ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[63301: 匿名さん]

今の建物の建築面積1/2にして、十分に2本建てられ、眺望も確保できる。
それがコストカットで、縦置き電源タップのような太い1本になってしまいました・・・

[63302: 匿名さん]

スーパーに容積使うのもったいないよね。分譲床で使いたいもん。だからスーパーはできる限りちっちゃく設計したのです。導線は屋根なし笑

[63303: 匿名さん]

ここ買えた人が本当に羨ましいです。
埋立地とかアルコーブとかどうでもいいくらいです。

生活利便性と立地、建物のクオリティが素晴らしい。

[63304: 匿名さん]

PTKと比べても、設備面も揃っているし最近のマンションとしては圧倒的です。

大人気の理由もわかります。

[63305: 匿名さん]

ゴミゴミした内陸方面では、スーパーと保育園併設でこのゆとり空間は作れないし、火事とか倒壊とかも怖いです。。

隙間なく建物が詰まっていてストレス溜まりそう。。

[63307: 匿名さん]

BTTって天井高2650で高くていいですよね。
同じ新築でもPTKは、窓無し部屋の多くが、下り天井とかではなく基本2300。BTTはその点圧倒的に優秀です。

[63308: 匿名さん]

>>63307 匿名さん
多少下り天井ある部分でも、そこらへんのマンションと天井高変わらないですからね。

高い天井羨ましいですー

[63309: 匿名さん]

港区に住んでますがこちらに引越し予定です。
港区とは違う街の綺麗さと、時間がゆっくり流れてる感じが好きです。

建物も一通り設備も揃っているので充分です。
あ、リセールとかは特に気にしてないですね。
最悪売れなくても生活には困らないので、いま住みやすいことが大切です。

[63310: 匿名さん]

住環境は間違いなく良いですし、仕様も含めてかなりレベルの高いマンションだと思います。これから再開発が進む新豊洲に近いのもメリット。臨海地下鉄駅も徒歩圏です。今後、豊洲のランドマーク物件になっていきますよ。

[63312: 匿名さん]

>>63306 評判気になるさん

面白すぎるなこのネガちゃんは。
一生懸命イメージしながら考えたのかな？
大丈夫よ、そんなに心配せんでも。
大抵の大人は、
そんな中学生の縄張り争いみたいに、
あそこの街に負けるなとかやらないから。
PCTの自治会長さんが湾岸タワマンピックっていう謎の運動会やったけど、
せめてそういう清々しいので勝負してくれ。
ここではいくら言っても小学生レベルの口喧嘩。
それを大の大人が朝から晩までやってんだからなぁ。

[63313: 匿名さん]

>>63311 匿名さん
最新のBTTではそんなことにはなりませんね。
内陸の方には古い建物がゴミゴミ集まってるから火災が起きるんですよ。
これ見て勉強し直してくださいね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/parts/kikendo_...

[63314: 検討板ユーザーさん]

話題になってる選手村からの選手レポート映像に映り込んでしまうブランズタワー豊洲。
https://youtu.be/vrjaw7gksBo

[63315: 匿名さん]

>>63306 評判気になるさん

港区物件は逆立ちしても無理なんだから豊洲で妥協するしかないっしょ。港区買えりゃ港区買うよ。

[63316: 匿名さん]

うちは港区でも千代田区でも買えますけど、実際に住むなら豊洲の方が住みやすいと思いますよ。
そもそもそんな区がどうとかどっちが偉いとか、そんなこと考えませんね、小学生じゃあるまいし。

[63318: 匿名さん]

>>63317 名無しさん
深夜から早朝にかけて毎日ご活動お疲れ様でございます。
ここの購入、検討者は港南くらい普通にかえますが、流石に駅から20分はないとか、
高速道路横は嫌だとか、学校や商業施設は近くがいいとか、銀座は近くがいいとか、
深川のような文化も大事とか、住環境や子育てで豊洲がいいとかそういう結論がほとんどでしょう。

シングルタワーの贅沢は、周りに遮るものがないということ。
自分のマンション同士でお見合いって少し配慮されていないと思いませんか？
23区ならそれが難しいでしょうが、土地のある地方だとわざわざツインとか箱にしないよね。
つまりBTTは最高に贅沢ということです。

[63322: 匿名さん]

[No.63223～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63323: 匿名さん]

建ぺい率はそうとう低くて敷地に余裕があると自慢してたけど、2棟建てられるのに1棟になってしまった理由はコストカットです。

[63324: 匿名さん]

>>63323 匿名さん
違うね。

コストカットして利幅を増やしたいと思ったら、多塔構成にして部屋数を増やした方が手っ取り早いからな。

[63325: 匿名さん]

>>63318 匿名さん
土地が安い地方では、建築コストのかかる複数棟にする必要性がないだけですが・・・。

複数棟にしてもお見合いになりませんよ笑　四六時中バルコニーに出るわけじゃないんだから、室内から外を見てお見合いにならない程度の隣棟間隔が有れば十分です。

住むならデカい1棟より適性規模の2棟の方が快適です。何をするにもコンパクトですから。

敷地に余裕がない1棟なら仕方ないですが、敷地に余裕があるのに1棟にするのはコストカットです。

[63326: 匿名さん]

>>63325 匿名さん
複数タワーにしたら、必ずお見合いになる部屋が出てきますよ。例外はありません。
お見合いにならないというなら、その実例を出してみてください。

[63327: 匿名さん]

>>63326 匿名さん
板マンの例ですが、眺望や開放感の点で全くないよな。
もちろん低層だから建築難易度が低いからコストカットにはなるだろう。

[63328: 匿名さん]

>>63327 匿名さん
ブランズタワー豊洲は、まさにタワーという綺麗な建物。
SNSでも数多く取り上げられています。
その理由に周囲の建物がないので眺望、開放感が抜群、
お見合いもなしということでしょう。
販売価格は高くなりましたがシングルタワーで大正解。
23区でここまで贅沢なつくり、ゆとりある敷地設計はないでしょう。
スミフだったら間違いなくツインにしてお見合いでした。

[63329: 匿名さん]

>>63325 匿名さん
BTTのシングルタワーがコストカットは理論的に無茶でしょ。

ツインにしたらお見合いで、日照も眺望もランクがかなり下がる。
1棟でその全てを享受する贅沢仕様ですよ。

[63330: 匿名さん]

>>63328 匿名さん
スーパーの土地部分は、東急の所有になるのでしょうか？

あまり土地が広すぎても、固定資産税の負担が重くなり、コストパフォーマンスが悪くなりますね。
ただでさえ、建物部分のコスパが悪いので、永住物件ではないなという感じがします。

[63331: 匿名さん]

>>63330 匿名さん
コスパ重視の方にはフィットしないかもですね。

私は永住してもいいと思って購入しましたよ。
お財布的にも問題ないので。

いいものを得ようとすれば当然お金がかかります。
そこに出すお金は必要経費と思ってますので。

[63332: マンション検討中さん]

港区を買えるなら港区の方がいいって人は本気で書いてるの？

芝浦や天王洲よりも、豊洲の方がはるかに暮らしやすいし、メトロもあって便利が良いし、街が広くて子育てもしやすいでしょう。SAPIXもあるし。

そりゃ、赤坂とか白金とか麻布みたいな、歴史あるブランド立地に家が買えるなら、それが一番なのは分かるけど。

[63333: 匿名さん]

>>63316 匿名さん
私も完全にそれですが、「港区・千代田区を買える人でも普通に豊洲を選ぶ（というか、普通に住みたい所に住む）」という事実は、一部の人たちには不都合な真実のようです。

[63334: 匿名さん]

2011年の東日本大震災でアスペクト比の悪いマンションは震災時に弱いことがクローズアップされて、以後の高層マンションは震災時に強いように太いマンションが多くなってます。タワマンは震災後の設計が良いと言われるのはこれも理由の一つです。

[63335: 匿名さん]

キャンセル住戸の価格えぐぅ
角部屋570、南西中住戸480

[63336: 匿名さん]

キャンセル住居14戸発生!角部屋最高上乗せ3500万円、北西2Lは1250万円以上!

[63337: マンション検討中さん]

キャンセル住戸とんでもない値段ばかりですね。これでもおそらくかなりの抽選倍率になるでしょうね。

[63338: 匿名さん]

>>63332 マンション検討中さん

SAPIXもあるしって何理論？
1年生からじゃないと、よほど偏差値高くないかぎりもういっぱいで入れないけど？

[63339: 匿名さん]

角部屋と北西透明手すりはお宝とは言われてたけど、実際に見せられると凄い

[63340: マンション検討中さん]

一期で北西購入した人がうらやましいですが、もうこの価格が相場なんでしょうね。普通に抽選になりそう

[63343: 匿名さん]

>>63338 匿名さん

そうそうそれに、SAPIXなんて中学以上には何ら関係ないもの。
ここSAPIXってやたら煩いよね

[63344: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸高いですねぇ…！売れたらこれが相場になるのか。

[63345: 匿名さん]

>>62961 匿名さん
先着1戸減ってますね。残り8戸みたいですね。

[63349: 匿名さん]

このぐらいの値段にしないと争奪戦になってしまいますからね
どうしても欲しい人向けには絶妙な値段かな

[63350: 匿名さん]

中住居ですら、南西 +700 北東 +1050 北西 +1250 くらいがざっくりの相場か。中古でかかる仲介手数料の分を考えても、プラスは出そうだな。

角住居は当然割安だったから価格載せてくるとは思っていたけど、中住居をここまで強気の価格で来るとは思わなかったな。

[63351: マンション検討中さん]

>>63338 匿名さん
いま年中年長の幼児がいる家庭で、本格的に中学受験を考える家庭は、SAPIXの立地をとても気にしてる。送り迎えが難しい場合、小学1年から家から歩いて通える距離にSAPIXがあるのがベスト。

小学1年から通わせることを本気で考えるから距離立地が大事なのですよ

[63352: 匿名さん]

スーペリア最終期は当初酷評されてた間取りがあの値段で争奪戦だったから仕方ないね
結構いい間取り多いしスミフならもっと高値追求してた

[63353: 匿名さん]

>>63343 匿名さん

地方出は、
皆と同じ＆ちょっと良い物を好んだり安心を得たりするよ。

[63354: 匿名さん]

多少無理してでも角部屋行っとけばよかったなぁ

[63355: 匿名さん]

>>63327 匿名さん

眺望や開放感が無いとのことですが、眺望は板マンかどうかよりどんな景色が見えるかの立地の問題でしょう。豊洲全般に言えることですが、豊洲は目の前はドック跡の細長い水路があるだけなので湾岸らしい眺めでは他エリアのほうが綺麗ですね。

特に、湾岸眺望を美しくする窓からのレインボーブリッジは距離が物を言いますし、開放感は見える水面の広さで左右されますが、晴海、芝浦、港南などに比べたら眺望や開放感は豊洲はかなり劣ります。

[63356: 匿名]

>>63354 匿名さん
s100cは3500万円乗せ？
なぜキャンセルした。。

[63357: マンコミュファンさん]

>>63336 匿名さん

キャンセルってつまりはローンの審査が通らなかった人?

[63358: マンコミュファンさん]

>>63355 匿名さん

スカイズの屋上に行ってごらん。
景色が凄いから。
他の豊洲物件とは比較にならないよ。

[63366: 匿名さん]

>>63357 マンコミュファンさん

コロナ禍で事業の経営が悪くなったり、外資なら解雇され、やむなく手付金放棄してキャンセルした人もいるよね

[63367: 匿名さん]

WCTの眺望は、悪くないけどまあまあだね。
これならスカイズの方が上だな。

[63368: 匿名さん]

>>63367 匿名さん

このスレでBTTをポジるのは全然問題が無くどんどんやったらいいと思うけど、他のマンションを引き合いに出してDisるのは無用。その他物件をBTT購入者が保有していたり購入者の親類や両親が住んでいるかもしれないこともお忘れなく。

[63369: 匿名さん]

>>63350 匿名さん
これのソースは？空部屋ないよね？

[63370: 匿名さん]

>>63368 匿名さん
disってはいないだろ。客観的に比較しただけ。

[63371: 匿名さん]

WCTも悪くない物件なのだと思うけど、少なくとも眺望は豊洲の方が良さそうですね。

[63372: マンション検討中さん]

>>63369 匿名さん
今日きたメールに、各部屋の価格がばっちり書いてあるでしょ。
その価格と、手元にあるMR訪問時の価格表を突き合わせてみなよ。
いくら値上げしたのか一目で分かるから。

[63379: 匿名さん]

>>63372 マンション検討中さん
本当だメール来てた
でも人気の部屋は空部屋ないからやっぱり参考にならないね

[63380: 匿名さん]

>>63377 匿名さん
豊住線も、ここスーペリアでも坪500と言ってきましたがその通りなってますよね？
シングルタワーとツインや箱型とどちらがいいかも、図で一目で解るようにしてあげましたよ。

この広い敷地、連結する公園、東電堀にシングルタワーは、
相当贅沢な作りですので、キャンセル住戸でもまだ安いと思います。
検討中の方はぜひご検討ください。

[63382: 匿名さん]

>>63379 匿名さん
>人気の部屋は空部屋ないからやっぱり参考にならないね
角部屋がキャンセルで空き出ているけど、人気のない部屋だというご認識ですか？ 本当にメール来ていますか？

[63383: 匿名さん]

>>63381 匿名さん
もうプレミアも残り8戸。ネガさんが気にすることはないよ。笑

[63384: 匿名さん]

>>63380 匿名さん
プレミアムの値下げ分をキャンセル住戸の再販値上げで回収する手法は最近よく見ます。重要なのは一棟全体の売上ですから。

[63385: マンション検討中さん]

角部屋ってグロスも坪単価もすっ高値だったのに、最初に全部売れてしまって、中住戸を時間かけて売ってたよね。

[63386: 匿名さん]

>>63383 匿名さん
その8戸の分譲価格合計って、スーペリア何戸分に相当するの？

[63388: 匿名さん]

[No.63346～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63389: 匿名さん]

>>63383 匿名さん
オリンピック効果で外国人購入希望も多いのだろうな。

外国人からすると港区？3A？なにそれだと思う。

直感的にウォーターフロントの圧倒的な眺望で、かつ空港にも都心ど真ん中の東京駅、銀座に近い
っていうのは圧倒的な強みなんですよ。

[63390: 匿名さん]

>>63388 匿名さん
４７戸です。このくらい調べましょう。

[63391: 匿名さん]

タワマン眺めてると、
外国の国旗を掲げてる部屋が多いね。
特に中国が多い。
オリンピックらしくていいね。
BTTもけっこう外国人の方が買ってるのかね？

[63392: 匿名さん]

購入者の皆様、おめでとうございます。

[63393: 匿名さん]

>>63389 匿名さん
残念ながらオリンピック効果はそんなに見込めないと思う。

[63394: 匿名さん]

オリンピック効果はかなり見込めると思うよ。世界中のアスリートが湾岸の眺望を絶景として配信しているからね。国内にも興味を持つ人は増えるでしょうね。
もともと豊洲はオリンピックで注目される街もナンバーワンですしね。

[63395: マンション検討中さん]

再販のメール届いたんですが、角部屋ってどの部屋のタイプになりますか？
間取りや価格表をすでに捨ててしまっているのと、出先で確認できず

[63396: 匿名さん]

出先で確認できず、って、出先だと何を確認できないんですか？

[63397: 匿名さん]

>>63395 マンション検討中さん

BTTの公式サイトにキャンセル住戸の間取り部屋番号も載っていますよ
西角ですね

[63398: 匿名さん]

3LDKはこの値段でも即蒸発だろうな。ネガ乙。

[63399: 匿名さん]

先着順になると思う