ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[65001: 匿名さん]

>>64990 匿名さん
イオンならまあよかった！

[65002: 匿名さん]

>>64999 匿名さん
豊洲に港南の写真だから消されただけでは？
だとすると、山手線スレで豊洲の誹謗中傷する写真や記事も消さないとおかしいし、WCTの写真数万枚も天王洲物件だからおかしい。
警察に相談すべき案件でしょう。

[65003: 匿名さん]

イオンフードスタイルって、フリーWiFiあるんだね。
あとQRコード決済も使えるみたい。有明のイオンでは使えなかったからうれしいな。

[65004: 匿名さん]

>>64997 匿名さん

今は新たなマルエツは無く、新たにマルエツを出店する時はイオンフードスタイルって名前になってるだけ。
要はマルエツですよ！笑

[65005: 匿名さん]

>>65004 匿名さん

ダイエーの新店舗がイオンフードスタイルという名前になっているので、マルエツとは違いますよ！笑

[65006: 匿名さん]

何が来ても文句言う人はいる

[65007: 匿名さん]

全くですね。
自分はスーパーなら何でもいいです。このへんスーパー沢山あるし、ここのスーパーは買い忘れとか急に入り用になったとき使えれば十分なので。

[65008: 匿名さん]

デマに踊らされてる奴が面白い。もうすぐ真実が明らかになるよ。プレッセ。

[65009: 匿名さん]

プレッセか東急ストアはやはり本命ですよね。

[65010: 匿名さん]

やめてー、イオンのほうがいいよー

[65011: 匿名さん]

>>65007 匿名さん
まいばすけっとでもいいってこと？

[65012: 匿名さん]

>>65011 匿名さん
それはさすがにサイズ的に無理があるやろ

[65013: 検討板ユーザーさん]

逆にこのスーパーだけは嫌だみたいなのあります？
俺は特にないのでなんでも良かったりする。
青木とか成城石井みたいに高めなのは別として、全然知らないスーパーでも毎日使ってたら愛着湧きそうだし。

[65014: 匿名さん]

マンションのグレードにあったリンコスとかプレッセ希望。イオン、マルエツ、文化堂とかはマンションに合ってない。

[65015: 匿名さん]

>>65013 検討板ユーザーさん
べつに何でもいいです

[65016: 匿名さん]

>>65015 匿名さん
どーでもいーけど、プレッセに1票。

[65017: 匿名さん]

>>65014 匿名さん
マンション住民だけで買い支えられるわけないんだから…
まぁ5丁目はワンダフルPHTと最近の分譲が多いから比較的平均収入は高いのかもしれないけど

[65018: 匿名さん]

>>65014 匿名さん

リンコスやプレッセ等の高めのスーパーの品の質が良いということはない。
例えばアオキは精肉は美味しいが、野菜は高めの割にはいまいち。むしろ有明イオンが安くて新鮮。
成城石井の惣菜や弁当も殆どが期待外れだが、美味しい豆腐はある。
何処にでも売っている箱物といわれる商品は安いに越したことはない。
それぞれが気に入ったスーパーを使い分けすればいい事。
そうなれば、併設スーパーはマンションのグレードに関係なく、イオンやダイエー等の普通のスーパーで充分だと思う。

[65019: 匿名さん]

>>65017 匿名さん

スカベイは利用すると思うけど、PHTは駅とは逆方向だし5分はかかるから、頻繁に利用はしませんよ。

[65020: 匿名さん]

>>65018 匿名さん
そう？
有明イオンの野菜、最初は安かったけど今は普通の値段でしょ。鮮度も特筆するほどじゃないかな。アオキの野菜もとくに鮮度が悪くはないと思うけど。

[65021: 匿名さん]

>>65020 匿名さん

そう？
最近有明ガーデン行ってないからな。
良かったのは最初だけか…
アオキの枝豆には何度もガッカリさせられたよ。クレーム入れたいほどに。

[65022: 匿名さん]

>>65018 匿名さん
アオキの野菜鮮度いいですよ。野菜って賞味期限がないから安いスーパーは日が経ったのを並べてたりするけどアオキでそういうのは見たことがないです。

[65023: 匿名さん]

>>65019 匿名さん
でもPHTから5分圏内のスーパーって、お高いサカガミだけでしょ？

サカガミと2択だったら、BTTのスーパーがどこになるかによっては使う人も多いですよ。

AOKIと文化堂も駅とは逆方向になるし、新しく出来るライフも5分圏内ではないし。

[65024: 匿名さん]

>>65013 検討板ユーザーさん
絶対ないと思うけど、アコレだけはやめてほしい。

[65025: 匿名さん]

>>65022 匿名さん

アオキの野菜鮮度は普通じゃない？
値段の割には特に良いとも思わないけど、プチトマトは種類が豊富で美味しいね。

[65026: 匿名さん]

なんで東急は発表しないの。くだらないスーパー予想で揉めるのは本当にくだらない。リンコスに一票。

[65027: 匿名さん]

スカイズ建てる時スーパーも近接で作るといって出来なかったんだから、あの辺の住人にとっては悲願のスーパーだよな。
でもダイエーはさすがに可哀想。なんか近隣住人も含め貧乏扱いされてない？

[65028: マンション検討中さん]

>>65026 匿名さん

わろた。

くだらない人らではなく東急をdisって
くだらない投票に自ら参加するなんて。

[65029: 匿名さん]

>>65028 マンション検討中さん
まあまあ、皆さん落ち着いて。
仮にOKができたら豊洲中からお客がくるし、東急ストアだと
下手したら住民しか使わない。そのくらいスーパーが何かが重要。
イオンやイトーヨーカドーは、ちょうど良い集客力でそうなれば良いでしょう。

[65030: 匿名さん]

スーパーなんて正直どこでも良いし予想はくだらないとも思うが、もう完売をまつばかりでスーパーぐらいしか話題が残っていないことも事実。

多少揉めてもそこまで険悪になることもないし、にぎやかに予想遊びに興じるのも悪くはないかな。

[65031: 匿名さん]

>>65013 検討板ユーザーさん
あなた性格いいね。

[65032: 匿名さん]

>>65021 匿名さん
アオキの枝豆は同感。

[65033: 匿名さん]

>>65032 匿名さん
文化堂は問題外。

[65034: 匿名さん]

静かだと思ったら豊洲のヤツらここに封印されてんじゃんウケる。

[65035: 匿名さん]

カトパン夫のロピアとか。。

[65036: 匿名さん]

>>65035 匿名さん
カトパンのレジ担当希望。

[65037: 匿名さん]

OK以外魅了ない

[65038: 匿名さん]

>>65037 匿名さん

OKの近くに住んだら？

[65039: マンション検討中さん]

>>65029 湾岸ターミナル

君はOKのなんなの　笑笑？
君に選ぶ権利もないよ　笑笑？

>>仮にOKができたら豊洲中からお客がくるし、東急ストアだと 下手したら住民しか使わない。そのくらいスーパーが何かが重要

[65040: 匿名さん]

>>65038 匿名さん
台場はいいよ。

[65041: 匿名さん]

>>65039 マンション検討中さん
若葉マークの高慢な港南は黙っていれば？

[65042: 匿名さん]

港区が通るよ、緊張しないで楽にしていいよ。　

頭を上げなさい。

[65043: 匿名さん]

君たちの功績をたたえて
江東区を私の中の都心10区に入れたいと思う。　

おめでとう！　

[65044: 匿名さん]

港区でイキる奴だいたい港南

[65045: 匿名さん]

>>65044 匿名さん
港区もピンキリですよ。
港区でも駅数十分、高速道路や幹線道路わきで空気、騒音、排気臭があり、
眺望がゴミ焼却、倉庫だとイキレマセンヨ。

[65046: 匿名さん]

>>65042 匿名さん
港南より豊洲の方が良くないですか？

[65047: 匿名さん]

>>65046 匿名さん
港南では当たり前でしょう。
その方は流石にもう少し上のエリアでは？

[65048: 検討者さん]

営業に聞けば教えてくれるのに

[65049: 匿名さん]

>>65048 検討者さん
スモー見てたら勝どきや月島よりも高くてワロた。

[65050: 匿名さん]

>>65049 匿名さん
住環境、利便性、眺望考えると当然だけど。

[65051: 匿名さん]

BTTは高いレベルでバランス取れてる物件ですからねえ

[65052: 匿名さん]

しかしなんで東急は発表しないんやろな。どんな事情があったとしても、こんな知りたがってる顧客のニーズに応えないのは端的に無能。まあ、二流デベだよな。。。

[65053: マンション検討中さん]

>>65052 匿名さん

契約がまだだからですよ。
発表したくない理由なんてデベ目線でもあるわけないです笑。

[65054: 匿名さん]

>>65053 マンション検討中さん

契約がまだっていうのは手続き上？それともまだ成り手がない？なんか、ここまでズルズルは後者なのか、、、

[65055: 匿名さん]

>>65052 匿名さん
ネガじゃない東急を煽るのは止めませんか

[65056: 匿名さん]

タワマン契約ここで3棟目ですが、テナントの発表ってどこも引き渡しの3ヶ月前とかですよね。

[65057: 匿名さん]

アオキ、サカガミ、成城石井、文化堂、ライフ、東雲イオン、有明イオン、
徒歩チャリ圏内にこれだけのスーパーがあるのに、ブランズ併設スーパーの見込み客はブランズ、スカベイ、PHT、
冷静に考えると、スーパーが新店舗を出すには二の足を踏む立地です。
東急も誘致に苦労しているのでしょう。

[65058: 匿名さん]

BTTの資産価値維持向上のため、しっかりと賃料を勝ち取るべくスーパーと戦っているのです。時間かけていいので頑張って、東急さん！

[65059: 匿名さん]

>>65052 匿名さん
君が。。。

[65060: 匿名さん]

>>65054 匿名さん
何様。

[65061: 通りがかりさん]

>>65057 匿名さん
スーパー
営業さん曰くは、
5月に契約済らしいですが、
嘘か、もしくはショボいスーパーだから、
キャンセル住戸を売り切ってから発表なのか。
いずれにしても、一度5月末発表と言っていたのに、
未だアナウンスないのは、評価できませんね。
ちなみに営業さんにも知らされてないとも言っていたので、okやらイオンやら東急やらは、
今のところ全てデマということですね。
あと一週間くらいなので、座して待ちましょう。

[65062: 匿名さん]

>>65061 通りがかりさん
先週に三次議員が契約状況のことつぶやいてたよ。
誰の情報を信じるかはお任せします

[65063: 匿名さん]

>>65057 匿名さん
都心スーパーの採算は家賃で決まるので少なくとも家賃を落とせば借り手は付きますよ。スーパー数社に声を掛けた上で一番高い賃料提示したところに貸すのが一般的な流れです。

[65064: 匿名さん]

おはようございます、昨日木遣橋を歩いたら親子が東電堀を覗き込んでいたのでいたので同じ様に見ると40センチ越えの魚やエイが泳いでいました。今年はオリンピックイヤーのためか運河がきれいです。

[65065: 匿名さん]

>>65063 匿名さん
家賃が高くとれても住民には還元はないので、家賃安くして良い
スーパーの方がいいですよね。

[65066: 匿名さん]

>>65064 匿名さん

腐った匂い大丈夫でした？

[65067: 匿名さん]

>>65066 匿名さん
豊洲は下水処理場や食肉加工はないので、潮の匂いです。

[65068: 匿名さん]

>>65061 通りがかりさん

あと一週間くらいでスーパーは発表なのですか？

[65069: 匿名さん]

今日btt見てきました。駅から歩いて行くと高い木がまるで森のように植っています。Twitter等でも写真あげられている方いますが、写真でみるよりも高く、密度も濃いと感じました。また東電堀からもみたのですが、駅側から見た景色以上の圧巻の「森」具合です。

管理費の45%が使われている？という点に少し納得がいっていませんでしたが、あの景色は豊洲の駅周辺の環境を大きく変えるものだと感じましたし、地域発展の観点から45%の拠出への納得感が高まりました。
いろいろな考えがあると思いますが、感動するレベルで素敵で、心にくるものがあり共有です。

[65070: 匿名さん]

>>65069 匿名さん
近年稀に見る素敵かつ的確なコメントありがとうございます。

私も今豊洲に住んでおり、毎日BTTの前を通ってますが、毎日同じ感想を抱いています。

植林の高さもさることながら、やはりあの面積の広さはインパクトがすごいです。

[65071: 匿名さん]

>>65070 匿名さん
ロビーやジム、低層から眼下に緑や運河、公園が広がり素晴らしくなりそう。

[65072: 匿名さん]

>>65069 匿名さん
よかよか。

[65073: 匿名さん]

>>65072 匿名さん
やっと雨が止んできました、これからは少し天気も安定するみたいですね。またブランズの完成も楽しみ！

[65074: 通りがかりさん]

これオタクのひと？どーにかしてください。

[65075: 匿名さん]

>>65074 通りがかりさん
この人はマトリックスに出ている人では？

[65076: 匿名さん]

さっきTwitterにもスーパーは8月末ごろ発表予定とありましたが、本当でしょうか？

[65077: 買い替え検討中さん]

ここはレインボーブリッジ、海の眺望は障害物なしで見られるのですか？

[65078: 匿名さん]

>>65077 買い替え検討中さん
上層階だと見れますね。26階くらいからかな？

[65079: 匿名さん]

>>65061 通りがかりさん

ショボいスーパーって例えばどこやろか。

まあ仰る通り、ネームバリューあるとこならもう発表してるやろうね

[65080: 匿名さん]

>>65077 買い替え検討中さん
見れますよ！

[65081: 匿名さん]

>>65080 匿名さん

だから、低層階からは見えないでしょ？

[65082: 匿名さん]

>>65081 匿名さん
低層からはかけますね。
その分植栽と運河の近さ、安さでしょう。

[65083: 匿名さん]

>>65081 匿名さん
東京タワー、レインボー、スカイツリーから逆にブランズをみてください。
部屋が見えるなら見えるということです。

[65084: 匿名さん]

低層の眺望も良好なのがブランズの良いところです

[65085: 匿名さん]

>>65084 匿名さん
周りは広い敷地、公園、植栽に囲まれてますから。
都心近くでこの開放感はまあない。

[65086: 匿名さん]

>>65082 匿名さん

植栽が高いとはいえ、低層階の部屋の中からはブランズの植栽は見えないですよね。
4階の共用部はDWなので良く見えるでしょう。

[65087: 匿名さん]

>>65085 匿名さん
夏でこれだけ透き通った東電堀見たことない、小さなゴミが減れば秋冬は水族館並みに魚が泳いでいるのが見えるかも。

[65088: 匿名さん]

>>65084 匿名さん

北東の低層階はピンクの都営ビュー、南東の低層階は西小ビューだよ

[65089: 匿名さん]

>>65088 匿名さん
いちばん低層の部屋でも、西小は見えんやろ

[65090: 匿名さん]

>>65086 匿名さん
植林がかなり高いので見えますよ。低層は透明手摺です。

[65091: 匿名さん]

>>65085 匿名さん
完成に近づくにつれ、植栽の充実ぶりが目立ちます。
ここで正解。

[65092: 匿名さん]

>>65083 匿名さん

展望台から自宅が見えるなら、自宅から展望台は見えるだろうけど、全体が見えるわけではないよね。
東京タワーの左半分とかレインボーブリッジの上半分とかスカイツリー先っぽだけとかだとねぇ。。。

[65093: 匿名さん]

>>65085 匿名さん
建物を目一杯高くすることで敷地にゆとりを作ってるだけで、１住戸当たりの敷地面積は普通の板マンより狭いですから、みんな同じ時間帯に外出とかすると敷地内は人が多くてゆとりないですよ。

[65094: 匿名さん]

>>65089 匿名さん

西小は見えないのにブランズの植栽は見えるの？
ブランズの植栽って西小よりデカいの？
部屋からは、手前の足元は見えにくいけど、そこそこ距離がある方が見えるんじゃないの？
ベランダに出て下を見ると植栽は見えると思うけど。

[65095: 匿名さん]

>>65092 匿名さん
このタワー大きいので眺望イメージは1点固定の眺望ですよ。
左右上下に見えるだけでかなり眺望はかわります。
億の買い物なので是非気になる方は逆側からみてください。

[65096: 匿名さん]

>>65094 匿名さん
南西はかなり先まで植栽ありますし、眺望シュミレーターからは、他方角も5、6階なら見えそう。
植栽が思った以上に背が高い。

[65097: 匿名さん]

>>65093 匿名さん
ここは敷地がかなり広いから、ゆとりは十分ありますよ

[65098: 匿名さん]

>>65093 匿名さん
余りにもゆとりのない返信に笑った

[65099: 匿名さん]

何がどれ程見えるかは、内覧会でのお楽しみ。
ここで期待値を上げすぎない方がよろしいかと。

[65100: マンコミュファンさん]

>>65078 匿名さん
メブクス豊洲が結構、高さがあるのでレインボーブリッジが綺麗に見えるのは30階前後以上からではないと難しいかも？
ベイズの最上階からなんとかメブクスを越えてレインボーブリッジが綺麗に見える感じだったので。
そう考えると案外レインボーブリッジが綺麗に見える部屋は上層階に限られてくるのでは？