ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64359: 匿名さん]

>>64357 匿名さん

スカイズさんだけでは？ベイズ民は乗りませんよ。

[64360: 匿名さん]

>>64357 匿名さん
全然申し訳なくないですよ。
自分には理解できませんが、そんな方もいるんですねー。

[64361: 匿名さん]

>>64351 マンション検討中さん

豊洲のランドマークはパークシティ豊洲でしょ。ららぽーと開発とセットで豊洲を有名にしたマンション。

[64362: 匿名さん]

>>64357 匿名さん

スカイズの人って豊洲駅まで歩くのは遠いもんね。

[64363: 匿名さん]

>>64357 匿名さん
それなりに、って、どれくらい？

[64364: 匿名さん]

めずらしく有益なスレになっててワロタw
住民目線で、近隣マンションとの違いが可視化されるのはいいね。

[64365: 匿名さん]

>>64361 匿名さん
ランドマークとナンバーワンごっちゃにしてるね。
パークタワー勝どきじゃなくて、トーキョータワーズがランドマークって言ってるのと同じ。

ナンバーワンは圧倒的にブランズでしょう。
ちなみに、ナンバーツーはスカイズじゃない。パークシティとパークホームズとあまり変わらんけど。

[64366: マンションマニアさん]

>>64357 匿名さん

残念ながらゆりかもめ新豊洲4分なんてのは資産価値に何の影響もないんだわ…歩いてるの人が少しいるとか関係ないんだわ…私も私の家族も歩いてないんだわ

[64367: マンションマニアさん]

>>64358 匿名さん

じゃあ駅南に中心が動いてるって何？

何もなかったブランズ周辺が充実してきただけでしょ？

パークシティの価値が落ちる事象は何も起こってないな。ベイサイドクロスもSMBCも駅東にあるし、ららぽーととパークシティとの一体として見るのが普通。

他物件を下げたいからって変な解釈しない方がいいよ。

[64368: 匿名さん]

スカイズ住民だけど、在宅勤務＋マンションのシェアサイクルでランチがQOL最強です。自転車借りる動線も良いし、30分50円で、ららぽでも豊洲市場でも頑張れば月島あたりでもスイスイ行けます。雨が降ったら、やむなく自炊かベイズのラウンジレストラン。

ただ、たまの出社がやっぱり苦痛なので、駅近のBTTが素直に羨ましいかな。

[64369: 匿名さん]

スカイズもBTTも良い物件だと思いますよ。

[64370: 匿名さん]

もっとプラスになる情報交換してくれ

[64371: 匿名さん]

>>64368 匿名さん
有明もすぐだもんね。ベイズは美味しい？

[64372: 匿名さん]

>>64367 マンションマニアさん
豊洲に住んでいて他のマンション下げたいなんて思ってる人皆無よ。他のマンション下がったら自分のマンションも下がるよね。被害妄想はやめよーよー。

[64373: 匿名さん]

>>64370 匿名さん
よろしく！

[64374: マンション検討中さん]

スカベイなら、ゆりかもめは雨の日にベイサイドクロスやららぽに行くのに使うぐらいかな。

有楽町線で通勤なら、3階登って電車待って地下3階まで降りるのめんどくさいし、ゆりかもめの改札とメトロの中央改札までそれなりに距離あるし。俺の場合、有楽町から日比谷にのりかえるから先頭まで歩くんでもっと遠いし。

メリットは、寒暖雨風を避けられるぐらいね。通勤なら時間とお金が余分にかかるだけと。
赤チャリでいいでしょ。

それより青海方面に行くときによく乗るよ。

[64375: マンション検討中さん]

>>64368 匿名さん

そうだね。

[64376: 匿名さん]

>>64369 匿名さん
スカブラパー、みんなで手を合わそう。

[64377: 匿名さん]

>>64368 匿名さん
30分150円でしょ。

[64379: マンション検討中さん]

パークアクシスだと徒歩9分。
ローソンの所なら8分になりそう。

そこまで近いとブランズの優位性も少し薄まってたかもね。

[64380: 匿名さん]

>>64371 匿名さん
はい、有明ガーデンもチャリでよく行きます！
ベイズは、事前にハードル下げてたからだと思うけど笑、個人的にはまぁまぁ美味しいよ。眺望は最高だしフリードリンクあるので、長居して読書したり仕事したりするのも一興です。

[64382: 匿名さん]

>>64380 匿名さん
返事ありがとう。今はベイズに友達いないけど、今度友達できたら食べに行こうと思います。

[64383: 匿名さん]

>>64379 マンション検討中さん
あなた、何の話し？

[64385: 匿名さん]

先着が1戸減ってるやん

[64388: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲のホームページに決まったスーパーが載っているのですか？

[64391: マンション検討中さん]

>>64383 匿名さん

パークアクシス豊洲キャナルの位置に分譲があったらかなり近いという話。

[64392: 匿名さん]

スカイズやパークタワー晴海はまさに今この時期がね…
春秋はとてもよい

[64405: 匿名さん]

>>64367 マンションマニアさん

絡んでくるね。
駅南というか駅南西ね。新豊洲方面って>64341で言ったよ。
パークシティを下げた発言は一切してないし、どこをどう取ってそうなるの？
それに、ベイクロもSMBCも駅東ではなく駅南西ね。
あっ、貴方がパークシティ住民で、自宅から見れば、ベイクロもSMBCも東だね。そういう事か。

[64406: 匿名さん]

>>64405 匿名さん

直近の平均成約価格が新豊洲のスカベイに抜かれて焦っているのだろう。
A棟さんなのかな。

[64407: 匿名]

>>64405 匿名さん
マンション序列は、
パークシティB棟
ブランズタワー
スカイベイ
パークホームズ
スカイズ
他。
これで良い？

間取り序列は、
ブランズ最上階西角
パークシティB棟最上階南西角
ブランズ高層角
スカイベイ高層角
他

これで良い？

PCTBは豊洲の会長なんでどんと構えておいてください。三菱もできるし安泰です。
スカイズ&ベイズさんと、
パークホームズさんと、
ブランズで南西は任せてください。

東は知らん。

[64408: 匿名さん]

>>64407 匿名さん
マンションの序列は、
ブランズタワー豊洲　→ パークシティB棟
の順番なので、逆ですね。

それ以外は相違ないです。

[64415: 匿名さん]

>>64407 匿名さん
こいつ絶対パークシティ住民だよな。
序列はブランズタワー>>>スカベイ=パークホームズ>パークシティだろ。
パークシティは豊洲四番手。
てかブランズスレで駅遠パークシティの宣伝してくるな。

[64419: 匿名さん]

>>64391 マンション検討中さん
了解

[64420: 匿名さん]

最高層の４階は間違いなく序列TOPだと思うが
それ以外は新築プレミア分無くなればみんなと仲良く合流だと思う。

[64421: 匿名さん]

>>64357 匿名さん
どちらにしてもシンドイ

[64422: 匿名]

>>64415 匿名さん
PCTBね。
個人的にはブランズが好きだけど、
平置き駐車場の分だけPCTBが客観的に見て、
優位かなと。
車持たない人はブランズが優位だね。

[64424: 匿名さん]

>>64407 匿名さん
マンション購入したけど
こういうヤツまじで消えてくれ

[64425: 匿名さん]

>>64424 匿名さん
序列なんか決めなくとも豊洲は仲良く上昇していきます。
BTTは立地、築年数から有利になるのは当然ですが、どんと構えておきましょう。

[64430: 匿名さん]

[No.64378～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[64431: 名無しさん]

>>64415 匿名さん

それ新築時の分譲価格の差？

[64432: 匿名さん]

>>64425 匿名さん
新築で後発がいないのだからBTTは優位性を保つでしょう。
キャンセル住戸の坪単価で売れると売り出し価格も高くなるだろうし。
築十数年の中古が新築と同等に値段がつくのは厳しい。

[64433: 匿名さん]

>>64431 名無しさん

分譲価格の差＝築年数の差、かな？
新しいマンションであるほど値段が高い。
どんどん上がってるからね。
そういう意味ではBTTがNo.1。
BTTに頑張ってもらって、
豊洲や周辺マンションの中古価格を押し上げてもらいたい。
BTTがNo.1でいいし異論も無いので、
我々No.2以下マンションに利益をもたらせてください。

[64434: 匿名さん]

将来臨海地下鉄が通れば市場前あたりのタワマンがナンバーワンになるかもね。

[64435: 匿名さん]

>>64427 匿名さん

どういう意味？

[64436: 名無しさん]

>>64433 匿名さん
相場もあるけど、BTTのお陰で豊洲は新築単価100万ぐらい上がったから、相当恩恵あったよ。
高値で豊洲のマンションを買ってくれたBTTの購入者には感謝してる。

[64437: 匿名さん]

>>64436 名無しさん
購入者です。
豊洲のフラッグシップと言えるとてもいいマンションなので特に高値とは思ってませんよ。
いい買い物でした。

皆さんの資産形成にも貢献できたようで何よりです。

[64438: 名無しさん]

>>64437 匿名さん
お財布の大きさが違うので、個人の感覚はさておき、豊洲の分譲の中では最も高いのですよ。その恩恵は大きいですよ。ここが叩き売られたら豊洲の価値も下がっていたでしょうから。

あとはフラッグシップを使うのであれば、東急のフラッグシップですかね。

[64439: 匿名さん]

>>64436 名無しさん
いや、相場のおかげでしょ。

[64440: 匿名さん]

>>64377 匿名さん
いや、50円で正しいよ

[64441: 匿名さん]

>>64437 匿名さん
少しくらい高くとも豊洲のランドマークで豊洲のフラグシップタワーなので満足度高い。
駅近の利便性と開放感ある眺望、広々した敷地の両方享受できるマンションはそうはない。

[64442: 匿名さん]

>>64434 匿名さん
臨海地下鉄は絶望でしょう。豊洲は豊住線に期待。

[64443: 匿名さん]

>>64441 匿名さん
というより別に高くないですよね。
仕様や立地、環境を考えたら少なくとも割高ではない。

むしろこれより安かったら、現状よりさらに瞬間蒸発では？

[64444: 匿名さん]

レベルの低い感想文が多いですね。

[64445: 匿名さん]

豊洲だけが高い訳ではないけど、
BTTは周りでも値段高いなー、と話題になるよ。
確かに高いけど、
豊洲に価値を感じる人が多いお陰でBTTはほぼ完売。
更にメブクス、ラピスタの開業、
バディ跡地や四丁目の開発、
豊住線などなど、
ますます豊洲が便利になっていく。
そうして我が家も安心して生活できる。
BTTのおかげですわ。

[64446: 匿名さん]

>>64444 匿名さん
つまんね。

[64447: 匿名さん]

>>64440 匿名さん
ドコモでしょー？スカイズだけの特別価格ですか？

[64448: 匿名さん]

>>64443 匿名さん
ご指摘どうり、割安でございました。

[64449: 匿名さん]

>>64446 匿名さん
それから笑？

[64450: 通りがかりさん]

>>64445 匿名さん
それだ！！

[64451: 匿名さん]

>>64447 匿名さん
スカイズ内で運営してるシェアサイクルのことじゃない？

[64452: 匿名さん]

>>64447 匿名さん
はい、docomoの赤チャリではなく、マンション住民専用のレンタサイクルの話です。赤チャリのポートもあるので、乗り捨て必要な場合はそっちと使い分けできますよ。

[64453: 匿名さん]

docomoの赤チャリってウーバーイーツの配達員が乱暴に使うからボロボロだし不衛生なのよね。

[64454: 通りがかりさん]

周辺が値上がりしたけどそれでも今の市況なら10年後はこんな感じで覚悟するのがよさそう。立地と共用はいいけどだめな部屋と高すぎる部屋は豊洲では売れていかないのが現実なので浮かれすぎは禁物だよね。

10%以上の値上がり　1割→2割　
ほぼ同じ　3割→5割
10%以上の値下がり　6割→3割

ざっくり角、北東、1Lが強く、次に北西と2L、その次は南西南東の3Lって感じですがどうなるかな。

[64455: 匿名さん]

グローバル基準だとまだまだ割安だからもう少し上がりそう

[64456: 匿名さん]

>>64454 通りがかりさん
>>64455 匿名さん
同じ豊洲内マンション同士やグローバルでは比較するのに、豊洲のオフィスの床価格や賃料、利回りとはなぜ比較しないのだろう・・・。土地価格を主要な原価とする不動産はマンションだけじゃないのに。比較すれば豊洲のマンションは高すぎるとすぐ分かるのだが・・・。といっても無理かな。

[64457: 匿名さん]

>>64456 匿名さん

株クラでもこういうファンダ分析お兄さんいるけど、何年かすると、未来はわかんねーと悟る。高い安いは予想出来ない。あとで答え合わせしようね、とりあえず引越し楽しみ！

[64458: 匿名さん]

>>64456 匿名さん
そんな風に、自分は業界に明るいオマエらは分かってない的なマウンティングするのはマジ不毛だからやめた方がいいよ。
そして、実需マンションとその他不動産をapple to appleで比べることは普通に間違ってる。笑