ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[65177: 匿名さん]

>>65176 匿名さん
大体損する人が多いよ

[65178: 匿名さん]

>>65170 近所さん

営業に聞いたら、いまのところキャンセルはないと言ってましたよ

[65179: 近所さん]

>>65178 匿名さん

私の営業と違うコメントですね、んー

[65180: 匿名さん]

>>65179 近所さん

どちらかが嘘という事？

[65181: 検討中さん]

>>65172 マンション掲示板さん

私は、35倍って聞きました！

[65182: 匿名さん]

手付け没収されずにキャンセルできるなら渡りに船

[65183: マンション掲示板さん]

>>65181 検討中さん
20倍は少し前の情報でしたので、今は35倍ですか…凄い！！

[65184: 匿名さん]

>>65178 匿名さん
この時期に営業と世間話しする関係という設定が変です

[65185: 匿名さん]

>>65181 検討中さん
最終日には、50倍を見込んでるらしい
フラッグ並みだな

[65186: 匿名さん]

>>65175 匿名さん

マンションの価格は下がるかもしれないが、
低金利のままなら俺はそれでいいかな。

[65187: 匿名さん]

>>65175 匿名さん
全然大変じゃないし、普通に考えたらここからもう一声、二声下がるはずですよ。
私含めて株やってる人はこの数年で相当儲かってるでしょうし、これくらいの下り幅は大したことないでしょ。

[65188: 匿名さん]

>>65183 マンション掲示板さん
気持ち悪い妄想は証拠をくれ。

[65189: 匿名さん]

>>65186 匿名さん
10年上がり続けた価格が、もう上がらなくなったのは、ものすごく大きな変化ですよ。

変動で目一杯借りて住宅ローン減税もらって金利は逆ざや、しかも転売価格が上がり続ければ、住宅コストは完全にマイナス。お金もらって新築に住めるという夢の状態。しかもそれは実現益ではないので非課税！　こんな美味しい状態だから、買わないと損とばかりに買いたい人が沸いてくるから価格が上がる。むちゃくちゃ好循環なこの10年でした。

マンション価格が上がらなくなれば、すべて逆回転が始まります。

転売価格が下がり始めれば、値上がり期待の需要がなくなります。転売で損失が出る可能性が出てくると住み替え需要も一気に減る。しかも住宅ローン減税の改正で逆ざや利益も消えてマンションを買う旨味も減る。中古買ってくれる人が減る。

そんな悪循環に入ったときに金利が少しでも上昇したら・・・。ローンの金利負担が増え、売却を急ぐ人が増える。しかし物件価格は金利上昇の影響で大幅に下がって、安くしないと売れない。考えただけで恐ろしいです。

上がりすぎたマンション価格をなんとか下げたい政府の意向もあるでしょう。急激に下げては社会が混乱しますから、少しずつ長く調整させるしか方法がありません。アベノミクスの副作用がようやくマンション市場にも影響を及ぼし始めたようですね。

[65190: 匿名さん]

>>65189 匿名さん
これが正しければ今は郊外の中古一戸建てを買えが正しくなっちゃうけど？

[65191: 匿名さん]

>>65189 匿名さん
本当に経済素人。笑　摂取される側の視点しかない。
もう少し世の中勉強してから書き込んだほいがいいよ。
金利があがろうが下がろうが、デベは儲けを確保するために、資材価格調達のために価格は下がらない。
また、日本は簡単に金利上げられない。金利負担を公共が返せないから。

[65192: 匿名さん]

東京の人口が減ってる逆回転の方が衝撃的だけどね。。東京にいる大半ができれば地元に帰りたい、と思っている地方者ばかり、

働き方が自由になる一方で東京の人口は半分になる可能性大。

[65193: 匿名さん]

くだらない。

[65194: 匿名さん]

>>65192 匿名さん
東京に限らず好きなとこに住めばいいと思う。ただこれからは人口減で地方の鉄道バス路線の廃止、電気水道ガスみたいな社会インフラの縮小は避けられないからその見極めが出来ない人はある程度の都会がいいと思うよ。

[65195: 匿名さん]

>>65192 匿名さん
また素人評論家さんか。
東京の人口が半分になる頃には、地方自治体は消滅してる。スーパーもなく老人しかいない街になんて帰りたくても帰れない。そもそも死んだことの後までは考えられんわ

[65196: 匿名さん]

ここって人を素人呼ばわりする気持ち悪い人が多いですね
豊洲検討してるってことは概ね同じレベルじゃない？

[65197: 匿名さん]

ついにパチンコ屋が解体に

https://toyosu.tokyo/news/pachinko-marix-and-parking-dismantling/

[65198: 買い替え検討中さん]

高所恐怖症なんだけど住んだら慣れるかなあ

[65199: 匿名さん]

>>65197 匿名さん
周辺環境がまた改善しますね。となりのアパートと合わせると結構広い敷地です。
解体後の開発も期待です。

[65200: 匿名さん]

>>65195 匿名さん
豊洲が将来老人だらけで多摩みたいなニュータウンになるとかいう人もいますが、
その頃は地方は老人さえもいない＊＊になっているところも多いでしょう。
それと同じことですよね。

[65201: 匿名さん]

>>65196 匿名さん

ホント底辺がマウント取り合って恥ずかしい

[65202: 匿名さん]

>>65197 匿名さん
これはBTTの坪単価がさらに上がりそう。

[65203: 匿名さん]

30年後は今よりもっと高齢者は増えるだろうけど、
豊洲みたいにいろんな施設があれば、
それなりに新陳代謝はしていくと思うよ。
確かに今は流行りで若い人達ばかりだけど、
老若男女がいる成熟した街になっていくんじゃないかな？
活気があって若い人達のお財布にも優しい街になるといいですね。

[65204: 匿名さん]

>>65201 匿名さん
底辺とかいう君はどれだけのもんや？

[65205: 匿名さん]

>>65197 匿名さん
まじかー、これはありがたいニュース。

[65206: 匿名さん]

将来、湾岸が老人だらけになったっていいじゃん。
若者がたくさん入ってきて、
老害だってバカにされるより全然いいよ。
街とともに廃れていくなら本望かな。
ここに書き込みする人が全てそうとは言わないが、
多摩ニュータウンや八潮、辰巳団地をバカにするじゃん？
巡り巡って同じこと言われるようになるんだと思うよ。

[65207: 匿名さん]

>>65202 匿名さん
地味にメトロコープも修繕で小綺麗になったし、あとはこの一角が建て変われば5丁目も綺麗な街並みになるね

[65208: 匿名さん]

>>65206 匿名さん
馬鹿にしているのは住民じゃなく、ネガだろうに。
あいつらは震災や熱海被災者も馬鹿にする人間性。
リアルで知り合いだったら怒鳴って更生させてる。

[65209: 匿名さん]

山手線の駅力スレが東京の検索でいつもトップに出てくるぞ。。。悪影響だよ良くないなー。

[65210: 匿名さん]

>>65208 匿名さん
野球選手？

[65211: 匿名さん]

足元は震災の死体の山らしいですね。。ここに住まなきゃならない人ってどんな属性なのかな？　ここが便利と感じるなら、今はどこに住んでるのか。。　

[65212: 匿名さん]

すいません。晴海と間違えました。ここは素晴らしいマンションです。

[65213: 匿名さん]

>>65212 匿名さん

間違えたのはいいけど、
投稿内容はかなりヤバ目だよ。
そんなことどこのスレだろうと書かない方がいいよ。
先人達に失礼極まりない。

[65214: 匿名さん]

やばいですか？　気をつけます。

[65215: マンション比較中さん]

晴海と間違えたのね。
晴海のおかげで、臨海でマンションではこのマンションがいいのかなと理解してきた。

[65216: 匿名さん]

何を晴海と間違えたから良いって、どんな理屈？
誹謗中傷はダメだろ。

[65217: 通りがかりさん]

>>65216 匿名さん

豊洲は震災の瓦礫ですよね。
晴海はなんでしたっけ？

[65218: 匿名さん]

スーパーに求めるのもの

美味しい肉　100g110円
美味しい野菜　玉ねぎ１個60円
美味しい惣菜

[65219: 匿名さん]

>>65218 匿名さん
あえてツッコミ、美味しい肉110円？

[65220: 匿名さん]

>>65218 匿名さん
果物と魚が抜けてる

[65221: 匿名さん]

南東側購入したんだけど野鳥さんに餌づけしたいな
自然見るの癒されるんだ

[65223: 通りがかりさん]

>>65219 匿名さん
鶏肉かな？

[65224: 匿名さん]

>>65218 匿名さん

ええやん。めっちゃ庶民的やん。

[65225: 匿名さん]

>>65191 匿名さん

2024年位にマイナス金利は解除される派です。
米国が利上げする2022年末から少し遅れて日銀はやるよ、為替も考えると、正常化のちゃんは当分こないから狙うよね。黒田さんの次の総裁が。だけど、大幅な利上げは国が潰れてしまうからやるわけない。
利上げがない限り、ローン組めるから、マンション価格は高止まり、もしくは上昇継続というのが、少し勉強した感のある人たちの頭の中かなと思います。
もうひとつ上の方々は、とはいえ、どうなるかわかるらないね?だと思います。

[65226: 匿名さん]

>>65225 匿名さん
オリンピック時に湾岸マンションではチャイナ国旗が多数出現、チャイナマネーが入っているのは間違いないから今後の中国の動向も影響受けるだろうね。

[65227: 匿名さん]

>>65218 匿名さん

それで、結局スーパーはいつ発表なの？
8月末という噂は本当？

[65228: 匿名さん]

早くスーパーどこになるのか知りたいなー

[65229: 匿名さん]

素人の金利予想とか1ミリも興味ありませんが、スーパーは興味あります笑

[65230: 匿名さん]

>>65229 匿名さん
ここは駅導線で成城石井、サカガミ、少し寄り道すればアオキ、文化堂も近い。
贅沢です。

[65231: 匿名さん]

>>65229 匿名さん
素人じゃないかもよ(笑)

[65232: 匿名さん]

>>65227 匿名さん

なんどもきいてくるな

[65233: 匿名さん]

>>65231 匿名さん
大丈夫ですか？
騙されそうな人なので心配です。

[65234: 匿名さん]

>>65225 匿名さん
あなたの金利予想は、本職の方ですね。
内容みるとわかります。

[65235: 匿名さん]

>>65234 匿名さん
他国の金利が上昇する中で、日銀が金利をずっと押さえこめるなら大丈夫でしょう。ただし、金利を抑え込めても円が暴落します。90年代のポンド危機のように、国家の買い支えがマーケットの売り浴びせに負けてしまうこともありますので。。。

[65236: 匿名さん]

景気が悪くなるから日銀は金利を上げない、なんていう単純な話しではなく、円安が進み過ぎて円買い介入しても円安が止まらず、金利を抑え込む政策を放棄せざるを得ない状況になる、ことを心配しているのです。

[65237: 通りがかりさん]

>>65229 匿名さん

金利決める人以外は全てトウシロ。
予想とかなんの参考にもなりませんよね笑

[65238: 匿名さん]

>>65237 通りがかりさん
講義で習ったばかりで書いてみた学生さんでしょうから、優しい目で見守りましょう。

[65239: 匿名さん]

確かにプロでも予想外しまくってるもんね。
予想で当たるのは人口統計のみと思ってる。

[65240: ドンガバチョ]

ここってサラリーマン家庭住んでるの？
めちゃくちゃ高いやん！

[65241: 匿名さん]

>>65240 ドンガバチョさん

初期は330くらいからあったので、普通のリーマンが大半かと。
今からだとかなり高いですね。

[65242: 匿名さん]

>>65241 匿名さん

はい、普通レベルの労働者が8割ですので、ご心配なく。なので、盛り上がってる金利があがると、ヒィヒィと聞こえると思います。
100グラム100円の豚肉でみんなで頑張ろ！

[65243: ドンガバチョ]

>>65242 匿名さん
そうでしたか、ありがとうございます。過去ログ見ればいいかもなのですが、端的になぜこうも値上がりしてるのでしょうか？ 外人買ってる？そんな感じですか？

[65245: 匿名さん]

>>65243 ドンガバチョさん

コロナによる住宅ニーズの変化とデベロッパーの新規物件の供給量低下
需要が一気に増えたために新築中古共に供給不足となり、価格の高騰が起き、更にその状況に持たざる者の焦りも加わり更に価格高騰。

バブルの形成とはこういうものですよ。
このバブルがいつ終わるかは誰にも分かりません。

BTTの価格上昇については晴海フラッグの販売延期や豊洲内新築供給がしばらく途絶えることも影響しております。

[65247: ドンガバチョ]

みんなセンキュウ！
よくわかったよ！
でも庶民住めないなーって、みんな給料すごいんだなーって思ってた！

[65248: 匿名さん]

>>65245 匿名さん

おまけに、他に大きな土地もなく、入札だと取得価格がさらにあがり、建築費は人モノともに下がることはないとくれば、みんながほしいところにある物件はとんでもない値段にしかなりようがない見込みです。

[65249: マンション検討中さん]

うちは普通の世帯1500万程度のパワーカップルなので、
ローンが始まったら本当に生活がギリギリになりそうなんですが、皆様、10年後って3LDKであれば9000万くらいでリセールできると思われますか？？

[65250: 匿名さん]

>>65249 マンション検討中さん
うーん、7000万円ぐらいじゃないかな？

[65251: ドンガバチョ]

>>65250 匿名さん
1500万円普通なんですね。。。豊洲地区恐るべし！

[65252: 匿名さん]

なんでスーパーまだやねん！いつやねん！5月中っていう話は？？

[65254: マンション検討中さん]

>>65250 匿名さん
高層階3LDKでも10年後7000万ですかねえ、、、。
子供も2人いるので、ローン地獄が怖くなってきました。。。

[65255: 匿名さん]

[No.65244～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65256: 匿名さん]

ＭＲの予約もう満杯になっている！キャンセル住戸凄い倍率になりそう。

[65257: マンション比較中さん]

キャンセル住戸が売れたら、ここ完売なんでしょうかね？
するとここもお仕舞いになるわけで、寂しいですね。

[65258: 匿名さん]

>>65257 マンション比較中さん

はい、持たざるリスクもありますからね、個々人の判断はまだ買いなんですね。。

[65259: 匿名さん]

>>65258 匿名さん
買い時じゃないのは感じてるけど買わざるを得ない人がここや勝どきみたいな特定物件に殺到している状況かと…

需給バランス崩れたのをいいことに、デベ側はコストの積み上げ以上に値上げしてるのは明らかなので、逆回転が始まるとここ1年半くらいの急速過ぎる値上がり幅分はすぐ下がると思いますよ。ただ、下がる保証がないから一次取得は待つか飛びつくか判断が非常に難しいですね。

[65260: 匿名さん]

MRすごい人気ですね。。

[65261: 通りがかりさん]

仮に金利と景気の逆回転が始まったとしても、リーマン時と違ってデベは大手しかおらず、分譲マンションで食ってる大手デベも少数しかおらず、放出される土地もなく、そんな時にハイリスクとって地上げによる再開発なんてもっとやらないので、結局供給が増える見込みもないわけです。

少し値下がりしても金利上昇分でチャラなので払うお金は同じなわけです。持たざる方は、中古相場なりならさっさと買いましょう。

持ってなくても家賃は発生しますし、どこにも住まないという選択肢は株と違って無理です。持ってる人は持ったり手放したり、不動産にしたり現金化かしたりと選択肢がありますが、真似はできません。

バブルやリーマンの時と構造が違うのです。

なお、ここのキャンセル分は中古相場とあまりに乖離してるので自殺行為です。他の中古にしましょう。

[65262: 匿名さん]

>>65261 通りがかりさん
いや中古相場も相当上がってますよ。全然高くない。

[65263: 匿名さん]

>>65262 匿名さん
自殺行為だってー。
見えない人にはいつまでも見えない流れなんですよ。
新築加味したら金額妥当だからMRが埋まるのにね。
自分の予想が外れるのは悔しいだろうなー。
5年後、10年後はわからないから、
新築にしても中古にしても高値掴みになる可能性は、50%ある。
普通だね。

[65264: 匿名さん]

ここはキャンセル住戸の値上げも、賃料や中古から考えてまだ許容できるラインなんですよね。
実態と乖離してて買うのが怖い物件も増えてきた中ではやっぱり相対的には堅い。

[65265: 匿名さん]

むしろ東急の値上げ幅は住友とかと比べたら良心的ではないかと。

[65266: 通りがかりさん]

>>65262 匿名さん

50平米台中住戸が8000万円台、
70平米台中住戸が10000万円台、
の坪500万相当で成約してる豊洲物件があれば教えて下さい笑。

2割以上の割増価値が新築であるからなんて言っていいんですか?経年で確実に剥がれることになりますが笑？

契約者にも登録を勧めてるみたいですね。デベさん、下品すぎませんか笑?

[65267: マンション検討中さん]

販売でてきすぎw

[65268: 匿名さん]

>>65266 通りがかりさん
そういうあなたはこの検討板で何をしてるんですか？

あなたの価値観ではBTTは合わなそうだけど、検討してるの？
独自の理論で検討者に突っかかって邪魔をしたいの？

そんな人のこと誰も信用しませんよ。

[65269: 匿名さん]

>>65266 通りがかりさん
需要の話をしているだけですよ。
目先の供給がない中での上昇は妥当だと判断される人がいるのは理解できるという話。
買う人がいなければ値下げするんじゃないですか？
今のところ兆しはないけど。
でも、もし高値で買った人は、
購入者が殺到している中で買えたわけだから、
他物件が値下げされたとしても、
買えた分の割増と考えるのでは？
同じ部屋は存在しない。
階数違いだとちょい悔しいのかな？

ちなみに坪500は一部じゃない？
計算も微妙に違うし。

猪瀬が言ってたな、
東京は早く買えた人が得すると。
今買う人は、
5年前に買っておけばよかった。
5年前に買った人は、
10年前に買っておけばよかった、と。
面白いのは、その年その年で必ず高値掴みと言われていたこと。
直近だと、売り出しの際、
散々高値掴みと言われてましたね。笑

余裕を持って買えるなら、
住みたい物件が出てきた時に買うこと。
余裕がなかったり、妥協して買うものではない。
普通だね。

[65270: 匿名さん]

>>65266 通りがかりさん
新築プレミアムだけでなく、BTTには他の豊洲物件にはない、環境と利便性がハイレベルで両立しているというプレミアム要素がありますよ。

[65271: 匿名さん]

>>65270 匿名さん
そのプレミアム分も豊洲という地域価格がキャップになるので早かれ遅かれ剥げ落ちるのです。

[65272: 匿名さん]

>>65266 通りがかりさん
ご存知ないのかもしれませんが、
築古なのに上がって、
築浅なのに下がっている物件があるということでわかるようにその話全く無意味ですよ。
相場を考えるのも良いですが、
結局需要の問題なので。
みんな惑わされるなー！
と叫んだところで住みたい人にとってはその価値があるということですよ。
あなたにはその価値がないと判断されているようですから、御退出いただけたら良いのではないでしょうか？
みんなに注意喚起をしたい、
通りすがりの優しい人ということは理解しましたよ。

[65273: 匿名さん]

>>65271 匿名さん
どのレベルで言っているのか分かりかねますが、
他地域に比べてという話であれば、
情報不足と言わざるを得ないですね。
最新の情報を得てから書き込まないと、
恥書きますよ。
ここで証拠出すとまた自慢とかマウンティングとか言われるので、ご自分で調べてくださいね。

[65274: 匿名さん]

>>65271 匿名さん
言ってることが分かりません。
豊洲には豊住線や三菱の結婚式場跡、4丁目、5丁目パチンコ跡など開発案件が次々と出てきますので、地域としての価値は上がる一方ですよ。

[65275: 匿名さん]

>>65269 匿名さん
買う人がいなくても値下げしません。いまはまだ、在庫抱えるコストを分譲価格にそのまま転嫁します。金利負担もほぼ少ないですし、ゆっくりでも売れれば問題なしです。
ここは今年度の土地の固定遺産税が＋30％の大幅増額となりました。東急としてはその増額コストはキャンセル住戸に乗せて回収したいといったところでしょう。
どこかのタイミングでは高値掴み層は必ず発生します。後になってみなければ分からないのです。でも今年は様々な指標を見ても上値追いは難しそうです。2020年は真の高値つかみということでしょう。

[65276: 匿名さん]

>>65274 匿名さん
豊洲キャップに加えて江東区キャップと、
強力な上値抵抗はまだまだあるのです。