ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[65251: ドンガバチョ]

>>65250 匿名さん
1500万円普通なんですね。。。豊洲地区恐るべし！

[65252: 匿名さん]

なんでスーパーまだやねん！いつやねん！5月中っていう話は？？

[65254: マンション検討中さん]

>>65250 匿名さん
高層階3LDKでも10年後7000万ですかねえ、、、。
子供も2人いるので、ローン地獄が怖くなってきました。。。

[65255: 匿名さん]

[No.65244～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65256: 匿名さん]

ＭＲの予約もう満杯になっている！キャンセル住戸凄い倍率になりそう。

[65257: マンション比較中さん]

キャンセル住戸が売れたら、ここ完売なんでしょうかね？
するとここもお仕舞いになるわけで、寂しいですね。

[65258: 匿名さん]

>>65257 マンション比較中さん

はい、持たざるリスクもありますからね、個々人の判断はまだ買いなんですね。。

[65259: 匿名さん]

>>65258 匿名さん
買い時じゃないのは感じてるけど買わざるを得ない人がここや勝どきみたいな特定物件に殺到している状況かと…

需給バランス崩れたのをいいことに、デベ側はコストの積み上げ以上に値上げしてるのは明らかなので、逆回転が始まるとここ1年半くらいの急速過ぎる値上がり幅分はすぐ下がると思いますよ。ただ、下がる保証がないから一次取得は待つか飛びつくか判断が非常に難しいですね。

[65260: 匿名さん]

MRすごい人気ですね。。

[65261: 通りがかりさん]

仮に金利と景気の逆回転が始まったとしても、リーマン時と違ってデベは大手しかおらず、分譲マンションで食ってる大手デベも少数しかおらず、放出される土地もなく、そんな時にハイリスクとって地上げによる再開発なんてもっとやらないので、結局供給が増える見込みもないわけです。

少し値下がりしても金利上昇分でチャラなので払うお金は同じなわけです。持たざる方は、中古相場なりならさっさと買いましょう。

持ってなくても家賃は発生しますし、どこにも住まないという選択肢は株と違って無理です。持ってる人は持ったり手放したり、不動産にしたり現金化かしたりと選択肢がありますが、真似はできません。

バブルやリーマンの時と構造が違うのです。

なお、ここのキャンセル分は中古相場とあまりに乖離してるので自殺行為です。他の中古にしましょう。

[65262: 匿名さん]

>>65261 通りがかりさん
いや中古相場も相当上がってますよ。全然高くない。

[65263: 匿名さん]

>>65262 匿名さん
自殺行為だってー。
見えない人にはいつまでも見えない流れなんですよ。
新築加味したら金額妥当だからMRが埋まるのにね。
自分の予想が外れるのは悔しいだろうなー。
5年後、10年後はわからないから、
新築にしても中古にしても高値掴みになる可能性は、50%ある。
普通だね。

[65264: 匿名さん]

ここはキャンセル住戸の値上げも、賃料や中古から考えてまだ許容できるラインなんですよね。
実態と乖離してて買うのが怖い物件も増えてきた中ではやっぱり相対的には堅い。

[65265: 匿名さん]

むしろ東急の値上げ幅は住友とかと比べたら良心的ではないかと。

[65266: 通りがかりさん]

>>65262 匿名さん

50平米台中住戸が8000万円台、
70平米台中住戸が10000万円台、
の坪500万相当で成約してる豊洲物件があれば教えて下さい笑。

2割以上の割増価値が新築であるからなんて言っていいんですか?経年で確実に剥がれることになりますが笑？

契約者にも登録を勧めてるみたいですね。デベさん、下品すぎませんか笑?

[65267: マンション検討中さん]

販売でてきすぎw

[65268: 匿名さん]

>>65266 通りがかりさん
そういうあなたはこの検討板で何をしてるんですか？

あなたの価値観ではBTTは合わなそうだけど、検討してるの？
独自の理論で検討者に突っかかって邪魔をしたいの？

そんな人のこと誰も信用しませんよ。

[65269: 匿名さん]

>>65266 通りがかりさん
需要の話をしているだけですよ。
目先の供給がない中での上昇は妥当だと判断される人がいるのは理解できるという話。
買う人がいなければ値下げするんじゃないですか？
今のところ兆しはないけど。
でも、もし高値で買った人は、
購入者が殺到している中で買えたわけだから、
他物件が値下げされたとしても、
買えた分の割増と考えるのでは？
同じ部屋は存在しない。
階数違いだとちょい悔しいのかな？

ちなみに坪500は一部じゃない？
計算も微妙に違うし。

猪瀬が言ってたな、
東京は早く買えた人が得すると。
今買う人は、
5年前に買っておけばよかった。
5年前に買った人は、
10年前に買っておけばよかった、と。
面白いのは、その年その年で必ず高値掴みと言われていたこと。
直近だと、売り出しの際、
散々高値掴みと言われてましたね。笑

余裕を持って買えるなら、
住みたい物件が出てきた時に買うこと。
余裕がなかったり、妥協して買うものではない。
普通だね。

[65270: 匿名さん]

>>65266 通りがかりさん
新築プレミアムだけでなく、BTTには他の豊洲物件にはない、環境と利便性がハイレベルで両立しているというプレミアム要素がありますよ。

[65271: 匿名さん]

>>65270 匿名さん
そのプレミアム分も豊洲という地域価格がキャップになるので早かれ遅かれ剥げ落ちるのです。

[65272: 匿名さん]

>>65266 通りがかりさん
ご存知ないのかもしれませんが、
築古なのに上がって、
築浅なのに下がっている物件があるということでわかるようにその話全く無意味ですよ。
相場を考えるのも良いですが、
結局需要の問題なので。
みんな惑わされるなー！
と叫んだところで住みたい人にとってはその価値があるということですよ。
あなたにはその価値がないと判断されているようですから、御退出いただけたら良いのではないでしょうか？
みんなに注意喚起をしたい、
通りすがりの優しい人ということは理解しましたよ。

[65273: 匿名さん]

>>65271 匿名さん
どのレベルで言っているのか分かりかねますが、
他地域に比べてという話であれば、
情報不足と言わざるを得ないですね。
最新の情報を得てから書き込まないと、
恥書きますよ。
ここで証拠出すとまた自慢とかマウンティングとか言われるので、ご自分で調べてくださいね。

[65274: 匿名さん]

>>65271 匿名さん
言ってることが分かりません。
豊洲には豊住線や三菱の結婚式場跡、4丁目、5丁目パチンコ跡など開発案件が次々と出てきますので、地域としての価値は上がる一方ですよ。

[65275: 匿名さん]

>>65269 匿名さん
買う人がいなくても値下げしません。いまはまだ、在庫抱えるコストを分譲価格にそのまま転嫁します。金利負担もほぼ少ないですし、ゆっくりでも売れれば問題なしです。
ここは今年度の土地の固定遺産税が＋30％の大幅増額となりました。東急としてはその増額コストはキャンセル住戸に乗せて回収したいといったところでしょう。
どこかのタイミングでは高値掴み層は必ず発生します。後になってみなければ分からないのです。でも今年は様々な指標を見ても上値追いは難しそうです。2020年は真の高値つかみということでしょう。

[65276: 匿名さん]

>>65274 匿名さん
豊洲キャップに加えて江東区キャップと、
強力な上値抵抗はまだまだあるのです。

[65277: 匿名さん]

>>65274 匿名さん
その地域要因の変動によって、どの時期に、どの程度、賃料上昇、利回り低下があるとお考えですか？

[65278: 匿名さん]

>>65276 匿名さん
キャップキャップ言う前に、あなたのメガネにイロガ着いてないか確認した方がよろしいのでは？

[65279: 匿名さん]

>>65275 匿名さん
それでは10年後！
2031年8月23日に、
豊洲公園の砂場の家の中にメモで、
ざまぁみろ！
もしくは、
ごめんなさい！
と書いておいてください。

[65280: 匿名さん]

>>65275 匿名さん
その予想ができているなら、
使いきれないくらいのお金をお持ちなのでしょうね。
検討していない匿名掲示板で何をされているのですか？
啓発活動？
豊洲がどれだけ好きなんですか？
まさかですけど、
今までは当てられなかったけど、
今回は当たりそう！と思っているのであれば、
だーれも信じませんよ。
何度も言います。50%です。
色んな意味で先人に何を学んできたのか。。

[65281: マンション検討中さん]

>>65268 匿名さん

契約者です笑。
投資家でもあります。

素人にしては坪500当然でまだまだ上がるみたいな誰一人からも出ない扇動をされており、どんな利益を得たいかたなのか興味深いなと。

[65282: マンション検討中さん]

>>65269 匿名さん

まさに需要がついてきてないから豊洲の相場で

50平米台中住戸が8000万円台
70平米台中住戸が10000万円台

が成り立った物件が一つもないのですよ。
なのにこれがどう「安い」のですか笑?

[65283: マンション検討中さん]

>>65270 匿名さん

全くわからないですね笑。

環境と利便性が両立してるのはここだけなんですか?
ハイレベルに両立してると20%以上のプレミアムが妥当なのは何故ですか?
豊洲のタワーは他地域より単価で見てもドングリの背比べの特徴が強いわけですが。

逆にPCTがここより20%もディスカウントされた毀損価値とは具体的になんですか?環境と利便性がそんなに劣るんですか?

[65284: マンション検討中さん]

>>65271 匿名さん

そのとおりですね。

ここ固有のプレミアムは立地と築年数であって
その価値はせいぜい2番手の1割増し程度でしょう。

[65285: 匿名さん]

>>65282 マンション検討中さん
まず、安いとは言っていない。
高いとも思わない。

売れなかったら成り立たなかったと言うことだね。
そしたら安く売るのか在庫として残るね。
今、高いから売れねーとか買っちゃダメーというのは違うという話。
何度も言うけど需要の話。
まず人の話聞こう。

売り出しの時も同じこと言ってたやついたな。
そいつのコメント聞きたいなー。
いや、状況が変わったからとか言うだろうな。
過去何度状況変わったんだって話。
良い方にも悪い方にも予想できない変化があるのが、
経済なのにね。
こういうやつが、
テーパーリングだー！とか言いながら底で損切りするんだろうな。同じように緩和でじゃぶじゃぶだー！
とか言いながら高値掴みすると。
気に入ったら高かろうが安かろうが、
余裕があるなら買えるときに買いだと言っておるだろ。余裕がない人はどのタイミングでも買ってはダメです。50%に人生かけちゃダメ。

[65286: 匿名さん]

>>65284 マンション検討中さん
その「１割」はなぜ１割なんですか？

他人に根拠を問うのであれば、まず自分から数値の算定根拠を出すべきですね。

[65287: マンション検討中さん]

>>65274 匿名さん

新卒採用時に日東駒専の上位でも早慶のカスにすら就活では勝てないんですよ。
同じ土俵に並ばないんです。
エントリーシートで落とされるわけなんです。
日東駒専がうちの会社では活躍してるとかまぐれで大手の社長になったとかどうでもいいんです。

だから豊洲はコスパが高いんです。
港南や芝浦のようなプライドだけ高い頭悪い慶応をとるよりいいんですよ。

だからといって日東駒専が全部いいとはならないわけなんです。

それが市場というものです。
わかりますか笑?

[65288: 匿名さん]

>>65283 マンション検討中さん
間取りにもよるから、
具体的に挙げて見としか言えんな。
もし、PCT B民であれば、
心配しないで年数差だけでたいして違わないから。
倍率下げであれば無駄な抵抗はやめなさい。
本気で言っているならまず稼げ。
ただのちょっかいだしなら嫌われるよ、ダサいよ。
不動産関係者なら転職しなさい、向いてない。
買いたいのに買えなかった人なら、マンションの傷はマンションで癒やしなさい。フラッグ！サウス！

[65289: 匿名さん]

>>65287 マンション検討中さん
何だお前か。。
ラリーして損した。
解散！

[65290: 評判気になるさん]

市場前に「ミチノテラス豊洲」が誕生！オフィス＆商業ビルの「メブクス豊洲」は9月開業へ、出店テナントは最大14店舗 - とよすと

https://toyosu.tokyo/news/michinoterracetoyosu-open-info/

楽しみですね。

[65291: 匿名さん]

> 港南や芝浦のようなプライドだけ高い頭悪い慶応

笑笑

[65292: 匿名さん]

アタマ悪い自覚あるなら、わざわざ他所の掲示板に書き込みに来なきゃいいのに笑

[65293: 匿名さん]

>>65287 マンション検討中さん
早慶のブサイク芝浦と結婚するくらいなら、マーチの美女豊洲と結婚するよな。それが住宅市場ってもんだ。

[65294: 匿名さん]

>>65254 マンション検討中さん

世帯年収で1500、子供2人？！
よく買えたなとしか…フルローンではないだろうけど
3L70平米くらいでしょうか？
中住戸だと普通に無理かと。
しかも10年後？こちとらいつ崩れるかとビクビクしながら生活してるのに、極小3Lで9000なわけないでしょ…誰が欲しがるん？

[65295: マンション掲示板さん]

>>65249 マンション検討中さん

パワーカップルの定義は知りませんが、自称するのは違和感です。３LDKでもフロアや方向次第な気がします。元々の金額もわからないので、答えようが無いです。

[65296: マンコミュファンさん]

5年後予想　市況が同じとして　おまいらはどのタイプ？　ワイは3

1ネガ要素が多すぎるから　ツインより下がって350ぐらい

2豊洲二番手レベルだから　PCTより下がって380ぐらい

3プレミアムな価値はそれなりにあるから　PCTより上回って430ぐらい

4新築で500で売れるから　中古になっても坪500で売れる　CGPぐらいいける

5ブランズ最高最強ラブラブだから　中古になったら600で売れる　中央区駅直結CGPより当然上

[65297: 匿名さん]

キャンセル住戸の登録が始まってどうやら抽選だらけらしい情勢になってきたら、豊洲ポジと豊洲ネガのプロレスがひと段落して抽選倍率ネガが始まったな
マンコミュらしくて面白い

[65298: 匿名さん]

倍率下げ狙いのネガ、だ

[65299: マンション検討中さん]

>>65293 匿名さん

稼ぎは顔じゃなく学歴と脳みそで決まるからな。

立教の観光より慶応の環境と結婚する方が世帯年収上がるわけ。

結婚したいかは別だがw

[65300: 匿名さん]

>>65287 マンション検討中さん
やっぱりダイエーでしたね。。
残念。

てか、何で漏れてた？？

[65301: 匿名さん]

スーパーはダイエー

[65302: 匿名さん]

東急さん、住民の期待を本当にわかっていなかったんですね。まずダイエーって。。。関西圏の人には馴染みがあるのだと思いますが、自分が子供の時の印象は「安かろう悪かろう」でした。最近の評判はどうなんでしょうか。ライフのように超庶民派イメージなので、品質改善されていたらいいですね。

あと、歯医者、、、
これは誰がもとめているんでしょう。なぜあんな開放感のあるところに敢えて歯医者なのか。コンビニがカフェの選択肢しかないと思っていました。。本当にデベロッパーとして史上最悪の意思決定ですね。

はー。もうかなりテンション下がりました。
なんでダイエーやねん。なんで歯医者やねん。

[65303: 匿名さん]

>>65302 匿名さん
全く同感。
やはりショボいからキャンセル住戸捌けるまで待ってやがったか。
テンション駄々下がり。。

[65304: 匿名さん]

海の見える歯科w
海見えなくていいですw

[65305: マンション検討中さん]

ダイエーか
終わってるな

[65306: 匿名さん]

>>65305 マンション検討中さん
40歳以上の人は良いイメージないよね。。
よっしゃーって言ってる人は、
何が良いんだろ？
知らないだけでもしかして今は割と良いのかな？

[65307: 坪単価比較中さん]

歯医者。。。
ほんと何考えてんだ。いらなさすぎる。。。

[65308: 匿名さん]

ダイエーは格安スーパーの代名詞。
everyday low price がキャッチフレーズでした。

ドムドム入るといいなぁ。

[65309: 匿名さん]

>>65305 マンション検討中さん
ボイコットしよう

[65310: 匿名さん]

歯医者は本当にいらない。
カフェや、お酒に飲めるカフェバーなんかが最高な立地だと思います。

パン屋とか。

[65311: 匿名さん]

>>65303 匿名さん

全然捌けてないが…

[65312: 匿名さん]

ダイエーでおめでとうございますと言われてるね。

[65313: 匿名さん]

ダイエーと歯医者！！
他所の地域から人がこないのは良いですね！
東急ストアは湾岸に無いから物流網の問題かもね！

迷って他のマンション買いましたが、良かったです！

[65314: 匿名さん]

>>65306 匿名さん
なんとかダイエーにプラスの要素ないか調べてみました。
イオンに買収されているんですね。知らなかった。
なので、店名はここの住民版にもあるように(漏れてた？)、「イオンなんとか」の可能性が高そうですね。

この記事の中にも、商品が良くなってきたとありますし、
少し安心したかもです。(それにしても、なぜ歯医者なのか。。。本当に残念)

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2001/15/news040_5.html

[65315: 匿名さん]

>>65311 匿名さん
じゃ違うか。
よかった、東急が極悪人に見えてきてしまっていた。

[65316: 匿名さん]

歯医者が近いのは便利ですよ。
歯医者はみんな行きますからね。

[65317: 匿名さん]

ダイエーは結局イオンなので悪くはない。
歯医者も口腔外科も一応ある様なので、100歩譲って許せる。
何よりFMでしょう。意味がわからない。

[65318: 坪単価比較中さん]

碑文谷のグルメシティとかまぁ普通。
ヨーカドー、イオンやマルエツよりはマシか。

歯医者は頻繁に行くもんでもないし、ほんと不要。
何でよ。

[65319: 匿名さん]

>>65316 匿名さん
みんないくか？

[65320: 匿名さん]

ダイエーっていまだにあるんですね。
イオンの方が生鮮食品は安心できますが、なぜダイエーなのか。。

[65321: 匿名さん]

月島のダイエーは24時間。
ここも24時間になる？
それなら少し、というかかなり嬉しい。

[65322: 匿名さん]

プレッセかリンコスと信じてたのに。無念。。。。

[65323: 匿名さん]

イオンフードスタイルか

いいんじゃない？？

[65324: 匿名さん]

>>65317 匿名さん
FMは1期の時から決まってたでしょ。
私は説明されたよ。
コンビニもカフェもないと言われていた。

良い歯医者なら3ヶ月に一回行くから良いか。。
うーん他になかったかなー。

[65325: 匿名さん]

>>65323 匿名さん
いやただのダイエーです...

[65326: 匿名さん]

ダイエーになるかイオンフードスタイルになるかはまだ未定？

[65327: 匿名さん]

>>65325 匿名さん
株式会社ダイエーが出店するのが何になるかは、
まだわからないが本当のところ。
外観的にはイオンフードスタイルの方が確率高いような気がする。

[65328: 匿名さん]

イオンの中ではダイエーは高級SMブランドの位置付けなんだよな。

[65329: 匿名さん]

>>65324 匿名さん
そうなんですね。私の時はまだ未定との事で説明なかったです。担当によって説明違うんですね…

[65330: 匿名さん]

実際には、イオンフードスタイルですね！

なぜなら、ダイエーのホームページのニュースリリースを見るとこの近年でダイエーの新規店舗は一切ないですね。2017年まで遡るとようやくで出来ます。

細かく言うと、南砂スナモと津田沼は、ダイエーと言いつつイオンフードスタイルとも言う謎のネーミング。。ご存知の方いますか？

[65331: 匿名さん]

>>65329 匿名さん
そう言うところも東急がダメなところかもね。
担当によって言うことが違う。

[65332: 匿名さん]

ダイエーがここ数年出してるスーパーは全部イオンなんとかだから、イオンフードスタイルが可能性高いのかな

[65333: 匿名さん]

外側をイオンにしようとしても、中身はダイエーなんですよね？
リリースにはダイエーって書いてありましたし。。

[65334: 匿名さん]

>>65300 匿名さん
俺が書き込んだから漏れた。ちゃんと現地観察してりゃ100パー分かるだろ。

[65335: 匿名さん]

まいばすけっとじゃなくてとりあえずよかった

[65336: 坪単価比較中さん]

芝浦アイランドのピーコック裏のテラスはバグースが入ってて
ああいうの期待したけど、まさか歯医者とは…

東急のオファーか？
病院側から？

[65337: 匿名さん]

>>65334 匿名さん
すまん。
わからんかった。
お見それしました。

[65338: 匿名さん]

>>65333 匿名さん
色々微妙に違うな。
自分で調べなさい

[65339: 匿名さん]

えっ？ダイエー？
またガセネタ？
さすがに東急でダイエーは無いんじゃないかい？
しかしダイエーでガッカリしてるヤツは、
ダイエーさんに失礼じゃないかい？

[65340: マンション検討中さん]

海沿いに住んでるのに魚が不味いとか最悪だな！

[65341: 匿名さん]

>>65336 ですよね。あーゆうの期待してた

[65342: 匿名さん]

マンションマニア氏がイオンフードスタイルだと
https://twitter.com/mansionmania/status/1429750340639805448?s=20

[65343: 匿名さん]

イオンスタイル（イオン）
イオンフードスタイル（ダイエー）
ってことか。行ったことないから総菜とか生鮮食品とかはどのレベルなのか気になる

[65344: 匿名さん]

ダイエーでドムドムバーガー買ってみんなで海見ながら食べるのか...

[65345: マンション掲示板さん]

>>65343 匿名さん

イオンフードスタイルの中にカフェがあるわけか。なるほど。

[65346: 匿名さん]

おしゃれならOKストアより良かったかもね

で歯医者は？

[65347: 匿名さん]

よくわからないんだけど品川シーサイドのイオンみたいな感じ？

[65348: マンコミュファンさん]

ドムドムバーガーあるのかな。

[65349: 匿名さん]

イオン系SMの中ではダイエーorイオンフードスタイルは最上位ですよ。

[65350: 通りがかりさん]

ダイエーって聞くと、
「くたびれたショッピングセンター」感が思い出され、ある年代以降は拒否反応起こすのかもなぁ。

今回のイオンフードスタイルならいいと思うんだけど…

外観もWhole Foodsっぽい気もしますよ？