ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6551: 匿名さん]

私はこの辺でドロンします!

[6552: 匿名さん]

「愛が、長続きするタワー」って、書いたしょーもない厚紙が送られて来たけど、どういうセンスしてんだろ。他に広告すべきことはないのかよ

[6553: 匿名さん]

>>6552 匿名さん

素晴らしいキャッチフレーズだと思います。
自分は飲んでないと直ぐにいっちゃう方なので、しらふで長続きするのは有り難いです。

[6554: eマンションさん]

事前案内会の招待状の発送が始まっているようですね。

[6555: 匿名さん]

事前案内会って行く価値ある？

[6556: 匿名さん]

ないｗ
あんなもん業界お抱えの記者と、ＰＶ欲しさのブロガーぐらいだろ。

ただちょっと事情は異なるけど、お受験真っ只中の時に「学校説明会なんか意味あんの？」
って口を滑らせて妻にケチョンケチョンに罵倒されたことがある。
顔を覚えてもらって本気を伝える為にも毎回顔を出すのが重要らしい・・・

倍率優遇や手土産あったりすることもあるし、
とにかく欲しくて欲しくてたまらない人は顔出しといて損はないかもねｗ

[6557: 匿名さん]

>>6553 匿名さん
中間免震構造だと、中折れが心配。
パークタワー晴海みたいにDFSハイブリッド錠を服用しておくと硬さも持続力も抜群。

[6558: 匿名さん]

三井より

[6559: 匿名さん]

>>6558 匿名さん
駅近で免震は珍しいほう。

[6560: 匿名さん]

>>6555 匿名さん

検討期間を長く取れるという意味で十分意味あるよ。

[6561: 匿名さん]

駅遠いよw
その根拠も良くわからんけど...

[6562: 匿名さん]

>6557

座布団一枚と言いたいところだけど、中間免震ってエレベーターシャフトとかが中折れしないから問題なんだよね。

[6563: 匿名さん]

株価が下がり、景気が弱含みなのでゆっくり検討します。

[6564: 匿名さん]

>>6555 匿名さん

事前案内会から参加してないと、第一期の申込みは時間的に難しい。間取りで悩んで、やっと部屋決めたと思ったら、それから銀行の仮審査通してと。これを早い場合は、一週間でやらないといけない。
デベ側も、事前案内会に来て要望書を出してくれた人に無抽選で買わせて上げたいから、正式案内会からの客は第一期申込み閉め切りまでの期間を短くして、実質的に排除してくる。

[6565: 坪単価比較中さん]

そんなこと全くない。

[6566: 匿名さん]

>>6565 坪単価比較中さん

安物は、そうかもね。
億ションは、第一期の正式案内は形だけ。事前案内会で決まり。

[6567: 匿名さん]

>>6564 匿名さん
んなこたーない

[6568: 匿名さん]

事前案内会の様子は、のらえもんが速報してくれるかな

[6569: 名無しさん]

>>6566 匿名さん

東急はそれやらないよ

[6570: 匿名さん]

当たり前でしょ。ここは億ションじゃないし。ザコートはこっそりと販売しており、ホームページで正式販売広告が出るのは、当日の一瞬だけ。渋谷のタワーも似たり寄ったり。

[6571: 匿名さん]

S-80Eタイプ ワイドスパンで良いですね。
高いだろうなー。

[6572: 匿名さん]

僕はドMなので、湾岸の美しい夜景を望むダイレクトウィンドウに押し付けられながら後ろから激しく突かれたいです。今はオフィスの食堂で昼食食ってますが、今度は僕自身が食われたいです。

[6573: 匿名さん]

もし差し支えないようでしたら、私のブランズタワーでお試しになられませんか?

[6574: 匿名さん]

タワマンをモノに例えるのはやめましょう。

[6575: 匿名さん]

男vs男？

[6576: 検討板ユーザーさん]

豊洲で400越えだから、新しいベンチマークだろうね。アオキ以外のスーパーはありがたいね。

[6577: 匿名さん]

>>6576 検討板ユーザーさん

豊洲の駅近って意外とないんだよね。
東急は売り方下手らしいけど、豊洲400はレコードだから、売れ行きが豊洲のポテンシャルを左右するね。

[6578: 匿名さん]

ギンギンなタワーの周りにボウボウな緑化空間が生い茂ります。

[6579: 匿名さん]

>>6578 匿名さん
都心では貴重な緑が生い茂ります、小鳥のさえずりを聞きながらヨットでもいかが？

[6580: 匿名さん]

>>6579 匿名さん
そうですね、小鳥の喘ぎ声を聞きながらヨット上でチョメチョメするのも良いかもしれませんね。

[6581: 周辺住民さん]

おまえらやめれってｗ

[6582: 匿名さん]

ひわいなタワマンに思われるやん(´・ω・`)w

[6583: 匿名さん]

買えない人達が暇を持て余して下ネタ言って間接的にネガってるのさ。

[6584: 匿名さん]

ココ、正味
閑散としてるよね…w
検討者いないのかな…
どうなの？

[6585: マンション検討中さん]

>>6584 匿名さん
閑散としてますね。。

[6586: 匿名さん]

高いから敬遠されているのかも知れませんね。
流石に景気停滞局面で坪４００万円は買いにくいです。
もし、これから相場が１５％下がるとしたら引き渡しまでの時差がリスクだらけです。
竣工前に完売することはないだろうから立ち上がってから検討します。

[6587: 評判気になるさん]

>>6586 匿名さん

事前案内の予約順調なようですよ。
掲示板が閑散としているのは売れるマンションの傾向です。MTGとかもそうでした。買う人のほとんどは掲示板見ないので。

今のご時世で坪400は高くないようです。かつて豊洲は安かったですが、もう昔のようには下がりませんね。
ちなみに都心の不動産価格の下落が5パーセントを超えたことは過去にありませんよ。

豊洲が都心かは意見が分かれますが。

[6588: 匿名さん]

豊洲も語られ尽くしたんじゃない
新しい事って別にないのでしょ？
変化のある街のチャレンジ価格とかは、掲示板が盛り上がるよね
でも、一応は豊洲最高値の分譲価格なんでしょ？
ネガが相手にしないなんて
人気がないのか？

[6589: マンコミュファンさん]

ネガは買わない人なので、盛り上がるイコール買わない人が多いって事ですよ。

[6590: 名無しさん]

>>6587 評判気になるさん
買う人も見るが買えるレベルの人は
書き込まない

[6591: 匿名さん]

>>6581 周辺住民さん
ねえ… まだやめないで… もっと続けてちょうだい… あっ…

[6592: 匿名さん]

>>6591 匿名さん
とりあえず外に出ましょう。

[6593: 名無しさん]

>>6591 匿名さん
このスレでなく君らでも買えそうな
地方の安いマンションでやって

[6594: マンション検討中さん]

シエルタワーなんて、当時3000万位で買っているので、住み替えなんかできる力はない。
千葉以下

[6595: 匿名さん]

>>6594 マンション検討中さん
売ればかなりの利益になるからそれでここに住めるんじゃない？？

[6596: 匿名さん]

>>6595 匿名さん
売って利益になっても似たような立地で同じ広さを選ぶと価格があがってるわけだからキツくないのかな？利益を頭金にしてまたローン組まないといけないわけだし、自分の年齢は上がってるわけだし。
経験無いのでよく分からん。

[6597: 匿名さん]

住み替えなんかできる力はない　とか　キツくないのかな？とか　　
なに自分のレベルでしゃべってんのｗ　ここ欲しいなら自分のレベルを上げろやｗ　

[6598: 名無しさん]

>>6597 匿名さん

お前もな

[6599: マンション検討中さん]

シェルタワーを貸しにだせばいいだろ、かばおくん！！

[6600: マンション検討中さん]

かばおくん、なんなら１５００万でシェルタワーを買ってあげるよ！！

[6601: 住民板ユーザーさん3]

シエルタワーは仕様が賃貸

[6602: 匿名さん]

けど賃貸価格は分譲と変わらない、利回り8%物件！

[6603: 匿名さん]

>>6602 匿名さん
めっちゃ良い投資やん
それで収入あげれば良いのね。
ただフラットだと詰むけどねw銀行ローンじゃないと?

[6604: 匿名さん]

なぜかシェルタワーが格下になってるけど一応立地はシェルタワーがイチバンなんだからね？？

[6605: 通りがかりさん]

シ エ ル タワーね。

[6606: 匿名さん]

どっちでもえーわ

ってツッコミ待ち？

[6607: 匿名さん]

2,3丁目だったら、良かったんだけどなあ。

[6608: 匿名さん]

>>6607 匿名さん

流石にそのネタはもう秋田

[6609: 名無しさん]

>>6607 匿名さん

まだ三丁目君、生きてたの？

[6610: 住民板ユーザーさん3]

二、三丁目は豊洲の山の手

[6613: 名無しさん]

[No.6611～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6614: 通りがかりさん]

街並みそんなに3、4丁目と違うとは思わないけど。
むしろ新しくぐるり公園ができて綺麗なのは5、6丁目じゃない？
小学校も北より西の方が綺麗だし、豊洲公園あるし。

[6615: 匿名さん]

>>6614 通りがかりさん

マジメにレスしなくて良いんですよ笑

ほんとマジメなんだから☆

[6616: 匿名さん]

ここ見るとミッドタワーグランドは安く出してたと思うわな
たかだか一年販売が早いだけで
こちらもいいが江東区豊洲で坪400はありえん
オリンピックを待たずして景気後退に入る気配すらあるのに

[6617: マンション掲示板さん]

湾岸の新築は1億必要になる日も近いですね。

[6618: 匿名さん]

>>6616 匿名さん
今更気づいた？
MTGは価格発表当時からお買い得価格として話題になったぞ？

後から気づくなんて相場感無さすぎだな。勉強し直した方が良い

[6619: 口コミ知りたいさん]

ここまで上がってくると中古でいいよね。この物件との比較で言えばパークシティ豊洲かシティタワー買ったほうが家計にゆとりが出て幸せになれると思うが。ここは予算上限無い人が買う物件かな。

[6620: マンション掲示板さん]

>>6619 口コミ知りたいさん

予算上限ない人は豊洲なんかで買わないよ笑
僻みすぎでしょ。

ここは8000万から9000万を買えるファミリー層がターゲットで、共働きが当たり前の今は普通に買えますよ。高いと思ってるのは一昔前の感覚ですね。ここは都内サラリーマンのアベレージくらいですね。

[6621: 匿名さん]

>>6620 マンション掲示板さん

都内サラリーマンのアベレージで8000万円は買えないでしょう。
世帯年収で1500万円以上はないと駄目だよ。
奥さんは仕事止めるかも知れないし、離婚する可能性だってある。

[6622: 匿名さん]

サラリーマンの限界価格だと思う。
ぎりぎり買える価格に設定したんだろうね

[6623: 匿名さん]

豊洲シエルタワーは新築時に80平米が3500万円で買えたからな。こんな高値で豊洲の新築タワマンは買わないよ。内陸のタワマン買うわ。

[6624: 匿名さん]

>>6623 匿名さん

それ言い出すと、同じ頃武蔵小杉なんかタダみたいな土地だったよ。
ちなみに内陸のタワマンが買えないから、ここを検討するんだよ。今の相場では高くないってこと。
景気なんか読めないんだから、不動産が下がるか上がるかなんて、分かるわけないよ。

[6625: 通りがかりさん]

>>6620 マンション掲示板さん
共働きで世帯だと2200くらいですので僻んでるわけではないです。純粋に中古との価格差考えたら中古で良くないって言ってるだけです。

[6626: 匿名さん]

>>6623 匿名さん

シエルタワーの分譲価格調べたけど、
80平米だと安い場所でも4500万くらいだったよ。

[6627: 匿名さん]

>>6625 通りがかりさん

年収と僻みは純粋に関係ないね。

[6628: 匿名さん]

>>6623 匿名さん

ウソ書くなよ！

シエルが3500万で買えたのは、北向き60㎡。
高い部屋は6800万はした。
15年前の分譲で、平均倍率30倍越えね。

[6629: 匿名さん]

>>6628 匿名さん

まあそんなところなんでしょうけど、当時はつみたてくんの満期の人は20倍の優遇倍率があったから、21倍でも実際には2人の応募者だった時代。

[6630: 匿名さん]

>>6620 マンション掲示板さん
もうすでにロイヤルフロアとプレミアムフロアの買い手は付いてる部屋もあると聞いてるけど。
あなたの知らない世界の、不動産をいくつも持つ予算の上限の無い人は江東区とか気にしないからね笑

[6631: 匿名さん]

確かシエルは広告をせず、会員登録した人だけに販売したと思います。
モデルルームも地味、販促にお金をかけなかったから、安く販売できたのでしょう。
一方、パークシティは黒木瞳が、スターコートは野球選手の新庄、芝浦アイランドなんかはSMAPがテレビCMしていました。
お金をかけた派手な時代でしたね。

[6632: 匿名さん]

モデルルームの写真がTwitterとかで話題になってますね

天カセエアコンも付いてて高級感ありそうですね(標準装備かな？)
天井2650ですごいと思ったけど、ちゃんとサッシ手前で下がっててちょっと残念

[6633: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの画像出てるけど、結構梁が目立ちますね

[6634: 匿名さん]

でも高級感あって良い感じ

[6635: 匿名さん]

だんだん情報が出てきましたね

[6636: 匿名さん]

仕様が良いですね。
豊洲にはない高級マンションですので、住替え需要ありそうですね。

[6637: 匿名さん]

75平米タイプのレンジフードが同時吸排じゃないと分かってガン萎えした
これ今からでも仕様変更したほうがいいよ

[6638: 匿名さん]

>>6636 匿名さん

仕様がいいですか？
良さそうに見えるのは、プレミアム住戸だけですよ。
サッシ高は低いし、梁は多いし、ガッカリしました。

[6639: 匿名さん]

自分もそう思う
プレミアムかそれ以外かでかなりの差がありそう
モデルルームを見ていないので、何とも言えないが、今住んでいるタワマンの方が仕様がいいな
高い金出して住み替えする価値があるのか迷う

[6640: 匿名さん]

>>6636 匿名さん

あなたはプランズ営業マンですか？
75㎡のこれが坪400ですか...
住替え需要は難しいです。。。

間違えて参考になるをタッチしてしまいました。

[6641: 匿名さん]

豊洲のフラッグシップ物件になるのは間違いなさそう

[6642: 匿名さん]

>>6641 匿名さん

豊洲最高値物件ということではね

[6643: 匿名さん]

豊洲のフラッグシップ物件はパークシティ豊洲で不変では？
来年には駅直結になるような話を聞きましたが？

[6644: 匿名さん]

>>6640 匿名さん

6636です。
普通の豊洲民です。
プレミアムの仕様は良いと思いましたが、そう思いませんか？

[6645: 匿名さん]

>>6643 匿名さん
まじ？ららぽーと直結しちゃうん？？
それはPCT価値あがりそう

[6646: 匿名さん]

>>6645 匿名さん

直結とは言えないでしょう。

ベアサイドクロス、ららぽーとを通ってマンションの地下へ行くと、雨には濡れないですけどね。

[6647: 匿名さん]

>>6646 匿名さん

だからーマジメか！笑

PCT民の冗談交じりの自慢に対して真面目な返信するなって笑

[6648: マンション検討中さん]

仕様はあまり高くないですね。地代と建設費に費用がかさむので、しょうがないんでしょう。豊洲の3丁目のシティタワーズの頃が仕様はピークでしたね。多少高くてもいいから仕様を今からあげてくれないかな。

[6649: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲シンボルツインは免震構造じゃないよw

[6650: 匿名さん]

具体的にどこをどのように仕様を上げて欲しいのでしょうか？