ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[63401: 匿名さん]

>>63389 匿名さん
外国人がリサーチなしで買っていると思っているならば、おめでたい。3Aの資産性を確認して3A買っている外国人も当然多い。

[63404: 匿名さん]

>>63403 匿名さん
今回のキャンセル住戸、同じブランズタワー芝浦レベルになりましたね！
豊洲は住環境、利便性から安すぎたから当然です。

[63405: 匿名さん]

>>63366 匿名さん
その条件なら手付金は返ってきますよ。

[63406: 匿名さん]

>>63394 匿名さん
フラッグならわかるけども。

そしてこれは初耳。
>もともと豊洲はオリンピックで注目される街もナンバーワンですしね。

[63407: 匿名さん]

住みたくない街にランクインしたからやめたんじゃない？

[63409: マンション検討中さん]

住みたく無い街ランキングの考察だが
2位の蒲田、3位の豊洲は逆転しそう

なんだかんだ、豊洲ではマンション内の犯罪が重要視されてきたし、マンションという観点ではすでに豊洲が2位になっているかも

[63410: 匿名さん]

本当に電源タップに外観が見えてきた、

[63411: 口コミ知りたいさん]

電源タップというより、空気清浄機ー

[63412: 匿名さん]

ネガが雑すぎて、もはや何も感じないなー

[63413: 匿名さん]

外資リストラ組のキャンセルは本当に可哀想だな。購入して転売すれば即2000万儲かったのに、ローン組めずに、なくなく手放したんだろう。

[63414: 匿名さん]

>>63413 匿名さん
購入して転売で2000万？
税金とか手数料引いても？

[63415: 匿名さん]

>>63404 匿名さん
植林の高さと数が尋常じゃない。
林になってます。
眼下の眺望にもなるし、地面からの目隠しにもなる。

いいものにするたむにトコトンコストかけてますね。

[63416: 検討板ユーザーさん]

購入即転は、短期譲渡になるから、この価格のマンションだと最低でも+3000は乗らないと税引後でまともな儲けにならないでしょ。

完全に自己資金の現金で買うならともかく。

[63417: 匿名さん]

キャンセル住戸上がりすぎと言われてるけどまだ割安にすら感じる。

[63418: 匿名さん]

あえて下がり天井を作って
ここを豊洲だと忘れないようにしている配慮

[63419: 匿名さん]

>>63416 検討板ユーザーさん
税率は儲け額のたったの2割だぞ。もしかして、売上金額全てにかかると思ってる　笑？
手数料定額プランでローン組めばプラス500万でとんとん、3000万も値上がりしたら2000万も儲かるわ。

[63420: 匿名さん]

>>63419 匿名さん
5年以内の短期譲渡は税率40%な。それに加えて売却時の仲介手数料や登記等の費用で積み上がれば、あまり儲けが出ないということでしょ。横からだから知らんけど。

[63421: 検討板ユーザーさん]

>>63419 匿名さん
まともに売却したことがないなら、書き込まない方がいいよ。未入居即転だと居住用住宅の3000万特例も取れないし。

[63422: 匿名さん]

>63421
確か、居住住居の譲渡益3000万特例は、居住期間を問わず使えるから
現地住所で登記後、1日入居でも、3000万-諸費用の利益は狙える可能性アリ

[63423: 匿名さん]

>>63416 検討板ユーザーさん
この人は恥ずかしすぎる。プラス3000万円ないとまともに儲けがないとか、素人が金を語るのはやめた方がいいよ。

[63424: 匿名さん]

転売で確実に儲かるならキャンセルはしないです。
収入減った、解雇されたと申告しなきゃ良いし
ローンも実行されてないし売買契約を解除する理由がない。
フラッグへの買い直しキャンセルでしょうね。

[63425: 匿名さん]

晴海フラグ安すぎ

[63426: 匿名さん]

>>63424 匿名さん
>収入減った、解雇されたと申告しなきゃ良いし
これはどういう意味でしょうか？銀行の本審査において、正確な情報を申告しない、という意味でしょうか。仮審査でOKでも本審査で落ちるケースというのはありますよね。

[63427: マンション掲示板さん]

竣工前から1000万以上の値上がりってどういうこと？ここ数ヵ月のネガ活動はすべて無駄、もしくは値上がりに貢献したということ？？
パニックだわ。

[63428: 匿名さん]

>>63427 マンション掲示板さん
ネガ活動は人生における時間の無駄では？

[63429: 匿名さん]

購入者は入る前から1000万以上儲かったな。
ネガの年収3-4年分くらいか？

[63430: マンコミュファンさん]

>>63427 マンション掲示板さん
美しいタワーだ

[63431: 匿名さん]

>>63427 マンション掲示板さん
格好良いマンションですね

[63432: 匿名さん]

バルコニーありの西角は2500万、DWの西角南角は3500万も上げてますよ。
北角、東角のキャンセルはでてないようです。
北西中住戸は1400万前後あげてますね。
やはり、ここは角が断トツで価値ありという事ですね。

[63433: 匿名さん]

利回り１％台ですね。
これがどういうことか分かっている人は苦笑いです。

[63434: 匿名さん]

>>63424 匿名さん
1期の人は申し込みから2年くらい経つので年収変わってる人がほとんどでしょうね。
買えるなら、買ってすぐ売っても損はしない(というか得する)。

でもローン落ちて、フラッグへ行った人は少しですがいるでしょうね。

[63435: 匿名さん]

10年以上先の豊住線延伸ネタで、
にわかに上がると本気で信じてる情弱さんを
狩りに来ましたね東急さん笑

[63436: 口コミ知りたいさん]

>>63420 匿名さん

3000万免税、売却手数料0の仲介屋さん、ローン手数料固定20-33万。
転売屋の3点セット

[63437: マンション掲示板さん]

>>63432 匿名さん

あんなけ騒いでた北西さんが静かですが、まさかのローン落ちでしょうか。

[63438: 匿名さん]

>>63432 匿名さん
3901は西角で且つ透明ガラスなので
ごこは3000万円以上も上乗せされても
十分買う価値ありだぬ

[63439: 匿名さん]

>>63424 匿名さん
ほとんど転勤で買えなくなった人の分と聞きました

[63440: 匿名さん]

ウソでしょうね。普通に考えてコロナでしょう。

日経だって今のこの時間でも売られ続けているわけだし。　

感染で東京が嫌になったか、事業がダメになったか。

[63441: 匿名さん]

この価格での再販は、もはやネガさんが何を言っても響かないレベルまで来ちゃってますね。

この価格帯で蒸発なんてしようもんなら、もうネガなんて何も言えないですわ。
てか言われてても一切気にならない。

[63443: 匿名さん]

[No.63400～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63444: 匿名さん]

どんどんキャンセルが出ているんですか？　

[63445: 匿名さん]

南東側ののキャンセル待ちしてるんですけど
だれかキャンセルしてください

[63446: 匿名さん]

キャンセル住居待ってました！
北西で検討したいのでお願いします！！

[63447: 匿名さん]

>>63439 匿名さん

転勤で買えなくなった場合は手数料放棄ですか？
1000万近い金を捨てる事はしないでしょう？

[63448: 匿名さん]

駐車場の抽選案内が届きましたが、皆さんは車持ちですかね。

[63449: 匿名さん]

>>63447 匿名さん

手数料ではなく手付金の間違い

[63450: マンション検討中さん]

>>63435 匿名さん

というより単に相場に合わせただけですね。スカイズの中古とかもBTTよりも高い金額ででまわってますし、有明や勝どきの値上げも顕著です。

[63451: 匿名さん]

>>63445 匿名さん
南東側は、残念ながらキャンセル出ていないようですね。

[63452: 匿名さん]

角や高層階のキャンセルが多いですね。1期購入者が多いのかな。2年前だとコロナの影響で収入も環境も変わりましたから。

[63453: 匿名さん]

北西や北東など早期完売した部屋のキャンセルが目立ちます。

[63454: 名無しさん]

投資で買った人かなという気もします。実需層はキャンセル少ないですよ。

[63455: 匿名さん]

>>63454 名無しさん

投資なら低層階でしょ？
北西北東は40階前後の高層階が多いです。低層階は西角だけ。
間取り変更した部屋もあるようだから実需でしょうね。

[63456: 匿名さん]

>>63454 名無しさん
西角2フロア連続があるので、外国人投資家のキャンセルですかね？

[63457: 匿名さん]

感染して入院でもしたら、東京は無理でしょうね。

お金ある人ほど別荘みたいな所に逃げそうだし。

[63458: 匿名さん]

まあキャンセル者はこんなところだろう。
売れば儲かるって分かりきってるんだから、残念だったね

コロナで解雇されたビジネスマン。
コロナでダメージを受けた経営者や外国人投資家。
死亡や障害によりローンが組めなくなった人。

[63459: 匿名さん]

中国・香港株式市場が大きく下げてきてるから、中国人が買うのをやめた？

[63460: 匿名さん]

いつの間にか億ションを購入していたことになる衝撃。。。ただ、売る気がないから、もしもの時に安心できるぐらいかなとも思いました。人気エリアでタワマンを買うとこうなるんだと実感しました。今のマンションは、新築から中古に変わると1割下げたのでビックリです。

[63462: 匿名さん]

>>63461 匿名さん

オリンピックは無観客試合になったし、日本のタワマンの眺望の良い部屋を自慢する為に買った中国の富裕層が、さっさと手放した？

[63463: 匿名さん]

>>63461 匿名さん
キャンセルしたのは今とは限らないですよ。契約直後のキャンセル住戸など、デベ側はすぐに売るのではなくて最後に回すことはよくあります。

[63464: 匿名さん]

>>63461 匿名さん
2年もたつのだから少ない方では?
海外赴任、収入変化におけるローン審査NG,ダブルローン離婚、転職等。
1152あるんだから、いろいろありますよ。

[63465: 匿名さん]

>>63458 匿名さん

あと、離婚もね。

[63466: 匿名さん]

ローンの本審査は全員終了後したのですか？
キャンセル住戸はこれで終わり？

[63467: 匿名さん]

>>63466 匿名さん
仮審査終了で、これから本審査が多いでしょう。

[63468: 匿名さん]

>>63464 匿名さん
契約時の手付金未入金も多い。これは投資家がわざもやってるケースもあって、複数のタワマンを並行で抽選入れてそのうち一戸だけ契約するケースとか。

[63470: 匿名さん]

>>63461 匿名さん
2年あるとね…
・うっかり転職
・海外転勤
・ペアローン予定が離婚
・相続税節税の予定が契約者が逝去

[63471: 匿名さん]

>>63469 匿名さん
仮審査NGなら手付金はいらないですよ。
海外赴任やダブルローン離婚だと審査おりないから。　

あとは手数料や手続きを考えると、1000万くらいの儲けだと割にあわないです。

[63472: 匿名さん]

1番多い理由は国内・海外への転勤でしょうね。
1000戸越えのマンションでは、2年も期間があけば5％程度は転勤でキャンセル住戸は発生するものです

[63473: 匿名さん]

>>63471 匿名さん
今まで貯めてた仮審査NG住戸を放出したってことですか？

[63474: 匿名さん]

>>63472 匿名さん
仮審査後、本審査前に転売できないのですか？

[63475: 匿名さん]

駐車場抽選に間に合うタイミングでこれまで溜めてた分を放出でしょうね
東急はローンに関しては良心的で、これから本審査の人も多いと思うのでまだキャンセルは出ると思います

未販売8戸と、9月以降のキャンセル分の駐車場はどうなるのだろう

[63476: 匿名さん]

PTKは3年後入居なのに契約したらすぐ本審査ですよね。
それ以降何かあったらローン特約効かなくて手付金持ってかれるので、契約者も細心の注意払ってる。
東急は1期1次の契約者も本審査は今年だから契約者も気軽だし、本審査期限の秋までは特約利用のキャンセルが出るでしょうね。

[63477: 匿名さん]

キャンセル待ちでは捌けなかったのね

[63478: 周辺住民さん]

>>63474
転売できるも何も登記されてないのだから（登記は残金支払って、ローンなら銀行から融資がデベにいってから登記になるので来春です）転売など不可能です。

[63479: 匿名さん]

1期1次購入者ですが、
仮審査OKでないと申し込みすらできなかったですよ。
今までより審査レベルが厳しく、ステップアップの転職でさえもNGが出たとか営業が言ってました。

[63480: 匿名さん]

コロナ禍でこれだけ世の中ひっくり返った割には、キャンセルは少なかったですね。

[63481: 匿名さん]

先着順が7戸になっています。
先週のプレミアムは1戸も売れなかったのでしょうか？

[63482: 匿名さん]

キャンセルはこれだけではないよ

[63483: 匿名さん]

>>63474 匿名さん
>仮審査後、本審査前に転売できないのですか？
仮どころか本審査後でもダメだよ。自分のものになるのは一期購入者でも2022年3月の引き渡しの時。転売できるのはその後。融資が本審査で落ちた人は残金が支払えないのでキャンセルせざるを得ない。

[63484: 匿名さん]

>>63476 匿名さん

1期1次購入者の本審査はもう終わったんじゃないの？まだだっけ？

[63485: 匿名さん]

>>63478 周辺住民さん
保存登記できるのは竣工後です。他の新築では、竣工前の未登記の状態で転売が普通に出てますよ。

[63486: 匿名さん]

>>63485 匿名さん

それって地権者だからでしょ？

[63487: 匿名さん]

フラッグとの価格差が大きすぎ。ゴタゴタ済んで先も見えたし、ここを選ぶ理由がなくなった。手付取られても解除してフラッグに乗る。

[63488: 匿名さん]

>>63476 匿名さん
PTK本審査後も特約使えるよ。営業に案内されたんだろうけど間違いだから。契約書をちゃんと見てごらん。

[63489: 匿名さん]

>>63477 匿名さん
物件によってキャンセル待ちに回すケースとキャンセル待ちは受けずに、次期以降に時価で再販するケースとがあります。本物件は後者ということかと。

[63490: 匿名さん]

どんどんキャンセルが出てきますね。コロナに感染したのでしょう。　一度入院して、次はもっと人が多い東京、、、　っていうのは地方の人には無理ですよ。

[63491: 匿名さん]

なんにしてもありがたい。
選べるようにもう少しキャンセル住居出てきて欲しい。

お願いします。。

[63492: 匿名さん]

地方の人かわいそう。営業にだまされて、マンパワーのメリットなく、ただ資源を戸数で割って1000等分しただけという事実に気づく頃に、　コロナに感染して倒れていく。

一人当たりの医療、食品、教育、行政サービス、、圧倒的に不足している。　

[63493: 匿名さん]

>>63492 匿名さん
？？

[63494: 匿名さん]

私は港区のタワマンと比較してこっちにしました。
キャンセル住戸の値段を見ると私の見る目が正しかったのでしょうか（笑）

湾岸住まいがよりステイタスになる時代がやってきて、内陸からの流入がより激しくなると予想しています。

[63495: 匿名さん]

>>63489 匿名さん

https://manmani.net/?p=39109
さっそく出てますね！

[63496: 匿名さん]

>>63494 匿名さん
私もWCT中古と比較しましたが現地みて断然こちらと思い、正解でした。
あちらは駅遠、高速道路脇、商業施設が近くに少ないという陸の孤島でしたが、
こちらは駅近、ららぽーと近、植栽に囲まれており住環境の差は明確でした。
この値上げ幅を見ると豊洲にして良かったと思いました。
やはり現地を歩かないとです。ー

[63497: 匿名さん]

>>63492 匿名さん
病院も、スーパーも、学校も塾も圧倒的に多いです。
駅前に行政サービス、図書館、文化センターもあります。
全く調べていないようですが、嘘でもレベルが低すぎます。

[63498: 匿名さん]

>>63492 匿名さん

地方ってそんなに大変なの？

[63499: 匿名さん]

>>63495 匿名さん

これを見ると、南西の値上げより、北東さらに北西の値上げ率が高いです。
今回は南東のキャンセル住戸は出てないですが、
値上げ率として
角>>北西>北東>南西　という事が分かりました。
南西と北西の坪単価の差が縮まりました。

[63500: 匿名さん]

この2年でRC建築費が10%以上上がっているから、その分が価格に転嫁されたのが大きいかと。同程度の値上げは豊洲だけじゃないですし、、、