ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[61401: 匿名さん]

>>61396 匿名さん
アベノミクス最終盤、豊洲で一番最後に乗っかったただけなんだから、益の話しは恥ずかしいからしない方が良いです。

[61402: 匿名さん]

>>61389 周辺住民さん

ローンきついから10年後くらいで売ろうかな？って、売ってその後何処に住むの？
豊洲に住んじゃったら、もう郊外なんか住めないよ。子供の学校もあるし。
数年後ブランズの貴方の部屋に含み益あるかどうかわからない、
それより近いうちに金利上がるかもよ。
勢いで買ったらダメよ。

[61403: 匿名さん]

若い人が多いけど、やはり無理して買った人も多そうだね。
ここは1次取得者が背伸びして買う物件ではないですよ。

[61404: 匿名さん]

うーん、購入者ではなく恐縮ですが、上がるのは無理ではないでしょうか。眺望や手摺の種類や角部屋かどうかにもよりますが、後々の修繕費等で見積もるとかなり高掴みかなと。
上の方が仰る通り、売却しようにも都内はどこも高い訳ですから、仮に購入時とトントンで売却できたとしても、手数料その他で次に購入する住まいは同じランクとはいかなそうです。
皆さん実需向きということなので、売却想定の方は少なそうですが。
中古でいくらで売れるか注目したいですね。
ここは間取りが残念なので、たとえ眺望が良くても他のマンションと比較すると厳しそうです。

[61405: 匿名さん]

金利が上がったらヤバイ人なんて、
豊洲に限らず日本全国に予備軍がたくさんいるだろ。
湾岸エリアや武蔵小杉は比較的多いかもしれないが。
しかし若いもんは大変ね。
ローンたっぷり残ってるところに金利上がったらかなり辛いだろ。
俺なんか若い時に超安く買ったから、
10年ちょい住んでるのにまだ含み益約3500万よ。
ホントは資産性を鑑みてBTTに住み替えしようかと企んでいたが、
夫婦共にコロナの影響を被ってしまい諦めた。
それが吉と出るか凶と出るか。。

[61406: 匿名さん]

>>61404 匿名さん
間取りが残念？
他のマンション同様、
上がる間取りと下がる間取りがあるってだけ。
他のマンションと異なる点は、
この先10年では豊洲最後のタワマンという確率が高い？
あとは市況次第です。
いずれにしても良い間取りであれば安泰。
悪い間取りでも他同様って感じですかね。
つまらん話。

[61407: 匿名さん]

>>61406 匿名さん

心配なのは、やはり中住戸と乳白色手摺りですかね。

[61408: 匿名さん]

>>61401 匿名さん
豊洲駅最後のタワマンに乗っかれなかった方？

[61409: 匿名さん]

リッチオール。

[61410: 匿名さん]

>>61394 匿名さん
どうなんでしょう
部屋によりけりですが含み益は期待しないまでも残債割れは絶対とは言い切れないのでは
ブロガーを信用するわけではないけど↓の試算って外れてないと思うんですが
https://www.google.com/amp/s/x1mansion.com/branztower-toyosu/amp
一方、年収という意味ではもっと固くみてますね
グロス価格や家族構成や資産で変わりますが

[61411: 匿名さん]

間取りなんてどうでもいい。
マンションは新築でも中古でも立地が最重要、それ以外は二の次ですよ。
不動産を売った経験があれば常識の部類です。

[61412: 匿名さん]

>>61394 匿名さん

豊洲で年収1500なんてかなり少ないよ。
そもそも坪200台でマンション買える街なんだから。

年収800くらいが豊洲の平均じゃないかな。

[61413: 匿名さん]

>>61412 匿名さん
1500の収入がある日本人が1％未満では？

[61414: 匿名さん]

>>61411 匿名さん

立地が最重要なのは勿論ですが、
豊洲という良い立地の中で沢山の中古が出た時に比較されるものとして間取りは重要ですよ。

[61415: マンコミュファンさん]

>>61411 匿名さん
立地が最重要ならなぜスカイズは高く売れているんだ？

[61416: 匿名さん]

>>61413 匿名さん

1人で1500万の年収は多いですよ。
けど、ローンの借り入れ額はどのくらいなんでしょうかね。
今までは金利が安く不動産価格も上昇していたから、銀行もホイホイ貸していたけど、これから先どういう世の中になるか誰にも分かりません。

[61417: 匿名さん]

>>61415 マンコミュファンさん

立地が良い＝駅近だけではないからです

[61418: 匿名さん]

>>61404 匿名さん
今日も深夜遅くまでガサガサゴソゴソとネガさん、お楽しみでしたね。笑

購入も検討しないマンションに深夜遅くまで書き込むくらいなら、
豊洲への妬みを捨て、ブラウザを閉じ、仕事に全力で取り組んだほうがいいですよ。

残念ながら間取りなんか住環境、駅近と比べるとウエイトが低いです。
ここは駅近だけでなく、スーパー敷地内、小学校隣接、ららぽーと近と豊洲で最高の
立地なので、豊住線期待と合わせてリセールは強いでしょう。
築年数が圧倒的に新しいのも大きな強みです。

選択には勇気が必要ですが、勇気を出す為に情報収集、選択をきちんと
することをお勧めします。

[61419: 匿名さん]

>>61418 匿名さん

またか。

[61420: 匿名さん]

>>61419 匿名さん
まだうろついているんですか？
いつまで通りがかってるんだか。
あなたのために何回でも言います。

無意味なネガはやめ、そっとブラウザを閉じることがあなたの幸せに繋がりそうです。
毎回無意味な検討違いな書き込み見せられるポジも助かります。
WinWinですよ。

[61421: 匿名さん]

>>61420 匿名さん

またか。
私はアナタがネガだと思い込んでいる人ではないですよ。

[61422: 匿名さん]

ネガさん、いつも私はネガではないですよって言ってますよね。

[61423: 匿名さん]

>>61416 匿名さん

一億程度の部屋を頭金2千くらいです。年収は1300くらいで、妻は700くらいです。実需ですが、教育費も考えると、やはりけっこう余裕が減る。完済を60までにするには、毎年300以上繰り上げ必要。
リセールが落ちないと安心だけど、金利が上がると微妙です。みんな、こんな感じでは？

[61424: 匿名さん]

>>61422 匿名さん

アナタはお花畑の話しか認めないね。
そうでないと購入者にもなりすましというし、ネガと思い込む。
せっかくローンの話をしていたのに、アナタが出てくるといつもの同じ羅列ばかり。
またか。ですよ

私は購入者ですよ。
管理規約集の10ページ、最後の言葉はマンションの建替　です

[61425: 匿名さん]

>>61414 匿名さん
豊洲の数あるタワマンの中でも、ここは立地がダントツで良いので大丈夫です。

[61426: 匿名さん]

ここのリセールは堅いと思いますが、不動産全体の相場や金利の動向にはある程度左右されるでしょうね。

とはいえ、それらが5年後、10年後にどうなるかは金融や不動産の専門家にも分かりませんので、予想し合うことに意味はないと思います。

どうしてもその議論がしたい！という方は、マンコミュの中に適切なスレがあると思うので、そちらでしたらいかがでしょうか。個別マンション検討スレで延々とする話題ではないように思いますので。

[61427: 匿名さん]

>>61423 匿名さん
うちも似たような属性です。買い替えということもあり頭金がもう少し多めです。

[61428: 匿名さん]

>>61425 匿名さん

立地がダントツで良いからって、何が大丈夫なの？
豊洲の他の物件は含み益が出ているけど、高値で買ったブランズはこれから先含み益が出るか分からない。
間取りが悪い部屋は特に心配。
選択肢が多い中、間取り悪くても買いたいと思う人がどのくらいいるかでしょ。

[61429: 匿名さん]

>>61428 匿名さん
ここ検討板ですよね。
いま買える部屋の中で、間取りが悪い部屋ってどこのことですか？

[61430: 匿名さん]

>>61428 匿名さん
間取りより立地がはるかに重要。
これから先含み益が出るかどうかは誰にも分からない、以上。

[61431: 匿名さん]

>>61428 匿名さん
豊洲の他の物件、今中古に出ているものを買うと含み益が出るんでしょうか？　そんなことはわからないですよね。

過去に戻って買えるなら別ですが、今検討している人は今出ている中から買えるものを買うんですよ。

[61432: 匿名さん]

>>61431 匿名さん

分かってる事何言ってんの？
検討板とはいえ、購入者の話ですよね。
プレミア買う層は他の豊洲の中古と比較するわけないでしょ。

[61433: 匿名さん]

>>61432 匿名さん
購入者の話は住民板でどうぞ

[61434: 匿名さん]

分かっていないか、分かっていないふりをしている方がいらしたので書いただけですよ。当たり前の話しですね。

[61435: 匿名さん]

>>61433 匿名さん

このスレにいる殆どの人が購入者。
住民板には誰もいないよ。

[61436: 匿名さん]

>>61435 匿名さん
豊洲は豊住線、千客万来、三菱オフィス再開発など再開発が続くのでエリア比較で底堅いでしょう。
その中でBTTは立地、住環境抜群でしょう。

金利は確かにリスクですが、日本という国を考えると上げられないでしょう。
そもそも日本は新築信仰で新築が安く大量に消費されてきた時代から、
デベが少数を高く売るビジネスに変更していること、世界的な資材不足から
新築が安いのを期待するのはナンセンスです。
豊洲どころかより郊外エリアでも坪単価300が続出してますから。

[61437: 匿名さん]

>>61435 匿名さん

だから新規に買える部屋以外の話は、住民板に移動してやってくれということでしょ

[61438: 匿名さん]

新豊洲の入口にそびえ建つBTTを買う人達はすごい。天上人のようだ。
年収1000万どころか1500、2000万という数字が当たり前のように並ぶね。
今までの豊洲でもいただろうけど、極少数でしょう。
でもここはそれが当たり前の世界。
もう神の領域だね。素晴らしい。
BTT神社でも建てたいぐらいだ。
私なんかもう恥ずかしくて
新豊洲では道の端っこしか歩けませんよ。。

[61439: 匿名さん]

>>61438 匿名さん
大丈夫ですか？暑さにやられた？笑

[61440: 匿名さん]

>>61436 匿名さん

プレミア検討者に対しての毎度毎度の豊洲アピールですか？
プレミア検討者はここ見てますかね？

[61441: 匿名さん]

>>61440 匿名さん
プレミア検討者が見ているかどうかは知りませんが、キャンセル待ち含めているのではないでしょうか。
豊洲アピールではなく、ネ検討違いの書き込みがあるので、書いているまでです。
折角素晴らしい豊洲と出会えるチャンスを、ネガの不毛な話で断念するのは忍びないので。

[61442: 匿名さん]

>>61439 匿名さん

暑さではなく、書き込み内容の凄さに頭やられてます（笑）
皆様凄過ぎて、同じ街の住民とは思えませぬ。。
うちも一応、夫婦共に大手企業なのに、
そんなにもらってませんから。。

[61443: 匿名さん]

>>61441 匿名さん

東急の営業さんでもなかろうにキャンセル住戸検討者にまでのご配慮、毎日沢山の時間を費やす貴方様に脱帽です。

[61444: 匿名さん]

都心ほどプレミアムが先に完売します。中央区でも同じです。豊洲はプレミアムが売れる街じゃないです。これが江東区の限界です。

[61445: 匿名さん]

>>61444 匿名さん

江東区は中国人が興味持ってくれないってこと？

[61446: 匿名さん]

>>61445 匿名さん
江東区って中国大使館の一部なかった？

[61447: 匿名さん]

>>61430 匿名さん

以上って笑。
立地だけならパークホームズも南西高層等抜けた眺望は多々ありますが、少なくとも間取りはここより上では。中古で買う層は目が肥えてますよ。言い切っちゃうのは自分の首絞めてますよ

[61448: 匿名さん]

実需リセール関係ない！と言いつつリセールに根拠のないポジティブな書き込みには参考になるが多数つくあたり、リセールする気満々のギリギリ購入者は多いとお見受けします。
心配せずとも、角はわかりませんが間取りの悪い中住戸は最初に売り出すエイヤの層を除いてまず希望では売れません。新築でもないのにここを高値で買うくらいなら周辺中古へ行くでしょう。お含みおきください。

[61449: 匿名さん]

>>61447 匿名さん

中住戸を買った人の気持ちを分かってあげて。

[61450: 匿名さん]

>>61449 匿名さん
お昼休みになるとネガ再度活性化ですね。笑
ちゃんと仕事しような。

PHTとの比較でいうと間取りは部屋それぞれですが、免震内廊下超高層外観敷地等含めて
BTTは強いでしょう。
まあ、数年後にわかる話なのでゆっくり待てばいいし、BTTは住環境だと思います。
数年で売るなんて勿体なくてできないですよ♪