ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64501: 匿名さん]

机上の空論で殴り合ってる君たちはもっとロジカルに物事を考えられないのかな？
今回の値上げはちゃんと考えたら妥当だってこと、君たちならわかるよね。

マンションの価格というのは建物の値段と土地の値段に分けてしっかり考えて紐解く必要があるんだぞ？

まず、今の最新の建築指数をみると当時一期の時のものと現在を比べると、+2.7%上がっている。
また、現在の固定資産税評価額も当時一期の時のものと現在を比べると、なんと+36.7%も上がっている。

一期の時の坪単価が400だとすると上記を踏まえて計算するとだいたい坪単価が465まで上がるんだよ。

まあ固定資産税評価額見ないような素人はここには居ないと思うけど、やはり豊洲の地価が爆上がりしてるのは数値を見ても周知の事実ってわけだ。

[64502: 匿名さん]

>>64501 匿名さん
やっぱここのポジさんは論理的で最強クラス。

[64503: 匿名さん]

>>64500 匿名さん
マンマニがプロってのはまだわかるが、マンマスがプロってのはないな。

[64504: 匿名さん]

>>64503 匿名さん
マンマニ、マンマス→複数の不動産に投資し、実際上がっている。プロ。
多くのマンクラ→自分のお金で買わず、自分の考えた最強マンションを妄想。アマチュア。
榊→相場が全く読めず誹謗中傷ばかりする。素人。

[64505: 匿名さん]

都心かどうかなんて、心からどーでもいい派なんですが、私だけ？そんなに琴線に触れるテーマなのかな？都心だから都心じゃないからso whatとしか思えないんですが。

[64506: 匿名さん]

>>64505 匿名さん
全く同感です。
なぜそんなことが議論になるのか理解できません。

[64507: 匿名さん]

>>64504 匿名さん
違うよ。
マンマニ→プロ
マンマス→マンマニの顧客の一人の公務員

[64508: 通りがかりさん]

しつこく謎のマンマス推し(笑)。

んで、知り合い見てもここ買う人の半分ぐらいは最低数件は買って売ってしてるぐらいの勢いだがな？

逆に都心や湾岸に住んでたりこの10年すごして初めて買いますって人いるの？住み替えなくても安かったから2000万円台で１LDKポーンといくらでも変えてたわけでキャッシュでも余裕だったよ。うちは夫婦で7回買って3000万控除をそれぞれ2回、計4回使ったな。

車好きがヤリスから輸入車まで見るのと同じように、マンション好きはあれこれ見て話すのが好きなだけで、自分のマンションも投資も手の内をいちいち明かさないでしょ(笑)。

長らくみてると不動産に関わらず資産持ちだし、ハイスペばかりで驚くよ。

[64509: マンション検討中さん]

>>64501 匿名さん

地価だけでレジの価値を表せるなら
原価ベースで値付けしたら
どこで何を作っても売れちゃうじゃん笑
中古も地価だけで値付けきまっちゃう笑
ちょろい

新川でタワマン作ったら
地価が高いから坪550ぐらい行っちゃうけど
そんなの誰も買わないわけ
住宅地としては不人気だから　笑
だからデベも仕込まないわけ　笑笑

[64510: マンション検討中さん]

>>64506 匿名さん

不動産の入り口で洗脳されるとそうなります　笑
新卒でデベや仲介に入ると特にそうなります　笑

[64511: マンション検討中さん]

>>64508 通りがかりさん

湾岸住まいの子供小学生ぐらいなら
平均それぐらい買ってきてる

夫婦で買えるのうらやま

与信使うのが片方だけだと
稼ぎの問題じゃなくて数に限界ある

[64512: 評判気になるさん]

>>64509 マンション検討中さん
新川のタワマン坪550なら誰も買わないどころか即完しそうだけど。

[64513: ご近所さん]

ついに「臨海地下鉄」答申！東京の未来は明るい。
https://tansantower.com/archives/9751

[64514: 検討板ユーザーさん]

ブリリア八重洲の中古がツボ400台でもシコってから売れないだろうね。実際作ったらツボ600台になると思うし。芝浦二棟の高層階もそうだけどそんな出すならだったら内陸いきますよというのが市場の反応。

[64515: 匿名さん]

>>64513 ご近所さん

今更?

臨海地下鉄は進めたいけど
何も企画が詰まってないから
早く検討しろよと言われてるだけ。

[64516: 匿名さん]

>>64515 匿名さん
一部では中止が決定とか言われてたんだから、大きな一歩ですね。

[64517: 匿名さん]

そもそも構想レベルで中止するような計画すら無いでしょ。

[64518: 匿名さん]

みんな臨海地下鉄反対なの？

[64519: 匿名さん]

>>64518 匿名さん

欲しいですね。
ただすぐできるかのような転売屋の煽りが各所から発せられてウザいですね。

[64520: 匿名さん]

>>64513 ご近所さん
情報が遅すぎる上に、日経の記者のまとめ方が微妙。
臨海地下鉄については東京メトロがやらないことがこの答申でほぼ確定したので、後退したと言えなくもない

[64521: 匿名さん]

これまでの検討の流れからのあの答申で前進したと思う人はいない。
同じソースなのに、日経記事と素人ブログが拡散する時に変なニュアンスが加えられてしまう典型例。
コロナのニュースとかもそうだよなー

[64522: 匿名さん]

>>64520 匿名さん
もともとメトロでやる前提ではなかったから、別に後退ではないと思うけどね。

[64523: 匿名さん]

>>64513 ご近所さん

品川地下鉄と住吉線はゴーサイン。臨海地下鉄は作るか作らないか引き続き検討すべきって話だね。

[64524: 評判気になるさん]

久々にららぽの帰りに見ましたが、ブランズ、だいぶできてきましたね！
意外だったのはスケルトンエレベーターの位置が正面右側だったこと。MRで模型や映像見たはずなんですが、エントランスは建物正面右側なんですか？そうなら、なぜ駅から離れた方に作ったんだろうね？と連れと話していました。

[64525: 匿名さん]

今さらだがパウダールームや風呂に行くまでに玄関前を通らないといけない間取りばかりだよね。風呂上がり、リビングへ行くのに玄関前を通るのは違和感があるが普通？

[64526: 名無さん]

>>64524 評判気になるさん

駅に近い側にすると、車の乗り降りするところとかぶるのと、変電所がチラつくからじゃないかな。

あとは、四階のエレベーター降りたところでメトロコープじゃなく西向きを見せたい、エレベーターの正面に豊洲公園からの出口通路を据えたいのもあるかも。

[64527: マンション検討中さん]

>>64525 匿名さん

というよりできるだけ居室と隣接させないようにしてると思われる。
隣で洗濯機やドライヤーや水の音をだされたら煩いからね。
特に寝室にいると。

[64528: 匿名さん]

>>64525 匿名さん
理想ではないが、ここはせめて出来るだけクランクインさせようと頑張ってる感はある。
最近はLDと洗面所が直接繋がってる最悪な間取りの物件も増えてるけど、それは回避している感じ。

[64529: 匿名さん]

>>64528 匿名さん

LDとつながってると最悪ですか？
うちは敢えて繋がっていた方がよくて。
前のタワマンの廊下が冬の間は寒く暗く、小さな子供がいた頃は子供を抱えて廊下をダッシュして暖かいリビングへ行くのがデフォでしたので。
帰ってきた夫とバスタオル姿で玄関鉢合わせもままありましたし。リビングインに悪い印象はありませんね。

[64530: マンション掲示板さん]

>>64529 匿名さん

リビングインの洗面所と風呂は年頃の女性が家にいると向いてないですね。
互いに気を遣います。

リビングにいる時にドア一枚挟んで洗濯機やドライヤーされてもうるさくて仕方ないです。

廊下が寒いってのはよくわからないですね。
いまどき洗面所が寒いと思ったことはないですし、ここ内廊下ですし。

そもそも、日本の家でリビングに洗面所や風呂を繋げるのは苦肉の策であっても、まともな広さのある戸建て屋マンションでなることはまずないですね。

[64531: 匿名さん]

私もリビングインでの洗面所にあまりネガティブな印象は無いですね。ライフスタイルの違いかもしれませんが。

[64532: 匿名さん]

自分も今はリビングに面して洗面所あるんだけど、問題ないけどなぁ。ドライヤーうるさいとも思わないし。BTTで契約したお部屋はたまたまリビングとは離れて廊下に面しているけど、正直どちらでもいい。

[64533: 匿名さん]

>>64518 匿名さん

反対じゃない。
愛が冷めてくるころに臨海地下鉄が来れば、
夫婦の愛も復活。
まさに愛が長続きするタワー。

[64534: マンション掲示板さん]

洗濯の乾燥機が特にうるさいですね

[64535: 匿名さん]

>>64532 匿名さん
うちも今は、洗面所はリビングインなので冬場ヒートショックが無いのが嬉しいです。ネガティブな意見はあまり無いですね。

[64536: マンション掲示板さん]

じゃあこのマンションはやめた方がいいですね。
リビングインバスなら野村や零細テベ、郊外の安物がおすすめです。

[64537: 匿名さん]

>>64532 匿名さん
うちはドライヤーみんなテレビ見ながら使うから常にリビングに置いてあります。笑

[64538: 匿名さん]

スーパーが気になって仕方がない。
5月に発表と言われていたのに、ありなのでしょうか？
いつ発表かだけでも教えてほしい。

[64539: 匿名さん]

>>64538 匿名さん

OKと決まってますが、最近イオンと言ってる方も居ますね

[64540: 匿名さん]

>>64539 匿名さん

OKで決まり？

[64541: 匿名さん]

>>64539 匿名さん
決まってるの？ソースは？

[64542: 匿名さん]

>>64540 匿名さん

OKとセブンとFM局

[64543: 匿名さん]

>>64542 匿名さん

OKは安いから使い勝手良いけど。
ブランディング的にはどうなんですかね？
まぁスーパーで価値が決まるものでは無いか。

[64544: 匿名さん]

OKは都内のスーパーの中ではかなり評価高いですよ。

[64545: マンション検討中さん]

>>64544 匿名さん

しつこい

[64546: 匿名さん]

ごく普通のスーパーならどこでも良いですよ
周りにスーパー沢山あるから使い分けできますしね

[64547: 匿名さん]

惣菜が上手い店がいい

あとトイレットペーパー安くして

[64548: 匿名さん]

>>64544 匿名さん
OKは顧客満足度調査で一位常連ですから。

[64549: 匿名さん]

>>64548 匿名さん

もう、分かったから。
OKは無いよ

[64550: 匿名さん]

肉のハナマサの可能性あります