ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6451: 匿名さん]

>>6450
東雲野村でしょ？あれは色んな意味で良いアイディアだと思った、でも結果は残念な感じに・・・
奇抜なデザイン採用したり奇を衒った（今風の）マーケティング施してみても一時的に野次馬が増えるだけで、
価格や設備仕様がついてこなければ結局ほとんど意味を成さないってことだね。
SNSマーケティング全盛だけど、マンションは値段が値段だし消費者もそこまでバカじゃない。

ただ不動産はチラシ1万枚巻いて反響数十件の世界っていうから、
リーチという側面ではコスパ的にもSNSと相性は良いと思う。

[6452: 匿名さん]

のらえもんは見抜けないようにするプロだから、営業マンはころっと騙されるよ。笑
バレたら貴重な情報得られないからね。

[6453: 匿名さん]

1LDKが4400万ならキャッシュで買いたいんだがなぁ
坪単価400じゃないよな、坪単価380ならありえるか？

[6454: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6455: マンコミュファンさん]

>>6452 匿名さん
いやバレてたよ

[6456: 匿名さん]

バレてないよ

[6457: 匿名さん]

各デベは、のらえもん様に交通費出しましょう。
のらえもん様はお怒りですぞ！

[6458: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるブロガーに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[6459: マンション掲示板さん]

70平米8,000万円台ってことは、8,500万円で坪400万円くらいかー。
最近出た駅近タワーマンションって、周辺相場よりかなり高い値段で出てるけど、竣工前に完売してるからなー。
今も昔も不動産は立地ってことだね。

[6460: 匿名さん]

70㎡で8000万円だと買える人が限定されてくるね。
ちょっと高いかな。
本当に住みたくなるようなマンションならば考えてみるけど、エレベーター乗り換えは面倒くさい。

[6461: 名無しさん]

あきらかに豊洲に住む多くの年収1000万世帯では買えない水域ですね。
主婦たちの妬みが凄そう...

[6462: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6463: 匿名さん]

のらえもんのブログに書いてあったが、このマンション１階にFMスタジオが入るとあったけど、どこのFM放送局が入るのだろうか？

[6464: マンション検討中さん]

とよすFM

[6465: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6466: 匿名さん]

豊洲FMは、ブランズの屋上にアンテナを設置するのかな？
FM放送局のあるマンションってちょっといいかも。
あとは水辺側を植栽でリゾートっぽい雰囲気を演出していたたけたらいいな。

[6467: 買い替え検討中さん]

イトーヨーカードー木場店の敷地内にある地域FMみたいな感じではないでしょうか。

[6468: 匿名さん]

>>6467 買い替え検討中さん

地域FMって、豊洲や有明のニュース限定で放送するのかな？
意味あるのだろか？

[6469: 名無しさん]

大手ゼネコンより大幅に安価格で作る熊谷組のマンション
坪400万円の価値ある？

タワマンが傾いたらシャレにならん
https://business.nikkei.com/atcl/opinion/15/221102/030300179/

[6470: 匿名さん]

結局は　全棟建て替えが出来る体力がある大手デベから買えって事なんだよ

[6471: 匿名さん]

>6470


全棟建て替えする羽目になった某デベ、建て替え費用をめぐって施工会社と絶賛裁判中。

[6472: 匿名さん]

>>6471 匿名さん

それは当たり前。金があるなし関係ない。住民負担がないことに変わりなし。

[6473: 匿名さん]

大手の鹿○建設だって、南青山高樹町でやっちゃったよね
大手だろうが何だろうが、関係ない

[6474: 匿名さん]

>6472

建て替えも同じ施工会社がやっている。法定で争っていてちゃんと仕事してくれるのかなと思っちゃう。

[6475: マンション検討中さん]

パークシティを3000万で買えた
今は倍になっていますね

[6476: マンション住民さん]

豊洲って、人気だよね

[6477: 匿名さん]

需要は引き続き堅調。湾岸で暮らすなら東雲や有明、晴海を買うより豊洲や月島を買ったほうがよい。実際に生活すればすぐわかること。
それが価格に反映されるのは当然。

しかしここは高すぎるから安くすべき（掲示板で値引き交渉）

[6478: マンション検討中さん]

今人気の街を買ってもアップサイドはないよ。安定思考の方にはいいと思うけど

[6479: 匿名さん]

掲示板で語られる将来の開発話を信じて
年老いていくよりいいと思う。

[6480: マンコミュファンさん]

子や孫がいれば将来の開発話を託して年老いて死んでいくのもいいと思う。

[6481: 匿名さん]

豊洲の坪単価、確かに倍になりましたね。

[6482: 匿名さん]

>>6481
豊洲ばかりが注目されるけど、
他も1.5倍にはなってるし都心に至っては3倍になってる。

[6483: 匿名さん]

東急って低層のイメージあるけど
超高層マンションどれくらいやったことあるの？
立地は良いけど、間取り、共用施設、4階でエレベーター乗り換え
イマイチですよね

[6484: 日系アメリカ人]

インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえ明らかに不自然な白人忖度で"指導"との主張に理解を示す。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供をホイホイ入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実にも目を向けよう。

[6485: 匿名さん]

>>6484 日系アメリカ人さん

スレ違いだよ。

[6486: 匿名さん]

池尻大橋のクロスエアタワー、二子玉川のライズタワーは東急のはず

[6487: 匿名さん]

ムサコのエクラスタワーも東急かな
梅田のブランズタワーとか

[6488: マンション掲示板さん]

>>6483 匿名さん
もう検討するのやめたら？さようなら。

[6489: 匿名さん]

ここ過疎ってるなぁ（笑）

[6490: 匿名さん]

やはり坪単価が高いから、豊洲検討者は諦めたみたいですね。
荷物がある時などエレベーター乗り換えが不便ですし。
建設費が落ちてくれば、いま住宅展示場が三井のタワマンになるだろうしね。

[6491: 匿名さん]

>>6490 匿名さん
エレベーター乗り換えって何ですか？

[6492: 匿名さん]

住み替え組みを狙うって言っても、もともと豊洲に住んでる人はここ（坪400）を買える属性ではないでしょうし、一体誰が買うんだろ？

[6493: マンション検討中さん]

>>6492 匿名さん

サイズを10～15平米減らして、10年前より給料があがった人、子育てが終わった人がターゲットでしょうか？

[6494: 匿名さん]

平均坪単価が400でしょ？
@350もあるはず。オイラは東の低層狙い。チラッ！

[6495: 匿名さん]

北東向きでも賃貸に出しやすい狭い部屋は350じゃ
無理だと思う。

[6496: 匿名さん]

65m2で7500万円(坪380万)くらいが下限でしょう

[6497: 匿名さん]

6495さん
その根拠を具体的に数字で出していただけますか？

[6498: 匿名さん]

PT晴海（坪350～360）の1割増（坪390～400）と考えれば、
低層は坪300～310からあってもよさそうだけど、
ここはカモメを越えるべく嵩上げして工夫して造られてるから、
もうちょい上の坪330～、プレミアムを除いた最高単価は西角高層で坪500ぐらいじゃないの？
必然、月島MIDともバランスが取れる。

[6499: 匿名さん]

>>6497 匿名さん

今の時代、ただで根拠が得られると思うなよ。

[6500: 匿名さん]

ただで手に入れた、根拠、沖式　㎡単価124万、

[6501: 匿名さん]

ここはオフィスとホテル、レジデンスのミクストユースにすれば良かったのにねえ。

そうすれば江東区に土地を召し上げられる事なく、レジデンスも希少性が出て坪400越えでもサクッと売れた気がするんだけど。
坪400越えで1200戸捌くのきつく無いかい？東急さん

[6502: 匿名さん]

>>6501
キツいというか竣工前に売り切れることはないと思う。
ただフラッグを筆頭に呉越同舟でのんびり売ってくっていうんだから仕方ない。
ただ何かあったら大量在庫だよ、今でもその兆候は見え隠れしてるけどね。
引き渡し前の値引きもチラホラ耳にするようになったし・・・
ま、余程気に入った物件でもない限り、慌てて買う必要もなくなってきてるよね。

[6503: 匿名さん]

値下がりするか解らないけれども、値上がりすることはない。
久々にゆっくり検討できる物件です。
東急も土地を寝かせ過ぎたね。

[6504: マンション検討中さん]

ここモロに液状化の恐れあるレッドゾーン真上なんだよね。国の液状化MAPぜひ確認してみて。

[6505: 匿名さん]

そもそも根拠となる利回の計算できないんでしょ？ w

[6506: 匿名さん]

あなたの根拠なんて、一銭にもならないでしょw

[6507: 匿名さん]

>>6504 マンション検討中さん

本当に液状化ど真ん中だね。。
対策してるのかな？まぁしてても、いざ有事の際は全く関係なく被害出るだろうけど。

[6508: 匿名さん]

ここよりブランズタワー芝浦やブランズ愛宕のほうがいいなー。
やはり港区に住むのが一番です。
ここの発表会は酷かったですが、港区物件ならちゃんとやってくれるよね？

https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[6509: 匿名さん]

>>6508 匿名さん

芝浦は微妙だなー
結構会社同僚も住んでたけど、みんな大体数年で他に移って行ったわ。
住んでみるとイマイチ不便だそうで。

資産価値は底堅いだろうけどね

それより大前提の部分だけど、ここは三井にやって欲しかった、という周りの声を覆すくらいの気合いを見せてね東急さん。

[6510: eマンションさん]

豊洲の駅前ランドマークって意外とないんだよね。
ここは多分ポテンシャルはあるよ。

[6511: 匿名さん]

豊洲のランドマークは、現在駅前に建築中だよ。

[6512: 匿名さん]

豊洲のランドマークはNTTデータのツインだと思うけど　

東京湾から見たらベイサイドになるのかな?

[6513: 匿名さん]

ここの販売開始は10月で、話題の白金ザスカイと被ってるね
入居は1年早いけど
エリアは全然違うけど、同じような大型タワマンなので、どれくらい値段差が付くか楽しみ
坪400対700くらい差が出るかな

[6514: 匿名さん]

>>6513 匿名さん

大型案件の値付けは購入予定なくても見てて面白いよねー

シロカネザスカイは略すとしたらSKS? ここはBTTで迷わないけど。

[6515: マンコミュファンさん]

>>6509 匿名さん
私も芝浦から豊洲引っ越し組ですが便利さと街並みは豊洲の圧勝です。芝浦はとにかく買い物が不便ですし、道路が狭い割りに車の交通量が多いので子供がいると生活しにくいです。

[6516: 匿名さん]

たしかに芝浦はじめとする港区は豊洲に比べると生活として見ると不便な感はあるよね…港区でくぐるとお台場はどうかな？って思った。中古しかないけどw

[6517: 匿名さん]

台場なんて港区内では飛び地みたいなものだし、港区民として肩身狭いと思うよ。芝浦港南総合支所管内のエリア自体、港区内では格下扱い。

[6518: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
うーん、このスレでは港区内での芝浦や台場の立ち位置なんてどうでもいいっすわ。

話題は変わるけど毎年豊洲でSTAR ISLANDやってくれればここからはよく見えるな。
ブリリア有明シティタワーなんて特等席すぎる

[6519: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
生活としてみるとっていうワードを完全無視した勘違いレスご苦労さま

[6520: 匿名さん]

>>6512 匿名さん

ベイサイドが完成すれば、ランドマークとなるでしょう。
ツインはデザインが大人しいしね。

[6521: 匿名さん]

>>6515 マンコミュファンさん
良くそんな都落ちしたね…

[6522: 匿名さん]

芝浦って都だったんだ．．．

[6523: 匿名さん]

>>6521 匿名さん
確かに感覚的には都落ちだろうけど、実需の家なら家庭の満足度考えないとね。
芝浦は独身には良いけど、ファミリーなら圧倒的に豊洲が暮らしやすい。

港区の芝浦より便利な場所で、100m2買える財力あればもちろんそれがベストだろうけどね。

ランドマークの話なら、今まではやっぱパークシティだったと思うな。NTTデータは地味笑
まあ今後はベイサイドクロス で間違いないでしょう。

[6524: マンション検討中さん]

芝浦住民で豊洲にも転居を検討しているのですが、ファミリーなら豊洲が暮らしやすいって言うのは具体的にはどんなところなんでしょうか。
芝浦は寧ろ牧歌的であって、かつ駅前の再開発で大型スーパーも開店したので内食、外食含め普段の生活に不満点は無くなりました。

[6525: 匿名さん]

>>6524
公園行けば分かる。
何だかんだで一次取得の子育て世代が多いからね、似た者同士で安心なんじゃない？
皆さんそこそこの世帯収入で意識も高いし、VERY妻みたいなのが一杯いるｗ
（もちろん都心と比較すると足元にも及ばないのは言うまでもないけどね）
ペット飼ってたりジョギングが趣味でもあの周辺環境は刺さると思うよ。

ただ、ファミリー色が濃くなりすぎてる感はあるし、
習い事系は絶望的に足りてないし、お受験狙いなら立地的にやっぱり微妙。
資産性のみに着目するなら端っこでもやっぱり港区は強い。
新駅周辺の大規模再開発は始まったばかりだし将来的にも間違いない。
豊洲に越す確固たる理由がなくて現状に不満がなければ留まったほうがいいと思う。

[6526: 匿名さん]

豊洲は子育てに適してるっていうけど、
子育てにおいて行政支援、優遇だったり学区的に優れてるってことは全くない、普通というか相応。
上で触れた通り、似た者同士が多く集まってるから心強いだけだと思う。
皆さん教育熱心でお金もそこそこあるから公立でもレベルが高いらしいけど、
これは都心でも同じことが言えるからね。
レベルが高いと言ってもお受験情報が溢れてる訳でもないし・・・
もちろん周辺開発含めて街全体が活気に満ちてる印象はある。
ただこれは湾岸全体に言えることだし、単に豊洲がその象徴ってだけだと思う。

[6527: マンション検討中さん]

参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[6528: 匿名さん]

最近は小さい子が事故に巻き込まれることも多いから。。

豊洲というよりこのマンションで言えば、小学校、（入れれば）保育園、病院、ペットクリニック、ショッピング、遊び場、ジョギング＆サイクリングコースなどなど、敷地内の延長のような感覚で行けて、しかも車道に出なくて済むというメリットがあります。

交通事故にあう確率が低いのはとても重要と思う人、今は多いのでは。

[6529: 匿名さん]

豊洲西小や有明西学園はプールが屋内温水プール、教室、廊下、体育館は冷暖房完備、校庭が天然芝。
通年格安水泳教室。
その他、英語教育も他の公立よりも充実している。

[6530: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
台場にも都が運営する英語施設出来ました。

[6531: 匿名さん]

>>6530 匿名さん

でもそれは小学校じゃないでしょ。

[6532: 匿名さん]

豊洲からどうやって有名学校に通うんですかね
小さい頃はいいですが、立地的ハンデをみるに
可能性をつむ、頭打ちですよ

[6533: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が@400でブランズタワー芝浦が@500だったらどちらを買いますか？

[6534: 匿名さん]

>>6532 匿名さん

普通に通ってるよ。なんで通えないと思ったんだろ？

[6535: マンション検討中さん]

有名学校に通っても豊洲しか買えないんだったら普通の公立で良くない？

[6536: 匿名さん]

祝、豊洲！スマートシティ先行モデルに都内から大手町、丸の内、有楽町と共に選ばれる！

[6537: 匿名さん]

5年後は、パーティの時、アイwatchに「ピザお願い！」と言うと、ドローンで宅配。かかった時間僅か10分。
また老夫婦が自宅でアイパッドを見ているとAI 医師が現れ、「血圧が高いですね、昭和大学に連絡します。」
5分後、かかりつけの医師より連絡があり、サポートを受けられる。
そんなマンションになるかもですね！

[6538: 匿名さん]

>>6537 匿名さん

タワーマンションにドローンでピザを届けられたら怖い。
今回は渋滞緩和だけでしょ。
あまり意味なくない？

[6539: マンション検討中さん]

というかドローンがベランダ付近を飛ぶなんてプライバシー侵害も甚だしい。
ベランダにドローンが近づいたら妨害電波で撃ち落とすくらいのマンションであって欲しいですね！

[6540: 匿名さん]

スマートシティと言うとセグウェイとかも免許なしで乗れるようになるのだろうか？まあ何にしても最初は大手町からでしょう。

[6541: 匿名さん]

ビューバスの窓の外までドローンが飛んで来て、自分の裸が撮られるのだけは勘弁。

[6542: 通りがかりさん]

>>6540 匿名さん

ちゃんとエリア毎で取り組むことが出てますよ。そもそも日本全体で取り組んでるし、豊田とかは昔から先行。それにセグウェイとかはもちろん大手町とかの都会。自動運転も別エリア。

この辺は、、キャッシュレス化とか、、、そんなのしかのってないが。。

[6543: マンション掲示板さん]

皆さんドローン持っててないのかな？

都内の市街地は飛行禁止エリアだから、飛ばしたくても飛ばないよ。これ常識。

[6544: マンション検討中さん]

ドローンの操作に失敗したら、上から熱々のピザが落ちてきて、それが顔面に当たったら、大火傷だね。

[6545: 匿名さん]

お台場のビーナスフォートにドローンスクールあるよ。

[6546: 匿名さん]

>>6544 マンション検討中さん
ドローンで配達したら風で冷えるからやけどなんかしない。

[6547: 周辺住民さん]

>>6546
冗談の分からない奴だな。
「たらいを運んでいて落としたら、ドリフのコントみたいになるな」くらい言ってなごもうぜｗ

[6548: 匿名さん]

今は昭和じゃなくて令和だが．．

[6549: 匿名さん]

>>6547 周辺住民さん

古すぎるぞ。

[6550: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
昭和の時代はドローンはなく、金持ちはラジコン、貧乏人はリモコンでした。