ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6501: 匿名さん]

ここはオフィスとホテル、レジデンスのミクストユースにすれば良かったのにねえ。

そうすれば江東区に土地を召し上げられる事なく、レジデンスも希少性が出て坪400越えでもサクッと売れた気がするんだけど。
坪400越えで1200戸捌くのきつく無いかい？東急さん

[6502: 匿名さん]

>>6501
キツいというか竣工前に売り切れることはないと思う。
ただフラッグを筆頭に呉越同舟でのんびり売ってくっていうんだから仕方ない。
ただ何かあったら大量在庫だよ、今でもその兆候は見え隠れしてるけどね。
引き渡し前の値引きもチラホラ耳にするようになったし・・・
ま、余程気に入った物件でもない限り、慌てて買う必要もなくなってきてるよね。

[6503: 匿名さん]

値下がりするか解らないけれども、値上がりすることはない。
久々にゆっくり検討できる物件です。
東急も土地を寝かせ過ぎたね。

[6504: マンション検討中さん]

ここモロに液状化の恐れあるレッドゾーン真上なんだよね。国の液状化MAPぜひ確認してみて。

[6505: 匿名さん]

そもそも根拠となる利回の計算できないんでしょ？ w

[6506: 匿名さん]

あなたの根拠なんて、一銭にもならないでしょw

[6507: 匿名さん]

>>6504 マンション検討中さん

本当に液状化ど真ん中だね。。
対策してるのかな？まぁしてても、いざ有事の際は全く関係なく被害出るだろうけど。

[6508: 匿名さん]

ここよりブランズタワー芝浦やブランズ愛宕のほうがいいなー。
やはり港区に住むのが一番です。
ここの発表会は酷かったですが、港区物件ならちゃんとやってくれるよね？

https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[6509: 匿名さん]

>>6508 匿名さん

芝浦は微妙だなー
結構会社同僚も住んでたけど、みんな大体数年で他に移って行ったわ。
住んでみるとイマイチ不便だそうで。

資産価値は底堅いだろうけどね

それより大前提の部分だけど、ここは三井にやって欲しかった、という周りの声を覆すくらいの気合いを見せてね東急さん。

[6510: eマンションさん]

豊洲の駅前ランドマークって意外とないんだよね。
ここは多分ポテンシャルはあるよ。

[6511: 匿名さん]

豊洲のランドマークは、現在駅前に建築中だよ。

[6512: 匿名さん]

豊洲のランドマークはNTTデータのツインだと思うけど　

東京湾から見たらベイサイドになるのかな?

[6513: 匿名さん]

ここの販売開始は10月で、話題の白金ザスカイと被ってるね
入居は1年早いけど
エリアは全然違うけど、同じような大型タワマンなので、どれくらい値段差が付くか楽しみ
坪400対700くらい差が出るかな

[6514: 匿名さん]

>>6513 匿名さん

大型案件の値付けは購入予定なくても見てて面白いよねー

シロカネザスカイは略すとしたらSKS? ここはBTTで迷わないけど。

[6515: マンコミュファンさん]

>>6509 匿名さん
私も芝浦から豊洲引っ越し組ですが便利さと街並みは豊洲の圧勝です。芝浦はとにかく買い物が不便ですし、道路が狭い割りに車の交通量が多いので子供がいると生活しにくいです。

[6516: 匿名さん]

たしかに芝浦はじめとする港区は豊洲に比べると生活として見ると不便な感はあるよね…港区でくぐるとお台場はどうかな？って思った。中古しかないけどw

[6517: 匿名さん]

台場なんて港区内では飛び地みたいなものだし、港区民として肩身狭いと思うよ。芝浦港南総合支所管内のエリア自体、港区内では格下扱い。

[6518: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
うーん、このスレでは港区内での芝浦や台場の立ち位置なんてどうでもいいっすわ。

話題は変わるけど毎年豊洲でSTAR ISLANDやってくれればここからはよく見えるな。
ブリリア有明シティタワーなんて特等席すぎる

[6519: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
生活としてみるとっていうワードを完全無視した勘違いレスご苦労さま

[6520: 匿名さん]

>>6512 匿名さん

ベイサイドが完成すれば、ランドマークとなるでしょう。
ツインはデザインが大人しいしね。

[6521: 匿名さん]

>>6515 マンコミュファンさん
良くそんな都落ちしたね…

[6522: 匿名さん]

芝浦って都だったんだ．．．

[6523: 匿名さん]

>>6521 匿名さん
確かに感覚的には都落ちだろうけど、実需の家なら家庭の満足度考えないとね。
芝浦は独身には良いけど、ファミリーなら圧倒的に豊洲が暮らしやすい。

港区の芝浦より便利な場所で、100m2買える財力あればもちろんそれがベストだろうけどね。

ランドマークの話なら、今まではやっぱパークシティだったと思うな。NTTデータは地味笑
まあ今後はベイサイドクロス で間違いないでしょう。

[6524: マンション検討中さん]

芝浦住民で豊洲にも転居を検討しているのですが、ファミリーなら豊洲が暮らしやすいって言うのは具体的にはどんなところなんでしょうか。
芝浦は寧ろ牧歌的であって、かつ駅前の再開発で大型スーパーも開店したので内食、外食含め普段の生活に不満点は無くなりました。

[6525: 匿名さん]

>>6524
公園行けば分かる。
何だかんだで一次取得の子育て世代が多いからね、似た者同士で安心なんじゃない？
皆さんそこそこの世帯収入で意識も高いし、VERY妻みたいなのが一杯いるｗ
（もちろん都心と比較すると足元にも及ばないのは言うまでもないけどね）
ペット飼ってたりジョギングが趣味でもあの周辺環境は刺さると思うよ。

ただ、ファミリー色が濃くなりすぎてる感はあるし、
習い事系は絶望的に足りてないし、お受験狙いなら立地的にやっぱり微妙。
資産性のみに着目するなら端っこでもやっぱり港区は強い。
新駅周辺の大規模再開発は始まったばかりだし将来的にも間違いない。
豊洲に越す確固たる理由がなくて現状に不満がなければ留まったほうがいいと思う。

[6526: 匿名さん]

豊洲は子育てに適してるっていうけど、
子育てにおいて行政支援、優遇だったり学区的に優れてるってことは全くない、普通というか相応。
上で触れた通り、似た者同士が多く集まってるから心強いだけだと思う。
皆さん教育熱心でお金もそこそこあるから公立でもレベルが高いらしいけど、
これは都心でも同じことが言えるからね。
レベルが高いと言ってもお受験情報が溢れてる訳でもないし・・・
もちろん周辺開発含めて街全体が活気に満ちてる印象はある。
ただこれは湾岸全体に言えることだし、単に豊洲がその象徴ってだけだと思う。

[6527: マンション検討中さん]

参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[6528: 匿名さん]

最近は小さい子が事故に巻き込まれることも多いから。。

豊洲というよりこのマンションで言えば、小学校、（入れれば）保育園、病院、ペットクリニック、ショッピング、遊び場、ジョギング＆サイクリングコースなどなど、敷地内の延長のような感覚で行けて、しかも車道に出なくて済むというメリットがあります。

交通事故にあう確率が低いのはとても重要と思う人、今は多いのでは。

[6529: 匿名さん]

豊洲西小や有明西学園はプールが屋内温水プール、教室、廊下、体育館は冷暖房完備、校庭が天然芝。
通年格安水泳教室。
その他、英語教育も他の公立よりも充実している。

[6530: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
台場にも都が運営する英語施設出来ました。

[6531: 匿名さん]

>>6530 匿名さん

でもそれは小学校じゃないでしょ。

[6532: 匿名さん]

豊洲からどうやって有名学校に通うんですかね
小さい頃はいいですが、立地的ハンデをみるに
可能性をつむ、頭打ちですよ

[6533: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が@400でブランズタワー芝浦が@500だったらどちらを買いますか？

[6534: 匿名さん]

>>6532 匿名さん

普通に通ってるよ。なんで通えないと思ったんだろ？

[6535: マンション検討中さん]

有名学校に通っても豊洲しか買えないんだったら普通の公立で良くない？

[6536: 匿名さん]

祝、豊洲！スマートシティ先行モデルに都内から大手町、丸の内、有楽町と共に選ばれる！

[6537: 匿名さん]

5年後は、パーティの時、アイwatchに「ピザお願い！」と言うと、ドローンで宅配。かかった時間僅か10分。
また老夫婦が自宅でアイパッドを見ているとAI 医師が現れ、「血圧が高いですね、昭和大学に連絡します。」
5分後、かかりつけの医師より連絡があり、サポートを受けられる。
そんなマンションになるかもですね！

[6538: 匿名さん]

>>6537 匿名さん

タワーマンションにドローンでピザを届けられたら怖い。
今回は渋滞緩和だけでしょ。
あまり意味なくない？

[6539: マンション検討中さん]

というかドローンがベランダ付近を飛ぶなんてプライバシー侵害も甚だしい。
ベランダにドローンが近づいたら妨害電波で撃ち落とすくらいのマンションであって欲しいですね！

[6540: 匿名さん]

スマートシティと言うとセグウェイとかも免許なしで乗れるようになるのだろうか？まあ何にしても最初は大手町からでしょう。

[6541: 匿名さん]

ビューバスの窓の外までドローンが飛んで来て、自分の裸が撮られるのだけは勘弁。

[6542: 通りがかりさん]

>>6540 匿名さん

ちゃんとエリア毎で取り組むことが出てますよ。そもそも日本全体で取り組んでるし、豊田とかは昔から先行。それにセグウェイとかはもちろん大手町とかの都会。自動運転も別エリア。

この辺は、、キャッシュレス化とか、、、そんなのしかのってないが。。

[6543: マンション掲示板さん]

皆さんドローン持っててないのかな？

都内の市街地は飛行禁止エリアだから、飛ばしたくても飛ばないよ。これ常識。

[6544: マンション検討中さん]

ドローンの操作に失敗したら、上から熱々のピザが落ちてきて、それが顔面に当たったら、大火傷だね。

[6545: 匿名さん]

お台場のビーナスフォートにドローンスクールあるよ。

[6546: 匿名さん]

>>6544 マンション検討中さん
ドローンで配達したら風で冷えるからやけどなんかしない。

[6547: 周辺住民さん]

>>6546
冗談の分からない奴だな。
「たらいを運んでいて落としたら、ドリフのコントみたいになるな」くらい言ってなごもうぜｗ

[6548: 匿名さん]

今は昭和じゃなくて令和だが．．

[6549: 匿名さん]

>>6547 周辺住民さん

古すぎるぞ。

[6550: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
昭和の時代はドローンはなく、金持ちはラジコン、貧乏人はリモコンでした。

[6551: 匿名さん]

私はこの辺でドロンします!

[6552: 匿名さん]

「愛が、長続きするタワー」って、書いたしょーもない厚紙が送られて来たけど、どういうセンスしてんだろ。他に広告すべきことはないのかよ

[6553: 匿名さん]

>>6552 匿名さん

素晴らしいキャッチフレーズだと思います。
自分は飲んでないと直ぐにいっちゃう方なので、しらふで長続きするのは有り難いです。

[6554: eマンションさん]

事前案内会の招待状の発送が始まっているようですね。

[6555: 匿名さん]

事前案内会って行く価値ある？

[6556: 匿名さん]

ないｗ
あんなもん業界お抱えの記者と、ＰＶ欲しさのブロガーぐらいだろ。

ただちょっと事情は異なるけど、お受験真っ只中の時に「学校説明会なんか意味あんの？」
って口を滑らせて妻にケチョンケチョンに罵倒されたことがある。
顔を覚えてもらって本気を伝える為にも毎回顔を出すのが重要らしい・・・

倍率優遇や手土産あったりすることもあるし、
とにかく欲しくて欲しくてたまらない人は顔出しといて損はないかもねｗ

[6557: 匿名さん]

>>6553 匿名さん
中間免震構造だと、中折れが心配。
パークタワー晴海みたいにDFSハイブリッド錠を服用しておくと硬さも持続力も抜群。

[6558: 匿名さん]

三井より

[6559: 匿名さん]

>>6558 匿名さん
駅近で免震は珍しいほう。

[6560: 匿名さん]

>>6555 匿名さん

検討期間を長く取れるという意味で十分意味あるよ。

[6561: 匿名さん]

駅遠いよw
その根拠も良くわからんけど...

[6562: 匿名さん]

>6557

座布団一枚と言いたいところだけど、中間免震ってエレベーターシャフトとかが中折れしないから問題なんだよね。

[6563: 匿名さん]

株価が下がり、景気が弱含みなのでゆっくり検討します。

[6564: 匿名さん]

>>6555 匿名さん

事前案内会から参加してないと、第一期の申込みは時間的に難しい。間取りで悩んで、やっと部屋決めたと思ったら、それから銀行の仮審査通してと。これを早い場合は、一週間でやらないといけない。
デベ側も、事前案内会に来て要望書を出してくれた人に無抽選で買わせて上げたいから、正式案内会からの客は第一期申込み閉め切りまでの期間を短くして、実質的に排除してくる。

[6565: 坪単価比較中さん]

そんなこと全くない。

[6566: 匿名さん]

>>6565 坪単価比較中さん

安物は、そうかもね。
億ションは、第一期の正式案内は形だけ。事前案内会で決まり。

[6567: 匿名さん]

>>6564 匿名さん
んなこたーない

[6568: 匿名さん]

事前案内会の様子は、のらえもんが速報してくれるかな

[6569: 名無しさん]

>>6566 匿名さん

東急はそれやらないよ

[6570: 匿名さん]

当たり前でしょ。ここは億ションじゃないし。ザコートはこっそりと販売しており、ホームページで正式販売広告が出るのは、当日の一瞬だけ。渋谷のタワーも似たり寄ったり。

[6571: 匿名さん]

S-80Eタイプ ワイドスパンで良いですね。
高いだろうなー。

[6572: 匿名さん]

僕はドMなので、湾岸の美しい夜景を望むダイレクトウィンドウに押し付けられながら後ろから激しく突かれたいです。今はオフィスの食堂で昼食食ってますが、今度は僕自身が食われたいです。

[6573: 匿名さん]

もし差し支えないようでしたら、私のブランズタワーでお試しになられませんか?

[6574: 匿名さん]

タワマンをモノに例えるのはやめましょう。

[6575: 匿名さん]

男vs男？

[6576: 検討板ユーザーさん]

豊洲で400越えだから、新しいベンチマークだろうね。アオキ以外のスーパーはありがたいね。

[6577: 匿名さん]

>>6576 検討板ユーザーさん

豊洲の駅近って意外とないんだよね。
東急は売り方下手らしいけど、豊洲400はレコードだから、売れ行きが豊洲のポテンシャルを左右するね。

[6578: 匿名さん]

ギンギンなタワーの周りにボウボウな緑化空間が生い茂ります。

[6579: 匿名さん]

>>6578 匿名さん
都心では貴重な緑が生い茂ります、小鳥のさえずりを聞きながらヨットでもいかが？

[6580: 匿名さん]

>>6579 匿名さん
そうですね、小鳥の喘ぎ声を聞きながらヨット上でチョメチョメするのも良いかもしれませんね。

[6581: 周辺住民さん]

おまえらやめれってｗ

[6582: 匿名さん]

ひわいなタワマンに思われるやん(´・ω・`)w

[6583: 匿名さん]

買えない人達が暇を持て余して下ネタ言って間接的にネガってるのさ。

[6584: 匿名さん]

ココ、正味
閑散としてるよね…w
検討者いないのかな…
どうなの？

[6585: マンション検討中さん]

>>6584 匿名さん
閑散としてますね。。

[6586: 匿名さん]

高いから敬遠されているのかも知れませんね。
流石に景気停滞局面で坪４００万円は買いにくいです。
もし、これから相場が１５％下がるとしたら引き渡しまでの時差がリスクだらけです。
竣工前に完売することはないだろうから立ち上がってから検討します。

[6587: 評判気になるさん]

>>6586 匿名さん

事前案内の予約順調なようですよ。
掲示板が閑散としているのは売れるマンションの傾向です。MTGとかもそうでした。買う人のほとんどは掲示板見ないので。

今のご時世で坪400は高くないようです。かつて豊洲は安かったですが、もう昔のようには下がりませんね。
ちなみに都心の不動産価格の下落が5パーセントを超えたことは過去にありませんよ。

豊洲が都心かは意見が分かれますが。

[6588: 匿名さん]

豊洲も語られ尽くしたんじゃない
新しい事って別にないのでしょ？
変化のある街のチャレンジ価格とかは、掲示板が盛り上がるよね
でも、一応は豊洲最高値の分譲価格なんでしょ？
ネガが相手にしないなんて
人気がないのか？

[6589: マンコミュファンさん]

ネガは買わない人なので、盛り上がるイコール買わない人が多いって事ですよ。

[6590: 名無しさん]

>>6587 評判気になるさん
買う人も見るが買えるレベルの人は
書き込まない

[6591: 匿名さん]

>>6581 周辺住民さん
ねえ… まだやめないで… もっと続けてちょうだい… あっ…

[6592: 匿名さん]

>>6591 匿名さん
とりあえず外に出ましょう。

[6593: 名無しさん]

>>6591 匿名さん
このスレでなく君らでも買えそうな
地方の安いマンションでやって

[6594: マンション検討中さん]

シエルタワーなんて、当時3000万位で買っているので、住み替えなんかできる力はない。
千葉以下

[6595: 匿名さん]

>>6594 マンション検討中さん
売ればかなりの利益になるからそれでここに住めるんじゃない？？

[6596: 匿名さん]

>>6595 匿名さん
売って利益になっても似たような立地で同じ広さを選ぶと価格があがってるわけだからキツくないのかな？利益を頭金にしてまたローン組まないといけないわけだし、自分の年齢は上がってるわけだし。
経験無いのでよく分からん。

[6597: 匿名さん]

住み替えなんかできる力はない　とか　キツくないのかな？とか　　
なに自分のレベルでしゃべってんのｗ　ここ欲しいなら自分のレベルを上げろやｗ　

[6598: 名無しさん]

>>6597 匿名さん

お前もな

[6599: マンション検討中さん]

シェルタワーを貸しにだせばいいだろ、かばおくん！！

[6600: マンション検討中さん]

かばおくん、なんなら１５００万でシェルタワーを買ってあげるよ！！