ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[65281: マンション検討中さん]

>>65268 匿名さん

契約者です笑。
投資家でもあります。

素人にしては坪500当然でまだまだ上がるみたいな誰一人からも出ない扇動をされており、どんな利益を得たいかたなのか興味深いなと。

[65282: マンション検討中さん]

>>65269 匿名さん

まさに需要がついてきてないから豊洲の相場で

50平米台中住戸が8000万円台
70平米台中住戸が10000万円台

が成り立った物件が一つもないのですよ。
なのにこれがどう「安い」のですか笑?

[65283: マンション検討中さん]

>>65270 匿名さん

全くわからないですね笑。

環境と利便性が両立してるのはここだけなんですか?
ハイレベルに両立してると20%以上のプレミアムが妥当なのは何故ですか?
豊洲のタワーは他地域より単価で見てもドングリの背比べの特徴が強いわけですが。

逆にPCTがここより20%もディスカウントされた毀損価値とは具体的になんですか?環境と利便性がそんなに劣るんですか?

[65284: マンション検討中さん]

>>65271 匿名さん

そのとおりですね。

ここ固有のプレミアムは立地と築年数であって
その価値はせいぜい2番手の1割増し程度でしょう。

[65285: 匿名さん]

>>65282 マンション検討中さん
まず、安いとは言っていない。
高いとも思わない。

売れなかったら成り立たなかったと言うことだね。
そしたら安く売るのか在庫として残るね。
今、高いから売れねーとか買っちゃダメーというのは違うという話。
何度も言うけど需要の話。
まず人の話聞こう。

売り出しの時も同じこと言ってたやついたな。
そいつのコメント聞きたいなー。
いや、状況が変わったからとか言うだろうな。
過去何度状況変わったんだって話。
良い方にも悪い方にも予想できない変化があるのが、
経済なのにね。
こういうやつが、
テーパーリングだー！とか言いながら底で損切りするんだろうな。同じように緩和でじゃぶじゃぶだー！
とか言いながら高値掴みすると。
気に入ったら高かろうが安かろうが、
余裕があるなら買えるときに買いだと言っておるだろ。余裕がない人はどのタイミングでも買ってはダメです。50%に人生かけちゃダメ。

[65286: 匿名さん]

>>65284 マンション検討中さん
その「１割」はなぜ１割なんですか？

他人に根拠を問うのであれば、まず自分から数値の算定根拠を出すべきですね。

[65287: マンション検討中さん]

>>65274 匿名さん

新卒採用時に日東駒専の上位でも早慶のカスにすら就活では勝てないんですよ。
同じ土俵に並ばないんです。
エントリーシートで落とされるわけなんです。
日東駒専がうちの会社では活躍してるとかまぐれで大手の社長になったとかどうでもいいんです。

だから豊洲はコスパが高いんです。
港南や芝浦のようなプライドだけ高い頭悪い慶応をとるよりいいんですよ。

だからといって日東駒専が全部いいとはならないわけなんです。

それが市場というものです。
わかりますか笑?

[65288: 匿名さん]

>>65283 マンション検討中さん
間取りにもよるから、
具体的に挙げて見としか言えんな。
もし、PCT B民であれば、
心配しないで年数差だけでたいして違わないから。
倍率下げであれば無駄な抵抗はやめなさい。
本気で言っているならまず稼げ。
ただのちょっかいだしなら嫌われるよ、ダサいよ。
不動産関係者なら転職しなさい、向いてない。
買いたいのに買えなかった人なら、マンションの傷はマンションで癒やしなさい。フラッグ！サウス！

[65289: 匿名さん]

>>65287 マンション検討中さん
何だお前か。。
ラリーして損した。
解散！

[65290: 評判気になるさん]

市場前に「ミチノテラス豊洲」が誕生！オフィス＆商業ビルの「メブクス豊洲」は9月開業へ、出店テナントは最大14店舗 - とよすと

https://toyosu.tokyo/news/michinoterracetoyosu-open-info/

楽しみですね。

[65291: 匿名さん]

> 港南や芝浦のようなプライドだけ高い頭悪い慶応

笑笑

[65292: 匿名さん]

アタマ悪い自覚あるなら、わざわざ他所の掲示板に書き込みに来なきゃいいのに笑

[65293: 匿名さん]

>>65287 マンション検討中さん
早慶のブサイク芝浦と結婚するくらいなら、マーチの美女豊洲と結婚するよな。それが住宅市場ってもんだ。

[65294: 匿名さん]

>>65254 マンション検討中さん

世帯年収で1500、子供2人？！
よく買えたなとしか…フルローンではないだろうけど
3L70平米くらいでしょうか？
中住戸だと普通に無理かと。
しかも10年後？こちとらいつ崩れるかとビクビクしながら生活してるのに、極小3Lで9000なわけないでしょ…誰が欲しがるん？

[65295: マンション掲示板さん]

>>65249 マンション検討中さん

パワーカップルの定義は知りませんが、自称するのは違和感です。３LDKでもフロアや方向次第な気がします。元々の金額もわからないので、答えようが無いです。

[65296: マンコミュファンさん]

5年後予想　市況が同じとして　おまいらはどのタイプ？　ワイは3

1ネガ要素が多すぎるから　ツインより下がって350ぐらい

2豊洲二番手レベルだから　PCTより下がって380ぐらい

3プレミアムな価値はそれなりにあるから　PCTより上回って430ぐらい

4新築で500で売れるから　中古になっても坪500で売れる　CGPぐらいいける

5ブランズ最高最強ラブラブだから　中古になったら600で売れる　中央区駅直結CGPより当然上

[65297: 匿名さん]

キャンセル住戸の登録が始まってどうやら抽選だらけらしい情勢になってきたら、豊洲ポジと豊洲ネガのプロレスがひと段落して抽選倍率ネガが始まったな
マンコミュらしくて面白い

[65298: 匿名さん]

倍率下げ狙いのネガ、だ

[65299: マンション検討中さん]

>>65293 匿名さん

稼ぎは顔じゃなく学歴と脳みそで決まるからな。

立教の観光より慶応の環境と結婚する方が世帯年収上がるわけ。

結婚したいかは別だがw

[65300: 匿名さん]

>>65287 マンション検討中さん
やっぱりダイエーでしたね。。
残念。

てか、何で漏れてた？？

[65301: 匿名さん]

スーパーはダイエー

[65302: 匿名さん]

東急さん、住民の期待を本当にわかっていなかったんですね。まずダイエーって。。。関西圏の人には馴染みがあるのだと思いますが、自分が子供の時の印象は「安かろう悪かろう」でした。最近の評判はどうなんでしょうか。ライフのように超庶民派イメージなので、品質改善されていたらいいですね。

あと、歯医者、、、
これは誰がもとめているんでしょう。なぜあんな開放感のあるところに敢えて歯医者なのか。コンビニがカフェの選択肢しかないと思っていました。。本当にデベロッパーとして史上最悪の意思決定ですね。

はー。もうかなりテンション下がりました。
なんでダイエーやねん。なんで歯医者やねん。

[65303: 匿名さん]

>>65302 匿名さん
全く同感。
やはりショボいからキャンセル住戸捌けるまで待ってやがったか。
テンション駄々下がり。。

[65304: 匿名さん]

海の見える歯科w
海見えなくていいですw

[65305: マンション検討中さん]

ダイエーか
終わってるな

[65306: 匿名さん]

>>65305 マンション検討中さん
40歳以上の人は良いイメージないよね。。
よっしゃーって言ってる人は、
何が良いんだろ？
知らないだけでもしかして今は割と良いのかな？

[65307: 坪単価比較中さん]

歯医者。。。
ほんと何考えてんだ。いらなさすぎる。。。

[65308: 匿名さん]

ダイエーは格安スーパーの代名詞。
everyday low price がキャッチフレーズでした。

ドムドム入るといいなぁ。

[65309: 匿名さん]

>>65305 マンション検討中さん
ボイコットしよう

[65310: 匿名さん]

歯医者は本当にいらない。
カフェや、お酒に飲めるカフェバーなんかが最高な立地だと思います。

パン屋とか。

[65311: 匿名さん]

>>65303 匿名さん

全然捌けてないが…

[65312: 匿名さん]

ダイエーでおめでとうございますと言われてるね。

[65313: 匿名さん]

ダイエーと歯医者！！
他所の地域から人がこないのは良いですね！
東急ストアは湾岸に無いから物流網の問題かもね！

迷って他のマンション買いましたが、良かったです！

[65314: 匿名さん]

>>65306 匿名さん
なんとかダイエーにプラスの要素ないか調べてみました。
イオンに買収されているんですね。知らなかった。
なので、店名はここの住民版にもあるように(漏れてた？)、「イオンなんとか」の可能性が高そうですね。

この記事の中にも、商品が良くなってきたとありますし、
少し安心したかもです。(それにしても、なぜ歯医者なのか。。。本当に残念)

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2001/15/news040_5.html

[65315: 匿名さん]

>>65311 匿名さん
じゃ違うか。
よかった、東急が極悪人に見えてきてしまっていた。

[65316: 匿名さん]

歯医者が近いのは便利ですよ。
歯医者はみんな行きますからね。

[65317: 匿名さん]

ダイエーは結局イオンなので悪くはない。
歯医者も口腔外科も一応ある様なので、100歩譲って許せる。
何よりFMでしょう。意味がわからない。

[65318: 坪単価比較中さん]

碑文谷のグルメシティとかまぁ普通。
ヨーカドー、イオンやマルエツよりはマシか。

歯医者は頻繁に行くもんでもないし、ほんと不要。
何でよ。

[65319: 匿名さん]

>>65316 匿名さん
みんないくか？

[65320: 匿名さん]

ダイエーっていまだにあるんですね。
イオンの方が生鮮食品は安心できますが、なぜダイエーなのか。。

[65321: 匿名さん]

月島のダイエーは24時間。
ここも24時間になる？
それなら少し、というかかなり嬉しい。

[65322: 匿名さん]

プレッセかリンコスと信じてたのに。無念。。。。

[65323: 匿名さん]

イオンフードスタイルか

いいんじゃない？？

[65324: 匿名さん]

>>65317 匿名さん
FMは1期の時から決まってたでしょ。
私は説明されたよ。
コンビニもカフェもないと言われていた。

良い歯医者なら3ヶ月に一回行くから良いか。。
うーん他になかったかなー。

[65325: 匿名さん]

>>65323 匿名さん
いやただのダイエーです...

[65326: 匿名さん]

ダイエーになるかイオンフードスタイルになるかはまだ未定？

[65327: 匿名さん]

>>65325 匿名さん
株式会社ダイエーが出店するのが何になるかは、
まだわからないが本当のところ。
外観的にはイオンフードスタイルの方が確率高いような気がする。

[65328: 匿名さん]

イオンの中ではダイエーは高級SMブランドの位置付けなんだよな。

[65329: 匿名さん]

>>65324 匿名さん
そうなんですね。私の時はまだ未定との事で説明なかったです。担当によって説明違うんですね…

[65330: 匿名さん]

実際には、イオンフードスタイルですね！

なぜなら、ダイエーのホームページのニュースリリースを見るとこの近年でダイエーの新規店舗は一切ないですね。2017年まで遡るとようやくで出来ます。

細かく言うと、南砂スナモと津田沼は、ダイエーと言いつつイオンフードスタイルとも言う謎のネーミング。。ご存知の方いますか？

[65331: 匿名さん]

>>65329 匿名さん
そう言うところも東急がダメなところかもね。
担当によって言うことが違う。

[65332: 匿名さん]

ダイエーがここ数年出してるスーパーは全部イオンなんとかだから、イオンフードスタイルが可能性高いのかな

[65333: 匿名さん]

外側をイオンにしようとしても、中身はダイエーなんですよね？
リリースにはダイエーって書いてありましたし。。

[65334: 匿名さん]

>>65300 匿名さん
俺が書き込んだから漏れた。ちゃんと現地観察してりゃ100パー分かるだろ。

[65335: 匿名さん]

まいばすけっとじゃなくてとりあえずよかった

[65336: 坪単価比較中さん]

芝浦アイランドのピーコック裏のテラスはバグースが入ってて
ああいうの期待したけど、まさか歯医者とは…

東急のオファーか？
病院側から？

[65337: 匿名さん]

>>65334 匿名さん
すまん。
わからんかった。
お見それしました。

[65338: 匿名さん]

>>65333 匿名さん
色々微妙に違うな。
自分で調べなさい

[65339: 匿名さん]

えっ？ダイエー？
またガセネタ？
さすがに東急でダイエーは無いんじゃないかい？
しかしダイエーでガッカリしてるヤツは、
ダイエーさんに失礼じゃないかい？

[65340: マンション検討中さん]

海沿いに住んでるのに魚が不味いとか最悪だな！

[65341: 匿名さん]

>>65336 ですよね。あーゆうの期待してた

[65342: 匿名さん]

マンションマニア氏がイオンフードスタイルだと
https://twitter.com/mansionmania/status/1429750340639805448?s=20

[65343: 匿名さん]

イオンスタイル（イオン）
イオンフードスタイル（ダイエー）
ってことか。行ったことないから総菜とか生鮮食品とかはどのレベルなのか気になる

[65344: 匿名さん]

ダイエーでドムドムバーガー買ってみんなで海見ながら食べるのか...

[65345: マンション掲示板さん]

>>65343 匿名さん

イオンフードスタイルの中にカフェがあるわけか。なるほど。

[65346: 匿名さん]

おしゃれならOKストアより良かったかもね

で歯医者は？

[65347: 匿名さん]

よくわからないんだけど品川シーサイドのイオンみたいな感じ？

[65348: マンコミュファンさん]

ドムドムバーガーあるのかな。

[65349: 匿名さん]

イオン系SMの中ではダイエーorイオンフードスタイルは最上位ですよ。

[65350: 通りがかりさん]

ダイエーって聞くと、
「くたびれたショッピングセンター」感が思い出され、ある年代以降は拒否反応起こすのかもなぁ。

今回のイオンフードスタイルならいいと思うんだけど…

外観もWhole Foodsっぽい気もしますよ？

[65351: 匿名さん]

イオンフードスタイルは、どこの店舗もお客からは好評のようです。

歯医者も、腕と設備が良ければ定期検診に使えるので有り難いです。

[65352: マンション掲示板さん]

こんなイメージかな。

https://www.daiei.co.jp/corporate/release_detail/1436

[65353: マンション掲示板さん]

マツモトキヨシとかサンドラッグが入る可能性もあったのだから歯医者は無難なところか。

イオンフードスタイルにカフェもあるだろうし、23時までのスーパーだからコンビニも入らなかったんだろうな。

[65354: 匿名さん]

ダイエーは会社更生法前と後とで業態が違ってますからね。
昔はいわゆるGMSでしたが、倒産を経てイオンに買収されて以降は高質SM路線に変わっています。

[65355: タマキンゾウ]

>>65349 匿名さん
たまに出てくる港南ってなんですか？

[65356: タマキンゾウ]

>>65354 匿名さん
ダイエーよりイオンだろー?

[65357: タマキンゾウ]

SMってそっち系ですか？

[65358: 豊洲のドン]

マンションの共用部ってフル活用しとる人いるんかね？
例えばジムとか。

[65359: 豊洲埠頭のドン]

年収850万円くらいの人も購入してたりするんかな！？

[65360: 匿名さん]

>>65349 匿名さん
まじですか？それはうれしい

[65361: 匿名さん]

>>65358 豊洲のドンさん
使いまくってますよー

[65362: 匿名さん]

スナモにありますよ。イオンフードスタイル「byダイエー」ドムドムバーガー来たら住民大勝利！

[65363: マンション検討中さん]

>>65296 マンコミュファンさん

3

[65364: 匿名さん]

>>65343 匿名さん
イオンフードスタイル行ったことないです。
うちの近くにもないから、どこか下調べで行ってみるか。

[65365: マンション掲示板さん]

このイメージに近いだろうか。営業時間８時～２３時ならありがたい。
https://www.daiei.co.jp/corporate/release_detail/1450

[65366: 匿名さん]

PCT住民が鼻で笑ってる姿が目に浮かぶ。PCTはアオキ、BTTはダイエー。この差は必然なのかも。

[65367: 匿名さん]

>>65276 匿名さん
ワタクシ、ずーっとキャップを更新し続けております。一部の中央区、港区、千代田区のライバルにもたまに勝たせて頂いております。ただ、まだまだ、一流都心さんには敵わないのは自覚しております。
好きな方々には愛されておりますので、それで満足しております。
ワタクシ、豊洲です。

[65368: 匿名さん]

アオキはべつにPCT専用スーパーでも何でもない

[65369: 匿名さん]

>>65365 マンション掲示板さん

イオンフードスタイルかなりいい感じですね！

[65370: 匿名さん]

>>65366 匿名さん
あっ、そこは大丈夫です。
アオキまでの実質分数は変わらないので。
こちらはさらに、イオンフードスタイルと成城石井が近いので。
パークシティの最寄りスーパーは福太郎でしょ！

アオキさんには肉だけお世話になりまーす。
やっとバーベキュー輩とお別れできる。

[65371: 匿名さん]

イオンフードスタイル楽しみになってきました。麻布にもあるんですね。

[65372: 匿名さん]

月島のもんじゃ通りにあるダイエーとか極狭です。

[65373: 匿名さん]

プレッセに愛着があったので、
先程スーパー残念と申しましたが、
よく考えたら、
野菜は市場直売のマルシェが金土あるし、
刺身は市場orデパ地下で買っているし、
肉は仕事帰りに肉屋で買っているので、
いわゆるコンビニでも売っているようなものしかスーパーで買わないんだった。
パンは期待してるけど、カナルもあるし、
スーパーなんでもよかった。
いざと言うときの惣菜だけ充実して欲しいなー。
合格点のような気がしてきた。

[65374: マンション掲示板さん]

アオキは地方の大型老舗スーパーって感じで良いですよね。うまく使い分けができそうです。

[65375: 匿名さん]

ダイエーは確定っぽいですね…
飲み物や主食はこちら、肉野菜惣菜は他のスーパーでみたいな感じですかね。

スーパー無しというウルトラサプライズでは無かったものの、うーんですね。東急が悪いのか、そもそも回りにスーパーが多すぎるからなのか…

[65376: 匿名さん]

ダイエーとイオンフードスタイルはどう違うのだろう？よく調べたら麻布はダイエーだった。ダイエーの方が高級路線？

[65377: 匿名さん]

イオンフードスタイル、意外に品質向上高そうですね。十分だと思います。
もともとこのあたりはスーパーたくさんあるし新しくライフもできるので、使い分けできますからね。
ここのスーパーは最低限、買い忘れとか急に入り用になったものだけ買えればいいやと思ってたのですが、存外に良さそうで期待以上ですね。

[65378: 匿名さん]

>>65376 匿名さん
よく調べて。
逆逆！
最初あーあと思ったけど、
よく調べたらいいかも！
イオンよりは全然良い！

[65379: 匿名さん]

>>65376 匿名さん
ダイエーの新規店舗は全てイオンフードスタイルみたいです

[65380: 匿名さん]

>>65379 匿名さん
なるほど、最近の店はイオンフードスタイルなのですね。