ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[63327: 匿名さん]

>>63326 匿名さん
板マンの例ですが、眺望や開放感の点で全くないよな。
もちろん低層だから建築難易度が低いからコストカットにはなるだろう。

[63328: 匿名さん]

>>63327 匿名さん
ブランズタワー豊洲は、まさにタワーという綺麗な建物。
SNSでも数多く取り上げられています。
その理由に周囲の建物がないので眺望、開放感が抜群、
お見合いもなしということでしょう。
販売価格は高くなりましたがシングルタワーで大正解。
23区でここまで贅沢なつくり、ゆとりある敷地設計はないでしょう。
スミフだったら間違いなくツインにしてお見合いでした。

[63329: 匿名さん]

>>63325 匿名さん
BTTのシングルタワーがコストカットは理論的に無茶でしょ。

ツインにしたらお見合いで、日照も眺望もランクがかなり下がる。
1棟でその全てを享受する贅沢仕様ですよ。

[63330: 匿名さん]

>>63328 匿名さん
スーパーの土地部分は、東急の所有になるのでしょうか？

あまり土地が広すぎても、固定資産税の負担が重くなり、コストパフォーマンスが悪くなりますね。
ただでさえ、建物部分のコスパが悪いので、永住物件ではないなという感じがします。

[63331: 匿名さん]

>>63330 匿名さん
コスパ重視の方にはフィットしないかもですね。

私は永住してもいいと思って購入しましたよ。
お財布的にも問題ないので。

いいものを得ようとすれば当然お金がかかります。
そこに出すお金は必要経費と思ってますので。

[63332: マンション検討中さん]

港区を買えるなら港区の方がいいって人は本気で書いてるの？

芝浦や天王洲よりも、豊洲の方がはるかに暮らしやすいし、メトロもあって便利が良いし、街が広くて子育てもしやすいでしょう。SAPIXもあるし。

そりゃ、赤坂とか白金とか麻布みたいな、歴史あるブランド立地に家が買えるなら、それが一番なのは分かるけど。

[63333: 匿名さん]

>>63316 匿名さん
私も完全にそれですが、「港区・千代田区を買える人でも普通に豊洲を選ぶ（というか、普通に住みたい所に住む）」という事実は、一部の人たちには不都合な真実のようです。

[63334: 匿名さん]

2011年の東日本大震災でアスペクト比の悪いマンションは震災時に弱いことがクローズアップされて、以後の高層マンションは震災時に強いように太いマンションが多くなってます。タワマンは震災後の設計が良いと言われるのはこれも理由の一つです。

[63335: 匿名さん]

キャンセル住戸の価格えぐぅ
角部屋570、南西中住戸480

[63336: 匿名さん]

キャンセル住居14戸発生!角部屋最高上乗せ3500万円、北西2Lは1250万円以上!

[63337: マンション検討中さん]

キャンセル住戸とんでもない値段ばかりですね。これでもおそらくかなりの抽選倍率になるでしょうね。

[63338: 匿名さん]

>>63332 マンション検討中さん

SAPIXもあるしって何理論？
1年生からじゃないと、よほど偏差値高くないかぎりもういっぱいで入れないけど？

[63339: 匿名さん]

角部屋と北西透明手すりはお宝とは言われてたけど、実際に見せられると凄い

[63340: マンション検討中さん]

一期で北西購入した人がうらやましいですが、もうこの価格が相場なんでしょうね。普通に抽選になりそう

[63343: 匿名さん]

>>63338 匿名さん

そうそうそれに、SAPIXなんて中学以上には何ら関係ないもの。
ここSAPIXってやたら煩いよね

[63344: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸高いですねぇ…！売れたらこれが相場になるのか。

[63345: 匿名さん]

>>62961 匿名さん
先着1戸減ってますね。残り8戸みたいですね。

[63349: 匿名さん]

このぐらいの値段にしないと争奪戦になってしまいますからね
どうしても欲しい人向けには絶妙な値段かな

[63350: 匿名さん]

中住居ですら、南西 +700 北東 +1050 北西 +1250 くらいがざっくりの相場か。中古でかかる仲介手数料の分を考えても、プラスは出そうだな。

角住居は当然割安だったから価格載せてくるとは思っていたけど、中住居をここまで強気の価格で来るとは思わなかったな。

[63351: マンション検討中さん]

>>63338 匿名さん
いま年中年長の幼児がいる家庭で、本格的に中学受験を考える家庭は、SAPIXの立地をとても気にしてる。送り迎えが難しい場合、小学1年から家から歩いて通える距離にSAPIXがあるのがベスト。

小学1年から通わせることを本気で考えるから距離立地が大事なのですよ

[63352: 匿名さん]

スーペリア最終期は当初酷評されてた間取りがあの値段で争奪戦だったから仕方ないね
結構いい間取り多いしスミフならもっと高値追求してた

[63353: 匿名さん]

>>63343 匿名さん

地方出は、
皆と同じ＆ちょっと良い物を好んだり安心を得たりするよ。

[63354: 匿名さん]

多少無理してでも角部屋行っとけばよかったなぁ

[63355: 匿名さん]

>>63327 匿名さん

眺望や開放感が無いとのことですが、眺望は板マンかどうかよりどんな景色が見えるかの立地の問題でしょう。豊洲全般に言えることですが、豊洲は目の前はドック跡の細長い水路があるだけなので湾岸らしい眺めでは他エリアのほうが綺麗ですね。

特に、湾岸眺望を美しくする窓からのレインボーブリッジは距離が物を言いますし、開放感は見える水面の広さで左右されますが、晴海、芝浦、港南などに比べたら眺望や開放感は豊洲はかなり劣ります。

[63356: 匿名]

>>63354 匿名さん
s100cは3500万円乗せ？
なぜキャンセルした。。

[63357: マンコミュファンさん]

>>63336 匿名さん

キャンセルってつまりはローンの審査が通らなかった人?

[63358: マンコミュファンさん]

>>63355 匿名さん

スカイズの屋上に行ってごらん。
景色が凄いから。
他の豊洲物件とは比較にならないよ。

[63366: 匿名さん]

>>63357 マンコミュファンさん

コロナ禍で事業の経営が悪くなったり、外資なら解雇され、やむなく手付金放棄してキャンセルした人もいるよね

[63367: 匿名さん]

WCTの眺望は、悪くないけどまあまあだね。
これならスカイズの方が上だな。

[63368: 匿名さん]

>>63367 匿名さん

このスレでBTTをポジるのは全然問題が無くどんどんやったらいいと思うけど、他のマンションを引き合いに出してDisるのは無用。その他物件をBTT購入者が保有していたり購入者の親類や両親が住んでいるかもしれないこともお忘れなく。

[63369: 匿名さん]

>>63350 匿名さん
これのソースは？空部屋ないよね？

[63370: 匿名さん]

>>63368 匿名さん
disってはいないだろ。客観的に比較しただけ。

[63371: 匿名さん]

WCTも悪くない物件なのだと思うけど、少なくとも眺望は豊洲の方が良さそうですね。

[63372: マンション検討中さん]

>>63369 匿名さん
今日きたメールに、各部屋の価格がばっちり書いてあるでしょ。
その価格と、手元にあるMR訪問時の価格表を突き合わせてみなよ。
いくら値上げしたのか一目で分かるから。

[63379: 匿名さん]

>>63372 マンション検討中さん
本当だメール来てた
でも人気の部屋は空部屋ないからやっぱり参考にならないね

[63380: 匿名さん]

>>63377 匿名さん
豊住線も、ここスーペリアでも坪500と言ってきましたがその通りなってますよね？
シングルタワーとツインや箱型とどちらがいいかも、図で一目で解るようにしてあげましたよ。

この広い敷地、連結する公園、東電堀にシングルタワーは、
相当贅沢な作りですので、キャンセル住戸でもまだ安いと思います。
検討中の方はぜひご検討ください。

[63382: 匿名さん]

>>63379 匿名さん
>人気の部屋は空部屋ないからやっぱり参考にならないね
角部屋がキャンセルで空き出ているけど、人気のない部屋だというご認識ですか？ 本当にメール来ていますか？

[63383: 匿名さん]

>>63381 匿名さん
もうプレミアも残り8戸。ネガさんが気にすることはないよ。笑

[63384: 匿名さん]

>>63380 匿名さん
プレミアムの値下げ分をキャンセル住戸の再販値上げで回収する手法は最近よく見ます。重要なのは一棟全体の売上ですから。

[63385: マンション検討中さん]

角部屋ってグロスも坪単価もすっ高値だったのに、最初に全部売れてしまって、中住戸を時間かけて売ってたよね。

[63386: 匿名さん]

>>63383 匿名さん
その8戸の分譲価格合計って、スーペリア何戸分に相当するの？

[63388: 匿名さん]

[No.63346～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63389: 匿名さん]

>>63383 匿名さん
オリンピック効果で外国人購入希望も多いのだろうな。

外国人からすると港区？3A？なにそれだと思う。

直感的にウォーターフロントの圧倒的な眺望で、かつ空港にも都心ど真ん中の東京駅、銀座に近い
っていうのは圧倒的な強みなんですよ。

[63390: 匿名さん]

>>63388 匿名さん
４７戸です。このくらい調べましょう。

[63391: 匿名さん]

タワマン眺めてると、
外国の国旗を掲げてる部屋が多いね。
特に中国が多い。
オリンピックらしくていいね。
BTTもけっこう外国人の方が買ってるのかね？

[63392: 匿名さん]

購入者の皆様、おめでとうございます。

[63393: 匿名さん]

>>63389 匿名さん
残念ながらオリンピック効果はそんなに見込めないと思う。

[63394: 匿名さん]

オリンピック効果はかなり見込めると思うよ。世界中のアスリートが湾岸の眺望を絶景として配信しているからね。国内にも興味を持つ人は増えるでしょうね。
もともと豊洲はオリンピックで注目される街もナンバーワンですしね。

[63395: マンション検討中さん]

再販のメール届いたんですが、角部屋ってどの部屋のタイプになりますか？
間取りや価格表をすでに捨ててしまっているのと、出先で確認できず

[63396: 匿名さん]

出先で確認できず、って、出先だと何を確認できないんですか？

[63397: 匿名さん]

>>63395 マンション検討中さん

BTTの公式サイトにキャンセル住戸の間取り部屋番号も載っていますよ
西角ですね

[63398: 匿名さん]

3LDKはこの値段でも即蒸発だろうな。ネガ乙。

[63399: 匿名さん]

先着順になると思う

[63401: 匿名さん]

>>63389 匿名さん
外国人がリサーチなしで買っていると思っているならば、おめでたい。3Aの資産性を確認して3A買っている外国人も当然多い。

[63404: 匿名さん]

>>63403 匿名さん
今回のキャンセル住戸、同じブランズタワー芝浦レベルになりましたね！
豊洲は住環境、利便性から安すぎたから当然です。

[63405: 匿名さん]

>>63366 匿名さん
その条件なら手付金は返ってきますよ。

[63406: 匿名さん]

>>63394 匿名さん
フラッグならわかるけども。

そしてこれは初耳。
>もともと豊洲はオリンピックで注目される街もナンバーワンですしね。

[63407: 匿名さん]

住みたくない街にランクインしたからやめたんじゃない？

[63409: マンション検討中さん]

住みたく無い街ランキングの考察だが
2位の蒲田、3位の豊洲は逆転しそう

なんだかんだ、豊洲ではマンション内の犯罪が重要視されてきたし、マンションという観点ではすでに豊洲が2位になっているかも

[63410: 匿名さん]

本当に電源タップに外観が見えてきた、

[63411: 口コミ知りたいさん]

電源タップというより、空気清浄機ー

[63412: 匿名さん]

ネガが雑すぎて、もはや何も感じないなー

[63413: 匿名さん]

外資リストラ組のキャンセルは本当に可哀想だな。購入して転売すれば即2000万儲かったのに、ローン組めずに、なくなく手放したんだろう。

[63414: 匿名さん]

>>63413 匿名さん
購入して転売で2000万？
税金とか手数料引いても？

[63415: 匿名さん]

>>63404 匿名さん
植林の高さと数が尋常じゃない。
林になってます。
眼下の眺望にもなるし、地面からの目隠しにもなる。

いいものにするたむにトコトンコストかけてますね。

[63416: 検討板ユーザーさん]

購入即転は、短期譲渡になるから、この価格のマンションだと最低でも+3000は乗らないと税引後でまともな儲けにならないでしょ。

完全に自己資金の現金で買うならともかく。

[63417: 匿名さん]

キャンセル住戸上がりすぎと言われてるけどまだ割安にすら感じる。

[63418: 匿名さん]

あえて下がり天井を作って
ここを豊洲だと忘れないようにしている配慮

[63419: 匿名さん]

>>63416 検討板ユーザーさん
税率は儲け額のたったの2割だぞ。もしかして、売上金額全てにかかると思ってる　笑？
手数料定額プランでローン組めばプラス500万でとんとん、3000万も値上がりしたら2000万も儲かるわ。

[63420: 匿名さん]

>>63419 匿名さん
5年以内の短期譲渡は税率40%な。それに加えて売却時の仲介手数料や登記等の費用で積み上がれば、あまり儲けが出ないということでしょ。横からだから知らんけど。

[63421: 検討板ユーザーさん]

>>63419 匿名さん
まともに売却したことがないなら、書き込まない方がいいよ。未入居即転だと居住用住宅の3000万特例も取れないし。

[63422: 匿名さん]

>63421
確か、居住住居の譲渡益3000万特例は、居住期間を問わず使えるから
現地住所で登記後、1日入居でも、3000万-諸費用の利益は狙える可能性アリ

[63423: 匿名さん]

>>63416 検討板ユーザーさん
この人は恥ずかしすぎる。プラス3000万円ないとまともに儲けがないとか、素人が金を語るのはやめた方がいいよ。

[63424: 匿名さん]

転売で確実に儲かるならキャンセルはしないです。
収入減った、解雇されたと申告しなきゃ良いし
ローンも実行されてないし売買契約を解除する理由がない。
フラッグへの買い直しキャンセルでしょうね。

[63425: 匿名さん]

晴海フラグ安すぎ

[63426: 匿名さん]

>>63424 匿名さん
>収入減った、解雇されたと申告しなきゃ良いし
これはどういう意味でしょうか？銀行の本審査において、正確な情報を申告しない、という意味でしょうか。仮審査でOKでも本審査で落ちるケースというのはありますよね。