ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[65601: 匿名さん]

徒歩10秒なら豊洲でＮｏ１かも。

[65602: 匿名さん]

そんな、コンビニなんて地図で検索すればすぐにわかることをここでとやかく議論しなくても。各自が自己評価すればいいでしょう。ケチつけたいだけに見えますよ？

[65603: 匿名さん]

>>65601 匿名さん
それでも遠いって言いますよあの方は。笑

[65604: 匿名さん]

駅徒歩１～２分を、駅遠と言う人はおらんわな

それが社会通念というもの

[65605: 匿名さん]

議論ではなくて豊洲タワマンからの距離の比較を話題にしたいだけなんだけどな。

検討版なのに購入者が常に監視していて、ネガティブとみるとすぐに感覚話に転嫁してごまかしてるだけに見えるんだけどな。

[65606: 匿名さん]

>>65603 匿名さん
徒歩０秒ならどうでしょう？笑

[65607: 匿名さん]

>>65606 匿名さん

確かにね。
マンション内の住民専用コンビニとか、専用ドアでつながってるマンションは
徒歩0秒と評価できる。

[65608: 匿名さん]

>>65605 匿名さん
このマンションと、周辺中古を比較して検討する人は、もはやほとんどいないでしょ。
ならばコンビニ徒歩を比較することに何の意味があるの？ そんな意味不明のことをマジメにやる人はいないってことだよ。

[65609: 匿名さん]

>>65607 匿名さん
徒歩０秒でも遠いの？？

[65610: 匿名さん]

>>65609 匿名さん

比較は距離でいきましょ。

[65611: 匿名さん]

比較する意味は？

[65612: 匿名さん]

中古も含め豊洲のマンションを検討してるからだよ。

[65613: 匿名さん]

>>65612 匿名さん
このマンションはどこの部屋が候補なの？

[65614: 匿名さん]

>>65613 匿名さん

あなたこそ検討者なの？

[65615: 匿名さん]

>>65614 匿名さん
答えられないなら、もういいです

[65616: 匿名さん]

別に答えられるけど。
65-75㎡で南東から南向きの角部屋以外。
ここだと南東限定かな。

[65617: 匿名さん]

敷地内スーパーあるのにコンビニも敷地内に呼んで何がしたいのかが謎だわ
深夜に馬鹿がたむろして騒いだらどうするの

[65618: 匿名さん]

>>65617 匿名さん
スーパーあるし、4階に自販機もあるし、余程レアケースでないとコンビニまで行かないと思う。
スーパーで70円の飲料水がコンビニだと140円だよ。笑

[65619: 匿名さん]

花みつオープンですーー

https://toyosu.tokyo/gourmet/hanamitsu-toyosu/

[65620: 匿名さん]

4Fに複合機もあるしコンシェルジュでクリーニング取り次ぎや宅配便受付してくれる

普通はスーパーなんて呼べないから代わりにコンビニ呼ぶんだし、話が逆になってるな

[65621: 匿名さん]

複合機あってもチケットや行政書類とれないし世界のアスリートが話題にしたのは日本のコンビニだったけどな。

[65622: 匿名さん]

チケット発券なんてコンビニの銘柄で出来るできないあるしねぇ
重箱の隅だな

[65623: 匿名さん]

駅からの帰り道でファミマ！に寄れば終わりじゃん

[65624: 匿名さん]

敷地内にスーパーあって1、2分で行けるコンビニも駅からの導線上のコンビニもある環境を不便と思う人がいたとしたら、どうかしてるとしか言いようがないよな

[65625: 匿名さん]

>>65624 匿名さん

1、2分って片道？

[65626: 口コミ知りたいさん]

もういいつーの

[65627: 匿名さん]

>>65624 匿名さん
全くですね。
むしろ恵まれすぎてるくらいですよ。

[65628: 匿名さん]

>>65618 匿名さん
4階に自販機あるの？

[65629: 匿名さん]

>>65627 匿名さん

東京のハジの埋め立て地だからじゃないかな

[65630: 匿名さん]

>>65629 匿名さん
敷地内にスーパーあるマンションはいろんなとこにチラホラあるから、別に埋立地とかは関係ないと思いますよ

[65631: 匿名さん]

定期的に歯のクリーニングとかするから歯医者は派手さはないが地味にありがたい

[65632: 匿名さん]

>>65631 匿名さん

歯医者はコンビニより数が多いですからね

[65633: マンコミュファンさん]

最近のタワマンはマンション内にコンビニある所が多いよ。わざわざ外に出ないで雨に濡れずに行けるのが便利でいいよ。

[65634: 匿名さん]

コンビニ付きが絶対条件なら、そういうとこを買うしかないですねー

[65635: マンション検討中さん]

クィーンズ伊勢丹かと思ってた。
まさかのダイエーだったか

[65636: 匿名さん]

>>65635 マンション検討中さん
検討する上でスーパーがどこか気になっていたんですか？ 営業さんに聞けば、ずばりじゃないけど、それとなくどういうグレードのスーパーかはヒントくれましたよ。教えてもらってなかったですか？

[65637: 匿名さん]

やはりスーパーもコンビニも真下にあり、
有楽町線とゆりかもめ駅直結のシエルタワーが立地最強だな。
でもシエルタワーは歯医者が無いからな。
マンション最強はBTTだな。

[65638: 匿名さん]

>>65637 匿名さん

シエルの商業棟に雨に濡れずに行ける歯医者がありますよ。矯正歯科だったかな。
眼科もあるし、健康診断を受けれる昭和大クリニックもあるよ。

[65639: 匿名さん]

>>65638 匿名さん

シエルタワーにも歯科医院あったか。。
でもBTTは眺望最強だからいいか。

[65640: 匿名さん]

シエルは買いたくても出物ないしな

[65641: 匿名さん]

まぁコンビニ至上主義の人は、シエルなり何なりコンビニ付物件を探すしかない、という結論ですよね。

このスレでこれ以上話す意味はないかと。

[65642: 匿名さん]

正直、スーパーあるからコンビニよりクリニックとか歯医者がありがたい。

[65643: 匿名さん]

ダイエーと歯医者とか最高です！嬉しい！

[65644: 匿名さん]

やっぱり敷地内にスーパーがあるのは便利ですよね。それもなかなか良さげなスーパー。中にカフェやベーカリーもありそうですね。

[65645: 匿名さん]

>>65641 匿名さん

ブランズ豊洲の公式ＨＰにちゃんと載ってたね。

ファミリーマート豊洲5丁目店　約210m／徒歩3分

[65646: 匿名さん]

ダイエー位が愛が長続きするのかもね

[65647: 匿名さん]

>>65646 匿名さん
間違いない。
超高級スーパーとかに来られても、途中から高くて行かなくなるし。

愛が長続きしませんよ。。

[65648: マンション検討中さん]

外野うぜえ。

たかだかマンションのスーパーに外野が夢見すぎだろ。外から来てもらうスーパーじゃないんだから、そもそも外野に関係ねえっつーの。こんなとこに来るまで通いにきてたらバカだろw。

少なくとも六丁目はスーパーがないからメイン使いできるものができることがありがたいというのが概ねの感想。アオキも成城石井もあるのにリンコスだの求めてるやついねーよ。

誰なんだよそのダイエーにケチつけてる住民だの近隣ってのは。外野の捏造だろうがw。

それよりほとんどの突っ込みは歯医者だろ。そこは無視かよ。

[65649: 匿名さん]

>>65648 マンション検討中さん

腕の良い歯科医院なら歓迎ですが、矯正歯科と云うのが気になります。
一般歯科なら4ヶ月毎の歯科検診はここに変えて様子見です。

[65650: 匿名さん]

>>65648 マンション検討中さん

俺はリンコスの方が良かったなぁ。
残念だよ。

[65651: 匿名さん]

>>65650 匿名さん
リンコスっていいの？　麻布十番のやつなら何度か利用したけど、あの立地にしては安くて助かるよね。

[65652: 匿名さん]

>>65648 マンション検討中さん
外野うぜえと思うなら住民スレへどうぞ

[65655: 匿名さん]

>>65640 匿名さん
シエルは内覧したことがありますが、
さすが分譲価格が安かっただけに、仕様がそれなりですよ。

[65656: ご近所さん]

　ブランズタワー豊洲のスーパーマーケットはダイエー(イオンフードスタイル？)で確定！！【マンションマニア】です。

[65658: 匿名さん]

江東区　環境　No1 日本の都市特性評価　

[65659: 匿名さん]

>>65648 マンション検討中さん
不思議なもので、近所にあるスーパーの銘柄でマウント取りたい人種がいるらしいよ。
イオンフードスタイルとイオンスタイルはどちらが上位ですかみたいなトンチンカンな質問をマンマニに投げてる奴がマジでいたのよ。
マンマニはスーパーの専門家じゃないだろっていう

[65661: 匿名さん]

豊洲は都心に比べて安いから、買いやすいよね。

[65662: 匿名さん]

ここ買う人は、べつに安いから買うわけではないと思うな。
少なくとも私には都心は暮らしやすいと思えない。ここはまさに別天地ですよ。

[65663: 匿名さん]

都心の暮らしを知ってるわけがない

[65664: 匿名さん]

>>65663 匿名さん
それは勝手な決めつけだね。
私には、あなたこそ知らないように見えるよ。

[65665: 通りがかりさん]

>>65661 匿名さん

まぁ不動産の価格はマスの人気投票だからね。
都心に比べて安いってのはそういうこと。
個人の感想は知らんけど。

[65666: 匿名さん]

ダイエー、歯医者、FM局！！！！

[65667: 匿名さん]

いや、マクロにはそうだけど、何の市場でも歪みはある。特にマンション価格には歪みは大きい。なぜなら、買い手が一般人で、一般人にはリテラシー格差が大きいから。

豊洲を始め湾岸地域は、埋立地のイメージが先行するのか、食わず嫌いで過小評価されてる地域の代表だと思うな。豊洲・有明なんて地震も水害もハザードマップ真っ白で、少し調べれば安全性めちゃ高いことすぐ分かるはずだが、そのちょっとした勉強もしない人間が多いのが現実。

Twitterとか見てみ、豊洲なんて水害リスク高いから住まない（キリッ）って馬鹿がウヨウヨいるから。

[65668: 匿名さん]

>>65667 匿名さん

豊洲ほどの人気エリアでマクロの歪みは流石にないでしょ。部屋とかマンションレベルでは歪みがあるけど。

[65669: 匿名さん]

>>65667 匿名さん
客観的評価である地価の公的評価額が安いのに、その水準からみたマンション価格はかなり割高ですから過大評価です。あなたのいう「一般人のリテラシーの低さ」が原因で、デベに高く買わされているからと考えるのが妥当です。

[65670: 匿名さん]

>>65665 通りがかりさん
都心といっても、高速や幹線道路の横で騒音や排気臭がひどく、
眺望も倉庫、ゴミ焼却でイマイチ、駅遠みたいな都心もあるから。
だいたいの都心は雑居ビルに囲まれ、道が狭く、買い物も不便。
ここはコスパ相当よいです。

[65671: 匿名さん]

>>65667 匿名さん
以前、豊洲は豊住線ができ、坪500になると書いて叩かれたものですが、
豊洲が湾岸一になるともかいており、あと3、4年でそうなると予言しておきます。

[65672: 通りがかりさん]

>>65669 匿名さん

手厳しいね?
本人は豊洲という歪みを見つけて買ったと喜んでるんだから良いじゃないの。

日本でも指折りの人気で有名な豊洲で、エリアの価格が歪むことはないと思うけど。

[65673: 匿名さん]

>>65671 匿名さん

素人のポジショントークは予言ではなく、願望では？

[65674: 通りがかりさん]

>>65670 匿名さん

コスパ良すぎだよね。
都心に比べて安すぎ。

[65675: 匿名さん]

>>65674 通りがかりさん
コスパ良いタワマン最強ですね。

[65676: 匿名さん]

>>65674 通りがかりさん

トップバリュマンション。

[65677: 匿名さん]

地価がどうとか関係ないですね。ここ買う人は、豊洲のこの場所が気に入って買ってると思いますよ。ここは本当に気持ちいいですし、その上便利なので最高です。
私は都心に投資用マンション持ってるものの、申し訳ないが自分では住む気になりません。住むなら湾岸の方がはるかに良いですね。

[65678: 匿名さん]

>>65674 通りがかりさん
みんなが豊洲の利便性に気づかないうちに買えた人はラッキーでしたね。
需要が増えてきたらもうこの価格では買えませんから。

[65679: 検討板ユーザーさん]

>>65678 匿名さん
うん。買えると思う。

[65680: マンション検討中さん]

1LDKって倍率どれくらいですか？
ご教示お願いします

[65681: 通りがかりさん]

>>65678 匿名さん
10年前に買ってるけど、もうだいぶ高くなったよ。
豊洲以外も高いよね。

[65682: 匿名さん]

>>65681 通りがかりさん

かなり上がったね。
BTTの人気次第では、
売却価格が購入時の2倍まで上昇する可能性がある。
神様仏様BTT様！

[65683: 匿名さん]

>>65677 匿名さん
ご自分が購入者の代表を気取るのは良くないです。
それと、あなたがお持ちのマンション、
どれくらいのネット利回りで貸せていますか？
参考までに教えてください。

[65684: 匿名さん]

かなり上がったけどまだ伸び代あると思う

[65685: 匿名さん]

>>65682 匿名さん

その時は次の住み家の購入価格も２倍に上昇してんじゃないの。

[65686: 匿名さん]

>>65685 匿名さん
それは流石にないわ。

[65687: 名無しさん]

>>65677 匿名さん
圧倒的少数派。全く申し訳なくない。都心の気持ち良く便利な場所に投資用も実需用も買える資産あれば良かったね。

[65688: 匿名さん]

>>65687 名無し
「都心の気持ち良か便利」な場所って、具体的にどのあたりでお考えですか？
駅名でも建物名でも良いので教えてください。

豊洲と比較検討したいです。

[65689: 匿名さん]

>>65688 匿名さん
檜町公園。デジャヴな展開だな　笑

[65690: 匿名さん]

>>65689 匿名さん
檜町公園ですか。ありがとうございます。
少し拝見してみました。

大きな公園があったり、大型商業施設があったり確かに都心としては珍しく気持ち良く便利そうです。
海がない豊洲って感じで環境は似ていますね。

豊洲と比べるとマンションが並び立っていて多くの場合は眺望には期待できなさそうなのと、スーパーがミッドタウンの中にプレッセが入ってますが、そのほかは駅の反対側に多く選択肢が少ないのは少し不便かもしれませんね。

不動産の価格が大きく違うので、環境などの条件が同等レベルであれば豊洲の方が魅力的に感じます。
宜しければ「豊洲よりも便利（優れた）」な点を教えていただけますか？

[65691: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ですが。
何故に、キャンセルするのでしょうか？
あと半年強待てば、税金持ってかれるとしても
高く売れて利益でると思うのですが。
皆さん、ローン通ったから買ってるんですよね。

[65692: 匿名さん]

2年も間が空けば100戸に1戸くらいは通したくてもローン通せない人が出てくる。
転勤・離婚など。

[65693: 通りがかりさん]

都心より豊洲の方が居住環境は上というのは私も同感。とくに水辺の開放感は抜群です。
同じように感じる人も多いでしょう。圧倒的少数とか決めつけるのはおかしいですね。

[65694: 匿名さん]

先着順がいっこうに売れません。豊洲でプレミアムは厳しいのでしょうか。

[65695: マンコミュファンさん]

>>65690 匿名さん

リッツカールトンレジデンスなどと比較してるんですかね？？笑笑　私はこのあたりのエリアが元々地元で、付近の中学校に通ってましたが六本木も近いので朝から潰れてる酔っ払いが居たり、治安はあまり良くないと思いますね。

[65696: 匿名さん]

まあ、そうは言っても、檜町公園か豊洲のマンション、どちらか無償であげると言われたら、豊洲を選択する人は皆無だろうなぁ。

[65697: 匿名さん]

ここの購入者が共感できるような設定にしないと
書き込む意味ないです。

[65698: 匿名さん]

>>65694 匿名さん
今はキャンセル住戸が登録受付中なんでみんなそっちに流れてますね。
西角や南角のスーペリアが坪570でも10倍以上になりそうみたいなので、抽選に外れた人が一部先着順に流れるかもしれませんね。
北東中住戸とはいえ、専用エレベーターは魅力でしょう

[65699: マンション検討中さん]

>>65696 匿名さん
檜町公園か豊洲のマンション、1億円あげるから好きな方買っていいよだったら豊洲の方が多いんじゃない？

[65700: 匿名さん]

>>65699 マンション検討中さん

買っていいよって言われても一億なら豊洲しか買えないよ。

[65702: 匿名さん]

どーでも良い話が続いてるな笑
客観的にみると、マウントをしかけてるのは檜町の方だから、そっちの方が弱く見える。
何故マウントをかけたくなるのか。大型犬と小型犬が会った時を見てみれば分かる。

[65703: マンション検討中さん]

お金を持ってて豊洲にいる人で、港区しかも乃木坂や赤坂周りと価値観があう人いるのかね?まだ目黒区や文京区や世田谷区の方が親和性高そうだけど。私のことだけど(笑)。

[65704: 匿名さん]

檜町公園といえばパークマンションがいいデザインでロケーションも最高ですよね。そのあたりも目線に入っている検討者であれば、予算は少なくとも6億以上ありそうですね。

そんな方々が、ブランズタワー豊洲の検討板で書込みをされていると考えると、こちらのマンションのポテンシャルの高さを感じます。

[65705: 匿名さん]

>>65696 匿名さん
無償で貰えるなら、
檜町をもらって転売して豊洲買うな。
売れない前提であれば豊洲を買うな。
つまり投資妙味があると生活が充実するとの違いですかね？
生活の充実も人それぞれ。
六本木によく行く人は豊洲は絶対に選びませんね。
ランボルギーニとテスラみたいなもの？
ランボルギーニあげると言われても乗らずに売る。
テスラならギリ乗っても良い。
両方ともほぼ駐車場置けないという、BTTの最大の難点。。

[65706: 匿名さん]

そうかなぁ。ここの購入者らしき人がマウントしかけていたように見えたけどな。

[65707: 匿名さん]

ここを購入した豊洲が絶対みたいな人の書き込みを読んでも
検討者にしたらうざいだけだと思うけどな。

[65710: 匿名さん]

[No.65653～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65711: 匿名さん]

>>65700 匿名さん
檜町公園で1億だとこの辺になるな。あとは豊洲とどっちが良いかです。

[65712: 匿名さん]

タワマンの話かと思ってた。

[65713: マンコミュファンさん]

>>65702 匿名さん

マウントというならここの購入者かもしれないがよく周りのマンションに対して豊洲ではここがNo.1と主張してるよね。

[65714: 匿名さん]

>>65669 匿名さん
中古と新築マーケットの区別もできてない低リテラシーさん発見（笑）地価が関係するのは新築マーケットの話ですよ。中古マーケットでのプライシング（資産価値）の話をしてるんだから、あなたがマンション丸ごと買い上げるつもりの地上げ屋さんなら話は別ですが、地価なんて、ここの議論の本質からズレたポイントですよ。

[65715: 匿名さん]

購入者の共感を得ない書き込みはダメみたいよココ。
だからネガっぽい発言があると激オコなのかな。

[65716: 匿名さん]

>>65713 マンコミュファンさん
横レスで失礼しますが、豊洲物件同士の比較でマウントを取られてしまったら、お返しに港区六本木の物件でマウントし返すのですか？ 検討板なので、現実的に検討者層が重なるレベルでの物件にしておいた方がいいので、という話の流れだと思いますよ。

[65717: 匿名さん]

六本木？ミッドタウン以外雑居ビルとゴミゴミ戸建に囲まれてる場所だろ。
開放感もないし、治安も悪い。独身者以外は豊洲を選ぶだろ。

[65718: 匿名さん]

まあ、埋立地より山手の方が資産価値あるし環境もいいなんて論調は昔から定番だし、そこに噛みつく必要も無いと思うけどな。検討版としてはスルーじゃないの？

[65719: 匿名さん]

>>65718 匿名さん
資産価値があるところが環境良い？
その環境とは？
昔からの定番？
情報足りなすぎるぞ！

[65720: 匿名さん]

>>65713 マンコミュファンさん
都心信者の定義で言うと、
坪単価高い方が価値があると言う意味では、
BTTは豊洲NO.1になっちゃうけど、
他マンションと比べて足りないところかなりあるから、NO.1という言葉は完全に間違いですね。
人による。
高さだけはNO.1！全く自慢にならない。。

[65721: 匿名さん]

欧米ほか大使公邸は都心に集中。
それが世界の評価です。

[65722: 匿名さん]

>>65721 匿名さん
だから都心に近い豊洲が評価されてるのでしょうね。

[65723: 匿名さん]

>>65721 匿名さん
暑いからなー。
もう少し考えてから投稿しなよ。

[65724: 匿名さん]

>>65717 匿名さん
檜町公園降った場所は◯◯◯がやらかしてニュースになってましたね、六本木は芸能人が住むぶんには良いとは思うけど完全な繁華街だから住む人を選ぶ場所ですね。首都高直近だから空気も悪いし、テレ朝もコロナで閉鎖するなど衛生面も問題あります。もちろん良い点も沢山あると思います。ただ江東区の街で比べるなら錦糸町では？

[65725: 匿名さん]

そもそも檜町公園を持ち出してきたのは、「都心の気持ち良く便利な生活」の代表としてです。

「都心の心地よさ、利便性」と「BTTの心地よさ、利便性」を比較するはずが、なんか取得コストの話になっちゃってますね。

とりあえず、檜町公園の方が豊洲より優れているのは「物件価格が高い事」しかないようなので、豊洲の方が心地よくて利便性が高いっていう整理で問題ないですよね？

[65726: 匿名さん]

豊洲より環境の良いところを探すのは至難ですよ。

[65727: 匿名さん]

>>65725 匿名さん
心地よくは主観。
利便性はその人の生活による。
私はこういうところが檜町が心地よく、
私はこういうところが便利なんだよね。
と言ってくれれば比べられるかな？
たぶん、それ出したら、
あなたにとってはそうだよね。
という話で終わり。
つまり人それぞれ。

[65728: 匿名さん]

>>65713 マンコミュファンさん
検討板として資産価値を吟味しようとすると、そのマンションがエリアNo.1になるかどうかは荒れるけど避けて通れない話題だからな

[65729: 匿名さん]

>>65727 匿名さん
生活環境や利便性はそれぞれだから優劣つけられないのが前提であれば、コストばかり高い六本木に住む人なんていないはずですけどね。

[65730: 匿名さん]

六本木も豊洲もどちらも良い街だと思いますよ。

[65731: 匿名さん]

豊洲no.1はちとうがりすぎな気が…

[65732: 匿名さん]

>>65728 匿名さん
豊洲で最新で駅近で共有施設も充実。ナンバー1でしょう。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[65733: 匿名さん]

流石にダイエー直結BTT　VS　ララぽ直結PCT
だったらPCTかなぁ。BTTはNo2じゃない？

[65734: 匿名さん]

分譲マンションの中なら、BTTは総合的にベスト３に入るんじゃない？
ただ、個人的には消防署の社宅がNo.１。社宅なので１００％買えないし住めないけど。
立地、眺望、利便性、部屋の広さに有り得ない家賃の安さなど、
メチャクチャ羨ましい。

[65735: マンション検討中さん]

>>65734 匿名さん

あんな高層ビルとゆるかもめに囲まれた立地で12階ぐらいしかない丸見えマンションに住みたいのですね。しかも足元には消防署があります。

豊洲公園向きでタワーマンションなら検討してあげてもいいかなというぐらいです。

[65736: マンション検討中さん]

>>65732 匿名さん

湾岸ターミナルさん、そろそろご退出ください。

[65737: 匿名さん]

ナンバーワンかは議論がありそうだから、豊洲Teir1でいいんじゃない。

[65738: 匿名さん]

中古の成約事例が出るまでは空論だからね

[65739: 匿名さん]

>>65733 匿名さん
同じ築年数だったら、
PCTBが総合的に良いとは思いますね。
間取りという板マンの良さと、
共有部というタワマンの良さを持ち合わせてるから。
だが、いかんせん古い。。

[65740: マンションマニアさん]

>>65739 匿名さん

Bの内見で躓くのは築年数よりエレベーターおりてからの仕様のしょっぱさ。地方のビジホレベルよな。高揚感どころか萎える。あれが立地に反して値段のキャップをはめている。

[65741: マンコミュファンさん]

>>65732 匿名さん
免制震でもなくプールもないのにNo.1はおこがましいだろう。

[65742: 匿名さん]

豊洲ナンバーワンはぶっちぎりでブランズだろ。
ナンバーツーはスカイズベイズ。
ナンバースリーは駅近パークホームズ。
ナンバーフォーは外廊下築古駅遠パークシティ。

[65743: 匿名さん]

>>65742 匿名さん
お馬鹿さんっぽい。
恥ずかしいからやめて。
あなたがBTTを持ち上げると、
価値が下がる。

[65744: 匿名さん]

スカイズ　ベイズ　笑　
坪250ぐらいの分譲だったよね。

汚染土壌を地方へ持っていって断られて、また埋め戻したいわく付き物件です　笑

これがナンバー２か　

[65745: 匿名さん]

立地、利便性No.1はシエルタワー

[65746: 匿名さん]

>>65744 匿名さん
それでも今や坪400に迫るほど値上がりしてますよ

[65747: 匿名さん]

>>65745 匿名さん
シエルは晴海通り沿いなのがネックかな

[65748: 匿名さん]

>>65742 匿名さん
眺望は良いと思うけど、間取りや仕様の悪さが気になる。
ダイエー直結vsララぽ、駅デッキ直結で考えるとPCTでしょう。

のらえもんは暫定だけど湾岸最強をPCTにしてる
https://wangantower.com/?p=16159

[65749: マンションマニアさん]

>>65746 匿名さん

はい。もっと上にいけるはずという趣旨です。

[65750: マンションマニアさん]

>>65747 匿名さん

シエルはBどころではない安っぽさ。キャナルワーフタワーズぐらい。駅直結で売り出しも少ないのに高値で成約できない原因はそれ。

[65751: 匿名さん]

豊洲の中でどこが一番とか二番とか、そんなこと決めても意味ないでしょ。どこもそれぞれ個性あるから、好きなとこを選べばいいんですよ。

なんだかね、豊洲マンション同士で噛み合わせようという意図を感じるんですよね。。

[65752: 匿名さん]

>>65751 匿名さん
地域no1マンションは資産価値に直結するからね。
多くの人は体面を気にしての議論ではなく、もっと投資的な見方をしてると思う。

[65753: マンションマニアさん]

>>65751 匿名さん

ランク付は単純に成約坪単価実績でみればよい。
それ以外に客観的指標はない。

好き嫌いは別に持っておけばよい。
混ぜるから揉める。

[65754: 匿名さん]

>>65753 マンションマニアさん
同意

こんなところでランク決めても何の意味もない

[65755: 匿名さん]

>>65748 匿名さん
pctAはスーパーに行くのに5分はかかる。
pctbはダサい板マンで論外だろう。
駅からも遠いだろ。

スーパー敷地内、駅近のブランズは別格として、
pctよりスカイズの方が評価が高いのは必然。

[65756: 匿名さん]

>ランク付は単純に成約坪単価実績でみればよい。それ以外に客観的指標はない。
これはまったくもってその通り。しかし、中古市場での評価が出るまで時間がかかる。新築が故に今購入判断をしなければならないので、あーだこーだ妄想しているわけだ。当然、答えなんて出ない、揉め続けるだろう。

[65757: 匿名さん]

晴海のマンションの絶好の南向きで駅が充実してて駅近だったらよかったのにな
間取りもいいし

[65758: 匿名さん]

>>65744 匿名さん

汚染土壌をまた埋め戻したというのは事実に反する誹謗中傷です。
嘘の書き込みはやめましょう。

[65759: 匿名さん]

>65758
都合の悪い内容がぜんぶ嘘かよ。アホが。
こんな情弱が買ってんだよなーｗ　ぜんぜんダメ。

[65760: 匿名さん]

汚染土壌を田舎へ持っていったが断れて、30センチぐらいの盛り土したらしいけど、すぐに雨に流されるだろうと、話題になってたみたいよ。 確か、住民へは事後報告、紙切れ一枚だったようなｗ

[65761: 匿名さん]

pctbはどうみても外見がダサすぎる。
しかも三菱のビルと壁ドン。
スカベイに中古坪単価で抜かれたのは納得

[65762: 匿名さん]

このあたりは、健康被害ヤバいと思うよ。データが少ないからわからないと思うけど。

[65763: 匿名さん]

>>65762 匿名さん
はい。アウト。
通報レベルです。
築地女将野郎

[65764: 匿名さん]

スカイズがno1は無い。
基本的には
大規模・駅チカ・商業施設の充実
が3大要素。普通に考えたらPCT＞BTTだけど、築年数差し引いて同率１位って感じかな

[65765: 匿名さん]

>>65764 匿名さん

はい、そうですね
PCTさん

[65766: 匿名さん]

335 匿名さん 2014/06/07 22:36:12
私がもしスカイズ契約者なら、まだ間に合う可能性のある、今のうちにデベに断固交渉して、
埋め戻した汚染土壌を処理してもらうけどな。

リセール時、永遠に、汚染土壌埋め戻しの説明が必要なマンションは、将来キツイでしょう。

[65767: 匿名さん]

327 匿名さん 2014/06/07 20:03:19
>土壌汚染の問題が入居後、総会で議題に上がったりするのちょーウザいし、非生産的、不毛、時間の無駄、だからその辺不安な人は絶対契約しないでね。今の時点では、自らその危険を回避出来るんだから。自爆テロみたいに、契約して市民運動とか総会を荒らされるのはまっぴらだぜ。

私は汚染土壌の埋め戻し問題が不安でここを迷っていますが、契約したら、汚染土壌について、何とか努力したいと考えています。
SKYZ契約者さんは、対処努力するつもりは無いということですね？

[65768: 匿名さん]

>65758
あやまった方がいいんじゃない？

[65769: 匿名さん]

>>65766 匿名さん
ここの投稿内容見せたからなんなの？
頭悪いの？
そもそもスレ違い。

2014年から棲みついてるか、
わざわざ、汚染で検索してる、
どちらにしても研究所送りだな。

[65770: 匿名さん]

パパだけどワーママしてる感じとつぶやいている一方、お子様を保育園に通わせておいて、有給取るのはどうかと…。まあ、個人の自由ですけどね！

[65771: 匿名さん]

>>65767 匿名さん
この2014年の投稿がお前じゃ無いという根拠示さないと信じられません。
この汚染野郎。
上手いこと言えた！

もう一度言う、スレ違い。

[65772: 匿名さん]

>>65750 マンションマニアさん

だから立地と利便性がNo.1って言ってるだろ。
内装のことは一言も言ってねー。
駅直結、下にはスーパーやコンビニ、病院などあって便利なんだよ。
建物自体の豪華さはベイズやPCTに劣るのは分かってる。

[65773: 匿名さん]

みんな知らなかったとはね。隠蔽してたとはね、スカイズ住民が悪いね。ここでパパママやるな知らないといけない事だよ。

[65774: マンション検討中さん]

>>65755 匿名さん

いや、Bが内廊下だから高いんだけど。

[65775: 匿名さん]

港南さんに知られたら大変。
代わりに謝罪します。
すいませんでした。

[65776: マンション検討中さん]

>>65757 匿名さん

永遠の駅遠僻地だからスペックで売りきったわけ。
湾岸スペック厨を産んだ権化が三兄弟なの。
スーパーすらできず、空き地にはバス置き場に。

[65777: マンション検討中さん]

>>65761 匿名さん

抜かれてないだろ。
豊洲の最高単価はBだ。

[65778: マンション検討中さん]

>>65764 匿名さん

それだけならビバ隣、1000戸超え、徒歩4分のツインが入ってくるはずが、スカイズより安いのが現実。DTよりPTHの方が高い。湾岸固有の変数があるから、一概には言えない。

[65779: 匿名さん]

>>65777 マンション検討中さん
PCT、スカイズ
ハウス！
売り抜けたいやつの広告掲示板じゃねーぞ！
もう少し考えてアピールしろよ。
ストレートすぎて下手くそだから汚染野郎を召喚しちまったじゃねーか。

[65780: 匿名さん]

>>65764 匿名さん
pctが駅近？　板マン入れて大規模？　
いやいや普通にpctはスカベイの下だろ。
坪単価も低い。

[65781: 匿名さん]

>>65776 マンション検討中さん
港南さんがいるからマンコミの雰囲気悪くなるよな。

[65782: 匿名さん]

>>65780 匿名さん
スカイベイは、
Aと同等、板マンBに完敗。
スカイベイさん流石に分が悪いですよ。
哀愁が漂ってる。。
今なら上見なければそこそこで売れるから、
事前契約で早く売っちゃいなさい。

[65783: 匿名さん]

築古が新築に対抗できるわけないじゃん。
新築のうえ、、駅近で設備のいいし共用設備も充実、スーパーまである。

[65784: 通りがかりさん]

この辺、ガスやら石炭やら化石燃料まみれですからね。体に悪そう。こんなところに人を住まわせようと決めたデベが悪い。

[65785: 匿名さん]

>>65784 通りがかりさん

そういうところにはマンション建ってないよ。市場のほうね。

[65786: 匿名さん]

>>65784 通りがかりさん
まぁ都知事がテレビで言うてたよね。

[65787: 匿名さん]

>>65786 匿名さん
自分でお勉強しましょうね

[65788: 匿名さん]

>>65784 通りがかりさん
それなのに野鳥や魚で溢れ、最近はカニさんまでいます。近々理由をモグラさんに聞いてみようと思います。

[65789: 匿名さん]

土壌が云々言ってる連中は地底人なんだよ。
彼らが住む地下を汚染させて怒ってるんだよ。
汚してごめんねって皆で謝ろう。
これからはキレイに使うから許してね。

[65790: 通りがかりさん]

>>65785 匿名さん
65784です。本当に知らないんですか？

[65791: 通りがかりさん]

>>65790 通りがかりさん

[65792: マンコミュファンさん]

【タワーマンション】ブランズタワー豊洲【新築タワマン】

入居が楽しみ！

[65793: 匿名さん]

>>65791 通りがかりさん
造船所かっこいいですね！

[65794: 名無しさん]

写真見る限り、ブランズ敷地の一部は貯炭場だったぽいですね。スカイズは貯炭場→東京ガスプラント
→送電所→スカイズという変遷でしょうか。

[65795: 匿名さん]

>>65790 通りがかりさん

実際この目で見てたから知ってるよ。
石炭積まれてたのはバーベキュー場やメブクスが建ったあたりね。
ガスのタンクあったところは市場の辺りね。
火力発電所はパークアクシスが引っかかっちゃうかなぁ。
でもスカベイはギリセーフじゃないか？

[65796: 匿名さん]

今更No.1の議論とか良いよ。
もうキャンセル住戸の値上げが抽選になってる時点で結論は出てる

[65797: マンション検討中さん]

>>65796 匿名さん

なのに山ほど売り出されてる中古はそこまで上がらないのが現実だから、たんに素人の新築欲しさの熱狂なだけではないのかね。と立ち止まるぐらいの落ち着きがほしいな。

[65798: 匿名さん]

>>65797 マンション検討中さん
あなたみたいな人が多数であれば抽選にならないのになー。

[65799: 匿名さん]

湾岸ナビなんか見ていると、2020年度、特に下期は豊洲の全マンションで中古価格が上昇してるしな。
でも、最近の成約なんか見てると、眺望のいい部屋は、え、こんな高値で決まるんだと驚く一方、眺望の悪い部屋は値下げしてもなかなか決まらないというような二極化が出てきてるように思える。
要はマンションＮｏ１や新築or中古なんかより、より眺望のいい部屋を目指して検討した方がいいのでは。と思う今日この頃。

[65800: 匿名さん]

PCTとスカベイが競い合うスレになりつつあるな