ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[65908: 匿名さん]

>>65904 匿名さん
ランニングコストここの半分くらいやな。
築古マンションって管理費安い。

[65909: 匿名さん]

>>65905 匿名さん
BTTは？

[65910: マンコミュファンさん]

>>65898 匿名さん

子供がいる家庭ならあった方がいいよ。

[65911: 匿名さん]

>>65907 匿名さん
で、今他タワマンと比べてシエル住みたいかって話じゃないの？
気に入った物件が値上がりしたら気分いいけど、
値上がりしそうだからと言って、
何かを我慢するのは選択肢にないという人がBTTを購入してると思うからまるで噛み合わない。
そもそも、含み益たっぷりーという人でも、
収入上がってないと転居できない事実。

[65912: マンコミュファンさん]

>>65892 匿名さんもしかしてタワマンに住んだことないのでは？明らかにどうかと思う方角や階数もあるだろう。

[65913: 匿名さん]

豊洲も含め湾岸マンション値上がりで利益を得た住民により
BTTの販売が支えられている面もあると思うけどな。

[65914: 匿名さん]

>>65913 匿名さん
最近のデベはその資金狙って価格決めてる感はあるよね。一次取得には厳しい時代だ。

[65915: 匿名さん]

>>65910 マンコミュファンさん
北向き子育てだめ？

[65916: 匿名さん]

>>65911 匿名さん

年功序列の会社だと15年も経てば収入上がってんじゃね？ローン払えてるなら。

[65917: 匿名さん]

>>65904 匿名さん

ここ買ったけど、豊洲の値上がりを享受できた人たちは素直に羨ましいですよ。
BTTが少し値上がりするだけで、嬉しいくらいですので、15年間タダで住んで買った価格のお金が２倍になって戻ってくるなんて、凄すぎ。

[65918: 匿名さん]

豊洲の値上がりを享受した上でここ買った人は、かなりの比率に上りそう

[65919: 匿名さん]

>>65918 匿名さん

豊洲内住み替え多いのですか？

[65920: 匿名さん]

>>65918 匿名さん
都心から移り住んだ人が多いんじゃないの？

[65921: 匿名さん]

>>65917 匿名さん

シエル買って含み益たんまり持って、BTTに買い換えする人が羨ましい。

[65922: 匿名さん]

>>65915 匿名さん

BTTの北角は北西北東に面しているから、朝日夕日が当たるよね。
それに子育て中は一日家に居るわけではないし、外にでたら太陽には当たるわけだから北向きでもOKだよ。

[65923: 匿名さん]

>>65907 匿名さん

シエルの倍率は20倍30倍でしたよね。
広告宣伝も殆どなかった為、一部の知る人だけが抽選に参加できラッキーな人だけが買えた希少物件でした。

[65924: 匿名さん]

>>65920 匿名さん

都心から豊洲の環境を気に入って買った人が多いって言い張ってた人いたよな笑

[65925: 匿名さん]

どこの人が買ったかとか、どうでも良くない？

[65926: 匿名さん]

シエル買ったひとは5000万円以上の含み益？羨ましい限りです

[65927: 匿名さん]

>>65926 匿名さん
シエシエ。

[65928: 匿名さん]

>>65924 匿名さん
結局は豊洲内の住み替えらしいね。
やっぱ都心からの住み替えは都落ち感あるから少ないんだろうな。

[65929: 匿名さん]

>>65926 匿名さん

ここに住み替えなら更にプラスアルファ！

[65930: 匿名さん]

>>65926 匿名さん

流石に税金に持っていかれるのでは？

[65931: 匿名さん]

シエルの頃に別な値上がりマンションを買い、
築浅で売って買ってを繰り返して
シエル以上に儲けましたよ。
この十数年の間は
一つのマンションに居続けるより、売って買ってをやった方が多く益が出ました。

[65932: 匿名さん]

>>65931 匿名さん

家族いない人？

[65933: 匿名さん]

独身の頃に買った都心のマンションを売って豊洲に移り住んだファミリーばかりだろ。
何しろ都心三区でまともな子育ては無理。

[65934: 匿名さん]

1L40倍とかウソはやめよう。全然そんなに行ってないから。営業に聞けばわかる。

[65935: 匿名さん]

>>65933 匿名さん
港区とか千代田区は良い私立小あるし、子育て向きだと思うけど。まぁお金があれば。

[65936: 匿名さん]

>>65934 匿名さん

マジか。しょーもない嘘つきがおるね。

[65937: 匿名さん]

>>65931 匿名さん
億超えた？

[65938: 匿名さん]

なんだ40倍はガセネタかぁ、すっかり騙された苦笑
まぁでも、10倍でも十分すごいけどね

[65939: 匿名さん]

今年から国立大学もオンラインのみで卒業できるようになったし、東京の夜の街も閉鎖ぎみ、通勤も周１回ぐらいで単身で東京に住む意味がもうない。　

狭い部屋の需要はたぶんゼロに近い。昔の感覚で買っても大損するよ。

[65940: 匿名さん]

>>65938 匿名さん
20倍だよ。

[65941: 匿名さん]

>>65888 匿名さん
地域No1マンションは「キャピタルゲインNo1」？
これこそ、僕が考えるNo1マンションじゃん。
「含み益たっぷりの人も割合が多いマンション」がNo1？意味不明。笑

資産価値ってのは「いくら儲かった」じゃなくて「今いくらなのか」で見るべきでしょ。
そう考えたらシエルでもPCTでもなく、やっぱりBTT一択ね。

[65942: マンション検討中さん]

>>65940 匿名さん

電話で聞いたら、40はいきそうな勢いと言ってましたよ

[65943: 匿名さん]

>>65934 匿名さん
倍率下げたいからって嘘はいけませんね。

「営業に聞けばわかる」というだけなら誰でもできますから、信用できません。

にしても40倍はすごい。チャレンジするみなさんばってください！

[65944: 匿名さん]

>>65941 匿名さん
地域No1の要素は「価格が高い」「上昇率（額）が高い」と考える人が多いですが、わたしは違います。「下落率（額）が低い」マンションです。

買う時期は人それぞれ、マンションの築年もそれぞれです。だから同じマンションでも買う時期が違えば価格も上昇率も下落率も違うのです。

景気悪化、金利上昇等による不動産価格の下落時、「価格が高い」「上昇率（額）が高い」「築年が新しい」マンションは、そうでないマンションと比較して下落率（額）が大きくなります。

景気過熱期、ぜいたく品の価格ほど大きく上昇しますが日用品の価格はそれほど上昇しません。逆に景気後退では、ぜいたく品の価格ほど大きく下落しますが、日用品の価格はほとんど下落しません。

不動産でも、景気過熱期、商業地の地価は大きく上昇しますが、住宅地の地価はあまり上昇しません。逆に景気後退では、商業地の地価は大きく下落しますが、住宅地の地価はほとんど下落しません。

これは経済原則です。
ですから、不動産価格が下がり始めたら、「築古」「価格が安い」「上昇率が低い」マンションが有利になるのは明白です。

こちらのマンションは「新築」「価格が高い」という、価格下落期には不利な要素を持つマンションですから、下落率、下落額ともに大きくなるわけです。

[65945: 匿名さん]

>>65944 匿名さん

オワタですか？

[65946: 匿名さん]

>>65671 匿名さん

豊住線決まりですかね
https://tetsudo-ch.com/11733046.html

[65947: 匿名さん]

>>65946 匿名さん

有楽町線？豊住線？
書いてませんね。

[65948: 匿名さん]

>>65947 匿名さん
豊住線って名前になればハクがつくけど、
単に有楽町線なのかね？

[65949: 匿名さん]

少し考えればわかると思いますが、倍率下げたいのは40倍とかガセネタ投稿してる方でしょ。これ以上倍率上げないように、競合回避の行動って分かりませんか？

[65950: 匿名さん]

>>65941 匿名さん

でもそれって一側面では確かだとは思うけど、何の自慢にもならないじゃん。
要は、今売れば一番高値となるマンションがNo1がＢＴＴでも、そこの住民が
過大なローンを組んでるだけかもしれん。
マンション毎の含み益（騰落率）ならより客観的にマンション毎のＮｏ１の判断できるけど。

[65951: 匿名さん]

>>65949 匿名さん
「低倍率のそこまで人気ではない物件」というイメージ醸成によって、これ以上倍率上げないように、競合回避の行動って分かりませんか？
あなたももう少し考えてください。

[65952: 匿名さん]

>>65949 匿名さん

誰？

[65953: 匿名さん]

>>65950 匿名さん
私が話しているのは「客観的に見て豊洲のNo1マンションはどこか？」ということで、裏側で購入者がローンを組んでいようが、含み益を持っていようがそんなことは関係ありません。

含み益なんかは、PCTであれば新築時購入者はたっぷりでしょうが、最近買った人はほとんど含み益はありません。
購入時期によってこんなにも個人差がある数字だから「客観的な判断」の材料にはなり得ないのが分かりませんか？

あなたが不動産屋だとして、豊洲No1のマンションを探している人に、「10年前に売り出してから高騰したので、今の所有者は平均して30%の含み益が出ています。これから先の伸びは分かりませんが、今の豊洲No1マンションはここです。」と言うのですか？
購入者には今の所有者の含み益なんて関係ありません。

「PCTは坪単価400万、BTTは坪単価500万円で取引されているので、今の豊洲No1マンションは、BTTですね。」ってのが普通の感覚です。

客観的評価ではなく、自慢がしたいのなら「含み益ベースの比較」でいいでしょうが、豊洲のNo1物件を決めるにあたっては、「過去から現在にかけての含み益」は関係ありません。
「今の価格」こそが基準になります。

[65954: 匿名さん]

>>65951 匿名さん
低倍率なんて誰も言ってない。
40倍は嘘だと指摘しただけ。必死に競合回避がんばってますね。MRで聞けば1桁台だと教えてくれますよ。

[65955: 匿名さん]

だから、今の価値を基準にするのは自由だし別にかまわないって。
ただ、その基準とやらで豊洲のNo1物件を唯一の新築であるBTTに決めたところで
周りから見たら「高値で買っちゃったね」ってだけの事。

[65956: 匿名さん]

横のマンションが汚染土壌を埋戻したことも知らない人達が、
埋戻した汚染土壌の上でNo１を決めても意味がないでしょう。

[65957: 匿名さん]

>>65944 匿名さん
ーーー
地域No1の要素は「価格が高い」「上昇率（額）が高い」と考える人が多いですが、わたしは違います。「下落率（額）が低い」マンションです。
ーーー
「地域No1の定義」から合わせる必要性を感じますね。
あなたが言っているのは、下落率が低いから損がしにくい安心マンションランキングの話ですね。

「地域No1」というのは「その地域で今一番価値があるマンションはどこか？」と言う話でしかありません。
よって、間取りや立地条件や仕様などが反映された「現在の取引価格」の比較で判断、とする以外にありません。

「上昇率（額）」で1番でも、上昇した結果その物件が現在坪単価300万円で、BTTが500万円なら、現在最も価値のあるマンションはBTTです。

「下落率（額）」がいくら低くても、下落を抑えた結果その物件が現在坪単価300万円で、BTTが500万円なら、現在最も価値のあるマンションはBTTです。

もしBTTが将来大幅に下落をして、坪単価400万円になったとしても、その取引価格が豊洲で一番高ければ、変わらず豊洲No1はBTTです。

あなたは少し違った話をされているのに気づいていただきたいです。