ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[65601: 匿名さん]

徒歩10秒なら豊洲でＮｏ１かも。

[65602: 匿名さん]

そんな、コンビニなんて地図で検索すればすぐにわかることをここでとやかく議論しなくても。各自が自己評価すればいいでしょう。ケチつけたいだけに見えますよ？

[65603: 匿名さん]

>>65601 匿名さん
それでも遠いって言いますよあの方は。笑

[65604: 匿名さん]

駅徒歩１～２分を、駅遠と言う人はおらんわな

それが社会通念というもの

[65605: 匿名さん]

議論ではなくて豊洲タワマンからの距離の比較を話題にしたいだけなんだけどな。

検討版なのに購入者が常に監視していて、ネガティブとみるとすぐに感覚話に転嫁してごまかしてるだけに見えるんだけどな。

[65606: 匿名さん]

>>65603 匿名さん
徒歩０秒ならどうでしょう？笑

[65607: 匿名さん]

>>65606 匿名さん

確かにね。
マンション内の住民専用コンビニとか、専用ドアでつながってるマンションは
徒歩0秒と評価できる。

[65608: 匿名さん]

>>65605 匿名さん
このマンションと、周辺中古を比較して検討する人は、もはやほとんどいないでしょ。
ならばコンビニ徒歩を比較することに何の意味があるの？ そんな意味不明のことをマジメにやる人はいないってことだよ。

[65609: 匿名さん]

>>65607 匿名さん
徒歩０秒でも遠いの？？

[65610: 匿名さん]

>>65609 匿名さん

比較は距離でいきましょ。

[65611: 匿名さん]

比較する意味は？

[65612: 匿名さん]

中古も含め豊洲のマンションを検討してるからだよ。

[65613: 匿名さん]

>>65612 匿名さん
このマンションはどこの部屋が候補なの？

[65614: 匿名さん]

>>65613 匿名さん

あなたこそ検討者なの？

[65615: 匿名さん]

>>65614 匿名さん
答えられないなら、もういいです

[65616: 匿名さん]

別に答えられるけど。
65-75㎡で南東から南向きの角部屋以外。
ここだと南東限定かな。

[65617: 匿名さん]

敷地内スーパーあるのにコンビニも敷地内に呼んで何がしたいのかが謎だわ
深夜に馬鹿がたむろして騒いだらどうするの

[65618: 匿名さん]

>>65617 匿名さん
スーパーあるし、4階に自販機もあるし、余程レアケースでないとコンビニまで行かないと思う。
スーパーで70円の飲料水がコンビニだと140円だよ。笑

[65619: 匿名さん]

花みつオープンですーー

https://toyosu.tokyo/gourmet/hanamitsu-toyosu/

[65620: 匿名さん]

4Fに複合機もあるしコンシェルジュでクリーニング取り次ぎや宅配便受付してくれる

普通はスーパーなんて呼べないから代わりにコンビニ呼ぶんだし、話が逆になってるな

[65621: 匿名さん]

複合機あってもチケットや行政書類とれないし世界のアスリートが話題にしたのは日本のコンビニだったけどな。

[65622: 匿名さん]

チケット発券なんてコンビニの銘柄で出来るできないあるしねぇ
重箱の隅だな

[65623: 匿名さん]

駅からの帰り道でファミマ！に寄れば終わりじゃん

[65624: 匿名さん]

敷地内にスーパーあって1、2分で行けるコンビニも駅からの導線上のコンビニもある環境を不便と思う人がいたとしたら、どうかしてるとしか言いようがないよな

[65625: 匿名さん]

>>65624 匿名さん

1、2分って片道？

[65626: 口コミ知りたいさん]

もういいつーの

[65627: 匿名さん]

>>65624 匿名さん
全くですね。
むしろ恵まれすぎてるくらいですよ。

[65628: 匿名さん]

>>65618 匿名さん
4階に自販機あるの？

[65629: 匿名さん]

>>65627 匿名さん

東京のハジの埋め立て地だからじゃないかな

[65630: 匿名さん]

>>65629 匿名さん
敷地内にスーパーあるマンションはいろんなとこにチラホラあるから、別に埋立地とかは関係ないと思いますよ

[65631: 匿名さん]

定期的に歯のクリーニングとかするから歯医者は派手さはないが地味にありがたい

[65632: 匿名さん]

>>65631 匿名さん

歯医者はコンビニより数が多いですからね

[65633: マンコミュファンさん]

最近のタワマンはマンション内にコンビニある所が多いよ。わざわざ外に出ないで雨に濡れずに行けるのが便利でいいよ。

[65634: 匿名さん]

コンビニ付きが絶対条件なら、そういうとこを買うしかないですねー

[65635: マンション検討中さん]

クィーンズ伊勢丹かと思ってた。
まさかのダイエーだったか

[65636: 匿名さん]

>>65635 マンション検討中さん
検討する上でスーパーがどこか気になっていたんですか？ 営業さんに聞けば、ずばりじゃないけど、それとなくどういうグレードのスーパーかはヒントくれましたよ。教えてもらってなかったですか？

[65637: 匿名さん]

やはりスーパーもコンビニも真下にあり、
有楽町線とゆりかもめ駅直結のシエルタワーが立地最強だな。
でもシエルタワーは歯医者が無いからな。
マンション最強はBTTだな。

[65638: 匿名さん]

>>65637 匿名さん

シエルの商業棟に雨に濡れずに行ける歯医者がありますよ。矯正歯科だったかな。
眼科もあるし、健康診断を受けれる昭和大クリニックもあるよ。

[65639: 匿名さん]

>>65638 匿名さん

シエルタワーにも歯科医院あったか。。
でもBTTは眺望最強だからいいか。

[65640: 匿名さん]

シエルは買いたくても出物ないしな

[65641: 匿名さん]

まぁコンビニ至上主義の人は、シエルなり何なりコンビニ付物件を探すしかない、という結論ですよね。

このスレでこれ以上話す意味はないかと。

[65642: 匿名さん]

正直、スーパーあるからコンビニよりクリニックとか歯医者がありがたい。

[65643: 匿名さん]

ダイエーと歯医者とか最高です！嬉しい！

[65644: 匿名さん]

やっぱり敷地内にスーパーがあるのは便利ですよね。それもなかなか良さげなスーパー。中にカフェやベーカリーもありそうですね。

[65645: 匿名さん]

>>65641 匿名さん

ブランズ豊洲の公式ＨＰにちゃんと載ってたね。

ファミリーマート豊洲5丁目店　約210m／徒歩3分

[65646: 匿名さん]

ダイエー位が愛が長続きするのかもね

[65647: 匿名さん]

>>65646 匿名さん
間違いない。
超高級スーパーとかに来られても、途中から高くて行かなくなるし。

愛が長続きしませんよ。。

[65648: マンション検討中さん]

外野うぜえ。

たかだかマンションのスーパーに外野が夢見すぎだろ。外から来てもらうスーパーじゃないんだから、そもそも外野に関係ねえっつーの。こんなとこに来るまで通いにきてたらバカだろw。

少なくとも六丁目はスーパーがないからメイン使いできるものができることがありがたいというのが概ねの感想。アオキも成城石井もあるのにリンコスだの求めてるやついねーよ。

誰なんだよそのダイエーにケチつけてる住民だの近隣ってのは。外野の捏造だろうがw。

それよりほとんどの突っ込みは歯医者だろ。そこは無視かよ。

[65649: 匿名さん]

>>65648 マンション検討中さん

腕の良い歯科医院なら歓迎ですが、矯正歯科と云うのが気になります。
一般歯科なら4ヶ月毎の歯科検診はここに変えて様子見です。

[65650: 匿名さん]

>>65648 マンション検討中さん

俺はリンコスの方が良かったなぁ。
残念だよ。

[65651: 匿名さん]

>>65650 匿名さん
リンコスっていいの？　麻布十番のやつなら何度か利用したけど、あの立地にしては安くて助かるよね。

[65652: 匿名さん]

>>65648 マンション検討中さん
外野うぜえと思うなら住民スレへどうぞ

[65655: 匿名さん]

>>65640 匿名さん
シエルは内覧したことがありますが、
さすが分譲価格が安かっただけに、仕様がそれなりですよ。

[65656: ご近所さん]

　ブランズタワー豊洲のスーパーマーケットはダイエー(イオンフードスタイル？)で確定！！【マンションマニア】です。

[65658: 匿名さん]

江東区　環境　No1 日本の都市特性評価　

[65659: 匿名さん]

>>65648 マンション検討中さん
不思議なもので、近所にあるスーパーの銘柄でマウント取りたい人種がいるらしいよ。
イオンフードスタイルとイオンスタイルはどちらが上位ですかみたいなトンチンカンな質問をマンマニに投げてる奴がマジでいたのよ。
マンマニはスーパーの専門家じゃないだろっていう

[65661: 匿名さん]

豊洲は都心に比べて安いから、買いやすいよね。

[65662: 匿名さん]

ここ買う人は、べつに安いから買うわけではないと思うな。
少なくとも私には都心は暮らしやすいと思えない。ここはまさに別天地ですよ。

[65663: 匿名さん]

都心の暮らしを知ってるわけがない

[65664: 匿名さん]

>>65663 匿名さん
それは勝手な決めつけだね。
私には、あなたこそ知らないように見えるよ。

[65665: 通りがかりさん]

>>65661 匿名さん

まぁ不動産の価格はマスの人気投票だからね。
都心に比べて安いってのはそういうこと。
個人の感想は知らんけど。

[65666: 匿名さん]

ダイエー、歯医者、FM局！！！！

[65667: 匿名さん]

いや、マクロにはそうだけど、何の市場でも歪みはある。特にマンション価格には歪みは大きい。なぜなら、買い手が一般人で、一般人にはリテラシー格差が大きいから。

豊洲を始め湾岸地域は、埋立地のイメージが先行するのか、食わず嫌いで過小評価されてる地域の代表だと思うな。豊洲・有明なんて地震も水害もハザードマップ真っ白で、少し調べれば安全性めちゃ高いことすぐ分かるはずだが、そのちょっとした勉強もしない人間が多いのが現実。

Twitterとか見てみ、豊洲なんて水害リスク高いから住まない（キリッ）って馬鹿がウヨウヨいるから。

[65668: 匿名さん]

>>65667 匿名さん

豊洲ほどの人気エリアでマクロの歪みは流石にないでしょ。部屋とかマンションレベルでは歪みがあるけど。

[65669: 匿名さん]

>>65667 匿名さん
客観的評価である地価の公的評価額が安いのに、その水準からみたマンション価格はかなり割高ですから過大評価です。あなたのいう「一般人のリテラシーの低さ」が原因で、デベに高く買わされているからと考えるのが妥当です。

[65670: 匿名さん]

>>65665 通りがかりさん
都心といっても、高速や幹線道路の横で騒音や排気臭がひどく、
眺望も倉庫、ゴミ焼却でイマイチ、駅遠みたいな都心もあるから。
だいたいの都心は雑居ビルに囲まれ、道が狭く、買い物も不便。
ここはコスパ相当よいです。

[65671: 匿名さん]

>>65667 匿名さん
以前、豊洲は豊住線ができ、坪500になると書いて叩かれたものですが、
豊洲が湾岸一になるともかいており、あと3、4年でそうなると予言しておきます。

[65672: 通りがかりさん]

>>65669 匿名さん

手厳しいね?
本人は豊洲という歪みを見つけて買ったと喜んでるんだから良いじゃないの。

日本でも指折りの人気で有名な豊洲で、エリアの価格が歪むことはないと思うけど。

[65673: 匿名さん]

>>65671 匿名さん

素人のポジショントークは予言ではなく、願望では？

[65674: 通りがかりさん]

>>65670 匿名さん

コスパ良すぎだよね。
都心に比べて安すぎ。

[65675: 匿名さん]

>>65674 通りがかりさん
コスパ良いタワマン最強ですね。

[65676: 匿名さん]

>>65674 通りがかりさん

トップバリュマンション。

[65677: 匿名さん]

地価がどうとか関係ないですね。ここ買う人は、豊洲のこの場所が気に入って買ってると思いますよ。ここは本当に気持ちいいですし、その上便利なので最高です。
私は都心に投資用マンション持ってるものの、申し訳ないが自分では住む気になりません。住むなら湾岸の方がはるかに良いですね。

[65678: 匿名さん]

>>65674 通りがかりさん
みんなが豊洲の利便性に気づかないうちに買えた人はラッキーでしたね。
需要が増えてきたらもうこの価格では買えませんから。

[65679: 検討板ユーザーさん]

>>65678 匿名さん
うん。買えると思う。

[65680: マンション検討中さん]

1LDKって倍率どれくらいですか？
ご教示お願いします

[65681: 通りがかりさん]

>>65678 匿名さん
10年前に買ってるけど、もうだいぶ高くなったよ。
豊洲以外も高いよね。

[65682: 匿名さん]

>>65681 通りがかりさん

かなり上がったね。
BTTの人気次第では、
売却価格が購入時の2倍まで上昇する可能性がある。
神様仏様BTT様！

[65683: 匿名さん]

>>65677 匿名さん
ご自分が購入者の代表を気取るのは良くないです。
それと、あなたがお持ちのマンション、
どれくらいのネット利回りで貸せていますか？
参考までに教えてください。

[65684: 匿名さん]

かなり上がったけどまだ伸び代あると思う

[65685: 匿名さん]

>>65682 匿名さん

その時は次の住み家の購入価格も２倍に上昇してんじゃないの。

[65686: 匿名さん]

>>65685 匿名さん
それは流石にないわ。

[65687: 名無しさん]

>>65677 匿名さん
圧倒的少数派。全く申し訳なくない。都心の気持ち良く便利な場所に投資用も実需用も買える資産あれば良かったね。

[65688: 匿名さん]

>>65687 名無し
「都心の気持ち良か便利」な場所って、具体的にどのあたりでお考えですか？
駅名でも建物名でも良いので教えてください。

豊洲と比較検討したいです。

[65689: 匿名さん]

>>65688 匿名さん
檜町公園。デジャヴな展開だな　笑

[65690: 匿名さん]

>>65689 匿名さん
檜町公園ですか。ありがとうございます。
少し拝見してみました。

大きな公園があったり、大型商業施設があったり確かに都心としては珍しく気持ち良く便利そうです。
海がない豊洲って感じで環境は似ていますね。

豊洲と比べるとマンションが並び立っていて多くの場合は眺望には期待できなさそうなのと、スーパーがミッドタウンの中にプレッセが入ってますが、そのほかは駅の反対側に多く選択肢が少ないのは少し不便かもしれませんね。

不動産の価格が大きく違うので、環境などの条件が同等レベルであれば豊洲の方が魅力的に感じます。
宜しければ「豊洲よりも便利（優れた）」な点を教えていただけますか？

[65691: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ですが。
何故に、キャンセルするのでしょうか？
あと半年強待てば、税金持ってかれるとしても
高く売れて利益でると思うのですが。
皆さん、ローン通ったから買ってるんですよね。

[65692: 匿名さん]

2年も間が空けば100戸に1戸くらいは通したくてもローン通せない人が出てくる。
転勤・離婚など。

[65693: 通りがかりさん]

都心より豊洲の方が居住環境は上というのは私も同感。とくに水辺の開放感は抜群です。
同じように感じる人も多いでしょう。圧倒的少数とか決めつけるのはおかしいですね。

[65694: 匿名さん]

先着順がいっこうに売れません。豊洲でプレミアムは厳しいのでしょうか。

[65695: マンコミュファンさん]

>>65690 匿名さん

リッツカールトンレジデンスなどと比較してるんですかね？？笑笑　私はこのあたりのエリアが元々地元で、付近の中学校に通ってましたが六本木も近いので朝から潰れてる酔っ払いが居たり、治安はあまり良くないと思いますね。

[65696: 匿名さん]

まあ、そうは言っても、檜町公園か豊洲のマンション、どちらか無償であげると言われたら、豊洲を選択する人は皆無だろうなぁ。

[65697: 匿名さん]

ここの購入者が共感できるような設定にしないと
書き込む意味ないです。

[65698: 匿名さん]

>>65694 匿名さん
今はキャンセル住戸が登録受付中なんでみんなそっちに流れてますね。
西角や南角のスーペリアが坪570でも10倍以上になりそうみたいなので、抽選に外れた人が一部先着順に流れるかもしれませんね。
北東中住戸とはいえ、専用エレベーターは魅力でしょう

[65699: マンション検討中さん]

>>65696 匿名さん
檜町公園か豊洲のマンション、1億円あげるから好きな方買っていいよだったら豊洲の方が多いんじゃない？

[65700: 匿名さん]

>>65699 マンション検討中さん

買っていいよって言われても一億なら豊洲しか買えないよ。