ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[63501: 匿名さん]

>>63500 匿名さん
ここまで大幅な値上げはそうそうないでしょう。
最近で3,500万値上げした新築物件って、たとえばどこがありますか？

[63502: 匿名さん]

>>63496 匿名さん

WCTのネタはもう要らない

[63503: 匿名さん]

>>63502 匿名さん

でもWCTって建ってから１５年前後でしょ？
豊洲だとグランアルトやオーベル、スターコート等の４丁目マンションが同じぐらいかな？
そう思うと、ここまで話題になるマンションは他に無いから、
WCTはスーパーマンションなんだろうね。

[63504: 匿名さん]

>>63495 匿名さん

周辺中古の事も書かれてますね。
PHTとスカイズの分譲時の差額は坪75あったものが、現在はたった坪10の差額、ベイズとも坪20の差額しかないんだね。
コロナ禍で駅距離より環境眺望重視ってことかな？
ブランズは分譲価格はPHTよりさらに高いが、コロナ収束後はどうなることやら。環境眺望良しさらに駅近だから中古になっても周辺中古との差額は保てるかな。

[63505: 匿名さん]

>>63501 匿名さん
それプレミアムでしょう。重要なのは額じゃなくて率です。都内の新築の上昇率はどこも同じくらいです。値上げは豊洲の評価が高まったのが原因と信じたいのは分かりますが我田引水です、、、

[63506: 匿名さん]

>>63504 匿名さん
記事中に「利回り約4％くらいになるので違和感はありません」だって。これ表面利回りですよ。ここから仲介手数料、空室損、管理費、修積、PMフィ、固都税、借入金利、所得税取られたら利益はネットで１%割れです。それが違和感なしなんですかね、マンマニさん笑

[63507: 匿名さん]

>>63505 匿名さん

いやいや、3500万値上げしたのは、スーペリア39階の西角ですよ

[63508: 匿名さん]

>>63505 匿名さん
都内の新築の上昇率はどこも同じくらい、とのことですが、たしかに新築の売り出し価格で言えばそれは正しいかも知れません。BTTも周辺相場よりかなり突出した価格で売り出されましたが、上昇率で言えば都内他の地域でもあるレベルでしょう。

ただ今回注目されているのは、その高レベルからさらに一段飛び抜けてきたという事実です。他地域でも新築販売中に値上げしているケースはありますが、これほど上がったケースは記憶にありません。だからこそ注目され、あちこちで驚きをもって報じられているのではありませんか？

単純に都内平均レベルと決めつけるのは、それはそれで偏った見方と思いますよ。

[63509: 匿名]

>>63506 匿名さん
知識ないのですが、投資として儲かるとかではなく、周辺相場と比較して違和感ないってことではないでしょうか

[63510: 匿名さん]

>>63506 匿名さん
よく読みましょうよ。
マンマニさんは、周辺のマンションと相場が同じだとしてもと注釈つけています。
もちろんそんな訳ないのでBTTは4%以上は見込めます。

これだけ利便性がよく、住環境がよい豊洲の相場がこれまで安すぎたのです。
他湾岸と比較しても、一番の単価になると、ここの優秀なポジさんも言い続けて
ましたよね。
豊住線もあり、それが一気にやってきたということでしょう。

[63511: 匿名さん]

>>63510 匿名さん

ここの優秀なポジさんって誰？

[63515: eマンションさん]

>>63512 匿名さん
利回りが高い＝賃料が高い　ですよ

[63516: 職人さん]

今回の新しい物件はキャンセルではなくて、建設関係業者様が持っている物件の差益の実現で出した物件ではないか思います。根拠は分譲価格より高く出ていますし、全部南のいい物件ですのでそう思います。例えば・＜4008号室（S-100Cタイプ）101.92平米　3LDK　17,370万円（税込）＞ですが、最初の分譲価は価格スレを参考しますと（40F - 南東 3LDK 101.92 平米 13870万円 449万円）です。
それなりの人気があるし、最近の建築費用も上がっているからと思います。

[63517: 匿名さん]

>>63512 匿名さん
マンマニが言ってるのは、BTTの値上げはきつすぎるように見えるけれども、周囲の賃料を考えたら決して突出してるわけではないてことでしょう。

[63519: 匿名さん]

>>63515 eマンションさん
利回りが高い＝（価格の割に）賃料が高い＝価格が安い　です。
良い物件ほど
利回りが低い＝（価格の割に）賃料が安い＝価格が高い　です。

この不動産の基本中の基本が理解できてないと
どこ行っても議論にならないです。

[63520: 匿名さん]

>>63517 匿名さん
63514で解決済みです

[63521: 匿名さん]

>>63519 匿名さん
こんな間抜けな考えもあるんだ。笑

[63522: 匿名さん]

>>63516 職人さん

？
全部南ではないですよ。
南角は4008号だけで、後は西角と
中住戸は北西北東の高層階、多分ローン本審査が終わった1期購入者のキャンセルでしょう。
今の新築や周辺中古の相場から判断して付けた値付けですね。
今後、2期3期購入者のキャンセル住戸の南東や南西が出てくると思いますがどうでしょう。

[63523: マンコミュファンさん]

正直ここまでの値上げはかなり理にかなってますね。
何故なら、この後キャンセルしようか迷ってる人達の引き留めにもなるからです。

[63526: 匿名さん]

キャンセルが続きますねー。

[63527: 匿名さん]

もはやネガがピエロに見える笑

[63528: 匿名さん]

豊洲のマンションは、安さが取り柄（魅力）だと思いますが
そうじゃ無いと魅力は薄れますね。

余裕資金で投資で買える方は、別として。

[63529: 匿名さん]

そもそも豊洲は安さが取り柄ではありません

[63530: 匿名さん]

豊洲はステージが変わってしまったので、他の安さが魅力のエリアを探しましょう

[63532: 匿名さん]

ウォーターフロントの良さが徐々に日本人さんにも理解されてきましたかな？

[63535: 匿名さん]

ネガさん必死だが、まだまだそんなもんじゃ大幅値上げの衝撃をごまかしきれないよ？

[63537: 匿名さん]

ネガさん竣工後の売れ残り値下げ住戸を狙ってたのよね
竣工前完売→再販大幅値上げのコンボは確かに残酷

[63542: 匿名さん]

>>63535 匿名さん

デベの大幅値上げが嬉しいの？平均分譲価格が上がって、将来の中古マンションとしての値上がり率がしょぼくなるだけ。

安く分譲されて、中古になったら大幅値上がりってのが最高。デベロッパーの価格つり上げは、市場の需給と人気を反映した値上がりではなく、デベが自分の経営を考えて一方的に提示された単なる値上げ。

[63544: 匿名さん]

なになに、ネガーは蒲田か豊洲に住みたいのか？
豊洲はあまり空きが無いだろうから、
京急蒲田のトランプタワーお勧めするよ。

[63545: 匿名さん]

>>63542 匿名さん

BTTの7割の人が値上げ前の安い価格で買ってるよ。
私は角購入してるから、すでに2500万の値上がりでニコニコです。
デベが値上げしたといっても周辺中古のスカベイも市況の需給と人気でかなり価格が上がっていますから、今のBTTとしてはこれが適正価格ですよ。
貴方のマンションは上がってないのかな。残念ですね。

[63547: 匿名さん]

早く住みたいなー

[63549: 周辺住民さん]

>>63542 匿名さん

それは今から買う人の話だろ
すでに一期一次で買ってる側からすると有り難いぞ
一期一次で取得してた場合は今の現状から比べると大きく安く分譲されていたことになるからな

[63551: 匿名さん]

ネガさん達は、豊洲どころか蒲田や竹の塚もマンション買えないんじゃないの？

[63552: 匿名さん]

>>63549 周辺住民さん

とはいえ、ちょっと上げ過ぎじゃない？
先週のプレミアも売れてないのに、スーペリアをこんなに値上げして大丈夫かな？

[63556: 匿名さん]

>>63553 名無しさん

基本的に江東5区は避けられる傾向にあるね。小学校の社会の時間に東京にかつてあった”ごみ戦争問題”と”ゼロメートル地帯”について刷り込まれたのが影響していると思う。お金持ちが住む港区や千代田区、渋谷区、江東5区は庶民が住むってイメージはいまだに強い。

[63560: 匿名さん]

>>63556 匿名さん
港区でもピンからキリでしょう。
高輪みたいな金持ちエリアもあるし、港南みたいな江東区に負けるエリアもある。
色々でしょう。

[63566: 匿名さん]

豊洲は坪500、コーナンフォーは坪300で市場はファイナルアンサー出しましたね。豊洲大勝利^_^

[63567: 匿名さん]

憧れの豊洲、益々遠い存在になってしまいました。とほほ。

[63570: 匿名さん]

港区側の再開発があれだけ進んで値上がりしているのに、豊洲が再開発があっても中古価格が芝浦や港南に負けているのは運河の悪臭問題が課題だと思うけどね。

[63575: 匿名さん]

>>63570 匿名さん
芝浦も港南も豊洲も同じくらい上がってるイメージだけど、芝浦や港南の方が上がってるの？

[63588: 匿名さん]

今はいいけど、市況が悪化しだしたら目も当てられない。ここの値段で青山とか赤坂が買えてしまう、とか、頭おかしくなるだろうなｗ　

[63589: 匿名さん]

同じ若葉さんの連打がひどいですね。
豊洲に抜かれたのが悔しいのはわかりますが、嘘ばかり並べるのは良くないですね。

皆さん、ほどほどにスルーしましょう。

[63590: 匿名さん]

>>63588 匿名さん
ならないでしょ。
比較して豊洲を選んでるんだからw
青山赤坂がいいならそっち買えばいいだけなんだからw

[63592: 匿名さん]

キャンセル住居申込みました。
抽選になりたくないので、ネガさんもっと頑張ってください！

[63593: 匿名さん]

もっと住みたくない街とか悪臭とか、ネタでもいいので拡散してください！

全然人気が下がらなくてそんなんじゃ意味ないです！

[63594: 匿名さん]

豊洲上げ上げの相場にコーナンのパゲの発狂が止まりませんな。

[63595: 匿名さん]

嘘でもいいのでお願いします！
人気下げたいのに、むしろ上がっていくんです！
困ります！！

[63596: 匿名さん]

>>63595 匿名さん
こんだけネガされて人気が下がらないんだから、無理でしょ。

諦めて今の適正価格で買ってください。

[63597: 匿名さん]

>>63594 匿名さん
いまや上がり調子の湾岸で港南は蚊帳の外。
港区なのになぜ人気ないのか？

[63598: 匿名さん]

ネガさんまだですか？
住みたくないランキングか、悪臭問題か、
どちらか投下お願いします！