ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64201: 匿名]

>>64200 匿名さん
同じく。
自分のその小さな物差しで物事語ると滑稽ですよ。

[64202: 匿名さん]

>>64200 匿名さん
都心もピンキリ。
都心でも駅遠20分で高速道路、幹線道路、モノレール横で騒音、排気臭が酷く
眺望が倉庫街、ゴミ焼却炉という、名ばかり都心もある。
こういうところだと住環境、眺望、利便性の良い豊洲の圧勝。

[64203: 匿名さん]

[No.64189～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64204: 匿名さん]

>>64137 匿名さん
遅レスだけど、久々の本コレ。
自分が思ってるほど世の中の大多数は、住む場所ごときでマウンティング意識持ってないよ。もちろん豊洲民もね。

皆それぞれの好き嫌いと、通勤通学とかリアルな事情に合わせて、是々非々で家選びしてるだけでしょ。他人からどう見えようがうっせぇわって話だし、おれも他人が（近しい友人ですら）どこに住んでようがまったく興味湧かんw

みんな、ここに跋扈するノイジーマイノリティに惑わされないよう。ポジもネガも纏めて、こいつらは数少ない「住む場所ごときでマウンティングしたがる」化石のような人たちだから。

[64205: 匿名]

>>64202 匿名さん
しつこいな
駅遠20分とか他スレでやってくれ

[64206: 匿名さん]

時々出てくる次〇さんって何？俺も次〇さんって言われたけど意味が分からない。

[64207: 匿名さん]

>>64206 匿名さん
豊洲に10年以上憧れてる港南住みのコテハンの方みたいです

[64208: 匿名]

>>64206 匿名さん
自分の境遇を恨み、
他の幸せそうな地域を嘘を並べて攻撃することが
生きがいの人。
リアルな事件を犯さないか皆から心配されてる。
知らんけど。
その人と間違えられたんですね。

[64209: マンション掲示板さん]

>>64206 匿名さん

1人だけ仮想敵作ってる変な人いるから。
みんなスルーしてるよ。

[64210: 匿名さん]

>>64206 匿名さん
他人のツイッター写真を盗み赤ちゃんや児童盗撮の顔写真を掲示板にはりつづけるおかしい人。
誹謗中傷すると頭のおかしい人に間違えられる。
自分を反省しましょう。

[64211: 匿名さん]

港南の話題が出るとすぐさま反応するから、本人が来てるのは間違いない

[64212: マンション掲示板さん]

>>64211 匿名さん

大半の人は港南とか興味ないでしょ。

[64213: 匿名さん]

>>64211 匿名さん

ブランズの検討板に関係ないので興味なし。
その人を煽っているようなここの購入者も同罪。

[64214: 名無しさん]

>>64213 匿名さん

そんな購入者いないよ。
どうせ、購入者のフリしたネガだろ。

[64215: 匿名さん]

港南なんかに1ミリも興味はないが、執拗に荒らされたら迷惑なので何らか対処しないとしょうがあるまい

[64216: 匿名さん]

>>64198 匿名さん

イオンかー。まー、マルエツよりかはよいかな。。
でも、ヨーカドーが良かったな。オーケーか。

[64217: 匿名さん]

>>64202 匿名さん

こういうのは、煽っているとしか思えない。
同じ内容を何度も繰り返している、
この人は購入者じゃないの？

[64218: 匿名さん]

>>64217 匿名さん
それは場所を特定してませんよ。
都心でもピンキリあるという例を出してるだけじゃないですか？
そんなに敏感になるほどの内容ではないかと。

[64219: 匿名さん]

豊洲坪500万、港南フォー坪300万という市場の現実目の当たりにして、パゲの発狂止まらんでしょ。

[64220: 匿名さん]

>>64217 匿名さん
マンコミ利用者みんな迷惑している。
港南さんは、掲示板引退はしてほしい。
少なくともここにはこないで。

[64221: 匿名さん]

>>64219 匿名さん

やめなさい！若葉さん

[64222: 匿名さん]

>>64220 匿名さん

ここには来ないでと思うなら、あの若葉のような煽りをやめなきゃ。
どっちもウザい。
スルー。そして削除依頼。

[64223: 匿名さん]

マジで笑う。コーナンが高嶺の花とは西から太陽が昇り、人類の臭覚が悪臭が美臭、嫌悪施設の数々が六本木ヒルズに幻覚として映るような話ですね。パゲ、豊洲への憧れがあまりの嫌悪施設エリアことコーナンフォーの悲惨な現実に相まって現実逃避に向かわせるのでしょう。　

[64224: 名無しさん]

>>64223 匿名さん

他の地域を悪く言う人は豊洲にいないはずだけどね。
なぜならば、他と比較しなくても豊洲は最高だから。

[64225: 匿名さん]

>>64222 匿名さん
煽りもアレだが、そんなの誤差範囲と思うくらいネガの執拗な荒らしが酷すぎる。
とてもじゃないが、どっちもどっちとは言えない。

[64226: 匿名さん]

豊洲が最高すぎるだけで、港南も悪くないと思うんですけどね。

[64227: 匿名さん]

>>64225 匿名さん

まぁ両方とも不要と言う意味では、同じやな。

[64228: 匿名さん]

>>64227 匿名さん
わざわざ荒らしにくる奴が居なければ煽りも存在しない。
問題の本質は荒らしだよ。

[64229: 匿名さん]

荒らしが居なくなれば煽りも消える
一方、煽りが居ようが居まいが荒らしはやってくる

うん、たしかに荒らしこそが問題だ

[64230: 匿名さん]

>>64229 匿名さん
その理屈やと、煽りは不要やん。

[64231: 匿名さん]

>>64230 匿名さん
その通り
しかし煽りを非難しても問題は解決しない

[64232: 匿名さん]

結局ここには、豊洲が嫌いな荒らしネガと豊洲大好き煽りポジの暇つぶしの数人しかいない。
検討者はここを見たら嫌になるだけ。
ちょっと前まで4.9あった☆が今や3.6にスレの評価が下っているのは、アクセス数は多くても内容が伴っていないということ。

[64233: 匿名さん]

豊洲も港南も　どちらも　憧れの地にはなら無いと思う。
現実的、コストパフォーマンスで選ばれていると思う。

豊洲、銀座線、日比谷線だったらもっと暮らしやすそうではあるけど。
でも、晴海の選手村みたいに電車が通ってない事を考えれば上出来。

どちらも価格的にも色々なことも納得できればいいと思う。

近くにクリニックとか充分あるのだろうか？
じわじわ、需給でできあがった街と違って計画された地域は偏りもあると思う。
できあがっていないというのか・・・。

[64234: 匿名さん]

豊洲は気に入って住んてる人がほとんどだろう。コスパで選んでる人はまずおらんよ。
べつに我慢するようなこともなし。
ちなみにクリニックは十分だね。

[64235: 匿名さん]

>>64153 匿名さん

わかってないね。

[64236: 匿名さん]

>>64232 匿名さん
港南のネガが全ての元凶。豊洲民は港南なんか行くことないし気にしないのに
一方的に嫌がらせに来ているから反論される。
もう勘弁してほしい。

[64237: 匿名さん]

>>64233 匿名さん
病院はめちゃくちゃ多いですよ。
本当何も知らないでよくネガりにこれますね。笑

BTT周辺は土日もやる小児科2院、昭和医大、皮膚科、内科、歯医者など
めちゃくちゃありますからむしろ優位点です。
商業施設も多いし、スーパー、カフェも多い。湾岸最高峰でしょ。

[64238: 口コミ知りたいさん]

>>64237 匿名さん
病院多くてよいですね
でも大きな病院だと救急車のサイレン気になりませんか？

[64239: 匿名さん]

>>64238 口コミ知りたいさん
気になりません。そんな四六時中通りませんから。

[64240: 匿名さん]

>>64238 口コミ知りたいさん
それ何回目？

もうネタ切れ？笑

[64241: 口コミ知りたいさん]

>>64239 匿名さん

夜間の搬入はない病院ですか？

[64242: 匿名さん]

>>64233 匿名さん

豊洲のマンションは安いから、コスパが良い。
これに尽きる、

[64243: 匿名さん]

>>64242 匿名さん
確かに数年前は安かったですが、再開発で街が生まれ変わったので、
港区のタワマンよりも抜いているマンションも出てきました。

[64244: 匿名さん]

豊洲は気に入って買ってる人がほとんどで、コスパで買う人はまずおらんと書いたのに、分からん人がいたもんだ

[64245: 匿名さん]

豊洲の環境面の良さは都内でも有数だと思うので今の坪単価でもまだ割安と感じますよ。

[64246: 匿名さん]

>>64233 匿名さん
憧れじゃなくて、治安良く便利でゆったり住みやすい地
都心に最も近い水辺の郊外という感じでいいとこ取り
という感じです
とてもいい街だと思いますよ

[64247: 匿名さん]

>>64246 匿名さん
豊洲はゆったりした街じゃないです。都心のマンションが多い街では容積率300％、豊洲のマンションは400％から500％。豊洲の人口密度は都心の2倍弱。今日のららぽは混み混みの密地獄。人口多過ぎ。

[64248: 匿名さん]

>>64247 匿名さん

いつも偵察ご苦労様です。

[64249: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の申し込み状況は、どんな感じですか？
何倍くらいか気になります。

[64250: 匿名さん]

>>64247 匿名さん
いつも計算がおかしいです。
豊洲はゆったりしています。
駅遠、高速幹線横、食肉加工場近くと比べると住環境が断然違い。

[64251: 匿名さん]

>>64250 匿名さん
人口密度が低いという結果となるあなたの計算式を教えてください

[64252: 匿名さん]

>>64251 匿名さん
あんたが言い出したんだから、あんたが証明しないと。
都心でも寂れている港南はだめだよ。
銀座、築地、勝ちどき、高輪、赤坂あたりと比べて。

[64253: 匿名]

>>64252 匿名さん
都心、勝どき。。
ネガではないが、操作を感じるぞ。
あそこは密度高すぎる。

[64254: マンション検討中さん]

曖昧な言葉で話をするから、噛み合わないんでしょう。

×治安良く便利でゆったり住みやすい地
〇治安良く、便利施設/医療施設が多く、道路幅が物理的に広く作られた、住みやすい地

[64255: 匿名さん]

住んで、ゆったりした気分で過ごせるのでゆったりしたと個人的感想を言ってしまいました。
人口密度云々、数値でということは気にしていないのですみません。
隣の建物との距離もあるし、水辺の広々とした公園で気分的にとてもゆったり過ごせますよ。

[64256: 匿名さん]

たしかに。人口密度がどうであれ、水辺はいつもゆったりした時間が流れています。平和で豊かな光景そのものですね。鳥の声や、今なら蝉の鳴き声も聞こえます。

ららぽーとは確かに混んでいますが、まぁ商業施設ですから活気があって良いことだと思いますよ。

[64257: 匿名さん]

>>64249 マンション検討中さん

キャンセル住戸登録会は9/10までなので、倍率はまだまだわかりませんよ。

[64258: 匿名さん]

港区の都心でも鳥の声やセミの声は聞こえますし、狸、アオダウショウもいます。

[64259: 匿名さん]

>>64258 匿名さん
それで水辺の広々した場所があれば良いんですけどね

[64260: 匿名さん]

>>64238 口コミ知りたいさん

気にする気にしないは個人差が大きいです。
ただ、歳を取ると眠りが浅くなる傾向があります。
昭和大江東豊洲病院の救急搬送は、1日10.3名年間3700回に及びます。

選手村の入居が開始すれば更に増えるでしょう。交差点右折角だと、赤信号通過時サイレンが一段大きくなるので、私はここは検討から外しました。消防車の出動は言わずもがなです。

パークホームズ豊洲の方が、ここより音は小さくなるでしょう。

[64261: 匿名さん]

豊洲五丁目は工業地域でしたか。。。法で建物用途があまり制限できないんですよね、工業地域は。東雲の物流倉庫みたいに。

[64262: 匿名さん]

>>64260 匿名さん

しかもT 1サッシとか豊洲を舐めてるよね。

[64263: 匿名さん]

>>64260 匿名さん
いえ、ボルボの角を曲がってくる救急車があるので、パークホームズの方が頻度は大きいですよ。サイレン音は変わらないと思いますが、高さが低いぶん聞こえる音圧は大きいでしょうね。

[64264: 通りがかりさん]

>>64262 匿名さん
まぁ住んだ後しかわからんし、苦情になっても個人差があると言い逃れられるから、賢いコストカットだよ。

[64268: 匿名さん]

>>64266 匿名さん
サッシって何かわかる？

[64269: 匿名さん]

角部屋と北西3LDKの倍率は何倍くらいですか？

[64270: 匿名さん]

たまに救急車両が通るくらい、高速道路が隣接してるマンションに比べたら天国みたいなもんです笑

[64272: 匿名さん]

BTTには聞こえるか聞こえないかわからないサイレンしかネガポイントがないのだからいいではないですか。

内地の方にはもっと命の危険が高まってしまうマンションが五万とありますから。
安心してご選択ください。

[64273: 匿名]

>>64269 匿名さん
1LDK、角は凄い倍率みたいですよ。

[64275: マンコミュファンさん]

>>64260 匿名さん

では何故、検討していないのに検討板にいるのでしょうか？
まさかまだ未練でもあるんですか？笑

[64276: マンコミュファンさん]

いくら頑張ってネガしても残念ながらキャンセル枠の倍率は抑えられませんよ。

[64277: 匿名さん]

>>64275 マンコミュファンさん

その人、買えなかった言い訳をサイレンのせいにしてるのでしょうね。
そうそう、未練たっぷりまだ張り付いていますね。

[64278: 匿名さん]

申し込んでいないと思いますよ。

ここに書いている人、擁護は契約者か近隣で、ネガは買いたいとは思っていないでしょう。
私も少しも買いたいとは考えていませんが時折、見に来ています。

[64279: 匿名さん]

キャンセル住戸は不調かも　

[64281: 匿名さん]

なかなか住みたくない街ランキングの順位高いらしいですよ

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

[64282: デベにお勤めさん]

キャンセル住戸のためのモデルルームの予約はもう土日埋まってしまったね。あの価格でも買いたい人多いんだなーと実感

願っても願ってもどんどん予約が埋まる。もうネガは客寄せパンダだと思えるようになった笑

[64288: 匿名さん]

他の地域はどうでも良いのでスーパーに関する情報ほないでしょうか？

[64289: 匿名さん]

>>64288 匿名さん

マルエツみたいですね

[64291: 匿名さん]

>>64260 匿名さん

昭和大搬送数まで詳しいんだね。
時々書き込むパークホームズ住民さん？

[64293: 匿名]

>>64283 匿名さん
明らかに検討してない書き込みは削除対象。
これはルール。
契約者は契約板へは精神衛生上よくないので行かれた方が良いですよという運営からのお願い事。

ちなみに私は検討者です。

投稿者の気持ちはわからないので明確な判断はできませんが、少しも検討してないと書いた時点でアウトです。

[64298: 匿名さん]

>>64288 匿名さん
スーパーはイオンフードスタイルで決定ですよ。
7月末に契約済みです。

[64299: 匿名さん]

>>64298 匿名さん

イオンスタイルですか？
無難かな
まっ、いいか

[64300: 匿名さん]

>>64299 匿名さん
有明と同じですね。最高。

[64301: 匿名さん]

湾ナビの成約データに昨日言及したら2カ月だけではわからないという
指摘があったので、4月以降直近までの66事例を全部分析しました。

プライブブルー東京やスターコートなどは除いて基本タワマンですが、
築浅のパークホームズ豊洲は入れています。

いろんなことが分かりましたが、何か言うとネガ目的と取る方もおら
れるようなのでコメントは差し控えます。全く操作や取捨選択はして
おりません。湾ナビのメルマガに掲載された全成約事例です。小さい
ですので、別画面で開いてごらんください。
　
　

[64302: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

パークホームズ７件の最高単価間違ってない？

[64303: 匿名さん]

[No.64265～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64304: 匿名さん]

>>64302 匿名さん

いや、あった気がする
中層階の中住戸の眺望もないごく普通の部屋だったから、みんな不思議がってたから記憶してる。
中国ルート？
それより直近2ヶ月の成約はないのに、7件もあるの？

[64305: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

パークシティBの平均成約単価が1番高いのは分かるが、スカベイがパークシティAを上回っているのには驚き。
これってブランズ効果だよね、

[64306: 匿名さん]

>>64305 匿名さん
スカベイは駅遠と言われてるけど、じつはゆりかもめ駅近なんですよ。
ゆりかもめは有明とかでは立派に鉄道として認識されて駅近を誇示してたりしますけど、豊洲では無視されてて可哀想。

[64307: 匿名さん]

イオンフードスタイルってダイエーでしょ？イオンスタイルのほうが全然マシ。

[64308: 匿名さん]

>>64307 匿名さん
両者の違いがよく分からないんですが、そんなに差があるんですか？

[64309: 匿名さん]

>>64307 匿名さん

トップバリュはあるよね
アオキと使い分けできるから良いね。
来てくれるだけで感謝。

[64310: 匿名さん]

>>64309 匿名さん

アオキの精肉は美味しいけど、野菜はガッカリ、箱物は高めです。
イオンフードスタイルに期待します。

[64311: 匿名さん]

>>64310 匿名さん
有明の半分くらいの規模だから期待はコンビニプラスアルファくらいが良いかもね。

[64312: 匿名さん]

豊洲より有明の方が妙味ありですね

[64313: 匿名さん]

>>64312 匿名さん
それはないよ笑
豊洲はスーパーの選択肢が豊富だから、肉なり野菜なり種別によってそれぞれ得意なスーパーを使い分けることが可能です。ライフもできますしね。
ここのスーパーは、思い立ったときにすぐ買える用に使えれば良いかと。

[64314: 匿名さん]

東急は豊洲最高値でほぼ売り切ったわけだから、営業力あるよね。

[64315: 匿名さん]

南東の眺望もいいし北西もいいし南西もいいし北東もいいし全角度色んな魅力がある。
何で屋上がないんだよー

[64316: 通りがかりさん]

>>64314 匿名さん
購入者も満足してるし、初の湾岸タワマンで相当儲かっただろうから、優秀だよ。

[64317: 名無しさん]

>>64314 匿名さん
やっぱり城南エリアのお金持ちに東急ブランドは刺さるんだなと

[64318: 匿名さん]

>>64298 匿名さん

イオンと契約済みって誰情報？
ちなみにイオンフードスタイルって、イオンスタイルとは全く別で、マルエツ、要はダイエー系ですよね？

微妙。。。

[64319: 住民板ユーザーさん1]

もし本当にイオンフードスタイルなら、イオン銀行の住宅ローンだと旨味でるね

[64320: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

豊洲の平均的な物件は坪単価300万円台、価格7000万円台の2LDKって感じだね。
坪単価400万超、1億以上の成約はレア。

[64321: 匿名さん]

https://job-gear.net/afstsukuno/
ブランズのスーパーと、このイオンフードスタイルは外観コンセプトがそっくりだな。

[64322: 匿名さん]

>>64320 匿名さん
坪300万台といっても、ツイン以外は平均で300後半、高値だと400に手が届くところまで来てますね。
注目すべきは急激に値上がりしてる途中だということ。つい半年前までは300前半（それでも売出し時より大幅に上がってる）だったのが、あれよという間に上がりました。
豊住線や五輪効果などまだ値上がり要素ありますから、この勢いなら軒並み坪400、1億超になるのも時間の問題かも知れません。

[64323: 匿名さん]

>>64313 匿名さん
それ考えだとマイバスケットになっちゃいますよ。

[64324: マンション検討中さん]

>>64316 通りがかりさん

東急って営業力凄いんですね。

[64325: 匿名]

>>64324 マンション検討中さん
MRに行ったことある人なら知っている。
東急というか、契約している営業会社？
今まで見たことないくらいひどいよ。
担当何回か変わって次こそは！と何度思ったことか。。
そういう意味では三井は評価できる。

[64326: 匿名さん]

>>64324 マンション検討中さん

東急の営業はスミフと違って、ゴリ押しは無いよね。
あっさりしてる、そこが良いのかも。

[64327: 匿名さん]

いろんな営業がいるさ

人間だもの

[64328: 匿名さん]

>>64320 匿名さん
>豊洲の平均的な物件は坪単価300万円台、価格7000万円台の2LDKって感じだね。坪単価400万超、1億以上の成約はレア。
でもそれ、築12年とか経過している物件の成約価格でしょ。となると、ここの販売価格が高すぎる、とはならないような。安いとは言わないけど、相場くらいじゃないの。

[64329: 匿名]

>>64326 匿名さん
そうですね。
確かにあっさりはよかったです。

[64330: 匿名さん]

ここは、営業がゴリ押しせずにあっさりしていても勝手に売れるからでしょうね。
元にスーペリアは完売ですし。

[64331: マンコミュファンさん]

>>64305 匿名さん

ブランズには関係なく良いマンションだよ。
スカイズを指名買いする人もそれなりにいるからね。

[64332: 匿名さん]

まいばすけっとは
一番ガッカリするスーパー

[64333: 匿名さん]

>>64331 マンコミュファンさん
豊洲で唯一の免震制震ハイブリッドだからね。一番地震に強い。

[64334: 匿名さん]

>>64333 匿名さん
たしかベイズもそうのはず

[64335: 匿名さん]

>>64328 匿名さん
かつてはレアだった1億円以上の成約がBTTではポンポン決まっていく。

今までは違ったかもしれないが、BTTによって1億以上を買える資産のある方が豊洲に集まってきたというエビデンスですね。

これからは1億以上の取引件数が増えていきます。
豊洲の進化として、すごいことだと思います。

[64336: 匿名さん]

>>64331 マンコミュファンさん

スカイズを売りたい人が多そうですね。
指名しなくてもブランズの買い換えで多くの物件が出そう。

[64337: 匿名さん]

>>64334 匿名さん

そうです。
スカイズばかり目立っていますが、小さいながらも健闘してますね。

[64338: 匿名さん]

ブランズとスカベイは一帯開発という雰囲気がいいね。
中古になると、駅近で築浅ならブランズ、駅遠でも広さ間取りでスカベイと選択肢が増えるね。

[64339: 住民板ユーザーさん1]

スカイズベイズは駅遠だけど住環境最高だからなあ
多様すぎる共用設備の相互利用も便利
弱点だった近くにスーパーがない点も克服されるし

[64340: 匿名さん]

スカベイは良いマンションですよね。私も中古で買うならスカベイが一番魅力的かなと思います。

[64341: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

この4月以降の湾ナビ平均成約をみると、パークシティB棟を除くともう既にスカベイが他を抜いている。
ベイクロ、ブランズができ、豊洲は駅南の新豊洲方面に街が動いているのが分かるね。
その玄関口がブランズだよ。

[64342: 匿名さん]

>>64301 匿名さん

2ヶ月増やしただけwww

たった4ヶ月の成約数で大きさも方角も階数もバラバラなのに物件別でこんなに細かくセグメントしてしかも平均値でみて何がわかるwww

経験ある人は競合となる物件のデータを何年分もデータを集めてるし成約した部屋の間取りの詳細まで理解してるわけ

エリア全体のピンキリを集めて短期間だけでみてわかったフリしてもだめなのよ

セグメントの取り方もわかってない人のそれだねぇw

[64343: 匿名さん]

>>64306 匿名さん

スカベイにいくのに豊洲からゆりかもめのる奴なんて誰もいない

観光客ですらチームラボはもちろん豊洲市場やBBQ PLACEまで歩いてるのに

屁理屈捏ねても駅14分のマンションよ
むしろそれで豊洲2.3番手で成約してることを誇れ

[64344: 匿名さん]

スカベイ、パークホームズ、パークシティが豊洲の中だと四天王で坪400万弱なんだよな。
単純に考えて現時点のブランズタワー豊洲の価値は450万程度だろう。

[64345: 匿名さん]

>>64331 マンコミュファンさん

スカイズ指名買いは多い
セカンド利用も多数

ここで値段が跳ねる

[64346: 匿名さん]

>>64344 匿名さん

グロスの壁がある

特に大きな部屋はそんな単価は無理

スーペリア中住戸3LDKは間取りが凡庸以下だから1億超えて家族が我慢して住むような需要がない　9000万＝坪400が目安

スーペリア角部屋は豊洲屈指の間取りだがグロスの壁がある　1.2億＝坪450が目安

[64347: 匿名さん]

スカベイは周りを公園に囲まれてるのも良いんだと思う。アプローチって大事よね。

[64348: 匿名さん]

>経験ある人は競合となる物件のデータを何年分もデータを集めてるし成約した部屋の間取りの詳細まで理解してるわけ

何年も集めて意味あるんかね？こんなに値上がりしてるのに。

[64349: マンション検討中さん]

>>64347 匿名さん

そうだね。

あれがテプコのところにあったら
駅距離は同じで新豊洲駅前になるけど
大通りを歩くだけのアプローチだし、
運河にも面してないから魅力減かもね。

晴海のマンションも
晴海通り沿いにあったら魅力減かもね。

[64350: 匿名さん]

芝浦・港南はグロスの壁にぶつかってるけど、勝どき・晴海・豊洲はもう壁を突き抜けてない？

ツインは人を選ぶマンションってのもあるけど、常に売り物が多いよね。だから伸びないのかな。
転勤の予兆を感じてる転勤族に人気とか？

[64351: マンション検討中さん]

>>64344 匿名さん
パークシティBとBTTはどっちが豊洲NO1なのかね？
NO1かどうかは、相当大事なポイントですよね。

[64352: マンション検討中さん]

>>64348 匿名さん

駅距離、立地、規模、階数、方角以外で
何が人気不人気の要因かを把握するには
時代に関係なく一定のサンプルはいるからね。

仕様、外廊下内廊下、リビングイン/アウト、
バルコニー手すり、見える建物、抜け感、
駐車場、管理修繕金など
湾岸タワーは見えない変数の影響が大きいからね。

80平米以上、特に100平米越えなんて
ほぼ売りにでないから短期では把握不可。
60平米代の3エルと比較しても意味ないよ。

値上がりしたのにってのは
全く意味がわからないな。

[64353: マンション検討中さん]

>>64350 匿名さん

いくらの壁？
誰が壁って決めた？

芝浦は駅遠しか新築がないね。
港南はまともな新築は10年以上無音だし、
他はシーズンテラスしか増えてないからね。

[64354: 匿名さん]

>>64351 マンション検討中さん

築15年のパークシティB棟と新築ブランズなら、誰がどう見てもno1はブランズだよ。
B棟だけで比較にはならんでしょ。
A棟は既にスカベイに負けてるし。

[64355: マンション検討中さん]

>>64351 マンション検討中さん

築年数とメリデメリが明らかに違うから
棲み分けされるだろうね。

晴海のツートップはDTとPTHだが
どちらを選ぶかは趣味の範囲だね。

同じように1番は決めにくいよ。

[64356: マンションマニアさん]

>>64341 匿名さん

エリア軸は、越中島、塩浜、枝川、晴海に近いより新豊洲、市場前、有明に近い方が人気ということでは？

パークシティは、共用廊下と占有部が著しく足を引っ張ってるだけで、豊洲公園とららぽーとは絶対的な強さがある。ここはそこにも近いことが価値の一つでは？駅南の四丁目や五丁目だからこそ強いとは思わない。

[64357: 匿名さん]

>>64343 匿名さん
スカベイ住人ですが…自信満々なところ申し訳ないけれど、豊洲から新豊洲までゆりかもめ乗って、新豊洲からマンションまで歩く住人がここにいるんですわ。
しかもウチ以外にもそれなりに…

[64358: 匿名さん]

>>64356 マンションマニアさん

4丁目5丁目が強いなんて誰も言ってないけど？

[64359: 匿名さん]

>>64357 匿名さん

スカイズさんだけでは？ベイズ民は乗りませんよ。

[64360: 匿名さん]

>>64357 匿名さん
全然申し訳なくないですよ。
自分には理解できませんが、そんな方もいるんですねー。

[64361: 匿名さん]

>>64351 マンション検討中さん

豊洲のランドマークはパークシティ豊洲でしょ。ららぽーと開発とセットで豊洲を有名にしたマンション。

[64362: 匿名さん]

>>64357 匿名さん

スカイズの人って豊洲駅まで歩くのは遠いもんね。

[64363: 匿名さん]

>>64357 匿名さん
それなりに、って、どれくらい？

[64364: 匿名さん]

めずらしく有益なスレになっててワロタw
住民目線で、近隣マンションとの違いが可視化されるのはいいね。

[64365: 匿名さん]

>>64361 匿名さん
ランドマークとナンバーワンごっちゃにしてるね。
パークタワー勝どきじゃなくて、トーキョータワーズがランドマークって言ってるのと同じ。

ナンバーワンは圧倒的にブランズでしょう。
ちなみに、ナンバーツーはスカイズじゃない。パークシティとパークホームズとあまり変わらんけど。

[64366: マンションマニアさん]

>>64357 匿名さん

残念ながらゆりかもめ新豊洲4分なんてのは資産価値に何の影響もないんだわ…歩いてるの人が少しいるとか関係ないんだわ…私も私の家族も歩いてないんだわ

[64367: マンションマニアさん]

>>64358 匿名さん

じゃあ駅南に中心が動いてるって何？

何もなかったブランズ周辺が充実してきただけでしょ？

パークシティの価値が落ちる事象は何も起こってないな。ベイサイドクロスもSMBCも駅東にあるし、ららぽーととパークシティとの一体として見るのが普通。

他物件を下げたいからって変な解釈しない方がいいよ。

[64368: 匿名さん]

スカイズ住民だけど、在宅勤務＋マンションのシェアサイクルでランチがQOL最強です。自転車借りる動線も良いし、30分50円で、ららぽでも豊洲市場でも頑張れば月島あたりでもスイスイ行けます。雨が降ったら、やむなく自炊かベイズのラウンジレストラン。

ただ、たまの出社がやっぱり苦痛なので、駅近のBTTが素直に羨ましいかな。

[64369: 匿名さん]

スカイズもBTTも良い物件だと思いますよ。

[64370: 匿名さん]

もっとプラスになる情報交換してくれ

[64371: 匿名さん]

>>64368 匿名さん
有明もすぐだもんね。ベイズは美味しい？

[64372: 匿名さん]

>>64367 マンションマニアさん
豊洲に住んでいて他のマンション下げたいなんて思ってる人皆無よ。他のマンション下がったら自分のマンションも下がるよね。被害妄想はやめよーよー。

[64373: 匿名さん]

>>64370 匿名さん
よろしく！

[64374: マンション検討中さん]

スカベイなら、ゆりかもめは雨の日にベイサイドクロスやららぽに行くのに使うぐらいかな。

有楽町線で通勤なら、3階登って電車待って地下3階まで降りるのめんどくさいし、ゆりかもめの改札とメトロの中央改札までそれなりに距離あるし。俺の場合、有楽町から日比谷にのりかえるから先頭まで歩くんでもっと遠いし。

メリットは、寒暖雨風を避けられるぐらいね。通勤なら時間とお金が余分にかかるだけと。
赤チャリでいいでしょ。

それより青海方面に行くときによく乗るよ。

[64375: マンション検討中さん]

>>64368 匿名さん

そうだね。

[64376: 匿名さん]

>>64369 匿名さん
スカブラパー、みんなで手を合わそう。

[64377: 匿名さん]

>>64368 匿名さん
30分150円でしょ。

[64379: マンション検討中さん]

パークアクシスだと徒歩9分。
ローソンの所なら8分になりそう。

そこまで近いとブランズの優位性も少し薄まってたかもね。

[64380: 匿名さん]

>>64371 匿名さん
はい、有明ガーデンもチャリでよく行きます！
ベイズは、事前にハードル下げてたからだと思うけど笑、個人的にはまぁまぁ美味しいよ。眺望は最高だしフリードリンクあるので、長居して読書したり仕事したりするのも一興です。

[64382: 匿名さん]

>>64380 匿名さん
返事ありがとう。今はベイズに友達いないけど、今度友達できたら食べに行こうと思います。

[64383: 匿名さん]

>>64379 マンション検討中さん
あなた、何の話し？

[64385: 匿名さん]

先着が1戸減ってるやん

[64388: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲のホームページに決まったスーパーが載っているのですか？

[64391: マンション検討中さん]

>>64383 匿名さん

パークアクシス豊洲キャナルの位置に分譲があったらかなり近いという話。

[64392: 匿名さん]

スカイズやパークタワー晴海はまさに今この時期がね…
春秋はとてもよい