ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[63501: 匿名さん]

>>63500 匿名さん
ここまで大幅な値上げはそうそうないでしょう。
最近で3,500万値上げした新築物件って、たとえばどこがありますか？

[63502: 匿名さん]

>>63496 匿名さん

WCTのネタはもう要らない

[63503: 匿名さん]

>>63502 匿名さん

でもWCTって建ってから１５年前後でしょ？
豊洲だとグランアルトやオーベル、スターコート等の４丁目マンションが同じぐらいかな？
そう思うと、ここまで話題になるマンションは他に無いから、
WCTはスーパーマンションなんだろうね。

[63504: 匿名さん]

>>63495 匿名さん

周辺中古の事も書かれてますね。
PHTとスカイズの分譲時の差額は坪75あったものが、現在はたった坪10の差額、ベイズとも坪20の差額しかないんだね。
コロナ禍で駅距離より環境眺望重視ってことかな？
ブランズは分譲価格はPHTよりさらに高いが、コロナ収束後はどうなることやら。環境眺望良しさらに駅近だから中古になっても周辺中古との差額は保てるかな。

[63505: 匿名さん]

>>63501 匿名さん
それプレミアムでしょう。重要なのは額じゃなくて率です。都内の新築の上昇率はどこも同じくらいです。値上げは豊洲の評価が高まったのが原因と信じたいのは分かりますが我田引水です、、、

[63506: 匿名さん]

>>63504 匿名さん
記事中に「利回り約4％くらいになるので違和感はありません」だって。これ表面利回りですよ。ここから仲介手数料、空室損、管理費、修積、PMフィ、固都税、借入金利、所得税取られたら利益はネットで１%割れです。それが違和感なしなんですかね、マンマニさん笑

[63507: 匿名さん]

>>63505 匿名さん

いやいや、3500万値上げしたのは、スーペリア39階の西角ですよ

[63508: 匿名さん]

>>63505 匿名さん
都内の新築の上昇率はどこも同じくらい、とのことですが、たしかに新築の売り出し価格で言えばそれは正しいかも知れません。BTTも周辺相場よりかなり突出した価格で売り出されましたが、上昇率で言えば都内他の地域でもあるレベルでしょう。

ただ今回注目されているのは、その高レベルからさらに一段飛び抜けてきたという事実です。他地域でも新築販売中に値上げしているケースはありますが、これほど上がったケースは記憶にありません。だからこそ注目され、あちこちで驚きをもって報じられているのではありませんか？

単純に都内平均レベルと決めつけるのは、それはそれで偏った見方と思いますよ。

[63509: 匿名]

>>63506 匿名さん
知識ないのですが、投資として儲かるとかではなく、周辺相場と比較して違和感ないってことではないでしょうか

[63510: 匿名さん]

>>63506 匿名さん
よく読みましょうよ。
マンマニさんは、周辺のマンションと相場が同じだとしてもと注釈つけています。
もちろんそんな訳ないのでBTTは4%以上は見込めます。

これだけ利便性がよく、住環境がよい豊洲の相場がこれまで安すぎたのです。
他湾岸と比較しても、一番の単価になると、ここの優秀なポジさんも言い続けて
ましたよね。
豊住線もあり、それが一気にやってきたということでしょう。

[63511: 匿名さん]

>>63510 匿名さん

ここの優秀なポジさんって誰？

[63515: eマンションさん]

>>63512 匿名さん
利回りが高い＝賃料が高い　ですよ

[63516: 職人さん]

今回の新しい物件はキャンセルではなくて、建設関係業者様が持っている物件の差益の実現で出した物件ではないか思います。根拠は分譲価格より高く出ていますし、全部南のいい物件ですのでそう思います。例えば・＜4008号室（S-100Cタイプ）101.92平米　3LDK　17,370万円（税込）＞ですが、最初の分譲価は価格スレを参考しますと（40F - 南東 3LDK 101.92 平米 13870万円 449万円）です。
それなりの人気があるし、最近の建築費用も上がっているからと思います。

[63517: 匿名さん]

>>63512 匿名さん
マンマニが言ってるのは、BTTの値上げはきつすぎるように見えるけれども、周囲の賃料を考えたら決して突出してるわけではないてことでしょう。

[63519: 匿名さん]

>>63515 eマンションさん
利回りが高い＝（価格の割に）賃料が高い＝価格が安い　です。
良い物件ほど
利回りが低い＝（価格の割に）賃料が安い＝価格が高い　です。

この不動産の基本中の基本が理解できてないと
どこ行っても議論にならないです。

[63520: 匿名さん]

>>63517 匿名さん
63514で解決済みです

[63521: 匿名さん]

>>63519 匿名さん
こんな間抜けな考えもあるんだ。笑

[63522: 匿名さん]

>>63516 職人さん

？
全部南ではないですよ。
南角は4008号だけで、後は西角と
中住戸は北西北東の高層階、多分ローン本審査が終わった1期購入者のキャンセルでしょう。
今の新築や周辺中古の相場から判断して付けた値付けですね。
今後、2期3期購入者のキャンセル住戸の南東や南西が出てくると思いますがどうでしょう。

[63523: マンコミュファンさん]

正直ここまでの値上げはかなり理にかなってますね。
何故なら、この後キャンセルしようか迷ってる人達の引き留めにもなるからです。

[63526: 匿名さん]

キャンセルが続きますねー。

[63527: 匿名さん]

もはやネガがピエロに見える笑

[63528: 匿名さん]

豊洲のマンションは、安さが取り柄（魅力）だと思いますが
そうじゃ無いと魅力は薄れますね。

余裕資金で投資で買える方は、別として。

[63529: 匿名さん]

そもそも豊洲は安さが取り柄ではありません

[63530: 匿名さん]

豊洲はステージが変わってしまったので、他の安さが魅力のエリアを探しましょう

[63532: 匿名さん]

ウォーターフロントの良さが徐々に日本人さんにも理解されてきましたかな？

[63535: 匿名さん]

ネガさん必死だが、まだまだそんなもんじゃ大幅値上げの衝撃をごまかしきれないよ？

[63537: 匿名さん]

ネガさん竣工後の売れ残り値下げ住戸を狙ってたのよね
竣工前完売→再販大幅値上げのコンボは確かに残酷

[63542: 匿名さん]

>>63535 匿名さん

デベの大幅値上げが嬉しいの？平均分譲価格が上がって、将来の中古マンションとしての値上がり率がしょぼくなるだけ。

安く分譲されて、中古になったら大幅値上がりってのが最高。デベロッパーの価格つり上げは、市場の需給と人気を反映した値上がりではなく、デベが自分の経営を考えて一方的に提示された単なる値上げ。

[63544: 匿名さん]

なになに、ネガーは蒲田か豊洲に住みたいのか？
豊洲はあまり空きが無いだろうから、
京急蒲田のトランプタワーお勧めするよ。

[63545: 匿名さん]

>>63542 匿名さん

BTTの7割の人が値上げ前の安い価格で買ってるよ。
私は角購入してるから、すでに2500万の値上がりでニコニコです。
デベが値上げしたといっても周辺中古のスカベイも市況の需給と人気でかなり価格が上がっていますから、今のBTTとしてはこれが適正価格ですよ。
貴方のマンションは上がってないのかな。残念ですね。

[63547: 匿名さん]

早く住みたいなー

[63549: 周辺住民さん]

>>63542 匿名さん

それは今から買う人の話だろ
すでに一期一次で買ってる側からすると有り難いぞ
一期一次で取得してた場合は今の現状から比べると大きく安く分譲されていたことになるからな