ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[62751: 匿名さん]

>>62747 匿名さん

今はどこ住んでるの？
豊洲に住みたいのに住めないの？
頑張ってね！

[62752: 匿名さん]

>>62750 匿名さん
あまり知識ないようで、勉強不足でしたね。
豊洲は災害に強い都市です。

[62753: 匿名さん]

>>62752 匿名さん

橋も地震対策で補強してるしね。
今は朝凪橋が工事中かな？

[62754: 匿名さん]

このあたりはハザードマップ見てもリスクはほとんどありませんね

[62755: 匿名さん]

検討でデメリットとメリットを並べる上で重要なのって、「どの物件同士を比較するのか」だと思うのですが、62750さんの書き込みについて、片方はこちらの物件だと思うのですが、もう片方がどこの物件もしくはエリアについて比較しているのかが書かれていなかったので、そのあたりも記載いただけると、より参考になるかな、と思いました。

[62756: 匿名さん]

>>62750 匿名さん
豊洲のメリットは価格が安いことですね。
坪250くらいで買えましたからね。今は高くなっちゃったので、豊かな街とかマンション自体に価値を見出す感じですね。

[62757: 匿名さん]

豊洲の最大のメリットは安いことではなく、利便性と解放感・環境のバランスがとても良いことです

[62758: 匿名さん]

更新ボタン連打で、ここのポジさん強いと思うよ。

ネガをみんなカーペットの下に隠しちゃう。豊洲に住んでて初心者マークだし、悪いことしてきたのかな、僕もポイッと捨てられる。時間の問題だ。　

でも、カーペットの下は死体でパンパン、もう隠せないよ。　

[62759: 匿名さん]

ポイポイおじさん来るよ。

[62760: 匿名さん]

検討者の書き込みだと運営が判断すれば消されないから、大丈夫だよ。検討者なら。

[62761: 匿名さん]

自分は田舎者だが、東京来た時に、道路が狭くて、スラム街、雑居ビルみたいな場所ばかりで、びっくりした記憶があるな。ショッピングセンターもないから不便極で、こんなとこ住めるかと思った。

豊洲に住む人はそういう感性の人が多いはず。だから噛み合わない。

[62762: 匿名さん]

すべてのメリット、デメリットは価格に折り込まれている。その価格がかなり割高なのが最大のリスク。

[62763: 匿名さん]

>>62761 匿名さん

なるほど。自分は長く豊洲に住んでて住み替えもしてるんだけど、
道路も空も広々していて程よく田舎っぽいところがあって、
それでいてキレイに整備されて便利な商業施設やスーパー、コンビニが多数あって、
だから人気が出たんですね。
ずっと住んでて便利になったなぁと思ってたけど、
それだけが人気の理由ではなかったんですね。

[62764: 匿名さん]

自分はまだ郊外在住ですが、都内の家電屋、UNIQLO、100均など、狭過ぎて昔から入るのは無理です。

[62765: 匿名さん]

あ、太っているわけではありませんよ。体型は、172センチ、52キロのジャニーズ体型です。

[62766: 匿名さん]

豊洲は街が生まれ変わったんだよね。今も坪400とそこまで高くない割に、豊洲の環境は都内でもハイレベル。実需で暮らすなら最高の街だと思うよ。

[62767: 買い替え検討中さん]

豊洲は湾岸ナンバーワンです

[62768: 匿名さん]

>>62764 匿名さん

郊外の方が暮らしやすいのかな？

[62769: 匿名さん]

>>62767 買い替え検討中さん

何が？安さ？

[62770: 匿名さん]

>>62769 匿名さん

総合力、かな？

[62771: 通りがかりさん]

>>62769 匿名さん
価格は真ん中ぐらいだから、コスパはナンバーワンじゃないかな。

[62772: 匿名さん]

>>62770 匿名さん

総合力が高ければ、市場原理としては価格が高いはずでは？

[62773: 匿名さん]

>>62772 匿名さん
いやだから、コスパも含めての総合力じゃないか？価格が高いのはデメリットじゃん

[62774: 匿名さん]

江東区で高額のマンションを買うって、なんか矛盾してる気がする。

[62775: 匿名さん]

>>62773 匿名さん

価格は湾岸では真ん中ぐらいじゃね？

[62776: 匿名さん]

>>62775 匿名さん
江東区だが、いまや港区南よりもここは高い。
街の総合力も南よりも断然ある。
お買い得でしょう。

[62777: 匿名さん]

>>62776 匿名さん
坪400きる港区の新築あるの？

[62778: 匿名さん]

>>62761 匿名さん
これ分かるわぁ。自分も田舎者だから、なんで東京の人はあんな喜んで、窮屈で電柱だらけでごちゃごちゃした街に（わざわざ高い金払って）住みたがるのか理解不能だった。もちろん通勤・通学の便は大事だからガチ郊外は嫌なんだけど、自分の中で豊洲が攻守最強バランスだったんだよね。

恐らくそういう合理的な基準で豊洲を選んでる地方出身者が多いんだけど、なぜか「田舎者の見栄」的なレッテルを貼られやすいのが豊洲タワマンの不幸。

[62779: 匿名さん]

東京人でも東京全部知らんのに、なんで田舎者が東京知った振りしてるの？

[62780: 匿名さん]

>>62776 匿名さん

つまりコスパ？

[62781: 匿名さん]

>>62776 匿名さん
プレミアムの話？一部にそういう部屋があるのは事実だと思うけど、平均は開きがあるでしょ。自分は豊洲好きだけどね。

[62782: 匿名さん]

>>62772 匿名さん

勝どきはタワマンが多い、価格が高い、都心３区の中央区(の川向う)、都心から近い、昔ながらの居酒屋が多い、臨海地下鉄が通る可能性がある、って感じかな？
豊洲は価格は普通、中央区よりは格が下がる江東区、都心から近い、市場、商業施設などお店が多い、チェーン店が多い、道路が整備されていてキレイ、公園が多い、豊住線がほぼ決定、元々は工場地帯でイメージが悪いってとこかな。

[62783: 匿名さん]

>>62779 匿名さん

いや、地方の人ほど、新しい東京を知ってるよ。
調べ方が半端ない。
産まれも育ちも東京の人は、
昔ながらの場所や老舗は詳しいけど、
新しいことへの興味が薄い人が多い。
だから東京人はあまり豊洲や湾岸は昔のイメージが強いから興味が無い。
地方の人は新しい街だから興味がある。
育ちの問題だね。

[62784: 検討中さん]

ららぽーと=田舎ちゃうん

[62785: 匿名さん]

>>62784 検討中さん

ららぽーと、有明ガーデン、スナモ、アリオ、ソラマチ、お台場の各種商業施設、全て地方型商業施設だよ。
だから地方の人に人気があるんじゃないかな？
東京産まれの俺も、若い頃は渋谷原宿代官山を当たり前のように歩き回って買い物したもんだけど、
家の近くの大型施設に集中してるのは便利だと思うしね。

[62786: 匿名さん]

>>62784 検討中さん

そういうコンセプトだからね。
都心に近い郊外型施設。

[62787: 匿名さん]

豊洲推しの方、参考までに教えてください。
以下の条件を満たす豊洲物件はありますでしょうか。

管理が行き届いている。
管理組合の財務状況が良い。
修繕積立金の一時金徴収がない。
エレベーターの乗り換えがない。
駐輪場が１階にある。
救急病院の進入経路交差点角じゃない。
（救急病院への進路交差点付近はサイレンの音が一段高くなるので、私の場合は避けます。）

[62788: 匿名さん]

>>62787 匿名さん
ブランズタワー豊洲をお勧めします。
駅近、敷地最大、内廊下、免震、最新、共有施設充実、ららぽ近、スーパー敷地内、小学校中学校隣、抜群の開放感と眺望
これだけの条件はありません。

[62789: 口コミさん]

ここ以外はお勧めしません
ここ以外はこれから値崩れがおきるかも

[62790: 匿名さん]

>>62788 匿名さん

62787さんの条件にはほぼ当てはまっていないよ。

[62791: 匿名さん]

救急車を呼んで自宅から病院に運搬されるとき、エレベーターの乗り換えは本当に無駄な時間で嫌だった。その後に自宅で親を看取った後、遺体を運び出すときもエレベーターの乗換えはすごく嫌だった。

[62792: 匿名さん]

>>62791 匿名さん

非常用は乗り換えなしです。

[62793: 匿名さん]

>>62778 匿名さん
不便そうなミニ商店街しかない文京区とか杉並区とか港区じゃなくて、ショッピングモールも緑もある豊洲を合理的に選ぶと、見栄っ張り扱いだから、不思議だよな。
実際は文京区とか選んでる方が見栄っ張りだろうに。

[62794: 検討中さん]

>>62792 匿名さん
今さらエレベーター乗換えに突っ込んだらあかんで

[62795: 匿名さん]

>>62794 検討中さん
乗り換えエレベーターを今更突っ込んでも仕方ないので、朝の通勤時間帯の対策を講じるといいですね。

まず、元気な方は非常階段で降りて頂けるように、１階から４階の非常階段内には、冷房機器を設置する。

朝は、エレベーターフロアにロープを張り、先発エレベーターに乗る方、次発エレベーターに乗る方と、ブロック分けをして、順次警備員の誘導に従い乗る。
これならば、片手で畳めない外国産ベビーカーのママも気兼ねなく整然と乗れます。

[62796: 匿名さん]

>>62793 匿名さん

私、見栄っ張りじゃ無いですが、大きな病院がそろっているし、美術館や博物館、バレエ鑑賞にも便利で文京区や千代田区ってやはり便利だと思います。

こちらでサピックス1校とかで騒いでいますが、某大手塾の特殊教室はお茶の水だったり、難関国立医学部向けの某塾は市ヶ谷、麹町が最寄りです。

見栄じゃ無く実質に便利で、地盤が比較的いいでしょ。元々陸地だったし。
もっとも日本はすべて地震の危険があるからここが安全ってのは無いけれど。

紀尾井町とか高輪とかも凄く便利だと思います。

病院の選択肢も多い。

地価が高いのは、見栄ででは無いと思います。便利ですよ。

[62797: 匿名さん]

>>62793 匿名さん

新豊洲が見栄っ張りになるはずが無かろう。
ここを今風にキレイに整備して住みやすくしただけ。
東京なんて開発して整備したところばかりだから、
そんなに気にすることはない。
早いか遅いかの違いだよ。
文句言ってんのは、
豊洲が大学生デビューや社会人デビューみたいに見えて鼻につくんだろう。
豊洲は良い街だから、みんな楽しく暮らそうぜ。

[62798: 匿名さん]

商売をやるにも、ここは周りが海なので、そういった発展は期待できません。

[62799: 匿名さん]

>>62796 匿名さん

小さい子供がいても、千代田、文京に近い科学館とか博物館では長期休みに子供向けのいいイベントをやっているけど、
お台場付近の公立の施設は無理矢理作ったような展示やイベントで、リピートは無いなと言う残念さを感じる。

ここの人が自慢のキッザニアも1度行けばいい、うちの子はおままごとのような（表面的な体験）キッザニア、楽しまなかった。衣装着せて写真撮って親が楽しいって言うのは少し分かるけれど・・・。

キッザニアとかTDRとか野球場とかサッカー場は、ビール片手に大騒ぎな家族にはいいのかもしれない。

野球観戦もサッカー観戦も無料でも1万円くれても行きたくない。ＴＶでも一切見ない。ＴＶで、応援の音が耳に入ってくるだけでイライラくる。騒音。
そういう人もそれなりにいると思います。

都心に近いから豊洲のマンション、悪くないと思いますが、1年も住むと無機質な感じにやられそうな気はします。

[62800: 匿名さん]

塾の話で思い出しましたが、ドゥ・スポーツプラザ豊洲の子供向けスイミングスクールは全て予約待ちなので、今から予約しておいた方がいいですよ。

特に幼児園児対象の土曜コースは4年半待ちだそうです。

[62801: 匿名さん]

うちのおじさんが警察なんだけど、国立大卒じゃないと上に行けないらしい。一教科受験とか増えてもう私立はダメだから頭から外した方がいいよ。

世界大学ランキング日本版で、早稲田慶應が日本で30位ぐらいだけど、実際はもっと低いらしい。

[62802: 匿名さん]

国立大と比べると、早稲田慶應がかなり底辺ということです。今後、全入時代で、私立は大卒扱いにならない可能性が高いです。

[62803: 匿名さん]

>>62794 検討中さん

ん？
話の流れ理解してない？
救急車を呼んで担架で運ばれたり、遺体を運んだりする時は非常用を使うよね。
乗り換えに有無に関係なく、一般のエレベーターは使わない。
62791さんの話が可笑しいのだけど

[62804: 匿名さん]

>>62803 匿名さん
無視した方がいいよ。

[62805: 匿名さん]

>>62799 匿名さん

豊洲じゃないとできないことってキッザニアくらいだよね確かに。
ららぽーとも大したもの売ってないし、飲食店もどこにでもある
ラインナップだし、おまけに混んでるし。
豊洲のリアルは、ららぽーとはすぐに物足りなくなってアオキと
映画以外に行かなくなるんだよな。。。

[62806: 匿名さん]

スーパー発表おそすきない？

[62807: 豊洲さん]

>>62805 匿名さん
豊洲じゃないとできないことはたくさんあります。
これだけあると十分でしょう。逆に他の街はあるの？
豊洲市場、キッザニア、がすてなーに、チームラボの豊洲数万本の蘭、運河見ながらのバーベキュー、ぐるり公園の散歩、ランニング。

[62808: 豊洲さん]

>>62796 匿名さん
あなた見栄っ張りですね。
多分、地価が高いから便利と思い込もうとしている。かわいそうな人なんです。
それも深夜にガサゴソ。
そもそも区と豊洲を比べること自体、1エリアの豊洲の勝ちでしょう。

実質で便利というのは、徒歩で都内最大のららぽーと、ビバホーム、豊洲市場、SAPIX、小学校、とか徒歩でいけることです。銀座電車で5分も便利。
小さな寂れたお店で高い買い物をすることでないです。

SAPIX豊洲もどんどん成績が伸びてます。他の学習塾も多数あります。
震災リスクも火災や倒壊リスク対策は豊洲の方が優秀なところがほとんどです。
病院も豊洲はかなり多いです。

無知じゃつ見栄っ張りゆえの回答深夜遅くにありがとうございました。

[62809: 匿名さん]

>>62799 匿名さん
キッザニア、ディズニーはリピート多数で大人気。
逆にそのご自慢のイベント教えてください。
あとは野球場とかむしろ千代田区、文京区の方が近いのでは。

キッザニアすら楽しめないような無機質な心なので、豊洲は無理かもしれませんね、
幸せそうな家族にやられそうですよ、あなた。笑

[62810: 匿名さん]

>>62802 匿名さん
豊洲に喧嘩うりながら、何故か私立にまで喧嘩を売る。
他人を不快にすることが生きがいなんですね。
どんな大学、学校を卒業しても、成功する人もいるし、失敗する人もいる。
あなたのように深夜2時にネガが生きがいな人もいる。笑
本人次第です。

[62811: 東タワ]

文京区民スレチなので帰ってください。文京区じゃ豊洲に勝てないから、千代田区の施設とセットで対抗してくるのおかしくて笑います。千代田区からは文京区民なんて汚い住宅街にしか見えません爆笑

[62812: 匿名さん]

豊洲も文京区も良いところだと思いますよ。

[62813: 匿名さん]

>>62812 匿名さん
ですね。
人それぞれフィーリングの合う街合わない街があるので、自分が良いと思う街を選べば良いと思います。
少なくとも、合わない街のスレにわざわざ来てネガティブなことを書き込む必要はありませんね。

[62814: 匿名さん]

>>62811 東タワさん
千代田区、文京区と戦うのは江東区ですよね。
豊洲は最高だけど、比較可能範囲が違いすぎる。
豊洲凄いって結論にしかならない。

[62816: 匿名さん]

京都は旅行だけで十分かな。いいところだとは思うけど。

[62818: 匿名さん]

それぞれの街には特性があって、豊洲のような開放感を良しと捉えるか、老舗のお店があったり路地裏に思わぬ発見があるような歴史ある街もまた良い。

それぞれその時々で、良い面に目を向けつつ、デメリットを許容可能な街に住めばいいじゃないですか。悪い部分ばかりに目が行く街は、選択しなければいいと思いますよ。また、中古市場においても、そういう人は客ではないので、良い面をしっかり評価してくれる人を相手に売りますからね。

[62819: 匿名さん]

>>62815 匿名さん

豊洲という歴史も浅い小さな街が京都に勝とうなんて思ってないし。
っていうか何処の都道府県とも一切勝負してないぞ。
そもそもどの街とも比較すらしたいなんて思ってない。
比較したがってるのは個人だよ。

でも、歴史勉強して成長したとしても、
あんたのような人間になるのは御免だな。

[62820: 匿名さん]

>>62815 匿名さん

いやいや、郊外で便利な施設が全て徒歩圏内でコンパクトに纏まってるのが良いんだよ。
郊外をバカにする訳ではないが、車必須でしょ？
もちろん歴史を感じる街は素晴らしいですよ。
でも豊洲は子育て世代が多いので、
小さな子供を連れていると気軽に散策するのは厳しいです。
そのようなところは道幅も狭かったり坂道があったり。

でも豊洲は道幅も広く坂も無いし、公園も多い。
コンパクトに纏まっているから生活しやすいんですよ。
皆さんもそんなところに魅力を感じて住んでるんだと思いますよ。
子供が大きくなったら歴史ある街に移り住めばいいんじゃないですか？
若い時はレジャー仕様の車に乗って、
それなりの年齢になったら高級車に乗る感じでもいいじゃないですか。
（豊洲は若い人も高級車に乗ってる人多いですが）

[62821: 匿名さん]

>>62815 匿名さん
だから、そんなららぽ、ビバ、キッザニアはミサイル級ですし、そろっている所はないよ。
何もしらないんだ。
港?とか全くないじゃんか。
ついに京都まで出してきた…
京都住んでたけど、豊洲のほうが楽しいです。
回答なってますか？

[62822: 匿名さん]

>>62821 匿名さん
ついに、文京区、千代田区と区ではなく、
都道府県と競争か。笑
世界のウォーターフロントを目指しているので当然？

[62823: 東タワ]

>>62822 匿名さん

ファビョるなって。豊洲と江東区は誰とも競争していない。熱くなった文京区民が、文京区だと勝てないから千代田区や京都を持ち出して論点ずらしているだけ。

[62824: 匿名さん]

そういえばチームラボはお台場も豊洲もなくなっちゃうのか。

[62825: 検討板ユーザーさん]

いい加減ネガの何が目的か気付けよ
豊洲下げを叫びたいんじゃないんだよ、相手してもらいたいの。
無視して削除依頼で消えるのに。

[62826: 匿名さん]

>>62796 匿名さん
美術館、博物館は年に1回行けば飽きるだろう。
バレエ鑑賞なんて、趣味悪いな。そもそも便利とは言わんだろ。
大きな病院なんて江東区も沢山ある。
ららぽーとの価値と比べると、小粒すぎて、比較にならんよ。せいぜい豊洲pitとかガスでなーにの比較かね。高輪なんて不便すぎるだろう。

[62827: 匿名さん]

価格が安いのが埋立地のメリット
デメリットは有名

[62828: 匿名さん]

>>62827 匿名さん
ここ買ってる人は、安いから買ってるわけではありませんよ。
利便性と開放感・環境の良さの両方が手に入る稀有の立地であることが最大の魅力なのです。

[62829: 名無しさん]

>>62828 匿名さん

埋立地だから稀有なんてことはない

残念ながら勘違い

[62830: 匿名さん]

有楽町線は不便だから、タクシーがメインになりそう

[62831: 匿名さん]

豊洲をを絶賛しておいて、みなさん10年で他に転出するのだから、説得力がまるでないのさ。

[62832: なな]

>>62823 東タワさん

本当に有楽町線と大江戸線は使い勝手が悪いと思います

[62833: 匿名さん]

歴史的な感覚を養った方がいいよ。まず新選組、坂本龍馬、渋沢栄一でもいいけど、幕末が面白いかもね、勉強して内陸の歴史散歩してきな。考え変わるかもよ。

[62834: 口コミさん]

会社員と富裕層の利便性の違いかな
お金と時間があれば飛行機や新幹線で現地直行ですからね
地下鉄通勤の本社勤務にはここがよいのです
こんな生活いつか変えたいけど

[62835: 匿名さん]

みんな次から次へとおもしれーな（笑）
そんなに埋立地が気になるの？
気になるなら一回住んでみたら？

[62836: 匿名さん]

>>62829 名無しさん
>>62830 匿名さん
そんなに気に入らない場所の掲示板で、何をされているのですか？
検討していないなら、他所へ行った方がお互いのためですよ。

[62837: 匿名さん]

>>62833 匿名さん

江東区は歴史あるよ。
渋沢栄一も深川に住んでたしね。
平賀源内や伊能忠敬、松尾芭蕉だって住んでたぞ。
それじゃダメかい？

[62838: 匿名さん]

>>62833 匿名さん
マンションの検討に関係ない発言は控えていただけますか？

[62839: 匿名さん]

>>62833 匿名さん

豊洲は歴史はまだ浅いけど、
これからの東京の歴史を作っていくんだよ。
それはそれで面白くない？一緒に住んでみるかい？

[62847: 匿名]

[No.62815～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[62848: 匿名さん]

>>62840 口コミ知りたいさん
おい豊洲への嫉妬もいい加減にしろよ。

[62849: 匿名さん]

このマンション買ったやつが羨ましすぎる。どうしても叩きたくなるな。

[62850: 匿名さん]

江東区の一つの街である豊洲が、日本最強最長の京都府と比較されるなんて感慨深いな。
そこまで比較されるようになると、
こんな凄い街に住んでるのが怖くなってくるよ。