ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[641: 匿名さん]

>>639 匿名さん

500mだと風景の一部と言うより、風景遮る邪魔な建物って感じだと思う。

[642: 匿名さん]

ワンダフルも綺麗だし、運河が見える低層階が狙い目じゃないかしら。
運河にボチャンと突っ込む水陸両用ダックも部屋から見えますね。
夜はワンダフルの灯りが運河に映り、キラキラと綺麗だと思います。
南向きだし日当たりもよいでしょうね。

[643: 検討板ユーザーさん]

>>635 匿名さん

このマンションは公平で罰ゲーム部屋が無いって
褒めたつもりなんですけど。。

みんながそこそこハッピー。

[644: 匿名さん]

>>641 匿名さん
よほど有明を眺めたくて仕方ない人以外、邪魔とは感じませんよ。

[645: 匿名さん]

北部屋は管理費搾取されるだけ。
でも、南部屋の人にとってはありがたい。
北部屋があるから南部屋もある。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん

でもここは北西の眺望がよいから人気だと思う。
ここの北向きは角住戸だけだよ。

[647: 匿名さん]

ここの北角住戸は最悪だね。
日当たりないし、眺望は駅前ピル。

[648: 匿名さん]

南に面してない部屋は無理。

[649: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん

北は中古に出したとの反応が悪いから
さらに安くするしかない。

[650: 匿名さん]

>>643 検討板ユーザーさん

北東の低層階は残念部屋。
メトロコープが眺望。目の前の道は救急車の通り道。

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
じゃあそこがパンダ部屋になるのかな。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

条件の悪い部屋を安く買ってもリセールできないよ。

[653: 匿名さん]

>>651
この東急に当てはまるかは北向きの価格次第ですが、
統計データ上では割安の北向の方が売却時に値上がりして、割高の南向きや高層階は値下がりするのが一般的ですよ。
情報ソースは沖有人氏の書籍や各不動産データサイトなど。

[654: マンション検討中さん]

プレミアム階、1.5以内で頼む

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん

沖さんは不動産屋の味方じゃない？
一般の素人が泥をかぶらされる。

[656: 匿名さん]

間違えた。>>649でした

[657: 検討板ユーザーさん]

>>653 匿名さん

何事も二極化だから、人気があるところが下がって
そうでないところが上がるなんてある？

はじめの販売価格がよっぽど偏ってたという前提でしょ。
パンダと王様部屋の話でしょう。

[658: 匿名さん]

>>655
じゃあ、みんな大好きのらえもんも同様のブログ記事書いてますね。
彼の場合、中古になることで価格の歪みが縮小する、って書き方ですが。参考になりました。

[659: 匿名さん]

北なんてかったら、精神滅入りそう。
タワマンの妥協の産物でしょ。

[660: 検討板ユーザーさん]

>>658 匿名さん

デベの売りやすさでつけた価格の歪みは縮小するでしょう。
でもあなたは653で北向きは値段が上がって南は下がると書いています。
縮小とは違いますよ？

北向きは売り出し価格が安かったから中古に出した時100万円下がった。
人気の高層、南向きは強気の値付け。中古に出した時120万円下がった。
これが縮小です。

[661: 匿名さん]

全室北向なんて売り文句があれば北でも良いのかなあって思えるかも。

[662: 匿名さん]

昔のタワマン北向は、価格も激安で南よりワイドスパンにしたり、
何とか売ろうとしてたよね。

[663: 匿名さん]

安いからという理由だけで北側を買うのは全くオススメできないが、
眺望が良いから、とか絶妙に欲しい間取りがある、とかそういう理由であれば北側を買う事自体は悪くない。
ニーズはそれぞれ。

[664: 匿名さん]

ここの東急は北向きはないでしょう？
道路に平行に建つとすれば、北西、北東、南東、南西 じゃないてすか？

[665: 匿名さん]

南が絡まない部屋なんて地獄でしょ。

[666: 匿名さん]

東雲のプラウドは確か北部屋作らずエレベーターにしてた。
良心的だと思いました。

[667: 匿名さん]

好きな向きを買えばいいよ
俺は暑いの苦手だから北側買うよ

[668: 匿名さん]

北が好きって、羨ましいセンスしてる。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
私も戸建てや低層マンションの場合は南向きを選びますよ
でも、タワマン高層階では北向きですね
南向きの高層階に住んだときは暑いのと眩しいのに慣れなくてキツかったです
折角の眺望も眩しいからカーテン締めてましたからね

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん

そのタワマンはベランダがない窓でしょ。
ダメに決まってる。
そういう窓は北ならいいけどね。

深いベランダがある南の窓は上階のベランダが軒の役割をして
快適です。
または日差しから逃げれないほど狭かったとか？

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
ダイレクトウィンドウではないですよ
普通のベランダです

直接の日照が大事と書いてるのに、ベランダがあれば暑さは平気とか都合の良いこと書く人がいますね

直接の日照があれば暑いです
直接、部屋に日照があるのに暑くならないなんてあり得ません

ベランダまでしか入らないなら直接の日照じゃありませんよね

[672: 匿名さん]

タワマン南がなんで低層、戸建の南より暑いの？
理屈がわからん。
北向はタワマンの妥協の産物だね。
夜勤の方のニーズはあるかもしれないけどね。
昼でもくらいからよく眠れる。

[673: 匿名さん]

>>669 匿名さん

私もほぼ同じ経験をしました。
南西角住戸です。
暑くて眩しくて、、、
カーテンを閉めっぱなしでした。

でも南向きだと太陽の高度が高いから、ベランダの奥行きがあると直射日光は入ってきませんよ。

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん

タワマンだから南が暑いなんて理屈ないでしょうね。
南は低層でも戸建でも暑いです。
北向売るための営業トークの1つでしょう。

[675: 匿名さん]

タワマンで眺望楽しみたいならDWじゃないと
魅力半減。

[676: 匿名さん]

>>674 匿名さん

ええやん。
北側が好きなら買えば良いだけ。
南が好きなら、南買えば良いのよ。

どっち買っても後悔はしないかと。

[677: 口コミ知りたいさん]

北が好きな方が結構いるのですね。
勉強になりました。

マンション購入の話題のときには
向きは聞かないことにします。
それぞれの思い入れが強いジャンルだと知りました。

[678: 匿名さん]

タワーマンションの南は熱いぞー。
夏なんか灼熱地獄だ。

[679: 匿名さん]

ちなみにタワーマンションの北向きは中古でも高く売れるのでおススメ。
一番値下がりが少ない。

[680: 匿名さん]

一番良くないのはどちらが良いかわからないまま買って後悔する事。
中古なんていくらでも売られてるんだから、似たような高さや向きの中古物件でも内覧してみれば良いのですよ。
北で良いという人もいれば、南じゃないとダメと言う人もいる話で、正解がないのに相手を納得させようとする議論自体が無駄です。
どうせなら、ここの◯向きはこういった眺望リスクがあるとか、中古価格になった時の価格差がどうとか、検討する物件に関する方角リスク、メリットを議論すべきでは？

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
その通りですね
でも、掲示板はなぜか相手に馬乗りになろうとする方が多いんですよね

[682: 匿名さん]

一番悪いのは、迷って買わない事では？
中古でもいいので北向き、南向きを内覧してみて、北向きで納得できたら買えば良いし、高くても南が良いなら南を買うべき。

行動が大事だと思うよ。

[683: 匿名さん]

買いもしない中古の内覧なんて、知ったら営業マン泣くね

[684: 匿名さん]

小学校一年生でアサガオを育てます。
夏休み中は自宅に持ち帰りベランダで子供が水やりをし、夏休み明けに小学校へ持って行きます。
北向だと陽が当たらずアサガオも子供の心も育たない。
小さい子供がいる家庭は、北向き以外にしてあげて下さい。マジに。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
こういう極端なことを言い出す人が同じ側でなくて良かったです

[686: 匿名さん]

朝顔のために南向きを買う。
それもいいかもな（笑）

[687: マンション検討中さん]

朝顔のために南向き。
いいじゃないか。
大事なことだ。

[688: 口コミ知りたいさん]

爆笑

[689: 匿名さん]

北向きだと子供も朝顔と一緒で大きく育たない。
コロボックルになってもいいのか。
それで満足なのか。
さぁ、バルコニーで朝顔を育てようよ。

[690: 匿名さん]

>>644 匿名さん

何が見えるとか関係ない。
障害物があるとせっかくの眺望が台無し。

[691: 匿名さん]

北じゃあ、バルコニー寒すぎて出るきしない。

[692: 匿名さん]

>>689 匿名さん
ふざけてるよね
高層階だと油断してると飛んでいくよ
フライング朝顔

[693: 匿名さん]

タワマンは眺望を引き換えに暑いか寒いかどちらかを選択しなければならない。
あーそれが問題だ

[694: 匿名さん]

タワーマンションは気密性が高いので、暖房つけりゃあったかいし、冷房つけりゃ冷えるぞ。
でも、直射日光があたるなら冷房つけても、なかなか冷えないので、カーテン閉めっぱなしにしなきゃいけなくなる。

[695: 匿名さん]

南向きでも、ベランダに出たら寒いぞ。

だって、外に出て南向き向いてても寒いだろ？
で、北向いてみ。たいして変わらん。

[696: 匿名さん]

男だったら西向きにしなさい。
昔から諺で「西向く侍」って言うじゃないか。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん

先日の大雪のあと
道路の南側はすぐに雪が溶けて歩けた。
北側は一週間雪が残ってた。
やはり違うと思う。

[698: 匿名さん]

ベランダって物置いていいの？

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

程度にもよりますが、皆さん置いています。

[700: 匿名さん]

>>690
そんなことないですよ。
適度な距離にあるタワマンは、眺望に趣きを与えてくれるものです。とくに夜景は美しいですよ。

[701: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん
それって諺なの？
日数を覚える語呂合わせだと思ってた。
鳴くよ、ウグイス平安京。みたいなね。

[702: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん

私は朝顔のエピソードは参考になりました。

しかしここまでの流れを見て、本当の人それぞれですね。
カーテンを一年中閉めっぱなしで窓さえ開けたことがない
生活の人にとっては方向なんて全く関係ないよね。。
と思いました。

私は南信仰ですがこれもただの選択肢の一つだった。

[703: 匿名さん]

ここは小学校が敷地内にあるようなものなんだから、わざわざベランダで育てなくても、朝顔とか学校で観察すればいいんじゃない？

[704: 匿名さん]

まだやってんの？ｗ
南東最強なのは今も昔も変わらない。
田舎のばーちゃんに北向きの家買ったなんて言ったら涙流して同情されるレベルｗ

ただ現代板の長屋には抜けや眺望っていう圧倒的なメリットが加わるからね。
そこを加味してデベが値付けするんだから好みと予算で好きなとこ買えばいい。
タワマン初期は南北格差はもっとあったと思うけど、今は確実に狭まってると思う、
それが答えというか検討者のマインドの変化じゃないかな？
ちなみにここの西～北中高層は安くならないどころか最も単価が高くなる可能性も十分ある。

>684
素晴らしい目線だと思うｗ
個人的には専業だったり小さい子がいる家庭は眺望より日照を優先させたほうがいいと思ってる。
ただ、南向いてりゃ必ず日が差し込む訳でもないから注意は必要だけどねｗ
単身やディンクスなら都心ビューが望めるここの西～北は最高じゃないかな？

[705: 匿名さん]

PHTのスレで外廊下バトルのコメントした人？

[706: 匿名さん]

PHTって．．いつの話．．？

[707: 匿名さん]

wくんは、どこでも上から目線で、うざがられてるよね。

[708: 匿名さん]

結構、北向き信仰の人が居るんだな。
今度俺も中古内覧してみるよ。

[709: 匿名さん]

>>703 匿名さん
違うのです。
梅雨前に学校で種を植えて、芽がでた、双葉がでた、蔦が伸びてきたと観察し、夏休み中は全員が自宅に持って帰るのです。
ベランダで育てるのです。
観察日記に「うちは陽が当たらず上手く成長しませでした」では悲し過ぎる。
しかし、裏技もあります。
陽が当たらなくても栄養剤を３日に１本ぐらい注せばぐんぐん大きくなります。
子供には気付かれないように。

[710: マンション検討中さん]

これまでいくつかのタワマンに住みましたが、1番快適なのは、北東角部屋かと。
南西はダイレクトウィンドウでなくても、夏は灼熱地獄です。北向きでも高層階ならじゅうぶん明るいですし、日も午前中は入る北東角部屋は本当に快適です。
というか、タワマンの向きの話よりも本マンションの話をしませんか？

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん

そうですね。
完成のころの金利が気になります。
待てないかも。

[712: 匿名さん]

>>705 匿名さん

PHTってこのスレでも強烈な人いたよね。

[713: 匿名さん]

>>712
そうそう。
誰もが忘れてることを突然取り上げて恨みがましく言い立てるの、なんだか怖いです。

[714: 匿名さん]

やっぱ
イイ感じのタワマンになりそうです

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん

お隣さんになるのは勘弁して欲しいよ。

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん

待ち遠しいですね。
いくらの値をつけてくるかが心配です。
PC晴海やスミフ有明は順調に売れているのかな？
完成は三年後。オリンピックバブルも終わり、湾岸不動産はどうなっているのでしょう？
一番高値で購入して入居時は値下がり
ってことはないですよね。

[717: 評判気になるさん]

>>714 匿名さん

もっと新しい情報ないですかね～？

[718: 評判気になるさん]

>>716 匿名さん

おそらくそうなるよ

[719: 匿名さん]

315号線側からの車の出入りを完全に止めた設計は良い

[720: 匿名さん]

>>716
どのタイミングで買ってもそのリスクは付きまとうから気にしてもしゃーない。
手付け放棄って最終手段もあるし、住み続ければ損したことにはならないｗ

売れてるか売れてないかでいうと北仲とか一部を除いて売れてないよ。
ただまあそうなるように価格調整してる側面が大きいから、
デベ目線なら好調というか、狙い通りなのかもしれないけどね。

ここは平均で坪350を下回ることはないだろうし、坪400を超えることもないんじゃない？
下は坪300前後から、上は北西角高層で坪450～500弱ぐらい？（プレミアム除く）

[721: 匿名さん]

月島はこれより高いんですか？

[722: 匿名さん]

>>721
当然高い、坪400を下回ることはないんじゃない？

[723: マンション掲示板さん]

>>722 匿名さん

月島は坪単価450万超えと言われている。
豊洲も400万超えは確定で420万超えてくる可能性も高い。わざわざ安く売る理由が無い物件は高めの価格で出てくるよ。

[724: 評判気になるさん]

>>723 マンション掲示板さん

安くて抽選外れたら意味ないから
そこそこ高い価格でいいよ

[725: 匿名さん]

>>712 匿名さん
PHTのスレまでわざわざ出張して自画自賛するベイザーいたよね。

湾岸総合スレで下ネタ連発する独身変態スカイザーもいたなあ。

ワンダフラー達って怖い… キャー!!

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

？？？

[727: 匿名さん]

豊洲駅前のベイサイドクロスって何だかワクワクしますね。
豊洲がお洒落な街っぽくなりそう。
東急隣接ということになるのかな。
駅から南方面がこれから発展しそう。

[728: 匿名さん]

豊洲 5分っていうだけで魅力をほぼ担っています。
楽しみです。
買うなら選べる1期。

[729: 匿名さん]

高値をつけて1200戸を完売させることができるだろうか？
注目されているから第一期は即売れるだろうが、何せ戸数が多すぎる

[730: 匿名さん]

やっぱり北西側が一番高いのかな？

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん

高値と言っても坪単価450万以下でしょうし、欲しい人は多いのでは？

これが坪単価600以上になると都心と値段変わらなくなりますけど、まだまだお安い方かと。

[732: 匿名さん]

>>725
またPHTさんの、昔の恨み節？
そういうネチネチしたとこが怖いんだよな。

[733: 匿名さん]

平昌オリンピックが終われば　次は東京
マスコミが勝手に盛り上げてくれるから
それに便乗した販売戦略であっという間に完売でしょう

[734: 匿名さん]

そんなに売れたら、途中から値上げしていくのでは？

[735: 匿名さん]

すみふじゃないから、それはないかな。

[736: 匿名さん]

>>732 匿名さん

というか、何故ワンダフルに向けられるんだろうか？

[737: 匿名さん]

豊洲市場の移転も決まり、千客万来もほぼ決定、豊洲駅前のベイサイドクロス、下がる要素はないと思う。

ただ建築ゼネコンがまだ不明なことと
東急でなく三井だったら良かったのに、と思ってしまう。
まぁスミフでなくて良かったことは確かだけど。

[738: 匿名さん]

ぜひスーゼネ施工で格調高く仕上げてほしい。豊洲のランドマークにふさわしくね。

[739: 匿名さん]

というかスーゼネじゃないと高く売れんだろうし、販売に苦労するだろうな

[740: 匿名さん]

>>736 匿名さん
多分愛のムチってやつなんじゃないかな。