ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64301: 匿名さん]

湾ナビの成約データに昨日言及したら2カ月だけではわからないという
指摘があったので、4月以降直近までの66事例を全部分析しました。

プライブブルー東京やスターコートなどは除いて基本タワマンですが、
築浅のパークホームズ豊洲は入れています。

いろんなことが分かりましたが、何か言うとネガ目的と取る方もおら
れるようなのでコメントは差し控えます。全く操作や取捨選択はして
おりません。湾ナビのメルマガに掲載された全成約事例です。小さい
ですので、別画面で開いてごらんください。
　
　

[64302: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

パークホームズ７件の最高単価間違ってない？

[64303: 匿名さん]

[No.64265～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64304: 匿名さん]

>>64302 匿名さん

いや、あった気がする
中層階の中住戸の眺望もないごく普通の部屋だったから、みんな不思議がってたから記憶してる。
中国ルート？
それより直近2ヶ月の成約はないのに、7件もあるの？

[64305: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

パークシティBの平均成約単価が1番高いのは分かるが、スカベイがパークシティAを上回っているのには驚き。
これってブランズ効果だよね、

[64306: 匿名さん]

>>64305 匿名さん
スカベイは駅遠と言われてるけど、じつはゆりかもめ駅近なんですよ。
ゆりかもめは有明とかでは立派に鉄道として認識されて駅近を誇示してたりしますけど、豊洲では無視されてて可哀想。

[64307: 匿名さん]

イオンフードスタイルってダイエーでしょ？イオンスタイルのほうが全然マシ。

[64308: 匿名さん]

>>64307 匿名さん
両者の違いがよく分からないんですが、そんなに差があるんですか？

[64309: 匿名さん]

>>64307 匿名さん

トップバリュはあるよね
アオキと使い分けできるから良いね。
来てくれるだけで感謝。

[64310: 匿名さん]

>>64309 匿名さん

アオキの精肉は美味しいけど、野菜はガッカリ、箱物は高めです。
イオンフードスタイルに期待します。

[64311: 匿名さん]

>>64310 匿名さん
有明の半分くらいの規模だから期待はコンビニプラスアルファくらいが良いかもね。

[64312: 匿名さん]

豊洲より有明の方が妙味ありですね

[64313: 匿名さん]

>>64312 匿名さん
それはないよ笑
豊洲はスーパーの選択肢が豊富だから、肉なり野菜なり種別によってそれぞれ得意なスーパーを使い分けることが可能です。ライフもできますしね。
ここのスーパーは、思い立ったときにすぐ買える用に使えれば良いかと。

[64314: 匿名さん]

東急は豊洲最高値でほぼ売り切ったわけだから、営業力あるよね。

[64315: 匿名さん]

南東の眺望もいいし北西もいいし南西もいいし北東もいいし全角度色んな魅力がある。
何で屋上がないんだよー

[64316: 通りがかりさん]

>>64314 匿名さん
購入者も満足してるし、初の湾岸タワマンで相当儲かっただろうから、優秀だよ。

[64317: 名無しさん]

>>64314 匿名さん
やっぱり城南エリアのお金持ちに東急ブランドは刺さるんだなと

[64318: 匿名さん]

>>64298 匿名さん

イオンと契約済みって誰情報？
ちなみにイオンフードスタイルって、イオンスタイルとは全く別で、マルエツ、要はダイエー系ですよね？

微妙。。。

[64319: 住民板ユーザーさん1]

もし本当にイオンフードスタイルなら、イオン銀行の住宅ローンだと旨味でるね

[64320: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

豊洲の平均的な物件は坪単価300万円台、価格7000万円台の2LDKって感じだね。
坪単価400万超、1億以上の成約はレア。

[64321: 匿名さん]

https://job-gear.net/afstsukuno/
ブランズのスーパーと、このイオンフードスタイルは外観コンセプトがそっくりだな。

[64322: 匿名さん]

>>64320 匿名さん
坪300万台といっても、ツイン以外は平均で300後半、高値だと400に手が届くところまで来てますね。
注目すべきは急激に値上がりしてる途中だということ。つい半年前までは300前半（それでも売出し時より大幅に上がってる）だったのが、あれよという間に上がりました。
豊住線や五輪効果などまだ値上がり要素ありますから、この勢いなら軒並み坪400、1億超になるのも時間の問題かも知れません。

[64323: 匿名さん]

>>64313 匿名さん
それ考えだとマイバスケットになっちゃいますよ。

[64324: マンション検討中さん]

>>64316 通りがかりさん

東急って営業力凄いんですね。

[64325: 匿名]

>>64324 マンション検討中さん
MRに行ったことある人なら知っている。
東急というか、契約している営業会社？
今まで見たことないくらいひどいよ。
担当何回か変わって次こそは！と何度思ったことか。。
そういう意味では三井は評価できる。

[64326: 匿名さん]

>>64324 マンション検討中さん

東急の営業はスミフと違って、ゴリ押しは無いよね。
あっさりしてる、そこが良いのかも。

[64327: 匿名さん]

いろんな営業がいるさ

人間だもの

[64328: 匿名さん]

>>64320 匿名さん
>豊洲の平均的な物件は坪単価300万円台、価格7000万円台の2LDKって感じだね。坪単価400万超、1億以上の成約はレア。
でもそれ、築12年とか経過している物件の成約価格でしょ。となると、ここの販売価格が高すぎる、とはならないような。安いとは言わないけど、相場くらいじゃないの。

[64329: 匿名]

>>64326 匿名さん
そうですね。
確かにあっさりはよかったです。

[64330: 匿名さん]

ここは、営業がゴリ押しせずにあっさりしていても勝手に売れるからでしょうね。
元にスーペリアは完売ですし。

[64331: マンコミュファンさん]

>>64305 匿名さん

ブランズには関係なく良いマンションだよ。
スカイズを指名買いする人もそれなりにいるからね。

[64332: 匿名さん]

まいばすけっとは
一番ガッカリするスーパー

[64333: 匿名さん]

>>64331 マンコミュファンさん
豊洲で唯一の免震制震ハイブリッドだからね。一番地震に強い。

[64334: 匿名さん]

>>64333 匿名さん
たしかベイズもそうのはず

[64335: 匿名さん]

>>64328 匿名さん
かつてはレアだった1億円以上の成約がBTTではポンポン決まっていく。

今までは違ったかもしれないが、BTTによって1億以上を買える資産のある方が豊洲に集まってきたというエビデンスですね。

これからは1億以上の取引件数が増えていきます。
豊洲の進化として、すごいことだと思います。

[64336: 匿名さん]

>>64331 マンコミュファンさん

スカイズを売りたい人が多そうですね。
指名しなくてもブランズの買い換えで多くの物件が出そう。

[64337: 匿名さん]

>>64334 匿名さん

そうです。
スカイズばかり目立っていますが、小さいながらも健闘してますね。

[64338: 匿名さん]

ブランズとスカベイは一帯開発という雰囲気がいいね。
中古になると、駅近で築浅ならブランズ、駅遠でも広さ間取りでスカベイと選択肢が増えるね。

[64339: 住民板ユーザーさん1]

スカイズベイズは駅遠だけど住環境最高だからなあ
多様すぎる共用設備の相互利用も便利
弱点だった近くにスーパーがない点も克服されるし

[64340: 匿名さん]

スカベイは良いマンションですよね。私も中古で買うならスカベイが一番魅力的かなと思います。

[64341: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

この4月以降の湾ナビ平均成約をみると、パークシティB棟を除くともう既にスカベイが他を抜いている。
ベイクロ、ブランズができ、豊洲は駅南の新豊洲方面に街が動いているのが分かるね。
その玄関口がブランズだよ。

[64342: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

2ヶ月増やしただけwww

たった4ヶ月の成約数で大きさも方角も階数もバラバラなのに物件別でこんなに細かくセグメントしてしかも平均値でみて何がわかるwww

経験ある人は競合となる物件のデータを何年分もデータを集めてるし成約した部屋の間取りの詳細まで理解してるわけ

エリア全体のピンキリを集めて短期間だけでみてわかったフリしてもだめなのよ

セグメントの取り方もわかってない人のそれだねぇw

[64343: 匿名さん]

>>64306 匿名さん

スカベイにいくのに豊洲からゆりかもめのる奴なんて誰もいない

観光客ですらチームラボはもちろん豊洲市場やBBQ PLACEまで歩いてるのに

屁理屈捏ねても駅14分のマンションよ
むしろそれで豊洲2.3番手で成約してることを誇れ

[64344: 匿名さん]

スカベイ、パークホームズ、パークシティが豊洲の中だと四天王で坪400万弱なんだよな。
単純に考えて現時点のブランズタワー豊洲の価値は450万程度だろう。

[64345: 匿名さん]

>>64331 マンコミュファンさん

スカイズ指名買いは多い
セカンド利用も多数

ここで値段が跳ねる

[64346: 匿名さん]

>>64344 匿名さん

グロスの壁がある

特に大きな部屋はそんな単価は無理

スーペリア中住戸3LDKは間取りが凡庸以下だから1億超えて家族が我慢して住むような需要がない　9000万＝坪400が目安

スーペリア角部屋は豊洲屈指の間取りだがグロスの壁がある　1.2億＝坪450が目安

[64347: 匿名さん]

スカベイは周りを公園に囲まれてるのも良いんだと思う。アプローチって大事よね。

[64348: 匿名さん]

>経験ある人は競合となる物件のデータを何年分もデータを集めてるし成約した部屋の間取りの詳細まで理解してるわけ

何年も集めて意味あるんかね？こんなに値上がりしてるのに。

[64349: マンション検討中さん]

>>64347 匿名さん

そうだね。

あれがテプコのところにあったら
駅距離は同じで新豊洲駅前になるけど
大通りを歩くだけのアプローチだし、
運河にも面してないから魅力減かもね。

晴海のマンションも
晴海通り沿いにあったら魅力減かもね。

[64350: 匿名さん]

芝浦・港南はグロスの壁にぶつかってるけど、勝どき・晴海・豊洲はもう壁を突き抜けてない？

ツインは人を選ぶマンションってのもあるけど、常に売り物が多いよね。だから伸びないのかな。
転勤の予兆を感じてる転勤族に人気とか？