ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64693: 匿名さん]

>>64689 匿名さん
国が出してる資料なんだから読めばわかりますよ？
リンクも開かずに文句言ってるの？

[64694: 匿名]

>>64692 匿名さん
港南の人って言うのやめません？
私もよく知りませんが、
次長さんでよくないですか？
港南の人がかわいそうです。

心底捕まってほしいです。

[64695: 匿名さん]

>>64690 匿名さん
それはあなたの知識と想像力が足らないだけですよ。
あなた以外のここにいる全員が、BTTの安全性をを理解してますよ。

あと自宅が安心するってのも当たり前の話です。
BTTに住めるなら更なる安心感を得られますので、買えるようにぜひ頑張って見てください。

[64696: 匿名さん]

>>64689 匿名さん

お前が住まなくても売れるからなんの問題もないぞ？

[64697: 匿名さん]

>>64690 匿名さん

お前が住まなくても売れるからなんの問題もないぞ？
ただそれだけ

[64698: マンコミュファンさん]

>>64638 匿名さん
これ見ると豊洲ではスカベイが一番安全そうだね。

[64699: 匿名さん]

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

[64700: 匿名さん]

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

[64701: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

[64702: 匿名]

>>64701 匿名さん
もはや執念だな。
で、豊洲の話は？

[64703: 匿名さん]

まぁ、一ヶ所に人が集まっているのは、災害時にデメリットだよ。

[64704: 匿名さん]

>>64701 匿名さん
護岸を整備したばかりの豊洲5、6にとってはポジティブ材料じゃないですか。

[64705: 匿名]

>>64703 匿名さん
掲示板の上の方に、
20レス、50レスとか書いてある箇所があるのね。
そこの100レスというところをクリックすると、
流れがわかるから見てみて。

みた？

ね、自分の言ってること厳しーってなるでしょ？
めんどくさがられてるよ。
密集してない戸建てエリア掲示板に行って、
タワマンをボロクソ言ってきて！
そこではめんどくさがられないから。
で、もう戻ってきちゃだめよ。
検討してないことがわかったから、ルール違反。

幼稚園時代の恩師にルールとは何かということを聞いてみて。優しく教えてくれると思うから。

[64706: 匿名さん]

>>64694 匿名さん
いやみんなこの人以外の港南の人に何も恨みもないですよ。問題はこの一人だけかと。

[64707: 匿名]

>>64706 匿名さん
ですから港南の人と言うのはやめませんか？

[64708: 匿名さん]

>>64701 匿名さん
結構時間かけて調べられたんですね。
その労力を払ってまで豊洲批判をしたいというモチベーションはすごいです。

でも残念ながら豊洲は類似ケースではないので気になりませんね。
そんな貧弱な地盤ではないですよ。

[64709: 匿名さん]

地面の心配なんてしてるって辛いね。10年前のWコンフォート東雲の分譲が坪90だったけど、やっぱああいう価値なんだよな。

[64710: 匿名さん]

坪90は最安の日陰低層眺望皆無の上層階からの騒音想定のパンダ部屋でしょ。
高層階は200越えしてたよ。でも最高層メゾネットでも250くらいだったかな。
あとＷコンの分譲は2002年だからほぼ20年前。
さまにこの年から湾岸エリアのタワマン乱立の歴史が始まったと言っても過言では無い。

[64711: 匿名さん]

>>64710 匿名さん

ここのお陰で豊洲の新築も400越えたし、豊洲の中古持ってる人は含み益タンマリやな。
BTTの高値販売で東急も相当儲かったでしょ。

相場が上がって割安感すらあるくらいだけど、原価は変わらんからデベは儲かるよね。来期決算良さそうやね。

[64712: 匿名さん]

>>64710 匿名さん
駅から6分くらいで都バスの営業所があるも当時は殺伐としたトラック街道だったろうな。またイオン、ららぽーとなしだからどこで買い物していたんだろう？

[64713: 匿名さん]

>>64712 匿名さん
有明のオリゾンマーレもね。
あの時代にあの辺に住むって尊敬する。

[64714: 匿名さん]

>>64712 匿名さん
そういう時代に買うってことは、時間を無駄に消費しているということ。
不便を享受することで安さを買ったっていうこと。
今の豊洲は便利すぎて、そりゃ坪500になる。

[64715: 匿名さん]

>>64714 匿名さん
便利だよね、こんな雨の日も濡れずにショッピング出来るし。

[64716: 匿名さん]

>>64714 匿名さん
安さの原因を、時間を無駄、不便を享受　と言いますが、値上がり益のほとんどは低金利化です。利便性の対価などしれてます。アベノミクス始まって１０年も経過してから新築を買っている方が、よっぽど時間を無駄にしたと思います。

[64717: 匿名さん]

その時その時で、便利で楽しい街に分譲買って住み替えてるよ。最近は豊洲も良くなってきたので、こちらに住み替え予定。湾岸は初めてです。

[64718: 匿名さん]

>>64712 匿名さん

東雲のWコンの入居は2004年、イオンは2003年オープン。
オートバックスのバイク棟は赤札堂だったし、
当時は豊洲より充実していたと言える。

[64719: マンコミュファンさん]

>>64718 匿名さん

東雲って駅から遠いですよね。

[64720: マンション検討中さん]

>>64671 マンション検討中さん
子供が居ない、二人で同じ日にテレワークしない、ずっと一緒の空間にいても苦はないむしろ楽しい
だったら余裕だと思います。

[64721: 匿名さん]

>>64716 匿名さん
みんながあなたみたいな40代でもないですし
アラサー世代にとっては過去の話されてもピンと来ないでしょうね。

今、一次取得で将来の豊住線新駅に期待して枝川・千石を今選ぶかと言うとそれは少数派でしょうね

[64722: 匿名さん]

>>64719 マンコミュファンさん
Wコンは辰巳駅に割と近いよ。

[64723: 匿名さん]

>>64721 匿名さん
何気に教習所や倉庫、印刷所があるから再開発期待出来そう。

[64724: 匿名さん]

枝川って、ちょっと信じられない。ダメだねこれ。とりあえず、映画パッチギ見たらどう？　朝鮮人専用の街ですよ。

[64725: 匿名さん]

下がりだしたら余裕で坪90割ってくる。ほんと周辺の過去の分譲価格は気にした方がいい。

[64726: 匿名さん]

あ、港南さんがやってきたみたい。

[64727: 通りがかりさん]

>>64711 匿名さん

東急の営業力すげー。
湾岸の経験少なそうだけど、ここで利益相当出すだろうし、購入者も喜んでるから大成功でしょ。

[64728: マンション検討中さん]

1LDKって15倍行ってるって聞いたんですが、本当ですか？

[64729: 匿名さん]

>>64725 匿名さん

坪90は大げさだけど、周りの中古よりもかなり高いからねここ。
新築未入居のうちは利益乗せても買い逃した人で買う人いるかもだけど、
数年後は。。。

[64730: 匿名さん]

数年後は、まわりの中古を捲き込んでさらに上がってるでしょうね。
それだけのポテンシャルがありますよ、BTTも豊洲も。

[64731: 匿名]

>>64729 匿名さん
なんで、
お前らと同じ収入前提で物事語ってんだよ。
ありえないけど、もし坪300台になったら、
また買い増すだけだよ。
なんか過去を持ち出すやつって、
時代乗れてない感半端ないな。
まじで憐れまれるだけだから投稿しない方が良いぞ。
恥ずい。

[64732: 匿名さん]

>>64730 匿名さん
高速幹線道路脇で、眺望倉庫街ゴミ焼却場、
駅から20分かかる所と比べると圧勝。
だからネガにくる。わかりやすい。

[64733: 匿名さん]

>>64727 通りがかりさん

販売中に相場上がって良かったよね。相場下がってたら悲しいことになってたけど、結果オーライ。

[64734: 匿名さん]

>>64731 匿名さん
買い増す場合、借入金利控除後のネットのリターンは何％くらいになるのですか？

[64735: 匿名さん]

先週ここで知ったデイトレーダーのアンナさんとTwitterで話すことができ、とても美人だし、この機会をくれたことに感謝します。私も株式トレードをやることに決めました。

ところで、みなさんはトレードはやっているのでしょうか？

[64736: 匿名]

>>64734 匿名さん
すまん。
わからん。

このご時世なのに、
現金一括で買ってしまった。
買い増しは投資じゃなくて、
家族とか社員とかに買う。

つまり不動産で金勘定してないということ。
住みたいところに住みたい時期に住む。
簡単なこと。
生活だよ？みんななんのために金稼いでいるの？

[64737: 匿名さん]

>>64734 匿名さん
計算の仕方を聞くならまだしも、結果を他人に算出させるなんて失礼だと思いませんか？

費用を払ってお願いするのが妥当な話ですよ。
知識もない上に常識もないのですか？

情報と時間はタダではないのですよ。

[64738: 匿名さん]

>>64737 匿名さん
本当に投資目的で買い増す人ならば瞬間的に数値が出てきますので、
それを確認しただけです。

[64739: 匿名さん]

>>64736 匿名さん
多くの人にとっては不動産の購入は資産形成のひとつ、多額の投資です。あなたのように金勘定してない、言い換えると経済的には非合理な判断をする人の意見は、このスレではあまり意味をなしません。
住みたいところに住みたい時期に住む、しかも経済合理性は関係ないという方が、この掲示板を見ている理由が知りたいです。

ちなみに、ご自身が購入した不動産を家族や社員に譲渡するのは自由ですが、多額の贈与税がかかります。贈与を受けた者が納税義務者ですので、その点も配慮してあげてください。不当に廉価で貸し付けても一部贈与があったとみなされます。

[64740: 匿名さん]

>>64731 匿名さん
追加で恐縮です。

坪300万になったら買い増すという行為は
投資そのものです。
不動産で金勘定しているのです。

[64741: 匿名さん]

>>64738 匿名さん
だとしても褒められたものではないですね。
「本気かどうかの確認」をして、その上で何がしたかったのですか？

[64742: 匿名]

>>64739 匿名さん
なんかご心配をおかけしているのかな？
この掲示板を見ているのは引き続き検討しているからですよ。
なんか、贈与税？納税義務者？
だから、相手が知らないと仮定して、
自分と同じレベルとして仮定して、
自己主張するとカッコ悪いよ。
さては今流行りの教え魔だな。
嫌われるよ。

そもそも、投資、実需と不動産を購入する人は様々。
実需層の方には受け入れられる議論だとは思いますけどね。
お金は別としてどこが住みやすいのかな？
と考える人はこの掲示板見る必要ないということ？