ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[61151: 匿名さん]

含み益あっても結局次のマンションに吸われちゃうなら意味ないけどね。
結局外食はサイゼ・はま寿司でしょ

[61152: 匿名さん]

>>61143 検討板ユーザーさん
ここより単価高いけどな。
まぁ安い地域が良いってのは幸せなこと。

[61153: 匿名さん]

>>61151 匿名さん
チェーンはイマイチ。
そこは豊洲ラーメンだろ。

[61154: 匿名さん]

マンクラはマンション＆車貧乏で、普段ロクなもん食ってなさそうなイメージ

[61155: 匿名さん]

>>61154 匿名さん
ただの悪口やん。

[61156: 匿名さん]

湾岸はどこも外車はよく走ってるけど、飲食店のレベルが低いところばかりだなとは思う

[61157: 匿名さん]

>>61156 匿名さん

レベルが低いかどうかは知らないけど、
何となく言いたいことは分かる。
有名店もあったりするけど、
チェーン店が多くて個性が無いからね。
でも子育て世代にはそれが使いやすかったりするんだよね。

[61158: 匿名さん]

貧乏人多すぎて草
1000万儲けると嬉しいの？

[61159: 匿名さん]

>>61158 匿名さん

1000万円でしょ？
俺貧乏なのでめちゃくちゃ嬉しいよ！

[61160: 匿名さん]

>豊洲の値上がり度合いは千代田区港区のピン立地に匹敵してるわけで。。

大いなる勘違い

[61161: 匿名さん]

>>61160 匿名さん
おはようございます、深夜3時の書込みお疲れ様です。

[61162: 匿名さん]

>>61158 匿名さん

これ住民だったら悲惨やな。

[61163: 匿名さん]

>>61157 匿名さん
これ分かるなぁ。一周回って、恵比寿とか青山とか内陸のハイセンス感が食傷気味になってくるんだよね。嫁も同意見だった。

近くて便利な銀座にすら正直あまり行かず、服はららぽーとの大衆ブランドで十分だし、なんなら全身ユニクロでも構わんw メシも、ららぽやフォレシアの背伸びせず入れるレストランがファミリーには「ちょうどいい」し、コンビニスイーツ買って公園で食べるだけでも、家族とならばすごい幸せ。まさに「こういうのでいいんだよ」ってのが豊洲の生活かなと思います。

こう言うと、地方・郊外行けば？って言われそうだけど、豊洲はそういう自然体の暮らしがベースにありながらも、通勤・通学の選択肢も多く、ハイセンスな都心ライフもいつでもアクセスできるという距離感が魅力なんです。

[61164: 匿名さん]

>>61163 匿名さん

そうなんですよね。
生活スタイルなんて人それぞれ。
自分もららぽーとやフォレシア、有明ガーデン、お台場で十分遊べて幸せ。
春海橋公園やぐるり公園でのんびり過ごしてます。
銀座屋日本橋も近いし、
渋谷、新宿、池袋、青山も30分前後で行けるし、
月島や門前仲町、清澄白河も自転車で気軽に行ける。
自分にはこれで十分過ぎます。

[61165: 匿名さん]

>>61163 匿名さん
生活レベルが豊洲の街にマッチしてて良かったね。

[61166: 匿名さん]

>>61163 匿名さん

おじさんの全身ユニクロはかなりイタイと思いますよ。。。

[61167: 匿名さん]

>>61163 匿名さん
まったく一緒です。

豊洲そのもというより、
一流の食事も、
江戸から栄える下町も、
最新の施設も、
いつでもすぐアクセスできるし、
普段の子供との生活が両立できるのが最大の魅力です。

子供が大きくなったら、
海と山の別宅で季節によって、
居場所を変えようかと思っております。
妻は虫が嫌いなので嫌がりますが、、

[61168: 匿名さん]

>>61166 匿名さん
いま、イタくないブランドもしくはメーカーどこ？
勉強するよ笑

[61169: 匿名さん]

スカイズ住民ですが、スーパーと店舗スペースは何が入るか決定されましたか？利用したいと思います

[61170: 匿名さん]

>>61166 匿名さん

ファッションなんていろんなスタイルあるんですから、
ユニクロが好きな人はそれでいいと思いますよ。
僕は洋服好きなのでいろんなところで買いますが、
ファッションなんて所詮自己満足なんですから、
清潔感があればいいんです。
気楽に過ごしましょう！

[61171: 匿名さん]

>>61165 匿名さん
横から失礼。
読解力ある？
都心のハイレベルの生活もできる前提ですよ。
書き込み全般に言えることなんだが、
他へのアクセス無視してない？
その考え前提だと、勝どきかわいそーじゃねーか！

[61172: 匿名さん]

>>61170 匿名さん

まあ、行き着くところ、スタイルだから。どんなハイブランド身につけていても、体型崩れたダルマさんだと意味ない。逆に、ユニクロでもカッコ着くよ。
人それぞれだからね。

[61173: 匿名さん]

>>61170 匿名さん
ユニクロってほとんどブランド名書いてないから遠目には分からないし、この暑さでTシャツ以外を着れて外を歩ける人は凄いと思う。

[61174: 匿名さん]

やっぱ太陽最高だわ

[61175: 匿名さん]

10年でタワマンを転々とする住宅ローン減税乞食ばかりが住む豊洲で、似たようなファミレスばかり行って満足するって、経済的にも文化的にもむしろ貧しいのではと思うこの頃。

[61176: 匿名さん]

>>61175 匿名さん

人それぞれだからね。
羨ましかったら自分もそうすればいいし、
そうでないなら放っておけばいい。
他人の生活スタイル横目で見てヤキモキしている方が、
人間的に貧しいと思う今日この頃。

[61177: 匿名さん]

>>61175 匿名さん
乞食。笑笑
日曜の昼、検討外の掲示板に情弱のネガ野郎が文化を語る。
勉強になります。

前提条件を自分で作る妄想癖の人増えてるな。
これもあいつのせい。。忌々しいウイルスだな。

[61178: 匿名さん]

>>61175 匿名さん
高級感希望者は銀座、日本橋、赤坂、大手町、六本木、有楽町、虎ノ門に車や地下鉄ですぐ行けます。豊洲はナイキみたいなカジュアル感で良いでしょう。スポーツ施設もオリンピックのおかげで多数隣接してます。

[61179: 匿名さん]

人間貪欲だからね。結局どんなけ儲けようと満足することはないのよ。
常に上を求め続ける。
見方によっては常に乞食。でもそれが人間でしょ。


ここの最上階西角部屋に住めたら満足できたのかもしれんけど、そこは地権者住戸だったかな。

[61180: 匿名さん]

>>61163 匿名さん


いろいろ書いてますが、今の可処分所得からは自動的にこのレベルの生活になってしまうってことです。豊洲が快適な生活レベル。

[61181: 匿名さん]

>>61166 匿名さん
LEONオジサンですか？笑　そっちの方がイタイことに早く気付いてねww
これは断言できるけど、ユニクロがイタイと思ってる人にオシャレさんは100%いません。体鍛えて、正しいサイジングと配色で服選べばユニクロでも全然かっこいいよ。

[61182: 匿名さん]

>>61179 匿名さん

知らないの？
その部屋は事業協力者が辞退して1期１次で販売されましたよ。
57800で直ぐに売れました。

[61183: 匿名さん]

まとめると「みんなで貧乏」豊洲買える地方出身のエリサラでさえこうです。

[61184: 匿名さん]

>>61175 匿名さん
あなたの書き振りに、まったく文化的豊かさを感じないのだが（笑）「事足りている」と言っている他人の人生に水は差さずにはいられないあなたは、誰よりも貧困。来世は幸せになれるといいね。

[61185: 匿名さん]

東京都は１７日、新型コロナウイルスの感染者が新たに１４１０人、死者が２人報告されたと発表した。前の週の同じ曜日に比べて増えたのは２８日連続となった。都内の累計の患者数は１８万８１０８人。

[61186: 匿名さん]

>>61183 匿名さん
ちょっと何言ってんのか分かんない

[61187: 匿名さん]

>>61184 匿名さん
はっ！
俺が貧困なのか？
やばい気づいたかも。
今世で頑張る！

[61188: 匿名さん]

>>61180 匿名さん
明確に違うね。都心のハイエンド・ハイセンスな消費スタイルを求めてない、それが心地良くないっていう肌感覚なんですよ。それが強がりとしか思えない、理解できないならば、まぁそれで構わないよ。人それぞれだからね。

[61189: 匿名さん]

若い人には、勝てないからね　。ファッションの話は意味ないのでは？

[61190: 匿名さん]

ネガさんの発想は昭和の不動産屋の匂いがプンプン。

[61191: 匿名さん]

>>61185 匿名さん
重症者数は？

[61192: 匿名さん]

ユニクロよりもももクロがいいよ。

[61193: 匿名さん]

>>61181 匿名さん

３０超えたおじさんの全身ユニクロはセンスないよ。レオンって何？

[61194: 匿名さん]

>>61193 匿名さん
いやだから、読解力ねーなぁ。「センスいいね」と言われることを別に目指してもないし、そういうことに消耗しなくても日々幸せって話だろ。ユニクロはただの例え。ファッション大好きな人は別に好きにすればいいよ。

[61195: 匿名さん]

>>61194 匿名さん

子供があれこれ言っておちょくってるだけだから、
シカトしたほうがいいですよ。
どうせ豊洲には一切関係ない小物ですし。

[61196: 匿名さん]

幸せの尺度は人によって違う。
今の豊洲に住む人達は自分達の実現出来る範囲内の幸せを掴んでいるんだよ。
そしてネガ達は理想と現実のギャップが乖離し過ぎていて、
心がついていけてない。病んでさえいるよ。
他人の幸せな姿と比較したってどうしようもないんだから、
自分で実現出来る範囲で頑張って幸せになって欲しい。

[61197: 匿名さん]

こんな書き込みあったが、
これからの豊洲は俺達の時代だぜ。
老害にはもう引っ込んでてもらおう。

豊洲はさ、なんか町会やってた老人達が揉めてるみたいでさ。変な怪文書が出回ってんだよ。
今まで豊洲を仕切ってたらしいジーさん達が新しい人に町会長選挙で負けたらしく、
それが悔しくて裁判沙汰起こしてるんだよね。
その人達が今の町会をバッシングしていて、
各マンションに怪文書配ってるらしい。
古くからの町の功労者を軽視してる！って書いてあって、
気持ちは分からんでも無いけど、
俺達にそんなこと訴えられても関係ないもんね。
老害が騒いでるようにしか見えないね。
四丁目再開発の時にはもうジーさん達の影響力は無くなってるだろうし、
変な店舗が誘致されるようなことは無くなるんじゃない？
豊住線が決まり、未来に向かって更に人が流れる豊洲の住民や近隣住民が喜ぶようなセンスの良いお店が来て欲しいね。

[61198: 匿名さん]

今日のネガは服装にケチつけるだけで破壊力無かったな。
梅雨明けして気持ちの良い青空を見て、
前向きな気持ちが芽生えたのかな？
良かった良かった。

[61199: 匿名さん]

>>61197 匿名さん
そういう俺たちさんは三十路超えたオジサンオバサン？

[61200: 通りがかりさん]

>>61197 匿名さん

これ?
https://toyosuchoukaiin.myjournal.jp/

[61201: 匿名さん]

今の町会が配布した紙によると、
そもそもの始まりは旧住民側が選挙で負けて、
町会費横領してたのがバレたらしい。
で、バラされたことに怒って騒いでるらしいよ。
いろいろ今の町会の問題取り上げてるけど、
そもそも前の町会のやり方を踏襲してるらしいので、
自分達が作ってきた仕組みに自分達で異議を唱えてるだけみたいね。
選挙で当選した側が選挙止めるというのはどうかと思うけど、
古い人達の土俵で負けたんだから、
潔く負けを認めればいいのにね。
そのホームページも古い側が作ってるんでしょ？
自分達が正義で新しい側は悪っていう構図は、
住民の分断を生むだけだと思うんだけどな。
でも年寄りだからプライドが邪魔して分からないんだろうよ。

[61202: 匿名さん]

>>61198 匿名さん

前から思ってたけど、お前みたいにネガを意識している奴の文章マジでつまんねー
センスが全く感じられない
ホント可哀想

[61203: 匿名さん]

>>61201 匿名さん
横領とか普通に犯罪やん。起訴されないのか？

[61204: 通りがかりさん]

>>61201 匿名さん

インディアンとアメリカ人の構図だね。

[61205: 名無しさん]

>>61202 匿名さん
いちいちネガを意識して、ネガ煽る心理はよくわからんよね。ひねくれた購入者か愉快犯だろうけど。

[61206: 匿名さん]

やっぱりこのスレ、豊洲湾岸の住人と検討者はバカですね。
どうして同じくだらない事を繰り返し言えるか、ヒマ人おバカが多いエリア

[61207: 匿名さん]

このスレは豊洲民の縮図のようで楽しいです

[61208: マンション検討中さん]

豊洲を買っちゃって不安でたまらない。

[61209: マンション掲示板さん]

>>61206 匿名さん
自己紹介を突然するのやめてください

[61210: 匿名さん]

>>61206 匿名さん
とても丁寧な自己紹介ですね。

[61211: 匿名さん]

>>61210 匿名さん
バカで性格も悪くブサイクだし

[61212: 匿名さん]

このマンション買えた人が羨ましい。
豊洲コンプになる気持ちもわかるわ。

[61213: 匿名さん]

>>61212 匿名さん

先々バカ高い管理費払うことを考えたら、羨ましくはない

[61214: 匿名さん]

管理費を時代相応に値上げ出来てないタワマン住んでる方がやばいよ

[61215: 匿名さん]

管理費もマンションもいけど豊洲民がバカ過ぎだわ

[61216: 匿名さん]

>>61215 匿名さん
豊洲民ではなくて、この掲示板のポジはいっちゃってる人多い印象だね。
一般的な豊洲はあんまり金持ちではないけど、キラキラした生活がしたい承認欲求の人達の集まりってイメージがたしかに多いかな。

[61217: 匿名さん]

>>61204 通りがかりさん

意外と豊洲って村社会なんだね

[61218: 匿名さん]

この暑い最中、公園にミストがあるのは助かります。

[61219: 匿名さん]

ネガはこんなとこで豊洲コンプ発散しないで、まずはちゃんとした社会常識を持つことから始めようよ。

[61220: 匿名さん]

相変わらず天敵のいない夜中にコソコソ書きこんでる輩がいますね。それも小学生の悪口レベル笑

そんなだからネガさんは陰キャになっちゃうんですよ。眩しいものは全て敵だと認識するんでしょうね。自分がそうなったのも誰かのせいだと思ってるんでしょう。

[61221: 匿名さん]

豊洲駅はオリンピックの時、何かイベントをやるのでしょうか？

[61222: 匿名さん]

>>61220 匿名さん
天敵ってあなた何と戦ってるの？

[61223: 購入経験者さん]

>>61222 匿名さん
ポジ住民はアホな妄想家が多いみたいから相手にするな

[61224: 検討板ユーザーさん]

>>61213 匿名さん
これくらいの管理費を払えないなら、払えるようになってから出直そう。
貧乏人のひがみにしか聞こえない。

[61225: 匿名さん]

ガラス張りのシースルーエレベーターが暑そう！
エアコンを効かせているとは思うけど、ガラス張りだから直射日光が当たり、暑くて眩しいよね。
せめて西角ではなく北角に持ってきたら良かったのに。

[61226: 匿名さん]

>>61222 匿名さん
そういう君は、ここになんのために来てるの？

[61227: 匿名さん]

>>61226 匿名さん
豊洲動物園の観覧です。

[61228: 匿名さん]

>>61227 匿名さん
ではスレチなのでご退出ください

[61229: 匿名さん]

>>61228 匿名さん
このスレには、一日中パトロール隊が張り付いているようだな。企業からの依頼なのか、自己物件の保護のためなのか、どちらにせよ早く売れると良いですね。

[61230: 匿名さん]

>>61224 検討板ユーザーさん

いや逆で、この程度の間取りと仕様と内装で外観にばかり金かけたマンションになんでこんな管理費払うのって普通に計算して目が覚目ない方が疑問だよ。
人の勝手だからいいけどね。

[61231: 匿名さん]

>>61230 匿名さん

何を重要視するかは人によって違うので他人があれこれ言う事ではないと思いますよ。
私はここの立地環境と気に入った部屋が買えたので満足ですが、もし抽選に外れていたら妥協して他の間取りを買うことはしなかったでしょう。
間取りは好みなので人の事はどうでもいいですが。
でもスーペリアのあの間取りがあの価格で完売した事には正直驚きです。
仕様は良いと思いますよ。

[61232: 匿名さん]

>>61231 匿名さん
新築の選択肢がないから完売するのです。

[61233: 匿名さん]

>>61231 匿名さん
角部屋やプレミアが人気あるのは皆さん納得だと思います、おめでとうございます。むしろ中住戸の方ですよ、ポイントは

[61234: マンション検討中さん]

>>61225 匿名さん
西向きは、基本西日しか当たらなくて、
日照時間2?3時間ぐらいだったかと思うので
特に問題無いと思います

[61235: 匿名さん]

61230
おっしることは分かります。ご本人は、すべて失った後に気がつくでしょう。下記は、無惨に散った武蔵小金井クロス住民からの引用です。終わるのはいつも一瞬です。肝に銘じる思いです。

>野村に限らず、建築業界が本当にいい加減なのがよく解りました。

それに尽きます。
核家族を流行らせて40年外観だけホテルライクなウサギの寝床が日本中に溢れてしまいました。

[61236: 匿名さん]

>>61230 匿名さん
適性な金額がわからないけど、部屋によるけど月に2万、3万高いくらいでしょ？
物件に満足しているなら、管理費の高さは誤差。
貴方には無理だけど、気する人は少ないと思いますよ。
だから完売してる。

[61237: 名無しさん]

都心とかプレミアム買う層ならまだしも、豊洲だとリセールの時のランニングコストはシビアだよ。

そもそも豊洲最高値だし、修繕費も高いから後々評価はわかれそう。

[61238: 匿名さん]

二億の小金井クロスですらこのような嘆きです。もう価値の無いものをごまかして、梱包して管理費抱き売り商売の限界なのでしょう。

[61239: 購入経験者さん]

>>61225 匿名さん

全体的な設計、配置を考慮すると
はやり西角しかないでしょうね。

[61240: 匿名さん]

>>61236 匿名さん

いやいや、10年後の管理費算出した？
ここの角を買えてたら2万3万のことにケチはつけないわ。中住戸で妥協できる層が10年後倍以上になる管理費負担できるのか？それまでに売ればいいと思ってるなら地獄見るよ。めでたいコメントもあるけど断言する。
こういうコメントすると実需だからいいと言う人が出てくるから、それはそれでいいんじゃん？なら、リセールどうこうとか坪500（笑）とか言わなきゃいいのに。

[61241: 購入経験者さん]

そもそもここの平均坪単価と最上階坪単価はどれくらいでしたか？

[61242: 匿名さん]

>>61241 購入経験者さん
たぶん300-400と思います。

[61243: 匿名さん]

>>61240 匿名さん
多くの人が管理費が上がる前に、修繕積立金が大幅値上げ前に売り抜けるつもりで新築買ってますから、同じ時期に売りが殺到しますよ。タワマンはババ抜きと言われる所以ですね。

[61244: 名無しさん]

>>61243 匿名さん

ピークで掴んだ物件がどうなるかは、歴史が証明してるからね。
管理費、修繕費が高い物件は豊洲では珍しいから、中古でどう評価されるか。

管理費は上がらんと思うけど。。。

[61245: 匿名さん]

駅遠でも間取り眺望の良いスカベイ、眺望ないけど駅近のパークホームズ、眺望も間取りも良いけど築古のパークシティ、
これらの中古とブランズの中住戸の中古がどれだけの価格差を付けられるかが見もの。

[61246: 匿名さん]

湾岸の一部の人達はタワマンからタワマンへ移り住んできて、どれぐらいの人が最後まで儲けられるんだろうね？
最後まで勝つ人って、何処かで賃貸かグレード落としたマンションに移って終わりなのかな？

[61247: 匿名さん]

本当このスレってブランズ買えなかったコンプが住み着いてるよな。ブランズ買ったエリートサラリーマンと、昔から豊洲にいる平凡サラリーマンじゃ金銭感覚が違うっての。

[61248: 匿名さん]

>>61245 匿名さん
ここは、あらゆる要素が高水準でバランスしてる素晴らしいマンションというのが大前提。

ただ、周りの主要タワマンと比較した場合、中住戸の間取りは頭一つ格が落ちるので、それぞれライバルの弱点（PCTなら築古、スカイズなら駅遠、PHTなら眺望）vs 間取りの天秤で、あまり価格でスケベるとブランズが選ばれないという可能性も普通にありそうです。

ニーズの多様性を踏まえると、誰しもさほど気にしない条件というのはあるはずだしね（眺望求めてないとか、テレワーク中心で駅遠気にならないとか）。

[61249: 購入経験者さん]

>>61242 匿名さん
価格は妥当な感じですね。品質までは分かりませんが今どきの高騰化の中お買い得な物件に思えます。

[61250: 名無しさん]

>>61247 匿名さん
豊洲の新参者っぽいな。そして豊洲に越されていく。