ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6451: 匿名さん]

>>6450
東雲野村でしょ？あれは色んな意味で良いアイディアだと思った、でも結果は残念な感じに・・・
奇抜なデザイン採用したり奇を衒った（今風の）マーケティング施してみても一時的に野次馬が増えるだけで、
価格や設備仕様がついてこなければ結局ほとんど意味を成さないってことだね。
SNSマーケティング全盛だけど、マンションは値段が値段だし消費者もそこまでバカじゃない。

ただ不動産はチラシ1万枚巻いて反響数十件の世界っていうから、
リーチという側面ではコスパ的にもSNSと相性は良いと思う。

[6452: 匿名さん]

のらえもんは見抜けないようにするプロだから、営業マンはころっと騙されるよ。笑
バレたら貴重な情報得られないからね。

[6453: 匿名さん]

1LDKが4400万ならキャッシュで買いたいんだがなぁ
坪単価400じゃないよな、坪単価380ならありえるか？

[6454: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6455: マンコミュファンさん]

>>6452 匿名さん
いやバレてたよ

[6456: 匿名さん]

バレてないよ

[6457: 匿名さん]

各デベは、のらえもん様に交通費出しましょう。
のらえもん様はお怒りですぞ！

[6458: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるブロガーに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[6459: マンション掲示板さん]

70平米8,000万円台ってことは、8,500万円で坪400万円くらいかー。
最近出た駅近タワーマンションって、周辺相場よりかなり高い値段で出てるけど、竣工前に完売してるからなー。
今も昔も不動産は立地ってことだね。

[6460: 匿名さん]

70㎡で8000万円だと買える人が限定されてくるね。
ちょっと高いかな。
本当に住みたくなるようなマンションならば考えてみるけど、エレベーター乗り換えは面倒くさい。

[6461: 名無しさん]

あきらかに豊洲に住む多くの年収1000万世帯では買えない水域ですね。
主婦たちの妬みが凄そう...

[6462: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6463: 匿名さん]

のらえもんのブログに書いてあったが、このマンション１階にFMスタジオが入るとあったけど、どこのFM放送局が入るのだろうか？

[6464: マンション検討中さん]

とよすFM

[6465: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6466: 匿名さん]

豊洲FMは、ブランズの屋上にアンテナを設置するのかな？
FM放送局のあるマンションってちょっといいかも。
あとは水辺側を植栽でリゾートっぽい雰囲気を演出していたたけたらいいな。

[6467: 買い替え検討中さん]

イトーヨーカードー木場店の敷地内にある地域FMみたいな感じではないでしょうか。

[6468: 匿名さん]

>>6467 買い替え検討中さん

地域FMって、豊洲や有明のニュース限定で放送するのかな？
意味あるのだろか？

[6469: 名無しさん]

大手ゼネコンより大幅に安価格で作る熊谷組のマンション
坪400万円の価値ある？

タワマンが傾いたらシャレにならん
https://business.nikkei.com/atcl/opinion/15/221102/030300179/

[6470: 匿名さん]

結局は　全棟建て替えが出来る体力がある大手デベから買えって事なんだよ

[6471: 匿名さん]

>6470


全棟建て替えする羽目になった某デベ、建て替え費用をめぐって施工会社と絶賛裁判中。

[6472: 匿名さん]

>>6471 匿名さん

それは当たり前。金があるなし関係ない。住民負担がないことに変わりなし。

[6473: 匿名さん]

大手の鹿○建設だって、南青山高樹町でやっちゃったよね
大手だろうが何だろうが、関係ない

[6474: 匿名さん]

>6472

建て替えも同じ施工会社がやっている。法定で争っていてちゃんと仕事してくれるのかなと思っちゃう。

[6475: マンション検討中さん]

パークシティを3000万で買えた
今は倍になっていますね

[6476: マンション住民さん]

豊洲って、人気だよね

[6477: 匿名さん]

需要は引き続き堅調。湾岸で暮らすなら東雲や有明、晴海を買うより豊洲や月島を買ったほうがよい。実際に生活すればすぐわかること。
それが価格に反映されるのは当然。

しかしここは高すぎるから安くすべき（掲示板で値引き交渉）

[6478: マンション検討中さん]

今人気の街を買ってもアップサイドはないよ。安定思考の方にはいいと思うけど

[6479: 匿名さん]

掲示板で語られる将来の開発話を信じて
年老いていくよりいいと思う。

[6480: マンコミュファンさん]

子や孫がいれば将来の開発話を託して年老いて死んでいくのもいいと思う。

[6481: 匿名さん]

豊洲の坪単価、確かに倍になりましたね。

[6482: 匿名さん]

>>6481
豊洲ばかりが注目されるけど、
他も1.5倍にはなってるし都心に至っては3倍になってる。

[6483: 匿名さん]

東急って低層のイメージあるけど
超高層マンションどれくらいやったことあるの？
立地は良いけど、間取り、共用施設、4階でエレベーター乗り換え
イマイチですよね

[6484: 日系アメリカ人]

インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえ明らかに不自然な白人忖度で"指導"との主張に理解を示す。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供をホイホイ入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実にも目を向けよう。

[6485: 匿名さん]

>>6484 日系アメリカ人さん

スレ違いだよ。

[6486: 匿名さん]

池尻大橋のクロスエアタワー、二子玉川のライズタワーは東急のはず

[6487: 匿名さん]

ムサコのエクラスタワーも東急かな
梅田のブランズタワーとか

[6488: マンション掲示板さん]

>>6483 匿名さん
もう検討するのやめたら？さようなら。

[6489: 匿名さん]

ここ過疎ってるなぁ（笑）

[6490: 匿名さん]

やはり坪単価が高いから、豊洲検討者は諦めたみたいですね。
荷物がある時などエレベーター乗り換えが不便ですし。
建設費が落ちてくれば、いま住宅展示場が三井のタワマンになるだろうしね。

[6491: 匿名さん]

>>6490 匿名さん
エレベーター乗り換えって何ですか？

[6492: 匿名さん]

住み替え組みを狙うって言っても、もともと豊洲に住んでる人はここ（坪400）を買える属性ではないでしょうし、一体誰が買うんだろ？

[6493: マンション検討中さん]

>>6492 匿名さん

サイズを10～15平米減らして、10年前より給料があがった人、子育てが終わった人がターゲットでしょうか？

[6494: 匿名さん]

平均坪単価が400でしょ？
@350もあるはず。オイラは東の低層狙い。チラッ！

[6495: 匿名さん]

北東向きでも賃貸に出しやすい狭い部屋は350じゃ
無理だと思う。

[6496: 匿名さん]

65m2で7500万円(坪380万)くらいが下限でしょう

[6497: 匿名さん]

6495さん
その根拠を具体的に数字で出していただけますか？

[6498: 匿名さん]

PT晴海（坪350～360）の1割増（坪390～400）と考えれば、
低層は坪300～310からあってもよさそうだけど、
ここはカモメを越えるべく嵩上げして工夫して造られてるから、
もうちょい上の坪330～、プレミアムを除いた最高単価は西角高層で坪500ぐらいじゃないの？
必然、月島MIDともバランスが取れる。

[6499: 匿名さん]

>>6497 匿名さん

今の時代、ただで根拠が得られると思うなよ。

[6500: 匿名さん]

ただで手に入れた、根拠、沖式　㎡単価124万、