ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64151: 匿名さん]

>>64148 匿名さん

駅からの距離が遠いものと比較しているんでしょう。
信頼ならんね。

[64152: 匿名さん]

>>64146 匿名さん

豊洲の中古で坪500？どっかのペントハウス？

[64153: 匿名さん]

2000年からの20年間で、もの凄い数のマンションが建った。
一方で日本の産業の力や国際競争力は低下した。

このギャップ、そろそろバランス崩れそうだね。

[64154: 匿名さん]

>>64150 匿名さん

無理だろ。坪400でも買えないと思われる。

[64155: 匿名さん]

>>64151 匿名さん

そこまでして豊洲ヨイショしたいものかね？
わざわざ他地域と比べる必要ないと思うけどな。

[64156: 匿名さん]

>>64102 匿名さん

なに夢みてるの？笑
南西40階以上ならあるかも

[64157: 匿名さん]

>>64153 匿名さん

大丈夫や。日本のマンションは国際競争力とリカップルで安いで。そこにギャップないわ。

[64158: マンション掲示板さん]

豊洲で一億とか厳しいね。
8000万くらいだと出口あるやろけど。

[64159: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の1Lってどれくらい倍率ついですか？

[64160: 匿名さん]

隅田川先は、大幅に価格が下がりやすいですからね...

[64161: 匿名さん]

このスレは、豊洲という立地が気に入っていない方の書き込みが多くて興味深いです。不動産はまず立地です。検討者であれば、少なくともご自身は良い立地だと思うマンションを検討することをおすすめいたします。

[64162: 匿名さん]

>>64161 匿名さん


この環境の悪さと価格の安さの天秤がいい感じになっている。検討はしやすいかと。

[64163: 匿名さん]

>>64150 匿名さん

そこ買うなら晴海フラッグの方が良くない？

[64164: 匿名さん]

>>64137 匿名さん

俺には金には見えてねーけど、
田舎者はそう思ってるんじゃねーの？
表現として金メッキって言葉を使っただけよ。
気を悪くしたら申し訳ない。
俺もセレブの街だなんて思ってないし、
住心地や交通の便が良いことがメリットだと思ってるよ。

[64165: 匿名さん]

港南よりは晴海フラッグのほうが良いだろうね。

[64166: 匿名]

>>64164 匿名さん
田舎者に金に見えてるの？
なんでそう思う？
田舎の人が豊洲絶賛してた？

表現間違えちゃっただけか。
本物の意味も引き続きお待ちしてます。

[64167: 口コミ知りたいさん]

上京した人しか豊洲を選ばないでしょう。

[64168: マンション検討中さん]

大丈夫、この後も続々と上京組が続く。石川島とか枝川とか知ってる世代は過去になるよ。

[64169: 匿名さん]

ずっと中央区に対して劣等感を感じながら暮らさないといけないのが辛いです。

[64170: 匿名]

>>64169 匿名さん
全く感じないよ。
中央区に住んでる時は湾岸いいなーって思ってたけど。
どっちも住むと分かるよ。
家検討する前にまず精神を改善させた方が良いよ。

[64171: 匿名さん]

>>64168 マンション検討中さん
これからの若い世代は東京に興味ないみたいですよ。個性的な生き方をしたい世代が、行政と三井に作ってもらった街で決まりきった暮らしの豊洲を選ぶとは思えないです。

[64172: 匿名さん]

>>64159 マンション検討中さん
10倍くらい？

[64173: 匿名さん]

>>64168 マンション検討中さん

ある程度そうでしょうけど

歴史は日本より浅くても、ＮＹとか街の破壊が無いから（例えにした）
ＮＹってガンガン開発もされてきて今もそうだけど
貧困層や移民が済むエリアってのが富裕層のエリアと入れ替わったり混じったりせず分離されたままで（貧困や移民を良くないと言っているではありません）、治安が悪いので行かないようにとガイダンスがある地域は貧困層や移民が住む地域だとなっているのが多い。

パリも治安がいい区とそうじゃない区がある程度分かれている。

土地のイメージってってのは、なかなか拭えないことがあるということか。

[64174: 匿名さん]

>>64162 匿名さん
安くても環境が悪いと感じている場所はやめたほうがいいです。実需で住むと後悔しやすいですよ。わたしは環境良いと感じているので検討させていただいてます。

[64175: 匿名さん]

開発が進めば街の雰囲気も変わりますよ。NYだとワールドトレードセンタービルの周辺とかかつては工業地帯でしたが今は再開発で一変してNYの中でも最高級エリアの一つになってます。中国のIT企業が集積するシンセンはついこないだまで小さな漁村でした。時代が変われば、街も住む人も間違いなく変わりますよ。

[64176: 匿名さん]

>>64175 匿名さん

中国の方が住む街は、治安は悪くないですよ。
ムスリムの方も、信仰心が厚く、欧米のプロパガンダで悪いイメージを植え付けられましたが、置き引きしか心配ない（置いてあるものは紙のお恵みという考え）エリア。

ワールドトレードセンタービル1980年代でも全然歩けましたし、工業地帯というイメージも無かったですけどね。80年代のＮＹは地下鉄などは決して乗れない治安の悪さでしたが。
現に911時、ＷＴＣにゴールドマンサックスなど一流企業が入っていました。
中も入りましたし、上にも上りました。

WTCは911がおきたので、国が肝いりで変えたために、イメージは変った（変えた）特殊な場所。

セントラルパークの脇は超富裕層が住みますが、その両端に向かって昔から治安が悪かった場所が、プロジェクトで貧困層の住宅にあてがわれ、治安が悪いまま。

[64177: 匿名さん]

>>64176 匿名さん
きっと、このスレにいる人達にNYのアッパーイースト・アッパーウエストが何たるかを説いても不毛ですよ。皆さん、別に知りたくもないご様子ですから、他スレで書き込まれた方が貴方様もお楽しみいただけると思います。

[64178: 匿名さん]

>>64158 マンション掲示板さん
毎週のように1億越え成約してる今となっては、こういう相場から置いてけぼりの書き込みみると微笑ましい

[64179: 匿名さん]

そういえば有楽町線は市ヶ谷と有楽町から先は各方面乗ったことがないな。

[64180: 匿名さん]

>>64178 匿名さん

毎週のように1億超え成約？データある？
不動産屋に聞いたら8000万までの物件なら割と早めに成約するけど、
8000万超えるととたんに動きが鈍くなると言ってたけど

[64181: 匿名さん]

湾ナビのメルマガ、6月・7月の豊洲の成約事例一覧にした。
ポイントとして

★2ヵ月間で成約33件
★1億越えは2カ月間で3件
★坪単価は＠500越え2件（シティタワーのペントとPCTのB棟30階）
★残りの31件の成約坪単価は全部＠300万円台、平均＠357万

まあこんなもんでしょ。毎週のように1億超えとか
豊洲は坪500の世界とかちょっと夢見すぎ。

[64182: マンション検討中さん]

>>64180 匿名さん

1億超えは7月は3件だね。

豊洲が8000万で鈍いっていつの話？
豊洲タワマンで3LDKなら
8000万未満ではまず買えないよ。

70平米台なら9000万までが相場
80平米台なら9000超えて1億が少しでてきた。

つまりプレミや角を除くと坪400万が上限てとこ。

[64183: 匿名さん]

>>64165 匿名さん

同じ駅遠なら、晴海より品川の方がはるかに良くないかい？

[64184: 匿名さん]

>>64182 マンション検討中さん

64165見ると8000万いかない3LDKたくさんあるし、成約事例の大半は8000万未満。8000万以上は33件のなかで10件しかない。そんなモンでしょ。

[64185: 匿名さん]

シンボル坪550はなかなかすごいな。

[64186: マンション掲示板さん]

>>64184 匿名さん

おまえ2ヶ月の成約だけみてドヤってんの？笑。

まさかツインとか評価の低い雑魚マンと比較してる笑？
パークシティ、せめてパークホームズとスカイズとトヨスタワーをみずに笑？

素人外野がdisりたい一身でペラいネット知識でイキるなよ笑笑。

[64187: 匿名さん]

>>64186 マンション掲示板さん

2ヶ月間の成約事例をぜんぶ抜き出したのでは？
パークシティもスカイズもトヨタワも載ってるではないの。

[64188: 匿名さん]

>>64186 マンション掲示板さん

シティタワーズのツインが雑魚マン？なぜ？シンボルやトヨスタワーと何が違うの？それにしても雑魚マンとはずいぶんと酷いこと言いますね。あなたはBTTが雑魚マンと言われるのは平気なんですか？自分がされて嫌なことでも他人にするのは平気な人？

[64190: 匿名さん]

この感じだと、坪400台とか1億超える部屋はたしかにリセールは厳しそうだ。

[64191: 匿名さん]

>>64189 匿名さん

3LDKの成約事例がシンボルとツインしか無いということは、他はこの2ヶ月では成約しなかったということじゃないの？

[64192: 匿名さん]

それにしても豊洲の値上がりはすごいね。ツインやシンボルなんて、つい半年前まで300後半の成約なんてまず無かったんだよ。
スカベイはもっとすごくて、今やほぼほぼ400近い成約しかないよね。パークホームズは成約少ないけど、あれば400超は間違いないね。
豊住線やオリンピック効果など値上がり要素はまだまだあるから、400超や1億台が普通になるのは近いんじゃないかな。

[64194: 匿名さん]

>>64159 マンション検討中さん
12倍くらいになってますよ。

[64195: 匿名さん]

単にアンチスミフなだけでしょ。

[64198: 匿名さん]

>>64108 匿名さん

関係者に聞いた結果、イオンとのことですが、営業ですか？誰ですか？

4月に営業からは、当初イオンの可能性が言われてましたが、違うと言われましたよ！

[64199: 匿名さん]

ですね。坪700から800くらいの予算があれば、都心部の選択肢が増えますが、400から500くらいだと、ここはかなり良いと思います。みんな予算は有限なんですから。

[64200: 匿名さん]

うちは予算はあるけど都心には住まないですよ。だって住みにくいもの。

[64201: 匿名]

>>64200 匿名さん
同じく。
自分のその小さな物差しで物事語ると滑稽ですよ。

[64202: 匿名さん]

>>64200 匿名さん
都心もピンキリ。
都心でも駅遠20分で高速道路、幹線道路、モノレール横で騒音、排気臭が酷く
眺望が倉庫街、ゴミ焼却炉という、名ばかり都心もある。
こういうところだと住環境、眺望、利便性の良い豊洲の圧勝。

[64203: 匿名さん]

[No.64189～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64204: 匿名さん]

>>64137 匿名さん
遅レスだけど、久々の本コレ。
自分が思ってるほど世の中の大多数は、住む場所ごときでマウンティング意識持ってないよ。もちろん豊洲民もね。

皆それぞれの好き嫌いと、通勤通学とかリアルな事情に合わせて、是々非々で家選びしてるだけでしょ。他人からどう見えようがうっせぇわって話だし、おれも他人が（近しい友人ですら）どこに住んでようがまったく興味湧かんw

みんな、ここに跋扈するノイジーマイノリティに惑わされないよう。ポジもネガも纏めて、こいつらは数少ない「住む場所ごときでマウンティングしたがる」化石のような人たちだから。

[64205: 匿名]

>>64202 匿名さん
しつこいな
駅遠20分とか他スレでやってくれ

[64206: 匿名さん]

時々出てくる次〇さんって何？俺も次〇さんって言われたけど意味が分からない。

[64207: 匿名さん]

>>64206 匿名さん
豊洲に10年以上憧れてる港南住みのコテハンの方みたいです

[64208: 匿名]

>>64206 匿名さん
自分の境遇を恨み、
他の幸せそうな地域を嘘を並べて攻撃することが
生きがいの人。
リアルな事件を犯さないか皆から心配されてる。
知らんけど。
その人と間違えられたんですね。

[64209: マンション掲示板さん]

>>64206 匿名さん

1人だけ仮想敵作ってる変な人いるから。
みんなスルーしてるよ。

[64210: 匿名さん]

>>64206 匿名さん
他人のツイッター写真を盗み赤ちゃんや児童盗撮の顔写真を掲示板にはりつづけるおかしい人。
誹謗中傷すると頭のおかしい人に間違えられる。
自分を反省しましょう。

[64211: 匿名さん]

港南の話題が出るとすぐさま反応するから、本人が来てるのは間違いない

[64212: マンション掲示板さん]

>>64211 匿名さん

大半の人は港南とか興味ないでしょ。

[64213: 匿名さん]

>>64211 匿名さん

ブランズの検討板に関係ないので興味なし。
その人を煽っているようなここの購入者も同罪。

[64214: 名無しさん]

>>64213 匿名さん

そんな購入者いないよ。
どうせ、購入者のフリしたネガだろ。

[64215: 匿名さん]

港南なんかに1ミリも興味はないが、執拗に荒らされたら迷惑なので何らか対処しないとしょうがあるまい

[64216: 匿名さん]

>>64198 匿名さん

イオンかー。まー、マルエツよりかはよいかな。。
でも、ヨーカドーが良かったな。オーケーか。

[64217: 匿名さん]

>>64202 匿名さん

こういうのは、煽っているとしか思えない。
同じ内容を何度も繰り返している、
この人は購入者じゃないの？

[64218: 匿名さん]

>>64217 匿名さん
それは場所を特定してませんよ。
都心でもピンキリあるという例を出してるだけじゃないですか？
そんなに敏感になるほどの内容ではないかと。

[64219: 匿名さん]

豊洲坪500万、港南フォー坪300万という市場の現実目の当たりにして、パゲの発狂止まらんでしょ。

[64220: 匿名さん]

>>64217 匿名さん
マンコミ利用者みんな迷惑している。
港南さんは、掲示板引退はしてほしい。
少なくともここにはこないで。

[64221: 匿名さん]

>>64219 匿名さん

やめなさい！若葉さん

[64222: 匿名さん]

>>64220 匿名さん

ここには来ないでと思うなら、あの若葉のような煽りをやめなきゃ。
どっちもウザい。
スルー。そして削除依頼。

[64223: 匿名さん]

マジで笑う。コーナンが高嶺の花とは西から太陽が昇り、人類の臭覚が悪臭が美臭、嫌悪施設の数々が六本木ヒルズに幻覚として映るような話ですね。パゲ、豊洲への憧れがあまりの嫌悪施設エリアことコーナンフォーの悲惨な現実に相まって現実逃避に向かわせるのでしょう。　

[64224: 名無しさん]

>>64223 匿名さん

他の地域を悪く言う人は豊洲にいないはずだけどね。
なぜならば、他と比較しなくても豊洲は最高だから。

[64225: 匿名さん]

>>64222 匿名さん
煽りもアレだが、そんなの誤差範囲と思うくらいネガの執拗な荒らしが酷すぎる。
とてもじゃないが、どっちもどっちとは言えない。

[64226: 匿名さん]

豊洲が最高すぎるだけで、港南も悪くないと思うんですけどね。

[64227: 匿名さん]

>>64225 匿名さん

まぁ両方とも不要と言う意味では、同じやな。

[64228: 匿名さん]

>>64227 匿名さん
わざわざ荒らしにくる奴が居なければ煽りも存在しない。
問題の本質は荒らしだよ。

[64229: 匿名さん]

荒らしが居なくなれば煽りも消える
一方、煽りが居ようが居まいが荒らしはやってくる

うん、たしかに荒らしこそが問題だ

[64230: 匿名さん]

>>64229 匿名さん
その理屈やと、煽りは不要やん。

[64231: 匿名さん]

>>64230 匿名さん
その通り
しかし煽りを非難しても問題は解決しない

[64232: 匿名さん]

結局ここには、豊洲が嫌いな荒らしネガと豊洲大好き煽りポジの暇つぶしの数人しかいない。
検討者はここを見たら嫌になるだけ。
ちょっと前まで4.9あった☆が今や3.6にスレの評価が下っているのは、アクセス数は多くても内容が伴っていないということ。

[64233: 匿名さん]

豊洲も港南も　どちらも　憧れの地にはなら無いと思う。
現実的、コストパフォーマンスで選ばれていると思う。

豊洲、銀座線、日比谷線だったらもっと暮らしやすそうではあるけど。
でも、晴海の選手村みたいに電車が通ってない事を考えれば上出来。

どちらも価格的にも色々なことも納得できればいいと思う。

近くにクリニックとか充分あるのだろうか？
じわじわ、需給でできあがった街と違って計画された地域は偏りもあると思う。
できあがっていないというのか・・・。

[64234: 匿名さん]

豊洲は気に入って住んてる人がほとんどだろう。コスパで選んでる人はまずおらんよ。
べつに我慢するようなこともなし。
ちなみにクリニックは十分だね。

[64235: 匿名さん]

>>64153 匿名さん

わかってないね。

[64236: 匿名さん]

>>64232 匿名さん
港南のネガが全ての元凶。豊洲民は港南なんか行くことないし気にしないのに
一方的に嫌がらせに来ているから反論される。
もう勘弁してほしい。

[64237: 匿名さん]

>>64233 匿名さん
病院はめちゃくちゃ多いですよ。
本当何も知らないでよくネガりにこれますね。笑

BTT周辺は土日もやる小児科2院、昭和医大、皮膚科、内科、歯医者など
めちゃくちゃありますからむしろ優位点です。
商業施設も多いし、スーパー、カフェも多い。湾岸最高峰でしょ。

[64238: 口コミ知りたいさん]

>>64237 匿名さん
病院多くてよいですね
でも大きな病院だと救急車のサイレン気になりませんか？

[64239: 匿名さん]

>>64238 口コミ知りたいさん
気になりません。そんな四六時中通りませんから。

[64240: 匿名さん]

>>64238 口コミ知りたいさん
それ何回目？

もうネタ切れ？笑

[64241: 口コミ知りたいさん]

>>64239 匿名さん

夜間の搬入はない病院ですか？

[64242: 匿名さん]

>>64233 匿名さん

豊洲のマンションは安いから、コスパが良い。
これに尽きる、

[64243: 匿名さん]

>>64242 匿名さん
確かに数年前は安かったですが、再開発で街が生まれ変わったので、
港区のタワマンよりも抜いているマンションも出てきました。

[64244: 匿名さん]

豊洲は気に入って買ってる人がほとんどで、コスパで買う人はまずおらんと書いたのに、分からん人がいたもんだ

[64245: 匿名さん]

豊洲の環境面の良さは都内でも有数だと思うので今の坪単価でもまだ割安と感じますよ。

[64246: 匿名さん]

>>64233 匿名さん
憧れじゃなくて、治安良く便利でゆったり住みやすい地
都心に最も近い水辺の郊外という感じでいいとこ取り
という感じです
とてもいい街だと思いますよ

[64247: 匿名さん]

>>64246 匿名さん
豊洲はゆったりした街じゃないです。都心のマンションが多い街では容積率300％、豊洲のマンションは400％から500％。豊洲の人口密度は都心の2倍弱。今日のららぽは混み混みの密地獄。人口多過ぎ。

[64248: 匿名さん]

>>64247 匿名さん

いつも偵察ご苦労様です。

[64249: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の申し込み状況は、どんな感じですか？
何倍くらいか気になります。

[64250: 匿名さん]

>>64247 匿名さん
いつも計算がおかしいです。
豊洲はゆったりしています。
駅遠、高速幹線横、食肉加工場近くと比べると住環境が断然違い。