ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6191: 匿名さん]

タワマンで　土壌なんて関係あるの？
表土は入れ替えてるし　関係ないでしょ？？

[6192: 匿名さん]

不安なら検討から外せばいいのよ。結局誰から説明されても土壌のことなんて疑り深い人は簡単に腹落ちするもんでもないし、ずっと引っかかり続ける。気にしない人だっているんだし、そういう人が買えばいいよ。

[6193: 匿名さん]

土壌汚染対策法で過去に指定物質を使っていた場合、土壌調査の義務があって基準値を超える汚染があったら対策も必要。

関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、調査をすると基準値を上回るってことが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とも言われている。

不動産購入する場合、土壌調査をしたかの確認は必須。任意で土壌調査するケースって少ない。

[6194: 匿名さん]

契約時の重説で普通は書いてあるよね。

[6195: 匿名さん]

土壌調査していないから問題あるかないかわかりませんなんて重説には書かないよ。

[6196: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
結論からいうと関係はある。
大阪 OAP 三菱地所 土壌汚染で調べればわかる。その時は大騒ぎになった。

[6197: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
東京ガスの土地に、タワマンが建つのか、建てるには膨大なコストがかかって建てられないかは、ブランズの眺望に大きく関わってくるでしょう。
この向きを検討されている方は、
営業マンの言う言葉が正しいとは限らないので、役所に話を聞きに行った方がいいと思う。
ネットでわかるのは、埋め立て時期くらい。
高度経済成長期、公害対策基本法が出来る前に埋め立てています。

[6198: 匿名さん]

>>6197 匿名さん

役所とか、何かピンぼけしてない？
普通にオヒィスビルが建つでしょ。

[6199: 匿名さん]

>>6198 匿名さん
東京ガスに聞いてみましょう！教えてくれないと思いますが。

[6200: 匿名さん]

プロジェクト発表会楽しみですね！

[6201: 匿名さん]

>>6200 匿名さん
何か新しい情報出る？
モデルルームオープンまで、結構必要な情報はすでに出ている気がするけど。

[6202: 評判気になるさん]

>>6201 匿名さん

価格は分かるじゃない

[6203: 匿名さん]

あとは、東急の意気込みとか気合とかかな。

[6204: 匿名さん]

>>6203 匿名さん

高値で売りきるゾーって気合なら要らない。

[6205: 匿名さん]

>>6204 匿名さん
そーじゃないと、会社のモチベーション上がらない。

[6206: 匿名さん]

@400チョイ超えは覚悟しているよー

[6207: 匿名さん]

素敵なマンションですね。
YouTubeにもイメージ動画があって、かっこよかったです。豊洲に住むのは都会的でかっこいいとも思うので、住めたらいいなと思います。

豊洲だと1人っ子が多いでしょうか。ママも余裕ある人が多そうでファッションにもこだわっているイメージ。
間取りのページを見たのですが、1LDK、2LDKに3LDKと多くの間取りがあります。しかも、3LDKの間取りではLDKが広い広い！S-80Eのタイプも広いですが、驚いたのは121.30㎡でも3LDK。
121.30㎡だとLDで22.3畳、キッチンで5.1畳なので合計27.4畳。相当な広さです。パントリーも2.3畳あって、備蓄庫になりそう・・・。これは憧れられる間取りですね。

[6208: 匿名さん]

>>6207 匿名さん

多くの間取りがあると楽しいですか？

[6209: 匿名さん]

>>6208
盛り上がってないし、中の人は心配なんだよ。
察してあげて。

[6210: 匿名さん]

1152戸もあって住めるのは2022年03月下旬、完全に不動産市況はピークアウトしてますが
ここ買って大丈夫？

[6211: 職人さん]

>>6207
豊洲に住んで都会的って、悪名高き足立ナンバーの地域だよｗ

[6212: 匿名さん]

>>6211 職人さん

駅遠の晴海住民が繰り出す
スタンダードネガが出た。

[6213: 通りがかりさん]

>>6207 匿名さん
豊洲は少子化ではないので、一人っ子は少ないデス。
幼稚園も保育園もいっぱいです。

[6214: 匿名さん]

>>6207 匿名さん
営業さん？
盛り上がりに欠けるスレで大奮闘！

[6215: 匿名さん]

>>6211 職人さん
2020年から江東ナンバーです。

[6216: 評判気になるさん]

>>6215 匿名さん
ビミョーですね

[6217: 匿名さん]

>>6216
江東区民だけど同感、別に「足立」で問題ないし目くそ鼻くそ。
何で早急に導入を決めたんだろ？キャパオーバー？
国民の90パーセントは「エトウク？」と読むであろう知名度の低さを何とかするのが先だったと思う。
知名度無くしてご当地ナンバーとか笑止。
まあ今更だけど・・・

[6218: 匿名さん]

盛り上がりに欠けるので湾岸マンションマニア的な視点で投稿

湾岸マンションの検討者ってやはりアッパーミドルが主流。アッパークラスもいるけど、そもそもその絶対数が少ない。
アッパーミドルが基本的に買えるマンションって8000万くらいまでになるけど、ここは基本的に8000万オーバーの部屋が大半だと思われる。

みんな立地、利便性、眺望が良いのは分かってるけど、故に高くなり検討外になるであろうと予想している。
だから盛り上がらないよねー

ここが坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね。

とりあえず秋の価格発表まではここは静かでしょう

[6219: 匿名さん]

＞坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね

そんなもんだろうと思ってたけど、直近の周辺状況を鑑みると、
予想通りというか予想以上に選手村爆弾の影響は凄い・・・
しかも有明ミッドや住不、ドトール＆ベイサイド、ＰＴ晴海と被りまくるし、下への調整もあるんじゃない？
順調に売り抜くならＰＴ晴海水準の坪350～360、長期路線なら坪400に迫っても驚かないけど、
周辺含めて在庫が凄いことになりそう・・・中古も積み上がってるらしいしね。

[6220: 匿名さん]

>>6219 匿名さん

下へ価格調整するのは消費増税の影響で日本の経済状況が悪化した時でしょうね。
世界経済は今のところ概ね安定の見通しだし。

実質中古の駅遠晴海板マンが安くてもこことはそんなに検討者が被らんでしょ。
新築のタワマンとは競合するだろうけどね。

[6221: 匿名さん]

子育て世代の多い豊洲だけど、以外と富裕シニア世代にも人気が出ると思う。
市民センター、図書館、駅、ショッピングセンター、総合病院、一流ホテルが至近で、犬と散歩できる公園内にあるマンションなんてリタイア世代の理想だと思う。

[6222: 匿名さん]

>>6221 匿名さん
まさにコンパクトシティのお手本！

[6223: 匿名さん]

地下鉄６分で銀座に行ける　いつも空いてる有楽町線　
ストレスなく気軽に行ける近さも魅力なんだな

[6224: 匿名さん]

>>6223 匿名さん
広々したところに住んで、気が向けばぶらっと銀座に遊びに行く。
たしかに富裕シニアが気に入りそうな場所だ。

[6225: 匿名さん]

>>6224
田舎から出てきた富裕シニアね。

[6226: 匿名さん]

>>6225 匿名さん
それはメジャーリーガーのこと？

[6227: マンション検討中さん]

お前らマジで何してるやつらだ？
大企業に勤めてるだけじゃ買えないでしょ

[6228: 匿名さん]

まあ　収入が給与所得しかない人は　どうしても限界はあるわな

[6229: マンション検討中さん]

>>6227 マンション検討中さん
パパが財界の大物か、自身がエリートサラリーマンかの二択でしょ

[6230: 匿名さん]

財界まで行かなくても、実家が山持ちとか、たまたまじいちゃんが3Aに家買ってたとかでもいいわけです。

[6231: 評判気になるさん]

>>6227 マンション検討中さん
リーマンの知らない世界ですね

[6232: 通りがかりさん]

東急の人が400万をクリアすべく調整中って今の段階で言っちゃってるんだから、まあ間違いなく平均は400超えるよね。パンダがいくらから出てくるか、、、7000万切った3LDKなんて、ないかな。

それにつられて、周辺の価格も維持率高くなるでしょう。場合によっては上がる可能性も。

http://contents.nomu.com/news/20190322.html

『豊洲駅から徒歩4分という希少な立地で人気を集め、「用地仕入れの段階からシンボリックな位置が取れると期待していた」（東急不動産・住宅事業ユニット住宅販売本部販売統括部マーケティンググループ・牧史郎グループリーダー）という。平均坪単価は、「400万円をクリアできるか」（同）と大台のラインを見据えて調整を行っている。』

[6233: 匿名さん]

>>6232 通りがかりさん
2LDK、4980とかはあるのでは？

[6234: 匿名さん]

徒歩4分で希少なら、駅直結シエルは空前絶後希少な立地ですね。
その割りに評価は低いシエル。

[6235: 匿名さん]

>>6234 匿名さん

シエルの大部分は再生機構の賃貸だから全体的に質素な作りだよな。個人的には賃貸専用部分と共有する建物には住みたく無いかな。

[6236: 匿名さん]

建物に住みたいか住みたくないかではなくて「立地」を東急不動産の人は言ったんですよね。
もし二丁目三丁目にシエルが在ったら評価は良かったと思います。

[6237: 匿名さん]

何が言いたいのかよくわかりませんが
立地は駅直結だから申し分無いでしよ。
ただ区分所有者で共有するマンションの
庭も無いし評価は限定的。

[6238: 匿名さん]

シエルは分譲マンションというより部屋分譲だからな。

[6239: 匿名さん]

>>6234 匿名さん

記事の書き方が悪いな。東急は徒歩4分だから希少と言ったわけではないだろう。

徒歩4分で開放感とか眺望とか抜群な立地だから希少、と言ってるんだろう。

まあこれは開放感抜群だけど駅遠のスカイズベイズを意識しての発言と思われる笑

[6240: 名無しさん]

ここが400なら、都内は安泰。
その指標になる価格が出せるかだろうね。
ハルミフラッグ、勝どき東との兼合いもあるし。