ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[65101: 匿名さん]

>>65100 マンコミュファンさん

ほんと邪魔だよ

[65102: 匿名さん]

>>65101 匿名さん
メブスクやめさせましょう！笑

[65103: 匿名さん]

皆はそんなに家からレインボーブリッジって見たいもんなの？
あんなの30年前に作られたちょっと大きな橋じゃん。

[65104: 匿名さん]

>>65070 匿名さん
購入者の憩いの場ですな笑
ランニングコストが植林で結構締めるのは、良くも悪くも賛否両論ですね。

[65105: 匿名さん]

>>65064 匿名さん

それ、俺かな？
ボラ？の大群でしたね。
小魚もたくさんいました。
あれだけ雨が降った割には珍しく濁らずキレイでしたね。

[65106: 匿名さん]

>>65105 匿名さん
おはようございます、素晴らしい写真アップありがとうございます。早朝爽やかでどんどん秋が近いんだなと感じるますね。

[65107: 匿名さん]

この季節、朝日も夕日もとてもキレイです。
どういうものか、東の空にも夕焼けの色が映えて見えたりして、それはとても幻想的ですよ。

[65108: 匿名さん]

住民スレをみるとこの質問に対してこの回答。一部の契約者だと思うけど、残念ですよね。

[65109: 匿名さん]

>>65108 匿名さん

駐車場のサイズの質問は、住民板ではなく営業に聞くべきものではないですか？

[65110: 匿名さん]

>>65108 匿名さん
この回答に参考になるが2付いてるあたり、回答したの住民ではなさそう。

[65111: 匿名さん]

住民が書いたとは限らないし、自演の可能生すらあるしね。
マンコミュのレスの書きぶりで何かを判断しようとすること自体、そもそも無理がある。

[65112: 検討中さん]

>>65105 匿名さん

怖すぎます

[65114: 匿名さん]

>>65111 匿名さん

いやいや、自演とは思えませんね。
ベンツを購入検討している購入者に対して無責任な回答はできませんよ。
差し障りのない「俺は手放すよ」という自分の事を言ったんじゃないですか？
確かに、ブランズは駅近だしローンギリギリ購入者もいるだろうから、車持たない人も多い気がします。

それにしても、この程度の事を住民板から取り上げて、ここの住民は残念だとかのレスこそ部外者ネガだと思いますけど。

[65115: 評判気になるさん]

スーパーが8月末までに発表とのことですが、本当でしょうか？店舗も同じく発表でしょうか？

[65116: 買い替え検討中さん]

>>65112 検討中さん

魚の大群が怖いんですか？

[65117: 匿名さん]

>>65116 買い替え検討中さん

たぶん、前世がミジンコか何かだったんでしょうね

[65118: 匿名さん]

ここの人たちが払う管理費で素敵な遊び場ができて楽しみ！子供の遊び場や喫煙休憩に使わせてもらいます！

[65119: 匿名]

>>65105 匿名さん

通りすがりのもので、時系列に追って読んでいませんが

>あれだけ雨が降った割には珍しく濁らずキレイでしたね。

これ（濁らずキレイ）は、嫌みなのか本気なのかわかりませんでした。
透明度10cm位に見えます。

ちなみにロタとかは80メートルです。

ポジでもネガでもありません。

[65120: マンコミュファンさん]

>>65103 匿名さん
やっぱり部屋から見えるかどうかで資産価値に差が出ると聞きますよ。
個人的には見えないよりかは見える方が良いですけどね。

[65121: 匿名さん]

>>65119 匿名さん
嫌味じゃないでしょう。
ここはアーバンリゾートで、リゾートではないです。
運河はかなり綺麗になり、透明度もあがり、鴨とか動物も増えてきました。
アーバンリゾートならこのくらいの透明度でも満足です。

[65122: 匿名さん]

>>65120 マンコミュファンさん

湾岸ならば、レインボーブリッジビューはポイント高いですよね。
でも、欠けていると価値も半減です。
ここなら南西北西の25階以上なら小さいながらもほぼ見えると思いますよ。
ゆりかもめに乗って確認しました。

[65123: 匿名さん]

>>65118 匿名さん

ご近所のアナタですね。
喫煙はダメ、子供の遊びも常識の範囲内でお願いします。
ここ買えなくて残念でしたね。

[65124: 匿名さん]

>か>65123 匿名さん
ご近所の方はもっと安い時に買ってますから。

[65125: 匿名さん]

>>65123 匿名さん
江東区って喫煙OKでしょ？

[65126: 匿名さん]

>>65125 匿名さん
公園や公開空地では禁煙です。

[一部テキストを削除しました。]

[65128: 匿名さん]

>>65119 匿名さん

そうなの？
まだ豊洲に住んでない人かな？
上流で大雨が降ると、土が混じってカフェオレみたいや色になりますよ。
枝やゴミも流れてきます。
大雨や台風の時なんかはかなり濁りますよ。
下流だから仕方ないですね。
隅田川だけに限らず、
荒川、江戸川、多摩川なんかもそうですよ。

[65130: 匿名さん]

>>65114 匿名さん

みんなが地下鉄に潜るところ、車で通勤って気持ちよさそうですよね

[65131: 検討中さん]

>>65116 買い替え検討中さん

すごく怖いです。
湖とか
人工的に作られた釣り堀にでかい魚がゆうゆうと泳いでるのを見ると物凄く怖いどす。
深いし‥

[65132: 検討中さん]

>>65131 検討中さん
立て続けすみません、港南ってなんですか？六本木？

[65133: 匿名さん]

>>65132 検討中さん
ホームセンターです

[65134: 匿名さん]

>>65132 検討中さん
横浜のことでは？

[65135: 匿名さん]

>>65131 検討中さん
皇居のお堀も駄目な方ですか？

[65139: 匿名さん]

こんなに全方面住んでみたいマンションないよなーどの方面も一月ごとにローテーションしたい

[65140: 匿名さん]

>>65139 匿名さん

夏は北西、冬は南東、夜は西角に住みたいな

[65141: 匿名さん]

素敵な植林遊びに行かせてもらいます！煙草は我慢します。
共有で使えるようにしてくれたのは嬉しいです。

[65142: 匿名さん]

>>65140 匿名さん
景色のない南東は駄目なんでは？
ここは北西、南西の30F以上が勝ち組でしょ。

[65143: 匿名さん]

>>65141 匿名さん

先程とは言い方が変わりましたね。
どうぞ遊びに来てください。
そして併設スーパーでの買い物もお願いします。

[65144: 匿名さん]

>>65142 匿名さん

冬は日当たりの良い南東で冬眠するから、眺望はいらないです。

[65145: 匿名さん]

>>65142 匿名さん
景色のない？？
ゲートブリッジと東京湾見渡せて、
むしろ南東の方が私は好みですね。
都会の喧騒を忘れたいから湾岸にいるのに、
シティビューはいらないかな？
六本木とか西新宿のビル群であればまだ綺麗かもですが、晴海3兄弟が邪魔なんですよね。
レインボーブリッジは、綺麗なので見たいですが、
西日との兼ね合いですね。
現住居が西日&レインボーなのですが、
懲り懲りです。。
見たくなったらバーに行けばよいかと思ってます。
シャトルエレベーターでも毎日観れるし。
いずれにしても好みですね。

しかし北西さんは
勝ち組とかいう言葉好きですね。
コスパ最強は間違いないです！

[65146: 匿名さん]

キャンセル住戸が厳しいようですね。株も崩れて将来不安も強く、ここも他のマンションも書き込み数が激減しているし、高値圏もようやく終わりそうですね。

[65147: 通りがかりさん]

ここは住民同士でも罵り合ってるですか？
亀戸クロス住民のようにみんな仲良くしたらどうです？

[65148: 匿名さん]

>>65147 通りがかりさん
そうですよね。
勝ち組とか言う人ってどうなんでしょうね。
他のマンションはどうでも良いですが。

[65151: 匿名さん]

キャンセルの角部屋、スーペリアで坪570万まで値上げされてるのにそれでも抽選なのか…すっご。
湾岸で竣工前に3500万も値上がりしたマンションって過去にあった？

[65154: 匿名さん]

>>65151 匿名さん

抽選ってどこからの情報？

[65156: 検討中さん]

>>65151 匿名さん
1LDKって何倍になりそうですか？

情報お願い致します！

[65157: 匿名さん]

>>65145 匿名さん
北西は晴海三兄弟が目玉でしょう。
じゃないとレインボーとかベランダ行かないと見えないし、
東京タワー、スカイツリーも見えない。

南東のオーシャンビューもいいですね。
ブランズはどの角度も良い眺望です。

[65160: 匿名さん]

[No.65113～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65161: 匿名さん]

>>65151 匿名さん

金利安いからね。グローバルでテーパリングしたら、マンション価格下がるでしょ。

まぁ実行されるか知らんけど、最近の政府はマンション買うような中間層には容赦ないからね。

[65162: 匿名さん]

このマンションはどの方角もいいから毎月ローテーション住みたいの私の一言でここまで荒れててごめんなさい
全部65142この方の書き込みから荒れの始まりですね
どう考えてもどの方角も抜けてて見える眺望と光の当たり方が違って季を感じるには最高だからローテーションしたいと書き込んだのに

[65163: 匿名さん]

>>65162 匿名さん
Twitterに空港写真が上がってましたが、ブランズの抜け感、開放感はすごい。
敷地植栽の充実と合わせて、実物、内覧でさらに人気になると思います。

[65164: 匿名さん]

どの向きもそれぞれの良さがあって最高の眺望と思いますよ。

[65165: 匿名さん]

>>65164 匿名さん
今日もご機嫌。ブランズ、最高ー。

[65166: 匿名さん]

>>65165 匿名さん
今日のスカイブルーも最高！

[65167: 匿名さん]

今後マンションの値上がりは無くなったな。厳しい展開か？

[65168: 匿名さん]

>>65167 匿名さん
詳しく！

[65169: 匿名さん]

>>65167 匿名さん
住宅ローン減税を10年もらって、あわよくば転売で利益を出す計画が、大きくマイナスになるかもしれないです。そうなると住み替えなんかできなくなってしまう。

[65170: 近所さん]

最近またキャンセル多いと言ってましたが本当ですか？

[65171: 匿名さん]

bttのような大規模マンションを作れる場所は豊洲にはもうないから値段は上がる一方だな。まずは坪500万だな。

[65172: マンション掲示板さん]

>>65156 検討中さん
20倍程らしいですよ

[65173: 匿名さん]

20倍ってまじか．．

[65174: 匿名さん]

オリンピック赤字4兆円！まさかの展開。。

[65175: 匿名さん]

日経平均株価が大変な事になってますね。。

[65176: 匿名さん]

>>65175 匿名さん
こういう株が下がれば損すると思っている奴もいるんだな。笑

[65177: 匿名さん]

>>65176 匿名さん
大体損する人が多いよ

[65178: 匿名さん]

>>65170 近所さん

営業に聞いたら、いまのところキャンセルはないと言ってましたよ

[65179: 近所さん]

>>65178 匿名さん

私の営業と違うコメントですね、んー

[65180: 匿名さん]

>>65179 近所さん

どちらかが嘘という事？

[65181: 検討中さん]

>>65172 マンション掲示板さん

私は、35倍って聞きました！

[65182: 匿名さん]

手付け没収されずにキャンセルできるなら渡りに船

[65183: マンション掲示板さん]

>>65181 検討中さん
20倍は少し前の情報でしたので、今は35倍ですか…凄い！！

[65184: 匿名さん]

>>65178 匿名さん
この時期に営業と世間話しする関係という設定が変です

[65185: 匿名さん]

>>65181 検討中さん
最終日には、50倍を見込んでるらしい
フラッグ並みだな

[65186: 匿名さん]

>>65175 匿名さん

マンションの価格は下がるかもしれないが、
低金利のままなら俺はそれでいいかな。

[65187: 匿名さん]

>>65175 匿名さん
全然大変じゃないし、普通に考えたらここからもう一声、二声下がるはずですよ。
私含めて株やってる人はこの数年で相当儲かってるでしょうし、これくらいの下り幅は大したことないでしょ。

[65188: 匿名さん]

>>65183 マンション掲示板さん
気持ち悪い妄想は証拠をくれ。

[65189: 匿名さん]

>>65186 匿名さん
10年上がり続けた価格が、もう上がらなくなったのは、ものすごく大きな変化ですよ。

変動で目一杯借りて住宅ローン減税もらって金利は逆ざや、しかも転売価格が上がり続ければ、住宅コストは完全にマイナス。お金もらって新築に住めるという夢の状態。しかもそれは実現益ではないので非課税！　こんな美味しい状態だから、買わないと損とばかりに買いたい人が沸いてくるから価格が上がる。むちゃくちゃ好循環なこの10年でした。

マンション価格が上がらなくなれば、すべて逆回転が始まります。

転売価格が下がり始めれば、値上がり期待の需要がなくなります。転売で損失が出る可能性が出てくると住み替え需要も一気に減る。しかも住宅ローン減税の改正で逆ざや利益も消えてマンションを買う旨味も減る。中古買ってくれる人が減る。

そんな悪循環に入ったときに金利が少しでも上昇したら・・・。ローンの金利負担が増え、売却を急ぐ人が増える。しかし物件価格は金利上昇の影響で大幅に下がって、安くしないと売れない。考えただけで恐ろしいです。

上がりすぎたマンション価格をなんとか下げたい政府の意向もあるでしょう。急激に下げては社会が混乱しますから、少しずつ長く調整させるしか方法がありません。アベノミクスの副作用がようやくマンション市場にも影響を及ぼし始めたようですね。

[65190: 匿名さん]

>>65189 匿名さん
これが正しければ今は郊外の中古一戸建てを買えが正しくなっちゃうけど？

[65191: 匿名さん]

>>65189 匿名さん
本当に経済素人。笑　摂取される側の視点しかない。
もう少し世の中勉強してから書き込んだほいがいいよ。
金利があがろうが下がろうが、デベは儲けを確保するために、資材価格調達のために価格は下がらない。
また、日本は簡単に金利上げられない。金利負担を公共が返せないから。

[65192: 匿名さん]

東京の人口が減ってる逆回転の方が衝撃的だけどね。。東京にいる大半ができれば地元に帰りたい、と思っている地方者ばかり、

働き方が自由になる一方で東京の人口は半分になる可能性大。

[65193: 匿名さん]

くだらない。

[65194: 匿名さん]

>>65192 匿名さん
東京に限らず好きなとこに住めばいいと思う。ただこれからは人口減で地方の鉄道バス路線の廃止、電気水道ガスみたいな社会インフラの縮小は避けられないからその見極めが出来ない人はある程度の都会がいいと思うよ。

[65195: 匿名さん]

>>65192 匿名さん
また素人評論家さんか。
東京の人口が半分になる頃には、地方自治体は消滅してる。スーパーもなく老人しかいない街になんて帰りたくても帰れない。そもそも死んだことの後までは考えられんわ

[65196: 匿名さん]

ここって人を素人呼ばわりする気持ち悪い人が多いですね
豊洲検討してるってことは概ね同じレベルじゃない？

[65197: 匿名さん]

ついにパチンコ屋が解体に

https://toyosu.tokyo/news/pachinko-marix-and-parking-dismantling/

[65198: 買い替え検討中さん]

高所恐怖症なんだけど住んだら慣れるかなあ

[65199: 匿名さん]

>>65197 匿名さん
周辺環境がまた改善しますね。となりのアパートと合わせると結構広い敷地です。
解体後の開発も期待です。

[65200: 匿名さん]

>>65195 匿名さん
豊洲が将来老人だらけで多摩みたいなニュータウンになるとかいう人もいますが、
その頃は地方は老人さえもいない＊＊になっているところも多いでしょう。
それと同じことですよね。