ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[63474: 匿名さん]

>>63472 匿名さん
仮審査後、本審査前に転売できないのですか？

[63475: 匿名さん]

駐車場抽選に間に合うタイミングでこれまで溜めてた分を放出でしょうね
東急はローンに関しては良心的で、これから本審査の人も多いと思うのでまだキャンセルは出ると思います

未販売8戸と、9月以降のキャンセル分の駐車場はどうなるのだろう

[63476: 匿名さん]

PTKは3年後入居なのに契約したらすぐ本審査ですよね。
それ以降何かあったらローン特約効かなくて手付金持ってかれるので、契約者も細心の注意払ってる。
東急は1期1次の契約者も本審査は今年だから契約者も気軽だし、本審査期限の秋までは特約利用のキャンセルが出るでしょうね。

[63477: 匿名さん]

キャンセル待ちでは捌けなかったのね

[63478: 周辺住民さん]

>>63474
転売できるも何も登記されてないのだから（登記は残金支払って、ローンなら銀行から融資がデベにいってから登記になるので来春です）転売など不可能です。

[63479: 匿名さん]

1期1次購入者ですが、
仮審査OKでないと申し込みすらできなかったですよ。
今までより審査レベルが厳しく、ステップアップの転職でさえもNGが出たとか営業が言ってました。

[63480: 匿名さん]

コロナ禍でこれだけ世の中ひっくり返った割には、キャンセルは少なかったですね。

[63481: 匿名さん]

先着順が7戸になっています。
先週のプレミアムは1戸も売れなかったのでしょうか？

[63482: 匿名さん]

キャンセルはこれだけではないよ

[63483: 匿名さん]

>>63474 匿名さん
>仮審査後、本審査前に転売できないのですか？
仮どころか本審査後でもダメだよ。自分のものになるのは一期購入者でも2022年3月の引き渡しの時。転売できるのはその後。融資が本審査で落ちた人は残金が支払えないのでキャンセルせざるを得ない。

[63484: 匿名さん]

>>63476 匿名さん

1期1次購入者の本審査はもう終わったんじゃないの？まだだっけ？

[63485: 匿名さん]

>>63478 周辺住民さん
保存登記できるのは竣工後です。他の新築では、竣工前の未登記の状態で転売が普通に出てますよ。

[63486: 匿名さん]

>>63485 匿名さん

それって地権者だからでしょ？

[63487: 匿名さん]

フラッグとの価格差が大きすぎ。ゴタゴタ済んで先も見えたし、ここを選ぶ理由がなくなった。手付取られても解除してフラッグに乗る。

[63488: 匿名さん]

>>63476 匿名さん
PTK本審査後も特約使えるよ。営業に案内されたんだろうけど間違いだから。契約書をちゃんと見てごらん。

[63489: 匿名さん]

>>63477 匿名さん
物件によってキャンセル待ちに回すケースとキャンセル待ちは受けずに、次期以降に時価で再販するケースとがあります。本物件は後者ということかと。

[63490: 匿名さん]

どんどんキャンセルが出てきますね。コロナに感染したのでしょう。　一度入院して、次はもっと人が多い東京、、、　っていうのは地方の人には無理ですよ。

[63491: 匿名さん]

なんにしてもありがたい。
選べるようにもう少しキャンセル住居出てきて欲しい。

お願いします。。

[63492: 匿名さん]

地方の人かわいそう。営業にだまされて、マンパワーのメリットなく、ただ資源を戸数で割って1000等分しただけという事実に気づく頃に、　コロナに感染して倒れていく。

一人当たりの医療、食品、教育、行政サービス、、圧倒的に不足している。　

[63493: 匿名さん]

>>63492 匿名さん
？？

[63494: 匿名さん]

私は港区のタワマンと比較してこっちにしました。
キャンセル住戸の値段を見ると私の見る目が正しかったのでしょうか（笑）

湾岸住まいがよりステイタスになる時代がやってきて、内陸からの流入がより激しくなると予想しています。

[63495: 匿名さん]

>>63489 匿名さん

https://manmani.net/?p=39109
さっそく出てますね！

[63496: 匿名さん]

>>63494 匿名さん
私もWCT中古と比較しましたが現地みて断然こちらと思い、正解でした。
あちらは駅遠、高速道路脇、商業施設が近くに少ないという陸の孤島でしたが、
こちらは駅近、ららぽーと近、植栽に囲まれており住環境の差は明確でした。
この値上げ幅を見ると豊洲にして良かったと思いました。
やはり現地を歩かないとです。ー

[63497: 匿名さん]

>>63492 匿名さん
病院も、スーパーも、学校も塾も圧倒的に多いです。
駅前に行政サービス、図書館、文化センターもあります。
全く調べていないようですが、嘘でもレベルが低すぎます。

[63498: 匿名さん]

>>63492 匿名さん

地方ってそんなに大変なの？

[63499: 匿名さん]

>>63495 匿名さん

これを見ると、南西の値上げより、北東さらに北西の値上げ率が高いです。
今回は南東のキャンセル住戸は出てないですが、
値上げ率として
角>>北西>北東>南西　という事が分かりました。
南西と北西の坪単価の差が縮まりました。

[63500: 匿名さん]

この2年でRC建築費が10%以上上がっているから、その分が価格に転嫁されたのが大きいかと。同程度の値上げは豊洲だけじゃないですし、、、

[63501: 匿名さん]

>>63500 匿名さん
ここまで大幅な値上げはそうそうないでしょう。
最近で3,500万値上げした新築物件って、たとえばどこがありますか？

[63502: 匿名さん]

>>63496 匿名さん

WCTのネタはもう要らない

[63503: 匿名さん]

>>63502 匿名さん

でもWCTって建ってから１５年前後でしょ？
豊洲だとグランアルトやオーベル、スターコート等の４丁目マンションが同じぐらいかな？
そう思うと、ここまで話題になるマンションは他に無いから、
WCTはスーパーマンションなんだろうね。

[63504: 匿名さん]

>>63495 匿名さん

周辺中古の事も書かれてますね。
PHTとスカイズの分譲時の差額は坪75あったものが、現在はたった坪10の差額、ベイズとも坪20の差額しかないんだね。
コロナ禍で駅距離より環境眺望重視ってことかな？
ブランズは分譲価格はPHTよりさらに高いが、コロナ収束後はどうなることやら。環境眺望良しさらに駅近だから中古になっても周辺中古との差額は保てるかな。

[63505: 匿名さん]

>>63501 匿名さん
それプレミアムでしょう。重要なのは額じゃなくて率です。都内の新築の上昇率はどこも同じくらいです。値上げは豊洲の評価が高まったのが原因と信じたいのは分かりますが我田引水です、、、

[63506: 匿名さん]

>>63504 匿名さん
記事中に「利回り約4％くらいになるので違和感はありません」だって。これ表面利回りですよ。ここから仲介手数料、空室損、管理費、修積、PMフィ、固都税、借入金利、所得税取られたら利益はネットで１%割れです。それが違和感なしなんですかね、マンマニさん笑

[63507: 匿名さん]

>>63505 匿名さん

いやいや、3500万値上げしたのは、スーペリア39階の西角ですよ

[63508: 匿名さん]

>>63505 匿名さん
都内の新築の上昇率はどこも同じくらい、とのことですが、たしかに新築の売り出し価格で言えばそれは正しいかも知れません。BTTも周辺相場よりかなり突出した価格で売り出されましたが、上昇率で言えば都内他の地域でもあるレベルでしょう。

ただ今回注目されているのは、その高レベルからさらに一段飛び抜けてきたという事実です。他地域でも新築販売中に値上げしているケースはありますが、これほど上がったケースは記憶にありません。だからこそ注目され、あちこちで驚きをもって報じられているのではありませんか？

単純に都内平均レベルと決めつけるのは、それはそれで偏った見方と思いますよ。

[63509: 匿名]

>>63506 匿名さん
知識ないのですが、投資として儲かるとかではなく、周辺相場と比較して違和感ないってことではないでしょうか

[63510: 匿名さん]

>>63506 匿名さん
よく読みましょうよ。
マンマニさんは、周辺のマンションと相場が同じだとしてもと注釈つけています。
もちろんそんな訳ないのでBTTは4%以上は見込めます。

これだけ利便性がよく、住環境がよい豊洲の相場がこれまで安すぎたのです。
他湾岸と比較しても、一番の単価になると、ここの優秀なポジさんも言い続けて
ましたよね。
豊住線もあり、それが一気にやってきたということでしょう。

[63511: 匿名さん]

>>63510 匿名さん

ここの優秀なポジさんって誰？

[63515: eマンションさん]

>>63512 匿名さん
利回りが高い＝賃料が高い　ですよ

[63516: 職人さん]

今回の新しい物件はキャンセルではなくて、建設関係業者様が持っている物件の差益の実現で出した物件ではないか思います。根拠は分譲価格より高く出ていますし、全部南のいい物件ですのでそう思います。例えば・＜4008号室（S-100Cタイプ）101.92平米　3LDK　17,370万円（税込）＞ですが、最初の分譲価は価格スレを参考しますと（40F - 南東 3LDK 101.92 平米 13870万円 449万円）です。
それなりの人気があるし、最近の建築費用も上がっているからと思います。

[63517: 匿名さん]

>>63512 匿名さん
マンマニが言ってるのは、BTTの値上げはきつすぎるように見えるけれども、周囲の賃料を考えたら決して突出してるわけではないてことでしょう。

[63519: 匿名さん]

>>63515 eマンションさん
利回りが高い＝（価格の割に）賃料が高い＝価格が安い　です。
良い物件ほど
利回りが低い＝（価格の割に）賃料が安い＝価格が高い　です。

この不動産の基本中の基本が理解できてないと
どこ行っても議論にならないです。

[63520: 匿名さん]

>>63517 匿名さん
63514で解決済みです

[63521: 匿名さん]

>>63519 匿名さん
こんな間抜けな考えもあるんだ。笑

[63522: 匿名さん]

>>63516 職人さん

？
全部南ではないですよ。
南角は4008号だけで、後は西角と
中住戸は北西北東の高層階、多分ローン本審査が終わった1期購入者のキャンセルでしょう。
今の新築や周辺中古の相場から判断して付けた値付けですね。
今後、2期3期購入者のキャンセル住戸の南東や南西が出てくると思いますがどうでしょう。

[63523: マンコミュファンさん]

正直ここまでの値上げはかなり理にかなってますね。
何故なら、この後キャンセルしようか迷ってる人達の引き留めにもなるからです。