ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[65968: 匿名さん]

>>65964 匿名さん
購入者としては「豊洲で一番高い物件を買った」が仰るように事実ですが、もう少し客観的に見れば「豊洲地域で一番高いマンションはBTTだ」ということもまた事実ですね。

[65969: 匿名さん]

それは事実ですね。
その高値を見て周辺のタワマン住民も喜んでる。
買った後に分譲されるマンションの値段が下がる事ほど悔しい事無いもの。

[65970: 匿名さん]

>>65965 匿名さん
「細かく多様性のある、一人一人の価値」で見たら、当然個人的な感想から逃れられなくなりますよね。

だから価格に軸足をおいて「資産」として比較してるんでしょ？
「あれが好き」「これが嫌い」とかじゃなく、「いくらで買えるのか？」「いくらで売れるのか？」などの価格ベースの話です。

あなたも書いてる通り、BTTは価格が一番高いんですよ。それはなぜですか？「資産」としての価値があるから、高く取引されているんですよ。
高いだけで資産価値がなければ、買い手はつきません。

騰落率は、豊洲という場所の評価も時代とともに変わるから、街としての評価が上がってから売り出す物件には明らかに不利だし、部材費や人件費の原価が安かった時代に建てた物件は有利だし、「一定」だなんてとても言えませんね。
例えば、メトロコープが騰落率で1番の結果を出したら、BTTやPCTよりも半額くらいの坪単価で売り出されてたとしても、それが豊洲を代表するNo1物件になるってことですか？　それはないでしょう？

現在の地域No1を決めるには、その数多の騰落を経て行き着いた「現在の価格」を横並びで比較する以外にないのです。

[65971: 匿名さん]

>>65966 匿名さん
それはBTT以外のすべての物件に言えることですね。
10年前はそんな時代です。

で何が言いたいんですか？笑

[65972: 匿名さん]

>>65969 匿名さん
「その高値を見て周辺のタワマン住民も喜んでる。」
「買った後に分譲されるマンションの値段が下がる」

この2つは「個人の感想」なので、あたかも事実かのように話すのはご遠慮ください。
ソースがあるなら納得しますので出していただければ。

[65973: 匿名さん]

豊洲を代表するNo1物件ってところにこだわってるようだけど
そんなの何か価値ある？
メトロコープが騰落率で1番の結果を出したら、それは栄えある羨ましいトップに君臨するって事だと思う。
先にも書いたけど、将来、もし豊洲に新たな新築大規模タワマンが建つとしたら
BTTの住民はBTTより高い分譲価格を強く望むでしょうね。
喜んでNo1の販売価格の地位を譲るんじゃないの。そんなNo1に価値あるかしら？

[65974: 名無しさん]

>>65973 匿名さん

あるよ

[65975: 匿名さん]

>>65972 匿名さん

明白な事実ですよ。明白性にソースはいらない。

[65976: 匿名さん]

>>65946 匿名さん
答申が出た段階で決まりです。キャンセル住戸の価格はまだ少し安いくらいですね。
https://www.mlit.go.jp/page/content/001420228.pdf

[65977: 匿名さん]

この値段で豊洲の新築が買える最後のチャンスだと思います。中古相場見てもかなり割安。

[65978: 匿名さん]

>>65973 匿名さん
No1には価値ありますよ。

あと、騰落率でトップになったとしても、もし仮に分譲時に買った人なんてもう誰も住んでなくて、最近買って人たちばかりだとしたら「羨ましいトップ」と言えるのかね？
そういう意味でもやはり騰落率は「個人」に紐づくもので、地域代表のマンションを決めるにあたってはさほど重要ではない。

「羨ましいランキング」でいいじゃないですか、騰落率に基づくランキングは。

[65979: 匿名さん]

>>65975 匿名さん
「その高値を見て周辺のタワマン住民も喜んでる。」
少なくともこっちは個人の願望でしょう。
明白ではありません。
これを「明白な事実」とかいう人の話は信用に値しませんね。

[65980: 匿名さん]

>>65976 匿名さん
私もそう思います。

[65981: 匿名さん]

>>65977 匿名さん
全くその通りです。
割安すぎるくらい。

[65982: 匿名さん]

>>65979 匿名さん

明白でしょ。
近隣の新規マンションが高値で分譲開始されれば
周辺中古もそれにつられ値段が上がる。
値段が上がるのに喜ばない人はいないよ。

[65983: マンコミュファンさん]

>>65915 匿名さん
駄目とは言わないけど日が当たるに越したことはないでしょう。
賃貸時代に日当たり悪い部屋に住んだことがあって本当にげんなりしたから。

[65984: 東タワ]

BTTは“新しいだけ”で単体の評価はシティタワーズ豊洲シリーズと同等
規模感でスカイズにも負けてるワラ

[65985: 匿名さん]

>>65982 匿名さん
そうですか？
自分のマンションよりも新しくて立地もいいマンションが現れたのに買えなくて、喜ぶどころかひどく嫉妬して、疎ましく思う人も多くいると思うので、明白ではないですね。

ここのネガさんもいい例です。

[65986: 匿名さん]

>>65984 東タワさん
初耳ですね。
ぜひソースをください。

[65987: 匿名さん]

>>65985 匿名さん

自分がそう思うから明白でないとか、ぶっとんだロジックだな。
こういうタイプって他人にはソースソースと連呼すんだよな。

[65988: 匿名さん]

>>65985 匿名さん
あなたはそうなるタイプってことですか？
買ったマンションと同質化する必要はないかと。

[65989: 匿名さん]

>>65987 匿名さん
BTT越えのマンションができたらネガになるでしょうね笑

[65990: 通りがかりさん]

>>65989 匿名さん

マウント好きのモブはたまにいるよね。

[65991: 匿名さん]

個人的には同じマンション内でロイヤルとかEVも含めて特別待遇のエリアがあるのが嫌だな。普通のファミリーマンションだったら絶対買ってたと思う。

[65992: 匿名さん]

>>65983 マンコミュファンさん

それは日が当らない賃貸の板マンだからでしょ？
私は日当たり良過ぎてカーテンを閉め切るタワマンに住んだから、日当たりはもう要らないわ。外に出れば嫌でも日に当たるしね。

[65993: 匿名さん]

>>65991 匿名さん

上級住民専用エレベーターの管理費を使わない人も一部負担だから、特別扱よね。
日本ぽくて良いやん。

[65994: 匿名さん]

>>65917 匿名さん
グロスで見たら似たようなものでは？
BTTも角なら3000?4000万くらいは即売っても利益乗るだろうし。

[65995: 匿名さん]

いいんじゃないですか？　
周りのみんなは安く買ったのに、高く買ってしまった人もいる。

[65996: 匿名さん]

bttは間違いなく数年で坪500はいくな。購入者おめでとう。

[65997: すぐそこに住む人X]

>>65987 匿名さん
ソースって、ブルドックソースとかのことですか？

[65998: 匿名さん]

今の相場で買い替えても下がりだしたら大きなローンを抱えたままになってしまう。　転売して利益が出たら賃貸しかないのでしょうか？

[65999: すぐそこに住む人X]

>>65884 匿名さん
ここは何階からエレベーター別れるの？

[66000: すぐそこに住む人X]

>>65996 匿名さん
bttってbtsのパクリ？
なんのことですか？

[66001: 匿名さん]

>>65987 匿名さん
自分が明白だと思うから明白って言ってるのも、同じレベルですけどね。

[66002: 匿名さん]

>>65997 すぐそこに住む人Xさん
笑

[66003: 匿名さん]

6872 匿名さん 2019/06/23 12:30:03
スカイズ、懐かしいですね。
汚染土の埋め戻しやBBQ問題、S先生の坪150万円評価とか、スレが盛り上がってましたね。

[66004: 匿名さん]

34591 匿名さん 2020/11/27 08:39:55
bayzは土入れ替えたけど掘り返した土の受け入れ先に拒否されて敷地に埋め戻し。過去レス見ればかかるよ。盛り上がってたもの。

ここの対策したという表面的な説明だけでなくどのような対策したかきちんと確認しないとね。

[66005: 匿名さん]

43186 匿名さん 2021/03/20 19:07:50
＞43185

スカイズは汚染した土壌を地下に埋め戻しって対応がね。

[66006: 匿名さん]

>>65996 匿名さん
それはほぼ間違いないでしょうね。

[66007: バブーマン]

>>65991 匿名さん
でもロイヤルとかのやつが、高い管理費払ってくれるからいいんじゃないの？ところで汚染水どうなった？

[66008: バブーマン]

>>66005 匿名さん
暇だねー、古いスレ見るの

[66009: 匿名さん]

汚染土壌の上でプレステ４と５を比べてたって汚染は消えませんから、１位とか２位とか順位は意味ないですよ。

[66010: バブーマン]

>>66009 匿名さん
どういう意味？

[66011: 匿名さん]

>>65995 匿名さん
本当にタイミングと運ですね。

ブランズタワー豊洲もこのタイミングで分譲され、買えたからこそ、豊住線の着手なども重なり、将来坪500万もリアルに見えてきましたね。
買えた方は強運の持ち主ですね。

[66012: バブーマン]

食洗機ミーレってやっぱタカラスタンダードと違うのかな？

[66013: 匿名さん]

>>66009 匿名さん
ん？
もうちょっと分かりやすく教えてもらえますか？

[66014: マンション検討中さん]

汚染土壌の上に住んでいる時点で、何を手にしても意味がなく、人生終わりって意味じゃないのか？　苦笑

[66015: 匿名さん]

PCTは造船所跡地ですが、土壌汚染問題は無かったのでしょうか？

[66016: 検討板ユーザーさん]

>>65984 東タワさん

おまえ最近コテハンで荒らしてるの？
チラホラ見る。

東雲都営の中傷でボコボコに叩かれたのにすごいな。
フォロワーに同僚いるのに感心するわ。わら

https://twitter.com/sasaradani1

[66017: マンション検討中さん]

デベだって最初は分かっていたんだよ、
汚染を除去しないで、何がウォシュレットだ？エアコンだ？　意味がない。　

まず汚染を除去しないと始まらない、と。