ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[6101: 匿名さん]

パークシティ豊洲は検討スレがまだ残っているから読んでみるといい。
分譲当時は仕様のわりに割高だと言われたんですよ。
当時はマンション市場全体が安かった。

[6102: 匿名さん]

パークシティ豊洲が安かったのは当たり前
発売時期の豊洲は　はっきり言って何もない　イメージもよくわからない　
大工場跡地の街だった
マンション名に“豊洲”が付くなんて驚いたね
三井は本気で豊洲を再開発しようとしたんだろうな　結果そうなったけど

[6103: ご近所さん]

豊洲にマンションができるって言ったら、祖母が「あんなところに人が住むの？」と驚いていたのを思い出した。
晴海通りに沿って延々と続く造船所の塀、作業する音、鉄道廃線跡、その廃線に沿って落ちていた真っ黒な石炭．．．。
今や、きれいな街並みになったけど、あの懐かしい風景を忘れることはできないな。

[6104: 匿名さん]

>>6096

こういう比較の場合にいつも忘れ去られる、駅直結シエルタワー
五丁目がいかに軽く見られているかの実例です。

[6105: 匿名さん]

>>6104 匿名さん

シエルはUR賃貸が部屋数的にメインの駅前開発だから民間分譲マンションとはちょっと違うカテゴリーだよ。

[6106: 匿名さん]

シエルもちゃんと分譲された部屋があり、パークシティ以上の高倍率でした。
それ以外に地権者部屋も中古で売られています。
カテゴリーを変えるのは、偏見でしかありません。

[6107: 匿名さん]

偏見とは恐れ入った。
物件単位での比較ならいいと思うよ。でもマンションとしては明らかに違う形態。
シエルタワー豊洲と言われたときの認識として、居酒屋とかクリニックとかの商業施設を差す場合もあるし、賃貸マンションを差す場合もある。
つまりシエルタワー豊洲=分譲マンションじゃないもの。他は全てマンション名が分譲マンション。

[6108: 匿名さん]

将来のブランズタワーの住民も
豊洲駅への出入り口としてシエルタワー豊洲のエスカレータやエレベーターを利用する事になるよ。

[6109: 匿名さん]

クレーン建ちました？

[6110: 匿名さん]

MRオープンはお盆過ぎになるのかな

[6111: 匿名さん]

高すぎるの怨み節が始まるんだろうね。

[6112: 匿名さん]

>>6103 ご近所さん

恵比寿も工場跡地ですよ。

[6113: 匿名さん]

武蔵小杉も

[6114: 評判気になるさん]

銀座は埋立地だしな
昔はね

[6115: 匿名さん]

埋め立ては銀座の一部だけどな。

[6116: 評判気になるさん]

X 埋め立ては銀座の一部だけどな。
○ 銀座の一部が埋め立てだけどな。
こっちなw

[6117: 匿名さん]

銀座の地価のとびきり高い場所に限っては
埋め立て地では無い。

[6118: マンション検討中さん]

シエルとパークシティ、四丁目住民層は年収が低い。

[6119: マンション検討中さん]

ここ盛り上がってないですね

[6120: マンション検討中さ]

豊洲と東雲エリア広範囲でほぼ全ての保育園に実際に行ってみてきたけど、四丁目の住民属性は飛び抜けて悪かったなあ。

このエリアの保育園にだけは絶対に入れてはならないと思った。

公園で遊んでいる小さな子供達を見ていても、色々と違いを感じました。

以外にも東雲キャナルコートは、賃貸住民が多いものの、予想以上に住人層は良かったし、全く住まいとは離れているけど、ここだったら子供を預けてもいいと思える環境だった（キャナルコート内は車が走ってないし、落ち着いた雰囲気で、公園も沢山あるし、運河も目の前だから、自然にも触れることができるし、小児科のクリニックも結構あった。

[6121: eマンションさん]

木挽町の東側に海岸線があった。
各地から運んだ木材を挽いて材木にし、最初の江戸の町を作った。
今朝知ったんだけど、どうでもいいか。

[6122: 名無しさん]

>>6120 マンション検討中ささん
キャナルコートじゃあ宮﨑勤が女児を誘拐したなあ。
民主党政権時の大臣も自殺している。
Wコンでは殺人事件もあったよな。子が親を殺して自分は転落事故をした。
なんか忌まわしい感じしかないなあ。

[6123: 匿名さん]

>>6122 名無しさん

このような事実に反するデマは犯罪だよ。

[6124: 匿名さん]

国会図書館行って調べよう！

[6125: マンション検討中さん]

四丁目は道幅も狭く古くさい。

2、3丁目のようなに整備されてない。

[6126: 匿名さん]

キャナルコートは2004街開きで、もともと三菱製鋼の工場。どうやって昭和の事件の現場になるんだよボケ。
殺人事件に至っては東雲ですらない。ボケ。

[6127: 匿名さん]

>>6125 マンション検討中さん
４丁目の都営住宅も1号棟から13号棟まで解体されて、高層住宅になりますから、道路も整備されると思いますよ。
便利な場所だから、抽選倍率もすごいでしょうね。
https://toyosu.tokyo/topics/toei-toyosu-4chome-apartment/

[6128: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
因みに解体前の団地の庭は、オリエンタルランド傘下の造園会社が作ったんだそうですよ。

[6129: 匿名さん]

関ヶ原は人が住んではいけないのか？

[6130: 匿名]

>>6122 名無しさん
大嘘付きさん、通報しておきましたから。
気分が悪いので二度と来ないでください。
検討すら出来ない人が来る場所ではありませんよ。

[6131: 匿名さん]

6130

Wコンで、元大臣が首吊りしたのは事実ですよ。
7-10年くらい前だったかな。

調べれば、いくらでも記事出てくると思うけどね。

[6132: 評判気になるさん]

>>6131 匿名さん
自殺ならともかく
豊洲のシティータワーツインでは
数年前に確か会計士親子かなにかで
殺人現場となりましたね

[6133: 匿名さん]

>>6131 匿名さん

なに調べて直して言い訳してんだよ。
豊洲の事件を東雲になすりつけた罪は重い。

[6134: 匿名さん]

>>6131 匿名さん

ちなみに元大臣じゃなくて現職大臣な。

[6135: 匿名さん]

一般の方は最初ネットやユーチューブで知的好奇心を高めると思うが、ここは最新鋭の図書館が直近にあり、午後8時まで開いていてそのサポートが可能。ららぽーとに行けば大型書店の紀伊国屋書店もある。また社会人の方でも芝浦工業大学が公開講座も実施している。勉強に疲れたらベイブリッジを眺めながらの食事や映画鑑賞も出来る。有楽町線に乗って永田町駅を降りれば、国会図書館があり研究者レベルの方でも対応可能。

[6136: 匿名さん]

豊洲図書館の開館時間は、今日から午後9時までに延長されました。毎週月曜の休館日もなくなり、利便性が向上しています。

[6137: 匿名さん]

これだけあるとネガ発言のソースの事実確認もすぐ！

[6138: 匿名さん]

豊洲で永住型マンションですよね？
ここは江東区アドレスで400万くらいですから、売却時大変ですね。

それとエレベーター二回乗り換えはありえない。
通勤ラッシュ時は特にやばいだろうね。

[6139: 口コミ知りたいさん]

>>6138 匿名さん
エレベーター２回乗り換えって本当ですか？？

[6140: 匿名さん]

>>6138 匿名さん

ここに住んでみるのも悪くないかなという
売却とか永住とか気にする必要の無い人が買うマンションでしょ。

[6141: 匿名さん]

今んとこ豊洲で唯一の令和マンション。新年号なのも価格アップ要素になりそう。

[6142: 匿名さん]

>>6138 匿名さん
乗り換えは1回です。
ロビーが4階にあるので。

[6143: 匿名さん]

>>6141 匿名さん
それは関係ないよ。
最近はほとんど西暦だしね。

[6144: 評判気になるさん]

再販の際に売り出す際に平成物件か令和物件かは多いに関係ある。不動産広告の大半は和暦で掲載されるためインパクトが大きい。

[6145: 匿名さん]

>>6144 評判気になるさん

中古は築年数しか見ないしょ。
そんな事いったら、再販の時は
なんだ『令和一桁物件かぁ』
なんて言われてマイナスかも。

[6146: 評判気になるさん]

>>6145 匿名さん
そんなことはない。
平成物件って言われるより
よっぽど良い。

[6147: 匿名さん]

令和物件だから買う
という人がどれだけいるかだけど…w

そんなことよりも
他の要素の方がよっぽど重要でしょw

[6148: 匿名さん]

そんな事いったら
オリンピック開催だから湾岸物件を買う
という人もいないことになる

オリンピックとマンションは関係ないから

[6149: 匿名さん]

そんな事を言ったら
オリンピック開催があるから湾岸物件を避ける人もいるだろうね。
風が吹けば桶やがもうかるの域を出ないな。

[6150: 匿名さん]

でも、スルガスキームが叩かれるまでは地方RCの平成築がウケてたんだから、その内令和築物件という見方が出てくる事はあると思いますよ。

[6151: 匿名さん]

元号とか地域名を差別化として有り難がるのはブランドが無い証拠。
お隣の東雲住所エリアでも賃貸とか弱小デベの板マンが豊洲を付けてるけど、大手マンションは堂々と東雲名。
ブランド確立の大手が令和物件なんて宣伝したら逆にダサいだけ。

[6152: マンション掲示板さん]

昭和、平成、令和、
それぞれの時期で建設単価と土地単価がだいたいわかるから、その建物のグレードが高いのか、安いのか、がわかるよね。

令和時期に竣工したマンションは、明らかに単価が高くて、グレード落ちてるから、そーいうマンションって年数経ってから思われちゃうんだろうね。

[6153: 匿名さん]

中古を買う人達ってあまり深く考える人は少ないでしょう
深く考えてたら他人が使った後の中古は買えない
イメージが優先なので平成よりは令和のマンションが新しいからいいって思われる

[6154: 匿名さん]

>>6153 匿名さん

平成より令和が新しいのはイメージではなく事実だろ。ただの経年数。不動産ではそれ以上の価値は無いよ。

[6155: 匿名さん]

築年が、平成25年以降、令和ひと桁までの中古マンションはやめとけ。質が低く狭いから、となる。

[6156: 通りがかりさん]

最近東急関係者のサラリーマン団体が
豊洲ウロウロしています。
こないだはブランズのレジュメを持って
ペルエメルの前にたむろしていました。
外で資料広げるなよ、邪魔！と言いたい

[6157: 匿名さん]

>>6156 通りがかりさん

言え

[6158: 評判気になるさん]

言えば

[6159: 匿名さん]

>>6156 通りがかりさん

何で言わないの？

[6160: 匿名さん]

愛が、長続きするタワー。
愛人でもオーケーだよね？

[6161: 匿名さん]

お金があればいいのでは？

[6162: 評判気になるさん]

>>6160 匿名さん
美人であればいいのでは？

[6163: マンコミュファンさん]

ここ人気ないですね

[6164: 匿名さん]

>>6163 マンコミュファンさん
ここより晴海フラッグの方が中央区で２割安ならば、そちらを選ぶのは仕方ない。

[6165: 匿名さん]

フラッグに持ってかれた

坪単価280万に対してこっちは400万
3割差があって仕様はフラッグが高いのでは？
アルコーブとか今時あんだけ凄いのはない

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん

板状ならではの仕様を強調しても比較にならないよ。価値維持の重要ポイントは駅近性だし。

[6167: 匿名さん]

>>6166 匿名さん

価値観はそれぞれだから（笑）

[6168: 匿名さん]

価値観は主観的なもんだけど価値維持性は客観的なもんだからね。

[6169: 匿名さん]

晴海フラッグの@280って、残念だけど中庭だけね。
レインボービューはもちろん、運河沿いでも@280でとても買えない。

[6170: マンション検討中さん]

レインボービューってそこまで価値が高いの？
バルコニーからでなくとも公園から普通に丸見え、共用部のラウンジから眺められる
わざわざレインボービューのために同じマンションの部屋で坪単価50万とか差が付くほどの価値があるのかな？
主観は置いといて、客観的な評価は？

[6171: 匿名さん]

>>6170 マンション検討中さん

あるだろうね。
内庭の目の前マンションと比べたら1500万くらいは中古になっても高くなると思う。

[6172: 匿名さん]

売却したときどちらの利益が大くなるかは別論。売手はたんまり盛ると思うよ。

[6173: 匿名さん]

眺望の価値は時代が変われば無価値になるかもね。タワマンや超高層ビルは珍しくもないし、そのうち皆な空飛ぶし。

[6174: 匿名さん]

>>6170
主観と客観間違ってるよｗ
眺望は強い、これは客観的事実。
50どころか坪100違ったりするし指名買いも期待できる。
貴方の価値あるの？って疑問こそが主観。

当然ここは南東より北西のほうが高くなるだろうね。

[6175: 匿名さん]

>>6174 匿名さん

眺望に価値があるのは当然だけど、日照も同じくらい価値がある。とくにファミリー層はそうだからトータル的に南東の方が高いのは確実でしよ。それに個人的には南東の方が開放感があって眺望的にも好きだな。

[6176: 匿名さん]

>>6175 匿名さん

同感ですが、北向きを売りたい個人だか会社だか知らないけど北向きをプッシュする書き込みが多い最近です。
外国では北向きが人気だとか理由付けに言うけどここは日本だし、
外国では高い階数の部屋に住むのはダメだとする国も多いのでタワマン好きの日本では当てはまらない。

[6177: 匿名さん]

ここは北西面と南東面は同等の価格設定、かな。
南西面が最高値なのは言わずもがなだが。

このマンションの売りは何？って言ったら豊洲駅近、ららぽ近、そして都心方面の眺望だからね。

[6178: 匿名さん]

南西側って住宅展示場周辺の空地が気になるな。最高値で買った数年後、目の前タワーの可能性は無いのだろうか。

[6179: 匿名さん]

>>6178 匿名さん
オフィスビルかも。

[6180: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
85㎡で坪単価50万の1300万の価格差に見合う価値がある？じゃないの
1000万差なら中庭ビューよりレインボービューだけど1500万離れたらリセールバリュー悪くなるとか
また、南向き信仰が多い日本人も客観的事実だし、北西が1番人気は主観

[6181: 匿名さん]

未来はこんな感じかと
https://www.tokyogas-re.co.jp/toyosu22/index.html

[6182: 匿名さん]

>>6181 匿名さん
これだと何処が地下鉄の駅か分からない。

[6183: 匿名さん]

>>6178
住宅展示場は北～北西でしょう？
いずれその内目一杯の建物（分譲なら同等、ビルなら清水規模）が立ち上がる可能性は高いだろうね。
ただ噂すら聞かないから今後10年は安泰だと思う。
南西はワンダフル方面、ここの最上位は虹橋方向の西角。

[6184: 匿名さん]

ここは東京ガス所有の土地で、20年前まで石炭埠頭や鉄鋼埠頭だった場所ですが、住宅建築は可能な土質でしょうか。このイメージ図はそれを確認した上で描かれているのかな？

[6185: 匿名さん]

>>6184
それを言い始めるときりがない。
ワンダフルも市場も問題なく稼働してるけど、
同時に風評含めた実害もあった訳から気になるんだったら止めたほうがいい。
埋立地に住む以上、永遠に付きまとうからね・・・
根拠がない関係ない実害もないと気にしない人もいれば、
君子危うきに・・・ってことで湾岸の検討を止めた人もそれなりにいると思う。

[6186: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
風評ではなくて、事実確認の話です。
ブランズタワーのこの向きを検討されている方は、江東区役所に行って一度確認しておいてもいいのではないかと思います。

[6187: 匿名さん]

>>6186
それについては、販売開始すればMRで営業さんが説明してくれるでしょう。有害物質があれば土の入換えなど土壌改良してるはずだから、その説明を聞いた方が確実だと思います。

[6188: 匿名さん]

>>6187 匿名さん
都は2度、焦土とかしているんだから、何処も一緒。土を入れ替えたなんて聞きません。

[6189: 匿名さん]

都ではなくゼネコンが、状況によって建てるときに土の入換えしますよ。

[6190: 匿名さん]

>>6186 匿名さん

向きの検討と土壌とが何の関係があるの？

[6191: 匿名さん]

タワマンで　土壌なんて関係あるの？
表土は入れ替えてるし　関係ないでしょ？？

[6192: 匿名さん]

不安なら検討から外せばいいのよ。結局誰から説明されても土壌のことなんて疑り深い人は簡単に腹落ちするもんでもないし、ずっと引っかかり続ける。気にしない人だっているんだし、そういう人が買えばいいよ。

[6193: 匿名さん]

土壌汚染対策法で過去に指定物質を使っていた場合、土壌調査の義務があって基準値を超える汚染があったら対策も必要。

関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、調査をすると基準値を上回るってことが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とも言われている。

不動産購入する場合、土壌調査をしたかの確認は必須。任意で土壌調査するケースって少ない。

[6194: 匿名さん]

契約時の重説で普通は書いてあるよね。

[6195: 匿名さん]

土壌調査していないから問題あるかないかわかりませんなんて重説には書かないよ。

[6196: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
結論からいうと関係はある。
大阪 OAP 三菱地所 土壌汚染で調べればわかる。その時は大騒ぎになった。

[6197: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
東京ガスの土地に、タワマンが建つのか、建てるには膨大なコストがかかって建てられないかは、ブランズの眺望に大きく関わってくるでしょう。
この向きを検討されている方は、
営業マンの言う言葉が正しいとは限らないので、役所に話を聞きに行った方がいいと思う。
ネットでわかるのは、埋め立て時期くらい。
高度経済成長期、公害対策基本法が出来る前に埋め立てています。

[6198: 匿名さん]

>>6197 匿名さん

役所とか、何かピンぼけしてない？
普通にオヒィスビルが建つでしょ。

[6199: 匿名さん]

>>6198 匿名さん
東京ガスに聞いてみましょう！教えてくれないと思いますが。

[6200: 匿名さん]

プロジェクト発表会楽しみですね！