ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[63401: 匿名さん]

>>63389 匿名さん
外国人がリサーチなしで買っていると思っているならば、おめでたい。3Aの資産性を確認して3A買っている外国人も当然多い。

[63404: 匿名さん]

>>63403 匿名さん
今回のキャンセル住戸、同じブランズタワー芝浦レベルになりましたね！
豊洲は住環境、利便性から安すぎたから当然です。

[63405: 匿名さん]

>>63366 匿名さん
その条件なら手付金は返ってきますよ。

[63406: 匿名さん]

>>63394 匿名さん
フラッグならわかるけども。

そしてこれは初耳。
>もともと豊洲はオリンピックで注目される街もナンバーワンですしね。

[63407: 匿名さん]

住みたくない街にランクインしたからやめたんじゃない？

[63409: マンション検討中さん]

住みたく無い街ランキングの考察だが
2位の蒲田、3位の豊洲は逆転しそう

なんだかんだ、豊洲ではマンション内の犯罪が重要視されてきたし、マンションという観点ではすでに豊洲が2位になっているかも

[63410: 匿名さん]

本当に電源タップに外観が見えてきた、

[63411: 口コミ知りたいさん]

電源タップというより、空気清浄機ー

[63412: 匿名さん]

ネガが雑すぎて、もはや何も感じないなー

[63413: 匿名さん]

外資リストラ組のキャンセルは本当に可哀想だな。購入して転売すれば即2000万儲かったのに、ローン組めずに、なくなく手放したんだろう。

[63414: 匿名さん]

>>63413 匿名さん
購入して転売で2000万？
税金とか手数料引いても？

[63415: 匿名さん]

>>63404 匿名さん
植林の高さと数が尋常じゃない。
林になってます。
眼下の眺望にもなるし、地面からの目隠しにもなる。

いいものにするたむにトコトンコストかけてますね。

[63416: 検討板ユーザーさん]

購入即転は、短期譲渡になるから、この価格のマンションだと最低でも+3000は乗らないと税引後でまともな儲けにならないでしょ。

完全に自己資金の現金で買うならともかく。

[63417: 匿名さん]

キャンセル住戸上がりすぎと言われてるけどまだ割安にすら感じる。

[63418: 匿名さん]

あえて下がり天井を作って
ここを豊洲だと忘れないようにしている配慮

[63419: 匿名さん]

>>63416 検討板ユーザーさん
税率は儲け額のたったの2割だぞ。もしかして、売上金額全てにかかると思ってる　笑？
手数料定額プランでローン組めばプラス500万でとんとん、3000万も値上がりしたら2000万も儲かるわ。

[63420: 匿名さん]

>>63419 匿名さん
5年以内の短期譲渡は税率40%な。それに加えて売却時の仲介手数料や登記等の費用で積み上がれば、あまり儲けが出ないということでしょ。横からだから知らんけど。

[63421: 検討板ユーザーさん]

>>63419 匿名さん
まともに売却したことがないなら、書き込まない方がいいよ。未入居即転だと居住用住宅の3000万特例も取れないし。

[63422: 匿名さん]

>63421
確か、居住住居の譲渡益3000万特例は、居住期間を問わず使えるから
現地住所で登記後、1日入居でも、3000万-諸費用の利益は狙える可能性アリ

[63423: 匿名さん]

>>63416 検討板ユーザーさん
この人は恥ずかしすぎる。プラス3000万円ないとまともに儲けがないとか、素人が金を語るのはやめた方がいいよ。

[63424: 匿名さん]

転売で確実に儲かるならキャンセルはしないです。
収入減った、解雇されたと申告しなきゃ良いし
ローンも実行されてないし売買契約を解除する理由がない。
フラッグへの買い直しキャンセルでしょうね。

[63425: 匿名さん]

晴海フラグ安すぎ

[63426: 匿名さん]

>>63424 匿名さん
>収入減った、解雇されたと申告しなきゃ良いし
これはどういう意味でしょうか？銀行の本審査において、正確な情報を申告しない、という意味でしょうか。仮審査でOKでも本審査で落ちるケースというのはありますよね。

[63427: マンション掲示板さん]

竣工前から1000万以上の値上がりってどういうこと？ここ数ヵ月のネガ活動はすべて無駄、もしくは値上がりに貢献したということ？？
パニックだわ。

[63428: 匿名さん]

>>63427 マンション掲示板さん
ネガ活動は人生における時間の無駄では？

[63429: 匿名さん]

購入者は入る前から1000万以上儲かったな。
ネガの年収3-4年分くらいか？

[63430: マンコミュファンさん]

>>63427 マンション掲示板さん
美しいタワーだ

[63431: 匿名さん]

>>63427 マンション掲示板さん
格好良いマンションですね

[63432: 匿名さん]

バルコニーありの西角は2500万、DWの西角南角は3500万も上げてますよ。
北角、東角のキャンセルはでてないようです。
北西中住戸は1400万前後あげてますね。
やはり、ここは角が断トツで価値ありという事ですね。

[63433: 匿名さん]

利回り１％台ですね。
これがどういうことか分かっている人は苦笑いです。

[63434: 匿名さん]

>>63424 匿名さん
1期の人は申し込みから2年くらい経つので年収変わってる人がほとんどでしょうね。
買えるなら、買ってすぐ売っても損はしない(というか得する)。

でもローン落ちて、フラッグへ行った人は少しですがいるでしょうね。

[63435: 匿名さん]

10年以上先の豊住線延伸ネタで、
にわかに上がると本気で信じてる情弱さんを
狩りに来ましたね東急さん笑

[63436: 口コミ知りたいさん]

>>63420 匿名さん

3000万免税、売却手数料0の仲介屋さん、ローン手数料固定20-33万。
転売屋の3点セット

[63437: マンション掲示板さん]

>>63432 匿名さん

あんなけ騒いでた北西さんが静かですが、まさかのローン落ちでしょうか。

[63438: 匿名さん]

>>63432 匿名さん
3901は西角で且つ透明ガラスなので
ごこは3000万円以上も上乗せされても
十分買う価値ありだぬ

[63439: 匿名さん]

>>63424 匿名さん
ほとんど転勤で買えなくなった人の分と聞きました

[63440: 匿名さん]

ウソでしょうね。普通に考えてコロナでしょう。

日経だって今のこの時間でも売られ続けているわけだし。　

感染で東京が嫌になったか、事業がダメになったか。

[63441: 匿名さん]

この価格での再販は、もはやネガさんが何を言っても響かないレベルまで来ちゃってますね。

この価格帯で蒸発なんてしようもんなら、もうネガなんて何も言えないですわ。
てか言われてても一切気にならない。

[63443: 匿名さん]

[No.63400～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63444: 匿名さん]

どんどんキャンセルが出ているんですか？　

[63445: 匿名さん]

南東側ののキャンセル待ちしてるんですけど
だれかキャンセルしてください

[63446: 匿名さん]

キャンセル住居待ってました！
北西で検討したいのでお願いします！！

[63447: 匿名さん]

>>63439 匿名さん

転勤で買えなくなった場合は手数料放棄ですか？
1000万近い金を捨てる事はしないでしょう？

[63448: 匿名さん]

駐車場の抽選案内が届きましたが、皆さんは車持ちですかね。

[63449: 匿名さん]

>>63447 匿名さん

手数料ではなく手付金の間違い

[63450: マンション検討中さん]

>>63435 匿名さん

というより単に相場に合わせただけですね。スカイズの中古とかもBTTよりも高い金額ででまわってますし、有明や勝どきの値上げも顕著です。