ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64601: 匿名さん]

>>64599 匿名さん
ブランズのところは大丈夫ですね！
ありがとうございます。

[64602: 匿名さん]

このマンションの敷地付近は大丈夫っぽいけど
豊洲の本島がほぼ水没。これでは完全に機能不全に陥るよね。
温暖化の進行でこれから災害がさらに激増するのによくこんな場所に住めるものだ。

[64603: 匿名さん]

>>64600 匿名さん
まだ決定していないし、港南さんは黙って、ハウス！
関係ないでしょ。笑

[64604: 匿名さん]

>>64600 匿名さん

豊洲は基本嘘つき

[64605: 匿名]

>>64593 匿名さん
じゃああっちでやってくれ

[64606: 匿名さん]

水没エリアは埼玉に坪単価が抜かれてる笑)

[64607: 匿名さん]

>>64606 匿名さん
BTTは坪単価480から700ですが、埼玉抜いているところどこですか？
港南のタワマンとか超えているくらい評価されているのですよ。

[64608: 匿名]

>>64603 匿名さん
何で港南さんになるのか
思い込みと決めつけやめろ

[64609: 匿名さん]

>>64607 匿名さん
豊洲も上がりました。
豊住線や千客万来でさらに上がりそうです。

[64610: 匿名さん]

港南の人、豊洲が好きすぎて困ってしまうな。

[64611: 匿名さん]

>>64608 匿名さん
なんで港南さんではないって言えるの？
それこそ思い込みと決めつけじゃん。

[64612: 匿名さん]

水没した過去の歴史はインパクト大きかった。

[64613: 匿名さん]

豊洲だと１、３、４丁目が２日程度水没しちゃうのですね。
水没エリアの住民がマンション前に避難してきたら、夜は可哀想だから年寄り、子供はマンション内に入れてあげたいですが、関わらない方が良いのでしょうか？

[64614: 匿名さん]

>>64612 匿名さん
豊洲の水没歴史はないですよ。。
港南と同じにしないで。

[64615: 匿名さん]

海面上昇がもっと注目され出したら湾岸の凋落はすごいだろうな

[64616: 匿名さん]

>>64566 匿名さん
海面上昇が進んだ状態で高潮が来れば、
いまの想定より被害が大きくなりますよね。

[64617: 匿名]

>>64615 匿名さん
なんかハザードマップを見ると、
このマンションの優秀さがわかるなー。

そりゃそうだよな。
さまざまな危険があるところに、
東京の核である市場を持ってこないよな。
ららぽも問題なさそうだし、籠城が容易いな。
水責めの話になると急に江東区とか湾岸とか
エリアを広げて話すのね。

[64618: 匿名さん]

ブランズの所は標高5mです。
そんな状況だと東京半分水没です。
ネガさん、他人の不幸願いすぎ。

[64619: 匿名さん]

>>64607 匿名さん

それは盛りすぎでしょ笑

[64620: 匿名さん]

>>64619 匿名さん
キャンセル坪単価、プレミア入れればそんなもんでは？

[64621: 匿名]

>>64611 匿名さん
確証が無いのに他所の街をディスるなってこと
そういう住民と思われんの勘弁して欲しい
あっちのスレで勝手にやってくれ

[64622: 匿名さん]

>>64621 匿名さん
港南のことは港南側でやってください。
迷惑です。本人以外こんなこだわる理由がよく分かりません。

[64623: 匿名さん]

>>64621 匿名さん
ディスっている箇所なんかないよ。

[64624: 匿名さん]

港南は湾岸西側だから、比較対象としてもちょうどいいですね。ベンチマークと考えましょう。

[64625: 匿名さん]

これまでネガの多くを港南さんが書いてるんだから、比較されるのは仕方ないんじゃない？そして豊洲と港南の比較＝disってることにはならないですし。

[64626: マンション検討中さん]

>>64618 匿名さん
液状化、大雨、高潮、洪水、この辺はエリアとして対策が進んでいるので問題ないのですよね。災害に強い街というイメージがもっと浸透しても良いのでしょうが。

[64627: 匿名さん]

>>64626 マンション検討中さん

湾岸が災害に強いなんて、今どきは常識でしょ。

[64628: 匿名さん]

豊洲が臭いのは有名ですが
このマンションの周辺はどうなんですか？
下水ポンプ場らしきものも近くにあったような。

[64629: マンコミュファンさん]

>>64618 匿名さん
スカベイが一番安全そうじゃん。

[64630: 匿名さん]

>>64628 匿名さん
臭いとか全く有名じゃないです。笑
海の匂いはそれは仕方ないでしょう。湾岸特有です。

BTTは高速道路の脇でないので排気臭もないですし、
ゴミ焼却炉や食肉加工センターもないのでご安心ください。
そういう土地は区役所が臭気レベル公表しているのでご確認ください。
むしろ植林や公園が多く、緑の匂いがしそうです。

[64631: 匿名さん]

>>64617 匿名さん
>東京の核である市場
え、水産市場が東京の核？
市場は真っ先に水没しますが・・・

[64632: 匿名さん]

また大雨警報続出しているな
ここは大丈夫でも豊洲駅の周辺が水没してしまったら
通勤や買い物ほぼ全部アウトだろ
どうするんだ？　船で買い出しにいくのか

[64633: 匿名さん]

>>64631 匿名さん

これは悲惨だな
しかも豊洲の地下には汚染物質や汚染された地下水などがまだまだ残ってるんだろ
水没したら、汚染物質が染み出してくるのではないか

[64634: 匿名さん]

>>64631 匿名さん
そんな雑な地図のサイトじゃなくて、国土地理院のサイトの方が土地の凹凸がよく分かるぞ

[64635: 匿名さん]

>>64630 匿名さん

えっつ　豊洲はうんこ臭いとかツイッターで山ほど投稿があるけど
それは海の匂いなのか
ということは豊洲の海はうんこ臭い海ということになってしまうんだ。

[64636: 匿名さん]

>>64635 匿名さん
そんなツイートありますか？笑
いつも思うけど科学的な数値や信頼たる発表ないのですか？

下水臭は港南近くの方が圧倒的に匂いそうですが。。。
港区にも掲載されていますし。

[64637: 匿名さん]

>>64632 匿名さん
豊洲の歴史上そんなことはないですよ。
未来はどこでなるかはわかりませんが、ハザードマップからは安心でしょう。

[64638: 匿名さん]

国土地理院から

[64639: 匿名さん]

>>64635 匿名さん
うん○とかいうの、港南のやつだけだよ。。やっぱりじゃん。
お里がしれるよな。

[64640: 匿名さん]

>>64638 匿名さん
豊洲が全然安心ですね。

[64641: 匿名]

>>64631 匿名さん
核は一つという意味で捉えてるのかな？
以前本社は一つしかないと勘違いしてた人がいたけど同じ人かな？
あとちなみに青果もあるよ。
このサイトよくわからないけど、
ハザードマップが二つ存在してるんだね。
どちらを信じるかあなた次第。
このサイトは市場移転に伴う護岸工事加味してるのかな？

いずれにしても、BTTは安全というエピデンスですね。
ありがとうございます。

[64642: 匿名]

>>64635 匿名さん
検討者はMRに来ればわかる。
その匂いはしない。

海の匂いというと少しいい意味で捉えられるから
補足すると、今日のような夏真っ盛りの雨の日に少しだけ、いわゆる東京湾の匂いがするのは本当。
磯臭いという表現なのかな？
今日あたりがMAXかも。

[64643: 匿名さん]

>>64638 匿名さん
これはよくわかりますます。
BTT側の豊洲は安心ですね。ありがとうございます。
心置きなく申込そうです。

[64644: 匿名さん]

>>64642 匿名さん

潮の匂いってやつだね。

[64646: 匿名さん]

>>64645 匿名さん
港南に対して言っている人は掲示板やTwitterでみかけますが
豊洲はないですよ？
港南は食肉加工や下水処理、ゴミ焼却炉があるので仕方ないですが。。。

[64647: 匿名]

>>64645 匿名さん
少し調べても出てこないね。
みんなって、どんなコミュニティだよ。。
以前、豊洲絶対行かない！
と、ツイートしてた人の普段の投稿がかなりやばかったな。その種です。

港南話はうんざりです。
次長さん1人のせいで港南のイメージを悪くしたくない。あそこにも家族で住んでいる人はいます。
BTTの掲示板で煽るのやめてほしい。

[64648: 匿名さん]

都民が何倍にも増えて、その大量の糞尿をダイレクトに運河へ流しているんだから多少の臭いは仕方ない。

自分たちの糞尿です。悪く言わないこと。

[64649: 匿名さん]

>>64645 匿名さん

自分で確認してみたら、たしかに、豊洲うんこ臭い、豊洲下水臭いなどのツイートがたくさんある。

[64650: 匿名さん]

こことフラッグ、千葉の勝浦市より多い人口をこんな小さな土地に詰め込んで、また糞尿が増えてしまうわけです。

[64651: 匿名さん]

家やコンビニでウンモして、トイレ流す時に少しでも考えてもらいたい。どこへ流しているのか、みんな薬か何かで綺麗な水に変換されていると思ってる。大間違いです。

[64652: 匿名]

>>64651 匿名さん
しかし
ウンモみたいな奴らだな。笑
まぁ、百聞は一見にしかず、
検討者は来ればわかるよ。

そんな匂いしたら、勝浦より多い人が、
抽選でマンション買わん。

[64653: 匿名さん]

>>64652 匿名さん
本当そう。匂いなんてフィジカルに分かるんだから、雨上がり含め何度か来てみて、自分で判断しろよ。掲示板とTwitterの情報で判断しようとするなんて馬鹿じゃねーの。

[64654: 匿名さん]

そうですよ。臭いとか言うの、外から来た人だけですよ。

[64655: 匿名さん]

住んでないやつのフン。

魚とかキツい。

[64656: 匿名]

>>64654 匿名さん
ほぼ外から来てるけどね。
あほなの？

[64657: 匿名さん]

今でも豊洲は人が多すぎだと思う。
そこに1200戸追加となるとどうなるか心配。

[64658: 匿名]

>>64657 匿名さん
投稿先間違えてますよ。

[64659: 匿名さん]

>>64618 匿名さん
大規模に水没した区の財政は長期的に厳しくなるだろうね。都や国の支援で復興しても区でやっている公共や教育サービスの歳出大幅カットは免れない。ゴミ収集の回数が半分になっただけで住環境は悪化するでしょう。それはマンション価格の下落につながるのだから、自分の住むマンションが水没しなければ良いと思ってる人って視野が狭すぎではないかね。

[64660: 匿名さん]

>>64657 匿名さん

ららぽが更に混むのは間違いない。

[64661: 匿名]

>>64660 匿名さん
以前から何度も出てるけど、
土日の混む時間帯にららぽ行く豊洲の人、
少数派では？
混む時間帯わかるから避けるでしょ。
今は、豊洲の子持ちは有明ガーデンによく行く。

[64662: 匿名さん]

>>64659 匿名さん
これは豊洲に限った話ではなく「災害が起きた際の区の財政」の話ですかね。

津波/高波などの水害以外にも、河川の氾濫や地震での火事/倒壊、土砂崩れなどでも同じような影響を受けますが、豊洲はこれら災害に強い街です。

他の区よりも災害による財政難になる可能性は低いですのでご安心を。

それに何十年もかけて海抜が上がってきても、その間何の対策もせずにいるわけではないので、海抜に合わせて防波堤などの整備したらそれで問題ないですよ。

[64663: 匿名さん]

>>64662 匿名さん
違います。それは典型的な論点ずらしです。

江東区の大部分が水没しても、このマンションは問題ないと主張しているようなので、このマンションが物理的に無事でも、江東区が大規模に浸水すれば、財政難に陥り、貧乏区になって住民サービスが悪化して住みにくくなります。行政区として、江東区の人気は急落するのですから江東区に住もうとする人が減り、マンションの資産価値が急激に下落すると言ってるのです。

他の自治体の話しなど微塵も関係ないですし、他の区と比較してるわけでもないです。

[64664: 匿名さん]

>>64663 匿名さん
江東区湾岸が水没するときは中央区湾岸も港南湾岸も水没してます。
山や丘に住んで崩れてや洪水もある。
相対に言えば豊洲は災害に強いのは常識です。
自己判断で選びましょう。

[64665: 匿名さん]

>>64663 匿名さん

購入もしていない、検討もしないマンションに対しで、どうしてそこまで必死になるのでしょうね。
他人がどこを買おうと貴方に関係ないでしょ？
余計なお世話よ。

[64666: 匿名]

>>64663 匿名さん
ということは、
何年か前の多摩川氾濫で下北沢のマンションの資産価値が急激に下落すると。。
江東区が財政難に陥りって、、
その時は東京がやばいという話になるだろ。
他の区との比較とかじゃなくて、
経済論の話ね。

近くの大人に教えてもらいなさい。

[64667: 匿名さん]

江東区の財政ね。確かに洪水や高潮リスクは財政面でネガティブ要素。一方で、豊住線でよりオフィスや商業の需要が高まり、湾岸エリアへの企業の誘致が進めば税収は上がり、財政面ではポジティブに働くでしょうね。

あとは・・・、横浜市長選でIR反対派が勝てば、東京がIRを持っていくでしょう。となると、江東区の青海あたりが立地として濃厚。となれば江東区の税収は鰻登りでしょうな。

[64668: 匿名さん]

Kフォーのパゲの豊洲への憧れが丸出し。

[64669: 匿名さん]

港南さんの豊洲への愛が一番長続きしてそう。

[64670: 匿名さん]

>>64663 匿名さん
だからそれはどこも一緒でしょ？

どの区だって壊滅的な震災に遭えば財政難になるでしょう。
だからそれは全ての住民に共通のリスク。

その中でBTTは「建物には損害が及びづらい」から優秀だって話でしょう。
家が水没や倒壊したら、財政難だけでなく住居も奪われてしまうんだから。

[64671: マンション検討中さん]

1LDK40㎡くらいですが、夫婦2人で暮らすには狭すぎますかね？基本1LDK購入は単身の方達なのでしょうか？

[64672: 匿名さん]

>>64671 マンション検討中さん
共有施設もいろいろありますし、近くにサテライトオフィスもたくさん
あるので大丈夫だと思います！

[64673: 匿名]

>>64671 マンション検討中さん
広さ的に夫婦2人なら全く問題ないと思います。
あとは、ご年齢、将来設計にもよりますが、
キャンセル住戸の1LDKはリビングインなので、
少し生活しづらいかもしれません。
実需であれば、
出口戦略も少し厳しいように思います。
立地と共有施設が気に入ってるようであれば、
我慢できる範疇だとは思いますが、、
あくまでも個人的見解です。
倍率凄そうですね。

[64674: 匿名さん]

>>64670 匿名さん
一緒のわけないでしょう。
面的に大規模に壊滅的な被害をもたらす自然災害は水害以外ないですし、江東、江戸川などの城東５区と大田区以外では面的に大規模な水害は絶対に起きませんよ。

[64675: 匿名さん]

>>64670 匿名さん
震災後の火災にしても木密地域に局所的に広がるだけです。

[64676: 匿名]

>>64674 匿名さん
よくわからないのですが、
まずBTTは問題ない。
江東区をはじめ城東地区が水害に弱い。
万が一の場合、区が財政難になる。
住民サービスが低下する。
BTTの資産価値が低下する。
という流れですよね？

現在も行われている、
都区財政調整制度は機能しないという事ですか？
それは何故ですか？
水害、火災等、自分のマンションにリスクがあるならもちろん検討しなければならないですが、区単位で考えるのおかしくないですか？
面で捉えるなら、
震災の際、東京都心部も含めてリスクという事ですかね？壊滅的ダメージが水害しかない？
なんか色々見えてないですね。

[64677: 匿名]

>>64675 匿名さん
何故震災の被害が火災限定？

[64678: 匿名さん]

何でここは問題ないのかな？
色々と災害に弱そうだけど

[64679: 匿名さん]

>>64678 匿名さん
港南さんはどこが弱いと思うの？

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

どう考えても災害に強いのですけど。。。。

[64680: 匿名]

>>64678 匿名さん
これだけエピデンス出してるのに見てないの？
逆に何を見て災害に弱そうと言ってるの？

[64681: 匿名さん]

倒壊、火災、水害等、何かあったとき避難しにくい
1フロアに何世帯ですか？
逃げられないよね

[64682: 匿名]

>>64681 匿名さん
あ、タワマンの話でしたか。
急に話変えないでくださいよ。
ご自分でよく調べてください。
さようなら

[64683: 匿名さん]

あと巨大な変電所あるし

[64684: 匿名さん]

>>64681 匿名さん
倒壊、火災、水害に強いって理解できない？

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

変電所も停電時に強いです。

なんで一フロアに何世帯で逃げられないになるんだよ。
スプリンクラーも完備だし、火災にも強い建物です。

[64685: 匿名]

>>64683 匿名さん
変電所の災害リスクとは？
わかっているとは思いますけど、
念のため言っておきますね。
発電所ではないですよ。

あと、
電磁波系はご自分で調べてください。
安全とされています。
携帯の電磁波さえ危険という方でしたら、
もう話すことはありません。
南極あたりへどうぞ。

[64686: 匿名さん]

>>64674 匿名さん
あなたは何もわかっていないのですね。
もう少し人生経験というか、知識をつけてから書き込んだ方がいいですよ。

自分の考えを伝えて人を説得できるのも大事なスキルです。
現状、結果は散々ですね。

[64687: 匿名さん]

1LDKの倍率20位は、行きそうですね

[64688: 匿名さん]

ネガの初心者みたいなやつが混じってる気がするけど、災害リスクでこのマンションをディスるのは無理筋だから、攻め込まないのが懸命ですよ。確実に論破されるのでw

[64689: 匿名さん]

それ意味あるの
危険度ってどうやって測れるの
ここは何かあった時に逃げれるとは思えない

[64690: 匿名さん]

論破？
ここは何かあった時に逃げれるとは思えない。
今住んでいるところのほうが安心する
ただそれだけ

[64691: 匿名]

>>64689 匿名さん
しつこいと嫌われるし、
削除対象ですよ。
思えないなら
住まない、という選択肢をあなたは持っています。
危険度の測り方も自分で調べて総合的に決断するのですよ。イメージや想像で判断するのも否定はしないけど、自分の生活と照らし合わせて矛盾があることを理解した方が良いよ。
あなはおそらく東京は向かないでしょう。
あなたにとって危険だから。

[64692: 匿名さん]

>>64690 匿名さん
この口調、意味不明さは、港南の人だけど、いい加減、
警察突き出しませんか？

[64693: 匿名さん]

>>64689 匿名さん
国が出してる資料なんだから読めばわかりますよ？
リンクも開かずに文句言ってるの？

[64694: 匿名]

>>64692 匿名さん
港南の人って言うのやめません？
私もよく知りませんが、
次長さんでよくないですか？
港南の人がかわいそうです。

心底捕まってほしいです。

[64695: 匿名さん]

>>64690 匿名さん
それはあなたの知識と想像力が足らないだけですよ。
あなた以外のここにいる全員が、BTTの安全性をを理解してますよ。

あと自宅が安心するってのも当たり前の話です。
BTTに住めるなら更なる安心感を得られますので、買えるようにぜひ頑張って見てください。

[64696: 匿名さん]

>>64689 匿名さん

お前が住まなくても売れるからなんの問題もないぞ？

[64697: 匿名さん]

>>64690 匿名さん

お前が住まなくても売れるからなんの問題もないぞ？
ただそれだけ

[64698: マンコミュファンさん]

>>64638 匿名さん
これ見ると豊洲ではスカベイが一番安全そうだね。

[64699: 匿名さん]

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

[64700: 匿名さん]

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。