ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6231: 評判気になるさん]

>>6227 マンション検討中さん
リーマンの知らない世界ですね

[6232: 通りがかりさん]

東急の人が400万をクリアすべく調整中って今の段階で言っちゃってるんだから、まあ間違いなく平均は400超えるよね。パンダがいくらから出てくるか、、、7000万切った3LDKなんて、ないかな。

それにつられて、周辺の価格も維持率高くなるでしょう。場合によっては上がる可能性も。

http://contents.nomu.com/news/20190322.html

『豊洲駅から徒歩4分という希少な立地で人気を集め、「用地仕入れの段階からシンボリックな位置が取れると期待していた」（東急不動産・住宅事業ユニット住宅販売本部販売統括部マーケティンググループ・牧史郎グループリーダー）という。平均坪単価は、「400万円をクリアできるか」（同）と大台のラインを見据えて調整を行っている。』

[6233: 匿名さん]

>>6232 通りがかりさん
2LDK、4980とかはあるのでは？

[6234: 匿名さん]

徒歩4分で希少なら、駅直結シエルは空前絶後希少な立地ですね。
その割りに評価は低いシエル。

[6235: 匿名さん]

>>6234 匿名さん

シエルの大部分は再生機構の賃貸だから全体的に質素な作りだよな。個人的には賃貸専用部分と共有する建物には住みたく無いかな。

[6236: 匿名さん]

建物に住みたいか住みたくないかではなくて「立地」を東急不動産の人は言ったんですよね。
もし二丁目三丁目にシエルが在ったら評価は良かったと思います。

[6237: 匿名さん]

何が言いたいのかよくわかりませんが
立地は駅直結だから申し分無いでしよ。
ただ区分所有者で共有するマンションの
庭も無いし評価は限定的。

[6238: 匿名さん]

シエルは分譲マンションというより部屋分譲だからな。

[6239: 匿名さん]

>>6234 匿名さん

記事の書き方が悪いな。東急は徒歩4分だから希少と言ったわけではないだろう。

徒歩4分で開放感とか眺望とか抜群な立地だから希少、と言ってるんだろう。

まあこれは開放感抜群だけど駅遠のスカイズベイズを意識しての発言と思われる笑

[6240: 名無しさん]

ここが400なら、都内は安泰。
その指標になる価格が出せるかだろうね。
ハルミフラッグ、勝どき東との兼合いもあるし。

[6241: 匿名さん]

中央区豊洲だったら、400でも妥当なんだろうが......けど知名度以外に中央区との行政サービスの差がそんなにあるのか？

[6242: 匿名さん]

例えば近場での老人福祉

中央区は晴海のほっとプラサが区民老人に無料だが
江東区は東雲の小規模施設がそれに該当する。
これが雲泥の差。

[6243: 匿名さん]

どこが雲泥の差なのかわからん。
ここに住むレベルであれば
そんな無料はどうでもいいでしょ。

[6244: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

それは自分も知りたい。
医療、教育等、大きな差はあるのかな？

[6245: 匿名さん]

そんな差はないよ。
図書館なんかは豊洲が綺麗だし。
隣の小学校も温水プール解放してる。

[6246: 匿名さん]

>>6245 匿名さん
ユニクロとノースフェイスぐらいの差と思えばいいのでしょうか？機能性は変わらないけど、ロゴの差。

[6247: 匿名さん]

あくまでも、個人的なということですが．．．
https://www.nasu66.com/tokyo-23ku/

[6248: 匿名さん]

>>6247 匿名さん

こういうランキングはホント無意味というか、この人があらかじめそういう風に断って書いてるんだからここに晒さなくても…
可哀相に。

23区全区住んだ上で比較するならある程度共感するけど、ただのイメージをランキングにしてるだけの個人ブログを参考にする人間おらんわ(^^;;

[6249: 匿名さん]

5月12日、新豊洲のfootball parkで第四回湾岸マンション対抗フットサル大会が午前10時から、開催されます！令和時代ですねｖ（＾＿＾ｖ）♪

[6250: 評判気になるさん]

>>6247 匿名さん

金無さそうな冴えないリーマンのブログを
ここであげる神経がわからん。
もっと安い郊外マンションのスレにあげたらら？

[6251: 匿名さん]

>>6250 評判気になるさん
ご本人とかんがえるのが合理的では？

[6252: 匿名さん]

https://zuuonline.com/archives/107761/2
こんなんもあるよ。
23区中、江東区14位だってさ。
深川は粋だと思うけどね。

[6253: 評判気になるさん]

>>6251 匿名さん

流石にこのレベルでは
坪300であっても検討すら出来ないでしょう

[6254: 匿名さん]

イメージランキングなら
豊洲の中で何丁目のイメージがよいか
って比較も出来るわけだけど
1～6丁目の中で5丁目は何位になるか

[6255: 評判気になるさん]

>>6254 匿名さん
くだらない。

[6256: マンコミュファンさん]

ここの215平米の部屋なんとか3億切ってくれないかなあ。難しいかな。

[6257: 匿名さん]

プレミアムフロアだもんなー
それにこれが最高級部屋になりそうだよね。

もしかしたら南西北西角にこれと同等の部屋を用意しているかもしれないけど。

3.3億くらいと予想

[6258: 匿名さん]

東雲のパチの隣の野村で一番高い部屋が坪422万だからなぁ
ここの215A 219.44㎡のプレミアムが３億切るわけがない

[6259: 匿名さん]

たしかにそうだった。控えめに3.3億って言ったけど、4億越えるかもしれんね。どうせ金持ちのセカンドだし、細かい額は気にしないだろうね。

[6260: 匿名さん]

低めに見て５億と予想

[6261: マンコミュファンさん]

>>6260 匿名さん
3億超えるリセールもしづらいんてすよね。正直。

[6262: マンコミュファンさん]

これまで豊洲で3億超えた物件てありましたでしょうか？
なんとか3.5億までにおさまってくれたら頑張るかも。なにせこの立地で200オーバーはもうないかなと。

[6263: 匿名さん]

本物の金持ちはリセールなんて気にせんよ
節税対策で買っていくもんだからね
そういう人向けなんだよ
オイラみたいなボンビーは、黙って東の低層狙い キリッ！

[6264: マンコミュファンさん]

>>6263 匿名さん
会社の資産と考えるとやはりリセールも少し気になるんですよね。まあ、第一に賃貸、次にリセールの順ですけど。

[6265: 評判気になるさん]

>>6262 マンコミュファンさん

>>6257 匿名さん
2億でも3億でもドーセここ書き込みしてるレベルじゃ買えないから予想しても無意味

[6266: 匿名]

>>6265 評判気になるさん

それを言っちゃぁ、おしめいよ。

[6267: 匿名さん]

予想する自由。

[6268: 匿名さん]

現地見てきたが、中々いいね
@450以下なら、セカンドで買うよ
上層階は、@500超えないよね？

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん
世間知らずだね。

[6270: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
晴海フラッグの値段が発表されたのですか？

[6271: 匿名さん]

>>6268
上層階は当然500超えでしょう。

[6272: 匿名さん]

>>6268
PT晴海の南東角高層（棟内ベスト、除くプレミアム）が～450だったから、
ここのベストの西角高層でも坪500みとけば余裕だと思うよ。
坪300～500のレンジで平均400と考えれば辻褄合うでしょ？
個人的には5パーほど下に調整と踏んでるけどね。

[6273: 匿名さん]

ここもこんな感じでメディアに大まかな価格開示されると良いんですがね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190423-00010000-tokyomxv-soci

[6274: マンション検討中さん]

豊洲は二、三丁目以外は住みたくない。

[6275: 匿名さん]

>>6274　マンション検討中さん
お好きなところに住めば良いのでは。

[6276: マンション掲示板さん]

>>6274 マンション検討中さん

誰かに買うように強要されてるんですか？？
もしくはご家族が勝手に検討進めていらっしゃるとか。
大変ですね。住みたくもないマンションの掲示板も覗いて書き込みまでされるなんて私にはとても出来ません。

[6277: 職人さん]

>>6276
Ｊａｃｋ天野さんだから、気にしなくていいと思うよ。

[6278: 評判気になるさん]

>>6274 マンション検討中さん

どうぞ、平成築の築古マンションに住んで下さい！　私は令和築の綺麗なマンションに住みます。

[6279: マンション検討中さん]

二、三丁目は豊洲の山の手と聞いたもので。
年収も高いらしいので。

[6280: 掲示板]

豊洲に山の手という言葉なんか聞いたことがないです。