ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[64001: 匿名さん]

エレベーターって19Fと33Fはoverlapしてるけど、
両方使えるのであればこのフロアの住人は他フロアより乗りやすいといえるのかな。
(あるいはバリアがある？)
そうなら、うまく使い分ければ朝夕はいいかも。

アップ査定になったりするのかなこういうのは？

[64002: 匿名さん]

>>63993 匿名さん
いつも思うけど、この手の主張って何が言いたいの？仮に地方出身者が多かったとして、so what?

[64003: 匿名さん]

>>63971 匿名さん
マルエツに決まったのですか？
かなり残念です。

[64004: 匿名さん]

湾岸危機　フラッグに予言きてる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

[64005: 匿名さん]

>>63994 匿名さん

スーモランキングでは、都内在住の人の方が豊洲に住みたいと思っていると、統計上は出ているリクルート社の資料へのリンクお願いします。

[64006: 匿名さん]

東雲も値上がりしてるんですね


今年上半期の東京23区中古マンション値上がり率ランキングTOP3、3位プラウドタワー東雲キャナルコート、2位アウルタワー、1位は？
https://dime.jp/genre/1186503/

[64007: 匿名さん]

>>64003 匿名さん
はい、スルー。

[64008: 匿名さん]

地方民しか住まないよ

[64009: 匿名さん]

>>63998 匿名さん

都心の希望エリアには手が届かないから現実的に湾岸に流れてきているのだと思うよ。

[64010: 匿名さん]

>>64009 匿名さん
私は都心でも買えますけど、水辺の開放感が素晴らしいと思ったので豊洲を選びました。
そういう人もかなり居ると思いますよ。

[64011: 匿名さん]

>>64006 匿名さん
これ一位の売れないマンションのステマ記事ですよ。笑
カラクリは、複数棟にわざわざ分けて、単価の高いプレミアが前期が売れていない、
たまたま売れた期に取り出してアップ率が高いという話です。面白いでしょ。

高速道路脇でモノレールもうるさく、対岸は倉庫街、ゴミ焼却炉、駅から20分くらい
かかり、食肉工場や下水処理の匂いも強いなど、人気がなく中古でダブついているようです。
地方出身者も選びにくいし、都心からわざわざ住み替える人もいない場所です。

[64012: 匿名]

>>64011 匿名さん
お前、性格悪そうだな

[64013: 匿名さん]

>>63998 匿名さん

まぁ豊洲は安いからね。買いやすいよね。

[64015: 匿名さん]

>>64013 匿名さん
豊洲は本来の価値からしたらまだまだ割安ですからね。それはその通りです。

[64018: 匿名さん]

>>64015 匿名さん
本来の価値ってなんですか？
豊洲の不動産価格には歪みがあるってこと？

[64019: 匿名さん]

歪みを埋める動きが今の急激な値上がりだろ。
それでも豊住線など新しい開発ネタが次々出てくるので埋めきれていない。

[64020: 匿名さん]

印象操作はやめてもらいたい
こんなの水辺というのは日本の恥

まわりは卸売り市場に変電所でしょ

黒いものは黒い、毎日見てます
住んでるので悪く言いたくないですが、盛ってる話が多すぎる

[64021: 匿名さん]

>>64020 匿名さん
毎週末見てるけど豊洲の運河はきれいですよ。雨の日は濁りますがそれは豊洲に限った話ではないですし、何なら沖縄の海だって雨の日は濁りますし。。

[64022: 匿名さん]

>>64020 匿名さん
黒くないものは黒くありません。私も見ています

[64023: 匿名さん]

>>64020 匿名さん
黒くないよ
印象操作はやめなよ

[64024: 匿名さん]

じゃあ今何色ですか

後でツイッター等でくさいと書かれ、割喰うのは住民です

[64025: 匿名さん]

>>64021 匿名さん
きれいだって…笑える

[64026: 匿名]

>>64005 匿名さん
過去スレで既に出ているソース。
総合ランキングより、都内在住ランキングの方が上。
既に出ているので自分で調べてね。
まず調べてから人に頼る癖つけた方が、人を不快にさせないよ。

[64027: 匿名さん]

>>64023 匿名さん
豊洲の運河は光でキラキラしていますし、下水処理場のある港南側と比べると
格段にましでしょう。もちろんリゾート地の水も綺麗さはないですが、圧倒的な運河の広がりが
ウォーターフロント豊洲の魅力です。

[64028: 匿名さん]

運河は昔に比べたらキレイになった。
その証拠に小魚が増えて鵜やアオサギが来るようになった。
たまにエイも小魚追って泳いでる。
それでも夏の暑い日は赤潮になったりするけどな。

それでも汚い臭いって言うなら、
都会は無理ってことだな。
自然豊かな場所で暮らしてくれ。

[64029: 匿名]

>>64020 匿名さん
多分あなたが勘違いしている。
リゾート的な綺麗さだと思ってますか？
他の湾岸地区、もしくは世界の運河沿いと比べたら、
綺麗な方ということでしょ？
都心に近いウォーターフロント街は大抵汚いからね。
この手の話はどこと比べてという前提がないと、
想像力がない人や粗探しをしているネガさんが食いついてきますので、比較対象出さない人にも問題はあるけど。。
雨降った次の日は、なんじゃこりゃ！というくらい茶色だけど、これはどのウォーターフロント街もそうだね。
検討者であれば同じ日に他対象地域と比べてみてね。

[64030: 匿名さん]

世界のオリンピックアスリートから認められた晴海の眺望を上回る豊洲に嫉妬している奴らは見苦しい。

[64031: 匿名さん]

>>64027 匿名さん
それ脂では？

[64032: 匿名さん]

>>64030 匿名さん
オリンピックアスリートの99％は日本でいうなら田舎者ですから普段は夜景なんか見れないだけです。

[64033: 匿名さん]

>>64019 匿名さん
不動産価格は歪まないよ。
単純に開発進んで、便利だから値上がってるだけよ。
ネガは本当になにもわかっとらんな。

[64034: 匿名さん]

>>64032 匿名さん

その理論でいくと、
湾岸に群がる日本人もほとんど田舎者だもんね。

[64035: 匿名さん]

>>64027 匿名さん
港南は下水放流口があるから汚い。本当は港南の海もきれいになって欲しいんだけどね。

[64036: 匿名さん]

>>64030 匿名さん

晴海に便乗するほうが見苦しいわ。
豊洲の良さは眺望ではなく利便性。

[64037: 匿名さん]

>>64036 匿名さん

選手村は、今はオリンピックのお陰でイメージ良いけど、
交通利便性が最悪なのは変えようよない事実。
選手達も自転車乗ってあちこち周ってるよ。

[64038: 匿名さん]

>>64032 匿名さん
オリンピックアスリートの99%が田舎者で夜景が見れない？　
おいおい、井の中の蛙とはまさに、こいつのための言葉だな。

[64039: 匿名さん]

晴海だろうが豊洲だろうが、湾岸の水辺の眺望は、価値が高いってことだろう。
豊洲が買えない人たちが日暮里とかの山手線周辺あたりに行くイメージ。

[64040: 匿名さん]

>>64001 匿名さん
たしか両方使えるはずです。
少しだけ値段も盛っていた記憶が。

[64041: 匿名さん]

これ面白いね。地盤の議論はネガが言うほど単純じゃない。

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01210/

「東京低地でも地震に弱い場所ばかりではないことが分かり、強いはずの武蔵野台地にも東京低地並み、あるいはそれ以上に弱い場所があることも分かった。」

「これまで私たちは地上に見えている土地の高低で地震への安全度を考えていたが、地下に軟弱な埋没谷があると分かったことで、高いから地盤が固くて安全、低いから地盤が軟らかくて危険というこれまでの常識を考え直す必要が出てきた。」

[64042: 匿名さん]

ここもついに坪500万のマンションになりましたね。ネガさんの必死にも関わらず、買う前から値上がりなんて、購入者はうれしいでしょう。次は600万ですね。

[64044: 匿名さん]

>>64042 匿名さん

買う前から値上がりで嬉しい？
そんな奴おらんやろ。住む前ならわかるが。

[64045: 匿名さん]

>>64039 匿名さん
日暮里高いよ。
住みたいかは別として。

[64046: 匿名さん]

運河が何色に見えるかは、どうやら見る人の心の美しさを映し出しているようです笑

[64047: 匿名さん]

>>64046 匿名さん
世界的アスリートが揃いも揃って美しいと絶賛している運河の眺望を、ネガは必死で叩くわけです。
現実社会ではネガは相手にされないのです。

[64048: 匿名さん]

>>64041 匿名さん

ん？杭長が長い（安定地盤が深い）ほど危険なのは定説通りでしょ。海抜高いから安全ではないなんて常識じゃん。浸水リスクは周囲と比べて相対低地かどうか、地震による揺れやすさはちゃんと関東ローム層の厚さもkouryonihaitteruyo.

[64051: 匿名さん]

[No.63965～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64052: 匿名さん]

この10年で東京にマンション買ってれば誰でも相当儲かってるけど、今頃になって買って上がったと喜んでるのは相当恥ずかしい。

[64053: 匿名さん]

>>64052 匿名さん
うちもそうだけど買い替えの人も相当数いると思いますよ。

[64054: 匿名さん]

晴海は南向きで目の前水辺だから利便性だけおしい

[64055: 匿名さん]

買い換えたら意味なくね？　ローンが増大し、結局、1円も入ってこない。　

[64056: 匿名さん]

戸建て、マンションを買って転売して現金化、次に賃貸に住んで、その後、市況が悪化して値下がりした分だけそれが利益になる。　

[64057: 匿名さん]

都会育ちの俺は、
運河の色はこれが当たり前。
旅行で田舎に行くと海や川はホントにキレイだと思う。
田舎出の人には東京湾は汚くて嫌だと思う人いるだろうね。
でも内陸行ったってコンクリジャングルだし、
都会はこんなもんだと思って我慢しろよ。
そのうち慣れる！

[64058: 匿名さん]

同時に買い換える先も高くなるので、いくら坪単価が高くなっても、利益になることはない。

[64059: 匿名さん]

>>64058 匿名さん
バランスシートでいうところの資産が増大するのて、十分意味がありますよ

[64060: 匿名さん]

>>64057 匿名さん
少なくとも東京湾の中では豊洲の運河はかなりきれいだと思うよ。それこそ何十年もかけて地道に水質改善に取り組んできてるので。

[64061: マンション検討中さん]

>>64059 匿名さん
BSの資産が増える場合、現金等価物の割合も一緒に増やしていかないと、いきなりキャッシュショートのリスクが出てくるから気を付けた方がいいですよ。企業も家計もそれは一緒（マジレスですみませんが）

[64062: 匿名さん]

>>64061 マンション検討中さん
そんなの常識でしょ

[64063: 匿名]

>>64058 匿名さん
コロナ前に購入して、
竣工前に売り抜けた。
3000くらい儲かったよ。
たかが知れてるけど。

[64064: 匿名]

>>64010 匿名さん
かなりの例外だと思いますよ

[64065: 匿名]

>>64064 匿名さん
例外が多いのかな？
私もそう。

[64066: 匿名さん]

うちもそう
多いんじゃない？そういうご家庭

[64067: 匿名さん]

豊洲の方はペアローン＋変動で目一杯ですから、生活はカツカツです。

[64068: マンコミュファンさん]

都心から豊洲はない
それは賃貸だろ、もしくはなんちゃって都心

[64069: 匿名さん]

>>64067 匿名さん
見てきたようにウソをつくな

[64070: 匿名さん]

豊洲は嘘つきだらけか…終わってる

またがんばって言い張るんだろう

[64071: 匿名さん]

なぜそんな都心に憧れるのか
ららぽーとで満足してなさい

[64072: 匿名さん]

>>64070 匿名さん
ウソついてるのはネガさんですよ

[64073: 匿名さん]

>>64071 匿名さん
べつに憧れてませんが？

憧れてるはずだ、というネガさんの妄想でしょう

[64074: 匿名]

>>64070 匿名さん
豊洲を選ぶ人は自分と同じで、
所得が低いと思いたいのかな？
承認欲求高すぎるやろ笑
がんばれ

[64075: 匿名さん]

>>64063 匿名さん

じゃあ今何処に住んでるの？
それとも投資用？

[64076: 匿名さん]

本当に、強がりでなく、神に誓って、湾岸が都心より安くて良かったと思ってる。
安くて美味いが好みだから、最近は少し高くて美味いの当たり前パターンになりつつあるが、やっぱり湾岸が好きだから住み続ける。

[64077: 匿名]

>>64075 匿名さん
ん？
引っ越し後の引き渡しだよ。
年明けたらライバルたくさん出てきそうだし、
米国の利上げ始まったら多少上昇止まりそうだし。
わからんけど。
事前売却。

他にも住むところいくつかあるから、
いつでも良いけどタイミング的にはまあまあかなと。

[64078: 購入経験者さん]

>>64068 マンコミュファンさん
番町のマンションを売ってBTTに引っ越す予定なんだけど、何か？

[64079: 匿名]

>>64078 購入経験者さん
こら！
私の話まで嘘っぽく聞こえるだろ！

[64080: 匿名さん]

１億だしてららぽーと三昧は勘弁してください

[64081: 匿名]

>>64080 匿名さん
ららぽーとは奥と子供が主に使ってる。
私はハンズくらいかな？
休みのランチは銀座が主です。

なぜ豊洲に住むとららぽーと三昧となる？
どこでもいけば良いじゃん。
どこにでも行きやすいんだから。

[64082: 匿名さん]

>>64080 匿名さん

今どき１億程度なら
そんなもんだよ

[64083: 匿名さん]

>>64078 購入経験者さん

豊洲の人、番町の話題好きだよね笑

[64084: 匿名さん]

豊洲は一度住むと満足度が高いので他に引っ越す気がなくなりますよ。

[64085: 匿名さん]

銀座にすぐ出れるのは、本当に便利ですよね

[64086: 匿名さん]

>>64083 匿名さん
番町にご実家がある人も有楽町線で一本なのでおすすめできます。

[64087: 匿名さん]

>>64086 匿名さん

実家の近くに買うでしょ。
都心からわざわざ離れる意味ある？

[64088: 匿名さん]

>>64084 匿名さん
満足度では豊洲はむしろ下位だったはずです。どこのランキングでしたっけ。

[64089: 匿名さん]

住みたく無い街だって生きていける

ほどこしはいらねーぜ

[64090: 匿名さん]

住みにくいけど、格安の街、豊洲

都心に住めないもの同士仲良くしましょう

[64091: 匿名さん]

都心に近いのに広々として住みやすい街だったのに、今は人が増えてどこ行っても密だし、ずいぶん高くなって、メトリットはもう無くなったと思う。

[64092: 匿名さん]

ネガさん、青筋立てて必死の連投ですな笑

[64093: 匿名さん]

ららぽ、ビバ、マルエツ

思いつく限りの最低ランクの生活水準では？？

[64094: 匿名]

>>64093 匿名さん
お前は豊洲のことよく知ってるなー
好きすぎやろ笑
俺は二子玉とか全く興味のない街に
何があるか、何ができるかなんて全く知らないし、
全く興味ないぞ。

[64095: eマンションさん]

埋立地
臭い
立地が悪い

とか言われても、いい立地の良いマンションを買えないんだから！！

[64096: 匿名]

>>64095 eマンションさん
日本語の勉強からだな

[64097: 匿名さん]

>>64093 匿名さん
それのどこが最低なの？多くの人が遊びに来る人気の街です。

最低ランクというのは、高速道路や幹線道路の脇で騒音や排気臭がひどく、
眺望はゴミ焼却炉、倉庫街でパッとせず、駅まで20分で遠く、間に食肉加工がある
そんな生活では？そんな生活は本気でいや。そりゃ毎日ネガしたくなる。

ここは駅近なのに開放感、植林、公園に囲まれ、ららぽーとなど多種商業遊び施設にも近い、
最高の立地でしょう。

[64098: 匿名さん]

>>64095 eマンションさん
おい、港南の悪口はやめろ。あいつが来るぞ。

[64099: 匿名さん]

だって、

空中族が豊洲投資に失敗して、地方の築60年のボロアパートに引っ越して、、さぁ頑張るぞっ！と外を歩いたら、　ららぽ、ビバ、マルエツの暮らしでした。。　

豊洲と同じじゃんか＞＜

[64100: 匿名さん]

>>64099 匿名さん

マルエツってどこ？

[64101: 匿名さん]

まだマルエツと決まってませんでした？　

昔、内陸セレブにマルエツを見られて失笑された事があったので。すいません。

[64102: 匿名さん]

南西南東はbtt3LDKは1億いくよね、67m2の5階でもね

[64103: 匿名さん]

>>64090 匿名さん

マンション価格が安いことで全て解決でしょ。
この規模のタワマンこの価格で買えるの豊洲くらいだよ。

[64104: 匿名さん]

>>64101 匿名さん
マルエツだとしたら、かなり残念。

[64105: 匿名さん]

良い食材が手に入るなら、セレブは、ポニョみたいに崖の上にだって住みつきます。健康食品に異常なこだわりがあるようです。

[64106: 匿名さん]

>>64103 匿名さん
前にネガが武蔵小金井のほうが高いと言ってて、実は安いことがバレて自爆してたよ笑

[64107: 匿名さん]

マルエツ系ならクオリティ高いリンコスが良いですね。

[64108: 匿名さん]

>>64107 匿名さん
イオンフードスタイルだよ。
関係者に聞いた。

[64109: 匿名さん]

一番近くのコンビニまで寝間着で行けますか？

[64111: 匿名さん]

>>64109 匿名さん

コロナ禍で寝間着で外出る奴おらんやろ。

[64114: 匿名さん]

>>64109 匿名さん
いく

[64121: 匿名さん]

>>64065 匿名さん

私もあえてのBTTだよ。環境満足だけじゃなく、資産保護の観点もある。豊洲を含めた湾岸は、買っときゃ良かったがあと20年は続くよ。つまり、都心に追いつくまで。見てな。

[64122: 匿名さん]

豊洲は一応23区

もちろん吉祥寺や三鷹等には全然負けるけど、23区。しかも吉祥寺などより安い！

安い！
それが正義！！

[64123: 匿名さん]

>>64120 匿名さん
ファッションですので、個性があって良いですが、部屋着で外に行くのは衛生的では無いですね。
帰って着替えるなら良いですけど。

[64124: 口コミ知りたいさん]

>>64121 匿名さん
サンフランシスコ周辺のいわゆるベイエリアとか20年前の何倍にもなっていることを考えると、日本でも豊洲が同じように高騰する可能性はあると思いますよね。

[64129: 匿名さん]

>>64128 匿名さん
検討してないならスレチなので、お引取りください

[64134: 匿名さん]

東京2なら今のところ何処にマンション買ったってプラスになったんだから、
別に豊洲だけが上がった訳ではないので、
別に特別感は一切無い。
元は埋立地の工場地帯だしセレブ感も一切無い。
臭いと言われたって東京湾全体がそうだし、
お台場なんか昔はヘドロだらけ。
隅田川や神田川だってそんなにキレイな訳じゃない。
販売側が煽って売ってるから勘違いしてる人もいるだろうけど、まだまだ豊洲や湾岸は金メッキの街。
ただ、それを本物に昇華出来るかどうかは住んでる住民次第よ。

[64137: 匿名]

>>64134 匿名さん
なんかすごい意見の相違があるんですけど。
そもそも、豊洲に住んでセレブと思っている人皆無だと思う。
金メッキって、金に見えちゃってるの？
誰もがお前の価値観でいう、セレブになりたいなんて思ってねーよ。
住みやすい街、それが価値であり、
それ以上でもそれ以下でもねーよ。
本物ってなんだよ。
価値観違いすぎて頭痛くなる。

[64138: 匿名さん]

住みづらくなった豊洲から幕張へ脱出してる人増えてるらしい

[64140: 匿名さん]

>>64135 匿名さん
同じ湾岸でも高速＆幹線道路横でトラックがんがん、外観板マンの駅遠物件もある。そんなところにすんでたらはげるかもしれないしはげないかもしれない。

いずれにしても、豊洲は住みやすいのでおめでとうございます！

[64142: 匿名さん]

都心の人たちがコロナで豊洲にどんどん逃げてるよ。

[64143: 匿名さん]

値段をブラインドされて一番住みたいマンションを選んでと言われてもここを選んでると思う。環境の良さでここに勝るマンションはなかなか無いですよ。

[64144: 匿名さん]

>>64143 匿名さん
選択肢が少ない中ならココということですね

[64145: 匿名さん]

>>64144 匿名さん
新築だけじゃなくて中古含めてもここより良いマンションはそうそうないと思う。というか、あるならそっち買ってますよ。

[64146: 匿名さん]

現状、豊洲は坪500万、港南4丁目は坪300万ですからね。市場は実に正直なものです。

[64147: 匿名さん]

[No.64110～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[64148: 匿名さん]

>>64146 匿名さん

港区で坪300とかあんの？

[64149: 匿名さん]

>>64145 匿名さん
検討したマンションのある街ぜんぶ書き出してみて

[64150: 匿名さん]

>>64146 匿名さん

港南のワールドシティタワーズの海側の高層が坪300で買えるなら豊洲やめて即決する。

[64151: 匿名さん]

>>64148 匿名さん

駅からの距離が遠いものと比較しているんでしょう。
信頼ならんね。

[64152: 匿名さん]

>>64146 匿名さん

豊洲の中古で坪500？どっかのペントハウス？

[64153: 匿名さん]

2000年からの20年間で、もの凄い数のマンションが建った。
一方で日本の産業の力や国際競争力は低下した。

このギャップ、そろそろバランス崩れそうだね。

[64154: 匿名さん]

>>64150 匿名さん

無理だろ。坪400でも買えないと思われる。

[64155: 匿名さん]

>>64151 匿名さん

そこまでして豊洲ヨイショしたいものかね？
わざわざ他地域と比べる必要ないと思うけどな。

[64156: 匿名さん]

>>64102 匿名さん

なに夢みてるの？笑
南西40階以上ならあるかも

[64157: 匿名さん]

>>64153 匿名さん

大丈夫や。日本のマンションは国際競争力とリカップルで安いで。そこにギャップないわ。

[64158: マンション掲示板さん]

豊洲で一億とか厳しいね。
8000万くらいだと出口あるやろけど。

[64159: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の1Lってどれくらい倍率ついですか？

[64160: 匿名さん]

隅田川先は、大幅に価格が下がりやすいですからね...

[64161: 匿名さん]

このスレは、豊洲という立地が気に入っていない方の書き込みが多くて興味深いです。不動産はまず立地です。検討者であれば、少なくともご自身は良い立地だと思うマンションを検討することをおすすめいたします。

[64162: 匿名さん]

>>64161 匿名さん


この環境の悪さと価格の安さの天秤がいい感じになっている。検討はしやすいかと。

[64163: 匿名さん]

>>64150 匿名さん

そこ買うなら晴海フラッグの方が良くない？

[64164: 匿名さん]

>>64137 匿名さん

俺には金には見えてねーけど、
田舎者はそう思ってるんじゃねーの？
表現として金メッキって言葉を使っただけよ。
気を悪くしたら申し訳ない。
俺もセレブの街だなんて思ってないし、
住心地や交通の便が良いことがメリットだと思ってるよ。

[64165: 匿名さん]

港南よりは晴海フラッグのほうが良いだろうね。

[64166: 匿名]

>>64164 匿名さん
田舎者に金に見えてるの？
なんでそう思う？
田舎の人が豊洲絶賛してた？

表現間違えちゃっただけか。
本物の意味も引き続きお待ちしてます。

[64167: 口コミ知りたいさん]

上京した人しか豊洲を選ばないでしょう。

[64168: マンション検討中さん]

大丈夫、この後も続々と上京組が続く。石川島とか枝川とか知ってる世代は過去になるよ。

[64169: 匿名さん]

ずっと中央区に対して劣等感を感じながら暮らさないといけないのが辛いです。

[64170: 匿名]

>>64169 匿名さん
全く感じないよ。
中央区に住んでる時は湾岸いいなーって思ってたけど。
どっちも住むと分かるよ。
家検討する前にまず精神を改善させた方が良いよ。

[64171: 匿名さん]

>>64168 マンション検討中さん
これからの若い世代は東京に興味ないみたいですよ。個性的な生き方をしたい世代が、行政と三井に作ってもらった街で決まりきった暮らしの豊洲を選ぶとは思えないです。

[64172: 匿名さん]

>>64159 マンション検討中さん
10倍くらい？

[64173: 匿名さん]

>>64168 マンション検討中さん

ある程度そうでしょうけど

歴史は日本より浅くても、ＮＹとか街の破壊が無いから（例えにした）
ＮＹってガンガン開発もされてきて今もそうだけど
貧困層や移民が済むエリアってのが富裕層のエリアと入れ替わったり混じったりせず分離されたままで（貧困や移民を良くないと言っているではありません）、治安が悪いので行かないようにとガイダンスがある地域は貧困層や移民が住む地域だとなっているのが多い。

パリも治安がいい区とそうじゃない区がある程度分かれている。

土地のイメージってってのは、なかなか拭えないことがあるということか。

[64174: 匿名さん]

>>64162 匿名さん
安くても環境が悪いと感じている場所はやめたほうがいいです。実需で住むと後悔しやすいですよ。わたしは環境良いと感じているので検討させていただいてます。

[64175: 匿名さん]

開発が進めば街の雰囲気も変わりますよ。NYだとワールドトレードセンタービルの周辺とかかつては工業地帯でしたが今は再開発で一変してNYの中でも最高級エリアの一つになってます。中国のIT企業が集積するシンセンはついこないだまで小さな漁村でした。時代が変われば、街も住む人も間違いなく変わりますよ。

[64176: 匿名さん]

>>64175 匿名さん

中国の方が住む街は、治安は悪くないですよ。
ムスリムの方も、信仰心が厚く、欧米のプロパガンダで悪いイメージを植え付けられましたが、置き引きしか心配ない（置いてあるものは紙のお恵みという考え）エリア。

ワールドトレードセンタービル1980年代でも全然歩けましたし、工業地帯というイメージも無かったですけどね。80年代のＮＹは地下鉄などは決して乗れない治安の悪さでしたが。
現に911時、ＷＴＣにゴールドマンサックスなど一流企業が入っていました。
中も入りましたし、上にも上りました。

WTCは911がおきたので、国が肝いりで変えたために、イメージは変った（変えた）特殊な場所。

セントラルパークの脇は超富裕層が住みますが、その両端に向かって昔から治安が悪かった場所が、プロジェクトで貧困層の住宅にあてがわれ、治安が悪いまま。

[64177: 匿名さん]

>>64176 匿名さん
きっと、このスレにいる人達にNYのアッパーイースト・アッパーウエストが何たるかを説いても不毛ですよ。皆さん、別に知りたくもないご様子ですから、他スレで書き込まれた方が貴方様もお楽しみいただけると思います。

[64178: 匿名さん]

>>64158 マンション掲示板さん
毎週のように1億越え成約してる今となっては、こういう相場から置いてけぼりの書き込みみると微笑ましい

[64179: 匿名さん]

そういえば有楽町線は市ヶ谷と有楽町から先は各方面乗ったことがないな。

[64180: 匿名さん]

>>64178 匿名さん

毎週のように1億超え成約？データある？
不動産屋に聞いたら8000万までの物件なら割と早めに成約するけど、
8000万超えるととたんに動きが鈍くなると言ってたけど

[64181: 匿名さん]

湾ナビのメルマガ、6月・7月の豊洲の成約事例一覧にした。
ポイントとして

★2ヵ月間で成約33件
★1億越えは2カ月間で3件
★坪単価は＠500越え2件（シティタワーのペントとPCTのB棟30階）
★残りの31件の成約坪単価は全部＠300万円台、平均＠357万

まあこんなもんでしょ。毎週のように1億超えとか
豊洲は坪500の世界とかちょっと夢見すぎ。

[64182: マンション検討中さん]

>>64180 匿名さん

1億超えは7月は3件だね。

豊洲が8000万で鈍いっていつの話？
豊洲タワマンで3LDKなら
8000万未満ではまず買えないよ。

70平米台なら9000万までが相場
80平米台なら9000超えて1億が少しでてきた。

つまりプレミや角を除くと坪400万が上限てとこ。

[64183: 匿名さん]

>>64165 匿名さん

同じ駅遠なら、晴海より品川の方がはるかに良くないかい？

[64184: 匿名さん]

>>64182 マンション検討中さん

64165見ると8000万いかない3LDKたくさんあるし、成約事例の大半は8000万未満。8000万以上は33件のなかで10件しかない。そんなモンでしょ。

[64185: 匿名さん]

シンボル坪550はなかなかすごいな。

[64186: マンション掲示板さん]

>>64184 匿名さん

おまえ2ヶ月の成約だけみてドヤってんの？笑。

まさかツインとか評価の低い雑魚マンと比較してる笑？
パークシティ、せめてパークホームズとスカイズとトヨスタワーをみずに笑？

素人外野がdisりたい一身でペラいネット知識でイキるなよ笑笑。

[64187: 匿名さん]

>>64186 マンション掲示板さん

2ヶ月間の成約事例をぜんぶ抜き出したのでは？
パークシティもスカイズもトヨタワも載ってるではないの。

[64188: 匿名さん]

>>64186 マンション掲示板さん

シティタワーズのツインが雑魚マン？なぜ？シンボルやトヨスタワーと何が違うの？それにしても雑魚マンとはずいぶんと酷いこと言いますね。あなたはBTTが雑魚マンと言われるのは平気なんですか？自分がされて嫌なことでも他人にするのは平気な人？

[64190: 匿名さん]

この感じだと、坪400台とか1億超える部屋はたしかにリセールは厳しそうだ。

[64191: 匿名さん]

>>64189 匿名さん

3LDKの成約事例がシンボルとツインしか無いということは、他はこの2ヶ月では成約しなかったということじゃないの？

[64192: 匿名さん]

それにしても豊洲の値上がりはすごいね。ツインやシンボルなんて、つい半年前まで300後半の成約なんてまず無かったんだよ。
スカベイはもっとすごくて、今やほぼほぼ400近い成約しかないよね。パークホームズは成約少ないけど、あれば400超は間違いないね。
豊住線やオリンピック効果など値上がり要素はまだまだあるから、400超や1億台が普通になるのは近いんじゃないかな。

[64194: 匿名さん]

>>64159 マンション検討中さん
12倍くらいになってますよ。

[64195: 匿名さん]

単にアンチスミフなだけでしょ。

[64198: 匿名さん]

>>64108 匿名さん

関係者に聞いた結果、イオンとのことですが、営業ですか？誰ですか？

4月に営業からは、当初イオンの可能性が言われてましたが、違うと言われましたよ！

[64199: 匿名さん]

ですね。坪700から800くらいの予算があれば、都心部の選択肢が増えますが、400から500くらいだと、ここはかなり良いと思います。みんな予算は有限なんですから。

[64200: 匿名さん]

うちは予算はあるけど都心には住まないですよ。だって住みにくいもの。