ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[65651: 匿名さん]

>>65650 匿名さん
リンコスっていいの？　麻布十番のやつなら何度か利用したけど、あの立地にしては安くて助かるよね。

[65652: 匿名さん]

>>65648 マンション検討中さん
外野うぜえと思うなら住民スレへどうぞ

[65655: 匿名さん]

>>65640 匿名さん
シエルは内覧したことがありますが、
さすが分譲価格が安かっただけに、仕様がそれなりですよ。

[65656: ご近所さん]

　ブランズタワー豊洲のスーパーマーケットはダイエー(イオンフードスタイル？)で確定！！【マンションマニア】です。

[65658: 匿名さん]

江東区　環境　No1 日本の都市特性評価　

[65659: 匿名さん]

>>65648 マンション検討中さん
不思議なもので、近所にあるスーパーの銘柄でマウント取りたい人種がいるらしいよ。
イオンフードスタイルとイオンスタイルはどちらが上位ですかみたいなトンチンカンな質問をマンマニに投げてる奴がマジでいたのよ。
マンマニはスーパーの専門家じゃないだろっていう

[65661: 匿名さん]

豊洲は都心に比べて安いから、買いやすいよね。

[65662: 匿名さん]

ここ買う人は、べつに安いから買うわけではないと思うな。
少なくとも私には都心は暮らしやすいと思えない。ここはまさに別天地ですよ。

[65663: 匿名さん]

都心の暮らしを知ってるわけがない

[65664: 匿名さん]

>>65663 匿名さん
それは勝手な決めつけだね。
私には、あなたこそ知らないように見えるよ。

[65665: 通りがかりさん]

>>65661 匿名さん

まぁ不動産の価格はマスの人気投票だからね。
都心に比べて安いってのはそういうこと。
個人の感想は知らんけど。

[65666: 匿名さん]

ダイエー、歯医者、FM局！！！！

[65667: 匿名さん]

いや、マクロにはそうだけど、何の市場でも歪みはある。特にマンション価格には歪みは大きい。なぜなら、買い手が一般人で、一般人にはリテラシー格差が大きいから。

豊洲を始め湾岸地域は、埋立地のイメージが先行するのか、食わず嫌いで過小評価されてる地域の代表だと思うな。豊洲・有明なんて地震も水害もハザードマップ真っ白で、少し調べれば安全性めちゃ高いことすぐ分かるはずだが、そのちょっとした勉強もしない人間が多いのが現実。

Twitterとか見てみ、豊洲なんて水害リスク高いから住まない（キリッ）って馬鹿がウヨウヨいるから。

[65668: 匿名さん]

>>65667 匿名さん

豊洲ほどの人気エリアでマクロの歪みは流石にないでしょ。部屋とかマンションレベルでは歪みがあるけど。

[65669: 匿名さん]

>>65667 匿名さん
客観的評価である地価の公的評価額が安いのに、その水準からみたマンション価格はかなり割高ですから過大評価です。あなたのいう「一般人のリテラシーの低さ」が原因で、デベに高く買わされているからと考えるのが妥当です。

[65670: 匿名さん]

>>65665 通りがかりさん
都心といっても、高速や幹線道路の横で騒音や排気臭がひどく、
眺望も倉庫、ゴミ焼却でイマイチ、駅遠みたいな都心もあるから。
だいたいの都心は雑居ビルに囲まれ、道が狭く、買い物も不便。
ここはコスパ相当よいです。

[65671: 匿名さん]

>>65667 匿名さん
以前、豊洲は豊住線ができ、坪500になると書いて叩かれたものですが、
豊洲が湾岸一になるともかいており、あと3、4年でそうなると予言しておきます。

[65672: 通りがかりさん]

>>65669 匿名さん

手厳しいね?
本人は豊洲という歪みを見つけて買ったと喜んでるんだから良いじゃないの。

日本でも指折りの人気で有名な豊洲で、エリアの価格が歪むことはないと思うけど。

[65673: 匿名さん]

>>65671 匿名さん

素人のポジショントークは予言ではなく、願望では？

[65674: 通りがかりさん]

>>65670 匿名さん

コスパ良すぎだよね。
都心に比べて安すぎ。

[65675: 匿名さん]

>>65674 通りがかりさん
コスパ良いタワマン最強ですね。

[65676: 匿名さん]

>>65674 通りがかりさん

トップバリュマンション。

[65677: 匿名さん]

地価がどうとか関係ないですね。ここ買う人は、豊洲のこの場所が気に入って買ってると思いますよ。ここは本当に気持ちいいですし、その上便利なので最高です。
私は都心に投資用マンション持ってるものの、申し訳ないが自分では住む気になりません。住むなら湾岸の方がはるかに良いですね。

[65678: 匿名さん]

>>65674 通りがかりさん
みんなが豊洲の利便性に気づかないうちに買えた人はラッキーでしたね。
需要が増えてきたらもうこの価格では買えませんから。

[65679: 検討板ユーザーさん]

>>65678 匿名さん
うん。買えると思う。

[65680: マンション検討中さん]

1LDKって倍率どれくらいですか？
ご教示お願いします

[65681: 通りがかりさん]

>>65678 匿名さん
10年前に買ってるけど、もうだいぶ高くなったよ。
豊洲以外も高いよね。

[65682: 匿名さん]

>>65681 通りがかりさん

かなり上がったね。
BTTの人気次第では、
売却価格が購入時の2倍まで上昇する可能性がある。
神様仏様BTT様！

[65683: 匿名さん]

>>65677 匿名さん
ご自分が購入者の代表を気取るのは良くないです。
それと、あなたがお持ちのマンション、
どれくらいのネット利回りで貸せていますか？
参考までに教えてください。

[65684: 匿名さん]

かなり上がったけどまだ伸び代あると思う

[65685: 匿名さん]

>>65682 匿名さん

その時は次の住み家の購入価格も２倍に上昇してんじゃないの。

[65686: 匿名さん]

>>65685 匿名さん
それは流石にないわ。

[65687: 名無しさん]

>>65677 匿名さん
圧倒的少数派。全く申し訳なくない。都心の気持ち良く便利な場所に投資用も実需用も買える資産あれば良かったね。

[65688: 匿名さん]

>>65687 名無し
「都心の気持ち良か便利」な場所って、具体的にどのあたりでお考えですか？
駅名でも建物名でも良いので教えてください。

豊洲と比較検討したいです。

[65689: 匿名さん]

>>65688 匿名さん
檜町公園。デジャヴな展開だな　笑

[65690: 匿名さん]

>>65689 匿名さん
檜町公園ですか。ありがとうございます。
少し拝見してみました。

大きな公園があったり、大型商業施設があったり確かに都心としては珍しく気持ち良く便利そうです。
海がない豊洲って感じで環境は似ていますね。

豊洲と比べるとマンションが並び立っていて多くの場合は眺望には期待できなさそうなのと、スーパーがミッドタウンの中にプレッセが入ってますが、そのほかは駅の反対側に多く選択肢が少ないのは少し不便かもしれませんね。

不動産の価格が大きく違うので、環境などの条件が同等レベルであれば豊洲の方が魅力的に感じます。
宜しければ「豊洲よりも便利（優れた）」な点を教えていただけますか？

[65691: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ですが。
何故に、キャンセルするのでしょうか？
あと半年強待てば、税金持ってかれるとしても
高く売れて利益でると思うのですが。
皆さん、ローン通ったから買ってるんですよね。

[65692: 匿名さん]

2年も間が空けば100戸に1戸くらいは通したくてもローン通せない人が出てくる。
転勤・離婚など。

[65693: 通りがかりさん]

都心より豊洲の方が居住環境は上というのは私も同感。とくに水辺の開放感は抜群です。
同じように感じる人も多いでしょう。圧倒的少数とか決めつけるのはおかしいですね。

[65694: 匿名さん]

先着順がいっこうに売れません。豊洲でプレミアムは厳しいのでしょうか。

[65695: マンコミュファンさん]

>>65690 匿名さん

リッツカールトンレジデンスなどと比較してるんですかね？？笑笑　私はこのあたりのエリアが元々地元で、付近の中学校に通ってましたが六本木も近いので朝から潰れてる酔っ払いが居たり、治安はあまり良くないと思いますね。

[65696: 匿名さん]

まあ、そうは言っても、檜町公園か豊洲のマンション、どちらか無償であげると言われたら、豊洲を選択する人は皆無だろうなぁ。

[65697: 匿名さん]

ここの購入者が共感できるような設定にしないと
書き込む意味ないです。

[65698: 匿名さん]

>>65694 匿名さん
今はキャンセル住戸が登録受付中なんでみんなそっちに流れてますね。
西角や南角のスーペリアが坪570でも10倍以上になりそうみたいなので、抽選に外れた人が一部先着順に流れるかもしれませんね。
北東中住戸とはいえ、専用エレベーターは魅力でしょう

[65699: マンション検討中さん]

>>65696 匿名さん
檜町公園か豊洲のマンション、1億円あげるから好きな方買っていいよだったら豊洲の方が多いんじゃない？

[65700: 匿名さん]

>>65699 マンション検討中さん

買っていいよって言われても一億なら豊洲しか買えないよ。

[65702: 匿名さん]

どーでも良い話が続いてるな笑
客観的にみると、マウントをしかけてるのは檜町の方だから、そっちの方が弱く見える。
何故マウントをかけたくなるのか。大型犬と小型犬が会った時を見てみれば分かる。

[65703: マンション検討中さん]

お金を持ってて豊洲にいる人で、港区しかも乃木坂や赤坂周りと価値観があう人いるのかね?まだ目黒区や文京区や世田谷区の方が親和性高そうだけど。私のことだけど(笑)。

[65704: 匿名さん]

檜町公園といえばパークマンションがいいデザインでロケーションも最高ですよね。そのあたりも目線に入っている検討者であれば、予算は少なくとも6億以上ありそうですね。

そんな方々が、ブランズタワー豊洲の検討板で書込みをされていると考えると、こちらのマンションのポテンシャルの高さを感じます。

[65705: 匿名さん]

>>65696 匿名さん
無償で貰えるなら、
檜町をもらって転売して豊洲買うな。
売れない前提であれば豊洲を買うな。
つまり投資妙味があると生活が充実するとの違いですかね？
生活の充実も人それぞれ。
六本木によく行く人は豊洲は絶対に選びませんね。
ランボルギーニとテスラみたいなもの？
ランボルギーニあげると言われても乗らずに売る。
テスラならギリ乗っても良い。
両方ともほぼ駐車場置けないという、BTTの最大の難点。。

[65706: 匿名さん]

そうかなぁ。ここの購入者らしき人がマウントしかけていたように見えたけどな。

[65707: 匿名さん]

ここを購入した豊洲が絶対みたいな人の書き込みを読んでも
検討者にしたらうざいだけだと思うけどな。

[65710: 匿名さん]

[No.65653～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65711: 匿名さん]

>>65700 匿名さん
檜町公園で1億だとこの辺になるな。あとは豊洲とどっちが良いかです。

[65712: 匿名さん]

タワマンの話かと思ってた。

[65713: マンコミュファンさん]

>>65702 匿名さん

マウントというならここの購入者かもしれないがよく周りのマンションに対して豊洲ではここがNo.1と主張してるよね。

[65714: 匿名さん]

>>65669 匿名さん
中古と新築マーケットの区別もできてない低リテラシーさん発見（笑）地価が関係するのは新築マーケットの話ですよ。中古マーケットでのプライシング（資産価値）の話をしてるんだから、あなたがマンション丸ごと買い上げるつもりの地上げ屋さんなら話は別ですが、地価なんて、ここの議論の本質からズレたポイントですよ。

[65715: 匿名さん]

購入者の共感を得ない書き込みはダメみたいよココ。
だからネガっぽい発言があると激オコなのかな。

[65716: 匿名さん]

>>65713 マンコミュファンさん
横レスで失礼しますが、豊洲物件同士の比較でマウントを取られてしまったら、お返しに港区六本木の物件でマウントし返すのですか？ 検討板なので、現実的に検討者層が重なるレベルでの物件にしておいた方がいいので、という話の流れだと思いますよ。

[65717: 匿名さん]

六本木？ミッドタウン以外雑居ビルとゴミゴミ戸建に囲まれてる場所だろ。
開放感もないし、治安も悪い。独身者以外は豊洲を選ぶだろ。

[65718: 匿名さん]

まあ、埋立地より山手の方が資産価値あるし環境もいいなんて論調は昔から定番だし、そこに噛みつく必要も無いと思うけどな。検討版としてはスルーじゃないの？

[65719: 匿名さん]

>>65718 匿名さん
資産価値があるところが環境良い？
その環境とは？
昔からの定番？
情報足りなすぎるぞ！

[65720: 匿名さん]

>>65713 マンコミュファンさん
都心信者の定義で言うと、
坪単価高い方が価値があると言う意味では、
BTTは豊洲NO.1になっちゃうけど、
他マンションと比べて足りないところかなりあるから、NO.1という言葉は完全に間違いですね。
人による。
高さだけはNO.1！全く自慢にならない。。

[65721: 匿名さん]

欧米ほか大使公邸は都心に集中。
それが世界の評価です。

[65722: 匿名さん]

>>65721 匿名さん
だから都心に近い豊洲が評価されてるのでしょうね。

[65723: 匿名さん]

>>65721 匿名さん
暑いからなー。
もう少し考えてから投稿しなよ。

[65724: 匿名さん]

>>65717 匿名さん
檜町公園降った場所は◯◯◯がやらかしてニュースになってましたね、六本木は芸能人が住むぶんには良いとは思うけど完全な繁華街だから住む人を選ぶ場所ですね。首都高直近だから空気も悪いし、テレ朝もコロナで閉鎖するなど衛生面も問題あります。もちろん良い点も沢山あると思います。ただ江東区の街で比べるなら錦糸町では？

[65725: 匿名さん]

そもそも檜町公園を持ち出してきたのは、「都心の気持ち良く便利な生活」の代表としてです。

「都心の心地よさ、利便性」と「BTTの心地よさ、利便性」を比較するはずが、なんか取得コストの話になっちゃってますね。

とりあえず、檜町公園の方が豊洲より優れているのは「物件価格が高い事」しかないようなので、豊洲の方が心地よくて利便性が高いっていう整理で問題ないですよね？

[65726: 匿名さん]

豊洲より環境の良いところを探すのは至難ですよ。

[65727: 匿名さん]

>>65725 匿名さん
心地よくは主観。
利便性はその人の生活による。
私はこういうところが檜町が心地よく、
私はこういうところが便利なんだよね。
と言ってくれれば比べられるかな？
たぶん、それ出したら、
あなたにとってはそうだよね。
という話で終わり。
つまり人それぞれ。

[65728: 匿名さん]

>>65713 マンコミュファンさん
検討板として資産価値を吟味しようとすると、そのマンションがエリアNo.1になるかどうかは荒れるけど避けて通れない話題だからな

[65729: 匿名さん]

>>65727 匿名さん
生活環境や利便性はそれぞれだから優劣つけられないのが前提であれば、コストばかり高い六本木に住む人なんていないはずですけどね。

[65730: 匿名さん]

六本木も豊洲もどちらも良い街だと思いますよ。

[65731: 匿名さん]

豊洲no.1はちとうがりすぎな気が…

[65732: 匿名さん]

>>65728 匿名さん
豊洲で最新で駅近で共有施設も充実。ナンバー1でしょう。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[65733: 匿名さん]

流石にダイエー直結BTT　VS　ララぽ直結PCT
だったらPCTかなぁ。BTTはNo2じゃない？

[65734: 匿名さん]

分譲マンションの中なら、BTTは総合的にベスト３に入るんじゃない？
ただ、個人的には消防署の社宅がNo.１。社宅なので１００％買えないし住めないけど。
立地、眺望、利便性、部屋の広さに有り得ない家賃の安さなど、
メチャクチャ羨ましい。

[65735: マンション検討中さん]

>>65734 匿名さん

あんな高層ビルとゆるかもめに囲まれた立地で12階ぐらいしかない丸見えマンションに住みたいのですね。しかも足元には消防署があります。

豊洲公園向きでタワーマンションなら検討してあげてもいいかなというぐらいです。

[65736: マンション検討中さん]

>>65732 匿名さん

湾岸ターミナルさん、そろそろご退出ください。

[65737: 匿名さん]

ナンバーワンかは議論がありそうだから、豊洲Teir1でいいんじゃない。

[65738: 匿名さん]

中古の成約事例が出るまでは空論だからね

[65739: 匿名さん]

>>65733 匿名さん
同じ築年数だったら、
PCTBが総合的に良いとは思いますね。
間取りという板マンの良さと、
共有部というタワマンの良さを持ち合わせてるから。
だが、いかんせん古い。。

[65740: マンションマニアさん]

>>65739 匿名さん

Bの内見で躓くのは築年数よりエレベーターおりてからの仕様のしょっぱさ。地方のビジホレベルよな。高揚感どころか萎える。あれが立地に反して値段のキャップをはめている。

[65741: マンコミュファンさん]

>>65732 匿名さん
免制震でもなくプールもないのにNo.1はおこがましいだろう。

[65742: 匿名さん]

豊洲ナンバーワンはぶっちぎりでブランズだろ。
ナンバーツーはスカイズベイズ。
ナンバースリーは駅近パークホームズ。
ナンバーフォーは外廊下築古駅遠パークシティ。

[65743: 匿名さん]

>>65742 匿名さん
お馬鹿さんっぽい。
恥ずかしいからやめて。
あなたがBTTを持ち上げると、
価値が下がる。

[65744: 匿名さん]

スカイズ　ベイズ　笑　
坪250ぐらいの分譲だったよね。

汚染土壌を地方へ持っていって断られて、また埋め戻したいわく付き物件です　笑

これがナンバー２か　

[65745: 匿名さん]

立地、利便性No.1はシエルタワー

[65746: 匿名さん]

>>65744 匿名さん
それでも今や坪400に迫るほど値上がりしてますよ

[65747: 匿名さん]

>>65745 匿名さん
シエルは晴海通り沿いなのがネックかな

[65748: 匿名さん]

>>65742 匿名さん
眺望は良いと思うけど、間取りや仕様の悪さが気になる。
ダイエー直結vsララぽ、駅デッキ直結で考えるとPCTでしょう。

のらえもんは暫定だけど湾岸最強をPCTにしてる
https://wangantower.com/?p=16159

[65749: マンションマニアさん]

>>65746 匿名さん

はい。もっと上にいけるはずという趣旨です。

[65750: マンションマニアさん]

>>65747 匿名さん

シエルはBどころではない安っぽさ。キャナルワーフタワーズぐらい。駅直結で売り出しも少ないのに高値で成約できない原因はそれ。