ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[62701: 匿名さん]

経年後のマンションの資産価値は、立地、建物といったハード面よりも、管理の良否といったソフト面が効いてきます。管理組会運営の良否が重要になるわけですが、それは組合員である区分所有者の属性や質にかかっています。中古マンションの購入の際、住民の質をこの掲示板で調べることは大変有用です。

[62702: 匿名さん]

>>62701 匿名さん
住民の質は掲示板では分かりませんよ。本当の住民が居たとしてもほんの数人ですので、質を云々するには大幅にサンプル数不足です。

[62711: 匿名さん]

外国のオリンピック選手が連日SNSで選手村からの眺望がGreat!と宣伝してくれるので、湾岸の景色の良さが世界中に認知されましたね。

[62716: 匿名さん]

新豊洲がどんどん定着していきますね！

https://sportxart.jp/pc2021/?fbclid=PAAabp4OUW6UGsakcT97UV6HTQR8AZZjiT...

[62722: 匿名さん]

>>62711 匿名さん
南向きで目の前水辺で最高のロケーションの選手村は近い将来、国会議員のお偉いさんが格安特価で手にいれるのでしょうか？

[62726: 匿名さん]

[No.62679～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[62727: 匿名さん]

>>62726 匿名さん
おもしろ過ぎで運営のファンになりました！

[62729: 匿名さん]

いいじゃないですか、
若い会社なんで応援してますよ。

[62730: 匿名さん]

>>62726 匿名さん

ついでにアク禁もして頂ければ、豊洲に平穏が戻ります。

[62732: 匿名さん]

管理人気取りのウザいヤツまで削除されましたね。
これで平穏なスレになるといいですね。
と言っても、
もうあまり有意義な議論にならなそうですが。

[62733: 匿名さん]

>>62732 匿名さん
悪は成敗されました。
なりすましでしょう。

[62734: 匿名さん]

どうしたのここ、結局、ネガによって破壊された感じなの？　

[62735: 匿名さん]

削除に関する話題は投稿マナー違反だから黙って削除依頼しなと教えてあげたのに。言わんこっちゃない。

[62736: 匿名さん]

>>62734 匿名さん

ポジが自爆したね、
もうここはネガとポジのストレス発散の場
一般人は蚊帳の外
何の情報交換もできやしない

[62737: 匿名さん]

>>62734 匿名さん
ネガが書くたびに削除されて、ついに手が出せなくなった状態

[62738: 匿名さん]

>>62735 匿名さん
その教えたレスも削除されたので、どっちもどっち

[62739: 匿名さん]

>>62736 匿名さん
むしろポジの作戦勝ちじゃない？
ネガが手出しできなくなったので

[62740: 匿名さん]

削除しても解決にはならないですね。

なんでも埋めてコンクリートにして、穴あけて、木を植えれば良いというワケじゃないですよ。　埋立地の欠点です。　いい加減に目を養わないとね。

[62741: 匿名さん]

>>62740 は削除依頼しました

[62742: 匿名さん]

62740さんの投稿、「埋立地の欠点です。」と書いている割には、何が埋立地の欠点なのか具体的に書かれていないんですよね。ただ不安を煽るだけなら、検討の役には立ちませんよ。

欠点があっても、それを上回るメリットがあれば良いわけですから、逆にどういうところがメリットと考えて検討されているのかも書いてもらえると参考になります。

[62743: 匿名さん]

湾岸埋立地の中で豊洲ほど安全な土地も無いと思うんだけどね。埋立時期も古いから地盤も安定してます。

[62744: 匿名さん]

>>62740 匿名さん

何処に行けば目を養えるの？
あんたはどこでその目を養ったの？

[62745: 匿名さん]

>>62744 匿名さん
豊洲は新しい街で新陳代謝が多く住んでいて毎日楽しいです。
豊洲を選んで心底よかったです。
オリンピックで眺望含めてさらに人気でてきますよ。

[62746: 匿名さん]

そういえば、スケートボードの中継でこのマンションが映ってましたね。スカイズが目立ってましたが、その横に見えてました。
湾岸の眺望が注目されていると思うので、ここも人気が高まると思います。

[62747: 匿名さん]

もう住んでるの？（笑）だめだこりゃ。

[62748: 匿名さん]

私も撤退しますー。







ではでは。

[62749: 匿名さん]

>>62747 匿名さん
豊洲内移住なので、豊洲は今住んでいます．
落ち着きましょうよ。

[62750: 匿名さん]

デメリット
・地盤が軟弱なため地震に弱い。液状化が起こりやすい。地震のときは大きくゆっくり揺れる。高層マンションでは家具等による転倒被害，エレベーターが使用できなくなることなどが考えられる。
・大地震発生時に周辺の道路や橋などが破損し，孤立する可能性がある
・地盤が固まっていないため，長期間にわたり地盤沈下が生じる。
・海に近く低平なため，津波や高潮の被害を受ける可能性がある
・大きな建物を建てるには支持層まで杭を打ち込む必要がある。また，地下水位が高いので施工に対策が必要。

メリット
・都心に近く便利な割に土地、マンションの値段が安い。
・高低差がないので自転車や高齢者の移動の負担が少ない。
・海風があるため都心よりは涼しい。
・海や橋など，高層階からの景観が優れている。

[62751: 匿名さん]

>>62747 匿名さん

今はどこ住んでるの？
豊洲に住みたいのに住めないの？
頑張ってね！

[62752: 匿名さん]

>>62750 匿名さん
あまり知識ないようで、勉強不足でしたね。
豊洲は災害に強い都市です。

[62753: 匿名さん]

>>62752 匿名さん

橋も地震対策で補強してるしね。
今は朝凪橋が工事中かな？

[62754: 匿名さん]

このあたりはハザードマップ見てもリスクはほとんどありませんね

[62755: 匿名さん]

検討でデメリットとメリットを並べる上で重要なのって、「どの物件同士を比較するのか」だと思うのですが、62750さんの書き込みについて、片方はこちらの物件だと思うのですが、もう片方がどこの物件もしくはエリアについて比較しているのかが書かれていなかったので、そのあたりも記載いただけると、より参考になるかな、と思いました。

[62756: 匿名さん]

>>62750 匿名さん
豊洲のメリットは価格が安いことですね。
坪250くらいで買えましたからね。今は高くなっちゃったので、豊かな街とかマンション自体に価値を見出す感じですね。

[62757: 匿名さん]

豊洲の最大のメリットは安いことではなく、利便性と解放感・環境のバランスがとても良いことです

[62758: 匿名さん]

更新ボタン連打で、ここのポジさん強いと思うよ。

ネガをみんなカーペットの下に隠しちゃう。豊洲に住んでて初心者マークだし、悪いことしてきたのかな、僕もポイッと捨てられる。時間の問題だ。　

でも、カーペットの下は死体でパンパン、もう隠せないよ。　

[62759: 匿名さん]

ポイポイおじさん来るよ。

[62760: 匿名さん]

検討者の書き込みだと運営が判断すれば消されないから、大丈夫だよ。検討者なら。

[62761: 匿名さん]

自分は田舎者だが、東京来た時に、道路が狭くて、スラム街、雑居ビルみたいな場所ばかりで、びっくりした記憶があるな。ショッピングセンターもないから不便極で、こんなとこ住めるかと思った。

豊洲に住む人はそういう感性の人が多いはず。だから噛み合わない。

[62762: 匿名さん]

すべてのメリット、デメリットは価格に折り込まれている。その価格がかなり割高なのが最大のリスク。

[62763: 匿名さん]

>>62761 匿名さん

なるほど。自分は長く豊洲に住んでて住み替えもしてるんだけど、
道路も空も広々していて程よく田舎っぽいところがあって、
それでいてキレイに整備されて便利な商業施設やスーパー、コンビニが多数あって、
だから人気が出たんですね。
ずっと住んでて便利になったなぁと思ってたけど、
それだけが人気の理由ではなかったんですね。

[62764: 匿名さん]

自分はまだ郊外在住ですが、都内の家電屋、UNIQLO、100均など、狭過ぎて昔から入るのは無理です。

[62765: 匿名さん]

あ、太っているわけではありませんよ。体型は、172センチ、52キロのジャニーズ体型です。

[62766: 匿名さん]

豊洲は街が生まれ変わったんだよね。今も坪400とそこまで高くない割に、豊洲の環境は都内でもハイレベル。実需で暮らすなら最高の街だと思うよ。

[62767: 買い替え検討中さん]

豊洲は湾岸ナンバーワンです

[62768: 匿名さん]

>>62764 匿名さん

郊外の方が暮らしやすいのかな？

[62769: 匿名さん]

>>62767 買い替え検討中さん

何が？安さ？

[62770: 匿名さん]

>>62769 匿名さん

総合力、かな？

[62771: 通りがかりさん]

>>62769 匿名さん
価格は真ん中ぐらいだから、コスパはナンバーワンじゃないかな。

[62772: 匿名さん]

>>62770 匿名さん

総合力が高ければ、市場原理としては価格が高いはずでは？

[62773: 匿名さん]

>>62772 匿名さん
いやだから、コスパも含めての総合力じゃないか？価格が高いのはデメリットじゃん

[62774: 匿名さん]

江東区で高額のマンションを買うって、なんか矛盾してる気がする。

[62775: 匿名さん]

>>62773 匿名さん

価格は湾岸では真ん中ぐらいじゃね？

[62776: 匿名さん]

>>62775 匿名さん
江東区だが、いまや港区南よりもここは高い。
街の総合力も南よりも断然ある。
お買い得でしょう。

[62777: 匿名さん]

>>62776 匿名さん
坪400きる港区の新築あるの？

[62778: 匿名さん]

>>62761 匿名さん
これ分かるわぁ。自分も田舎者だから、なんで東京の人はあんな喜んで、窮屈で電柱だらけでごちゃごちゃした街に（わざわざ高い金払って）住みたがるのか理解不能だった。もちろん通勤・通学の便は大事だからガチ郊外は嫌なんだけど、自分の中で豊洲が攻守最強バランスだったんだよね。

恐らくそういう合理的な基準で豊洲を選んでる地方出身者が多いんだけど、なぜか「田舎者の見栄」的なレッテルを貼られやすいのが豊洲タワマンの不幸。

[62779: 匿名さん]

東京人でも東京全部知らんのに、なんで田舎者が東京知った振りしてるの？

[62780: 匿名さん]

>>62776 匿名さん

つまりコスパ？

[62781: 匿名さん]

>>62776 匿名さん
プレミアムの話？一部にそういう部屋があるのは事実だと思うけど、平均は開きがあるでしょ。自分は豊洲好きだけどね。

[62782: 匿名さん]

>>62772 匿名さん

勝どきはタワマンが多い、価格が高い、都心３区の中央区(の川向う)、都心から近い、昔ながらの居酒屋が多い、臨海地下鉄が通る可能性がある、って感じかな？
豊洲は価格は普通、中央区よりは格が下がる江東区、都心から近い、市場、商業施設などお店が多い、チェーン店が多い、道路が整備されていてキレイ、公園が多い、豊住線がほぼ決定、元々は工場地帯でイメージが悪いってとこかな。

[62783: 匿名さん]

>>62779 匿名さん

いや、地方の人ほど、新しい東京を知ってるよ。
調べ方が半端ない。
産まれも育ちも東京の人は、
昔ながらの場所や老舗は詳しいけど、
新しいことへの興味が薄い人が多い。
だから東京人はあまり豊洲や湾岸は昔のイメージが強いから興味が無い。
地方の人は新しい街だから興味がある。
育ちの問題だね。

[62784: 検討中さん]

ららぽーと=田舎ちゃうん

[62785: 匿名さん]

>>62784 検討中さん

ららぽーと、有明ガーデン、スナモ、アリオ、ソラマチ、お台場の各種商業施設、全て地方型商業施設だよ。
だから地方の人に人気があるんじゃないかな？
東京産まれの俺も、若い頃は渋谷原宿代官山を当たり前のように歩き回って買い物したもんだけど、
家の近くの大型施設に集中してるのは便利だと思うしね。

[62786: 匿名さん]

>>62784 検討中さん

そういうコンセプトだからね。
都心に近い郊外型施設。

[62787: 匿名さん]

豊洲推しの方、参考までに教えてください。
以下の条件を満たす豊洲物件はありますでしょうか。

管理が行き届いている。
管理組合の財務状況が良い。
修繕積立金の一時金徴収がない。
エレベーターの乗り換えがない。
駐輪場が１階にある。
救急病院の進入経路交差点角じゃない。
（救急病院への進路交差点付近はサイレンの音が一段高くなるので、私の場合は避けます。）

[62788: 匿名さん]

>>62787 匿名さん
ブランズタワー豊洲をお勧めします。
駅近、敷地最大、内廊下、免震、最新、共有施設充実、ららぽ近、スーパー敷地内、小学校中学校隣、抜群の開放感と眺望
これだけの条件はありません。

[62789: 口コミさん]

ここ以外はお勧めしません
ここ以外はこれから値崩れがおきるかも

[62790: 匿名さん]

>>62788 匿名さん

62787さんの条件にはほぼ当てはまっていないよ。

[62791: 匿名さん]

救急車を呼んで自宅から病院に運搬されるとき、エレベーターの乗り換えは本当に無駄な時間で嫌だった。その後に自宅で親を看取った後、遺体を運び出すときもエレベーターの乗換えはすごく嫌だった。

[62792: 匿名さん]

>>62791 匿名さん

非常用は乗り換えなしです。

[62793: 匿名さん]

>>62778 匿名さん
不便そうなミニ商店街しかない文京区とか杉並区とか港区じゃなくて、ショッピングモールも緑もある豊洲を合理的に選ぶと、見栄っ張り扱いだから、不思議だよな。
実際は文京区とか選んでる方が見栄っ張りだろうに。

[62794: 検討中さん]

>>62792 匿名さん
今さらエレベーター乗換えに突っ込んだらあかんで

[62795: 匿名さん]

>>62794 検討中さん
乗り換えエレベーターを今更突っ込んでも仕方ないので、朝の通勤時間帯の対策を講じるといいですね。

まず、元気な方は非常階段で降りて頂けるように、１階から４階の非常階段内には、冷房機器を設置する。

朝は、エレベーターフロアにロープを張り、先発エレベーターに乗る方、次発エレベーターに乗る方と、ブロック分けをして、順次警備員の誘導に従い乗る。
これならば、片手で畳めない外国産ベビーカーのママも気兼ねなく整然と乗れます。

[62796: 匿名さん]

>>62793 匿名さん

私、見栄っ張りじゃ無いですが、大きな病院がそろっているし、美術館や博物館、バレエ鑑賞にも便利で文京区や千代田区ってやはり便利だと思います。

こちらでサピックス1校とかで騒いでいますが、某大手塾の特殊教室はお茶の水だったり、難関国立医学部向けの某塾は市ヶ谷、麹町が最寄りです。

見栄じゃ無く実質に便利で、地盤が比較的いいでしょ。元々陸地だったし。
もっとも日本はすべて地震の危険があるからここが安全ってのは無いけれど。

紀尾井町とか高輪とかも凄く便利だと思います。

病院の選択肢も多い。

地価が高いのは、見栄ででは無いと思います。便利ですよ。

[62797: 匿名さん]

>>62793 匿名さん

新豊洲が見栄っ張りになるはずが無かろう。
ここを今風にキレイに整備して住みやすくしただけ。
東京なんて開発して整備したところばかりだから、
そんなに気にすることはない。
早いか遅いかの違いだよ。
文句言ってんのは、
豊洲が大学生デビューや社会人デビューみたいに見えて鼻につくんだろう。
豊洲は良い街だから、みんな楽しく暮らそうぜ。

[62798: 匿名さん]

商売をやるにも、ここは周りが海なので、そういった発展は期待できません。

[62799: 匿名さん]

>>62796 匿名さん

小さい子供がいても、千代田、文京に近い科学館とか博物館では長期休みに子供向けのいいイベントをやっているけど、
お台場付近の公立の施設は無理矢理作ったような展示やイベントで、リピートは無いなと言う残念さを感じる。

ここの人が自慢のキッザニアも1度行けばいい、うちの子はおままごとのような（表面的な体験）キッザニア、楽しまなかった。衣装着せて写真撮って親が楽しいって言うのは少し分かるけれど・・・。

キッザニアとかTDRとか野球場とかサッカー場は、ビール片手に大騒ぎな家族にはいいのかもしれない。

野球観戦もサッカー観戦も無料でも1万円くれても行きたくない。ＴＶでも一切見ない。ＴＶで、応援の音が耳に入ってくるだけでイライラくる。騒音。
そういう人もそれなりにいると思います。

都心に近いから豊洲のマンション、悪くないと思いますが、1年も住むと無機質な感じにやられそうな気はします。

[62800: 匿名さん]

塾の話で思い出しましたが、ドゥ・スポーツプラザ豊洲の子供向けスイミングスクールは全て予約待ちなので、今から予約しておいた方がいいですよ。

特に幼児園児対象の土曜コースは4年半待ちだそうです。