ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64451: 匿名さん]

>>64447 匿名さん
スカイズ内で運営してるシェアサイクルのことじゃない？

[64452: 匿名さん]

>>64447 匿名さん
はい、docomoの赤チャリではなく、マンション住民専用のレンタサイクルの話です。赤チャリのポートもあるので、乗り捨て必要な場合はそっちと使い分けできますよ。

[64453: 匿名さん]

docomoの赤チャリってウーバーイーツの配達員が乱暴に使うからボロボロだし不衛生なのよね。

[64454: 通りがかりさん]

周辺が値上がりしたけどそれでも今の市況なら10年後はこんな感じで覚悟するのがよさそう。立地と共用はいいけどだめな部屋と高すぎる部屋は豊洲では売れていかないのが現実なので浮かれすぎは禁物だよね。

10%以上の値上がり　1割→2割　
ほぼ同じ　3割→5割
10%以上の値下がり　6割→3割

ざっくり角、北東、1Lが強く、次に北西と2L、その次は南西南東の3Lって感じですがどうなるかな。

[64455: 匿名さん]

グローバル基準だとまだまだ割安だからもう少し上がりそう

[64456: 匿名さん]

>>64454 通りがかりさん
>>64455 匿名さん
同じ豊洲内マンション同士やグローバルでは比較するのに、豊洲のオフィスの床価格や賃料、利回りとはなぜ比較しないのだろう・・・。土地価格を主要な原価とする不動産はマンションだけじゃないのに。比較すれば豊洲のマンションは高すぎるとすぐ分かるのだが・・・。といっても無理かな。

[64457: 匿名さん]

>>64456 匿名さん

株クラでもこういうファンダ分析お兄さんいるけど、何年かすると、未来はわかんねーと悟る。高い安いは予想出来ない。あとで答え合わせしようね、とりあえず引越し楽しみ！

[64458: 匿名さん]

>>64456 匿名さん
そんな風に、自分は業界に明るいオマエらは分かってない的なマウンティングするのはマジ不毛だからやめた方がいいよ。
そして、実需マンションとその他不動産をapple to appleで比べることは普通に間違ってる。笑

[64459: 匿名さん]

>>64456 匿名さん
豊洲のオフィスの床価格や賃料、利回りと比較して具体的にいくらぐらい高いのですか？

[64460: 匿名さん]

>>64452 匿名さん
そうなんですか。スカイズは便利なんですね。ベイズでランチもできてうらやましいです。友達作らないとない。ブラとよもそうなるといいなあ。

[64461: 匿名さん]

>>64454 通りがかりさん

マンションなんて、上がる時は上がるし、下がる時は下がるから気に入った街に買えば良いのだよ。

[64462: 匿名さん]

>>64453 匿名さん
たしかにボロボロだよね。スカイズはいいな。ぶらとよもレンタルサイクルやりたいです。

[64463: 匿名さん]

>>64456 匿名さん
豊洲の大規模な環境変化にオフィスの価格反映が追いついてないだけ。

マンションのような実需をとらえた価格推移が先行するんじゃないの？
それが定着したら地価も上がって、オフィスビルも上がっていくっていう順番でしょ？

何事も需要が先行になるのよ。
やり直し。

[64464: 匿名さん]

>>64462 匿名さん
ブラトヨでランチするとするとスーパーのイートインか1階のカフェ？かな。31階のサービスも気になるね。

[64465: 通りがかりさん]

>>64456 匿名さん

株屋ですので素人さんより詳しく、
不動産は区分は勿論、何棟ももっていますよ。

実需区分のリセール価格を想定するのに
オフィスの床価格や賃料、利回りと比較するのは
どんな理論を基にしているんですか？
20年の経験があっても寡聞にして知らず
是非勉強させてください。笑

[64466: 名無しさん]

>>64463 匿名さん

コロナ以降のオフィス賃料は業種によって、かなり不安定だから、指標としてはあんまし役に立たないね。

[64467: 通りがかりさん]

>>64457 匿名さん

ファンダメンタル？
全然違います。笑

買い手の購買力と競合比較による
マーケ的な目線ですね。

[64468: 通りがかりさん]

>>64465 通りがかりさん
ちなみに株屋ってなに？

[64469: 通りがかりさん]

>>64461 匿名さん

そんな話がしたいなら私に絡まないでください。

一部は値下がりすると言われてイラついてますよね？笑

[64470: 匿名さん]

>>64469 通りがかりさん

ん？豊洲気に入らないネガは株スレ行けば？
華々しくスレチやな。

[64471: 通りがかりさん]

>>64463 匿名さん

マンションの値付けが先行して、それを基にオフィスの坪賃料が決まって、地価が最後に決定される平行世界があるんですか…？

もしや、あなたはタマホームの社長…？

[64472: 通りがかりさん]

>>64470 匿名さん

購入者です。笑
貴方のご意見聞かせてください。

10%以上の値上がり　1割→2割　
ほぼ同じ　3割→5割
10%以上の値下がり　6割→3割

[64473: 通りがかりさん]

>>64458 匿名さん

いや、どうみても彼らは素人です。笑

[64474: 匿名さん]

>>64472 通りがかりさん
なんか鉛筆なめて作ったような数字だな笑

数字の算出根拠がなにひとつ示されてない予想出しといて、何をしろと言うのやら笑

[64475: 匿名さん]

>>64468 通りがかりさん

確かに、何？ですね。

投資20年ってまだ若いと思う^^;
そう思う年の私が生きた時代でも、玄人っぽさの響きある株屋という言葉はそんなに使われていなかったと思う。40年位前位じゃ無い？

[64476: 匿名さん]

>>64471 通りがかりさん
「他価が最後に決定される」なんてどこにも書いてないですよ？

ちゃんと読んでからネガってください。
もしくは読解力がないのか。。

[64477: 匿名さん]

おまえら、、、たかだか不動産の知識くらいで、どうしてマウンティングせずにはいられないのさ（笑）仲良くやろーよ。それに、仮にこの中に本物の玄人がいたとして、素人に分かり易く説明する能力がないならば、あなたがここに来る価値は無いよ。

[64478: 匿名さん]

>>64477 匿名さん
それでもこの一見無駄な議論によってスレッドが活性化して、BTTの注目度や人気指標が上がるのですから、拒む必要はないと思って見てます。

この事実を再認識してネガを抑えられると困りますので、火の玉ストレートは避けていただけると。。

[64479: 匿名さん]

中の人ブロガーがあっさり郊外扱いしてましたね。

[64480: マンション検討中さん]

>>64477 匿名さん

お花畑の攻撃的ポジと意味不明の粘着質ネガかよくわからない殴り合いをしてて、外野が喜んでさらに燃料を投下してる感じね。たまに乱闘に参加してキレたりして。クスッ。

[64481: 匿名さん]

>>64478 匿名さん

あの、区長さんですか？
面白いのでそうかと。

[64482: 匿名さん]

SMBC豊洲ビルの地下に銀行ATMが来るんですね。
緑と赤の銀行の方は駅からの導線がまた便利になりますね

[64483: 通りがかりさん]

>>64479 匿名さん
なんか恨みでもあんのかね？
豊洲は郊外ではないでしょ。

[64484: 匿名さん]

>>64483 通りがかりさん

陸地じゃなく島なので、都心とか郊外とかってのは、ちょっと違う気がする。
都心でも無いと思うけど
郊外のイメージって、自然も近くにある感じがするけど、埋め立てはやはり平坦で、植樹の公園とか自然に生えてのは草だけって感じなので自然は感じない。

埋め立てっていうのもストレートだから、臨海とか湾岸って呼ばれているんでしょう？
人工的な東京湾の造成街区って思う。

ネガでもポジでもありません。

[64485: 匿名さん]

>>64484 匿名さん
豊洲は隣都心です。
都心でも高速道路や幹線道路脇で騒音、排気の中、
駅遠20分もかかるのに、眺望倉庫街、ゴミ焼却のところもあるし、
雑居ビルでタワマンお見合いだらけもあります。

住環境を考えると豊洲という選択肢は良い選択でしょう。

[64486: 匿名さん]

>>64484 匿名さん
大丸有も銀座も埋立地ですよ。

[64487: eマンションさん]

>>64480 マンション検討中さん

外野さん、結構いいこと書いているよ。
たまにキレちゃって同じ穴の狢になるけど。

[64488: 匿名さん]

>>64486 匿名さん
都心の主要な商業地はどこも低地です。住むには適さない余った土地が後に商業地になったのです。商業地は低地でも埋立地でも騒音があっても土壌汚染で汚れていても問題になりません。人が集まって金を使ってくれれば良いからです。ですから銀座や丸の内などを「埋立地」と表現することすらないのです。
環境やイメージ、地歴が重要となる住宅地と商業地とでは、同じ埋立地でもまったく意味が違うのです。

[64489: 匿名さん]

>>64486 匿名さん

64484です。
はい、大手町もそうだけど、陸地になっている。
大手町、銀座とかは陸を作るために陸を拡張したので、陸になった。
けど
豊洲、晴海とかは、海運で大型船を通す為に浅瀬を掘る必要があってその不要な土を積んでできたもの。
だから運河に囲われて島状態。

目的も見た目も違いますね。
埋め立ては、おっしゃるように埋め立ててですけどね。

大手町、銀座は都心だと思います。
築地までが都心で、勝ちどきから先は拡張された運河で壁があるけど都心隣接の島という印象。

ポジでもネガでもありません。

[64490: 匿名さん]

>>64485 匿名さん

湾岸は眺望が抜けている高層部屋とお見合い部屋、低層部屋で中古になったときの
価格にかなり差がありますかね。ワンナビの豊洲タワマン成約事例を階層別に
グルーピングして平均を取ってみました。

低層階では坪340万くらい、40階以上では坪400万円超と坪単価にして60万円
くらい差があり、低層から高層まで綺麗に部屋の階数と坪単価が比例しています。
ご参考まで
　

[64491: 匿名さん]

>>64490 匿名さん
この数値の違いは、階層による影響のみと言えますか？
下層階と上層階との間で、間取りや専有面積による価格差、角部屋比率による価格差、仕様差異による価格差、専用使用権の有無による価格差などを同時に分析して排除しないと、階層による差と一概には言えないのです。
プレミアムは価格論的にはノイズですから除外してますか？

[64492: 匿名さん]

>>64490 匿名さん
どう見ても、40階以上はプレミアム入れてるので、データの意味がない。
プレミアム入れなかったら380万くらいだぞ。
実際には低層と高層で１割くらいしか違わない。

[64493: 匿名さん]

>>64483 通りがかりさん

BTTはボロカスに言われてましたからね。
投稿はさすがに削除されたみたいですけど。某プロから見るとそういう評価なんでしょうね。

[64494: 匿名さん]

>>64493 匿名さん
某プロって？笑
BTT買ったマンマニ、マンマス以外はアマチュアだし、
僕の考えた理想のマンションを喚くだけのお子様。
実際、お金投資している人だけ見ていればいい。

[64495: 匿名さん]

>>64488 匿名さん
> 都心の主要な商業地はどこも低地です

昔から町人が住んだ住宅地も低地ですよ。
べつに商業＝低地、住宅＝高地　という慣例があったわけではありませんね。

[64496: 匿名さん]

>>64494 匿名さん
ブロガーではなく、中の人ですね。

[64497: 匿名さん]

>>64489 匿名さん
突っ込まれてから一生懸命考えたんだけど、経緯全然間違ってるので調べなおしてください

[64498: マンション検討中さん]

1LDKって何倍になりそうですか？？

[64499: 匿名さん]

>>64494 匿名さん
BTTを買えばプロになれるの？

[64500: 匿名さん]

>>64499 匿名さん
読解力