ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64101: 匿名さん]

まだマルエツと決まってませんでした？　

昔、内陸セレブにマルエツを見られて失笑された事があったので。すいません。

[64102: 匿名さん]

南西南東はbtt3LDKは1億いくよね、67m2の5階でもね

[64103: 匿名さん]

>>64090 匿名さん

マンション価格が安いことで全て解決でしょ。
この規模のタワマンこの価格で買えるの豊洲くらいだよ。

[64104: 匿名さん]

>>64101 匿名さん
マルエツだとしたら、かなり残念。

[64105: 匿名さん]

良い食材が手に入るなら、セレブは、ポニョみたいに崖の上にだって住みつきます。健康食品に異常なこだわりがあるようです。

[64106: 匿名さん]

>>64103 匿名さん
前にネガが武蔵小金井のほうが高いと言ってて、実は安いことがバレて自爆してたよ笑

[64107: 匿名さん]

マルエツ系ならクオリティ高いリンコスが良いですね。

[64108: 匿名さん]

>>64107 匿名さん
イオンフードスタイルだよ。
関係者に聞いた。

[64109: 匿名さん]

一番近くのコンビニまで寝間着で行けますか？

[64111: 匿名さん]

>>64109 匿名さん

コロナ禍で寝間着で外出る奴おらんやろ。

[64114: 匿名さん]

>>64109 匿名さん
いく

[64121: 匿名さん]

>>64065 匿名さん

私もあえてのBTTだよ。環境満足だけじゃなく、資産保護の観点もある。豊洲を含めた湾岸は、買っときゃ良かったがあと20年は続くよ。つまり、都心に追いつくまで。見てな。

[64122: 匿名さん]

豊洲は一応23区

もちろん吉祥寺や三鷹等には全然負けるけど、23区。しかも吉祥寺などより安い！

安い！
それが正義！！

[64123: 匿名さん]

>>64120 匿名さん
ファッションですので、個性があって良いですが、部屋着で外に行くのは衛生的では無いですね。
帰って着替えるなら良いですけど。

[64124: 口コミ知りたいさん]

>>64121 匿名さん
サンフランシスコ周辺のいわゆるベイエリアとか20年前の何倍にもなっていることを考えると、日本でも豊洲が同じように高騰する可能性はあると思いますよね。

[64129: 匿名さん]

>>64128 匿名さん
検討してないならスレチなので、お引取りください

[64134: 匿名さん]

東京2なら今のところ何処にマンション買ったってプラスになったんだから、
別に豊洲だけが上がった訳ではないので、
別に特別感は一切無い。
元は埋立地の工場地帯だしセレブ感も一切無い。
臭いと言われたって東京湾全体がそうだし、
お台場なんか昔はヘドロだらけ。
隅田川や神田川だってそんなにキレイな訳じゃない。
販売側が煽って売ってるから勘違いしてる人もいるだろうけど、まだまだ豊洲や湾岸は金メッキの街。
ただ、それを本物に昇華出来るかどうかは住んでる住民次第よ。

[64137: 匿名]

>>64134 匿名さん
なんかすごい意見の相違があるんですけど。
そもそも、豊洲に住んでセレブと思っている人皆無だと思う。
金メッキって、金に見えちゃってるの？
誰もがお前の価値観でいう、セレブになりたいなんて思ってねーよ。
住みやすい街、それが価値であり、
それ以上でもそれ以下でもねーよ。
本物ってなんだよ。
価値観違いすぎて頭痛くなる。

[64138: 匿名さん]

住みづらくなった豊洲から幕張へ脱出してる人増えてるらしい

[64140: 匿名さん]

>>64135 匿名さん
同じ湾岸でも高速＆幹線道路横でトラックがんがん、外観板マンの駅遠物件もある。そんなところにすんでたらはげるかもしれないしはげないかもしれない。

いずれにしても、豊洲は住みやすいのでおめでとうございます！

[64142: 匿名さん]

都心の人たちがコロナで豊洲にどんどん逃げてるよ。

[64143: 匿名さん]

値段をブラインドされて一番住みたいマンションを選んでと言われてもここを選んでると思う。環境の良さでここに勝るマンションはなかなか無いですよ。

[64144: 匿名さん]

>>64143 匿名さん
選択肢が少ない中ならココということですね

[64145: 匿名さん]

>>64144 匿名さん
新築だけじゃなくて中古含めてもここより良いマンションはそうそうないと思う。というか、あるならそっち買ってますよ。

[64146: 匿名さん]

現状、豊洲は坪500万、港南4丁目は坪300万ですからね。市場は実に正直なものです。

[64147: 匿名さん]

[No.64110～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[64148: 匿名さん]

>>64146 匿名さん

港区で坪300とかあんの？

[64149: 匿名さん]

>>64145 匿名さん
検討したマンションのある街ぜんぶ書き出してみて

[64150: 匿名さん]

>>64146 匿名さん

港南のワールドシティタワーズの海側の高層が坪300で買えるなら豊洲やめて即決する。

[64151: 匿名さん]

>>64148 匿名さん

駅からの距離が遠いものと比較しているんでしょう。
信頼ならんね。

[64152: 匿名さん]

>>64146 匿名さん

豊洲の中古で坪500？どっかのペントハウス？

[64153: 匿名さん]

2000年からの20年間で、もの凄い数のマンションが建った。
一方で日本の産業の力や国際競争力は低下した。

このギャップ、そろそろバランス崩れそうだね。

[64154: 匿名さん]

>>64150 匿名さん

無理だろ。坪400でも買えないと思われる。

[64155: 匿名さん]

>>64151 匿名さん

そこまでして豊洲ヨイショしたいものかね？
わざわざ他地域と比べる必要ないと思うけどな。

[64156: 匿名さん]

>>64102 匿名さん

なに夢みてるの？笑
南西40階以上ならあるかも

[64157: 匿名さん]

>>64153 匿名さん

大丈夫や。日本のマンションは国際競争力とリカップルで安いで。そこにギャップないわ。

[64158: マンション掲示板さん]

豊洲で一億とか厳しいね。
8000万くらいだと出口あるやろけど。

[64159: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の1Lってどれくらい倍率ついですか？

[64160: 匿名さん]

隅田川先は、大幅に価格が下がりやすいですからね...

[64161: 匿名さん]

このスレは、豊洲という立地が気に入っていない方の書き込みが多くて興味深いです。不動産はまず立地です。検討者であれば、少なくともご自身は良い立地だと思うマンションを検討することをおすすめいたします。

[64162: 匿名さん]

>>64161 匿名さん


この環境の悪さと価格の安さの天秤がいい感じになっている。検討はしやすいかと。

[64163: 匿名さん]

>>64150 匿名さん

そこ買うなら晴海フラッグの方が良くない？

[64164: 匿名さん]

>>64137 匿名さん

俺には金には見えてねーけど、
田舎者はそう思ってるんじゃねーの？
表現として金メッキって言葉を使っただけよ。
気を悪くしたら申し訳ない。
俺もセレブの街だなんて思ってないし、
住心地や交通の便が良いことがメリットだと思ってるよ。

[64165: 匿名さん]

港南よりは晴海フラッグのほうが良いだろうね。

[64166: 匿名]

>>64164 匿名さん
田舎者に金に見えてるの？
なんでそう思う？
田舎の人が豊洲絶賛してた？

表現間違えちゃっただけか。
本物の意味も引き続きお待ちしてます。

[64167: 口コミ知りたいさん]

上京した人しか豊洲を選ばないでしょう。

[64168: マンション検討中さん]

大丈夫、この後も続々と上京組が続く。石川島とか枝川とか知ってる世代は過去になるよ。

[64169: 匿名さん]

ずっと中央区に対して劣等感を感じながら暮らさないといけないのが辛いです。

[64170: 匿名]

>>64169 匿名さん
全く感じないよ。
中央区に住んでる時は湾岸いいなーって思ってたけど。
どっちも住むと分かるよ。
家検討する前にまず精神を改善させた方が良いよ。

[64171: 匿名さん]

>>64168 マンション検討中さん
これからの若い世代は東京に興味ないみたいですよ。個性的な生き方をしたい世代が、行政と三井に作ってもらった街で決まりきった暮らしの豊洲を選ぶとは思えないです。

[64172: 匿名さん]

>>64159 マンション検討中さん
10倍くらい？

[64173: 匿名さん]

>>64168 マンション検討中さん

ある程度そうでしょうけど

歴史は日本より浅くても、ＮＹとか街の破壊が無いから（例えにした）
ＮＹってガンガン開発もされてきて今もそうだけど
貧困層や移民が済むエリアってのが富裕層のエリアと入れ替わったり混じったりせず分離されたままで（貧困や移民を良くないと言っているではありません）、治安が悪いので行かないようにとガイダンスがある地域は貧困層や移民が住む地域だとなっているのが多い。

パリも治安がいい区とそうじゃない区がある程度分かれている。

土地のイメージってってのは、なかなか拭えないことがあるということか。

[64174: 匿名さん]

>>64162 匿名さん
安くても環境が悪いと感じている場所はやめたほうがいいです。実需で住むと後悔しやすいですよ。わたしは環境良いと感じているので検討させていただいてます。

[64175: 匿名さん]

開発が進めば街の雰囲気も変わりますよ。NYだとワールドトレードセンタービルの周辺とかかつては工業地帯でしたが今は再開発で一変してNYの中でも最高級エリアの一つになってます。中国のIT企業が集積するシンセンはついこないだまで小さな漁村でした。時代が変われば、街も住む人も間違いなく変わりますよ。

[64176: 匿名さん]

>>64175 匿名さん

中国の方が住む街は、治安は悪くないですよ。
ムスリムの方も、信仰心が厚く、欧米のプロパガンダで悪いイメージを植え付けられましたが、置き引きしか心配ない（置いてあるものは紙のお恵みという考え）エリア。

ワールドトレードセンタービル1980年代でも全然歩けましたし、工業地帯というイメージも無かったですけどね。80年代のＮＹは地下鉄などは決して乗れない治安の悪さでしたが。
現に911時、ＷＴＣにゴールドマンサックスなど一流企業が入っていました。
中も入りましたし、上にも上りました。

WTCは911がおきたので、国が肝いりで変えたために、イメージは変った（変えた）特殊な場所。

セントラルパークの脇は超富裕層が住みますが、その両端に向かって昔から治安が悪かった場所が、プロジェクトで貧困層の住宅にあてがわれ、治安が悪いまま。

[64177: 匿名さん]

>>64176 匿名さん
きっと、このスレにいる人達にNYのアッパーイースト・アッパーウエストが何たるかを説いても不毛ですよ。皆さん、別に知りたくもないご様子ですから、他スレで書き込まれた方が貴方様もお楽しみいただけると思います。

[64178: 匿名さん]

>>64158 マンション掲示板さん
毎週のように1億越え成約してる今となっては、こういう相場から置いてけぼりの書き込みみると微笑ましい

[64179: 匿名さん]

そういえば有楽町線は市ヶ谷と有楽町から先は各方面乗ったことがないな。

[64180: 匿名さん]

>>64178 匿名さん

毎週のように1億超え成約？データある？
不動産屋に聞いたら8000万までの物件なら割と早めに成約するけど、
8000万超えるととたんに動きが鈍くなると言ってたけど

[64181: 匿名さん]

湾ナビのメルマガ、6月・7月の豊洲の成約事例一覧にした。
ポイントとして

★2ヵ月間で成約33件
★1億越えは2カ月間で3件
★坪単価は＠500越え2件（シティタワーのペントとPCTのB棟30階）
★残りの31件の成約坪単価は全部＠300万円台、平均＠357万

まあこんなもんでしょ。毎週のように1億超えとか
豊洲は坪500の世界とかちょっと夢見すぎ。

[64182: マンション検討中さん]

>>64180 匿名さん

1億超えは7月は3件だね。

豊洲が8000万で鈍いっていつの話？
豊洲タワマンで3LDKなら
8000万未満ではまず買えないよ。

70平米台なら9000万までが相場
80平米台なら9000超えて1億が少しでてきた。

つまりプレミや角を除くと坪400万が上限てとこ。

[64183: 匿名さん]

>>64165 匿名さん

同じ駅遠なら、晴海より品川の方がはるかに良くないかい？

[64184: 匿名さん]

>>64182 マンション検討中さん

64165見ると8000万いかない3LDKたくさんあるし、成約事例の大半は8000万未満。8000万以上は33件のなかで10件しかない。そんなモンでしょ。

[64185: 匿名さん]

シンボル坪550はなかなかすごいな。

[64186: マンション掲示板さん]

>>64184 匿名さん

おまえ2ヶ月の成約だけみてドヤってんの？笑。

まさかツインとか評価の低い雑魚マンと比較してる笑？
パークシティ、せめてパークホームズとスカイズとトヨスタワーをみずに笑？

素人外野がdisりたい一身でペラいネット知識でイキるなよ笑笑。

[64187: 匿名さん]

>>64186 マンション掲示板さん

2ヶ月間の成約事例をぜんぶ抜き出したのでは？
パークシティもスカイズもトヨタワも載ってるではないの。

[64188: 匿名さん]

>>64186 マンション掲示板さん

シティタワーズのツインが雑魚マン？なぜ？シンボルやトヨスタワーと何が違うの？それにしても雑魚マンとはずいぶんと酷いこと言いますね。あなたはBTTが雑魚マンと言われるのは平気なんですか？自分がされて嫌なことでも他人にするのは平気な人？

[64190: 匿名さん]

この感じだと、坪400台とか1億超える部屋はたしかにリセールは厳しそうだ。

[64191: 匿名さん]

>>64189 匿名さん

3LDKの成約事例がシンボルとツインしか無いということは、他はこの2ヶ月では成約しなかったということじゃないの？

[64192: 匿名さん]

それにしても豊洲の値上がりはすごいね。ツインやシンボルなんて、つい半年前まで300後半の成約なんてまず無かったんだよ。
スカベイはもっとすごくて、今やほぼほぼ400近い成約しかないよね。パークホームズは成約少ないけど、あれば400超は間違いないね。
豊住線やオリンピック効果など値上がり要素はまだまだあるから、400超や1億台が普通になるのは近いんじゃないかな。

[64194: 匿名さん]

>>64159 マンション検討中さん
12倍くらいになってますよ。

[64195: 匿名さん]

単にアンチスミフなだけでしょ。

[64198: 匿名さん]

>>64108 匿名さん

関係者に聞いた結果、イオンとのことですが、営業ですか？誰ですか？

4月に営業からは、当初イオンの可能性が言われてましたが、違うと言われましたよ！

[64199: 匿名さん]

ですね。坪700から800くらいの予算があれば、都心部の選択肢が増えますが、400から500くらいだと、ここはかなり良いと思います。みんな予算は有限なんですから。

[64200: 匿名さん]

うちは予算はあるけど都心には住まないですよ。だって住みにくいもの。