ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6151: 匿名さん]

元号とか地域名を差別化として有り難がるのはブランドが無い証拠。
お隣の東雲住所エリアでも賃貸とか弱小デベの板マンが豊洲を付けてるけど、大手マンションは堂々と東雲名。
ブランド確立の大手が令和物件なんて宣伝したら逆にダサいだけ。

[6152: マンション掲示板さん]

昭和、平成、令和、
それぞれの時期で建設単価と土地単価がだいたいわかるから、その建物のグレードが高いのか、安いのか、がわかるよね。

令和時期に竣工したマンションは、明らかに単価が高くて、グレード落ちてるから、そーいうマンションって年数経ってから思われちゃうんだろうね。

[6153: 匿名さん]

中古を買う人達ってあまり深く考える人は少ないでしょう
深く考えてたら他人が使った後の中古は買えない
イメージが優先なので平成よりは令和のマンションが新しいからいいって思われる

[6154: 匿名さん]

>>6153 匿名さん

平成より令和が新しいのはイメージではなく事実だろ。ただの経年数。不動産ではそれ以上の価値は無いよ。

[6155: 匿名さん]

築年が、平成25年以降、令和ひと桁までの中古マンションはやめとけ。質が低く狭いから、となる。

[6156: 通りがかりさん]

最近東急関係者のサラリーマン団体が
豊洲ウロウロしています。
こないだはブランズのレジュメを持って
ペルエメルの前にたむろしていました。
外で資料広げるなよ、邪魔！と言いたい

[6157: 匿名さん]

>>6156 通りがかりさん

言え

[6158: 評判気になるさん]

言えば

[6159: 匿名さん]

>>6156 通りがかりさん

何で言わないの？

[6160: 匿名さん]

愛が、長続きするタワー。
愛人でもオーケーだよね？

[6161: 匿名さん]

お金があればいいのでは？

[6162: 評判気になるさん]

>>6160 匿名さん
美人であればいいのでは？

[6163: マンコミュファンさん]

ここ人気ないですね

[6164: 匿名さん]

>>6163 マンコミュファンさん
ここより晴海フラッグの方が中央区で２割安ならば、そちらを選ぶのは仕方ない。

[6165: 匿名さん]

フラッグに持ってかれた

坪単価280万に対してこっちは400万
3割差があって仕様はフラッグが高いのでは？
アルコーブとか今時あんだけ凄いのはない

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん

板状ならではの仕様を強調しても比較にならないよ。価値維持の重要ポイントは駅近性だし。

[6167: 匿名さん]

>>6166 匿名さん

価値観はそれぞれだから（笑）

[6168: 匿名さん]

価値観は主観的なもんだけど価値維持性は客観的なもんだからね。

[6169: 匿名さん]

晴海フラッグの@280って、残念だけど中庭だけね。
レインボービューはもちろん、運河沿いでも@280でとても買えない。

[6170: マンション検討中さん]

レインボービューってそこまで価値が高いの？
バルコニーからでなくとも公園から普通に丸見え、共用部のラウンジから眺められる
わざわざレインボービューのために同じマンションの部屋で坪単価50万とか差が付くほどの価値があるのかな？
主観は置いといて、客観的な評価は？

[6171: 匿名さん]

>>6170 マンション検討中さん

あるだろうね。
内庭の目の前マンションと比べたら1500万くらいは中古になっても高くなると思う。

[6172: 匿名さん]

売却したときどちらの利益が大くなるかは別論。売手はたんまり盛ると思うよ。

[6173: 匿名さん]

眺望の価値は時代が変われば無価値になるかもね。タワマンや超高層ビルは珍しくもないし、そのうち皆な空飛ぶし。

[6174: 匿名さん]

>>6170
主観と客観間違ってるよｗ
眺望は強い、これは客観的事実。
50どころか坪100違ったりするし指名買いも期待できる。
貴方の価値あるの？って疑問こそが主観。

当然ここは南東より北西のほうが高くなるだろうね。

[6175: 匿名さん]

>>6174 匿名さん

眺望に価値があるのは当然だけど、日照も同じくらい価値がある。とくにファミリー層はそうだからトータル的に南東の方が高いのは確実でしよ。それに個人的には南東の方が開放感があって眺望的にも好きだな。

[6176: 匿名さん]

>>6175 匿名さん

同感ですが、北向きを売りたい個人だか会社だか知らないけど北向きをプッシュする書き込みが多い最近です。
外国では北向きが人気だとか理由付けに言うけどここは日本だし、
外国では高い階数の部屋に住むのはダメだとする国も多いのでタワマン好きの日本では当てはまらない。

[6177: 匿名さん]

ここは北西面と南東面は同等の価格設定、かな。
南西面が最高値なのは言わずもがなだが。

このマンションの売りは何？って言ったら豊洲駅近、ららぽ近、そして都心方面の眺望だからね。

[6178: 匿名さん]

南西側って住宅展示場周辺の空地が気になるな。最高値で買った数年後、目の前タワーの可能性は無いのだろうか。

[6179: 匿名さん]

>>6178 匿名さん
オフィスビルかも。

[6180: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
85㎡で坪単価50万の1300万の価格差に見合う価値がある？じゃないの
1000万差なら中庭ビューよりレインボービューだけど1500万離れたらリセールバリュー悪くなるとか
また、南向き信仰が多い日本人も客観的事実だし、北西が1番人気は主観

[6181: 匿名さん]

未来はこんな感じかと
https://www.tokyogas-re.co.jp/toyosu22/index.html

[6182: 匿名さん]

>>6181 匿名さん
これだと何処が地下鉄の駅か分からない。

[6183: 匿名さん]

>>6178
住宅展示場は北～北西でしょう？
いずれその内目一杯の建物（分譲なら同等、ビルなら清水規模）が立ち上がる可能性は高いだろうね。
ただ噂すら聞かないから今後10年は安泰だと思う。
南西はワンダフル方面、ここの最上位は虹橋方向の西角。

[6184: 匿名さん]

ここは東京ガス所有の土地で、20年前まで石炭埠頭や鉄鋼埠頭だった場所ですが、住宅建築は可能な土質でしょうか。このイメージ図はそれを確認した上で描かれているのかな？

[6185: 匿名さん]

>>6184
それを言い始めるときりがない。
ワンダフルも市場も問題なく稼働してるけど、
同時に風評含めた実害もあった訳から気になるんだったら止めたほうがいい。
埋立地に住む以上、永遠に付きまとうからね・・・
根拠がない関係ない実害もないと気にしない人もいれば、
君子危うきに・・・ってことで湾岸の検討を止めた人もそれなりにいると思う。

[6186: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
風評ではなくて、事実確認の話です。
ブランズタワーのこの向きを検討されている方は、江東区役所に行って一度確認しておいてもいいのではないかと思います。

[6187: 匿名さん]

>>6186
それについては、販売開始すればMRで営業さんが説明してくれるでしょう。有害物質があれば土の入換えなど土壌改良してるはずだから、その説明を聞いた方が確実だと思います。

[6188: 匿名さん]

>>6187 匿名さん
都は2度、焦土とかしているんだから、何処も一緒。土を入れ替えたなんて聞きません。

[6189: 匿名さん]

都ではなくゼネコンが、状況によって建てるときに土の入換えしますよ。

[6190: 匿名さん]

>>6186 匿名さん

向きの検討と土壌とが何の関係があるの？

[6191: 匿名さん]

タワマンで　土壌なんて関係あるの？
表土は入れ替えてるし　関係ないでしょ？？

[6192: 匿名さん]

不安なら検討から外せばいいのよ。結局誰から説明されても土壌のことなんて疑り深い人は簡単に腹落ちするもんでもないし、ずっと引っかかり続ける。気にしない人だっているんだし、そういう人が買えばいいよ。

[6193: 匿名さん]

土壌汚染対策法で過去に指定物質を使っていた場合、土壌調査の義務があって基準値を超える汚染があったら対策も必要。

関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、調査をすると基準値を上回るってことが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とも言われている。

不動産購入する場合、土壌調査をしたかの確認は必須。任意で土壌調査するケースって少ない。

[6194: 匿名さん]

契約時の重説で普通は書いてあるよね。

[6195: 匿名さん]

土壌調査していないから問題あるかないかわかりませんなんて重説には書かないよ。

[6196: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
結論からいうと関係はある。
大阪 OAP 三菱地所 土壌汚染で調べればわかる。その時は大騒ぎになった。

[6197: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
東京ガスの土地に、タワマンが建つのか、建てるには膨大なコストがかかって建てられないかは、ブランズの眺望に大きく関わってくるでしょう。
この向きを検討されている方は、
営業マンの言う言葉が正しいとは限らないので、役所に話を聞きに行った方がいいと思う。
ネットでわかるのは、埋め立て時期くらい。
高度経済成長期、公害対策基本法が出来る前に埋め立てています。

[6198: 匿名さん]

>>6197 匿名さん

役所とか、何かピンぼけしてない？
普通にオヒィスビルが建つでしょ。

[6199: 匿名さん]

>>6198 匿名さん
東京ガスに聞いてみましょう！教えてくれないと思いますが。

[6200: 匿名さん]

プロジェクト発表会楽しみですね！