ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[63451: 匿名さん]

>>63445 匿名さん
南東側は、残念ながらキャンセル出ていないようですね。

[63452: 匿名さん]

角や高層階のキャンセルが多いですね。1期購入者が多いのかな。2年前だとコロナの影響で収入も環境も変わりましたから。

[63453: 匿名さん]

北西や北東など早期完売した部屋のキャンセルが目立ちます。

[63454: 名無しさん]

投資で買った人かなという気もします。実需層はキャンセル少ないですよ。

[63455: 匿名さん]

>>63454 名無しさん

投資なら低層階でしょ？
北西北東は40階前後の高層階が多いです。低層階は西角だけ。
間取り変更した部屋もあるようだから実需でしょうね。

[63456: 匿名さん]

>>63454 名無しさん
西角2フロア連続があるので、外国人投資家のキャンセルですかね？

[63457: 匿名さん]

感染して入院でもしたら、東京は無理でしょうね。

お金ある人ほど別荘みたいな所に逃げそうだし。

[63458: 匿名さん]

まあキャンセル者はこんなところだろう。
売れば儲かるって分かりきってるんだから、残念だったね

コロナで解雇されたビジネスマン。
コロナでダメージを受けた経営者や外国人投資家。
死亡や障害によりローンが組めなくなった人。

[63459: 匿名さん]

中国・香港株式市場が大きく下げてきてるから、中国人が買うのをやめた？

[63460: 匿名さん]

いつの間にか億ションを購入していたことになる衝撃。。。ただ、売る気がないから、もしもの時に安心できるぐらいかなとも思いました。人気エリアでタワマンを買うとこうなるんだと実感しました。今のマンションは、新築から中古に変わると1割下げたのでビックリです。

[63462: 匿名さん]

>>63461 匿名さん

オリンピックは無観客試合になったし、日本のタワマンの眺望の良い部屋を自慢する為に買った中国の富裕層が、さっさと手放した？

[63463: 匿名さん]

>>63461 匿名さん
キャンセルしたのは今とは限らないですよ。契約直後のキャンセル住戸など、デベ側はすぐに売るのではなくて最後に回すことはよくあります。

[63464: 匿名さん]

>>63461 匿名さん
2年もたつのだから少ない方では?
海外赴任、収入変化におけるローン審査NG,ダブルローン離婚、転職等。
1152あるんだから、いろいろありますよ。

[63465: 匿名さん]

>>63458 匿名さん

あと、離婚もね。

[63466: 匿名さん]

ローンの本審査は全員終了後したのですか？
キャンセル住戸はこれで終わり？

[63467: 匿名さん]

>>63466 匿名さん
仮審査終了で、これから本審査が多いでしょう。

[63468: 匿名さん]

>>63464 匿名さん
契約時の手付金未入金も多い。これは投資家がわざもやってるケースもあって、複数のタワマンを並行で抽選入れてそのうち一戸だけ契約するケースとか。

[63470: 匿名さん]

>>63461 匿名さん
2年あるとね…
・うっかり転職
・海外転勤
・ペアローン予定が離婚
・相続税節税の予定が契約者が逝去

[63471: 匿名さん]

>>63469 匿名さん
仮審査NGなら手付金はいらないですよ。
海外赴任やダブルローン離婚だと審査おりないから。　

あとは手数料や手続きを考えると、1000万くらいの儲けだと割にあわないです。

[63472: 匿名さん]

1番多い理由は国内・海外への転勤でしょうね。
1000戸越えのマンションでは、2年も期間があけば5％程度は転勤でキャンセル住戸は発生するものです

[63473: 匿名さん]

>>63471 匿名さん
今まで貯めてた仮審査NG住戸を放出したってことですか？

[63474: 匿名さん]

>>63472 匿名さん
仮審査後、本審査前に転売できないのですか？

[63475: 匿名さん]

駐車場抽選に間に合うタイミングでこれまで溜めてた分を放出でしょうね
東急はローンに関しては良心的で、これから本審査の人も多いと思うのでまだキャンセルは出ると思います

未販売8戸と、9月以降のキャンセル分の駐車場はどうなるのだろう

[63476: 匿名さん]

PTKは3年後入居なのに契約したらすぐ本審査ですよね。
それ以降何かあったらローン特約効かなくて手付金持ってかれるので、契約者も細心の注意払ってる。
東急は1期1次の契約者も本審査は今年だから契約者も気軽だし、本審査期限の秋までは特約利用のキャンセルが出るでしょうね。

[63477: 匿名さん]

キャンセル待ちでは捌けなかったのね

[63478: 周辺住民さん]

>>63474
転売できるも何も登記されてないのだから（登記は残金支払って、ローンなら銀行から融資がデベにいってから登記になるので来春です）転売など不可能です。

[63479: 匿名さん]

1期1次購入者ですが、
仮審査OKでないと申し込みすらできなかったですよ。
今までより審査レベルが厳しく、ステップアップの転職でさえもNGが出たとか営業が言ってました。

[63480: 匿名さん]

コロナ禍でこれだけ世の中ひっくり返った割には、キャンセルは少なかったですね。

[63481: 匿名さん]

先着順が7戸になっています。
先週のプレミアムは1戸も売れなかったのでしょうか？

[63482: 匿名さん]

キャンセルはこれだけではないよ

[63483: 匿名さん]

>>63474 匿名さん
>仮審査後、本審査前に転売できないのですか？
仮どころか本審査後でもダメだよ。自分のものになるのは一期購入者でも2022年3月の引き渡しの時。転売できるのはその後。融資が本審査で落ちた人は残金が支払えないのでキャンセルせざるを得ない。

[63484: 匿名さん]

>>63476 匿名さん

1期1次購入者の本審査はもう終わったんじゃないの？まだだっけ？

[63485: 匿名さん]

>>63478 周辺住民さん
保存登記できるのは竣工後です。他の新築では、竣工前の未登記の状態で転売が普通に出てますよ。

[63486: 匿名さん]

>>63485 匿名さん

それって地権者だからでしょ？

[63487: 匿名さん]

フラッグとの価格差が大きすぎ。ゴタゴタ済んで先も見えたし、ここを選ぶ理由がなくなった。手付取られても解除してフラッグに乗る。

[63488: 匿名さん]

>>63476 匿名さん
PTK本審査後も特約使えるよ。営業に案内されたんだろうけど間違いだから。契約書をちゃんと見てごらん。

[63489: 匿名さん]

>>63477 匿名さん
物件によってキャンセル待ちに回すケースとキャンセル待ちは受けずに、次期以降に時価で再販するケースとがあります。本物件は後者ということかと。

[63490: 匿名さん]

どんどんキャンセルが出てきますね。コロナに感染したのでしょう。　一度入院して、次はもっと人が多い東京、、、　っていうのは地方の人には無理ですよ。

[63491: 匿名さん]

なんにしてもありがたい。
選べるようにもう少しキャンセル住居出てきて欲しい。

お願いします。。

[63492: 匿名さん]

地方の人かわいそう。営業にだまされて、マンパワーのメリットなく、ただ資源を戸数で割って1000等分しただけという事実に気づく頃に、　コロナに感染して倒れていく。

一人当たりの医療、食品、教育、行政サービス、、圧倒的に不足している。　

[63493: 匿名さん]

>>63492 匿名さん
？？

[63494: 匿名さん]

私は港区のタワマンと比較してこっちにしました。
キャンセル住戸の値段を見ると私の見る目が正しかったのでしょうか（笑）

湾岸住まいがよりステイタスになる時代がやってきて、内陸からの流入がより激しくなると予想しています。

[63495: 匿名さん]

>>63489 匿名さん

https://manmani.net/?p=39109
さっそく出てますね！

[63496: 匿名さん]

>>63494 匿名さん
私もWCT中古と比較しましたが現地みて断然こちらと思い、正解でした。
あちらは駅遠、高速道路脇、商業施設が近くに少ないという陸の孤島でしたが、
こちらは駅近、ららぽーと近、植栽に囲まれており住環境の差は明確でした。
この値上げ幅を見ると豊洲にして良かったと思いました。
やはり現地を歩かないとです。ー

[63497: 匿名さん]

>>63492 匿名さん
病院も、スーパーも、学校も塾も圧倒的に多いです。
駅前に行政サービス、図書館、文化センターもあります。
全く調べていないようですが、嘘でもレベルが低すぎます。

[63498: 匿名さん]

>>63492 匿名さん

地方ってそんなに大変なの？

[63499: 匿名さん]

>>63495 匿名さん

これを見ると、南西の値上げより、北東さらに北西の値上げ率が高いです。
今回は南東のキャンセル住戸は出てないですが、
値上げ率として
角>>北西>北東>南西　という事が分かりました。
南西と北西の坪単価の差が縮まりました。

[63500: 匿名さん]

この2年でRC建築費が10%以上上がっているから、その分が価格に転嫁されたのが大きいかと。同程度の値上げは豊洲だけじゃないですし、、、