ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[65051: 匿名さん]

BTTは高いレベルでバランス取れてる物件ですからねえ

[65052: 匿名さん]

しかしなんで東急は発表しないんやろな。どんな事情があったとしても、こんな知りたがってる顧客のニーズに応えないのは端的に無能。まあ、二流デベだよな。。。

[65053: マンション検討中さん]

>>65052 匿名さん

契約がまだだからですよ。
発表したくない理由なんてデベ目線でもあるわけないです笑。

[65054: 匿名さん]

>>65053 マンション検討中さん

契約がまだっていうのは手続き上？それともまだ成り手がない？なんか、ここまでズルズルは後者なのか、、、

[65055: 匿名さん]

>>65052 匿名さん
ネガじゃない東急を煽るのは止めませんか

[65056: 匿名さん]

タワマン契約ここで3棟目ですが、テナントの発表ってどこも引き渡しの3ヶ月前とかですよね。

[65057: 匿名さん]

アオキ、サカガミ、成城石井、文化堂、ライフ、東雲イオン、有明イオン、
徒歩チャリ圏内にこれだけのスーパーがあるのに、ブランズ併設スーパーの見込み客はブランズ、スカベイ、PHT、
冷静に考えると、スーパーが新店舗を出すには二の足を踏む立地です。
東急も誘致に苦労しているのでしょう。

[65058: 匿名さん]

BTTの資産価値維持向上のため、しっかりと賃料を勝ち取るべくスーパーと戦っているのです。時間かけていいので頑張って、東急さん！

[65059: 匿名さん]

>>65052 匿名さん
君が。。。

[65060: 匿名さん]

>>65054 匿名さん
何様。

[65061: 通りがかりさん]

>>65057 匿名さん
スーパー
営業さん曰くは、
5月に契約済らしいですが、
嘘か、もしくはショボいスーパーだから、
キャンセル住戸を売り切ってから発表なのか。
いずれにしても、一度5月末発表と言っていたのに、
未だアナウンスないのは、評価できませんね。
ちなみに営業さんにも知らされてないとも言っていたので、okやらイオンやら東急やらは、
今のところ全てデマということですね。
あと一週間くらいなので、座して待ちましょう。

[65062: 匿名さん]

>>65061 通りがかりさん
先週に三次議員が契約状況のことつぶやいてたよ。
誰の情報を信じるかはお任せします

[65063: 匿名さん]

>>65057 匿名さん
都心スーパーの採算は家賃で決まるので少なくとも家賃を落とせば借り手は付きますよ。スーパー数社に声を掛けた上で一番高い賃料提示したところに貸すのが一般的な流れです。

[65064: 匿名さん]

おはようございます、昨日木遣橋を歩いたら親子が東電堀を覗き込んでいたのでいたので同じ様に見ると40センチ越えの魚やエイが泳いでいました。今年はオリンピックイヤーのためか運河がきれいです。

[65065: 匿名さん]

>>65063 匿名さん
家賃が高くとれても住民には還元はないので、家賃安くして良い
スーパーの方がいいですよね。

[65066: 匿名さん]

>>65064 匿名さん

腐った匂い大丈夫でした？

[65067: 匿名さん]

>>65066 匿名さん
豊洲は下水処理場や食肉加工はないので、潮の匂いです。

[65068: 匿名さん]

>>65061 通りがかりさん

あと一週間くらいでスーパーは発表なのですか？

[65069: 匿名さん]

今日btt見てきました。駅から歩いて行くと高い木がまるで森のように植っています。Twitter等でも写真あげられている方いますが、写真でみるよりも高く、密度も濃いと感じました。また東電堀からもみたのですが、駅側から見た景色以上の圧巻の「森」具合です。

管理費の45%が使われている？という点に少し納得がいっていませんでしたが、あの景色は豊洲の駅周辺の環境を大きく変えるものだと感じましたし、地域発展の観点から45%の拠出への納得感が高まりました。
いろいろな考えがあると思いますが、感動するレベルで素敵で、心にくるものがあり共有です。

[65070: 匿名さん]

>>65069 匿名さん
近年稀に見る素敵かつ的確なコメントありがとうございます。

私も今豊洲に住んでおり、毎日BTTの前を通ってますが、毎日同じ感想を抱いています。

植林の高さもさることながら、やはりあの面積の広さはインパクトがすごいです。

[65071: 匿名さん]

>>65070 匿名さん
ロビーやジム、低層から眼下に緑や運河、公園が広がり素晴らしくなりそう。

[65072: 匿名さん]

>>65069 匿名さん
よかよか。

[65073: 匿名さん]

>>65072 匿名さん
やっと雨が止んできました、これからは少し天気も安定するみたいですね。またブランズの完成も楽しみ！

[65074: 通りがかりさん]

これオタクのひと？どーにかしてください。

[65075: 匿名さん]

>>65074 通りがかりさん
この人はマトリックスに出ている人では？

[65076: 匿名さん]

さっきTwitterにもスーパーは8月末ごろ発表予定とありましたが、本当でしょうか？

[65077: 買い替え検討中さん]

ここはレインボーブリッジ、海の眺望は障害物なしで見られるのですか？

[65078: 匿名さん]

>>65077 買い替え検討中さん
上層階だと見れますね。26階くらいからかな？

[65079: 匿名さん]

>>65061 通りがかりさん

ショボいスーパーって例えばどこやろか。

まあ仰る通り、ネームバリューあるとこならもう発表してるやろうね

[65080: 匿名さん]

>>65077 買い替え検討中さん
見れますよ！

[65081: 匿名さん]

>>65080 匿名さん

だから、低層階からは見えないでしょ？

[65082: 匿名さん]

>>65081 匿名さん
低層からはかけますね。
その分植栽と運河の近さ、安さでしょう。

[65083: 匿名さん]

>>65081 匿名さん
東京タワー、レインボー、スカイツリーから逆にブランズをみてください。
部屋が見えるなら見えるということです。

[65084: 匿名さん]

低層の眺望も良好なのがブランズの良いところです

[65085: 匿名さん]

>>65084 匿名さん
周りは広い敷地、公園、植栽に囲まれてますから。
都心近くでこの開放感はまあない。

[65086: 匿名さん]

>>65082 匿名さん

植栽が高いとはいえ、低層階の部屋の中からはブランズの植栽は見えないですよね。
4階の共用部はDWなので良く見えるでしょう。

[65087: 匿名さん]

>>65085 匿名さん
夏でこれだけ透き通った東電堀見たことない、小さなゴミが減れば秋冬は水族館並みに魚が泳いでいるのが見えるかも。

[65088: 匿名さん]

>>65084 匿名さん

北東の低層階はピンクの都営ビュー、南東の低層階は西小ビューだよ

[65089: 匿名さん]

>>65088 匿名さん
いちばん低層の部屋でも、西小は見えんやろ

[65090: 匿名さん]

>>65086 匿名さん
植林がかなり高いので見えますよ。低層は透明手摺です。

[65091: 匿名さん]

>>65085 匿名さん
完成に近づくにつれ、植栽の充実ぶりが目立ちます。
ここで正解。

[65092: 匿名さん]

>>65083 匿名さん

展望台から自宅が見えるなら、自宅から展望台は見えるだろうけど、全体が見えるわけではないよね。
東京タワーの左半分とかレインボーブリッジの上半分とかスカイツリー先っぽだけとかだとねぇ。。。

[65093: 匿名さん]

>>65085 匿名さん
建物を目一杯高くすることで敷地にゆとりを作ってるだけで、１住戸当たりの敷地面積は普通の板マンより狭いですから、みんな同じ時間帯に外出とかすると敷地内は人が多くてゆとりないですよ。

[65094: 匿名さん]

>>65089 匿名さん

西小は見えないのにブランズの植栽は見えるの？
ブランズの植栽って西小よりデカいの？
部屋からは、手前の足元は見えにくいけど、そこそこ距離がある方が見えるんじゃないの？
ベランダに出て下を見ると植栽は見えると思うけど。

[65095: 匿名さん]

>>65092 匿名さん
このタワー大きいので眺望イメージは1点固定の眺望ですよ。
左右上下に見えるだけでかなり眺望はかわります。
億の買い物なので是非気になる方は逆側からみてください。

[65096: 匿名さん]

>>65094 匿名さん
南西はかなり先まで植栽ありますし、眺望シュミレーターからは、他方角も5、6階なら見えそう。
植栽が思った以上に背が高い。

[65097: 匿名さん]

>>65093 匿名さん
ここは敷地がかなり広いから、ゆとりは十分ありますよ

[65098: 匿名さん]

>>65093 匿名さん
余りにもゆとりのない返信に笑った

[65099: 匿名さん]

何がどれ程見えるかは、内覧会でのお楽しみ。
ここで期待値を上げすぎない方がよろしいかと。

[65100: マンコミュファンさん]

>>65078 匿名さん
メブクス豊洲が結構、高さがあるのでレインボーブリッジが綺麗に見えるのは30階前後以上からではないと難しいかも？
ベイズの最上階からなんとかメブクスを越えてレインボーブリッジが綺麗に見える感じだったので。
そう考えると案外レインボーブリッジが綺麗に見える部屋は上層階に限られてくるのでは？

[65101: 匿名さん]

>>65100 マンコミュファンさん

ほんと邪魔だよ

[65102: 匿名さん]

>>65101 匿名さん
メブスクやめさせましょう！笑

[65103: 匿名さん]

皆はそんなに家からレインボーブリッジって見たいもんなの？
あんなの30年前に作られたちょっと大きな橋じゃん。

[65104: 匿名さん]

>>65070 匿名さん
購入者の憩いの場ですな笑
ランニングコストが植林で結構締めるのは、良くも悪くも賛否両論ですね。

[65105: 匿名さん]

>>65064 匿名さん

それ、俺かな？
ボラ？の大群でしたね。
小魚もたくさんいました。
あれだけ雨が降った割には珍しく濁らずキレイでしたね。

[65106: 匿名さん]

>>65105 匿名さん
おはようございます、素晴らしい写真アップありがとうございます。早朝爽やかでどんどん秋が近いんだなと感じるますね。

[65107: 匿名さん]

この季節、朝日も夕日もとてもキレイです。
どういうものか、東の空にも夕焼けの色が映えて見えたりして、それはとても幻想的ですよ。

[65108: 匿名さん]

住民スレをみるとこの質問に対してこの回答。一部の契約者だと思うけど、残念ですよね。

[65109: 匿名さん]

>>65108 匿名さん

駐車場のサイズの質問は、住民板ではなく営業に聞くべきものではないですか？

[65110: 匿名さん]

>>65108 匿名さん
この回答に参考になるが2付いてるあたり、回答したの住民ではなさそう。

[65111: 匿名さん]

住民が書いたとは限らないし、自演の可能生すらあるしね。
マンコミュのレスの書きぶりで何かを判断しようとすること自体、そもそも無理がある。

[65112: 検討中さん]

>>65105 匿名さん

怖すぎます

[65114: 匿名さん]

>>65111 匿名さん

いやいや、自演とは思えませんね。
ベンツを購入検討している購入者に対して無責任な回答はできませんよ。
差し障りのない「俺は手放すよ」という自分の事を言ったんじゃないですか？
確かに、ブランズは駅近だしローンギリギリ購入者もいるだろうから、車持たない人も多い気がします。

それにしても、この程度の事を住民板から取り上げて、ここの住民は残念だとかのレスこそ部外者ネガだと思いますけど。

[65115: 評判気になるさん]

スーパーが8月末までに発表とのことですが、本当でしょうか？店舗も同じく発表でしょうか？

[65116: 買い替え検討中さん]

>>65112 検討中さん

魚の大群が怖いんですか？

[65117: 匿名さん]

>>65116 買い替え検討中さん

たぶん、前世がミジンコか何かだったんでしょうね

[65118: 匿名さん]

ここの人たちが払う管理費で素敵な遊び場ができて楽しみ！子供の遊び場や喫煙休憩に使わせてもらいます！

[65119: 匿名]

>>65105 匿名さん

通りすがりのもので、時系列に追って読んでいませんが

>あれだけ雨が降った割には珍しく濁らずキレイでしたね。

これ（濁らずキレイ）は、嫌みなのか本気なのかわかりませんでした。
透明度10cm位に見えます。

ちなみにロタとかは80メートルです。

ポジでもネガでもありません。

[65120: マンコミュファンさん]

>>65103 匿名さん
やっぱり部屋から見えるかどうかで資産価値に差が出ると聞きますよ。
個人的には見えないよりかは見える方が良いですけどね。

[65121: 匿名さん]

>>65119 匿名さん
嫌味じゃないでしょう。
ここはアーバンリゾートで、リゾートではないです。
運河はかなり綺麗になり、透明度もあがり、鴨とか動物も増えてきました。
アーバンリゾートならこのくらいの透明度でも満足です。

[65122: 匿名さん]

>>65120 マンコミュファンさん

湾岸ならば、レインボーブリッジビューはポイント高いですよね。
でも、欠けていると価値も半減です。
ここなら南西北西の25階以上なら小さいながらもほぼ見えると思いますよ。
ゆりかもめに乗って確認しました。

[65123: 匿名さん]

>>65118 匿名さん

ご近所のアナタですね。
喫煙はダメ、子供の遊びも常識の範囲内でお願いします。
ここ買えなくて残念でしたね。

[65124: 匿名さん]

>か>65123 匿名さん
ご近所の方はもっと安い時に買ってますから。

[65125: 匿名さん]

>>65123 匿名さん
江東区って喫煙OKでしょ？

[65126: 匿名さん]

>>65125 匿名さん
公園や公開空地では禁煙です。

[一部テキストを削除しました。]

[65128: 匿名さん]

>>65119 匿名さん

そうなの？
まだ豊洲に住んでない人かな？
上流で大雨が降ると、土が混じってカフェオレみたいや色になりますよ。
枝やゴミも流れてきます。
大雨や台風の時なんかはかなり濁りますよ。
下流だから仕方ないですね。
隅田川だけに限らず、
荒川、江戸川、多摩川なんかもそうですよ。

[65130: 匿名さん]

>>65114 匿名さん

みんなが地下鉄に潜るところ、車で通勤って気持ちよさそうですよね

[65131: 検討中さん]

>>65116 買い替え検討中さん

すごく怖いです。
湖とか
人工的に作られた釣り堀にでかい魚がゆうゆうと泳いでるのを見ると物凄く怖いどす。
深いし‥

[65132: 検討中さん]

>>65131 検討中さん
立て続けすみません、港南ってなんですか？六本木？

[65133: 匿名さん]

>>65132 検討中さん
ホームセンターです

[65134: 匿名さん]

>>65132 検討中さん
横浜のことでは？

[65135: 匿名さん]

>>65131 検討中さん
皇居のお堀も駄目な方ですか？

[65139: 匿名さん]

こんなに全方面住んでみたいマンションないよなーどの方面も一月ごとにローテーションしたい

[65140: 匿名さん]

>>65139 匿名さん

夏は北西、冬は南東、夜は西角に住みたいな

[65141: 匿名さん]

素敵な植林遊びに行かせてもらいます！煙草は我慢します。
共有で使えるようにしてくれたのは嬉しいです。

[65142: 匿名さん]

>>65140 匿名さん
景色のない南東は駄目なんでは？
ここは北西、南西の30F以上が勝ち組でしょ。

[65143: 匿名さん]

>>65141 匿名さん

先程とは言い方が変わりましたね。
どうぞ遊びに来てください。
そして併設スーパーでの買い物もお願いします。

[65144: 匿名さん]

>>65142 匿名さん

冬は日当たりの良い南東で冬眠するから、眺望はいらないです。

[65145: 匿名さん]

>>65142 匿名さん
景色のない？？
ゲートブリッジと東京湾見渡せて、
むしろ南東の方が私は好みですね。
都会の喧騒を忘れたいから湾岸にいるのに、
シティビューはいらないかな？
六本木とか西新宿のビル群であればまだ綺麗かもですが、晴海3兄弟が邪魔なんですよね。
レインボーブリッジは、綺麗なので見たいですが、
西日との兼ね合いですね。
現住居が西日&レインボーなのですが、
懲り懲りです。。
見たくなったらバーに行けばよいかと思ってます。
シャトルエレベーターでも毎日観れるし。
いずれにしても好みですね。

しかし北西さんは
勝ち組とかいう言葉好きですね。
コスパ最強は間違いないです！

[65146: 匿名さん]

キャンセル住戸が厳しいようですね。株も崩れて将来不安も強く、ここも他のマンションも書き込み数が激減しているし、高値圏もようやく終わりそうですね。

[65147: 通りがかりさん]

ここは住民同士でも罵り合ってるですか？
亀戸クロス住民のようにみんな仲良くしたらどうです？

[65148: 匿名さん]

>>65147 通りがかりさん
そうですよね。
勝ち組とか言う人ってどうなんでしょうね。
他のマンションはどうでも良いですが。