ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
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ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
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ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6201: 匿名さん]

>>6200 匿名さん
何か新しい情報出る？
モデルルームオープンまで、結構必要な情報はすでに出ている気がするけど。

[6202: 評判気になるさん]

>>6201 匿名さん

価格は分かるじゃない

[6203: 匿名さん]

あとは、東急の意気込みとか気合とかかな。

[6204: 匿名さん]

>>6203 匿名さん

高値で売りきるゾーって気合なら要らない。

[6205: 匿名さん]

>>6204 匿名さん
そーじゃないと、会社のモチベーション上がらない。

[6206: 匿名さん]

@400チョイ超えは覚悟しているよー

[6207: 匿名さん]

素敵なマンションですね。
YouTubeにもイメージ動画があって、かっこよかったです。豊洲に住むのは都会的でかっこいいとも思うので、住めたらいいなと思います。

豊洲だと1人っ子が多いでしょうか。ママも余裕ある人が多そうでファッションにもこだわっているイメージ。
間取りのページを見たのですが、1LDK、2LDKに3LDKと多くの間取りがあります。しかも、3LDKの間取りではLDKが広い広い！S-80Eのタイプも広いですが、驚いたのは121.30㎡でも3LDK。
121.30㎡だとLDで22.3畳、キッチンで5.1畳なので合計27.4畳。相当な広さです。パントリーも2.3畳あって、備蓄庫になりそう・・・。これは憧れられる間取りですね。

[6208: 匿名さん]

>>6207 匿名さん

多くの間取りがあると楽しいですか？

[6209: 匿名さん]

>>6208
盛り上がってないし、中の人は心配なんだよ。
察してあげて。

[6210: 匿名さん]

1152戸もあって住めるのは2022年03月下旬、完全に不動産市況はピークアウトしてますが
ここ買って大丈夫？

[6211: 職人さん]

>>6207
豊洲に住んで都会的って、悪名高き足立ナンバーの地域だよｗ

[6212: 匿名さん]

>>6211 職人さん

駅遠の晴海住民が繰り出す
スタンダードネガが出た。

[6213: 通りがかりさん]

>>6207 匿名さん
豊洲は少子化ではないので、一人っ子は少ないデス。
幼稚園も保育園もいっぱいです。

[6214: 匿名さん]

>>6207 匿名さん
営業さん？
盛り上がりに欠けるスレで大奮闘！

[6215: 匿名さん]

>>6211 職人さん
2020年から江東ナンバーです。

[6216: 評判気になるさん]

>>6215 匿名さん
ビミョーですね

[6217: 匿名さん]

>>6216
江東区民だけど同感、別に「足立」で問題ないし目くそ鼻くそ。
何で早急に導入を決めたんだろ？キャパオーバー？
国民の90パーセントは「エトウク？」と読むであろう知名度の低さを何とかするのが先だったと思う。
知名度無くしてご当地ナンバーとか笑止。
まあ今更だけど・・・

[6218: 匿名さん]

盛り上がりに欠けるので湾岸マンションマニア的な視点で投稿

湾岸マンションの検討者ってやはりアッパーミドルが主流。アッパークラスもいるけど、そもそもその絶対数が少ない。
アッパーミドルが基本的に買えるマンションって8000万くらいまでになるけど、ここは基本的に8000万オーバーの部屋が大半だと思われる。

みんな立地、利便性、眺望が良いのは分かってるけど、故に高くなり検討外になるであろうと予想している。
だから盛り上がらないよねー

ここが坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね。

とりあえず秋の価格発表まではここは静かでしょう

[6219: 匿名さん]

＞坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね

そんなもんだろうと思ってたけど、直近の周辺状況を鑑みると、
予想通りというか予想以上に選手村爆弾の影響は凄い・・・
しかも有明ミッドや住不、ドトール＆ベイサイド、ＰＴ晴海と被りまくるし、下への調整もあるんじゃない？
順調に売り抜くならＰＴ晴海水準の坪350～360、長期路線なら坪400に迫っても驚かないけど、
周辺含めて在庫が凄いことになりそう・・・中古も積み上がってるらしいしね。

[6220: 匿名さん]

>>6219 匿名さん

下へ価格調整するのは消費増税の影響で日本の経済状況が悪化した時でしょうね。
世界経済は今のところ概ね安定の見通しだし。

実質中古の駅遠晴海板マンが安くてもこことはそんなに検討者が被らんでしょ。
新築のタワマンとは競合するだろうけどね。

[6221: 匿名さん]

子育て世代の多い豊洲だけど、以外と富裕シニア世代にも人気が出ると思う。
市民センター、図書館、駅、ショッピングセンター、総合病院、一流ホテルが至近で、犬と散歩できる公園内にあるマンションなんてリタイア世代の理想だと思う。

[6222: 匿名さん]

>>6221 匿名さん
まさにコンパクトシティのお手本！

[6223: 匿名さん]

地下鉄６分で銀座に行ける　いつも空いてる有楽町線　
ストレスなく気軽に行ける近さも魅力なんだな

[6224: 匿名さん]

>>6223 匿名さん
広々したところに住んで、気が向けばぶらっと銀座に遊びに行く。
たしかに富裕シニアが気に入りそうな場所だ。

[6225: 匿名さん]

>>6224
田舎から出てきた富裕シニアね。

[6226: 匿名さん]

>>6225 匿名さん
それはメジャーリーガーのこと？

[6227: マンション検討中さん]

お前らマジで何してるやつらだ？
大企業に勤めてるだけじゃ買えないでしょ

[6228: 匿名さん]

まあ　収入が給与所得しかない人は　どうしても限界はあるわな

[6229: マンション検討中さん]

>>6227 マンション検討中さん
パパが財界の大物か、自身がエリートサラリーマンかの二択でしょ

[6230: 匿名さん]

財界まで行かなくても、実家が山持ちとか、たまたまじいちゃんが3Aに家買ってたとかでもいいわけです。

[6231: 評判気になるさん]

>>6227 マンション検討中さん
リーマンの知らない世界ですね

[6232: 通りがかりさん]

東急の人が400万をクリアすべく調整中って今の段階で言っちゃってるんだから、まあ間違いなく平均は400超えるよね。パンダがいくらから出てくるか、、、7000万切った3LDKなんて、ないかな。

それにつられて、周辺の価格も維持率高くなるでしょう。場合によっては上がる可能性も。

http://contents.nomu.com/news/20190322.html

『豊洲駅から徒歩4分という希少な立地で人気を集め、「用地仕入れの段階からシンボリックな位置が取れると期待していた」（東急不動産・住宅事業ユニット住宅販売本部販売統括部マーケティンググループ・牧史郎グループリーダー）という。平均坪単価は、「400万円をクリアできるか」（同）と大台のラインを見据えて調整を行っている。』

[6233: 匿名さん]

>>6232 通りがかりさん
2LDK、4980とかはあるのでは？

[6234: 匿名さん]

徒歩4分で希少なら、駅直結シエルは空前絶後希少な立地ですね。
その割りに評価は低いシエル。

[6235: 匿名さん]

>>6234 匿名さん

シエルの大部分は再生機構の賃貸だから全体的に質素な作りだよな。個人的には賃貸専用部分と共有する建物には住みたく無いかな。

[6236: 匿名さん]

建物に住みたいか住みたくないかではなくて「立地」を東急不動産の人は言ったんですよね。
もし二丁目三丁目にシエルが在ったら評価は良かったと思います。

[6237: 匿名さん]

何が言いたいのかよくわかりませんが
立地は駅直結だから申し分無いでしよ。
ただ区分所有者で共有するマンションの
庭も無いし評価は限定的。

[6238: 匿名さん]

シエルは分譲マンションというより部屋分譲だからな。

[6239: 匿名さん]

>>6234 匿名さん

記事の書き方が悪いな。東急は徒歩4分だから希少と言ったわけではないだろう。

徒歩4分で開放感とか眺望とか抜群な立地だから希少、と言ってるんだろう。

まあこれは開放感抜群だけど駅遠のスカイズベイズを意識しての発言と思われる笑

[6240: 名無しさん]

ここが400なら、都内は安泰。
その指標になる価格が出せるかだろうね。
ハルミフラッグ、勝どき東との兼合いもあるし。

[6241: 匿名さん]

中央区豊洲だったら、400でも妥当なんだろうが......けど知名度以外に中央区との行政サービスの差がそんなにあるのか？

[6242: 匿名さん]

例えば近場での老人福祉

中央区は晴海のほっとプラサが区民老人に無料だが
江東区は東雲の小規模施設がそれに該当する。
これが雲泥の差。

[6243: 匿名さん]

どこが雲泥の差なのかわからん。
ここに住むレベルであれば
そんな無料はどうでもいいでしょ。

[6244: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

それは自分も知りたい。
医療、教育等、大きな差はあるのかな？

[6245: 匿名さん]

そんな差はないよ。
図書館なんかは豊洲が綺麗だし。
隣の小学校も温水プール解放してる。

[6246: 匿名さん]

>>6245 匿名さん
ユニクロとノースフェイスぐらいの差と思えばいいのでしょうか？機能性は変わらないけど、ロゴの差。

[6247: 匿名さん]

あくまでも、個人的なということですが．．．
https://www.nasu66.com/tokyo-23ku/

[6248: 匿名さん]

>>6247 匿名さん

こういうランキングはホント無意味というか、この人があらかじめそういう風に断って書いてるんだからここに晒さなくても…
可哀相に。

23区全区住んだ上で比較するならある程度共感するけど、ただのイメージをランキングにしてるだけの個人ブログを参考にする人間おらんわ(^^;;

[6249: 匿名さん]

5月12日、新豊洲のfootball parkで第四回湾岸マンション対抗フットサル大会が午前10時から、開催されます！令和時代ですねｖ（＾＿＾ｖ）♪

[6250: 評判気になるさん]

>>6247 匿名さん

金無さそうな冴えないリーマンのブログを
ここであげる神経がわからん。
もっと安い郊外マンションのスレにあげたらら？

[6251: 匿名さん]

>>6250 評判気になるさん
ご本人とかんがえるのが合理的では？

[6252: 匿名さん]

https://zuuonline.com/archives/107761/2
こんなんもあるよ。
23区中、江東区14位だってさ。
深川は粋だと思うけどね。

[6253: 評判気になるさん]

>>6251 匿名さん

流石にこのレベルでは
坪300であっても検討すら出来ないでしょう

[6254: 匿名さん]

イメージランキングなら
豊洲の中で何丁目のイメージがよいか
って比較も出来るわけだけど
1～6丁目の中で5丁目は何位になるか

[6255: 評判気になるさん]

>>6254 匿名さん
くだらない。

[6256: マンコミュファンさん]

ここの215平米の部屋なんとか3億切ってくれないかなあ。難しいかな。

[6257: 匿名さん]

プレミアムフロアだもんなー
それにこれが最高級部屋になりそうだよね。

もしかしたら南西北西角にこれと同等の部屋を用意しているかもしれないけど。

3.3億くらいと予想

[6258: 匿名さん]

東雲のパチの隣の野村で一番高い部屋が坪422万だからなぁ
ここの215A 219.44㎡のプレミアムが３億切るわけがない

[6259: 匿名さん]

たしかにそうだった。控えめに3.3億って言ったけど、4億越えるかもしれんね。どうせ金持ちのセカンドだし、細かい額は気にしないだろうね。

[6260: 匿名さん]

低めに見て５億と予想

[6261: マンコミュファンさん]

>>6260 匿名さん
3億超えるリセールもしづらいんてすよね。正直。

[6262: マンコミュファンさん]

これまで豊洲で3億超えた物件てありましたでしょうか？
なんとか3.5億までにおさまってくれたら頑張るかも。なにせこの立地で200オーバーはもうないかなと。

[6263: 匿名さん]

本物の金持ちはリセールなんて気にせんよ
節税対策で買っていくもんだからね
そういう人向けなんだよ
オイラみたいなボンビーは、黙って東の低層狙い キリッ！

[6264: マンコミュファンさん]

>>6263 匿名さん
会社の資産と考えるとやはりリセールも少し気になるんですよね。まあ、第一に賃貸、次にリセールの順ですけど。

[6265: 評判気になるさん]

>>6262 マンコミュファンさん

>>6257 匿名さん
2億でも3億でもドーセここ書き込みしてるレベルじゃ買えないから予想しても無意味

[6266: 匿名]

>>6265 評判気になるさん

それを言っちゃぁ、おしめいよ。

[6267: 匿名さん]

予想する自由。

[6268: 匿名さん]

現地見てきたが、中々いいね
@450以下なら、セカンドで買うよ
上層階は、@500超えないよね？

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん
世間知らずだね。

[6270: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
晴海フラッグの値段が発表されたのですか？

[6271: 匿名さん]

>>6268
上層階は当然500超えでしょう。

[6272: 匿名さん]

>>6268
PT晴海の南東角高層（棟内ベスト、除くプレミアム）が～450だったから、
ここのベストの西角高層でも坪500みとけば余裕だと思うよ。
坪300～500のレンジで平均400と考えれば辻褄合うでしょ？
個人的には5パーほど下に調整と踏んでるけどね。

[6273: 匿名さん]

ここもこんな感じでメディアに大まかな価格開示されると良いんですがね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190423-00010000-tokyomxv-soci

[6274: マンション検討中さん]

豊洲は二、三丁目以外は住みたくない。

[6275: 匿名さん]

>>6274　マンション検討中さん
お好きなところに住めば良いのでは。

[6276: マンション掲示板さん]

>>6274 マンション検討中さん

誰かに買うように強要されてるんですか？？
もしくはご家族が勝手に検討進めていらっしゃるとか。
大変ですね。住みたくもないマンションの掲示板も覗いて書き込みまでされるなんて私にはとても出来ません。

[6277: 職人さん]

>>6276
Ｊａｃｋ天野さんだから、気にしなくていいと思うよ。

[6278: 評判気になるさん]

>>6274 マンション検討中さん

どうぞ、平成築の築古マンションに住んで下さい！　私は令和築の綺麗なマンションに住みます。

[6279: マンション検討中さん]

二、三丁目は豊洲の山の手と聞いたもので。
年収も高いらしいので。

[6280: 掲示板]

豊洲に山の手という言葉なんか聞いたことがないです。

[6281: 掲示板]

豊洲に山の手という言葉なんかないです

[6282: まる]

つい10年以上前までは都心に近いなかで一番安いからと言って、豊洲を選んだが。こんなに、世の中変わるとは？

[6283: 匿名さん]

来年には有明に抜かれるよ
価格だけね

[6284: 匿名さん]

有明ガーデンシティもここから近いから使いやすいね。チャリでさえ10分弱。車使う必要なし。
商業施設成功して欲しいね。

[6285: 匿名さん]

有明の商業施設とか利用するかな？
豊洲の施設と銀座で十分だと思うけど。

[6286: 匿名さん]

>>6285 匿名さん

そこはスレの空気感察しろよ。頭悪いなホンマに…

[6287: 匿名さん]

>>6286 匿名さん

何の空気だよ。
有明の商業施設が失敗しようがここの価値には無関係だろ。

[6288: 匿名さん]

ミッドタワーグランドと坪単価が変わらないとかなら受けるよな
あちらは二路線で中央区で駅2分
こっちは一路線で江東区で駅4分
晴海FLAGのが比較対象だよな

[6289: 匿名さん]

こっちのほうが高いんじゃない？
あっちはパチンコタワーだし。

[6290: 評判気になるさん]

>>6289 匿名さん

通称パチモンです。

[6291: 匿名さん]

>>6289 匿名さん
東急と三井不動産
一流デベと超一流デベ
向こうの高層階はガチの富裕層ばかりなんだがな
中央区の月島駅徒歩2分のタワマンに
江東区の豊洲駅徒歩4分のタワマンが
高く売り出されたら
マジでバブル期のJCだろ
ブランズ豊洲でリセールだしても残債のこるよw
月島はまだ上がる余地があるが
豊洲はもうピークの高値掴みだって
リセール考慮して慎重にな
晴海FLAGのグロス安い部屋狙うのもてだそ
ブランズタワー豊洲もいいタワマンではあるがグロスと坪単価が半端なく割高だよ

[6292: 匿名さん]

また出たよ、過剰な月島擁護派、どこにでも出るな

[6293: 匿名さん]

>>6292 匿名さん
過剰？事実だろ？
あっちが坪420って話だから、
ここは１割以上安くないと合わない。
つまり坪380以上ならこっちが過剰評価ってこと。
あっちは順調っぽいけどこっちが400以上なら長期確定。

[6294: 匿名さん]

木造の町家にあるタワーより豊洲の方が住みやすいと思う。

[6295: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
仰る通りなんだけど、
それは相場がイコールで初めて成立する個々の価値観だからね。
そこに余分に金払うと損するよ。
もちろん住宅に損得は求めない、
世間より家族の価値観こそが最優先！
って考え方もあり。

[6296: 匿名さん]

>>6295 匿名さん

せっかく湾岸に住むのなら水辺公園の中で住むのがいいかな。もんじゃ通りは観光で行くところで住むところじゃないよ。

[6297: 匿名さん]

生活環境は段違いでここの方が良いですね。月島は下町で風情はあるけど、煩い、汚い、狭い、危ない等等のマイナスポイントも少なからずある。眺望や開放感もこちらが上。月島は近隣にタワーが立ちすぎてお見合い状態ですからね。
そういうのも物件価値に影響すると思いますよ。

[6298: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
1割高い価格で月島に住みたいという人は少数派のようですね。資産価値の話ならMTGのスレでお願いしますね。

[6299: 匿名さん]

>>6298 匿名さん
パチンコ屋まで徒歩2分でしょうか？豊洲の方が出ますか？

[6300: 匿名さん]

>>6291 匿名さん

リセールだけ気にして家選びしてんの？
マジで住環境は比較にならんと思うぞ。
投資用に買うならおれもMTG買うが自分が住むなら迷わずブランズだわ。

晴海も住環境にリスクありすぎ。

[6301: マンション検討中さん]

ここの物件を検討している方は、現在豊洲住まい？、それとも他区からの住み替えが多いのでしょうか。

[6302: マンコミュファンさん]

住環境は好みの問題ですよね。豊洲が街並みはキレイだけど江東区で移民だらけとか、月島は中央区で利便性高いけど地元民が多いとか好き嫌いが分かれる場所かと。
MTGもブランズタワー豊洲も価格帯は高値レコード更新する物件でしょう。販売時期が重なっていたら価格帯下がったかもしれませんね。

[6303: マンション検討中さん]

子供が小さいため5月6日のプロジェクト発表会に行けません。
参加される方、販売価格の情報があれば共有して頂けると助かります。
70平米、60平米、55平米の最低価格が知りたいです。
シティタワーズ東京ベイと迷っているため、少しでも早くわかると助かります。

[6304: 匿名さん]

>>6303 マンション検討中さん
既に出てんじゃん。

ライバル(ベンチマーク)は月島ミッドで、
坪400前後が目安で70平米台が8000万台ってアナウンスは出てる。

低層階でもモノレールを越える造りになってるし、
パンダでも坪330から350見とけば間違いない。
個人的には坪300スタートを期待してるけど甘いかも…

[6305: マンション検討中さん]

>>6304 匿名さん

ありがとうございます！
3LDK8000万円台の情報は知っていましたが、東急物件を購入したことがないため、部屋の面積に伴う坪単価の違い(狭い部屋の坪単価が高い等)、高層、低層での価格差等、少しでも情報があれば良いなと思っていました。
坪300台から出たらうれしいですね。

[6306: 販売関係者さん]

高級住宅街の世田谷区の物件が買えそうな価格ですね。
比較したら、絶対に世田谷区だよね。

[6307: マンション検討中さん]

世田谷区は畑

[6308: マンション検討中さん]

世田谷区は昭和の匂い　

[6309: 匿名さん]

>>6308 マンション検討中さん
二子15分30坪物件が1億越え、そんなにいいかな？

[6310: マンション検討中さん]

世田谷区がいいという価値観も否定しないけど、ここに書き込む意味は全くないね。

世田谷区より条件が合うと考える人のスレだから。

[6311: 匿名さん]

>>6306 販売関係者さん
残念ながら今のトレンドは真逆だし、
この流れはしばらく続く。

まあ世田谷の人気エリア、利便性の高いエリアは庶民には買えないけどね…

[6312: マンション検討中さん]

同じ価格なら100人中99人は世田谷区ってことだろうね。関東大震災の瓦礫の埋立地で＠350とかは、あり得ないし。

[6313: 匿名さん]

>>6312 マンション検討中さん

湾岸エリアの便利さに慣れちゃうと 100人中99人は世田谷に住もうとは思わないよ。

[6314: 匿名さん]

湾岸買うやつは3月11日を忘れたのか？
学習能力ないのか？

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

耐震がしっかりしてて地震で何とも無かったマンションが価値を上げたって話？

[6316: マンション検討中さん]

耐震技術を信用しない人は内陸買えばいいじゃん
そういう人は湾岸眼中無いんだからここに書き込む必要ないだろｗ

[6317: 匿名さん]

豊洲と同程度の地域ということで比較すると、二子玉も悪くはないが都心からやや離れてるからなあ。
銀座も遠いし。

[6318: 匿名さん]

世田谷の木密地域の大火災の方がはるかに怖い。

[6319: 匿名さん]

>>6318 匿名さん
一戸建ては品質がマンションに比べて不安定で、流動性が低い傾向。

[6320: 匿名さん]

わざわざこのスレに世田谷アゲの阿呆がやってきてたんか？

過去レス見るのも面倒だから確認せんけど。

[6321: マンコミュファンさん]

世田谷もピンキリだからね。
生産緑地指定が多いのも世田谷だしね。

[6322: マンション検討中さん]

>>6319
マンションも長谷工の しゃぶコン とかだと品質は疑問だけどね。

[6323: 匿名さん]

いいのかこれ

[6324: マンション検討中さん]

3日って説明会あったの？
参加された方いますか？

[6325: 匿名さん]

>>6317 匿名さん
二子玉の坪単価。豊洲なんかより全然高いんだけど。

[6326: マンション検討中さん]

東急の物件を検討するのは初めてなのですが、専有部設備仕様のクオリティーは如何でしょうか？ご存知の方教えてください。これまでパークタワー晴海を検討しておりましたので、同等のクオリティーなら嬉しいところです。

[6327: 匿名さん]

価格が全然違うと思いますから、晴海で我慢なさってください。

[6328: マンション検討中さん]

二子玉は50代以上には人気だからね　

[6329: 周辺住民]

ブランズタワー豊洲の説明会参加しましたが情報はホームページで見れる程度のことでした。
連休のド真ん中だったせいなのか、空席もそこそこありました。

価格については70㎡台で8,000万円台とのコメントがありました。
～台という言い方なので上下の幅はあると思いますが、やはり全戸平均で坪380～400万程度、価格が乗っかる南西上層階では坪500万円以上との印象を受けました。

モデルルームに行ってみないとわからないものの、4Ｆのエレベーターの乗り継ぎの不便さや、一戸当たりの値段を抑えるために70㎡以下の住戸が過半であること等、私は、価格の割には中身が伴っていないとの印象をうけました。

私は前向きに検討していたのですが、家内はネガティブ感が増した感じです。
彼女曰く、今のマンション（豊洲のタワマン）を売って同じような条件（広さ、眺望等）の住戸を購入するならば追加で4～5千万円程度が必要になる。
そのお金を旅行や外食、服飾などに使った方がよほど楽しい人生になるとのこと。
反論は出来ませんでした。

一応、モデルルームには行くつもりですが、かなりトーンダウンの状況です。

[6330: 匿名さん]

>>6329 周辺住民さん

将来売るときに今のマンションより5千万高く売れる可能性があるなら
反論できると思うけど。

[6331: マンション検討中さん]

１０年前くらいに買った人は値上がりしてるとこ多いから損ないんだろうけど、高値の今買って将来売る時にその分高く売れるかって言ったら難しいんじゃない？
奥さんの言ってることの方が正解だと思うよ
もしくは仕事頑張ってここ買って旅行も行けばいいんだよ！

[6332: 匿名さん]

>>6331 マンション検討中さん

でも、豊洲内で5千万も追加する必要のあるタワーってキャナルワーフくらいじゃないの？
個人的には浪費するくらいなら買い直す価値はあると思うな。

[6333: 匿名さん]

>>6329 周辺住民さん

レポートありがとうございました。
奥さまのご意見に賛成です。
この価格帯では豊洲内の住み替えニーズでの集客は難しそうですね。

[6334: マンション検討中さん]

>6329
私も来週の説明会参加予定ですが、
奥さんの意見を伺ってまさに予想しているシナリオそのものだと感じました…（笑）
ちょっと高いにしても過ぎる感が否めませんよね…

[6335: マンション検討中さん]

豊洲広めのお部屋が多いので、狭い部屋への住み替えは子育てが終わった世代がターゲットでしょうか。

うちは母子家庭なので、コンパクトハウスを待ってました。
50平米程度の部屋は方角を選べないことが多いので、ここの全方角で狭い部屋が選べるのは魅力的です。
全て少しでも安く提供されると良いのですが‥。

[6336: 匿名さん]

>>6335 マンション検討中さん

狭いと単価が跳ねる傾向がありますからね
50平米6500万くらいが目安ですかね

[6337: マンション検討中さん]

>>6336 匿名さん

有明の価格を見てるとありえますね
方角、階数でどれくらい価格差があるかですね

[6338: マンション検討中さん]

>>6337 マンション検討中さん

大船のブランズタワーみてると低層～高層で坪50万程度は差がつくかもしれませんね

[6339: 匿名さん]

あれ？説明会でタブレットもらえないの？

[6340: マンション検討中さん]

>>6329 周辺住民さん

おかしいなぁ、6日が初回じゃないのかな

[6341: 匿名さん]

嘘書いてまで倍率と価格下げたい人かな。お疲れ様です。

[6342: マンション検討中さん]

>>6329 周辺住民さん

＞そのお金を旅行や外食、服飾などに使った方がよほど楽しい人生になるとのこと。

それを言っちゃあ、おしめーよ。
損得勘定で考えたら、一生賃貸で暮らすのが一番なんだから。
業者は老後に資産が残るとか言うけれど、人生の早い段階で大金を失うと、なかなか金は貯まらない。
そもそも高級マンションは見栄を張るために買うもの。
そういうのに興味がなければ、追加で4～5千万円払って近場に住み替えるなんてもったいない。

[6343: マンション検討中さん]

＞＞6330　確かにそうだな　頭悪いな　金利が低いから銀行からお金を借りてその分資産形成できるし、買わない＝追加で４?５千万収入が入ることではないよ、、ｗ

[6344: 匿名さん]

>>6343 マンション検討中さん

え？お金借りるの？
私はキャシュで全額追加分を払える事を前提のつもりだったんだけどな。

[6345: 周辺住民]

5月3日午前10時30分～11時30分
シビックセンターレクホールで説明会ありましたよ。
その後の現地見学会でモデルルームの予約もしてきました。
情報不足では？

[6346: 豊洲町民]

＞6342
豊洲を気に入って10年近く住んでいますが、
そもそも豊洲だし、港区のような高級マンションなんてないし。
単なる普通のマンションの住み替えで「見栄を張る」という感覚も理解できないし。

[6347: マンション検討中さん]

>>6345 周辺住民さん

有難うございます。
モデルルームはいつから見れますか？

[6348: 匿名さん]

>>6345 周辺住民さん
へー、そうなんですね。出遅れたなあ。
いつアナウンスされたんだろう、おかしいなあ。
東急に電話で問い合わせてみますね。

[6349: 匿名さん]

>>6348 匿名さん

近隣住民に対する説明会じゃないの。

[6350: マンション検討中さん]

どちらが本当なのでしょうか？
明日になれば分かる事ですが、なんとなく気になりました。

[6351: マンション検討中さん]

>>6348 匿名さん

先行者利益はないしまだ始まったばかりだから
焦る必要ないですよ

[6352: 匿名さん]

物件エントリー者限定かもしれませんが、メールで5月3日の説明会の案内がきました。
モデルムーム予約は6/29、6/30の二日間のでした。
まあ、早く行こうが遅かろうが、一期販売は秋口ですから関係ないでしょう。

[6353: マンション検討中さん]

>>6352 匿名さん
5月3日って終わってない？

[6354: 匿名さん]

>>6353
今の話ではないですよ。
私が5/3の予約をしたのは4月前半です。
少し前のスレから見たら文章の意味が理解できるとおもいますが。

[6355: マンコミュファンさん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/vr/

本日限定だそうです^_^

[6356: 通りがかりさん]

https://twitter.com/soyokaze8888/status/1125218813883011074?s=21

「ブランズタワー豊洲。参加者は40?50代の夫婦が多い印象。本日新たに公開された画像では、ビリヤード台のあるレクリエーションルームにフィットネスルーム、大人向けのパーティルームが2部屋とお金掛けて豪華な作りに振ってきている感じ。晴海フラッグで感じたカジュアルな雰囲気とは全く異なります。」

[6357: 通りがかりさん]

価格は3LDK70m2 8000万円台とのこと

[6358: 匿名さん]

Twitter見てると、あんまり新しい情報は無かったみたいですね。

[6359: 匿名さん]

あの内容レベルで集合させられるのは
ちょっと辛いものがあります。

[6360: マンション検討中さん]

>>6357 通りがかりさん
坪380からって感じですね。

[6361: マンション検討中さん]

>>6356 通りがかりさん
行きたかったんですが子供がNGだったんで参加できませんでした。
うちと同じ理由で参加されてない人も多いと思うので、必然的に参加者の年齢層が少し高くなったのかもしれませんね。

[6362: 評判気になるさん]

別に子供NGじゃなかったですよ。うちは家族3人で行きました。

[6363: 匿名さん]

GW最終日に有楽町に集められたのに、目立った新情報もなく20分ムービー見せられて終わった

みたいな感じでですね。Twitter見てると。

[6364: マンション検討中さん]

子供はごろごろいましたよ。
年齢層も特に高い印象はないかな。
情報も目新しくなく予約の優遇くらいしかメリットないのでは。

[6365: 匿名さん]

そのあたりの下手さが財閥系じゃなくて東急って感じですかね

[6366: 匿名さん]

説明会も現地見学も、東急のいけてない感じが露呈しただけだったね。
個人的に盛り上がってたのに、一気に醒めた。
事前案内会には一応行きます。

[6367: マンション検討中さん]

>>6366 匿名さん
辞めとけば

[6368: マンション検討中さん]

>>6362 評判気になるさん

今案内見たら子供のこと書いてませんでしたね。2人までと書いていたので子供がいるから無理と諦めたんでした。
子連れでも行けたんですね。

[6369: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん

それは残念でしたが、内容は薄かったため結果オーライでしたね。
それにしても真面目な方ですね。私なら二人までと書いてあっても、平気で四人ぐらい連れて行きますよ。
住宅の購入にあたっては、それぐらいいい意味で厚かましくなった方が良いです。

[6370: 匿名さん]

>>6369 匿名さん
マンションの規約はちゃんと守ってくださいね！

[6371: 匿名さん]

>>6370 匿名さん

いや購入時だけの話です、あくまでも（苦笑）

[6372: 匿名さん]

そういえば、スーパーが出来るのもマンションと同じ3年後でしょうか？スーパーマーケットの外観デザインが紹介されたようなので、もし発表会で触れられていたら共有頂けると…！

[6373: 匿名さん]

プロジェクト発表会、内容薄めで評判悪いね。
せっかく集まってもらったんだからone more thingな発表があっても良かったのに。

[6374: 匿名さん]

地域住民とのヨガイベントやプロムナードのマルシェなんて誰得？
東急はほんっとセンスねえなあ…

[6375: 匿名さん]

>>6374
三井の猿真似でしょ？
デベが積極的に関わって地域を盛り上げるって意味では悪くない取り組みだと思うよ、
住民（転売屋、空中族除く）の評判も悪くないみたいだしね。
良く言えば資産維持に繋がる活動だし、
穿った見方をすれば付加価値つけて1円でも高く売りたいんじゃない？
説明会でもそういったニュアンスのこと言ってたしね。
まあオリジナリティは皆無だけどもｗ

[6376: 買い替え検討中さん]

交通費見合いで1000円商品券って感じですね。
今日のプレゼン見る限り70平米で8000万の価値があるかどうか疑問に思えてきました。
あれだけ係員いるのに他に喋る人いなかったのだろうか・・・

[6377: マンション検討中さん]

撮影禁止だったよね。
湾岸美容液ってアホがTwitterでリークしてる

[6378: 口コミ知りたいさん]

子連れで行きました。内容は、とりあえず70平米8000万代というのが知れたくらいで特にこれといったことはなかったです。 ワザワザ子連れで行って呆気なく終わった感がありました。撮影禁止とは会場でということですか？特に撮影禁止とは言われなかったような‥目に入りやすい場所にも撮影禁止と張り紙もなかったと思います。撮ってる方はかなり居ましたが係員が大勢居ても注意されてなかったですね。（内容は薄く、撮影禁止にするほどの内容でもなかったですけどね。）スーパーや保育園のスタート時期は何も触れられていませんでした。上の席にいこうとしたら案内係の男性が面倒そうにテープを外してくださって、説明会のやる気のなさを感じましたね。

[6379: 匿名さん]

撮影禁止、録音禁止とアナウンスは一応ありました。

[6380: マンション検討中さん]

なんか嫌な予感してましたが、東急はイマイチなんだよなぁ。

[6381: 匿名さん]

だって東急だもの

[6382: 買い替え検討中さん]

発表会これだけ？って思ったけど外観が好みだからテンション上がった。
しかし、70平米8,000万円だと他に選択肢いろいろあるよね。

TOKYO TOWERSだったらもっと広い部屋が買えるし、
ららぽ徒歩圏諦めて東雲行けば100平米も余裕。

余裕のある中高年向けかな。。。

[6383: 匿名さん]

三井にかなわないのは仕方ない

[6384: 匿名さん]

>>6383 匿名さん
豊洲って三井城。

[6385: 匿名さん]

豊洲はもう住不は打ち止め？
なかなか後半は苦戦してたからなー

[6386: 匿名さん]

売りが駅距離だけで（ツインと同じ）
PCTのような再開発のど真ん中感が薄いんだよな

[6387: 匿名さん]

>>6385
もし住不がこれから豊洲で売り出すとしたら坪450万ぐらいで出してきそう（笑）

[6388: マンション検討中さん]

>>6386 匿名さん　
それなら晴海フラッグにしたら？

[6389: マンション検討中さん]

東急の代表としてしゃべって人、酷かったな、、噛みまくりでカンペ読みまくり、、あんな酷い挨拶新入社員かよ、、しかも統括の人だから、東急レベル低すぎ、、、内容かないような発表会だったな、、200-300の時間を無駄にするほどの内容ではない、、東急レベル酷すぎ、、

[6390: 匿名さん]

>>6389 マンション検討中さん

あなたのような面倒な客を
ふるい落とすのが今回の目的かもね。

[6391: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6392: 検討板ユーザーさん]

>>6391 匿名さん

↑すみません。スレ間違いました。

[6393: マンション検討中さん]

>>6389 マンション検討中さん
本当に期待していただけに残念でしたね。
色々見てきた中で一番酷い発表会でした。

あのスペースに独立した小さいスーパーは必要だったのか...

[6394: マンション検討中さん]

>>6393 マンション検討中さん
だったら他行けよ

[6395: マンション検討中さん]

>>6390 匿名さん

そうだね、こいつが同じマンションだと嫌だな

[6396: マンション検討中さん]

東急ブランドってどうなの？なんで三井がやってくれなかったの？

[6397: 匿名さん]

これまではこういう感性で納得できる層を東急が相手にしてたから仕方がない。

[6398: 匿名さん]

住不は長期戦厭わずの売り方だけど、ここは意図せざる長期戦になりそう。

[6399: 匿名さん]

ここのポジは液状化湾岸埋立地に過剰な期待でも抱いてるの？
8000出すなら地盤のしっかりした中央線沿線にしとけ。

[6400: 匿名さん]

>>6390 匿名さん

でも実際酷かったよ笑