ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[63752: マンション検討中さん]

豊洲がスケボーの街になりそうだけど、皆さんどう思われますか？

[63754: 匿名さん]

別に批判されているのは、賃貸レベルの普通の、仕様だけでしょ？？
プレ部屋は問題ない

下階を買う人がいないからようやく言えるけど

[63756: 匿名さん]

ブランズっていうマイナーなところが痺れる
パーク、ザパークハウス、プラウド、シティ、ブリリアは有名になりすぎてるかも

[63757: 匿名さん]

>>63756 匿名さん
このネガもマイナーで痺れますね。

その調子です！
もっと人気を下げて抽選回避させてください！
人気下がらなくて困ってるんです！
お願いします！

[63760: 匿名さん]

>>63746 検討者さん
中央線なら国分寺のほうが近いな。

[63761: 住みたくない街3位]

サッシの性能はいいのかしら？

[63762: 住みたくない街一位は港南４丁目]

>>63761 住みたくない街3位さん
静かな環境です。
高速道路、幹線道路脇のマンションはどのくらい？

[63763: 匿名さん]

>>63761 住みたくない街3位さん
T1だよ。

[63764: 匿名さん]

[No.63640～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[63765: 匿名さん]

>>63752 マンション検討中さん
スケボーの街は有明でしょ

[63766: 匿名さん]

>>63765 匿名さん

地元議員が豊洲でスケボーできるように動き始めたよ。

[63767: 匿名さん]

>>63766 匿名さん

ガセネタ乙

[63768: 匿名さん]

>>63766 匿名さん
ソースは？

[63769: 匿名さん]

本日もキャンセル住居購入に向けたネガ投稿お疲れ様でした！

まだまだ人気のブレーキには程遠いですが、あの手この手で創意工夫、ありがとうございます！

ポジ要素が大きすぎてなかなか難しいですが、明日もこの調子で戦いを挑んでください！

[63770: 匿名さん]

スケボー少年
東電掘で
もうれんしゅう

[63771: 住みたくない街3位]

>>63763 匿名さん

T1ですか。。
うーんT2欲しかったけど、まぁ大丈夫かな。

[63772: 匿名さん]

>>63768 匿名さん

議員のSNS見てみなよ

[63773: 匿名さん]

>>63770 匿名さん

まじ勘弁

[63774: 住みたくない街3位は...]

>>63772 匿名さん

どういうこと？

[63775: 匿名さん]

>>63771 住みたくない街3位さん
T1で充分ですのでご安心ください。

T2のCTTBは、静寂すぎて上の階や横の部屋の物音がうるさいと問題になっています。

自然音か、足音/物音か、の違いだけですのでお好きな方をご選択いただけれだ良いだけかと思います。

[63776: 匿名さん]

>>63752 マンション検討中さん

別に街中でスケボー少年が溢れ返る訳ではないからいいんじゃない？
ちゃんとスケボー可能な場所を作ってあげればいいと思うよ。
もっと寛容になりましょうよ。
それよりもゴミのポイ捨て、歩きタバコ、チャリの違法駐輪、歩道を爆走するママチャリ、ぐるり公園を裸で走るランナー、
これらの方が嫌ですね。

[63777: 匿名さん]

ネガやってるヤツって、
思い通りにいかない人生に嫌気がさして、
幸せそうに見える連中が疎ましく見えるんだろう。
そうでなきゃ、住みもしない地縁も無い土地に対して、
誹謗中傷なんか繰り返し投稿しないだろうよ。
私生活が充実してたらそんなことしないよな。
俺もそんな彼らを面倒くせーバカなヤツらって思ってるけど、
一方で彼らが幸せになれたら、
日本もまだまだ捨てたもんじゃないな、
って思うんだよな。
なんとかネガパワーを前向きな方向に変えて頑張って欲しい。

[63778: 買い替え検討中さん]

長期的に保有をすることを前提として皆さん購入されているのかしら
修繕積立金の上がり方がやはり従来のマンションの比ではない
かつ一時金も徴収されるのですね。
管理費ももともと高いですし。保有にかかるランニングコストはローン控除にも何もならないとしたら、保有し続けるのはなかなか大変そう

[63779: 住みたくない街3位は...]

>>63777 匿名さん

もう少し、文書略つけて。
要点を絞らないと相手に伝わらないよ(上司)

[63780: 匿名さん]

>>63778 買い替え検討中さん
割高ではありますが、所詮は月数万円。
一時金も12年に1度で数十万円レベルが多いのだから、それを払えない方は当然厳しいですが、検討者の方々のレベルであればそこまで大きな問題ではないと思いますよ。

[63781: 匿名さん]

>>63775 匿名さん
あそこはT4でしょ。

[63782: 匿名さん]

>>63772 匿名さん
議員って誰のこと？公園でスケボー解禁ってこと？

[63783: 匿名さん]

いいね。ぐるり公園スケボー解禁する方が絶対いいよ。
ストリート文化は豊洲を次のステージに押し上げてくれる。器物破損がーとかクソ真面目なことしか言えない優等生ばかりの街では、いつまでも深みが出ない。

[63784: 匿名さん]

>>63775 匿名さん
T1は普通、閑静な住宅街用なので
湾岸で使うには十分ではないですよ。
>自然音か、
都会の人口騒音の中で「自然音」なんかが聞こえると良いですね。

[63785: 住みたくない街3位は...]

でもでも

[63786: 匿名さん]

>>63782 匿名さん

公園はさすがに解禁とはならんだろ。遊べる場所を作ったりするんじゃない？

[63787: 匿名さん]

>>63778 買い替え検討中さん
ここの立地は閑静な住宅街並みに静かですよ。ぜひ現地に足を運ばれてみてください。

[63788: 匿名さん]

>>63778 買い替え検討中さん
ここは管理費修繕費は比較的リーズナブルかと。どこの物件と比較されてます？

[63789: 匿名さん]

スケボーに関しては一部報道で「江東区が五輪スケボー施設の存続を東京都と交渉開始」と報じられてるよ

[63790: 匿名さん]

>>63786 匿名さん
最初に落書きが増える、夜中集まってタバコから薬へ。金ないから恐喝や親父狩り、やがて強姦や放火に発展。

[63791: 匿名さん]

>>63790 匿名さん
タバコは禁止だろうから、その時点でなにか対策が取られるでしょうね。江東区は公園(近いところだとカニ公園とか)での禁煙も進めるみたいだから、問題の放置はないでしょう。

[63792: 住みたくない街3位は...]

>>63791 匿名さん

路上喫煙は？

[63793: 匿名さん]

>>63792 住みたくない街3位は...さん
受動喫煙のリスクが高いとみなされる禁煙重点地区の拡大は検討するみたいね。もちろん、すべての路上をカバーするわけではないと思うけどね。

[63794: 匿名さん]

>>63789 匿名さん
豊洲じゃないでしょ？

[63795: 住みたくない街一位は港南４丁目]

>>63792 住みたくない街3位は...さん
路上喫煙、スケボーの歩道での滑りなど、
豊洲が魅力があり、オフィス、レジャーで人が集まる弊害でしょう。
とはいえ、江東区はしっかりサポートしていくのかなと思います。

[63796: 匿名さん]

>>63790 匿名さん
すげー偏見だね

[63797: 匿名さん]

>>63794 匿名さん
スケボー施設は有明

[63798: 匿名さん]

結局住みたくない街3位を
どう評価するの？？

[63799: 匿名]

>>63798 匿名さん
ソースがわからないランキングと、
人口流入率、坪単価上昇率とどちらを評価するの？
あとは個人の主観。

湾岸地域は新陳代謝が他と比べて高いので、
子供産まれたら豊洲。
子供が中高校生になったら他。
爺婆になったらまた豊洲。
という人が多いみたいね。
だからランキングの意味のなさ。
自分の置かれてる立場によって好き嫌い分かれるでしょう。

所得の少ない一人暮らしからしたら、
日本で一番住みたくない街なのは間違いない。
居酒屋少ないし、物価少し高いし、犬と子供だらけだし、人が溢れてるし、なんかみんな幸せそうだし、渋谷、六本木に超絶行きにくいし。最悪の街ですよ。

私はそこが良いのです。

[63800: 匿名さん]

スケボーはやめた方がいい。。。

[63801: 匿名さん]

>>63798 匿名さん
豊洲って、万人受けする街というより、好き嫌いがハッキリする街なのかもね。それで良いと思うし、自分はこれから住むのが楽しみだよ。

[63802: 住みたくない街一位は港南４丁目]

>>63798 匿名さん
このランキングはアンケート対象もはっきりしないし重複も多そう。
作成者が勝手に思い込みで作っているランキング。

豊洲として、人口増、乗降数増、坪単価増のほうが信憑性あるし、同じ
ランキングならきちんとした会社グループが対象にアンケートとっている
ほうを信じます。

[63803: 匿名さん]

>>63790 匿名さん
昭和のおっさんの世界観w

[63804: 匿名さん]

>>63689 通りがかりさん
ですよね、かなり割高(適正?)になったなという印象。
こんだけ値上げされるとこの後の転売が心配ですよね。。。

[63805: 匿名さん]

＞63802
スーモのランキングでいいんじゃない？　他のは派生だから。

[63806: 匿名]

>>63805 匿名さん
スーモ見てみた！
広尾に勝って町田に負けてる。
ね、ランキングの意味のなさ。

見てるかー！港区野郎！
熱い日が続いてます。
お体ご自愛ください。

[63807: 匿名さん]

港区の俺が通るよ。　緊張しなくていいよ、楽にして。　

[63808: 匿名]

>>63807 匿名さん
広尾さんですか？

[63809: 匿名さん]

>>63807 匿名さん

えっ？臭いから？

[63810: 匿名さん]

2021年のSUUMOの住みたい街ランキング、豊洲は六本木にも勝っているね！
じゃ、六本木の物件検討している人が豊洲にするかー^^ って、ならないね、うん。ランキングってお祭り気分で楽しむ程度のものでしょ。

[63811: 検討板ユーザーさん]

どんなネガでもあのキャンセル住戸の値上がりっぷりをみると気分がスーーッと晴れていくw愉快w
ある日おつげがきて第一期で角を買えてまじよかったw

[63812: 匿名さん]

人（デベ）に利食られているだけで、私たちの利食いチャンスが奪われていることに気づかないのか、、、　例えば、坪500で買う人が一人いる。その一人に誰がぶつけるかってこと。

[63813: 匿名さん]

期分けや売り渋りからの値上げじゃなくてキャンセル住戸だしいいじゃん
抽選ガチャ回してる投資家に遊ばれるより、適正時価で本当に住みたい人に届ける方が正常だよ

[63814: 匿名]

>>63812 匿名さん
経済のお話。
この1年間で資産が上がっている人がたくさんいるよね？格差社会は好きではないけど、
株、コインしてるだけでも資産が何倍にも増えているのですよ。
20%程度の値上げなんて小さい事。
そんな人たちは不動産でちまちま稼がないから、
気にせず、気に入ったところを実需として購入するのでは？
むしろまだ買えるチャンスがあることの方が幸せ。

そんな市況の中で、
修繕管理費が高いとか恥ずかしくて言えません。

[63815: 匿名さん]

>>63810 匿名さん

怪しい黒人が跋扈する六本木より白人ファミリーの多い豊洲が人気なのは理解できる。

[63816: 匿名さん]

白人ファミリー多いの？

[63817: 匿名さん]

>>63815 匿名さん

人種差別になっちゃうよ

[63818: 匿名さん]

>>63812 匿名さん
たかが十数戸の話ですしあまり気にしないですね。
それよりもその単価で買う人たちがいる。という事実を作る方が重要ですよ。

そこに気がついてない？....

[63819: 匿名さん]

>>63802 住みたくない街一位は港南４丁目さん

やっぱり、住みたくない街に豊洲がランクインしてから、住むのをやめたいと思ったという事でしょうか？？

[63820: 匿名さん]

キャンセル住戸って、低層のお金がない人用の部屋でしょ？

[63821: 匿名さん]

>>63819 匿名さん
そんなランキングは誰も知らないので、それはないでしょう。

[63822: 住みたくない街一位は港南４丁目]

>>63819 匿名さん
いえ、私は住みたい街一位はもちろん豊洲です。二位は札幌かな。
住みたくない街、私のランキングとは違いますね。
色々あるようです。

[63823: 匿名さん]

外国人の革靴やヒール　カツカツ音！　ノイローゼ　現実は厳しい！

[63824: 匿名さん]

タイに日本人街があるように、多国籍のマンションなんて世界中に一つもないと思いますよ。　生活スタイルが違うので、絶対に無理ですから。

[63825: 匿名さん]

>>63814 匿名さん

それは、キャンセル住戸がこの値付けで完売してから言う事じゃない？
プレミア同様売れ残ったらどうするの？
私は1期で角部屋透明手摺りを買えて嬉しいけど、こんなに上げて大丈夫？と正直心配。

[63826: 匿名さん]

豊洲が世の中の評価で住みたい街１位だなんて思ってないけど、
自分にとってはとても良い街だと思う。
デメリットとは言わないけど、
あえて言うなら人が増え過ぎてランチ難民になってしまう時があることぐらいかな？
コロナ前は通勤時に座れなくなったけど、
今はテレワークに移行したのでそれは解消。
あまり有楽町線に乗らなくなったけど、
今は空いてるのかな？

[63827: 匿名さん]

>>63825 匿名さん
まだ竣工前なので、プレミアムも別に売れ残ってるわけではありません。

[63828: 匿名]

>>63825 匿名さん
なぜ？
全ての部屋が完売しないといけないことある？
間取りや方角によっては売れ残ると最初から思ってますよ。

[63829: 匿名さん]

そもそも東急は竣工前の完売には、もはやこだわっていないような印象。プレミアムも腰を据えて売っていくんじゃない。住友以外の大手も竣工前の完売こだわらなくなってきたよね。

[63830: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内来てから、MRの予約がガンガン埋まっている。。

[63831: 匿名さん]

都内で5042人、、来年も事も予想不能ですね。

リーマンショックの坪200を参考にしない、しかし、将来もっと参考にできないのが今のマンション価格だと思うよ。

[63832: 匿名さん]

在宅ワークが増えたから、今、このような郊外のマンションの需要はありますね

[63833: 周辺住民さん]

>>63830 匿名さん

確かに、公式のHPの予約見ましたが、どんどん予約埋まってますね。
もう８月の後半も埋まってきている勢い。
この値段でもやはりスーペリアをまだ買えるという事のほうが重要のようですね。

正直、BTTが周りの中古市場を抑えてた部分が大きいですから、実需を考えるとするとこの価格が適正なんでしょうね。

もちろん、これからまだ買えるチャンスがあると待ち望んていた方からすると文句を言いたい気持ちは分かります。
当然、高すぎると反論するでしょう。
ですが、事実この値段で東急が出してきている、これはもうどんなに駄々をこねても変わらない起きてしまった事なんです。

そこをまず、しっかりと理解しましょう。
机上の空論で話しているのではないですよ？
これはすでに東急が決めて消費者に突きつけた現実の値段なのです。

今高いと文句を言う方は一期一次の時点でここを買えなかった自分の読みの弱さを悔やんでください。

[63834: 匿名さん]

キャンセル組が吉と出るか、凶と出るか。

[63835: 匿名さん]

キャンセル部屋は大きく価格が上がってるわけなので、キャンセルせざるをえなかった人はさぞ殘念だったでしょうね

[63836: 匿名さん]

商業が壊滅なので地価が下落してますが、正直、住宅も同じで、ロックダウンでもされたら誤魔化しも効かず、需要は急減するでしょう。

しかし、マンションが今後作れないほど感染が悪化すると、マンション価格は一時的にも高騰するでしょう。そして、もっと感染が悪化すると、人が都内から出ていくだけの状態に陥り、住宅市況は崩壊するでしょう。

[63837: 匿名さん]

勝どきも晴海も倍率すごいことになりそうで、一体が盛り上がってきてますね。

[63838: 匿名さん]

江東区のスケボー愛好者やスケボーショップの方が、某議員のところへ訪ねて意見交換したようです。
これらの動きが大きなうねりになって、
区内の子供達や若者がちゃんとルールを守ってスケボーが出来るようになるといいですね。

[63839: 匿名さん]

だｋら　いらねっつーの。

[63840: 匿名さん]

スケボーは有明に競技場が残るらしいので、そこに集まるんでしょうね

[63841: 匿名さん]

都内で5042人、、来年の事すら予想不能ですね。

リーマンショックの坪200を参考にしない、しかし、将来もっと参考にできないのが今のマンション価格だと思うよ。

[63842: 匿名さん]

誤字があったので修正しました。

[63843: 周辺住民さん]

>>63836 匿名さん

机上の空論はやはり説得力が無いですね。
貴方がそう思うんならそうなんでしょうね、貴方の中ではね。

[63844: 匿名さん]

感染したらキャンセルだと思いますよ。　

自宅療養しても急激な体調変化とか、そんなの対応できませんから。　

回復したように見えても、感染した時と同じ生活には戻れません。

[63845: 匿名さん]

本当、リーマンショックは参考にできないですよね。コロナでマンションが値下がりすると思ったのに、まさかの需要増。湾岸は特に住み替え先として人気出てますからね。

[63846: 匿名さん]

海側に逃げてもドボンですよ。　逃げ場なしです。

関東大震災で南部の数万人が逃げて作った商店街が北区の十条銀座ですよ。

歴史はまた繰り返すんですね。

[63847: 匿名さん]

感染爆発の実感がない。

昨年からずっとテレワークしてるから、会社や近所でコロナ感染者がまったくいない。

仕事によってはテレワークなんかできない人もいるんだろうが、どんな人がどんな生活で感染してるんだろう。
いまだに飲み歩いてる人？いるの？

ブランズで早くテレワークしたい。休憩時間にバルコニーでコーヒー飲みたいなと、景色眺めながら。住環境いいよね。

[63848: 匿名さん]

>>63846 匿名さん
>歴史はまた繰り返すんですね
そう、あなたはそこまでのデメリットを感じつつも検討しているんですよね。そうまでして、ブランズタワー豊洲を検討しているメリットの面もお聞かせいただけますか？

[63849: 匿名さん]

ブカンか埋立地か

[63850: 匿名さん]

＞63847
毎日、腕に針を刺して、口に管を通す度に思いますよ。

「どうしてこんなことに。。」

[63851: 匿名さん]

>>63847 匿名さん
白乳色テラスじゃなければ、北西なら良いですよねー。