ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6231: 評判気になるさん]

>>6227 マンション検討中さん
リーマンの知らない世界ですね

[6232: 通りがかりさん]

東急の人が400万をクリアすべく調整中って今の段階で言っちゃってるんだから、まあ間違いなく平均は400超えるよね。パンダがいくらから出てくるか、、、7000万切った3LDKなんて、ないかな。

それにつられて、周辺の価格も維持率高くなるでしょう。場合によっては上がる可能性も。

http://contents.nomu.com/news/20190322.html

『豊洲駅から徒歩4分という希少な立地で人気を集め、「用地仕入れの段階からシンボリックな位置が取れると期待していた」（東急不動産・住宅事業ユニット住宅販売本部販売統括部マーケティンググループ・牧史郎グループリーダー）という。平均坪単価は、「400万円をクリアできるか」（同）と大台のラインを見据えて調整を行っている。』

[6233: 匿名さん]

>>6232 通りがかりさん
2LDK、4980とかはあるのでは？

[6234: 匿名さん]

徒歩4分で希少なら、駅直結シエルは空前絶後希少な立地ですね。
その割りに評価は低いシエル。

[6235: 匿名さん]

>>6234 匿名さん

シエルの大部分は再生機構の賃貸だから全体的に質素な作りだよな。個人的には賃貸専用部分と共有する建物には住みたく無いかな。

[6236: 匿名さん]

建物に住みたいか住みたくないかではなくて「立地」を東急不動産の人は言ったんですよね。
もし二丁目三丁目にシエルが在ったら評価は良かったと思います。

[6237: 匿名さん]

何が言いたいのかよくわかりませんが
立地は駅直結だから申し分無いでしよ。
ただ区分所有者で共有するマンションの
庭も無いし評価は限定的。

[6238: 匿名さん]

シエルは分譲マンションというより部屋分譲だからな。

[6239: 匿名さん]

>>6234 匿名さん

記事の書き方が悪いな。東急は徒歩4分だから希少と言ったわけではないだろう。

徒歩4分で開放感とか眺望とか抜群な立地だから希少、と言ってるんだろう。

まあこれは開放感抜群だけど駅遠のスカイズベイズを意識しての発言と思われる笑

[6240: 名無しさん]

ここが400なら、都内は安泰。
その指標になる価格が出せるかだろうね。
ハルミフラッグ、勝どき東との兼合いもあるし。

[6241: 匿名さん]

中央区豊洲だったら、400でも妥当なんだろうが......けど知名度以外に中央区との行政サービスの差がそんなにあるのか？

[6242: 匿名さん]

例えば近場での老人福祉

中央区は晴海のほっとプラサが区民老人に無料だが
江東区は東雲の小規模施設がそれに該当する。
これが雲泥の差。

[6243: 匿名さん]

どこが雲泥の差なのかわからん。
ここに住むレベルであれば
そんな無料はどうでもいいでしょ。

[6244: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

それは自分も知りたい。
医療、教育等、大きな差はあるのかな？

[6245: 匿名さん]

そんな差はないよ。
図書館なんかは豊洲が綺麗だし。
隣の小学校も温水プール解放してる。

[6246: 匿名さん]

>>6245 匿名さん
ユニクロとノースフェイスぐらいの差と思えばいいのでしょうか？機能性は変わらないけど、ロゴの差。

[6247: 匿名さん]

あくまでも、個人的なということですが．．．
https://www.nasu66.com/tokyo-23ku/

[6248: 匿名さん]

>>6247 匿名さん

こういうランキングはホント無意味というか、この人があらかじめそういう風に断って書いてるんだからここに晒さなくても…
可哀相に。

23区全区住んだ上で比較するならある程度共感するけど、ただのイメージをランキングにしてるだけの個人ブログを参考にする人間おらんわ(^^;;

[6249: 匿名さん]

5月12日、新豊洲のfootball parkで第四回湾岸マンション対抗フットサル大会が午前10時から、開催されます！令和時代ですねｖ（＾＿＾ｖ）♪

[6250: 評判気になるさん]

>>6247 匿名さん

金無さそうな冴えないリーマンのブログを
ここであげる神経がわからん。
もっと安い郊外マンションのスレにあげたらら？

[6251: 匿名さん]

>>6250 評判気になるさん
ご本人とかんがえるのが合理的では？

[6252: 匿名さん]

https://zuuonline.com/archives/107761/2
こんなんもあるよ。
23区中、江東区14位だってさ。
深川は粋だと思うけどね。

[6253: 評判気になるさん]

>>6251 匿名さん

流石にこのレベルでは
坪300であっても検討すら出来ないでしょう

[6254: 匿名さん]

イメージランキングなら
豊洲の中で何丁目のイメージがよいか
って比較も出来るわけだけど
1～6丁目の中で5丁目は何位になるか

[6255: 評判気になるさん]

>>6254 匿名さん
くだらない。

[6256: マンコミュファンさん]

ここの215平米の部屋なんとか3億切ってくれないかなあ。難しいかな。

[6257: 匿名さん]

プレミアムフロアだもんなー
それにこれが最高級部屋になりそうだよね。

もしかしたら南西北西角にこれと同等の部屋を用意しているかもしれないけど。

3.3億くらいと予想

[6258: 匿名さん]

東雲のパチの隣の野村で一番高い部屋が坪422万だからなぁ
ここの215A 219.44㎡のプレミアムが３億切るわけがない

[6259: 匿名さん]

たしかにそうだった。控えめに3.3億って言ったけど、4億越えるかもしれんね。どうせ金持ちのセカンドだし、細かい額は気にしないだろうね。

[6260: 匿名さん]

低めに見て５億と予想

[6261: マンコミュファンさん]

>>6260 匿名さん
3億超えるリセールもしづらいんてすよね。正直。

[6262: マンコミュファンさん]

これまで豊洲で3億超えた物件てありましたでしょうか？
なんとか3.5億までにおさまってくれたら頑張るかも。なにせこの立地で200オーバーはもうないかなと。

[6263: 匿名さん]

本物の金持ちはリセールなんて気にせんよ
節税対策で買っていくもんだからね
そういう人向けなんだよ
オイラみたいなボンビーは、黙って東の低層狙い キリッ！

[6264: マンコミュファンさん]

>>6263 匿名さん
会社の資産と考えるとやはりリセールも少し気になるんですよね。まあ、第一に賃貸、次にリセールの順ですけど。

[6265: 評判気になるさん]

>>6262 マンコミュファンさん

>>6257 匿名さん
2億でも3億でもドーセここ書き込みしてるレベルじゃ買えないから予想しても無意味

[6266: 匿名]

>>6265 評判気になるさん

それを言っちゃぁ、おしめいよ。

[6267: 匿名さん]

予想する自由。

[6268: 匿名さん]

現地見てきたが、中々いいね
@450以下なら、セカンドで買うよ
上層階は、@500超えないよね？

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん
世間知らずだね。

[6270: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
晴海フラッグの値段が発表されたのですか？

[6271: 匿名さん]

>>6268
上層階は当然500超えでしょう。

[6272: 匿名さん]

>>6268
PT晴海の南東角高層（棟内ベスト、除くプレミアム）が～450だったから、
ここのベストの西角高層でも坪500みとけば余裕だと思うよ。
坪300～500のレンジで平均400と考えれば辻褄合うでしょ？
個人的には5パーほど下に調整と踏んでるけどね。

[6273: 匿名さん]

ここもこんな感じでメディアに大まかな価格開示されると良いんですがね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190423-00010000-tokyomxv-soci

[6274: マンション検討中さん]

豊洲は二、三丁目以外は住みたくない。

[6275: 匿名さん]

>>6274　マンション検討中さん
お好きなところに住めば良いのでは。

[6276: マンション掲示板さん]

>>6274 マンション検討中さん

誰かに買うように強要されてるんですか？？
もしくはご家族が勝手に検討進めていらっしゃるとか。
大変ですね。住みたくもないマンションの掲示板も覗いて書き込みまでされるなんて私にはとても出来ません。

[6277: 職人さん]

>>6276
Ｊａｃｋ天野さんだから、気にしなくていいと思うよ。

[6278: 評判気になるさん]

>>6274 マンション検討中さん

どうぞ、平成築の築古マンションに住んで下さい！　私は令和築の綺麗なマンションに住みます。

[6279: マンション検討中さん]

二、三丁目は豊洲の山の手と聞いたもので。
年収も高いらしいので。

[6280: 掲示板]

豊洲に山の手という言葉なんか聞いたことがないです。

[6281: 掲示板]

豊洲に山の手という言葉なんかないです

[6282: まる]

つい10年以上前までは都心に近いなかで一番安いからと言って、豊洲を選んだが。こんなに、世の中変わるとは？

[6283: 匿名さん]

来年には有明に抜かれるよ
価格だけね

[6284: 匿名さん]

有明ガーデンシティもここから近いから使いやすいね。チャリでさえ10分弱。車使う必要なし。
商業施設成功して欲しいね。

[6285: 匿名さん]

有明の商業施設とか利用するかな？
豊洲の施設と銀座で十分だと思うけど。

[6286: 匿名さん]

>>6285 匿名さん

そこはスレの空気感察しろよ。頭悪いなホンマに…

[6287: 匿名さん]

>>6286 匿名さん

何の空気だよ。
有明の商業施設が失敗しようがここの価値には無関係だろ。

[6288: 匿名さん]

ミッドタワーグランドと坪単価が変わらないとかなら受けるよな
あちらは二路線で中央区で駅2分
こっちは一路線で江東区で駅4分
晴海FLAGのが比較対象だよな

[6289: 匿名さん]

こっちのほうが高いんじゃない？
あっちはパチンコタワーだし。

[6290: 評判気になるさん]

>>6289 匿名さん

通称パチモンです。

[6291: 匿名さん]

>>6289 匿名さん
東急と三井不動産
一流デベと超一流デベ
向こうの高層階はガチの富裕層ばかりなんだがな
中央区の月島駅徒歩2分のタワマンに
江東区の豊洲駅徒歩4分のタワマンが
高く売り出されたら
マジでバブル期のJCだろ
ブランズ豊洲でリセールだしても残債のこるよw
月島はまだ上がる余地があるが
豊洲はもうピークの高値掴みだって
リセール考慮して慎重にな
晴海FLAGのグロス安い部屋狙うのもてだそ
ブランズタワー豊洲もいいタワマンではあるがグロスと坪単価が半端なく割高だよ

[6292: 匿名さん]

また出たよ、過剰な月島擁護派、どこにでも出るな

[6293: 匿名さん]

>>6292 匿名さん
過剰？事実だろ？
あっちが坪420って話だから、
ここは１割以上安くないと合わない。
つまり坪380以上ならこっちが過剰評価ってこと。
あっちは順調っぽいけどこっちが400以上なら長期確定。

[6294: 匿名さん]

木造の町家にあるタワーより豊洲の方が住みやすいと思う。

[6295: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
仰る通りなんだけど、
それは相場がイコールで初めて成立する個々の価値観だからね。
そこに余分に金払うと損するよ。
もちろん住宅に損得は求めない、
世間より家族の価値観こそが最優先！
って考え方もあり。

[6296: 匿名さん]

>>6295 匿名さん

せっかく湾岸に住むのなら水辺公園の中で住むのがいいかな。もんじゃ通りは観光で行くところで住むところじゃないよ。

[6297: 匿名さん]

生活環境は段違いでここの方が良いですね。月島は下町で風情はあるけど、煩い、汚い、狭い、危ない等等のマイナスポイントも少なからずある。眺望や開放感もこちらが上。月島は近隣にタワーが立ちすぎてお見合い状態ですからね。
そういうのも物件価値に影響すると思いますよ。

[6298: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
1割高い価格で月島に住みたいという人は少数派のようですね。資産価値の話ならMTGのスレでお願いしますね。

[6299: 匿名さん]

>>6298 匿名さん
パチンコ屋まで徒歩2分でしょうか？豊洲の方が出ますか？

[6300: 匿名さん]

>>6291 匿名さん

リセールだけ気にして家選びしてんの？
マジで住環境は比較にならんと思うぞ。
投資用に買うならおれもMTG買うが自分が住むなら迷わずブランズだわ。

晴海も住環境にリスクありすぎ。

[6301: マンション検討中さん]

ここの物件を検討している方は、現在豊洲住まい？、それとも他区からの住み替えが多いのでしょうか。

[6302: マンコミュファンさん]

住環境は好みの問題ですよね。豊洲が街並みはキレイだけど江東区で移民だらけとか、月島は中央区で利便性高いけど地元民が多いとか好き嫌いが分かれる場所かと。
MTGもブランズタワー豊洲も価格帯は高値レコード更新する物件でしょう。販売時期が重なっていたら価格帯下がったかもしれませんね。

[6303: マンション検討中さん]

子供が小さいため5月6日のプロジェクト発表会に行けません。
参加される方、販売価格の情報があれば共有して頂けると助かります。
70平米、60平米、55平米の最低価格が知りたいです。
シティタワーズ東京ベイと迷っているため、少しでも早くわかると助かります。

[6304: 匿名さん]

>>6303 マンション検討中さん
既に出てんじゃん。

ライバル(ベンチマーク)は月島ミッドで、
坪400前後が目安で70平米台が8000万台ってアナウンスは出てる。

低層階でもモノレールを越える造りになってるし、
パンダでも坪330から350見とけば間違いない。
個人的には坪300スタートを期待してるけど甘いかも…

[6305: マンション検討中さん]

>>6304 匿名さん

ありがとうございます！
3LDK8000万円台の情報は知っていましたが、東急物件を購入したことがないため、部屋の面積に伴う坪単価の違い(狭い部屋の坪単価が高い等)、高層、低層での価格差等、少しでも情報があれば良いなと思っていました。
坪300台から出たらうれしいですね。

[6306: 販売関係者さん]

高級住宅街の世田谷区の物件が買えそうな価格ですね。
比較したら、絶対に世田谷区だよね。

[6307: マンション検討中さん]

世田谷区は畑

[6308: マンション検討中さん]

世田谷区は昭和の匂い　

[6309: 匿名さん]

>>6308 マンション検討中さん
二子15分30坪物件が1億越え、そんなにいいかな？

[6310: マンション検討中さん]

世田谷区がいいという価値観も否定しないけど、ここに書き込む意味は全くないね。

世田谷区より条件が合うと考える人のスレだから。

[6311: 匿名さん]

>>6306 販売関係者さん
残念ながら今のトレンドは真逆だし、
この流れはしばらく続く。

まあ世田谷の人気エリア、利便性の高いエリアは庶民には買えないけどね…

[6312: マンション検討中さん]

同じ価格なら100人中99人は世田谷区ってことだろうね。関東大震災の瓦礫の埋立地で＠350とかは、あり得ないし。

[6313: 匿名さん]

>>6312 マンション検討中さん

湾岸エリアの便利さに慣れちゃうと 100人中99人は世田谷に住もうとは思わないよ。

[6314: 匿名さん]

湾岸買うやつは3月11日を忘れたのか？
学習能力ないのか？

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

耐震がしっかりしてて地震で何とも無かったマンションが価値を上げたって話？

[6316: マンション検討中さん]

耐震技術を信用しない人は内陸買えばいいじゃん
そういう人は湾岸眼中無いんだからここに書き込む必要ないだろｗ

[6317: 匿名さん]

豊洲と同程度の地域ということで比較すると、二子玉も悪くはないが都心からやや離れてるからなあ。
銀座も遠いし。

[6318: 匿名さん]

世田谷の木密地域の大火災の方がはるかに怖い。

[6319: 匿名さん]

>>6318 匿名さん
一戸建ては品質がマンションに比べて不安定で、流動性が低い傾向。

[6320: 匿名さん]

わざわざこのスレに世田谷アゲの阿呆がやってきてたんか？

過去レス見るのも面倒だから確認せんけど。

[6321: マンコミュファンさん]

世田谷もピンキリだからね。
生産緑地指定が多いのも世田谷だしね。

[6322: マンション検討中さん]

>>6319
マンションも長谷工の しゃぶコン とかだと品質は疑問だけどね。

[6323: 匿名さん]

いいのかこれ

[6324: マンション検討中さん]

3日って説明会あったの？
参加された方いますか？

[6325: 匿名さん]

>>6317 匿名さん
二子玉の坪単価。豊洲なんかより全然高いんだけど。

[6326: マンション検討中さん]

東急の物件を検討するのは初めてなのですが、専有部設備仕様のクオリティーは如何でしょうか？ご存知の方教えてください。これまでパークタワー晴海を検討しておりましたので、同等のクオリティーなら嬉しいところです。

[6327: 匿名さん]

価格が全然違うと思いますから、晴海で我慢なさってください。

[6328: マンション検討中さん]

二子玉は50代以上には人気だからね　

[6329: 周辺住民]

ブランズタワー豊洲の説明会参加しましたが情報はホームページで見れる程度のことでした。
連休のド真ん中だったせいなのか、空席もそこそこありました。

価格については70㎡台で8,000万円台とのコメントがありました。
～台という言い方なので上下の幅はあると思いますが、やはり全戸平均で坪380～400万程度、価格が乗っかる南西上層階では坪500万円以上との印象を受けました。

モデルルームに行ってみないとわからないものの、4Ｆのエレベーターの乗り継ぎの不便さや、一戸当たりの値段を抑えるために70㎡以下の住戸が過半であること等、私は、価格の割には中身が伴っていないとの印象をうけました。

私は前向きに検討していたのですが、家内はネガティブ感が増した感じです。
彼女曰く、今のマンション（豊洲のタワマン）を売って同じような条件（広さ、眺望等）の住戸を購入するならば追加で4～5千万円程度が必要になる。
そのお金を旅行や外食、服飾などに使った方がよほど楽しい人生になるとのこと。
反論は出来ませんでした。

一応、モデルルームには行くつもりですが、かなりトーンダウンの状況です。

[6330: 匿名さん]

>>6329 周辺住民さん

将来売るときに今のマンションより5千万高く売れる可能性があるなら
反論できると思うけど。