ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[65751: 匿名さん]

豊洲の中でどこが一番とか二番とか、そんなこと決めても意味ないでしょ。どこもそれぞれ個性あるから、好きなとこを選べばいいんですよ。

なんだかね、豊洲マンション同士で噛み合わせようという意図を感じるんですよね。。

[65752: 匿名さん]

>>65751 匿名さん
地域no1マンションは資産価値に直結するからね。
多くの人は体面を気にしての議論ではなく、もっと投資的な見方をしてると思う。

[65753: マンションマニアさん]

>>65751 匿名さん

ランク付は単純に成約坪単価実績でみればよい。
それ以外に客観的指標はない。

好き嫌いは別に持っておけばよい。
混ぜるから揉める。

[65754: 匿名さん]

>>65753 マンションマニアさん
同意

こんなところでランク決めても何の意味もない

[65755: 匿名さん]

>>65748 匿名さん
pctAはスーパーに行くのに5分はかかる。
pctbはダサい板マンで論外だろう。
駅からも遠いだろ。

スーパー敷地内、駅近のブランズは別格として、
pctよりスカイズの方が評価が高いのは必然。

[65756: 匿名さん]

>ランク付は単純に成約坪単価実績でみればよい。それ以外に客観的指標はない。
これはまったくもってその通り。しかし、中古市場での評価が出るまで時間がかかる。新築が故に今購入判断をしなければならないので、あーだこーだ妄想しているわけだ。当然、答えなんて出ない、揉め続けるだろう。

[65757: 匿名さん]

晴海のマンションの絶好の南向きで駅が充実してて駅近だったらよかったのにな
間取りもいいし

[65758: 匿名さん]

>>65744 匿名さん

汚染土壌をまた埋め戻したというのは事実に反する誹謗中傷です。
嘘の書き込みはやめましょう。

[65759: 匿名さん]

>65758
都合の悪い内容がぜんぶ嘘かよ。アホが。
こんな情弱が買ってんだよなーｗ　ぜんぜんダメ。

[65760: 匿名さん]

汚染土壌を田舎へ持っていったが断れて、30センチぐらいの盛り土したらしいけど、すぐに雨に流されるだろうと、話題になってたみたいよ。 確か、住民へは事後報告、紙切れ一枚だったようなｗ

[65761: 匿名さん]

pctbはどうみても外見がダサすぎる。
しかも三菱のビルと壁ドン。
スカベイに中古坪単価で抜かれたのは納得

[65762: 匿名さん]

このあたりは、健康被害ヤバいと思うよ。データが少ないからわからないと思うけど。

[65763: 匿名さん]

>>65762 匿名さん
はい。アウト。
通報レベルです。
築地女将野郎

[65764: 匿名さん]

スカイズがno1は無い。
基本的には
大規模・駅チカ・商業施設の充実
が3大要素。普通に考えたらPCT＞BTTだけど、築年数差し引いて同率１位って感じかな

[65765: 匿名さん]

>>65764 匿名さん

はい、そうですね
PCTさん

[65766: 匿名さん]

335 匿名さん 2014/06/07 22:36:12
私がもしスカイズ契約者なら、まだ間に合う可能性のある、今のうちにデベに断固交渉して、
埋め戻した汚染土壌を処理してもらうけどな。

リセール時、永遠に、汚染土壌埋め戻しの説明が必要なマンションは、将来キツイでしょう。

[65767: 匿名さん]

327 匿名さん 2014/06/07 20:03:19
>土壌汚染の問題が入居後、総会で議題に上がったりするのちょーウザいし、非生産的、不毛、時間の無駄、だからその辺不安な人は絶対契約しないでね。今の時点では、自らその危険を回避出来るんだから。自爆テロみたいに、契約して市民運動とか総会を荒らされるのはまっぴらだぜ。

私は汚染土壌の埋め戻し問題が不安でここを迷っていますが、契約したら、汚染土壌について、何とか努力したいと考えています。
SKYZ契約者さんは、対処努力するつもりは無いということですね？

[65768: 匿名さん]

>65758
あやまった方がいいんじゃない？

[65769: 匿名さん]

>>65766 匿名さん
ここの投稿内容見せたからなんなの？
頭悪いの？
そもそもスレ違い。

2014年から棲みついてるか、
わざわざ、汚染で検索してる、
どちらにしても研究所送りだな。

[65770: 匿名さん]

パパだけどワーママしてる感じとつぶやいている一方、お子様を保育園に通わせておいて、有給取るのはどうかと…。まあ、個人の自由ですけどね！

[65771: 匿名さん]

>>65767 匿名さん
この2014年の投稿がお前じゃ無いという根拠示さないと信じられません。
この汚染野郎。
上手いこと言えた！

もう一度言う、スレ違い。

[65772: 匿名さん]

>>65750 マンションマニアさん

だから立地と利便性がNo.1って言ってるだろ。
内装のことは一言も言ってねー。
駅直結、下にはスーパーやコンビニ、病院などあって便利なんだよ。
建物自体の豪華さはベイズやPCTに劣るのは分かってる。

[65773: 匿名さん]

みんな知らなかったとはね。隠蔽してたとはね、スカイズ住民が悪いね。ここでパパママやるな知らないといけない事だよ。

[65774: マンション検討中さん]

>>65755 匿名さん

いや、Bが内廊下だから高いんだけど。

[65775: 匿名さん]

港南さんに知られたら大変。
代わりに謝罪します。
すいませんでした。

[65776: マンション検討中さん]

>>65757 匿名さん

永遠の駅遠僻地だからスペックで売りきったわけ。
湾岸スペック厨を産んだ権化が三兄弟なの。
スーパーすらできず、空き地にはバス置き場に。

[65777: マンション検討中さん]

>>65761 匿名さん

抜かれてないだろ。
豊洲の最高単価はBだ。

[65778: マンション検討中さん]

>>65764 匿名さん

それだけならビバ隣、1000戸超え、徒歩4分のツインが入ってくるはずが、スカイズより安いのが現実。DTよりPTHの方が高い。湾岸固有の変数があるから、一概には言えない。

[65779: 匿名さん]

>>65777 マンション検討中さん
PCT、スカイズ
ハウス！
売り抜けたいやつの広告掲示板じゃねーぞ！
もう少し考えてアピールしろよ。
ストレートすぎて下手くそだから汚染野郎を召喚しちまったじゃねーか。

[65780: 匿名さん]

>>65764 匿名さん
pctが駅近？　板マン入れて大規模？　
いやいや普通にpctはスカベイの下だろ。
坪単価も低い。

[65781: 匿名さん]

>>65776 マンション検討中さん
港南さんがいるからマンコミの雰囲気悪くなるよな。

[65782: 匿名さん]

>>65780 匿名さん
スカイベイは、
Aと同等、板マンBに完敗。
スカイベイさん流石に分が悪いですよ。
哀愁が漂ってる。。
今なら上見なければそこそこで売れるから、
事前契約で早く売っちゃいなさい。

[65783: 匿名さん]

築古が新築に対抗できるわけないじゃん。
新築のうえ、、駅近で設備のいいし共用設備も充実、スーパーまである。

[65784: 通りがかりさん]

この辺、ガスやら石炭やら化石燃料まみれですからね。体に悪そう。こんなところに人を住まわせようと決めたデベが悪い。

[65785: 匿名さん]

>>65784 通りがかりさん

そういうところにはマンション建ってないよ。市場のほうね。

[65786: 匿名さん]

>>65784 通りがかりさん
まぁ都知事がテレビで言うてたよね。

[65787: 匿名さん]

>>65786 匿名さん
自分でお勉強しましょうね

[65788: 匿名さん]

>>65784 通りがかりさん
それなのに野鳥や魚で溢れ、最近はカニさんまでいます。近々理由をモグラさんに聞いてみようと思います。

[65789: 匿名さん]

土壌が云々言ってる連中は地底人なんだよ。
彼らが住む地下を汚染させて怒ってるんだよ。
汚してごめんねって皆で謝ろう。
これからはキレイに使うから許してね。

[65790: 通りがかりさん]

>>65785 匿名さん
65784です。本当に知らないんですか？

[65791: 通りがかりさん]

>>65790 通りがかりさん

[65792: マンコミュファンさん]

【タワーマンション】ブランズタワー豊洲【新築タワマン】

入居が楽しみ！

[65793: 匿名さん]

>>65791 通りがかりさん
造船所かっこいいですね！

[65794: 名無しさん]

写真見る限り、ブランズ敷地の一部は貯炭場だったぽいですね。スカイズは貯炭場→東京ガスプラント
→送電所→スカイズという変遷でしょうか。

[65795: 匿名さん]

>>65790 通りがかりさん

実際この目で見てたから知ってるよ。
石炭積まれてたのはバーベキュー場やメブクスが建ったあたりね。
ガスのタンクあったところは市場の辺りね。
火力発電所はパークアクシスが引っかかっちゃうかなぁ。
でもスカベイはギリセーフじゃないか？

[65796: 匿名さん]

今更No.1の議論とか良いよ。
もうキャンセル住戸の値上げが抽選になってる時点で結論は出てる

[65797: マンション検討中さん]

>>65796 匿名さん

なのに山ほど売り出されてる中古はそこまで上がらないのが現実だから、たんに素人の新築欲しさの熱狂なだけではないのかね。と立ち止まるぐらいの落ち着きがほしいな。

[65798: 匿名さん]

>>65797 マンション検討中さん
あなたみたいな人が多数であれば抽選にならないのになー。

[65799: 匿名さん]

湾岸ナビなんか見ていると、2020年度、特に下期は豊洲の全マンションで中古価格が上昇してるしな。
でも、最近の成約なんか見てると、眺望のいい部屋は、え、こんな高値で決まるんだと驚く一方、眺望の悪い部屋は値下げしてもなかなか決まらないというような二極化が出てきてるように思える。
要はマンションＮｏ１や新築or中古なんかより、より眺望のいい部屋を目指して検討した方がいいのでは。と思う今日この頃。

[65800: 匿名さん]

PCTとスカベイが競い合うスレになりつつあるな

[65801: 匿名さん]

スカイズの販売会社に説明会を開いてもらった方がいいですね。汚染土壌の散布範囲と詳しい経緯を聞くべきです。

これから横に住む人が知らないなんてあり得ませんし、元々住んでいる人が知ってて隠すという、こういった体質が問題です。

[65802: マンション検討中さん]

>>65798 匿名さん

新築狂奏曲だよね。
ここは2回目の購入者には売りづらくなる。
駐車場と四階までのエレベーターはどうしようもないから間取りと手すりがまともな部屋が必須。

[65803: マンション検討中さん]

>>65800 匿名さん

むしろスカベイすごくない？
駅遠でデータセンタが隣り合ってるのに。

[65804: 匿名さん]

転売する為に隠蔽するから直せない。そんなのないない、大丈夫、大丈夫、これじゃ直せない。 あちゃー><

[65805: 匿名さん]

スカベイって車しか利用しないような、例えば医師とか弁護士とかのセカンドハウスとしては最高だと思うんだよね。

[65806: 匿名さん]

>>65800 匿名さん
2位と3位はどちらでもいいですがね。

[65807: 匿名さん]

>>65797 マンション検討中さん
BTTのキャンセル住居買える人レベルの人が、新築欲しさだけで手を出すマジのど素人なのか？
というところは一度落ち着いて考えて欲しいですね。

[65808: 匿名さん]

お前は何が言いたいのかもう少しはっきりとしてくれ。
まずスカイベイの心配しているならそちらへ行きなさい。
隣ではないけど豊洲というエリアを心配しているなら、検討を外せば良いだけだろ？
地上の有害物質測ったら都心はもっと住めないけどな。
お前みたいな女将は諸悪の根源ということが市場問題の時にわかったろ？気持ち悪い勘違いの正義感振りかざすなよ。検討してないなら失せろ情弱め。

[65809: 匿名さん]

>>65807 匿名さん
全くその通り。
素人は順張り。
自称玄人は逆張り。
逆張って当たったらすごいと言われるから。
で、焼かれて退場。
結局、早く買って寝てれば素人の勝ちー。
スパンにもよるけどね。
湾岸タワマン暴落説唱えてたあいつ誰だっけ？
顔拝みたいわー。
この先当たるまで言い続けるんだろうな。
ダンみたい。

[65810: マンション検討中さん]

>>65807 匿名さん

え?売買童貞のお花畑アカウントばっかりじゃん?
いつでも買えたのに超値上げ後のキャンセル殺到がプロ?
豊洲湾岸ターミナルとか落ち着きゼロじゃん?

[65811: マンションマニアさん]

>>65809 匿名さん

リーマンショック除いて
この18年ずっと順張りトレンドたけど?w
寝てた?w

[65812: 匿名さん]

ここ数年見たってトレンド継続だから分からんよ。

こういった投資物件は売り物の数がハンパないねん、500ずつ20年掛けて売ってきた物が一度にぜんぶ出てくる。その上買い手引っ込まれて大変だぜ。

[65813: 通りがかりさん]

長期でみれば乳児が成人するまで右肩上がりが続いてきてきて供給はもっと少なくなるの150万に暴落するほざいてる評論家もいれば、

金利も税金優遇も打ち手が尽きてグローバルで締め付けに向かっているのに500万600万の高騰は当然とほざいてる素人もいて、

なんか楽しいな。

[65814: 匿名さん]

まー、

揺れたら終わり

[65815: 匿名さん]

>>65811 マンションマニアさん
ん？
同じこと言ってる？
wは気持ち悪いよ。

[65816: マンション検討中さん]

>>65815 匿名さん

18年もあったのに買うのが遅いと言われてるんだよ。
ここも2年売ってたよね？
なのに今からキャンセル突入する素人ちゃん達。

[65817: 匿名さん]

ここは購入者しかいないんだな
心底気持ち悪いわ

[65818: 匿名さん]

結局、豊洲って港区買える人たちには相手にされないけど、港区買えない人って買える人よりはるかに多いから、そういう意味で需要はある。港区の価格が下がって買える値段になったら、見向きもされないから港区は高騰を続けて欲しい気がする。

[65819: 匿名さん]

港区、港区って港区に憧れても
豊洲の隣は所詮、中央区。

[65820: 匿名さん]

港区コンプレックスマンが、他人もそうに違いないと思い込んでるんだな笑
迷惑だから一緒にしないでくれる？うちは港区でも買えるけど、豊洲の方がいいからここにしたのよ。

[65821: 匿名さん]

角部屋は待ってた人も多いかもしれないけど、他も抽選になってるのは新しい検討者だと思うから、去年ならいつでも買えたとか言っても的外れだよ
外から人がやってくる駅のランドマーク性の非常に高いマンションだから、存在に気づいた人が後から後から行列しにくる状態。だから値上がる。

[65822: 匿名さん]

そうですね。港区は凄いと思います。
芝浦のブランズとプラウドも早く売れると良いですね。

[65823: 匿名さん]

オリンピックで湾岸の眺望の良さに注目した人も多いでしょうね

[65824: 匿名さん]

江東区なのにわざわざ港区だとどうだって比較される街なんだよな豊洲は。大したものじゃないか

[65825: 匿名さん]

まぁネガさんも、港区出さないとマウントできないことを分かってるんだよ

[65826: 匿名さん]

港区良いところたくさんあると思うけど、港南よりは豊洲の方が良いように思う。

[65827: 匿名さん]

>>65824 匿名さん
というより江東区が過小評価されてただけ。大丸有や日本橋隣接で、副都心が二つもあるんだからさ。

[65828: 匿名さん]

>>65823 匿名さん

住んだり、訪れるとわかる豊洲の魅力。内陸から眺めてると気づかない。

[65829: 匿名さん]

>>65813 通りがかりさん

まぁ米国の利上げも確定したようだから、日本も金利上げでしょ。政府はマンション買うような中間層には厳しい対応してるからね。

[65830: 匿名さん]

>>65819 匿名さん
港区でもピンキリ。
高輪みたいなところもあるし、
高速幹線道路食肉加工ゴミ焼却近くで、盗撮魔が多発する
港南のようなところもある。
港南に憧れる豊洲民はいない。

[65831: 匿名さん]

>>65828 匿名さん
やっぱウォーターフロントでないと、雑居や緑だけでは飽きるんだよな。
世界の有名都市は多くはウォーターフロントです。

[65832: 匿名さん]

>>65816 マンション検討中さん
1次所得限定の話？
前提付けない人と会話は成立しないな。
書いてますが、順張りは過去のことを言ってません、
しかもスパンによるとも言っている。
アホなんだから予想すな。
今、日本株買うやつ情弱と言っている事と同じだぞ。
10年後に答え合わせ。

[65833: 匿名さん]

>>65824 匿名さん
ほんとですね。
豊洲をネガするのに港区出すやつやばいよね。
勝どきの人が中央区出すのと一緒だな。
比較対象は統一したいものです。
自分が住んでいる場所に自信がなくて、
大きなものに頼りたいのか。

[65834: 匿名さん]

はるぶーのブログ読んでると、大規模マンション、しかもマウンティングする人が多いタワマンの組合運営は、近所付き合いが嫌でマンションを選んだ人にとっては地獄だと思う。大規模が敬遠され始めているのも分かる気がする。

[65835: 匿名さん]

>>65834 匿名さん

ここ大規模だけど、人気だよ？

[65836: 匿名さん]

大規模ツートップのハルフラとPTKも超がつく人気だし
敬遠されはじめてるって、いったいどこの世界の話やら

[65837: 匿名さん]

まぁ沖さんは京浜東北の西側推しみたいだけどね。

[65838: 通りがかりさん]

大規模ピン立地は、豊洲ブランズ、勝どきミッド、白金スカイ、シティ武蔵小山、東池袋ステアリ、パーク小石川、MTG月島、亀戸クロスまでが何も言わずに買っとけジェネレーション。今後も手放す必要なし。

芝浦以降は新築大好きの人のみ買っとけジェネレーション。売れてるけど買っとけではない。

[65839: 通りがかりさん]

>>65837 匿名さん

あの人は資産価値と教育メインだから。
豊洲はコスパ重視だからね。

[65840: 匿名さん]

>>65838 通りがかりさん

それだ！！
ステアリもMTGも販売から2年くらいで２割くらい上がってるもんね。

[65841: マンション検討中さん]

2LDKも抽選になってる？

[65842: 匿名さん]

>>65838 通りがかりさん
亀戸は野村が値上げし過ぎて微妙

[65843: マンコミュファンさん]

>>65842 匿名さん

ここも値上げしてますよ。

[65844: マンション掲示板さん]

値上げしたのに、もう残り5戸になってるのか。

[65845: 匿名さん]

>>65838 通りがかりさん

駅近マンションは良いよね。

[65846: 匿名さん]

高く買っても利益でないぞ。

[65847: マンション検討中さん]

1LDKのキャンセル住戸って、
倍率どれくらいですか？

[65848: 匿名さん]

>>65847 マンション検討中さん
20倍だよ。

[65849: マンション検討中さん]

>>65848 匿名さん
35倍くらいって聞きましたよ！

[65850: 匿名さん]

>>65846 匿名さん
利益目的なら、都心買ってるよ。
生活重視よ。