ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64451: 匿名さん]

>>64447 匿名さん
スカイズ内で運営してるシェアサイクルのことじゃない？

[64452: 匿名さん]

>>64447 匿名さん
はい、docomoの赤チャリではなく、マンション住民専用のレンタサイクルの話です。赤チャリのポートもあるので、乗り捨て必要な場合はそっちと使い分けできますよ。

[64453: 匿名さん]

docomoの赤チャリってウーバーイーツの配達員が乱暴に使うからボロボロだし不衛生なのよね。

[64454: 通りがかりさん]

周辺が値上がりしたけどそれでも今の市況なら10年後はこんな感じで覚悟するのがよさそう。立地と共用はいいけどだめな部屋と高すぎる部屋は豊洲では売れていかないのが現実なので浮かれすぎは禁物だよね。

10%以上の値上がり　1割→2割　
ほぼ同じ　3割→5割
10%以上の値下がり　6割→3割

ざっくり角、北東、1Lが強く、次に北西と2L、その次は南西南東の3Lって感じですがどうなるかな。

[64455: 匿名さん]

グローバル基準だとまだまだ割安だからもう少し上がりそう

[64456: 匿名さん]

>>64454 通りがかりさん
>>64455 匿名さん
同じ豊洲内マンション同士やグローバルでは比較するのに、豊洲のオフィスの床価格や賃料、利回りとはなぜ比較しないのだろう・・・。土地価格を主要な原価とする不動産はマンションだけじゃないのに。比較すれば豊洲のマンションは高すぎるとすぐ分かるのだが・・・。といっても無理かな。

[64457: 匿名さん]

>>64456 匿名さん

株クラでもこういうファンダ分析お兄さんいるけど、何年かすると、未来はわかんねーと悟る。高い安いは予想出来ない。あとで答え合わせしようね、とりあえず引越し楽しみ！

[64458: 匿名さん]

>>64456 匿名さん
そんな風に、自分は業界に明るいオマエらは分かってない的なマウンティングするのはマジ不毛だからやめた方がいいよ。
そして、実需マンションとその他不動産をapple to appleで比べることは普通に間違ってる。笑

[64459: 匿名さん]

>>64456 匿名さん
豊洲のオフィスの床価格や賃料、利回りと比較して具体的にいくらぐらい高いのですか？

[64460: 匿名さん]

>>64452 匿名さん
そうなんですか。スカイズは便利なんですね。ベイズでランチもできてうらやましいです。友達作らないとない。ブラとよもそうなるといいなあ。

[64461: 匿名さん]

>>64454 通りがかりさん

マンションなんて、上がる時は上がるし、下がる時は下がるから気に入った街に買えば良いのだよ。

[64462: 匿名さん]

>>64453 匿名さん
たしかにボロボロだよね。スカイズはいいな。ぶらとよもレンタルサイクルやりたいです。

[64463: 匿名さん]

>>64456 匿名さん
豊洲の大規模な環境変化にオフィスの価格反映が追いついてないだけ。

マンションのような実需をとらえた価格推移が先行するんじゃないの？
それが定着したら地価も上がって、オフィスビルも上がっていくっていう順番でしょ？

何事も需要が先行になるのよ。
やり直し。

[64464: 匿名さん]

>>64462 匿名さん
ブラトヨでランチするとするとスーパーのイートインか1階のカフェ？かな。31階のサービスも気になるね。

[64465: 通りがかりさん]

>>64456 匿名さん

株屋ですので素人さんより詳しく、
不動産は区分は勿論、何棟ももっていますよ。

実需区分のリセール価格を想定するのに
オフィスの床価格や賃料、利回りと比較するのは
どんな理論を基にしているんですか？
20年の経験があっても寡聞にして知らず
是非勉強させてください。笑

[64466: 名無しさん]

>>64463 匿名さん

コロナ以降のオフィス賃料は業種によって、かなり不安定だから、指標としてはあんまし役に立たないね。

[64467: 通りがかりさん]

>>64457 匿名さん

ファンダメンタル？
全然違います。笑

買い手の購買力と競合比較による
マーケ的な目線ですね。

[64468: 通りがかりさん]

>>64465 通りがかりさん
ちなみに株屋ってなに？

[64469: 通りがかりさん]

>>64461 匿名さん

そんな話がしたいなら私に絡まないでください。

一部は値下がりすると言われてイラついてますよね？笑

[64470: 匿名さん]

>>64469 通りがかりさん

ん？豊洲気に入らないネガは株スレ行けば？
華々しくスレチやな。

[64471: 通りがかりさん]

>>64463 匿名さん

マンションの値付けが先行して、それを基にオフィスの坪賃料が決まって、地価が最後に決定される平行世界があるんですか…？

もしや、あなたはタマホームの社長…？

[64472: 通りがかりさん]

>>64470 匿名さん

購入者です。笑
貴方のご意見聞かせてください。

10%以上の値上がり　1割→2割　
ほぼ同じ　3割→5割
10%以上の値下がり　6割→3割

[64473: 通りがかりさん]

>>64458 匿名さん

いや、どうみても彼らは素人です。笑

[64474: 匿名さん]

>>64472 通りがかりさん
なんか鉛筆なめて作ったような数字だな笑

数字の算出根拠がなにひとつ示されてない予想出しといて、何をしろと言うのやら笑

[64475: 匿名さん]

>>64468 通りがかりさん

確かに、何？ですね。

投資20年ってまだ若いと思う^^;
そう思う年の私が生きた時代でも、玄人っぽさの響きある株屋という言葉はそんなに使われていなかったと思う。40年位前位じゃ無い？

[64476: 匿名さん]

>>64471 通りがかりさん
「他価が最後に決定される」なんてどこにも書いてないですよ？

ちゃんと読んでからネガってください。
もしくは読解力がないのか。。

[64477: 匿名さん]

おまえら、、、たかだか不動産の知識くらいで、どうしてマウンティングせずにはいられないのさ（笑）仲良くやろーよ。それに、仮にこの中に本物の玄人がいたとして、素人に分かり易く説明する能力がないならば、あなたがここに来る価値は無いよ。

[64478: 匿名さん]

>>64477 匿名さん
それでもこの一見無駄な議論によってスレッドが活性化して、BTTの注目度や人気指標が上がるのですから、拒む必要はないと思って見てます。

この事実を再認識してネガを抑えられると困りますので、火の玉ストレートは避けていただけると。。

[64479: 匿名さん]

中の人ブロガーがあっさり郊外扱いしてましたね。

[64480: マンション検討中さん]

>>64477 匿名さん

お花畑の攻撃的ポジと意味不明の粘着質ネガかよくわからない殴り合いをしてて、外野が喜んでさらに燃料を投下してる感じね。たまに乱闘に参加してキレたりして。クスッ。

[64481: 匿名さん]

>>64478 匿名さん

あの、区長さんですか？
面白いのでそうかと。

[64482: 匿名さん]

SMBC豊洲ビルの地下に銀行ATMが来るんですね。
緑と赤の銀行の方は駅からの導線がまた便利になりますね

[64483: 通りがかりさん]

>>64479 匿名さん
なんか恨みでもあんのかね？
豊洲は郊外ではないでしょ。

[64484: 匿名さん]

>>64483 通りがかりさん

陸地じゃなく島なので、都心とか郊外とかってのは、ちょっと違う気がする。
都心でも無いと思うけど
郊外のイメージって、自然も近くにある感じがするけど、埋め立てはやはり平坦で、植樹の公園とか自然に生えてのは草だけって感じなので自然は感じない。

埋め立てっていうのもストレートだから、臨海とか湾岸って呼ばれているんでしょう？
人工的な東京湾の造成街区って思う。

ネガでもポジでもありません。

[64485: 匿名さん]

>>64484 匿名さん
豊洲は隣都心です。
都心でも高速道路や幹線道路脇で騒音、排気の中、
駅遠20分もかかるのに、眺望倉庫街、ゴミ焼却のところもあるし、
雑居ビルでタワマンお見合いだらけもあります。

住環境を考えると豊洲という選択肢は良い選択でしょう。

[64486: 匿名さん]

>>64484 匿名さん
大丸有も銀座も埋立地ですよ。

[64487: eマンションさん]

>>64480 マンション検討中さん

外野さん、結構いいこと書いているよ。
たまにキレちゃって同じ穴の狢になるけど。

[64488: 匿名さん]

>>64486 匿名さん
都心の主要な商業地はどこも低地です。住むには適さない余った土地が後に商業地になったのです。商業地は低地でも埋立地でも騒音があっても土壌汚染で汚れていても問題になりません。人が集まって金を使ってくれれば良いからです。ですから銀座や丸の内などを「埋立地」と表現することすらないのです。
環境やイメージ、地歴が重要となる住宅地と商業地とでは、同じ埋立地でもまったく意味が違うのです。

[64489: 匿名さん]

>>64486 匿名さん

64484です。
はい、大手町もそうだけど、陸地になっている。
大手町、銀座とかは陸を作るために陸を拡張したので、陸になった。
けど
豊洲、晴海とかは、海運で大型船を通す為に浅瀬を掘る必要があってその不要な土を積んでできたもの。
だから運河に囲われて島状態。

目的も見た目も違いますね。
埋め立ては、おっしゃるように埋め立ててですけどね。

大手町、銀座は都心だと思います。
築地までが都心で、勝ちどきから先は拡張された運河で壁があるけど都心隣接の島という印象。

ポジでもネガでもありません。

[64490: 匿名さん]

>>64485 匿名さん

湾岸は眺望が抜けている高層部屋とお見合い部屋、低層部屋で中古になったときの
価格にかなり差がありますかね。ワンナビの豊洲タワマン成約事例を階層別に
グルーピングして平均を取ってみました。

低層階では坪340万くらい、40階以上では坪400万円超と坪単価にして60万円
くらい差があり、低層から高層まで綺麗に部屋の階数と坪単価が比例しています。
ご参考まで
　

[64491: 匿名さん]

>>64490 匿名さん
この数値の違いは、階層による影響のみと言えますか？
下層階と上層階との間で、間取りや専有面積による価格差、角部屋比率による価格差、仕様差異による価格差、専用使用権の有無による価格差などを同時に分析して排除しないと、階層による差と一概には言えないのです。
プレミアムは価格論的にはノイズですから除外してますか？

[64492: 匿名さん]

>>64490 匿名さん
どう見ても、40階以上はプレミアム入れてるので、データの意味がない。
プレミアム入れなかったら380万くらいだぞ。
実際には低層と高層で１割くらいしか違わない。

[64493: 匿名さん]

>>64483 通りがかりさん

BTTはボロカスに言われてましたからね。
投稿はさすがに削除されたみたいですけど。某プロから見るとそういう評価なんでしょうね。

[64494: 匿名さん]

>>64493 匿名さん
某プロって？笑
BTT買ったマンマニ、マンマス以外はアマチュアだし、
僕の考えた理想のマンションを喚くだけのお子様。
実際、お金投資している人だけ見ていればいい。

[64495: 匿名さん]

>>64488 匿名さん
> 都心の主要な商業地はどこも低地です

昔から町人が住んだ住宅地も低地ですよ。
べつに商業＝低地、住宅＝高地　という慣例があったわけではありませんね。

[64496: 匿名さん]

>>64494 匿名さん
ブロガーではなく、中の人ですね。

[64497: 匿名さん]

>>64489 匿名さん
突っ込まれてから一生懸命考えたんだけど、経緯全然間違ってるので調べなおしてください

[64498: マンション検討中さん]

1LDKって何倍になりそうですか？？

[64499: 匿名さん]

>>64494 匿名さん
BTTを買えばプロになれるの？

[64500: 匿名さん]

>>64499 匿名さん
読解力

[64501: 匿名さん]

机上の空論で殴り合ってる君たちはもっとロジカルに物事を考えられないのかな？
今回の値上げはちゃんと考えたら妥当だってこと、君たちならわかるよね。

マンションの価格というのは建物の値段と土地の値段に分けてしっかり考えて紐解く必要があるんだぞ？

まず、今の最新の建築指数をみると当時一期の時のものと現在を比べると、+2.7%上がっている。
また、現在の固定資産税評価額も当時一期の時のものと現在を比べると、なんと+36.7%も上がっている。

一期の時の坪単価が400だとすると上記を踏まえて計算するとだいたい坪単価が465まで上がるんだよ。

まあ固定資産税評価額見ないような素人はここには居ないと思うけど、やはり豊洲の地価が爆上がりしてるのは数値を見ても周知の事実ってわけだ。

[64502: 匿名さん]

>>64501 匿名さん
やっぱここのポジさんは論理的で最強クラス。

[64503: 匿名さん]

>>64500 匿名さん
マンマニがプロってのはまだわかるが、マンマスがプロってのはないな。

[64504: 匿名さん]

>>64503 匿名さん
マンマニ、マンマス→複数の不動産に投資し、実際上がっている。プロ。
多くのマンクラ→自分のお金で買わず、自分の考えた最強マンションを妄想。アマチュア。
榊→相場が全く読めず誹謗中傷ばかりする。素人。

[64505: 匿名さん]

都心かどうかなんて、心からどーでもいい派なんですが、私だけ？そんなに琴線に触れるテーマなのかな？都心だから都心じゃないからso whatとしか思えないんですが。

[64506: 匿名さん]

>>64505 匿名さん
全く同感です。
なぜそんなことが議論になるのか理解できません。

[64507: 匿名さん]

>>64504 匿名さん
違うよ。
マンマニ→プロ
マンマス→マンマニの顧客の一人の公務員

[64508: 通りがかりさん]

しつこく謎のマンマス推し(笑)。

んで、知り合い見てもここ買う人の半分ぐらいは最低数件は買って売ってしてるぐらいの勢いだがな？

逆に都心や湾岸に住んでたりこの10年すごして初めて買いますって人いるの？住み替えなくても安かったから2000万円台で１LDKポーンといくらでも変えてたわけでキャッシュでも余裕だったよ。うちは夫婦で7回買って3000万控除をそれぞれ2回、計4回使ったな。

車好きがヤリスから輸入車まで見るのと同じように、マンション好きはあれこれ見て話すのが好きなだけで、自分のマンションも投資も手の内をいちいち明かさないでしょ(笑)。

長らくみてると不動産に関わらず資産持ちだし、ハイスペばかりで驚くよ。

[64509: マンション検討中さん]

>>64501 匿名さん

地価だけでレジの価値を表せるなら
原価ベースで値付けしたら
どこで何を作っても売れちゃうじゃん笑
中古も地価だけで値付けきまっちゃう笑
ちょろい

新川でタワマン作ったら
地価が高いから坪550ぐらい行っちゃうけど
そんなの誰も買わないわけ
住宅地としては不人気だから　笑
だからデベも仕込まないわけ　笑笑

[64510: マンション検討中さん]

>>64506 匿名さん

不動産の入り口で洗脳されるとそうなります　笑
新卒でデベや仲介に入ると特にそうなります　笑

[64511: マンション検討中さん]

>>64508 通りがかりさん

湾岸住まいの子供小学生ぐらいなら
平均それぐらい買ってきてる

夫婦で買えるのうらやま

与信使うのが片方だけだと
稼ぎの問題じゃなくて数に限界ある

[64512: 評判気になるさん]

>>64509 マンション検討中さん
新川のタワマン坪550なら誰も買わないどころか即完しそうだけど。

[64513: ご近所さん]

ついに「臨海地下鉄」答申！東京の未来は明るい。
https://tansantower.com/archives/9751

[64514: 検討板ユーザーさん]

ブリリア八重洲の中古がツボ400台でもシコってから売れないだろうね。実際作ったらツボ600台になると思うし。芝浦二棟の高層階もそうだけどそんな出すならだったら内陸いきますよというのが市場の反応。

[64515: 匿名さん]

>>64513 ご近所さん

今更?

臨海地下鉄は進めたいけど
何も企画が詰まってないから
早く検討しろよと言われてるだけ。

[64516: 匿名さん]

>>64515 匿名さん
一部では中止が決定とか言われてたんだから、大きな一歩ですね。

[64517: 匿名さん]

そもそも構想レベルで中止するような計画すら無いでしょ。

[64518: 匿名さん]

みんな臨海地下鉄反対なの？

[64519: 匿名さん]

>>64518 匿名さん

欲しいですね。
ただすぐできるかのような転売屋の煽りが各所から発せられてウザいですね。

[64520: 匿名さん]

>>64513 ご近所さん
情報が遅すぎる上に、日経の記者のまとめ方が微妙。
臨海地下鉄については東京メトロがやらないことがこの答申でほぼ確定したので、後退したと言えなくもない

[64521: 匿名さん]

これまでの検討の流れからのあの答申で前進したと思う人はいない。
同じソースなのに、日経記事と素人ブログが拡散する時に変なニュアンスが加えられてしまう典型例。
コロナのニュースとかもそうだよなー

[64522: 匿名さん]

>>64520 匿名さん
もともとメトロでやる前提ではなかったから、別に後退ではないと思うけどね。

[64523: 匿名さん]

>>64513 ご近所さん

品川地下鉄と住吉線はゴーサイン。臨海地下鉄は作るか作らないか引き続き検討すべきって話だね。

[64524: 評判気になるさん]

久々にららぽの帰りに見ましたが、ブランズ、だいぶできてきましたね！
意外だったのはスケルトンエレベーターの位置が正面右側だったこと。MRで模型や映像見たはずなんですが、エントランスは建物正面右側なんですか？そうなら、なぜ駅から離れた方に作ったんだろうね？と連れと話していました。

[64525: 匿名さん]

今さらだがパウダールームや風呂に行くまでに玄関前を通らないといけない間取りばかりだよね。風呂上がり、リビングへ行くのに玄関前を通るのは違和感があるが普通？

[64526: 名無さん]

>>64524 評判気になるさん

駅に近い側にすると、車の乗り降りするところとかぶるのと、変電所がチラつくからじゃないかな。

あとは、四階のエレベーター降りたところでメトロコープじゃなく西向きを見せたい、エレベーターの正面に豊洲公園からの出口通路を据えたいのもあるかも。

[64527: マンション検討中さん]

>>64525 匿名さん

というよりできるだけ居室と隣接させないようにしてると思われる。
隣で洗濯機やドライヤーや水の音をだされたら煩いからね。
特に寝室にいると。

[64528: 匿名さん]

>>64525 匿名さん
理想ではないが、ここはせめて出来るだけクランクインさせようと頑張ってる感はある。
最近はLDと洗面所が直接繋がってる最悪な間取りの物件も増えてるけど、それは回避している感じ。

[64529: 匿名さん]

>>64528 匿名さん

LDとつながってると最悪ですか？
うちは敢えて繋がっていた方がよくて。
前のタワマンの廊下が冬の間は寒く暗く、小さな子供がいた頃は子供を抱えて廊下をダッシュして暖かいリビングへ行くのがデフォでしたので。
帰ってきた夫とバスタオル姿で玄関鉢合わせもままありましたし。リビングインに悪い印象はありませんね。

[64530: マンション掲示板さん]

>>64529 匿名さん

リビングインの洗面所と風呂は年頃の女性が家にいると向いてないですね。
互いに気を遣います。

リビングにいる時にドア一枚挟んで洗濯機やドライヤーされてもうるさくて仕方ないです。

廊下が寒いってのはよくわからないですね。
いまどき洗面所が寒いと思ったことはないですし、ここ内廊下ですし。

そもそも、日本の家でリビングに洗面所や風呂を繋げるのは苦肉の策であっても、まともな広さのある戸建て屋マンションでなることはまずないですね。

[64531: 匿名さん]

私もリビングインでの洗面所にあまりネガティブな印象は無いですね。ライフスタイルの違いかもしれませんが。

[64532: 匿名さん]

自分も今はリビングに面して洗面所あるんだけど、問題ないけどなぁ。ドライヤーうるさいとも思わないし。BTTで契約したお部屋はたまたまリビングとは離れて廊下に面しているけど、正直どちらでもいい。

[64533: 匿名さん]

>>64518 匿名さん

反対じゃない。
愛が冷めてくるころに臨海地下鉄が来れば、
夫婦の愛も復活。
まさに愛が長続きするタワー。

[64534: マンション掲示板さん]

洗濯の乾燥機が特にうるさいですね

[64535: 匿名さん]

>>64532 匿名さん
うちも今は、洗面所はリビングインなので冬場ヒートショックが無いのが嬉しいです。ネガティブな意見はあまり無いですね。

[64536: マンション掲示板さん]

じゃあこのマンションはやめた方がいいですね。
リビングインバスなら野村や零細テベ、郊外の安物がおすすめです。

[64537: 匿名さん]

>>64532 匿名さん
うちはドライヤーみんなテレビ見ながら使うから常にリビングに置いてあります。笑

[64538: 匿名さん]

スーパーが気になって仕方がない。
5月に発表と言われていたのに、ありなのでしょうか？
いつ発表かだけでも教えてほしい。

[64539: 匿名さん]

>>64538 匿名さん

OKと決まってますが、最近イオンと言ってる方も居ますね

[64540: 匿名さん]

>>64539 匿名さん

OKで決まり？

[64541: 匿名さん]

>>64539 匿名さん
決まってるの？ソースは？

[64542: 匿名さん]

>>64540 匿名さん

OKとセブンとFM局

[64543: 匿名さん]

>>64542 匿名さん

OKは安いから使い勝手良いけど。
ブランディング的にはどうなんですかね？
まぁスーパーで価値が決まるものでは無いか。

[64544: 匿名さん]

OKは都内のスーパーの中ではかなり評価高いですよ。

[64545: マンション検討中さん]

>>64544 匿名さん

しつこい

[64546: 匿名さん]

ごく普通のスーパーならどこでも良いですよ
周りにスーパー沢山あるから使い分けできますしね

[64547: 匿名さん]

惣菜が上手い店がいい

あとトイレットペーパー安くして

[64548: 匿名さん]

>>64544 匿名さん
OKは顧客満足度調査で一位常連ですから。

[64549: 匿名さん]

>>64548 匿名さん

もう、分かったから。
OKは無いよ

[64550: 匿名さん]

肉のハナマサの可能性あります