ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64319: 住民板ユーザーさん1]

もし本当にイオンフードスタイルなら、イオン銀行の住宅ローンだと旨味でるね

[64320: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

豊洲の平均的な物件は坪単価300万円台、価格7000万円台の2LDKって感じだね。
坪単価400万超、1億以上の成約はレア。

[64321: 匿名さん]

https://job-gear.net/afstsukuno/
ブランズのスーパーと、このイオンフードスタイルは外観コンセプトがそっくりだな。

[64322: 匿名さん]

>>64320 匿名さん
坪300万台といっても、ツイン以外は平均で300後半、高値だと400に手が届くところまで来てますね。
注目すべきは急激に値上がりしてる途中だということ。つい半年前までは300前半（それでも売出し時より大幅に上がってる）だったのが、あれよという間に上がりました。
豊住線や五輪効果などまだ値上がり要素ありますから、この勢いなら軒並み坪400、1億超になるのも時間の問題かも知れません。

[64323: 匿名さん]

>>64313 匿名さん
それ考えだとマイバスケットになっちゃいますよ。

[64324: マンション検討中さん]

>>64316 通りがかりさん

東急って営業力凄いんですね。

[64325: 匿名]

>>64324 マンション検討中さん
MRに行ったことある人なら知っている。
東急というか、契約している営業会社？
今まで見たことないくらいひどいよ。
担当何回か変わって次こそは！と何度思ったことか。。
そういう意味では三井は評価できる。

[64326: 匿名さん]

>>64324 マンション検討中さん

東急の営業はスミフと違って、ゴリ押しは無いよね。
あっさりしてる、そこが良いのかも。

[64327: 匿名さん]

いろんな営業がいるさ

人間だもの

[64328: 匿名さん]

>>64320 匿名さん
>豊洲の平均的な物件は坪単価300万円台、価格7000万円台の2LDKって感じだね。坪単価400万超、1億以上の成約はレア。
でもそれ、築12年とか経過している物件の成約価格でしょ。となると、ここの販売価格が高すぎる、とはならないような。安いとは言わないけど、相場くらいじゃないの。

[64329: 匿名]

>>64326 匿名さん
そうですね。
確かにあっさりはよかったです。

[64330: 匿名さん]

ここは、営業がゴリ押しせずにあっさりしていても勝手に売れるからでしょうね。
元にスーペリアは完売ですし。

[64331: マンコミュファンさん]

>>64305 匿名さん

ブランズには関係なく良いマンションだよ。
スカイズを指名買いする人もそれなりにいるからね。

[64332: 匿名さん]

まいばすけっとは
一番ガッカリするスーパー

[64333: 匿名さん]

>>64331 マンコミュファンさん
豊洲で唯一の免震制震ハイブリッドだからね。一番地震に強い。

[64334: 匿名さん]

>>64333 匿名さん
たしかベイズもそうのはず

[64335: 匿名さん]

>>64328 匿名さん
かつてはレアだった1億円以上の成約がBTTではポンポン決まっていく。

今までは違ったかもしれないが、BTTによって1億以上を買える資産のある方が豊洲に集まってきたというエビデンスですね。

これからは1億以上の取引件数が増えていきます。
豊洲の進化として、すごいことだと思います。

[64336: 匿名さん]

>>64331 マンコミュファンさん

スカイズを売りたい人が多そうですね。
指名しなくてもブランズの買い換えで多くの物件が出そう。

[64337: 匿名さん]

>>64334 匿名さん

そうです。
スカイズばかり目立っていますが、小さいながらも健闘してますね。

[64338: 匿名さん]

ブランズとスカベイは一帯開発という雰囲気がいいね。
中古になると、駅近で築浅ならブランズ、駅遠でも広さ間取りでスカベイと選択肢が増えるね。

[64339: 住民板ユーザーさん1]

スカイズベイズは駅遠だけど住環境最高だからなあ
多様すぎる共用設備の相互利用も便利
弱点だった近くにスーパーがない点も克服されるし

[64340: 匿名さん]

スカベイは良いマンションですよね。私も中古で買うならスカベイが一番魅力的かなと思います。

[64341: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

この4月以降の湾ナビ平均成約をみると、パークシティB棟を除くともう既にスカベイが他を抜いている。
ベイクロ、ブランズができ、豊洲は駅南の新豊洲方面に街が動いているのが分かるね。
その玄関口がブランズだよ。

[64342: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

2ヶ月増やしただけwww

たった4ヶ月の成約数で大きさも方角も階数もバラバラなのに物件別でこんなに細かくセグメントしてしかも平均値でみて何がわかるwww

経験ある人は競合となる物件のデータを何年分もデータを集めてるし成約した部屋の間取りの詳細まで理解してるわけ

エリア全体のピンキリを集めて短期間だけでみてわかったフリしてもだめなのよ

セグメントの取り方もわかってない人のそれだねぇw

[64343: 匿名さん]

>>64306 匿名さん

スカベイにいくのに豊洲からゆりかもめのる奴なんて誰もいない

観光客ですらチームラボはもちろん豊洲市場やBBQ PLACEまで歩いてるのに

屁理屈捏ねても駅14分のマンションよ
むしろそれで豊洲2.3番手で成約してることを誇れ

[64344: 匿名さん]

スカベイ、パークホームズ、パークシティが豊洲の中だと四天王で坪400万弱なんだよな。
単純に考えて現時点のブランズタワー豊洲の価値は450万程度だろう。

[64345: 匿名さん]

>>64331 マンコミュファンさん

スカイズ指名買いは多い
セカンド利用も多数

ここで値段が跳ねる

[64346: 匿名さん]

>>64344 匿名さん

グロスの壁がある

特に大きな部屋はそんな単価は無理

スーペリア中住戸3LDKは間取りが凡庸以下だから1億超えて家族が我慢して住むような需要がない　9000万＝坪400が目安

スーペリア角部屋は豊洲屈指の間取りだがグロスの壁がある　1.2億＝坪450が目安

[64347: 匿名さん]

スカベイは周りを公園に囲まれてるのも良いんだと思う。アプローチって大事よね。

[64348: 匿名さん]

>経験ある人は競合となる物件のデータを何年分もデータを集めてるし成約した部屋の間取りの詳細まで理解してるわけ

何年も集めて意味あるんかね？こんなに値上がりしてるのに。

[64349: マンション検討中さん]

>>64347 匿名さん

そうだね。

あれがテプコのところにあったら
駅距離は同じで新豊洲駅前になるけど
大通りを歩くだけのアプローチだし、
運河にも面してないから魅力減かもね。

晴海のマンションも
晴海通り沿いにあったら魅力減かもね。

[64350: 匿名さん]

芝浦・港南はグロスの壁にぶつかってるけど、勝どき・晴海・豊洲はもう壁を突き抜けてない？

ツインは人を選ぶマンションってのもあるけど、常に売り物が多いよね。だから伸びないのかな。
転勤の予兆を感じてる転勤族に人気とか？

[64351: マンション検討中さん]

>>64344 匿名さん
パークシティBとBTTはどっちが豊洲NO1なのかね？
NO1かどうかは、相当大事なポイントですよね。

[64352: マンション検討中さん]

>>64348 匿名さん

駅距離、立地、規模、階数、方角以外で
何が人気不人気の要因かを把握するには
時代に関係なく一定のサンプルはいるからね。

仕様、外廊下内廊下、リビングイン/アウト、
バルコニー手すり、見える建物、抜け感、
駐車場、管理修繕金など
湾岸タワーは見えない変数の影響が大きいからね。

80平米以上、特に100平米越えなんて
ほぼ売りにでないから短期では把握不可。
60平米代の3エルと比較しても意味ないよ。

値上がりしたのにってのは
全く意味がわからないな。

[64353: マンション検討中さん]

>>64350 匿名さん

いくらの壁？
誰が壁って決めた？

芝浦は駅遠しか新築がないね。
港南はまともな新築は10年以上無音だし、
他はシーズンテラスしか増えてないからね。

[64354: 匿名さん]

>>64351 マンション検討中さん

築15年のパークシティB棟と新築ブランズなら、誰がどう見てもno1はブランズだよ。
B棟だけで比較にはならんでしょ。
A棟は既にスカベイに負けてるし。

[64355: マンション検討中さん]

>>64351 マンション検討中さん

築年数とメリデメリが明らかに違うから
棲み分けされるだろうね。

晴海のツートップはDTとPTHだが
どちらを選ぶかは趣味の範囲だね。

同じように1番は決めにくいよ。

[64356: マンションマニアさん]

>>64341 匿名さん

エリア軸は、越中島、塩浜、枝川、晴海に近いより新豊洲、市場前、有明に近い方が人気ということでは？

パークシティは、共用廊下と占有部が著しく足を引っ張ってるだけで、豊洲公園とららぽーとは絶対的な強さがある。ここはそこにも近いことが価値の一つでは？駅南の四丁目や五丁目だからこそ強いとは思わない。

[64357: 匿名さん]

>>64343 匿名さん
スカベイ住人ですが…自信満々なところ申し訳ないけれど、豊洲から新豊洲までゆりかもめ乗って、新豊洲からマンションまで歩く住人がここにいるんですわ。
しかもウチ以外にもそれなりに…

[64358: 匿名さん]

>>64356 マンションマニアさん

4丁目5丁目が強いなんて誰も言ってないけど？

[64359: 匿名さん]

>>64357 匿名さん

スカイズさんだけでは？ベイズ民は乗りませんよ。

[64360: 匿名さん]

>>64357 匿名さん
全然申し訳なくないですよ。
自分には理解できませんが、そんな方もいるんですねー。

[64361: 匿名さん]

>>64351 マンション検討中さん

豊洲のランドマークはパークシティ豊洲でしょ。ららぽーと開発とセットで豊洲を有名にしたマンション。

[64362: 匿名さん]

>>64357 匿名さん

スカイズの人って豊洲駅まで歩くのは遠いもんね。

[64363: 匿名さん]

>>64357 匿名さん
それなりに、って、どれくらい？

[64364: 匿名さん]

めずらしく有益なスレになっててワロタw
住民目線で、近隣マンションとの違いが可視化されるのはいいね。

[64365: 匿名さん]

>>64361 匿名さん
ランドマークとナンバーワンごっちゃにしてるね。
パークタワー勝どきじゃなくて、トーキョータワーズがランドマークって言ってるのと同じ。

ナンバーワンは圧倒的にブランズでしょう。
ちなみに、ナンバーツーはスカイズじゃない。パークシティとパークホームズとあまり変わらんけど。

[64366: マンションマニアさん]

>>64357 匿名さん

残念ながらゆりかもめ新豊洲4分なんてのは資産価値に何の影響もないんだわ…歩いてるの人が少しいるとか関係ないんだわ…私も私の家族も歩いてないんだわ

[64367: マンションマニアさん]

>>64358 匿名さん

じゃあ駅南に中心が動いてるって何？

何もなかったブランズ周辺が充実してきただけでしょ？

パークシティの価値が落ちる事象は何も起こってないな。ベイサイドクロスもSMBCも駅東にあるし、ららぽーととパークシティとの一体として見るのが普通。

他物件を下げたいからって変な解釈しない方がいいよ。

[64368: 匿名さん]

スカイズ住民だけど、在宅勤務＋マンションのシェアサイクルでランチがQOL最強です。自転車借りる動線も良いし、30分50円で、ららぽでも豊洲市場でも頑張れば月島あたりでもスイスイ行けます。雨が降ったら、やむなく自炊かベイズのラウンジレストラン。

ただ、たまの出社がやっぱり苦痛なので、駅近のBTTが素直に羨ましいかな。