ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6271: 匿名さん]

>>6268
上層階は当然500超えでしょう。

[6272: 匿名さん]

>>6268
PT晴海の南東角高層（棟内ベスト、除くプレミアム）が～450だったから、
ここのベストの西角高層でも坪500みとけば余裕だと思うよ。
坪300～500のレンジで平均400と考えれば辻褄合うでしょ？
個人的には5パーほど下に調整と踏んでるけどね。

[6273: 匿名さん]

ここもこんな感じでメディアに大まかな価格開示されると良いんですがね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190423-00010000-tokyomxv-soci

[6274: マンション検討中さん]

豊洲は二、三丁目以外は住みたくない。

[6275: 匿名さん]

>>6274　マンション検討中さん
お好きなところに住めば良いのでは。

[6276: マンション掲示板さん]

>>6274 マンション検討中さん

誰かに買うように強要されてるんですか？？
もしくはご家族が勝手に検討進めていらっしゃるとか。
大変ですね。住みたくもないマンションの掲示板も覗いて書き込みまでされるなんて私にはとても出来ません。

[6277: 職人さん]

>>6276
Ｊａｃｋ天野さんだから、気にしなくていいと思うよ。

[6278: 評判気になるさん]

>>6274 マンション検討中さん

どうぞ、平成築の築古マンションに住んで下さい！　私は令和築の綺麗なマンションに住みます。

[6279: マンション検討中さん]

二、三丁目は豊洲の山の手と聞いたもので。
年収も高いらしいので。

[6280: 掲示板]

豊洲に山の手という言葉なんか聞いたことがないです。

[6281: 掲示板]

豊洲に山の手という言葉なんかないです

[6282: まる]

つい10年以上前までは都心に近いなかで一番安いからと言って、豊洲を選んだが。こんなに、世の中変わるとは？

[6283: 匿名さん]

来年には有明に抜かれるよ
価格だけね

[6284: 匿名さん]

有明ガーデンシティもここから近いから使いやすいね。チャリでさえ10分弱。車使う必要なし。
商業施設成功して欲しいね。

[6285: 匿名さん]

有明の商業施設とか利用するかな？
豊洲の施設と銀座で十分だと思うけど。

[6286: 匿名さん]

>>6285 匿名さん

そこはスレの空気感察しろよ。頭悪いなホンマに…

[6287: 匿名さん]

>>6286 匿名さん

何の空気だよ。
有明の商業施設が失敗しようがここの価値には無関係だろ。

[6288: 匿名さん]

ミッドタワーグランドと坪単価が変わらないとかなら受けるよな
あちらは二路線で中央区で駅2分
こっちは一路線で江東区で駅4分
晴海FLAGのが比較対象だよな

[6289: 匿名さん]

こっちのほうが高いんじゃない？
あっちはパチンコタワーだし。

[6290: 評判気になるさん]

>>6289 匿名さん

通称パチモンです。

[6291: 匿名さん]

>>6289 匿名さん
東急と三井不動産
一流デベと超一流デベ
向こうの高層階はガチの富裕層ばかりなんだがな
中央区の月島駅徒歩2分のタワマンに
江東区の豊洲駅徒歩4分のタワマンが
高く売り出されたら
マジでバブル期のJCだろ
ブランズ豊洲でリセールだしても残債のこるよw
月島はまだ上がる余地があるが
豊洲はもうピークの高値掴みだって
リセール考慮して慎重にな
晴海FLAGのグロス安い部屋狙うのもてだそ
ブランズタワー豊洲もいいタワマンではあるがグロスと坪単価が半端なく割高だよ

[6292: 匿名さん]

また出たよ、過剰な月島擁護派、どこにでも出るな

[6293: 匿名さん]

>>6292 匿名さん
過剰？事実だろ？
あっちが坪420って話だから、
ここは１割以上安くないと合わない。
つまり坪380以上ならこっちが過剰評価ってこと。
あっちは順調っぽいけどこっちが400以上なら長期確定。

[6294: 匿名さん]

木造の町家にあるタワーより豊洲の方が住みやすいと思う。

[6295: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
仰る通りなんだけど、
それは相場がイコールで初めて成立する個々の価値観だからね。
そこに余分に金払うと損するよ。
もちろん住宅に損得は求めない、
世間より家族の価値観こそが最優先！
って考え方もあり。

[6296: 匿名さん]

>>6295 匿名さん

せっかく湾岸に住むのなら水辺公園の中で住むのがいいかな。もんじゃ通りは観光で行くところで住むところじゃないよ。

[6297: 匿名さん]

生活環境は段違いでここの方が良いですね。月島は下町で風情はあるけど、煩い、汚い、狭い、危ない等等のマイナスポイントも少なからずある。眺望や開放感もこちらが上。月島は近隣にタワーが立ちすぎてお見合い状態ですからね。
そういうのも物件価値に影響すると思いますよ。

[6298: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
1割高い価格で月島に住みたいという人は少数派のようですね。資産価値の話ならMTGのスレでお願いしますね。

[6299: 匿名さん]

>>6298 匿名さん
パチンコ屋まで徒歩2分でしょうか？豊洲の方が出ますか？

[6300: 匿名さん]

>>6291 匿名さん

リセールだけ気にして家選びしてんの？
マジで住環境は比較にならんと思うぞ。
投資用に買うならおれもMTG買うが自分が住むなら迷わずブランズだわ。

晴海も住環境にリスクありすぎ。

[6301: マンション検討中さん]

ここの物件を検討している方は、現在豊洲住まい？、それとも他区からの住み替えが多いのでしょうか。

[6302: マンコミュファンさん]

住環境は好みの問題ですよね。豊洲が街並みはキレイだけど江東区で移民だらけとか、月島は中央区で利便性高いけど地元民が多いとか好き嫌いが分かれる場所かと。
MTGもブランズタワー豊洲も価格帯は高値レコード更新する物件でしょう。販売時期が重なっていたら価格帯下がったかもしれませんね。

[6303: マンション検討中さん]

子供が小さいため5月6日のプロジェクト発表会に行けません。
参加される方、販売価格の情報があれば共有して頂けると助かります。
70平米、60平米、55平米の最低価格が知りたいです。
シティタワーズ東京ベイと迷っているため、少しでも早くわかると助かります。

[6304: 匿名さん]

>>6303 マンション検討中さん
既に出てんじゃん。

ライバル(ベンチマーク)は月島ミッドで、
坪400前後が目安で70平米台が8000万台ってアナウンスは出てる。

低層階でもモノレールを越える造りになってるし、
パンダでも坪330から350見とけば間違いない。
個人的には坪300スタートを期待してるけど甘いかも…

[6305: マンション検討中さん]

>>6304 匿名さん

ありがとうございます！
3LDK8000万円台の情報は知っていましたが、東急物件を購入したことがないため、部屋の面積に伴う坪単価の違い(狭い部屋の坪単価が高い等)、高層、低層での価格差等、少しでも情報があれば良いなと思っていました。
坪300台から出たらうれしいですね。

[6306: 販売関係者さん]

高級住宅街の世田谷区の物件が買えそうな価格ですね。
比較したら、絶対に世田谷区だよね。

[6307: マンション検討中さん]

世田谷区は畑

[6308: マンション検討中さん]

世田谷区は昭和の匂い　

[6309: 匿名さん]

>>6308 マンション検討中さん
二子15分30坪物件が1億越え、そんなにいいかな？

[6310: マンション検討中さん]

世田谷区がいいという価値観も否定しないけど、ここに書き込む意味は全くないね。

世田谷区より条件が合うと考える人のスレだから。

[6311: 匿名さん]

>>6306 販売関係者さん
残念ながら今のトレンドは真逆だし、
この流れはしばらく続く。

まあ世田谷の人気エリア、利便性の高いエリアは庶民には買えないけどね…

[6312: マンション検討中さん]

同じ価格なら100人中99人は世田谷区ってことだろうね。関東大震災の瓦礫の埋立地で＠350とかは、あり得ないし。

[6313: 匿名さん]

>>6312 マンション検討中さん

湾岸エリアの便利さに慣れちゃうと 100人中99人は世田谷に住もうとは思わないよ。

[6314: 匿名さん]

湾岸買うやつは3月11日を忘れたのか？
学習能力ないのか？

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

耐震がしっかりしてて地震で何とも無かったマンションが価値を上げたって話？

[6316: マンション検討中さん]

耐震技術を信用しない人は内陸買えばいいじゃん
そういう人は湾岸眼中無いんだからここに書き込む必要ないだろｗ

[6317: 匿名さん]

豊洲と同程度の地域ということで比較すると、二子玉も悪くはないが都心からやや離れてるからなあ。
銀座も遠いし。

[6318: 匿名さん]

世田谷の木密地域の大火災の方がはるかに怖い。

[6319: 匿名さん]

>>6318 匿名さん
一戸建ては品質がマンションに比べて不安定で、流動性が低い傾向。

[6320: 匿名さん]

わざわざこのスレに世田谷アゲの阿呆がやってきてたんか？

過去レス見るのも面倒だから確認せんけど。