ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[60601: 名無しさん]

>>60599 匿名さん

たしかに。
他のマンションからしたら単なるネガやん。

[60604: 匿名さん]

最近ポジが反論できてないな。
ネガに反論できる強いポジはどこに行ってしまったんだろう。

[60605: 匿名さん]

>>60604 匿名さん
たんに呆れてるんでしょう、ネガさんが○○すぎて

[60607: 匿名さん]

欲しかったけどブランズ買えなかった。
ここの購入者が羨ましいです。

[60608: 匿名さん]

怒涛の連投怖い

[60609: 匿名さん]

ふわっと理論と受け売りポジ vs 専門的かつ論理的ネガ　こんなの最初から勝負になってないです(笑)

[60611: 匿名さん]

今日みたいなゲリラ豪雨の日も豊洲は安心なんですよね。

[60617: 匿名さん]

>>60611 匿名さん
豊洲は日本でも災害に強い上位の街ですよね。
ただ、ベランダのガーデニングがぶっ飛びかなり汚れてしまいました。
雷があまりにもすごく、これが地球温暖化の影響かと思いました。
一人一人で自らを顧みて生きないと60億の集合体になると怖いですよね。

[60618: 匿名さん]

>>60613 匿名さん
他のネガと勘違いしてませんか？
このマンションをネガったことはない
購入者の偉そうで度を過ぎた発言が目障りなだけ

[60624: マンション検討中さん]

豊洲は敷地が広いのはいい反面、雨風が強い日は外歩く時間長くなるので、実際に住むとちょっと面倒ですよ。
なので、駅や商業施設に直結してるのは、実はかなりプラス要素です。
確か、ララポートにほぼ直結してるタワマンがあったと思いますが、そういったものがよいです。
将来、地下ですべて繋がれば、ここが最強ですね。

[60625: 匿名さん]

ちよっとアゲアゲ過ぎな人もいるけど、
基本前向きなホジは健全だ。
でも平日から土日祝までネガ投稿する変なのもいる。
科学的でないことを論理的だと言って頑張ってるけど、
それが何か誰かの役に立ってるのか？
社会のゴミだと気がついてる？
もしかしたら勉強は頑張ってるんだろうけど、
会社にもいるじゃん？
人としての基本的な能力が低くて仕事出来ない部類なんだけど、
机の上の勉強はけっこう出来るから、
影でブツブツ言ってるだけのヤツ。
だから給料もうだつも上がらず、
悪いのは社会や周りの人間のせいにする。

でもさ、俺は思う訳よ。
そういう奴らもいつか陽が当たる世の中になるといいなと。
そういう意味では、そういう連中も住めるのが湾岸の良いところ。
都営やURもあるから、同じ街に住んで同じコミュニティに入れるんだよ。
気になるならまずは住んでみろよ。
良い町だぜ？

[60628: 匿名さん]

>>60625 匿名さん
「社会のゴミだと気がついてる？」とか言うのは人としての基本的な能力が低いとは言わないの？
後半は良いコメントなのにもったいない。

[60629: 匿名さん]

>>60624 マンション検討中さん
豊洲は見所が多く、外を歩くのが楽しい街ですよ。
後ビル風は強いですが、BTTの東電堀は比較的穏やかです。
毎日散歩しているのでPRできます。

[60633: 匿名さん]

新築免震のここは震災対策面ではかなり安心度高いですよ。

[60634: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出てないんですかね？それとも出ててるけどキャンセル待ちの人に優先的に案内が行っているのかな。

[60635: 匿名さん]

>>60632 匿名さん
東京は葛西までです・・・
まさか知らないわけないとは思いますが
指摘しておきます

[60636: 匿名さん]

>>60628 匿名さん

ごめん言い過ぎた。反省します。

[60638: 匿名さん]

先週は豊住線のGood Newsが飛び込んできましたが来週も良いニュースがあると良いですね。ネガは残念でした（笑）ではお休み。

[60642: 匿名さん]

豊洲をネガりたいだけなのに、
何故か江東区全体に拡大して攻撃してくる。
もう心の闇が拡大していて凄いな。
そのうち城東エリア全体を攻撃しそうだわ。
っていうか、さり気なく千葉県全体を馬鹿にしてケンカ売ってる。
結局何がしたくて土日に書き込みしてるんだろうか？

自粛期間を一緒に過ごす彼女がいないから暇なのか？

[60646: 匿名さん]

ネガさんの熱心な投稿を読んでると、
このまま豊洲に住んでていいのか？
と疑問が湧いてきました。
永く住んでるのでこのまま豊洲に骨を埋めるつもりでしたが、
怖くなってきました。
どうすればいいですか？
何処に住むのが良いのでしょうか？
優しいネガさんなら教えてくれますかね？

[60647: 匿名さん]

>>60646 匿名さん
いつまでも豊洲に居てください

[60648: 匿名さん]

豊洲も良い所だめな所あると思うけど、災害リスクを理由に豊洲をディスる奴はさすがに情弱、もしくは分かってやってる確信犯。どちらにせよ相手にしなくていい。
購入者のみなさんがそうだったように、ここを検討するような層は、少なくともハザードマップ見るなど自分で情報収集する能力備えているだろうから（そうしたら行き着く結論は明白だから）、ここで何言われてもなーんも影響ないよ。

[60649: 匿名さん]

５丁目は震災時に普通に液状化してたけどね。

[60650: 匿名さん]

>>60647 匿名さん

ありがとうございます。
ネガさんがそこまで言うなら、
ネガとは真逆の素晴らしい町が何処かにあるのだろうか？
と思いまして。
それが何処かにあるなら是非教えて欲しいなと。
そのネガさんが町の中心人物なら、
優しく迎え入れて欲しいですよね。
自分はちっぽけな存在ですが、
豊洲に長く住んでる分、
それなりのコミュニティを築いているし、
それなりに街に貢献してるつもりなんですけどね。
そんな街よりもっと素晴らしい街があるって言ってると思うので。
もしネガさんが教えてくれないなら諦めて豊洲に永住のつもりで住み続けたいと思います。

[60651: マンション検討中さん]

豊洲入植者の皆さんの出身地はどこですか？

[60652: マンコミュファンさん]

東日本大震災はM7.9。阪神淡路は都市直下型だが、あの時倒壊したのは耐震、制震、免震基準ができる前の古い建物や高速道路。梅田都心の高層ビル群は古いが壊れなかった。

地震で本当に恐いのは、建物密集地の火災。揺れだけでは東日本大震災も被害は軽微だった。

[60653: 匿名さん]

>>60651 マンション検討中さん

全国津々浦々でしょ。
北は北海道から南は沖縄まで。
そんな質問不毛だよ。

[60654: 匿名さん]

>>60649 匿名さん

埋立地に住むなら液状化や地盤沈下ぐらい覚悟してんだろ。
高潮だって絶対安全とは思ってない。
万が一浸水したとしても想定内。
火災やビル倒壊の被害にあうより良いと思ってるだろうよ。

[60655: 匿名さん]

>>60653 匿名さん
質問の意図がわからん。

[60656: 匿名さん]

おはようございます、本日も皆様の忌憚ないご意見をお待ちしています。またポジネガさん共に素晴らしい1日になる様お祈りします。

[60657: 匿名さん]

おはようございます。もうすぐ梅雨明けですね。新しい1週間も頑張っていきましょう。

[60658: 匿名さん]

>>60657 匿名さん
暑い季節が始まるね?、北向きさんが活気づく季節ですね。DW南向きですが、カーテン閉め切りモード開始です。早く秋になれ?。

[60659: 匿名さん]

おはようございます。
心晴れやかに頑張っていきしょう。
ネガさんの心がどうか日本晴れになりますように。

[60661: 匿名さん]

>>60658 匿名さん
南向きでもBTTみたいにバルコニーがあると日除けできるので、真夏でも快適なのが良いですね。

[60662: 匿名さん]

あとはインターナショナルスクールが誘致できたら、豊洲完成だね。だいたい、所得の高い外資エリートさんはキャナル好きだから、悪くないでしょう。すると、元麻布や赤坂の金持ちも少しは流入するのではないかな。開成なんかが好きなカテゴリーは来ないけど、それでいいのではと考えたり。さあ、仕事しよ。

[60665: 匿名さん]

[No.60473～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[60666: 匿名さん]

実際に安全かどうかかではなく、イメージの方がはるかに重要ですからね。害はないけど変電所の近くに住みたくない人か多いのと同じです。実害はないのに＊＊＊＊には住みたくないと思う人が多いのも悪いイメージからです。

江東区はすべて低地で浸水すると思っている人多いですし、そういう人は検討もしないでしょう。湾岸は嫌悪地域というイメージこそが不動産にとっては重要なのです。

[60667: 匿名さん]

>>60661 匿名さん

南向きの中住戸は真夏でも快適ですが、角住戸はバルコニーがあっても暑いですよ。カーテン閉めきりエアコンガンガンモードですね。経験者です。

[60668: 匿名さん]

>>60666 匿名さん
自分も豊洲エリアを真剣に調べるまでは、湾岸はなんとなく避けていましたね。つまり、実態とイメージには、まだ差があって、坪単価も比較的抑えめだったということ。

イメージと実態が縮まっていけば、単価の伸びしろがあるということで、そこはプラスに感じています。

[60669: 匿名さん]

>>60667 匿名さん
なるほどDWが悪さしてるのですね。眺めはいいけど良し悪しですね。窓に貼ってたセロハンが溶けてます。。。

[60670: 匿名さん]

>>60666 匿名さん
なるほど。
まぁイメージというのは確かに一理あるかもね。
ただ何というか、ここがほぼ完売でなければもっと説得力あったのに残念！

[60671: マンション検討中さん]

>>60668 匿名さん

湾岸はイメージ面で蓋もされるが、まだ上は目指せるだろうな。
値段の上昇についてきてるし、大量供給しても売れてるわけで。

豊洲はある程度できてしまったが、晴海や有明は空き地や荒涼とした感じが、月島や勝どきやごちゃごちゃして低所得層も多い感じがもう少し端から見えなくなると、上に行けるだろう。湾岸として面でよくなる。

逆に東雲や辰巳はどうにもならないだろう。

[60672: 匿名さん]

>>60671 マンション検討中さん

古い建物だけで低所得だと判断してない？
そういう人も確かにいるけど、
商売やっててボロ屋に住んでるけど意外と金持ってる人多いんだよ。
タワマン住民だけが金持ちっていうイメージは排除したほうがいいよ。

[60673: 匿名さん]

>>60672 匿名さん

土地あるからね。ストックなら、勝ってる。
散歩してると、こんなにたくさんのビルやマンション誰かが所有してると考えるとすごいなと思います。

[60674: 匿名さん]

>>60668 匿名さん
イメージと実態の差は湾岸だけじゃなく都心部だってある。ここ最近の湾岸は、イメージと実態の差が縮まり過ぎたと思う人は、伸びしろではなくむしろ縮みしろの方が大きいと考える。
イメージは長い年月掛けて形成されたものだから、イメージを変えるのも同じような長い年月が必要。地歴を気にする日本人は多く、世代が変わらなければイメージは変わらないでしょう。

[60675: 匿名さん]

>>60670 匿名さん
完売うんぬんは需給の問題だからイメージとは関係ない。

[60676: 匿名さん]

>>60675 匿名さん
ん？

イメージが多少悪くても、需要が旺盛なら値段が高くてもガンガン売れるってこと？

そんならイメージとかどうでもいいじゃん笑

[60677: 匿名さん]

>>60676 匿名さん
売買は基本は需給のバランスが重要。それは株でもなんでも同じ。

需給に影響するマイナスの一つの要因がイメージ。
例えば、緑の狸の風評被害はその最たるもの。液状化もそう。

プラスは、再開発とか新路線とか企業誘致、商業施設けんせつとか、
TVにでるとかそういう要因もある。

さらに、
新築の坪単価も中古に影響する。新築に引き上げられる可能性も、CAPをする可能性もある。
世界、日本の景況感や金利も影響あります。

豊洲で言えば風評被害のマイナスイメージと再開発の戦いで十数年で2倍になり、
江東区内でもナンバー1エリアになった。
今後も豊住線、千客万来、三菱オフィス再開発など強い再開発が強いから
湾岸内では強いと思いますよ。

[60678: 匿名さん]

>>60666 匿名さん
まさに情報収集能力が大事ということですよね。

情弱は誤った情報で不便な地域に住む、
強者はリスクコントロールして許容できるリスクは積極的にとり便利な地域に住む。

[60679: 匿名さん]

>>60677 匿名さん
豊洲は良い情報と悪い情報どちらも出るから良いんだよね、悪材料出尽くしという奴だね。

[60680: 匿名さん]

>>60674 匿名さん
イメージが価格形成に影響することに異論はないけど、それってつまり、不動産価格に「歪み」があることに他ならないからね。つまり、イメージで割食ってる地域ほど、実態ベースの伸び代が大きいということ。

そして大事な点は、一般ピープルの情報リテラシーが上がっていき（もしくはAIがそれをサポートして）、かつ、価値観がフラット化していくほど、そうした歪みが無くなっていくだろうってこと。地歴がどうだとかジジババの戯言なんて、これからの世代は間に受けないでしょ？

[60681: 匿名さん]

>>60680 匿名さん
まさにそうですよね。

豊洲をTwitter検索すると、
若い女性などは豊洲きれい、住みたいなどポジティブな意見が圧倒的に中心、
おじさんでいけてないような人は、埋立地がとか市場がとか未だに言ってます。

コロナもそうですが世の中ゼロリスクはないのに、木を見て森を見ずのおじさんでは、
豊洲は選べないし、酷くなればここのネガのように執着化しますよね。

若い女性といけていないおじさん、どちらのイメージが長期的に影響あるのか？
考えればわかりますよね。

ちなみに豊洲ネガおじさんの次のTwitterが治験いってきますにはわらいました。

[60682: 匿名さん]

>>60662 匿名さん
＞あとはインターナショナルスクールが誘致できたら、豊洲完成だね

建設的ないい案だが、現状をもう少し変えないと、実現が難しい。
ららぽーとのような大衆向け施設だけでは、外資系エリート層は来ない。
まずは、三井の富裕層高齢者向け大規模ハイグレード施設の誘致がいいのではないかと思っている。フラットな地形を生かせるし、それこそ銀座も近い。
これで、そこそこハイグレードな店舗を豊洲に呼び込みつつ、富裕層高齢者の子供の豊洲移転を狙い、といった順で街の富裕層定着を目指すことでどうかな。
街をどう作っていくかは戦略が重要。そうでないと、これまでの蓄積がある3A+Rとの差は埋まらない。

[60683: 匿名さん]

昔の埋立地を知っている世代は徐々に居なくなり、これからは綺麗な湾岸しか知らない世代の割合が多くなっていくのは確実なんですよ。

イメージ、良くなっていきますよ。

[60684: 匿名さん]

>>60682 匿名さん
外資系エリート相手は虎ノ門でしょう、豊洲では青いナンバーの車を見かける様になったので各国大使館職員も来ているのでしょう。

[60685: 匿名さん]

>>60684 匿名さん
虎ノ門の外資系のイメージは、ヒルズと赤坂、六本木に隣接の大街区だけだよ。豊洲の板でする話でもないけど。

[60686: 検討板ユーザーさん]

>>60672 匿名さん

狭小な土地のバラック戸建に住んでる人らいっぱいいるでしょ
建て替え　賃貸併設　売却　どれもできないからでしょ笑

タワマン民が金持ちとは思ってない
含み益のある社畜しかいないなら　笑笑

[60687: 検討板ユーザーさん]

>>60673 匿名さん

細切れで私道接続の売れない土地だから
デベのタワマン再開発しか手立てがない　笑

結局は貧乏面した城東下町以下の街並み　笑
中央区の住宅地は全部これ　笑笑

[60688: 検討板ユーザーさん]

>>60675 匿名さん

湾岸に世田谷並み以上の値段を払う人が
万単位で出てきたのはイメージの改善

イメージが最低限を割ってるなら無理

需要とはそういうこと

[60689: 匿名さん]

>>60688 検討板ユーザーさん
単位や前提をすべて揃えてから比較してくれ
総額の話しをしてるのか？
マンションに限った話しなのか？

[60690: 検討板ユーザーさん]

>>60681 匿名さん

若い女性もいろいろ　笑
カルチャーと飲食と色気がないからファミリー向け

月島で女一人で住んでたらひく　笑

[60691: 匿名さん]

豊洲民って高学歴が多くて
学歴自慢や子供の塾の話題多いよね。

それなのに地歴はなんで気にしないの？
今が便利だから昔のことは気にしないの？

それなら優秀な無学歴の上司を
バカにするようなことは絶対にないよな。

[60692: 匿名さん]

>>60666 匿名さん
低地というイメージの問題はありますね。
現に、城東地区（中央区・台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区）には、
私立小学校が、東京シューレ江戸川小学校しかありません。

東京都私学財団　私立小学校一覧より

[60693: 検討板ユーザーさん]

>>60689 匿名さん

おまえこそ何の話ししたいんだ? 笑

[60694: 匿名さん]

埋立地が関係ないなら、学歴も関係なしだよな。　中卒でいいんじゃない。

[60695: 検討板ユーザーさん]

>>60691 匿名さん

地歴で食えるの?　笑
無学歴で勝てるのは脳筋bizだけだが?　笑

[60696: 検討板ユーザーさん]

>>60694 匿名さん

渋谷区と港区は中卒成り上がり多いからな　笑
半グレ卒の飲食業あたり　笑笑

[60697: 匿名さん]

駅近とか言ってのは、ほんと馬鹿な女だけで、ラブホ感覚で家を選ぶなよ、って言いたいわ。

[60698: 匿名さん]

>>60697 匿名さん
偏見だし、差別的な内容ですね。検討以前に、そもそもご自身の投稿をどう思いますか。自身で削除依頼されたほうが良いですよ。

[60699: 匿名さん]

あ、はい、すいません。　馬鹿な男もいます。

[60700: 匿名さん]

ぼくがタイプなのは、静かな所で暮らしたいって感じの女性なので、そういった理由があるのでｓｙ。

[60701: 匿名さん]

すげー頓珍漢なヤツおるな。。。なんで学歴と地歴が同列なんだよ（笑）
地歴はただのイメージで、それが現実世界の生活に直接影響することはないって話だろ。学歴はその人の現実の能力を示す指標だから、大事。もちろん大事な指標の一つという話であって、それだけで人を評価したりしない。豊住に学歴信者が多いというのは、ただのあんたの偏見。なんがデータでもあるんすか？

[60702: 匿名さん]

そのあたり地所がしっかりとブランディングしてくると思う。

[60703: 匿名さん]

>>60695 検討板ユーザーさん
地歴は地域の不動産価格を押し上げる重要な要因
学歴は給与評価を押し上げる重要な要因。
食える食えないなんて趣旨じゃねえって笑

[60704: 匿名さん]

>>60701 匿名さん
地歴がただのイメージと思っている不動産関係者おらんわ。長い時間かけて積み上がられた土地の歴史、地域需要を示す指標だよ笑
豊洲には高学歴が多い自慢はこのスレの契約者がそう書いてるからだよ笑

[60705: 匿名さん]

まぁ地歴を気にするのも良いが、人気のある地域というのは時代とともに変遷するものだよ

[60706: マンション検討中さん]

豊洲よ！
負けるな、がんば

[60707: 匿名さん]

>>60704 匿名さん
ところで地歴の良い場所とは？

[60708: 匿名さん]

豊洲には古くはないけど地歴はある。
昔は工場地帯だった。
金メッキと言われりゃそれまでだが、今は見違える程にキレイに整備された。
まあ高校や大学生デビューって感じだな。
でも新興の街なんてどこもそんなもんじゃないか？
世田谷なんか昔は田畑ばかりだっただろうしな。
豊洲は箱物は揃った。
あとは俺達がこの街を成熟させていくだけだ。

[60709: 匿名さん]

地歴なんて気にするの不動産屋だけだよ
湾岸や江東3区に建てたマンションが飛ぶように売れるわけだしね。

[60710: マンション検討中さん]

>>60709 匿名さん

マジ、ドンマイ

[60711: 匿名さん]

>>60710 マンション検討中さん
だから地歴の良いとこ言ってみろよ。

[60712: 匿名さん]

ドンマイの人、わざ豊洲物件の検討スレに来てドンマイって書いてるんだよね。ドンマイさん。

[60713: 匿名さん]

>>60712 匿名さん
ドンマイネガさん、豊洲が羨ましくてしかたないんよ。
じゃないとこんな毎日レベルの低いネガでこれないはず。

[60714: 匿名さん]

>>60708 匿名さん
100年前の過去の栄光なのか、100年後の未来なのか、
出発地の駅を選ぶのか、目的地としての駅を選ぶのか、
完成した街に後から住むのか、自分とともに成長する街を選ぶのか。

[60715: 匿名さん]

>>60704 匿名さん
そんな自慢見たことない。被害妄想もいい加減にしなさいな。

[60716: 匿名さん]

>>60705 匿名さん

豊洲って人気ランキングで見たことない。

[60717: 匿名さん]

>>60704 匿名さん
いや、論理的に反論してくれないかな。地歴と需要（不動産価格）がリンクしてることくらい承知してるよ。でもそれは過去と今の話。こっちの主張は、これから先の時代では価値観が変容していく→地歴と需要の相関性が弱まる→ 不動産需要は（リアルな利便性とか科学に基づく本当の災害リスクとか）もっと実態ベースの価値に相関していく→その観点で見ると豊洲（江東区湾岸）は有利、っていう立論なわけ。そこに返してくれないと意味ないよ。

あと、地歴＝イメージ（ブランド）だろ、誰がどう考えても。地歴がいい所住むと、雨が降りにくいとか毎日金が配られるとか、何か具体的に良い事ある訳？笑

[60718: 匿名さん]

>>60716 匿名さん
ポジとネガの違いって情報収集能力だよな。
まずここが大きな分岐点。

[60719: 匿名さん]

>>60717 匿名さん

埋立地はいつまでたっても埋立地では。

[60720: 匿名さん]

豊洲は離島なのが良い。

むしろ橋とかなくして、独立感を出してほしい。

今では半離島の中途半端状態

[60721: 匿名さん]

んで、川口春奈と一緒なら実家の長崎県五島列島でもいいんだろ。　けっきょく。

[60722: 匿名さん]

すずちゃんと結婚なら、通勤3時間余裕なんだろ、　けっきょく。

[60723: 匿名さん]

>>60719 匿名さん
いいから
地歴の良いところ出せよ

[60724: 匿名さん]

埋立地で困ること別にないもんなぁ。なんでみんな、そんな嫌うんだろうね。シンガポールだってラッフルズホテル前からすべて埋立地だけど、マリーナエリアの住宅大人気だよ。

[60725: 匿名さん]

>>60724 匿名さん

日本は自然災害多いからじゃないかな。
100年くらい災害なければブランドになるかもね。

[60726: 匿名さん]

もと武家屋敷が並んでいたエリアでしょ。　もう嫁入りでもしない限りムリだけどね。変なトコ生まれの人はハブられるから。

[60727: 匿名さん]

液状化は見た目がキツ過ぎる。　地面や建物の次元がよじれたような光景がマイナスポイント。　家が燃えたとか、土砂崩れより、不利だよ。

[60728: 匿名さん]

>>60727 匿名さん
いや、普通に液状化のがマシ。全然、というか遥かにマシ。

[60729: 匿名さん]

どっちも避けるのが普通。

[60730: 匿名さん]

豊洲は次頑張ればイイ

[60731: 匿名さん]

>>60728 匿名さん
これ。本当この話題、堂々巡りなんだけど、なかなか理解されませんよね。理解したくないのかな。何度でも言ってやるw

①液状化以外の災害リスクでは豊洲は都内随一の優等生（ハザードマップの総合点で千代田区千代田＝皇居エリアと同順位）
②液状化なんてその他の災害ダメージに比べたら取るに足らない（生命のリスクに直結しない）
③そもそも液状化は内陸でも起きること（埋立地固有の問題じゃない）
④液状化は対策工事が可能、つまり、対策済みの近年のタワマン周辺が液状化で傾くことなんてありえない（2011年の液状化も被害が大きかったのは浦安の戸建てエリア）

[60732: 検討者さん]

>>60731 匿名さん

その内いいことあるさー

[60733: 匿名さん]

ディズニーの浦安なんてほんとうは最高なのに買えないもん。　やっぱムリだよ。　ああなっちゃうよ。

[60734: 匿名さん]

>>60731 匿名さん
地面ができて60年しか経っていない土地で、
大した自然災害も経験せず、
免震にしても実践未経験。
震度５で豊洲はスタボロ液状化し、
安全神話を信じすぎてませんか。

杭、支持基盤まで本当に届いてるのか？

[60735: 匿名さん]

>>60729 匿名さん
何のリスクも取らないのが最適解だと思ってるのが典型的な日本人の愚かさ。

[60736: 匿名さん]

>>60734 匿名さん
どの街が安心か言ってみろよ

[60737: 匿名さん]

>>60730 匿名さん
今頑張れてるところ教えて

[60738: 検討者さん]

>>60736 匿名さん

広尾とかじゃない


まぁ、次買う時気をつけよう

[60739: 匿名さん]

>>60735 匿名さん

液状化リスクわざわざとる必要ないけどね。

[60740: 匿名さん]

>>60738 検討者さん

広尾高くて買えません。

[60741: 匿名さん]

>>60739 匿名さん
いや、液状化リスクは取っていいリスク。何度言ったら、、、

[60742: 匿名さん]

>>60738 検討者さん
広尾かー、、
空気悪いし、どこにいくのも不便だな。。
坂多いし、道狭いし。
たまーにレストランとかいくけど、
同じ坪単価だったとしても微妙だな。
でもなくはない。
そもそも地震の時安心か？

[60743: 匿名さん]

>>60734 匿名さん
これら見ても、311に豊洲で甚大な液状化があった事実は確認できませんが。
https://nz666.exblog.jp/15049063/
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

杭が支持層に届いてるのは当然です。まさか、施工会社の瑕疵リスクまで織り込めって言ってるの？

将来のことはもちろん誰にも分かりませんが、どんな選択にもリスクはあるしリスクヘッジにはコストが掛かります。ゼロリスクを目指すのは合理的な姿勢ではありませんね。

[60744: 匿名さん]

>>60738 検討者さん
次買うときのことまで心配してくださってるなんて、親切な方なんですね。でも、どうしてここにいるんだろう....

[60745: 匿名さん]

豊洲語るべきこととてなし。お静かに。

[60746: 匿名さん]

先週はプレミアは1戸売れたようだけど、先着順はまだ残4戸、
あと何戸残っているのかな。

[60747: 匿名さん]

>>60746 匿名さん
そんなに気になるんだったら営業の人に聞いてみたら。

[60748: 検討者さん]

>>60742 匿名さん

お金に乏しい方だと広尾は住みにくい。
高級住宅地だから、基本送り迎えの車がある。
うちの部長もそうだし。

[60750: 匿名さん]

>>60746 匿名さん

14戸！

[60751: 匿名さん]

豊洲はついに、広尾と比較されるまでになりましたか。感無量ですな。

[60752: 匿名さん]

あんまり広尾と比較してもピンと来ないけどね。
他県だと比較するような街ってあるの？
神奈川県だとみなとみらい？

[60753: 匿名さん]

>>60748 検討者さん
部長はいいから笑
お前はどこに住んでるんだよ！
そもそも、
金ある前提に決まってるだろ。
広尾は、
車でもどこにいくにも時間がかかる。
混むし。
公園は好き。

[60754: 匿名さん]

>>60752 匿名さん
遠い。
以上。

[60755: 匿名さん]

じゃあどこを買えばいいの？

そもそも東京に100％安全なマンションてあるのかね？

[60756: 匿名さん]

むしろ豊洲より安全な街ってなかなか無いですよ。

[60757: 匿名さん]

>>60756 匿名さん
液状化を含め、ハザードマップ全クリアの場所は山ほどあるよ。豊洲住民は情報収集能力高いんだから、知りたい人は自分で調べれば良い。でも、知ったところで、その情報を使う気がないんだから、意味ないけどな。

[60758: 匿名さん]

>>60757 匿名さん
いや、だからどこだよ。
安心の指標は液状化だけじゃないだろ。
言えよ。
比べてやるから。
自分で調べろじゃねーよ。
こっちは調べて安全と言ってるんだよ。
言えないなら豊洲の検討版に書き込むなよ。

君、情弱だよ。
自分で調べてみるといいよ。

[60759: 検討者さん]

質問です！

豊洲は津波の時に東陽町の防波堤になるために作られたと聞きますが、本当ですか？？

[60760: 匿名さん]

>>60758 匿名さん
面倒くさいやつだな。六本木4丁目のパークマンション檜町公園の辺りを自分で適当に探しな。

[60761: 匿名さん]

>>60760 匿名さん
見終わったら、ちゃんと「ありがとう」って、礼を言えよ。港区高台で部分的に発生する液状化、浸水のチェックすれば、高潮とか論外になし。高級街だと雑居ビルもなく火災系も万全。流石に後は自分で調べな。
じゃあ、「比べてやるから」と啖呵切ったんだから、比べた結果はスレで報告しろよ。

[60762: 匿名さん]

>>60761 匿名さん
うん？15分ほど経過したが、まだレスできないのか？仕事遅いか、逃げたか、どっちだ？
こっちは寝るわ。じゃあな。

[60763: 匿名さん]

>>60761 匿名さん
ありがとう。
子育てを六本木でする気ないから、
最初から検討外だったよ。
で、ブランズタワー豊洲と、パークマンション檜町公園と比べてるのか。
今だと、豊洲2億前後？檜町6億と比べてるのかな？
私は10億持ってても、豊洲かなー。
コロナ明けたら、日本と世界を巡るから豊洲の方が便利。安全性と利便性の落とし所ということです。
ま、檜町が良いという人の方が多いだろうね。

ちゃんと比較対象出していただき、
感謝します。
ただ、地価がかなり違いますので、
流石に豊洲を買い被り過ぎのような気もしますが、、
私は豊洲を選びます。

[60764: 匿名さん]

>>60762 匿名さん
すまんすまん。
寝そうになってた。。

[60765: 匿名さん]

液状化の可能性があるか無いかと言えば、そりゃ埋め立て地以外と比較すりゃある。
でも、基本的に地盤改良してあるし、日本で液状化して使い物にならなくなった高層
建築物は皆無。検討者もバカじゃないので、そういうリスクも踏まえて検討している
から、余計なお世話。その分安いわけだしね。

[60766: 匿名さん]

>>60762 匿名さん

>>60762 匿名さん
おい！寝たのか？
じゃ俺も寝るぞ。
てか、おやすみなさい言えよ。

[60767: 匿名さん]

檜町も良いマンションだし、豊洲も良いマンションじゃないですか。

[60768: マンション検討中さん]

ここって、スカイズの中古より安いですよね。そりゃ売り切れますよね。すぐ転売しても8000万の物件は9000万で売れて、税金引かれても500万は儲かりそう。

[60769: 匿名さん]

>>60752 匿名さん

新浦安、柏の葉キャンパス、幕張と比較しました。

[60770: 匿名さん]

豊洲と広尾を比較するのも驚いたが、まさかBTTがパークマンション檜町公園と比較されるとはね。時代も変わった。

逆に言うと、それくらいのグレードを出さないとここをdisれないと言うことか。

[60771: 匿名さん]

まぁ今一番輝いてる大谷も豊洲だからね。即ち豊洲がNo.1

[60772: 匿名さん]

>>60763 匿名さん

10億あったら、20年後豊洲の土地全て買えそうじゃない？？

[60773: 匿名さん]

昨日、豊洲のここを買ったと言ったら、部下に見下されました。豊洲だからかブランズだからかどちらでしょう。

[60774: 匿名さん]

>>60772 匿名さん
だといいねぇ

[60775: 匿名さん]

>>60773 匿名さん
見栄張ってウソついたからじゃない？

[60777: 匿名さん]

>>60773 匿名さん

いや、それはあんたが人としておかしいから舐められてるだけ。。

[60778: 匿名さん]

>>60759 検討者さん

地図見て言えや

[60779: 匿名さん]

>>60778 匿名さん

東陽町に区役所があるから優先される
どうしようもないこと
リスクがあるから安い
メリットもある

[60780: 名無しさん]

>>60773 匿名さん


東急だからでしょうか。

やはり三井！三菱！
とかじゃないとなるべく言わない方が良いと思います

[60781: 匿名さん]

>>60761 匿名さん
液状化を含まない総合災害リスク（by東京都）では、六本木4丁目が3810位、豊洲が4767位。豊洲の方が優秀なんですけど？？ちな、4767位は皇居エリアと同順位で、同率が多いから実質ナンバーワンってことです。

ってかさ、どこと比較してんだよ（笑）液状化リスクを避けるために倍近い坪単価払うの？？こっちは終始一貫、リスク見合いのリターン（資産価値だけじゃなく実需の生活充実度も含む）で、総合的に豊洲がコスパ優れているという話をしています。ゼロリスクを目指してないんだよ。「合理的」っていう言葉知ってるかな？

[60782: 匿名さん]

>>60771 匿名さん

そういえば、大谷が豊洲のペントハウスに住んでる説は本当なのかい？

[60783: 匿名さん]

>>60772 匿名さん

豊洲六丁目のスカイズ前の路線価は1平米47万円。三丁目のシティタワー前で71万円。10億で買えるは大袈裟だけど安いは安いよなぁ。

[60784: 匿名さん]

>>60779 匿名さん

豊洲は東陽を守ってるんじゃない。
東京都心を守ってるんだ！

[60785: 匿名さん]

>>60779 匿名さん
東陽町より豊洲の方がハザードマップ上も安全ですよ。まぁ豊洲は江東区の虎の子だから、優先されるのもしょうがないことです。
豊住線が悲願なのは、豊洲の成功を区全体に敷衍したいという意図もあるんでしょうね。

[60786: 匿名さん]

>>60781 匿名さん

湾岸はどこも同じ。

[60788: 匿名さん]

豊洲は富岡八幡宮を守ってるんだよ

[60789: 匿名さん]

>>60782 匿名さん
今は分かりませんが、2、3年前は事実です。
友人の嫁がエレベーターで会ったと行ってました。

[60790: 匿名さん]

>>60781 匿名さん
まず、港区内陸は高低差があるから、丁目単位で括って見てもダメ。物件毎に評価が必要。
次に、豊洲と檜町を比較する趣旨がないことなど、文脈で気づいてくれ。ハザードマップ真っ白の例示を求められたから、有名な場所を選んだだけ。
最後に。おやすみなさいが抜けたのは申し訳なかった。おはようございます。これから仕事だから、次いつこの板来れるかは未定。
では、建設的にスレを盛り上げてちょうだい。

[60791: 通りがかりさん]

皆様のご意見をお伺いしたいです。年収5千万（可処分所得2500万くらい？）で、2億円の物件を購入するとなると、生活がしんどくなるでしょうか。。ちなみに自己資金は2000万程度であとはローン組みます。
プレミアム住戸購入を迷っております。。。

[60792: 匿名さん]

港区高台ですら（高台だからこそ）場所によっては土砂崩れリスク高い。個別の評価が必要なのは勿論だけど。

https://mobile.twitter.com/nagashimaosamu/status/1413082858495770627

結局、満点の立地はないしゼロリスクはありえないんだから、各自が自分なら取れるというリスクを判断して購入するしかないですよね。単純比較は不毛。

[60793: 匿名さん]

>>60791 通りがかりさん
その収入、もしくはそれ以上が基本的にずっと続きそうなら大丈夫だと思います。
リセールも残債割れはしないでしょう。
ただ浮き沈みが激しいならもう少し自己資金を積めるまで待つか、もう少し安い物件を買った方が無難だと思います。

私は良い時が5000万円、悪い時が2000万円くらいですがスーペリアの角を買いました。
頭金は7000万円入れたのでローンは余裕だと思います。

[60794: 匿名さん]

>>60790 匿名さん
ネガさんのわりに礼儀正しいんだね笑
でも、それこそその檜町ぐらいのグレードまでいかないと完璧と言えるマンションなんて無いわけですよ。ここを購入した人は液状化リスクは承知の上なので、それを傍からどうのこうの言うのは大分おこがましいと思いますよ。

[60795: 匿名さん]

>>60790 匿名さん
おい！寝すぎだろ！
おはようございます。

お前が、豊洲の物件の掲示板に、豊洲は災害リスクがあると書き込んだんだろ！だから比較検討するからどこが安全なんだと質問したら、個別マンション名を出して比較検討材料を提示したんだろ？
話変えてんじゃねーよ。
さらに比較検討地域の液状化以外のリスクを提示されたらこれかよ！
違うというなら、マンション検討版なんだから他の比較対象出せよ！こちらは最初から検討してる前提でしか話してない。それがこのスレの趣旨だろうが。
暇でしょうがないなら5ちゃん行けよ！
検討の邪魔でしかねーよ。

仕事あるのに夜中にネガ投稿するなよ。
体に悪いぞ。
次いつ来れるかじゃねーよ！
寂しいだろうが！夜また来いよな。
お仕事頑張ってください。

[60796: マンション検討中さん]

なにこの不動産童貞臭・・・

内陸、港区、3A、檜町、番町、虎ノ門、パーマン、グラン、ホーマット、パコなどを折り混ぜると童貞でもワンチャン狙えたが、豊洲ではもう無理みたいよ　

[60797: 匿名さん]

>>60796 マンション検討中さん
日本語でおk

[60798: 匿名さん]

>>60727 匿名さん
ブランズタワー豊洲との比較で、六本木の一等地を出して来るとは、恐れ入った。

そもそも、坪単価違い過ぎ。ここのプレミアムフロアでも、もっと単価が安いぞ。

[60799: 匿名さん]

アンカーはミス。失礼

[60800: 匿名さん]

水没する城東と違って江東区湾岸安全性はトップクラスですからね。